Binnenin Ibiza’s meest exclusieve villa’s en luxewoningen
Een blik op Ibiza’s meest exclusieve villa’s en luxe huizen
Te midden van het turquoise water van de Middellandse Zee, 300 dagen glorieuze zon, de pittoreske heuvels in het noorden en de superjachten die de havens sieren, is Ibiza een wereldberoemd bestemmingseiland geworden voor internationale kopers.
Ons magische witte eiland, ooit vooral bekend om zijn bohemian vibe, natuurlijke wonderen en typische resortvakanties, heeft zich geleidelijk ontwikkeld tot een plek waar rijke en beroemde A-list beroemdheden en influencers op vakantie komen en permanent verblijven. Dit niveau van "elite-eilandbewoners" vraagt om luxueuze huizen met de hoogste luxe. En dus is de exclusieve huizenmarkt op Ibiza de afgelopen tien jaar explosief gegroeid.
Ontdek wat een echt uitzonderlijke woning is en garandeer met een gerust hart een exclusieve woning. Wat er ook wordt aangeboden, of het nu gaat om een zeldzaam architectonisch juweeltje, een smetteloze finca, een onberispelijk interieur, zeldzaamheid of gewoon een goddelijke locatie met een adembenemend uitzicht – wij hebben het allemaal gezien en behandeld.
De geschiedenis van Ibiza’s luxe huizenmarkt
In de afgelopen 50 jaar zijn de vastgoed- en toerismemarkt ondergesneeuwd geraakt. De late jaren 1960 en de vroege jaren 1970 waren een tijd waarin Ibiza meer landelijk en bescheiden was, voordat het echte toerisme op het eiland begon. Eind jaren zeventig en begin jaren tachtig zag Ibiza een toevloed van beroemdheden. Veel beroemde artiesten, waaronder Freddie Mercury, George Michael, Grace Jones en Jimi Hendrix, bezochten het eiland. Als gevolg van deze toeristische ontwikkeling, culturele verandering en het bezoek van prominenten, bereikte het eiland een veel hogere standaard dan voorheen.
Eind jaren tachtig werd Ibiza een referentiepunt voor de "disco-tech" cultuur, waar mensen van overal vandaan kwamen voor het nachtleven en de clubs. Motorboten en het charteren van superjachten werden ook enorme industrieën, waardoor de reiseconomie een hoogwaardige bestemming werd.
In korte tijd ontstonden er mogelijkheden voor vastgoedontwikkeling. Deze mogelijkheden trokken beroemde architecten en investeerders aan, die oude fincas-boerderijen renoveerden tot ambachtelijke vakantiehuizen. Ze begonnen ook witte complexen en eigentijdse exclusieve woningen te bouwen.
Nadat de oude stad van Ibiza in 1999 door de UNESCO tot werelderfgoed was verklaard, en een groot deel van Formentera ook tot natuurreservaat was uitgeroepen, werd de culturele en natuurlijke rijkdom van het eiland alleen maar groter. Sindsdien zijn de vastgoedprijzen en de reiseconomie omhooggeschoten, maar hoe ziet een exclusieve of luxe woning op Ibiza eruit?
De essentie van exclusieve en luxe eigendommen op Ibiza
De termen "luxe", "exclusief" en "prestige" hebben vele betekenissen. De definitie van dergelijke termen, vooral in de huizenmarkt, kan sterk variëren afhankelijk van de persoon in kwestie. Afhankelijk van wie je het vraagt, betekent luxe verschillende dingen!
Op het witte eiland Ibiza definiëren we luxe meestal met de huizen aan de top van de vastgoedmarkt, zowel voor aankoop als verhuur. Meestal gaat het om villa’s en huizen met een prijskaartje van meer dan een miljoen, een uitgestrekt terrein, hoogwaardige inrichting en meubilair, of een spectaculair uitzicht op het eiland. Als gevolg van hun uitzonderlijke verfijning, grootte en ligging vormen ze een uitstekende investering voor de juiste kopers.
Sommige van de meest exclusieve woningen worden geleverd met full-service property managers en huishoudelijk personeel, zodat hun standaard van luxe verder reikt dan de woning zelf. Met andere woorden, dergelijke woningen zijn niet alleen uniek en ongeëvenaard in vergelijking met de algemene markt. Daarnaast hebben ze ook bekwaam en opgeleid personeel nodig voor het onderhoud, de verzorging en het ontvangen van hun gasten of eigenaars.
En natuurlijk zijn er enkele spectaculaire eigendommen. Kijk met ons mee, regio per regio!
Ibiza’s exclusieve villa’s en huizen per gemeente
Wat de ligging betreft, is Ibiza verdeeld in vijf gemeenten, Eivissa, Santa Eularia, Sant Antoni, Sant Josep en Sant Joan. Het is belangrijk te onthouden dat elke regio een unieke cultuur biedt, die ook kan worden weerspiegeld in de soorten huizen en de waarden van de eigendommen in elk gebied.
Hoewel elk gebied zijn eigen variëteit aan luxe eigendommen heeft, bevinden de meeste luxe eigendommen op de markt zich voornamelijk in Sant Josep, dat bekend staat om zijn luxe en grootschalige woningen. Santa Eulalia volgt op de voet, waarbij San Juan de hoogste verkoopwaarde per vierkante meter laat zien. Dit is echter grotendeels te wijten aan een zeer laag vraag/aanbod-scenario in vergelijking met een accumulatie van eigendommen.
Er zijn ook veel particuliere urbanisaties en gated communities in de gemeenten San José en Santa Eulalia waar u deze statuswoningen kunt vinden, zoals Roca Llisa, Can Rimbau, Vista Alegre, Can Furnet, Cala Conta 33, Sabina Estates en The White Angel.
Dalt Vila en Marina Botafoch zijn ook zeer concurrerend voor luxe appartementen of triplexwoningen. Dalt Vila biedt prachtige authentieke woningen met interessante, romanachtige architectuur en interieurs.
Marina Botafoch biedt daarentegen modern-hedendaagse luxe van hoog niveau. Deze woningen trekken hooggeplaatste families en individuen aan die conciërge- en beveiligingsdiensten zoeken. Vastgoedprijzen beginnen hier bij 1 miljoen euro voor penthouses.
Bekijk onze meest recente exclusieve en luxe villa’s en huizen te koop op Ibiza
Ons team staat altijd klaar om u te helpen op de reis van uw koper en ervoor te zorgen dat u uw droomhuis ontdekt met Prestige Properties Ibiza – neem vandaag nog contact met ons op!
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Wanneer Ibiza uw thuis wordt: een gesprek met Breegan Jane
Ibiza staat al lang bekend om zijn bruisende energie en wereldwijde aantrekkingskracht, maar voor velen onthult het eiland na verloop van tijd iets veel diepers. In dit exclusieve gesprek deelt de Amerikaanse interieurontwerper en ondernemer Breegan Jane haar persoonlijke reis met Ibiza – van een spontaan eerste bezoek op negentienjarige leeftijd tot het moment dat ze het eiland begon te zien als een plek om te wonen.
Aan de hand van haar reflecties onderzoekt ze wat een thuis werkelijk definieert buiten de esthetiek om, het belang van gemeenschap en de onverwachte manieren waarop Ibiza zich leent voor het gezinsleven. Van lange zomertafels vol vrienden tot eenvoudige dagen op zee; haar verhaal biedt een fris perspectief op het eiland – een perspectief geworteld in verbinding, vrijheid en authenticiteit.
Dit interview verkent het gezinsleven op Ibiza, de stillere vorm van luxe op het eiland en wat belangrijk is bij het kiezen van een woning of een vertrouwde vastgoedpartner.
U staat bekend om uw verfijnde maar warme ontwerpesthetiek. Wat is voor u, naast schoonheid, het belangrijkst bij het kiezen van een plek om te wonen of tijd door te brengen?
Naast schoonheid… Ik denk de functionaliteit van het huis. Wanneer ik naar Ibiza kom, nodig ik altijd een grote groep familie en vrienden uit om zich bij ons aan te sluiten. Een van de huizen die ik vaker heb gehuurd – omdat ik graag verschillende plekken en huizen op het eiland uitprobeer, en Prestige mij die mogelijkheid altijd heeft geboden – is een woning met de meest perfecte imperfecte keuken. Er staat een eettafel midden in de keuken.
En ik realiseerde me dat we daar als gezin vaak samenkomen, omdat er een plek is waar we allemaal bij elkaar kunnen zitten. De tegels zijn niet wat mensen zouden verwachten van mijn ontwerpesthetiek. De apparatuur is niet de meest moderne. Maar de manier waarop we in de ruimte samenkomen en deze gebruiken, maakt het tot een thuis waar ik meer tijd wil doorbrengen. Het is een ongebruikelijk ontwerp omdat de keuken groot en ruim is en alle apparatuur en gootstenen tegen de muren staan, bijna in een halve cirkel. Dat laat genoeg ruimte over voor een eettafel voor zes personen midden in het keukengedeelte.
Dus terwijl er iemand kookt, kunnen de kinderen eten. Terwijl er iemand kookt, kunnen we samen wijn drinken. Het wordt een sociale ruimte – een plek waar iedereen samenkomt is echt een groot deel van wat ik zoek in een woning.
"Soms moet u het leven bouwen dat u wilt en mensen daarin uitnodigen."
Breegan Jane
Wanneer ontdekte u Ibiza voor het eerst? Herinnert u zich uw allereerste indruk van het eiland?
Ik vond het eiland – of ik zeg liever dat het eiland mij vond – toen ik negentien was. Ik was op mijn eerste echte backpackreis door Europa als Amerikaan. Voor ons is het een verre reis, dus we doen dat meestal pas na de middelbare school. Ik kwam met een vriend en hij bleef me maar vertellen over dit eiland in Spanje waar we heen moesten. En het werd uiteindelijk de laatste stop na een reis van ongeveer een maand. Ik werd er op slag verliefd op.
We hadden al prachtige plekken gezien. We waren naar Italië geweest, naar Frankrijk, door heel Spanje. We hadden Capri en de Amalfikust bezocht. Maar toen ik op Ibiza aankwam, voelde ik mijn zenuwstelsel tot rust komen. Er was een onmiddellijk gevoel van veiligheid dat ik hier ervoer.
Ik denk dat veiligheid als reizend jong meisje altijd deel uitmaakt van hoe u een plek ervaart. Als u op uw hoede bent in een grote stad, ook al is die cool en spannend, kijkt u altijd een beetje over uw schouder. Toen ik op Ibiza aankwam, was het alsof alles ontspande. Ik wist dat ik veilig was. Er was hier veel meer gemeenschapszin.
Destijds kon u in La Marina gaan zitten, in de drukke straten, en mensen vertelden u welke feesten er gaande waren. Het was zo gebaseerd op de gemeenschap. Sinds die reis op mijn negentiende probeerde ik altijd manieren te vinden om zo vaak mogelijk terug te komen naar Ibiza.
Op een gegeven moment werd Ibiza een traditie voor u en uw gezin. Hoe is dat begonnen?
Ik ben na die eerste reis nog verschillende keren teruggegaan naar Ibiza, en uiteindelijk begon ik elk jaar met mijn kinderen te komen. Toen mijn kinderen één en drie jaar oud waren, was ik een alleenstaande moeder en iedereen om me heen plande hun zomervakanties. Maar mijn vrijgezelle vrienden planden reizen zonder kinderen, en mijn getrouwde vrienden nodigden meestal andere stellen met kinderen uit.
Ik realiseerde me dat als ik het soort zomer wilde dat ik me voorstelde, ik die zelf moest creëren. Ik herinner me dat ik mijn eerste huis met vijf slaapkamers huurde. Het was alleen ik met de kinderen en onze nanny, en ik nodigde alle vrienden uit die veel voor me betekenden. Sommigen hadden kinderen, anderen niet. Sommigen waren getrouwd, anderen vrijgezel. En ik herinner me dat ik dacht: "Zal er wel iemand komen?". Ik was eerlijk gezegd een beetje doodsbang. Ik dacht: nou ja, als er niemand komt, dan ben ik het gewoon met de kinderen op Ibiza. Maar ze kwamen wel. En diezelfde vrienden komen nu al bijna tien jaar elke zomer.
Voor mij werd het het bewijs dat u soms het leven moet bouwen dat u wilt en mensen daarin moet uitnodigen. Als ouder is een van uw grootste zorgen: " wat als ik er op een dag niet meer ben? Wie zal mijn kinderen vertellen wie ik was ?" Het is dus heel bijzonder; de kinderen groeien samen op en ze groeien ook op met de volwassen vrienden in mijn leven, waarbij ze hun eigen relaties met hen opbouwen.
Mijn kinderen kaarten en schaken veel aan de eettafel met mijn vrienden. Toen ze klein waren, hielp het om iets te doen te hebben, maar nu vind ik het heerlijk om te zien hoe ze omgaan met de volwassenen om hen heen. Ze ontwikkelen relaties met mensen die fotograaf, toneelschrijver of creatieveling zijn – mensen met passies en carrières die anders zijn dan de mijne.
Ik kan hen alleen mijn wereld en mijn interesses laten zien. Maar door deze vriendschappen worden ze blootgesteld aan zoveel andere perspectieven. En ik vind het geweldig dat ze voelen dat deze mensen hún vrienden zijn, niet alleen de vrienden van hun moeder. Toen ze zes of zeven waren, vroeg ik hen wel eens wat ze het leukst vonden aan de zomers op Ibiza. En ze zeiden: samen met iedereen eten.
In Amerika hebben we die cultuur niet echt. Er is een kindertafel en een ouderstafel. Er is een kinderfeestje en een feestje voor de ouders. Maar op Ibiza zit iedereen bij elkaar. En ik denk dat kinderen echt een plek aan tafel willen. Als u hen die kans geeft om bij volwassenen te zitten, te luisteren en deel te nemen aan gesprekken, groeien ze daarvan. Het begon bijna uit wanhoop, want als alleenstaande moeder wordt u niet altijd aan de tafel van anderen uitgenodigd. Soms weten mensen gewoon niet goed waar ze u moeten plaatsen. Dus ik dacht: "Oké, ik bouw mijn eigen tafel". En ik hou van de mensen die er nu omheen zitten.
"Op Ibiza zit iedereen aan dezelfde tafel — en kinderen vinden dat geweldig."
Breegan Jane
Hoe heeft u het eiland in de loop der jaren zien veranderen?
Eerlijk gezegd is de geest voor mij hetzelfde gebleven. Verandering vindt plaats ongeacht de stad waarin u woont of hoe de wereld draait. Maar het hart van Ibiza is voor mij nog steeds die pure hippie, artistieke gemeenschapsvibe. Dat is niet verloren gegaan. Natuurlijk heb ik drukkere zomers gezien. Ik heb warmere zomers gezien. En ik heb ook de maanden waarin ik graag kom zien veranderen. Nu zijn mei en september waarschijnlijk mijn favoriete maanden, terwijl ik vroeger alleen in juli wilde reizen.
Maar dat hoort ook bij het leven – naarmate we groeien, verandert ook onze relatie met plaatsen. Eén ding dat Ibiza volgens mij heel goed doet, is het beschermen van het eiland. Het is niet overontwikkeld met enorme gebouwen waardoor u het ineens niet meer herkent. Het duurde bijvoorbeeld tot dit jaar voordat ik me realiseerde dat Lío vroeger El Divino was. El Divino was de eerste plek waar ik ooit uitging toen ik negentien was. En jarenlang bleef ik zeggen dat ik weer terug wilde naar El Divino – zonder te beseffen dat ik al die tijd naar dezelfde plek was gegaan. Het zag er gewoon anders uit, maar op de een of andere manier riep het me nog steeds terug.
Nu ik hier ook winters doorbreng, zie ik ook een andere kant van het eiland. U ziet wandelgroepen die het eiland schoonmaken. U ziet de regen alles schoonwassen. Het doet u beseffen hoeveel mensen geven om het behoud van het eiland. En dat is bijzonder, want zoveel plaatsen in de wereld veranderen onherkenbaar. Ibiza is erin geslaagd te evolueren zonder zijn ziel te verliezen.
In de Verenigde Staten wordt Ibiza vaak geassocieerd met het nachtleven. Wat zou u willen dat Amerikanen begrijpen over het eiland?
Dat het eigenlijk een plek voor gezinnen is. Ik vertel dit voortdurend aan mensen. In de VS associëren mensen mij vaak met Ibiza omdat ik er zoveel over praat. Ik heb het al jaren over Ibiza als een plek voor gezinnen in interviews, televisieprogramma’s en artikelen. Maar de eerste reactie is altijd: "O, het feesteiland." Vroeger probeerde ik daar echt tegenin te gaan. Maar nu leg ik het anders uit. Wat is uw perspectief op wat een feest is? Bijvoorbeeld bruiloften. Een bruiloft is ook een feest. En het is een van de mooiste soorten feesten omdat het voor alle generaties is. Iedereen viert het samen, viert de liefde.
Als mensen Ibiza een feesteiland willen noemen, dan zeg ik ja – tijdens de zomer is het een viering. Het is een viering van het leven voor alle generaties. En wie wil er nu niet naar een bruiloft? Mensen gebruiken het woord "feest" soms negatief, alsof het betekent dat jongeren drugs gebruiken. Maar het soort feest dat ik hier zie, zijn mensen die gelukkig zijn en het leven vieren. U gaat lunchen en u vertrekt uiteindelijk met vrienden van drie verschillende tafels. Als u iets nodig heeft, helpt iemand u.
Er is deze gemeenschap en het gevoel dat iedereen hier is om samen van het leven te genieten. En het andere dat Amerikanen verrast als ze aankomen, is de natuur. Vrienden die denken dat het alleen om clubs gaat, zijn altijd geschokt als ze zien hoe groen en natuurlijk het eiland is: de bomen, de kliffen, het uitzicht op de oceaan… Dat is iets wat u pas echt begrijpt als u hier bent.
Wat heeft u als moeder van twee jongens over Ibiza ontdekt toen u hier het dagelijkse gezinsleven begon door te brengen?
Eén ding dat ik echt moest leren, was hoe ik mijn angstige Amerikaanse stadsbrein kon genezen en begrijpen dat het oké is om me veilig te voelen. Ik ben gewend om in Los Angeles te wonen, waar ik me zorgen maak over dakloosheid, criminaliteit en wapens. Dus het idee dat ik mijn jongens niet elke seconde in het oog houd, is niet mijn normale instelling. Hier heb ik mijn zenuwstelsel een beetje moeten hertrainen. U zit aan de lunch en de kinderen rennen ergens heen. Misschien gaan ze ergens naar kijken in de buurt, misschien laat iemand hen iets interessants zien.
In het begin denkt u als Amerikaan: "Waar zijn ze? Waarom let ik niet op ze? ". Maar hier realiseert u zich langzaam dat er een gemeenschap om u heen is. Een serveerster neemt de kinderen misschien mee om hen de kreeftenkooi te laten zien. En uw eerste reactie is bijna: "Wacht… waarom neemt de serveerster mijn zoon mee?". Maar het is hier niet vreemd. Het is gewoon nieuwsgierigheid en gemeenschapszin. Het geeft u een moment om adem te halen, een glas wijn te drinken, een volwassen gesprek met uw vriend af te maken. En na verloop van tijd leert u dat te vertrouwen.
We hebben onlangs ook zes kippen en twee geiten gekregen. Ik had nooit gedacht dat ik boerderijdieren zou hebben. Maar ik heb gemerkt dat naar buiten gaan, eieren rapen, de dieren voeren, tegen ze praten – het is eigenlijk heel rustgevend voor mij. En het is ook geweldig voor de kinderen. Nu heb ik bijna het gevoel dat iedereen een boerderij zou moeten hebben. Het is goed voor uw ziel.
Ibiza is gewoon een heel warme plek. Mijn kinderen zijn inmiddels in ongeveer vijfentwintig verschillende landen geweest, wat eigenlijk vrij ongebruikelijk is voor Amerikaanse kinderen. Mijn jongste zegt dat hij vijftig landen wil bereiken voordat hij achttien wordt, dus we hebben nog wat werk te verzetten. Maar hoeveel we ook van de wereld zien, Ibiza is altijd de plek geweest waar we naar terug willen keren.
Uiteindelijk realiseerde ik me: "Misschien is dit waar we horen te zijn". En ik denk dat iedereen het weet wanneer ze die plek vinden. Als het voor u niet Ibiza is, dan moedig ik mensen altijd aan om te reizen tot ze hun plek vinden – want het kan ergens onverwachts zijn, of zelfs uw eigen achtertuin. Maar u weet het pas als u gaat kijken.
U reist naar enkele van ’s werelds meest luxueuze bestemmingen. Hoe zou u het bijzondere gevoel van luxe op Ibiza omschrijven?
Ibiza heeft een heel andere definitie van luxe. Als ontwerper die zowel aan luxe woningen als aan zeer toegankelijke producten heeft gewerkt, is een van de dingen die mij aan Ibiza fascineren dat de luxe hier juist in de eenvoud zit. Het is het gevoel van vrijheid. Het is het gevoel dat u uit de zee komt met nat geld in de zak van uw zwembroek. Er is iets aan dat heel echt en heel ontspannen aanvoelt.
Ibiza heeft deze prestigieuze vakantie-energie, maar zonder de snobisme. U loopt niet rond met de vraag: " Pas ik er wel bij? Ben ik wel cool genoeg? Draag ik wel de juiste kleding? ". Natuurlijk raad ik mensen altijd aan om hun restaurants van tevoren te reserveren als ze hierheen reizen – maar dat gaat niet over exclusiviteit. Het is simpelweg omdat er in de zomer een beperkt aantal plaatsen op het eiland is, en als u eenmaal een tafel heeft, is die de hele dag of avond voor u. Het is heel anders dan op sommige plekken waar u het gevoel heeft dat de "coole" plekken bijna té cool zijn. Ibiza is niet zo. Ibiza behoudt in zijn luxe nog steeds een zekere mate van toegankelijkheid waardoor veel mensen zich op hun gemak voelen.
In zekere zin doet het me een beetje denken aan Californië, vooral Los Angeles. Mensen lopen op blote voeten. Mensen lopen in hun badpak. En toch bent u omringd door ongelooflijke schoonheid en zeer luxueuze eigendommen. De miljardair op het jacht ziet er misschien precies hetzelfde uit als de persoon die de boot bestuurt of de persoon op de bijboot.
Iedereen ziet er hetzelfde uit. Iedereen behandelt elkaar hetzelfde. Kinderen worden door beide personen met hetzelfde respect behandeld. Het is dit samenkomen als gelijkwaardige menselijke wezens dat ik nergens anders kan vinden. Zelfs de huizen hier weerspiegelen die filosofie. Sommige van de meest luxueuze huizen op Ibiza zijn gebouwd met beton, hout en zeer natuurlijke materialen. Het is minimalistisch. Het is kalm. De waarde komt vaak voort uit het uitzicht of de omgeving in plaats van uit marmeren en gouden afwerkingen. Voor mij is dat de essentie van luxe. Luxe moet u in staat stellen te ontspannen en uzelf te zijn – en Ibiza doet precies dat.
"De luxe van Ibiza is de vrijheid om volledig uzelf te kunnen zijn."
Breegan Jane
Wat vinden uw kinderen het leukst aan het eiland?
Onze favoriete dag als gezin is wat ik Bootdag noem. Ik vertel vrienden wel eens dat ik hen mijn kerk wil laten zien – en mijn kerk is Bootdag. Voor ons betekent dat het huren van een kleine boot waar ongeveer elf mensen op passen en deze vullen met vrienden en familie. Soms nemen we zelfs twee boten mee, wat nog leuker is omdat u uw vrienden vlak naast u op het water kunt zien.
Wat ik het mooist vind, is kijken hoe de kleur van het water verandert. Wanneer we richting Formentera varen, zeg ik tegen de kinderen: "Kijk… kijk… het water gaat zo van kleur veranderen". En plotseling wordt dat diepe blauw dit magische turquoise. Dat moment verveelt me nooit.
Wanneer u gaat lunchen op Formentera, draagt u niet eens schoenen. U bent in strandkleding, u bent nat van het zwemmen, de kinderen rennen rond. Na de lunch springen de kinderen weer in het water, ze zoeken naar vissen, ze zwemmen. Het is zo’n eenvoudige dag, maar het is magisch.
Om de oceaan zo te delen met mijn kinderen, en dat te doen op een veilige plek waar echt geen gevaar is – er zijn hier geen grote golven – betekent dat het zelfs met kleintjes heel veilig voelt, en er zijn overal helpende handen. Het is een van mijn favoriete dingen om met de kinderen op het eiland te doen.
En ik waardeer het ook dat varen hier zeer serieus wordt genomen wat betreft veiligheid. De wetten rondom vaarbewijzen en het aantal mensen aan boord zijn streng. Water is iets dat u moet respecteren. En Ibiza begrijpt die balans tussen vrijheid en veiligheid.
"De vrouwen in de zeventig hier zijn de vrouwen die ik wil worden."
Breegan Jane
In de loop der tijd veranderde Ibiza van een vakantiebestemming in iets betekenisvollers voor u. Nu overweegt u een huis te kopen. Wanneer vond deze verschuiving plaats?
Ze zeggen dat liefde langzaam groeit, en ik denk dat dat voor mij en Ibiza ook geldt. Elk jaar werd het eiland specialer. Ik keek steeds meer uit naar de volgende zomer. En elke keer dat ik iemand nieuws meenam, mocht ik het eiland opnieuw ervaren door hun ogen. Uiteindelijk realiseerde ik me iets heel eenvoudigs. U heeft maar één leven. Dus waarom zou u het doorbrengen op een plek waar u zich niet goed voelt?
Californië heeft het de afgelopen jaren moeilijk gehad – na COVID, na de branden – en ik begon te voelen dat mijn gemeenschap daar veranderde. Het deed me afvragen waarom ik vasthield aan wat normaal voelde in plaats van te volgen wat goed voelde in mijn hart.
Ik begon ook beter te kijken naar oudere vrouwen over de hele wereld. De vrouwen die ik hier op Ibiza zie in de zeventig – dat is wie ik wil worden. Als ik nu naar vrouwen van in de zeventig in Amerika kijk, weet ik niet altijd zeker of dat het leven is dat ik wil. Dus het antwoord werd me heel duidelijk. Waar ligt mijn toekomst? Ik wil hier zijn.
Wat voor soort woning zou uw ideale huis op Ibiza zijn?
Mijn gedachten hierover zijn in de loop der tijd geëvolueerd. Oorspronkelijk dacht ik dat ik minstens vijf slaapkamers nodig had – bij voorkeur meer – omdat ik ervan hou om mensen te ontvangen. Dat was een van de uitdagingen bij het vinden van een huis hier, want woningen met zoveel slaapkamers op de juiste locatie zijn niet altijd gemakkelijk te vinden. Maar naarmate mijn kinderen opgroeien, begin ik er anders over te denken. Misschien investeer ik in iets dat we voor nu kunnen verhuren, en waar ik later in kan wonen als de kinderen groot zijn.
Eén ding waar ik absoluut geen concessies aan doe, is beloopbaarheid. Prestige weet dit heel goed van mij. Er zijn prachtige huizen op het eiland waar u overal naartoe moet rijden. Sommige mensen houden van die privacy. Maar ik haat autorijden. Ik moet naar een markt of een restaurant kunnen lopen. Dat is onbespreekbaar voor mij. En als ontwerper zou ik eigenlijk de voorkeur geven aan een huis dat nog niet helemaal af is. Ik wil een project. Ik wil iets dat ik kan transformeren.
Bij het kopen van onroerend goed in het buitenland is vertrouwen essentieel. Wat waardeert u het meest in een vastgoedpartner?
Loyaliteit. En iemand die zijn cliënt echt begrijpt. In Californië werk ik al tien jaar met dezelfde makelaar. We hebben veel transacties samen gedaan, en die relatie is gebaseerd op vertrouwen. Uiteindelijk weet ik dat hij achter me staat.
Dat is wat mijn relatie met Prestige ook zo bijzonder heeft gemaakt. Ik begon vele jaren geleden te huren bij Roody, en in de loop der tijd heeft hij me echt leren kennen. Elk jaar werden de huizen beter of beter afgestemd op wat ik zocht. Hij begreep zaken als beloopbaarheid, het feit dat ik veel kinderen meebreng, de manier waarop we een huis gebruiken. Het werd een relatie waarin hij echt wist wat belangrijk voor me was.
De samenwerking met Roberta aan de verkoopkant is hetzelfde geweest. Hoewel mijn zoektocht lang heeft geduurd, weet zij wat ze me niet moet laten zien. Ze probeert me niet iets te verkopen dat niet past. Ze begrijpt wat ik wil. En ik vond het ook geweldig om Prestige te zien groeien. Toen ik voor het eerst begon te huren, hadden jullie de conciërgeservice nog niet. Nu kan alles – boten, auto’s, massages – via één plek worden geregeld.
Het team praat met elkaar. Ze weten wat ik leuk vind en wat niet. Prestige is als een allesomvattende uitgebreide familie en u heeft niet het gevoel dat u iets wordt aangesmeerd. Niemand wil dat er iets aan hem verkocht wordt. Bij Prestige begrijpen jullie mijn behoeften – en jullie vervullen ze met hart.
Voor meer inzicht in het werk en de creatieve visie van Breegan Jane kunt u haar website bezoeken.
Uw perfecte thuis vinden op Ibiza
Voor Breegan is Ibiza meer dan een bestemming; het is een plek die met u mee evolueert en in de loop der tijd nieuwe betekenislagen onthult. Haar verhaal is een herinnering dat de ware essentie van het eiland niet alleen in zijn schoonheid ligt, maar in de manier waarop het mensen samenbrengt en hen in staat stelt vrijer en oprechter te leven.
Bij Prestige Properties begrijpen we dat het vinden van het juiste huis veel verder gaat dan locatie of ontwerp. Het gaat om het kiezen van een plek die uw levensstijl, uw waarden en het leven dat u wilt creëren weerspiegelt.
Als Ibiza ook voor u als uw plek voelt, staat ons toegewijde team klaar om u te begeleiden – en u te helpen een thuis te ontdekken dat niet alleen uitzonderlijk voelt, maar ook volledig van uzelf.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Alles wat u moet weten over het kopen van een woning op Ibiza – Belangrijkste veelgestelde vragen
Het kopen van een woning op Ibiza is een van Europa’s meest aantrekkelijke keuzes voor zowel levensstijl als langetermijninvestering. Een nauwkeurige budgettering vereist inzicht in de werkelijke kosten bovenop de aankoopprijs, inclusief belastingen, professionele honoraria, ‘due diligence’ en, waar relevant, naleving van de verhuurregels.
Spanje blijft een transparant en goed gereguleerd kader bieden voor de aankoop van onroerend goed op Ibiza voor EU-ingezetenen, Britse kopers en niet-EU-investeerders. Toch vereist 2026 meer aandacht voor progressieve Balearen-belastingen, nationale registratie voor kortetermijnverhuur, extra papierwerk en zorgvuldige controles ter bescherming van uw aankoop.
Begint u net met uw zoektocht naar vastgoed op Ibiza? Ontdek ons artikel Ibiza Real Estate: Welcome to the Jungle. Het is geschreven door een van onze topmakelaars en biedt een heldere, eerlijke kijk op de marktdynamiek, het tempo en de belangrijkste spelers op het eiland om u te helpen zich te oriënteren.
Belangrijke overwegingen bij het kopen van een woning op Ibiza
Er zijn verschillende vragen die u vanaf het begin moet verduidelijken:
Wat is de huidige status van de woningmarkt op Ibiza?
Is het een goed moment om te investeren in vastgoed?
Wat is de procedure voor het kopen van onroerend goed in Spanje?
Heb ik een advocaat, notaris en gestor nodig?
Heb ik een verblijfsvergunning, sociale zekerheid en Spaanse documentatie nodig?
Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?
Wat zijn de bijbehorende kosten en juridische kosten bij het kopen van een woning op Ibiza?
Kan ik een Spaanse hypotheek krijgen, of wordt een buitenlandse hypotheek geaccepteerd?
Kan ik een woning kopen om te verhuren en een verhuurvergunning krijgen voor mijn woning op Ibiza?
Wat zijn de beste gebieden om een woning op Ibiza te kopen?
Hoe vind ik een betrouwbare makelaar en waar begin ik?
Is dit een goed moment om te investeren in vastgoed op Ibiza?
Of u nu op zoek bent naar een hoofdverblijfplaats, een tweede huis, een langetermijninvestering of huurinkomsten, de timing hangt af van uw doelen. Volgens het laatste Ibiza & Balearic Island Real Estate Market Report 2025 & Forecast 2026 is de vastgoedsector veerkrachtig gebleven, ondersteund door aanhoudende internationale belangstelling en een sterke vraag naar hoogwaardige objecten. Hoewel 2025 een verschuiving liet zien naar meer macht voor de koper in vergelijking met eerdere jaren die door verkopers werden gedomineerd, blijven de algemene marktfundamenten solide richting 2026.
Stapsgewijs proces voor het kopen van een woning op Ibiza
De meeste aankopen volgen nog steeds drie herkenbare fasen:
Onderhandeling en overeenkomst (reserveringsfase): De voorwaarden worden overeengekomen en de woning wordt vaak van de markt gehaald terwijl documentatie wordt verzameld en de controles beginnen.
Privécontract en aanbetaling: Deze aanbetaling wordt vaak geregeld door een "arras"-overeenkomst, een type contract dat beschrijft wat er gebeurt als een van de partijen zich terugtrekt. Het is daarom essentieel dat uw advocaat de voorwaarden beoordeelt voordat u tekent.
Overdracht bij de notaris via een openbare akte: De aankoop van de woning wordt geformaliseerd via een notariële verkoopakte die de eigendomsoverdracht bevestigt.
Checklist voor ‘due diligence’ bij het kopen van een woning op Ibiza
Bevestig minimaal de juridische titel, lasten en belangrijkste beperkingen voordat u zich vastlegt. De Spaanse overheid wijst op de nota simple van het eigendomsregister als kerndocument om het eigendom en eventuele lasten (hypotheken, beslagen) of beperkingen te verifiëren.
Voor nieuwbouw of aankopen op plan adviseert dezelfde officiële richtlijn ook om de geloofsbrieven van de ontwikkelaar en de eigendomstitel van de grond te verifiëren, en ervoor te zorgen dat de bouw volledig is geautoriseerd en vergund.
Vereiste professionals en documenten voor kopers van vastgoed op Ibiza
Notaris: Formaliseert de aankoop via een openbare akte en biedt juridische zekerheid.
Advocaat: Voert juridische en planologische controles uit en zorgt ervoor dat contracten aansluiten bij uw fiscale en gebruiksdoeleinden.
Gestor: Helpt bij administratieve indieningen, belastingaangiften, opvolging in het register en nutsvoorzieningen. Niet wettelijk verplicht, maar zeer aanbevolen voor wie geen Spaans spreekt.
Vereisten voor verblijf, sociale zekerheid en documentatie op Ibiza
U heeft geen Spaanse verblijfsvergunning nodig om in Spanje te kopen, maar u heeft over het algemeen wel Spaanse identificatie-/belastingdocumentatie nodig voor een soepele transactie.
NIE (identiteitsnummer voor buitenlanders): Buitenlanders die economische belangen hebben in Spanje moeten een NIE aanvragen, wat essentieel is voor de aankoop van onroerend goed.
Update over het Gouden Visum: Spanje heeft op 3 april 2025 de verblijfsvergunningen gekoppeld aan investeringen, inclusief het op vastgoed gebaseerde Gouden Visum, beëindigd. Het kopen van een woning biedt geen route meer naar verblijf, dus de aankoop en immigratieplanning moeten afzonderlijk worden behandeld.
Waarom u een Spaanse bankrekening zou moeten openen voor de aankoop van een woning
Het hebben van een Spaanse bankrekening wordt ten zeerste aanbevolen om praktische redenen: het betalen van belastingen en nutsvoorzieningen, het instellen van automatische incasso’s en het beheren van lopende woningkosten. Bij het aanvragen van een Spaanse hypotheek is het openen van een rekening meestal noodzakelijk.
Uitleg over vastgoedbelastingen, vergoedingen en aankoopkosten op Ibiza
De aankoopprijs is slechts een deel van het verhaal; belastingen en vergoedingen kunnen een aanzienlijke extra kostenpost vormen. Vooruit plannen en inzicht in de volledige kostenstructuur zorgt voor een soepelere transactie en helpt u weloverwogen beslissingen te nemen.
Een hypotheek krijgen voor een woning op Ibiza – Wat u moet weten
Ja, hypotheken zijn beschikbaar voor veel kopers, maar vroegtijdige planning is essentieel. Onder de Spaanse hypotheekwet van 2019 (Wet 5/2019):
U betaalt voor de taxatie van de woning.
De bank dekt de meeste opstartkosten, zoals notaris-, register- en bemiddelingskosten, en hypotheekbelastingen.
Zelfs als de bank de hypotheekkosten dekt, moeten kopers nog steeds budgetteren voor andere uitgaven, waaronder belastingen, juridische kosten en registratiekosten.
Vergunningen voor kortetermijnverhuur en juridische vereisten voor woningen op Ibiza
Als u van plan bent huurinkomsten te genereren, bevestig dan of kortetermijnverhuur wettelijk is toegestaan voordat u een koopcontract tekent. Belangrijke juridische factoren zijn onder meer:
Goedkeuring van de gemeenschap (voor appartementen) In gedeelde gebouwen is een 3/5 meerderheid van stemmen vereist om kortetermijnverhuur toe te staan of te beperken.
Officiële registratie voor toeristische verhuur Alle kortetermijnverhuurders moeten een uniek registratienummer aanvragen bij het nationale register van Spanje (Real Decreto 1312/2024).
Geschiktheid van de woning en naleving van de zonering Bepaalde zones of woningtypes kunnen beperkt zijn. Uw advocaat moet de geschiktheid voor een vergunning, de naleving van de planning en de beperkingen verifiëren voordat u zich vastlegt.
Als huurinkomsten deel uitmaken van uw investeringsstrategie, is het essentieel om de juridische geschiktheid vroegtijdig te bevestigen om kostbare fouten te voorkomen.
Beste gebieden om een woning te kopen op Ibiza – steden, villa’s & levensstijl
Ibiza heeft vijf gemeenten, elk met een eigen levensstijlprofiel. Uw keuze hangt af van het feit of u er het hele jaar door wilt wonen, privacy, toegang tot jachthavens, scholen, zonsondergangen of landelijk gebied.
Santa Eulària des Riu: Santa Eulària des Riu staat bekend om zijn gezinsvriendelijke infrastructuur, jachthavens en charmante plattelandsdorpen, en biedt een evenwichtige levensstijl het hele jaar door. Ontdek meer in ons artikel Waarom een woning kopen in Santa Eulalia del Río en ontdek woningen te koop en te huur.
Eivissa (Ibiza-stad): Eivissa combineert historische charme met modern wonen aan de jachthaven, ideaal voor stijlvolle appartementen en tweede huizen nabij stranden en het nachtleven. Lees meer in Het leven in Ibiza-stad en bekijk de beschikbare woningen te koop en te huur.
Sant Joan de Labritja: Sant Joan de Labritja biedt een rustige, dunbevolkte landelijke levensstijl met spectaculaire stranden en stille dorpen, perfect voor natuurliefhebbers. Lees meer in ons artikel Het leven in Sant Joan en bekijk woningen te koop en te huur.
Sant Antoni de Portmany: Sant Antoni de Portmany is beroemd om zijn zonsondergangkust en levendige nachtleven, maar biedt ook rustigere plekken met toegang tot baaien en het platteland. Lees meer in Het leven in San Antonio en ontdek beschikbare woningen te koop en te huur.
Een betrouwbare makelaar kiezen voor het kopen van een woning op Ibiza
Het kopen van een woning op Ibiza is meer dan het vinden van een huis; het vereist lokale kennis, juridisch bewustzijn en marktexpertise. Geef prioriteit aan:
Bewezen ervaring met uw type woning (landelijke finca, villa met zeezicht of exclusief appartement)
Duidelijke begeleiding vooraf over belastingen en naleving (bestaande bouw vs nieuwbouw, AJD en BTW, verhuurregels)
Gestructureerd, transparant proces met duidelijke tijdlijnen van bod tot overdracht
Met de juiste ondersteuning kan uw vastgoedtraject op Ibiza soepel, geïnformeerd en oprecht lonend verlopen. Bij Prestige Properties Ibiza zijn we er om u te helpen de juiste beslissingen te nemen, bij elke stap.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Spanje’s nieuwe enkel huurregister: alles wat je moet weten
Vanaf 1 juli 2025 komt er een grote verandering voor eigenaren in Spanje. Het Enkel Huurregister wordt verplicht voor alle personen of bedrijven die wooneenheden verhuren op tijdelijke basis. Het initiatief wil structuur en juridische duidelijkheid brengen in de groeiende markt van woningen die worden aangeboden voor korte verblijven. Het zorgt er ook voor dat online advertenties voldoen aan lokale en nationale regelgeving, waardoor zowel eigenaren als huurders worden beschermd.
Waarom is het enkel huurregister ingevoerd?
De opkomst van vakantieverhuur in heel Spanje, vooral in toeristische steden en kustgebieden, en de Balearen en Canarische Eilanden, is sneller gegaan dan de traditionele regelgeving. Veel woningen worden op platforms geadverteerd zonder de juiste papieren, vergunningen of belastingaangiftes.
Dit register stelt autoriteiten in staat om:
Bij te houden welke woningen worden verhuurd en onder welke voorwaarden
Niet-conforme advertenties te identificeren
Fraude, illegale onderverhuur en belastingontduiking te voorkomen
Het woningaanbod in verzadigde regio’s beter te beheren
Uiteindelijk stelt het register overheidsinstanties in staat om beter geïnformeerde beslissingen te nemen over huisvestingsbeleid en stedelijke ontwikkeling.
Wie moet zich registreren in Spanje’s enkel huurregister?
Alle personen of entiteiten die tijdelijke of vakantieaccommodatie aanbieden.
De nieuwe vereiste geldt voor alle verhuurders, ongeacht of het particulieren zijn of onderdeel van een groter verhuurbedrijf.
Specifiek moet je je registreren als:
Je hele appartementen (niet toegestaan op Ibiza) of huizen verhuurt voor korte periodes
Je individuele kamers binnen een woning verhuurt
Je tijdelijke huisvesting (geen hoofdverblijfplaatsen) aanbiedt op elk platform, inclusief Airbnb, Booking, Vrbo en anderen
Zelfs incidentele verhuur valt onder deze wet. Als je een woning adverteert voor korte verblijven, moet je geregistreerd zijn.
Wat gebeurt er als je je niet registreert?
Niet registreren betekent:
Je woning kan niet legaal worden geadverteerd op verhuurplatforms
Je advertentie kan worden opgeschort of verwijderd door het platform
Je kunt administratieve sancties krijgen, inclusief boetes
Je kunt worden gemarkeerd voor belastingonderzoeken of juridische stappen ondervinden
Het doel is niet om eerlijke verhuurders te straffen, maar om een eerlijk speelveld te creëren.
Hoe je je woning registreert
Het proces is ontworpen om toegankelijk en gebruiksvriendelijk te zijn.
Eigenaren kunnen kiezen tussen twee methodes:
Online registratie
Bezoek het elektronische kantoor van het College van registrars
Log in met een erkend digitaal certificaat
Vul het online formulier in en verstuur het
Upload alle vereiste documenten
Persoonlijke registratie
Zoek het Kadaster kantoor dat overeenkomt met de geografische locatie van je woning
Presenteer je documenten fysiek
Vul de aanvraag in met hulp van een registrar
Zodra gevalideerd, ontvang je een identificatiecode die moet worden opgenomen in alle advertenties.
Welke informatie en documenten zijn vereist?
Volledig adres van de woning
Kadastraal referentienummer (van het kadaster)
Identiteitsgegevens van de eigenaar of wettelijke vertegenwoordiger
Verduidelijking of de verhuur geldt voor de hele woning of specifieke kamers
Het maximale aantal toegestane bewoners
Bewijs van relevante gemeentelijke vergunningen, waar van toepassing
In sommige gevallen kan documentatie betreffende gemeenschapsreglementen of toeristische autorisaties vereist zijn
Deze gegevens zorgen ervoor dat je woning voldoet aan lokale veiligheids-, bestemmings- en toerismecriteria.
Waarom dit register belangrijk is voor eigenaren
Hoewel het misschien aanvoelt als een extra administratieve last, brengt het register duidelijke voordelen met zich mee:
Legitimeert je verhuurbedrijf en beschermt het tegen sancties
Zorgt ervoor dat je advertenties zichtbaar blijven op de grootste platforms
Toont transparantie en bouwt vertrouwen op met huurders
Vermindert oneerlijke concurrentie van niet-geregistreerde of niet-conforme verhuurders
Helpt juridische geschillen te voorkomen door gebruiksvoorwaarden duidelijk te definiëren
Voor professionele verhuurders is het ook een hulpmiddel om hun portefeuilles te consolideren en nauwkeurige gegevens bij te houden.
Vermijd gedoe door vroeg actie te ondernemen
De implementatie van het Enkel Huurregister is niet alleen administratief, het is een culturele verschuiving in hoe Spanje zijn seizoensverhuurssector beheert. Hoe eerder je het registratieproces begint, hoe soepeler de overgang zal zijn. Vertragingen in naleving kunnen leiden tot gemiste inkomstenkansen en mogelijke boetes.
Zorg ervoor dat je woning legaal en veilig wordt geadverteerd.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Is 2025 een goed moment om een woning in Ibiza te kopen?
De vastgoedmarkt van Ibiza toonde een opmerkelijke veerkracht in 2024 en behield haar status als een van de meest robuuste en premium vastgoedbestemmingen in Spanje. De huizenprijzen op het Witte Eiland bereikten vorig jaar recordhoogtes, ook al vertoonde het transactievolume een lichte afkoeling.
Deze subtiele verschuiving doet veel potentiële kopers zich afvragen: is 2025 een gunstig moment om te investeren in vastgoed op Ibiza? In deze bijgewerkte analyse bekijken we de laatste verkooptrends, prijsontwikkelingen, kopersprofielen en deskundige voorspellingen om te bepalen of de huidige omstandigheden 2025 een goed moment maken om een huis te kopen in Ibiza.
De algemene Balearische en Spaanse vastgoedmarkt in het afgelopen decennium en in 2025
De vastgoedmarkt van de Balearische Eilanden en de bredere Spaanse vastgoedmarkt hebben een indrukwekkende veerkracht en aanhoudende groei laten zien in het afgelopen decennium. Na het bereiken van een post-crisis piek in 2017, bleven de prijzen en verkopen relatief stabiel, met slechts een lichte daling in 2019-2020 te midden van bredere mondiale onzekerheden. Na de pandemie was er een hernieuwde opleving in de koopactiviteit, waarbij 2021-2022 een boom in verkopen en prijsstijgingen markeerde.
In 2024 begon de markt zich echter te herkalibreren. De verkoopvolumes op de Balearen daalden met ongeveer 2,5%, terwijl de prijzen bleven stijgen, met een gemiddelde stijging van de huizenprijzen in de regio van 9,4% op jaarbasis, de hoogste stijging in heel Spanje. Dit wijst op een markt in transitie: minder hectisch dan voorheen, maar nog steeds robuust. Experts suggereren dat deze verschuiving zorgt voor een gezonder en duurzamer tempo richting 2025.
Hoewel het volume van transacties is afgenomen, blijft de vraag naar vastgoed, vooral in chique gebieden zoals Ibiza, hoog, gedreven door een laag aanbod, lifestyle-aantrekkingskracht en internationale investeringsbelangstelling. Voor zowel kopers als verkopers biedt 2025 een meer evenwichtige omgeving dan de afgelopen jaren, waar zorgvuldige overweging en marktbewustzijn echte voordelen kunnen opleveren.
Ibiza’s luxe woningmarkt 2025 met prestigieuze woningen
Te midden van aanhoudende geopolitieke en economische onzekerheid blijft de luxe woningmarkt van Ibiza indrukwekkende kracht vertonen. Als een van Europa’s meest gewilde bestemmingen blijft Ibiza een sterke vraag zien van internationale kopers die op zoek zijn naar een lifestyle-investering met bewezen duurzaamheid.
De markt ontwikkelt zich in een gematigder tempo, waarbij de waarden blijven stijgen en de interesse van kopers sterk blijft. De gemiddelde prijs per vierkante meter overschrijdt nu €7.000, waarbij luxe villa’s op toplocaties ruim boven de €10.000 per m² uitkomen. Vergeleken met 2018 vertegenwoordigt dit een totale prijsgroei van ongeveer 17%, wat zowel de exclusiviteit van het eiland als de blijvende aantrekkingskracht van de vastgoedmarkt weerspiegelt.
Hoewel de transactievolumes in 2024 licht daalden in vergelijking met de herstelgolf van 2021-2022, blijft de markt stabiel. Kopers zijn kritischer geworden en veel verkopers hebben hierop gereageerd door hun vraagprijzen aan te passen. Het resultaat is een verschuiving naar een meer evenwichtige markt, met meer ruimte voor onderhandeling en meer realistische prijsstrategieën die over de hele linie ontstaan.
Uit onze verkoopgegevens van Prestige Properties Ibiza over 2024 blijkt:
Ongeveer 18% van de kopers in 2024 kocht een eerste woning, wat de verschuiving van Ibiza van seizoensgebonden toevluchtsoord naar primaire woonplaats weerspiegelt.
Meer dan 50% van de aankopen in 2024 waren tweede woningen, waarmee de traditie van het eiland als vakantieparadijs voor internationale kopers wordt voortgezet.
Het aantal koopverzoeken daalde met 17% op jaarbasis, van 2.800 in 2023 naar 2.300 in 2024, wat wijst op een normalisatie na een recordvraag.
Ondanks deze verschuivingen bloeit het luxe segment nog steeds, vooral op exclusieve locaties waar schaarste van het aanbod en sterke huurrendementen de prijzen ondersteunen. Onze specialisten melden dat aantrekkelijke, concurrerend geprijsde woningen snel blijven verkopen, waarbij meer dan de helft van hun aanbiedingen in 2024 binnen drie maanden werd afgesloten.
Onze voorspelling voor 2025: is het nu een goed moment om een woning op Ibiza te kopen?
Nu we verder 2025 ingaan, lijkt de vastgoedmarkt van Ibiza evenwichtiger en volwassener dan in de afgelopen jaren. Hoewel de sterk op de verkoper gerichte omstandigheden van 2020 tot 2022 zijn afgenomen, blijft het eiland een van Europa’s meest stabiele en aantrekkelijke vastgoedmarkten, vooral voor lifestyle-kopers en langdurige investeerders.
De huidige trends wijzen op aanhoudende prijsstabiliteit met gematigde groei, vooral in het topsegment. Experts verwachten een prijsstijging van vijf tot tien procent voor de rest van 2025, ondersteund door aanhoudende internationale vraag, extreem beperkt aanbod en de duurzame lifestyle-aantrekkingskracht van Ibiza.
Hoewel de verkoopvolumes licht zijn afgenomen, wordt deze herkalibratie algemeen gezien als een gezonde correctie, die zowel kopers als verkopers in staat stelt om met meer duidelijkheid en flexibiliteit opnieuw contact te maken. Kopers worden niet langer geconfronteerd met de concurrerende haast van voorgaande jaren, en verkopers die hun woningen realistisch prijzen, behalen nog steeds sterke resultaten.
De consistente prestaties door de tijd heen blijven Ibiza onderscheiden. Zelfs tijdens bredere economische vertragingen hebben de vastgoedwaarden van het eiland zich steevast hersteld, vaak tot boven eerdere pieken. Voor geduldige kapitaalinvesteerders biedt dit patroon de geruststelling dat tijdelijke marktschommelingen waarschijnlijk de fundamentele waarde van Ibiza niet zullen ondermijnen.
Of u nu plant voor uw pensioen, een tweede woning, of een investering met een sterk verhuurpotentieel, 2025 biedt een overtuigende kans. Kopers profiteren nu van een grotere onderhandelingskracht, een ruimere keuze aan woningen en een marktomgeving die zich heeft verwijderd van onhoudbare intensiteit. Tegelijkertijd krijgen ze toegang tot een van Europa’s meest begeerde vastgoedbestemmingen.
Zoals altijd raden we aan om op de hoogte te blijven van de huidige marktontwikkelingen, samen te werken met deskundige lokale experts en uw beslissingen af te stemmen op uw persoonlijke doelen en langetermijnstrategie. Met de juiste voorbereiding zou 2025 het ideale jaar kunnen zijn om uw plek te verzekeren in de bloeiende vastgoedmarkt van Ibiza.
We praten u graag bij over het vastgoedpotentieel van Ibiza.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Is 2025 een goed moment om een woning in Ibiza te kopen?
De vastgoedmarkt van Ibiza toonde een opmerkelijke veerkracht in 2024 en behield haar status als een van de meest robuuste en premium vastgoedbestemmingen in Spanje. De huizenprijzen op het Witte Eiland bereikten vorig jaar recordhoogtes, ook al vertoonde het transactievolume een lichte afkoeling.
Deze subtiele verschuiving doet veel potentiële kopers zich afvragen: is 2025 een gunstig moment om te investeren in vastgoed op Ibiza? In deze bijgewerkte analyse bekijken we de laatste verkooptrends, prijsontwikkelingen, kopersprofielen en deskundige voorspellingen om te bepalen of de huidige omstandigheden 2025 een goed moment maken om een huis te kopen in Ibiza.
De algemene Balearische en Spaanse vastgoedmarkt in het afgelopen decennium en in 2025
De vastgoedmarkt van de Balearische Eilanden en de bredere Spaanse vastgoedmarkt hebben een indrukwekkende veerkracht en aanhoudende groei laten zien in het afgelopen decennium. Na het bereiken van een post-crisis piek in 2017, bleven de prijzen en verkopen relatief stabiel, met slechts een lichte daling in 2019-2020 te midden van bredere mondiale onzekerheden. Na de pandemie was er een hernieuwde opleving in de koopactiviteit, waarbij 2021-2022 een boom in verkopen en prijsstijgingen markeerde.
In 2024 begon de markt zich echter te herkalibreren. De verkoopvolumes op de Balearen daalden met ongeveer 2,5%, terwijl de prijzen bleven stijgen, met een gemiddelde stijging van de huizenprijzen in de regio van 9,4% op jaarbasis, de hoogste stijging in heel Spanje. Dit wijst op een markt in transitie: minder hectisch dan voorheen, maar nog steeds robuust. Experts suggereren dat deze verschuiving zorgt voor een gezonder en duurzamer tempo richting 2025.
Hoewel het volume van transacties is afgenomen, blijft de vraag naar vastgoed, vooral in chique gebieden zoals Ibiza, hoog, gedreven door een laag aanbod, lifestyle-aantrekkingskracht en internationale investeringsbelangstelling. Voor zowel kopers als verkopers biedt 2025 een meer evenwichtige omgeving dan de afgelopen jaren, waar zorgvuldige overweging en marktbewustzijn echte voordelen kunnen opleveren.
Ibiza’s luxe woningmarkt 2025 met prestigieuze woningen
Te midden van aanhoudende geopolitieke en economische onzekerheid blijft de luxe woningmarkt van Ibiza indrukwekkende kracht vertonen. Als een van Europa’s meest gewilde bestemmingen blijft Ibiza een sterke vraag zien van internationale kopers die op zoek zijn naar een lifestyle-investering met bewezen duurzaamheid.
De markt ontwikkelt zich in een gematigder tempo, waarbij de waarden blijven stijgen en de interesse van kopers sterk blijft. De gemiddelde prijs per vierkante meter overschrijdt nu €7.000, waarbij luxe villa’s op toplocaties ruim boven de €10.000 per m² uitkomen. Vergeleken met 2018 vertegenwoordigt dit een totale prijsgroei van ongeveer 17%, wat zowel de exclusiviteit van het eiland als de blijvende aantrekkingskracht van de vastgoedmarkt weerspiegelt.
Hoewel de transactievolumes in 2024 licht daalden in vergelijking met de herstelgolf van 2021-2022, blijft de markt stabiel. Kopers zijn kritischer geworden en veel verkopers hebben hierop gereageerd door hun vraagprijzen aan te passen. Het resultaat is een verschuiving naar een meer evenwichtige markt, met meer ruimte voor onderhandeling en meer realistische prijsstrategieën die over de hele linie ontstaan.
Uit onze verkoopgegevens van Prestige Properties Ibiza over 2024 blijkt:
Ongeveer 18% van de kopers in 2024 kocht een eerste woning, wat de verschuiving van Ibiza van seizoensgebonden toevluchtsoord naar primaire woonplaats weerspiegelt.
Meer dan 50% van de aankopen in 2024 waren tweede woningen, waarmee de traditie van het eiland als vakantieparadijs voor internationale kopers wordt voortgezet.
Het aantal koopverzoeken daalde met 17% op jaarbasis, van 2.800 in 2023 naar 2.300 in 2024, wat wijst op een normalisatie na een recordvraag.
Ondanks deze verschuivingen bloeit het luxe segment nog steeds, vooral op exclusieve locaties waar schaarste van het aanbod en sterke huurrendementen de prijzen ondersteunen. Onze specialisten melden dat aantrekkelijke, concurrerend geprijsde woningen snel blijven verkopen, waarbij meer dan de helft van hun aanbiedingen in 2024 binnen drie maanden werd afgesloten.
Onze voorspelling voor 2025: is het nu een goed moment om een woning op Ibiza te kopen?
Nu we verder 2025 ingaan, lijkt de vastgoedmarkt van Ibiza evenwichtiger en volwassener dan in de afgelopen jaren. Hoewel de sterk op de verkoper gerichte omstandigheden van 2020 tot 2022 zijn afgenomen, blijft het eiland een van Europa’s meest stabiele en aantrekkelijke vastgoedmarkten, vooral voor lifestyle-kopers en langdurige investeerders.
De huidige trends wijzen op aanhoudende prijsstabiliteit met gematigde groei, vooral in het topsegment. Experts verwachten een prijsstijging van vijf tot tien procent voor de rest van 2025, ondersteund door aanhoudende internationale vraag, extreem beperkt aanbod en de duurzame lifestyle-aantrekkingskracht van Ibiza.
Hoewel de verkoopvolumes licht zijn afgenomen, wordt deze herkalibratie algemeen gezien als een gezonde correctie, die zowel kopers als verkopers in staat stelt om met meer duidelijkheid en flexibiliteit opnieuw contact te maken. Kopers worden niet langer geconfronteerd met de concurrerende haast van voorgaande jaren, en verkopers die hun woningen realistisch prijzen, behalen nog steeds sterke resultaten.
De consistente prestaties door de tijd heen blijven Ibiza onderscheiden. Zelfs tijdens bredere economische vertragingen hebben de vastgoedwaarden van het eiland zich steevast hersteld, vaak tot boven eerdere pieken. Voor geduldige kapitaalinvesteerders biedt dit patroon de geruststelling dat tijdelijke marktschommelingen waarschijnlijk de fundamentele waarde van Ibiza niet zullen ondermijnen.
Of u nu plant voor uw pensioen, een tweede woning, of een investering met een sterk verhuurpotentieel, 2025 biedt een overtuigende kans. Kopers profiteren nu van een grotere onderhandelingskracht, een ruimere keuze aan woningen en een marktomgeving die zich heeft verwijderd van onhoudbare intensiteit. Tegelijkertijd krijgen ze toegang tot een van Europa’s meest begeerde vastgoedbestemmingen.
Zoals altijd raden we aan om op de hoogte te blijven van de huidige marktontwikkelingen, samen te werken met deskundige lokale experts en uw beslissingen af te stemmen op uw persoonlijke doelen en langetermijnstrategie. Met de juiste voorbereiding zou 2025 het ideale jaar kunnen zijn om uw plek te verzekeren in de bloeiende vastgoedmarkt van Ibiza.
We praten u graag bij over het vastgoedpotentieel van Ibiza.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Ibiza’s markt voor luxe onroerend goed in 2024 – Onze prognoses en voorspellingen
Ondanks wereldwijde uitdagingen, geopolitieke verschuivingen en economische onzekerheden is de markt voor luxe onroerend goed op Ibiza in 2023 veerkrachtig gebleven. Ibiza staat bekend als een van Europa’s belangrijkste vakantiebestemmingen en blijft aanzienlijke belangstelling trekken van investeerders die op zoek zijn naar een stukje van het luxe vastgoedaanbod. De Balearen, en ook Ibiza, staan bekend om hun stabiele vastgoedmarkt, die vaak economische stormen kan doorstaan en er sterker uit tevoorschijn komt.
Wat is er gebeurd op de Ibiza vastgoedmarkt? Veerkracht, groei en veranderende dynamiek. Wat staat ons te wachten voor 2024? Wie het steeds veranderende vastgoedlandschap van Ibiza in de gaten houdt, kan een aantal interessante vooruitzichten ontdekken die wemelen van de mogelijkheden voor een nieuwe potentiële kopersmarkt.
Een blik op de vastgoedmarkt van Ibiza in 2023 met Prestige
In onze analyse van de verkoopgegevens van Prestige Properties Ibiza voor 2018-2023 kwamen belangrijke trends naar voren. De prijs per vierkante meter is sinds 2018 met 17% gestegen, wat de blijvende aantrekkingskracht van Ibiza’s vastgoed onderstreept. Met name ons verkoopvolume vertoonde een opmerkelijke groei, verdubbelde tussen 2020 en 2021, bleef stabiel in 2022, maar vertoonde een lichte daling in 2023, de eerste daling sinds 2019.
Een stijging van 87% in het aantal aanvragen in de afgelopen twee jaar weerspiegelt de aanhoudende interesse in de markt, hoewel er een geleidelijke verschuiving is van een laag aanbod/hoge vraag scenario in 2022 naar een hoger aanbod/lage vraag markt in 2023. Interessant genoeg koos 75% van onze kopers in 2023 voor een woning als tweede/vakantieverblijf.
Voor een uitgebreid overzicht, inclusief ons volledige marktrapport en aanvullende statistieken, nodigen we je uit om ons gedetailleerde 2023 Annual Ibiza Property Market Report en 2024 Forecast te bekijken.
Ibiza’s vastgoedmarkt bloeit, maar verschuift de dynamiek?
Als we de huidige staat van de vastgoedmarkt van Ibiza beoordelen, zien we een aanhoudende opwaartse trend in de prijs per vierkante meter. Deze trend, die de cijfers van 2022 overtreft, laat de blijvende allure van Ibiza’s eigendommen zien. De populariteit van het eiland blijft een drijvende kracht en de vastgoedmarkt overtreft zowel de andere Balearen als het Spaanse vasteland.
Voor het eerst in vele jaren heeft de markt te maken met een geleidelijke toename van het vastgoedaanbod, wat duidt op een mogelijke overgang van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt in de toekomst. Hoewel er aanwijzingen zijn dat de markt kan verschuiven in de richting van een kopersmarkt, is het belangrijk om op te merken dat dit nog niet kan worden bevestigd, we zullen moeten wachten tot ten minste de afronding van het tweede kwartaal van het jaar om een duidelijkere indicatie te krijgen. Nu we echter het einde van januari naderen, is het heerlijk om te zien dat het jaar uitzonderlijk veelbelovend is begonnen, waarbij januari een zeer positieve toon heeft gezet voor de verkopen in 2024.
Prestige Vastgoed 2024 Voorspelling
Nu we onze blik richten op 2024, wijst het landschap van de vastgoedmarkt op Ibiza op een mogelijke verschuiving naar een kopersmarkt, maar een bevestiging blijft uit door onvolledige gegevens. De onzekerheid wordt verder gevoed door geopolitieke omstandigheden en financiële onzekerheden, die van invloed kunnen zijn op vastgoedaankopen in het komende jaar.
Verwachte trends suggereren een vertraging in de verkoop voor de Ibiza vastgoedmarkt in 2024, samen met een merkbare stijging in beschikbare eigendommen. Deze trend kan aanhouden, wat kan resulteren in een grotere voorraad in de volgende jaren. Ondanks deze prognoses is het gezien de huidige marktomstandigheden nu een geschikt moment voor verkopers, gezien de heersende hoge prijzen.
Het toekomstige traject van de prijzen blijft echter voorspelbaar en of ze zich zullen stabiliseren of een daling zullen laten zien, moet nog worden bevestigd. De vastgoedmarkt van Ibiza heeft in het verleden veerkracht getoond, met prijzen die terugveren en vaak eerdere niveaus overtreffen na een neergang. Deze eigenschap maakt Ibiza een intrigerend vooruitzicht voor langetermijnbeleggers die potentiële kansen zien in marktschommelingen.
De Ibiza Vastgoedmarkt in 2024
Voor potentiële kopers die een investering overwegen in de vastgoedmarkt van Ibiza, onderscheidt de historische veerkracht van het eiland zich van het vasteland van Spanje en andere markten. De multiculturele omgeving, gekoppeld aan een aanhoudende vraag naar luxe eigendommen en vakantiehuizen, versterkt de allure van Ibiza voor zowel verkopers als kopers.
Concluderend kan worden gesteld dat de vastgoedmarkt van Ibiza in 2024 nog moet worden bepaald, maar dat er op dit moment sprake is van een gunstig klimaat voor verkopers vanwege de hoge prijzen. De geschiedenis van veerkracht en de bijzondere aantrekkingskracht van het eiland bieden potentiële kansen voor slimme investeerders. Om succesvol door deze dynamische markt te navigeren, is het essentieel om op de hoogte te blijven van realtime updates, advies te vragen aan lokale experts en rekening te houden met de wereldwijde economische omstandigheden. Terwijl de reis naar 2024 zich ontvouwt, lonkt de Ibiza vastgoedmarkt met zowel uitdagingen als vooruitzichten voor degenen die bereid zijn om de fijne kneepjes ervan te ontdekken.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen?
Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen? De onroerendgoedmarkt op Ibiza is altijd betrouwbaar geweest. Het valt niet te ontkennen dat de vastgoedmarkt van ons eiland een aanzienlijke toestroom van inwoners en buitenlandse kopers heeft gezien, vooral in het luxesegment – en het is zonder twijfel een van ’s werelds beste hotspots voor vastgoed geworden.
De idyllische locatie en de grote vraag naar onroerend goed maken Ibiza al geruime tijd tot een veilige investering. Zoals de markt er nu voor staat, zorgt investeren in een huis op Ibiza voor een veilig rendement op de investering, of het nu gaat om een woning, een tweede huis, een villa voor toeristische verhuur of een woning in een vroege projectfase.
In het licht van Ibiza’s levendige vastgoedmarkt zijn we verheugd om onze laatste marktupdate te delen die laat zien waarom Ibiza een geweldige investering blijft.
Het eiland Ibiza is niet alleen een aantrekkelijke investering, maar ook een van de meest gewilde locaties ter wereld. Ons eiland staat bekend om zijn aangename klimaat het hele jaar door, natuurlijke omgeving en buitengewone levensstijl en heeft veel te bieden. De schilderachtige stranden en zonsondergangen, sociale netwerken, evenementen en relaxte levensstijl van ons eiland blijven veel huizenkopers aantrekken die op zoek zijn naar een plek in de zon waar andere internationale en kosmopolitische gemeenschappen op één lijn liggen.
Bovendien trekt ons eiland veel telewerkers en ondernemers aan die overal vandaan kunnen werken, ook met kinderen, vanwege de goede scholen, de natuurlijke omgeving en de veiligheid.
Veel bezoekers van ver zijn onder de indruk van de steeds gemakkelijkere internationale verbinding (niet alleen rechtstreeks vanuit Londen, maar er zijn nu ook rechtstreekse vluchten van New York naar Mallorca beschikbaar, waardoor je Ibiza in ongeveer 8 uur kunt bereiken), waardoor reizen van en naar Ibiza veel eenvoudiger en aangenamer wordt.
Binnenkort zullen we opnieuw naar de woningmarktstatistieken kijken nu we het laatste kwartaal van 2023 ingaan. Toch zijn we, voor zover we kunnen voorspellen en volgens onze interne inzichten, blijven stijgen sinds onze vorige audit.
Ons jaarlijkse marktrapport voor 2022 en de prognose voor 2023 laten zien dat de vastgoedmarkt van Ibiza altijd al veerkrachtiger is geweest dan die van onze naburige eilanden en het vasteland van Spanje. De luxesector van Ibiza heeft sinds 2020 een aanzienlijke opleving doorgemaakt in vergelijking met onze concurrenten.
De verkoopgegevens van Prestige Properties Ibiza voor 2022 laten het volgende zien:
Een totale prijsstijging van 21% per vierkante meter tussen 2019 en 2021 in alle gebieden op het eiland
Ons verkoopvolume verdubbelde tussen 2020 en 2021 en bleef stabiel in 2022.
Een stijging van 87% in aanvragen in de afgelopen twee jaar
Een daling van ongeveer 50% in (gepubliceerde) aanbiedingen (wat duidt op een markt met veel vraag versus weinig aanbod)
58% van onze kopers kochten een woning als tweede huis
Over het geheel genomen blijft de markt, na de belangrijkste hausse van 2021 (die zelfs hogere aantallen zag dan de pre-covidhoogtepunten in 2017), stabiel en blijft hij stijgen. Nu er minder verkopers op de markt zijn, wordt voorspeld dat de waarde van onroerend goed zal stijgen omdat de race tegen een laag aanbod doorgaat, waardoor dit een goed moment is en Ibiza een goede plek om een huis te kopen.
Onroerend goed Ibiza voor Toerisme en Verhuur
Ibiza blijft over het algemeen groeien, vooral in de horeca en het toerisme, waardoor het een eersteklas plek is om te reizen. Door deze groei is ook de vraag naar huisvesting en infrastructuur toegenomen, waardoor het een goede bestemming is voor mensen die een huis willen kopen voor toeristische doeleinden.
Een Ibiza woning kopen met een geldige toeristenvergunning is de ideale situatie. De aanvraagprocedure en het wettelijke certificaat zijn al afgerond en bovendien zullen vaste toeristische klanten waarschijnlijk terugkeren naar ditzelfde pand en jaar na jaar hun vakantie boeken. Een huis kopen voor toerisme is een win-winsituatie. Dit type investering zal waarschijnlijk jaar na jaar volgeboekt zijn, aangezien de toeristische sector boomt en de prestigeuze VIP-status blijft stijgen.
Ibiza’s Vastgoedmarkt voor Langdurige Bewoners en Gezinnen
De ontspannen levensstijl en rustige omgeving van ons eiland maken het een populaire bestemming voor langdurige bewoners, gezinnen en professionals (jong en oud) die op afstand kunnen werken. Degenen die het zich kunnen veroorloven zullen natuurlijk de voorkeur geven aan een gekochte woning boven lange termijn huurwoningen (die ook moeilijk te vinden zijn).
Het eiland ervaart een sensationele stijging van de belangstelling nu internationals en gezinnen actiever worden in hun aankoopreizen, wat resulteert in een stijging van de prijzen, een daling van het aanbod en een stijging van de vraag.
Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen en is dit het juiste moment?
In het algemeen is één ding zeker: je hebt meer kans op een fatsoenlijk rendement als je een huis koopt op een zeer waardevolle locatie, waar veel vraag naar is en waar veel vraag naar is. En ja, Ibiza is zeker zo’n plek!
Ben je op zoek naar een huis of luxe villa op Ibiza? Dan is dit het perfecte moment. Als je onze kopersgids wilt bekijken of met een makelaar wilt spreken over de huidige markt en investeringsmogelijkheden, neem dan vandaag nog contact met ons op!
We praten u graag bij over het vastgoedpotentieel van Ibiza.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Dit verslag maakt gebruik van interne en externe bronnen om informatie te presenteren over de vastgoedmarkt op Ibiza en de Balearen voor 2022, samen met de verwachte prognose voor 2023.
Volgens de ontvangen gegevens en cijfers heeft de analyse betrekking op de volgende drie discussiepunten:
Overzicht woningmarkt Balearen 2022
Het Ibiza Luxe Woningmarkt Rapport 2022 van Prestige Properties
Prestige Properties Ibiza 2023 Voorspelling
1) Samenvatting van de woningmarkt op de Balearen in 2022
Als we de huizenmarkt van de Balearen van de afgelopen tien jaar bekijken, zien we dat zowel de verkoop als de huizenprijzen blijven stijgen. In 2007 ging de markt snel achteruit als gevolg van de financiële crisis. Toch heeft de vastgoedmarkt zich gestaag hersteld en een piek bereikt in 2017, met vergelijkbare cijfers in de verkoop in heel 2022.
Sinds 2017 is er een lichte daling van de verkopen van eind 2018 tot begin 2020 (wat erop wijst dat de markt een kleine stagnatie doormaakte); er moet echter worden opgemerkt dat de vastgoedmarktsector in deze periode, net als vele andere, minder beweging begon te vertonen als gevolg van de onzekerheid van COVID-19, die onvermijdelijk heeft bijgedragen tot de daling van de verkopen. Desondanks is de kopersactiviteit sinds de zomer van 2020 snel weer op gang gekomen en is de verkoop van onroerend goed op de Balearen blijven stijgen.
2) Het Ibiza Luxe Woningmarkt Rapport 2022 van Prestige Properties
Er zij op gewezen dat de markt voor luxe onroerend goed op Ibiza altijd veerkrachtiger is geweest dan die van de naburige eilanden en het vasteland van Spanje, waardoor tegenslagen of recessies nooit zo ernstig zijn geweest.
Ondanks de dip op de vastgoedmarkt op de Balearen, toonde de pandemie een voortdurende positieve verschuiving op de luxemarkt van Ibiza. Voor een meer gedetailleerde analyse met betrekking tot de effecten van de pandemie op de vastgoedmarkt van Ibiza, bekijk onze eindejaarsrapporten voor 2020 en 2021.
Sinds de pandemie van 2020 is het aantal aanvragen, verkopen en inkomsten van Prestige Properties bijna verdubbeld.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Gemiddelde prijs per vierkante meter per gemeente in Ibiza
Onze nieuwe Prestige Properties Ibiza conciërgedienst
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Op de markt voor luxe woningen op Ibiza laten de meeste gemeenten prijsstijgingen per vierkante meter zien tussen 2020 en 2022.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Eivissa – Gemiddelde prijs & prijs per m2
In het algemeen blijft er veel vraag naar de stad en is de markt sterk vertegenwoordigd. Zoals de meeste Europese steden biedt Eivissa voor elk wat wils, en de stad heeft net als de rest van het eiland aan populariteit gewonnen. In Eivissa is de prijs per vierkante meter het afgelopen jaar met 1% gestegen. Hoewel 7,503€/m2 iets onder het gemiddelde van het eiland ligt, was dit gebied met 55% nog steeds goed voor het merendeel van al onze verkochte woningen (waarvan de meeste appartementen).
Gemiddelde woninggrootte: 95 m2
Gemiddelde vastgoedprijs in euro’s: 620.000€
San José – Gemiddelde prijs & prijs per m2
San José is altijd al zeer in trek geweest bij welgestelde kopers van luxe tweede huizen.De afgelopen jaren was San José de gemeente met de meest stabiele prijzen, gemiddeld 7,911€/m2. Bovendien is San José de gemeente met de grootste mix van types verkochte eigendommen dit jaar, met appartementen, finca’s, huizen, moderne villa’s en projecten. Ondanks een daling van de prijs per vierkante meter met 1% sinds vorig jaar, is de prijs per vierkante meter in San José over het geheel genomen stabiel gebleven.
Gemiddelde woninggrootte: 172 m2
Gemiddelde prijs in euro: 1.300.000€.
Santa Eulalia – Gemiddelde prijs & prijs per m2
In 2022 was de gemiddelde prijs per vierkante meter in Santa Eulalia 8.185€. Deze prijs is 14% lager dan vorig jaar (2021: 9.553€/m2), maar blijft iets hoger dan het huidige gemiddelde. Maar zelfs met deze lichte daling is de prijs per vierkante meter in Santa Eulalia sinds 2020 met gemiddeld 34% gestegen.
Gemiddelde woninggrootte: 315 m2
Gemiddelde prijs in euro: 2.600.000€.
San Antonio – Gemiddelde prijs & prijs per m2
In vergelijking met voorgaande jaren is de gemiddelde prijs per vierkante meter in San Antonio gestegen van 5,442 euro in 2021 tot 8,963 euro – een stijging van 65% op jaarbasis. Daar zijn twee mogelijke verklaringen voor. De meeste hoogwaardige nieuwbouwprojecten en off-plan woningen van het eiland bevinden zich in San Antonio. Hoewel ze over het algemeen een kleine oppervlakte hebben, bieden ze toch toplocaties (uitzicht op zee, zonsondergang, enz.), waardoor de totale waarde van het onroerend goed en de prijs per vierkante meter van het gebied stijgen. Bovendien worden de gemiddelde prijzen per vierkante meter in de gemeente ook aanzienlijk verhoogd door de verkoop van grote Finca’s in de noordelijke delen van San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell, enz.), die ver boven het eilandgemiddelde liggen.
Om een vollediger beeld te geven van deze interessante ontwikkeling, kan de gemiddelde vierkante meterprijs in San Antonio worden uitgesplitst per type woning, waardoor een nauwkeuriger inzicht wordt verkregen in de gemiddelde waarden: Appartement: 5.150€/m2 – Finca: 13.779€/m2 – Huis: 9.665€/m2.
Gemiddelde woninggrootte: 225 m2
Gemiddelde vastgoedprijs in euro’s:1.800.000€
San Juan – Gemiddelde prijs & prijs per m2
San Juan de Labritja in het noorden van het eiland heeft een gemiddelde prijs per vierkante meter van 9,167€/m2. Dit is grotendeels te danken aan de aanzienlijke percelen, meestal gelegen op rustieke (beschermde) grond, en de schaarste aan koopwoningen in het noorden van het eiland, wat bijdraagt aan de hoge vierkante meterprijs. De prijs per vierkante meter in San Juan is het afgelopen jaar met 5% gestegen.
Gemiddelde oppervlakte: 600 m2
Gemiddelde vastgoedprijs in euro’s:3.000.000€
Gemiddelde verkoopprijs van elk woningtype in Ibiza
De gemiddelde prijs per m2 en de uiteindelijke verkoopprijs van een onroerend goed hangt niet alleen af van de ligging, maar ook van het type (categorie). Over het algemeen liggen appartementen iets onder de gemiddelde verkoopprijs op de markt, terwijl moderne villa’s, Finca’s en huizen de neiging hebben de gemiddelde prijzen te overschrijden.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
In 2022 bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement op Ibiza ongeveer 566.000€, met een prijsmarge van 320.000€ (low-end) tot 620.000€ (high-end). Hoewel de gemiddelde prijs van een authentieke Finca op Ibiza 3.000.000€ bedraagt, spelen de staat van een eigendom en de ligging ervan een rol in de uiteindelijke waarde ervan. Bijvoorbeeld, San Juan de Labritja heeft typisch een Finca waarde (ongeveer 5,5M) die veel hoger is dan het gemiddelde vanwege zijn natuurlijke habitat en omgeving. Hoewel Santa Eulalia een lagere typische Finca verkoopprijs heeft (1,6M), gezien het feit dat de percelen vaak kleiner zijn, zijn de gebieden meer verstedelijkt, wat betekent dat er meer factoren kunnen zijn die de verkoopprijs beïnvloeden, zoals verkeerslawaai.
De gemiddelde verkoopprijs van een moderne villa in 2022 was ongeveer 4.700.000€. In de gemeente Santa Eulalia werden echter voor ongeveer 6.000.000 euro te koop aangeboden, waarvan vele in de meest exclusieve gebieden in de buurt van Ibiza-stad, namelijk in Can Rimbau, Can Pep Simó en Cap Martinet.
Gemiddelde verkoopprijzen van woningen die "als nieuw" vs. "te renoveren" zijn
Aangezien Ibiza voornamelijk een wederverkopersmarkt is, is het nuttig om de gemiddelde verkoopprijs te onderzoeken van eigendommen die als "nieuw" of "te renoveren" worden geclassificeerd. De gemiddelde verkoopprijs voor een grote woning "als nieuw" ligt rond de 1.840.000€, terwijl woningen die gerenoveerd moeten worden vaak rond de 1.000.000€ liggen. Een dergelijk verschil is nog duidelijker in San José, waar een "te renoveren" woning ongeveer de helft kost van een "nieuwe" (860.000€ tegen 1.700.000€). De verschillen in andere gemeenten zijn niet erg groot, wat erop wijst dat het investeringspotentieel via renovaties sterk varieert en individueel moet worden bekeken.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Redenen om een eigendom te kopen in Ibiza
De redenen waarom mensen ervoor kiezen een woning te kopen op Ibiza kunnen worden onderverdeeld in drie hoofdcategorieën: eerste huis, tweede huis en investering. Het is opmerkelijk dat kopers van een eerste woning een woning kopen om als hoofdverblijfplaats te dienen, terwijl kopers van een tweede woning de woning voornamelijk als vakantiewoning zullen gebruiken. Kopers die de woning willen gebruiken als vakantiewoning om een rendement te genereren of die de woning willen renoveren en doorverkopen, zijn ingedeeld als investeringskopers.
De markt voor luxe onroerend goed op Ibiza is de favoriete bestemming geworden van veel internationale kopers. Dit heeft ertoe geleid dat bijna 58% van onze kopers een woning koopt als tweede huis, meer dan 27% een woning vooral als investering koopt, en dat slechts 15% van de woningverkopen in 2022 door kopers van een eerste huis werd gedaan. 40% van de eerste kopers van een huis waren Spanjaarden, en zij investeerden over het algemeen in appartementen.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Internationale belangstelling en percentage nationaliteiten die op Ibiza kopen
Britse kopers bleven in 2022 de grootste groep bij Prestige Properties, gevolgd door Italianen, Fransen en Duitsers. Deze vier nationaliteiten kochten samen ongeveer 60% van het totale aantal verkochte woningen in 2022, terwijl de Nederlandse, Spaanse en Zwitserse kopers de op één na grootste kopersgroep vormen (27%).
Interessant is dat wij in 2022 meer buitenlandse aanvragen ontvingen dan in voorgaande jaren, wat resulteerde in aankopen door inwoners van de VS en Hong Kong.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Populaire Ibiza gemeenten door nationaliteiten van kopers
Spaanse en Italiaanse onderdanen investeren over het algemeen vooral in Ibiza-stad, terwijl Duitse, Belgische, Franse en Nederlandse onderdanen vooral in San José investeren. Britse kopers waren over het hele eiland verspreid, met aantallen die gelijk verdeeld waren over San Antonio, Ibiza-stad en San José. De meeste verkochte woningen in 2022 waren in San José (38%), gevolgd door Ibiza-Stad (28%).
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
We zien ook een gelijke trend naar de aankoop van appartementen (55%) en vrijstaande woningen (41%, inclusief Finca’s en moderne villa’s) in 2022, waarbij bouwprojecten slechts 4% van de verkochte woningen uitmaken. Dit is echter niet verwonderlijk gezien het beperkte aanbod van ontwikkelingsprojecten. Op Ibiza zijn bouwvergunningen moeilijk te verkrijgen, en een grote hoeveelheid beschermde grond beperkt de vergunning voor nieuwbouw en bouwprojecten die te koop zijn.
In tegenstelling tot de algemene trend om een appartement te kopen op Ibiza, zijn onze klanten uit het Verenigd Koninkrijk en België duidelijk geneigd om een huis te kopen.
Prestige’s best verkopende locaties van het jaar 2022
Op basis van het Verkoopvolume was de best verkopende gemeente in 2022 San José, gevolgd door Santa Eulalia en San Antonio. Als we echter kijken naar het werkelijke aantal verkochte woningen, verandert de volgorde in: San José de Sa Talaia (38% van de verkochte woningen), Ibiza-Stad (28% van de verkochte woningen), gevolgd door San Antonio (15% van de verkochte woningen), Santa Eulalia (15% van de verkochte woningen) en San Juan (4% van de verkochte woningen).
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Huurrente op lange termijn: een indicator voor potentiële kopers
Langetermijnverhuur van grotere eigendommen is steeds populairder geworden, vooral bij gezinnen. Mensen zien in dat ze efficiënt vanuit huis kunnen werken, zich kunnen concentreren op het opbouwen van hun bedrijf en hun gezin kunnen zien opgroeien op een idyllische locatie, een echte en haalbare aantrekkingskracht en een merkbare verandering sinds de pandemie. Hoewel er een grote vraag is, ontbreekt het de markt in feite aan huurmogelijkheden op lange termijn en biedt daarom goede investeringsmogelijkheden voor klanten die op zoek zijn naar buy-to-let woningen op Ibiza.
Hoge vraag versus laag aanbod: de trend zet door
In de afgelopen jaren is het aantal aanvragen voor onroerend goed voortdurend gestegen, met een stijging van 87% in de afgelopen 2 jaar. Het is duidelijk dat de vraag toeneemt, maar toch worden er minder woningen op de markt gebracht. In 2022 zag Prestige Properties een daling van ongeveer 50% in (gepubliceerde) aanbiedingen. Als gevolg van de steeds strengere bouwvoorschriften van Ibiza daalt ook het aantal nieuw gebouwde woningen jaar na jaar. In deze Prestige-portefeuille werden in 2022 in totaal 182 nieuwe woningen te koop aangeboden. Het gebrek aan aanbod is een van de belangrijkste redenen waarom de Ibiza onroerend goed markt stabiel blijft en eigendommen consequent in waarde stijgen.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Conclusie: De Luxury Real Estate Market Ibiza 2022
De Balearen zijn niet alleen een van de populairste vakantiebestemmingen in Europa, maar ze behoren ook tot de belangrijkste vastgoedmarkten in Spanje, vooral de markt voor luxe woningen op Ibiza, die gestaag blijft groeien. Uit de bovenstaande informatie en gegevens blijkt dat de internationale tweedehuis- en investeringsmarkt blijft bloeien, met een toenemende belangstelling op het hele eiland, vooral in de regio San José.
De huizenverkoop, de totale prijzen en de prijs per vierkante meter op Ibiza zijn over het algemeen hoger dan op andere Balearen of het Spaanse vasteland. Volgens de statistieken van Idealista bedraagt de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in Spanje 1,929€/m2 , terwijl deze op de Balearen ongeveer 3,690€/m2 bedraagt en op Ibiza 4,879€/m2. De prijzen zijn licht gestegen, het kwaliteitsaanbod is opgedroogd en de vraag is omhoog geschoten. Internationale vermogende families blijven zich op het eiland vestigen, de diversiteit neemt toe en de infrastructuur wordt geleidelijk verbeterd.
3) Prestige Properties 2023 Voorspelde prognose
Volgens de huizenprijsindex (IPV) gepubliceerd door het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) bleven de Balearen de Spaanse regio met de hoogste huizenprijzen in het derde kwartaal van 2022. De prijzen zijn hier met 8,3% gestegen ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. De markt voor luxe onroerend goed op Ibiza zal naar verwachting gestaag en consistent stijgen. In het algemeen wijst dit op de luxe markt van Ibiza, die waarschijnlijk tot ver in 2023 internationaal aantrekkelijk zal blijven. Nu we 2022 achter ons laten en aan 2023 zijn begonnen, verwachten we een kleine daling van de verkoop. Dit is gebaseerd op een wereldwijd sentiment van algemene stagnatie, maar geldt ook in het bijzonder voor Ibiza omdat we steeds meer een tekort aan verkopers op de markt zien. Het eiland groeit echter in populariteit als een trendy en begeerlijke plek om te wonen en kent over het algemeen een voortdurende groei. Te midden van Ibiza’s hausse aan luxe en extravagantie zal Ibiza’s grootste uitdaging zijn om zijn lokale charme en authenticiteit te behouden.
N.B. Alle hierboven besproken gegevens vertegenwoordigen onze interne gegevens met betrekking tot de luxe huizenmarkt in Ibiza en zijn uitsluitend afkomstig uit onze interne database.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Hoe verkrijg ik een vergunning voor toeristisch huren op Ibiza?
Als u wilt investeren in een eigendom op Ibiza voor toeristische verhuurdoeleinden, moet u zorgvuldig grondig onderzoek verrichten en een plan opstellen. Voorzichtigheid is geboden – zoals u zult zien, is het verkrijgen van een vergunning voor toeristenverhuur niet eenvoudig.
In 2012 werd een nieuwe wet aangenomen, de "Ley de Arrendamientos Urbanos", of LAU (wet stedelijke huurcontracten). Onder deze wet was vakantieverhuur op korte termijn toegestaan, zolang je maar aan de standaardvereisten voldeed. Later in de zomer van 2017 veranderde de wet echter aanzienlijk en werd het krijgen van een vergunning een stuk lastiger. Tegenwoordig komen veel eigendommen op Ibiza niet in aanmerking voor toeristenvergunningen voor verhuur.
Om u te helpen hebben we een korte gids gemaakt met alle informatie die u nodig heeft om een vergunning voor toeristenverhuur op Ibiza te verkrijgen. Het inwinnen van juridisch advies is echter sterk aan te bevelen, aangezien de wet- en regelgeving voortdurend verandert. Door ervoor te zorgen dat alles correct en legaal is, kunt u zich flinke boetes en ongewenste situaties besparen.
Komt mijn eigendom in aanmerking voor een toeristische verhuurvergunning op Ibiza?
Als u uw woning voor minder dan een maand verhuurt, hebt u een vergunning voor toeristische verhuur nodig. Ibiza’s toeristenverhuur licenties zijn meestal voor vrijstaande huizen. Het betekent echter niet dat alle vrijstaande huizen een toeristenvergunning zullen krijgen. Aan alle eisen moet worden voldaan, wat er ook gebeurt.
Als u een appartement wilt kopen om voor vakantie te verhuren, moet u er rekening mee houden dat een toeristenvergunning misschien niet wordt aanvaard. Vergunningen waren vroeger niet toegestaan in gemeenschappelijke gebouwen (dus appartementen), en ook al is deze regeling nu gewijzigd en zijn appartementen nu theoretisch toegestaan, in werkelijkheid moeten zij eerst worden goedgekeurd door het bestuur van de gemeente.
Villa Stardust Santa Eulalia
Wat zijn de wettelijke vereisten voor een toeristische huurvergunning op Ibiza?
Ibiza heeft een reeks minimumeisen waaraan woningen moeten voldoen om een toeristenvergunning te krijgen. In de volgende lijst worden de belangrijkste vereisten opgesomd, hoewel er nog andere factoren zijn waarmee rekening moet worden gehouden in verband met een bepaald onroerend goed:
Er moet een bewoningscertificaat voor het onroerend goed zijn, bekend als de "Cedula de Habitabilidad".
De levenskwaliteit van de bewoners staat voorop. De woning moet in een "toeristische zone" gelegen zijn. Deze zones zijn gebaseerd op milieugegevens, bevolkingsstatistieken en planningscriteria, zonder de beheersmogelijkheden of hulpbronnen van een gebied in gevaar te brengen.
Wanneer er een eerdere sanctie voor een ernstige overtreding van een wet inzake vakantieverhuurvergunningen bestaat, mag een woning niet voor vakanties worden verhuurd. Zodra de sanctie is uitgevoerd en het onroerend goed weer legaal is, kan het uiteraard weer in aanmerking komen voor vakantieverhuur. Daarom moet u bij het aanvragen van een toeristenvergunning een "certificado de inexistencia de infraccion urbanistica" aanvragen om er zeker van te zijn dat er geen sanctie bestaat.
Voordat het huis een toeristische vergunning kan krijgen, moet het ten minste vijf jaar oud zijn, en gedurende die vijf jaar moet het als privé-woning zijn gebruikt.
Het pand moet ook een energiecertificaat hebben. Meer bepaald moet de bouw van een huis voldoen aan de F-rating voor gebouwen die vóór 31.12.2007 zijn gebouwd en aan de D-rating voor gebouwen die na die datum zijn gebouwd.
Verhuurvergunningen zijn nu beschikbaar voor appartementen, maar alleen als de raad van eigenaars ermee instemt. Bovendien:
Vergunningen moeten om de vijf jaar worden verlengd.
De huurders moeten schriftelijk op de hoogte worden gebracht van de huisregels en moeten deze naleven.
Huurders die zich niet aan de regels houden, moeten de woning binnen 24 uur ontruimen.
De verzekering moet mogelijke schade dekken die de cliënten aan gemeenschappelijke bezittingen kunnen toebrengen.
De gemeenschap moet een 24-uurs servicenummer hebben.
Hoe vraag ik een toeristische huurvergunning aan om mijn eigendom op Ibiza te verhuren?
Om van het gemeentebestuur een toeristische vergunning te krijgen, moeten de aanvragers de volgende documenten overleggen:
Een "verantwoordelijke verklaring" ("Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas") die voldoet aan de criteria voor toeristische verhuur op Ibiza
Plannen en documenten met betrekking tot het eigendom
Eigendomsdocumentatie
Het aantal gastenbedden mag niet hoger zijn dan het aantal personen dat volgens het certificaat (cédula) wettelijk in de woning mag verblijven.
Het gemeentebestuur heeft een certificaat afgegeven waaruit blijkt dat de woning zich in een zone voor vakantieverhuur bevindt (toeristische zone).
Bewijs dat de woning voldoet aan de wettelijke eisen voor vakantieverhuur
Zodra u de aanvraagkosten hebt betaald, ontvangt u een voorlopig nummer van de huurvergunning.
Voor meer gedetailleerde informatie en om verder te gaan met het verkrijgen van een huurvergunning, kunt u terecht bij Bufete Frau Legal Service and Specialist for Real Estate Lawvoor meer informatie, juridisch advies en ondersteuning bij het indienen van uw aanvraag.
Hoe lang moet ik wachten voordat ik kan beginnen met het verhuren van mijn woning in Ibiza?
Bij het indienen van uw aanvraag voor een vergunning voor toeristische verhuur, bevestigt u dat uw woning aan alle vereiste criteria voldoet. Zodra u uw aanvraag hebt ingediend, ontvangt u een voorlopig verhuurvergunningsnummer en kunt u onmiddellijk beginnen met de verhuur van de woning. Een inspecteur zal op een later tijdstip alle relevante controles uitvoeren. Daarna, als er onnauwkeurigheden, weglatingen of vervalsingen in de aanvraagverklaring staan, zal de registratie worden geannuleerd, en zal de vakantieverhuuractiviteit onmiddellijk worden opgeschort. Zodra een (voorlopig of definitief) nummer van de verhuurvergunning is toegekend, moet dit worden gebruikt voor reclame op portalen zoals Airbnb zodat gasten en autoriteiten kunnen nagaan of een vakantieverblijf legaal is.
BELANGRIJKE DISCLAIMER: Sinds februari 2022 geldt er een moratorium van 4 jaar op de "creatie van nieuwe toeristische bedden", wat in feite betekent dat alle aanvragen van nieuwe verhuurvergunningen op de Balearen worden tegengehouden. Dit betekent dat u weliswaar vrij bent om de papieren en vergoedingen in te dienen, maar dat deze (ten minste) de komende 4 jaar niet zullen worden verwerkt en er geen voorlopige nummers zullen worden afgegeven. In het volgende artikel kunt u meer lezen over dit onderwerp: Wet Toerisme Balearen: Moratorium van maximaal vier jaar voor de bouw van nieuwe toeristische accommodatie op de Balearen (diariodemallorca.es)
Wat gebeurt er als mijn nieuwe woning of villa op Ibiza al een verhuurvergunning of -aanvraag heeft op het moment van aankoop?
Wie een woning wil kopen met een geldige toeristenvergunning, hoeft zich geen zorgen te maken over een nieuwe aanvraag. Toch moet u alles grondig controleren. Goedgekeurde licenties hebben altijd een ETV-certificaat (Estancia Turistica en Viviendas).
Welke kosten zijn er verbonden aan het verkrijgen van een vergunning voor toeristische verhuur op Ibiza?
De prijs voor een huurvergunning is momenteel €600 voor de aanvraag plus het volgende per bed:
Wilt u een woning kopen met een toeristenvergunning of uw woning verhuren voor vakantie op Ibiza?
Voordat u aan uw aankoopreis begint, moet u de juiste makelaar kiezen en een juridisch team dat u kan helpen uw onderzoek uit te voeren en een weloverwogen beslissing te nemen. Indien u hulp nodig heeft bij uw zoektocht of indien u bijkomende vragen heeft die u graag behandeld zou zien, aarzel dan niet om ons vandaag nog te contacteren.