Binnenin Ibiza’s meest exclusieve villa’s en luxewoningen

Een blik op Ibiza’s meest exclusieve villa’s en luxe huizen

Te midden van het turquoise water van de Middellandse Zee, 300 dagen glorieuze zon, de pittoreske heuvels in het noorden en de superjachten die de havens sieren, is Ibiza een wereldberoemd bestemmingseiland geworden voor internationale kopers.

Ons magische witte eiland, ooit vooral bekend om zijn bohemian vibe, natuurlijke wonderen en typische resortvakanties, heeft zich geleidelijk ontwikkeld tot een plek waar rijke en beroemde A-list beroemdheden en influencers op vakantie komen en permanent verblijven. Dit niveau van "elite-eilandbewoners" vraagt om luxueuze huizen met de hoogste luxe. En dus is de exclusieve huizenmarkt op Ibiza de afgelopen tien jaar explosief gegroeid.

Ontdek wat een echt uitzonderlijke woning is en garandeer met een gerust hart een exclusieve woning. Wat er ook wordt aangeboden, of het nu gaat om een zeldzaam architectonisch juweeltje, een smetteloze finca, een onberispelijk interieur, zeldzaamheid of gewoon een goddelijke locatie met een adembenemend uitzicht – wij hebben het allemaal gezien en behandeld.

Villa Ibiza zeezicht

De geschiedenis van Ibiza’s luxe huizenmarkt

In de afgelopen 50 jaar zijn de vastgoed- en toerismemarkt ondergesneeuwd geraakt. De late jaren 1960 en de vroege jaren 1970 waren een tijd waarin Ibiza meer landelijk en bescheiden was, voordat het echte toerisme op het eiland begon. Eind jaren zeventig en begin jaren tachtig zag Ibiza een toevloed van beroemdheden. Veel beroemde artiesten, waaronder Freddie Mercury, George Michael, Grace Jones en Jimi Hendrix, bezochten het eiland. Als gevolg van deze toeristische ontwikkeling, culturele verandering en het bezoek van prominenten, bereikte het eiland een veel hogere standaard dan voorheen.

Eind jaren tachtig werd Ibiza een referentiepunt voor de "disco-tech" cultuur, waar mensen van overal vandaan kwamen voor het nachtleven en de clubs. Motorboten en het charteren van superjachten werden ook enorme industrieën, waardoor de reiseconomie een hoogwaardige bestemming werd.

In korte tijd ontstonden er mogelijkheden voor vastgoedontwikkeling. Deze mogelijkheden trokken beroemde architecten en investeerders aan, die oude fincas-boerderijen renoveerden tot ambachtelijke vakantiehuizen. Ze begonnen ook witte complexen en eigentijdse exclusieve woningen te bouwen.

Nadat de oude stad van Ibiza in 1999 door de UNESCO tot werelderfgoed was verklaard, en een groot deel van Formentera ook tot natuurreservaat was uitgeroepen, werd de culturele en natuurlijke rijkdom van het eiland alleen maar groter. Sindsdien zijn de vastgoedprijzen en de reiseconomie omhooggeschoten, maar hoe ziet een exclusieve of luxe woning op Ibiza eruit?


De essentie van exclusieve en luxe eigendommen op Ibiza

De termen "luxe", "exclusief" en "prestige" hebben vele betekenissen. De definitie van dergelijke termen, vooral in de huizenmarkt, kan sterk variëren afhankelijk van de persoon in kwestie. Afhankelijk van wie je het vraagt, betekent luxe verschillende dingen!

Op het witte eiland Ibiza definiëren we luxe meestal met de huizen aan de top van de vastgoedmarkt, zowel voor aankoop als verhuur. Meestal gaat het om villa’s en huizen met een prijskaartje van meer dan een miljoen, een uitgestrekt terrein, hoogwaardige inrichting en meubilair, of een spectaculair uitzicht op het eiland. Als gevolg van hun uitzonderlijke verfijning, grootte en ligging vormen ze een uitstekende investering voor de juiste kopers.

Sommige van de meest exclusieve woningen worden geleverd met full-service property managers en huishoudelijk personeel, zodat hun standaard van luxe verder reikt dan de woning zelf. Met andere woorden, dergelijke woningen zijn niet alleen uniek en ongeëvenaard in vergelijking met de algemene markt. Daarnaast hebben ze ook bekwaam en opgeleid personeel nodig voor het onderhoud, de verzorging en het ontvangen van hun gasten of eigenaars.

En natuurlijk zijn er enkele spectaculaire eigendommen. Kijk met ons mee, regio per regio!


Ibiza’s exclusieve villa’s en huizen per gemeente

Wat de ligging betreft, is Ibiza verdeeld in vijf gemeenten, Eivissa, Santa Eularia, Sant Antoni, Sant Josep en Sant Joan. Het is belangrijk te onthouden dat elke regio een unieke cultuur biedt, die ook kan worden weerspiegeld in de soorten huizen en de waarden van de eigendommen in elk gebied.

Hoewel elk gebied zijn eigen variëteit aan luxe eigendommen heeft, bevinden de meeste luxe eigendommen op de markt zich voornamelijk in Sant Josep, dat bekend staat om zijn luxe en grootschalige woningen. Santa Eulalia volgt op de voet, waarbij San Juan de hoogste verkoopwaarde per vierkante meter laat zien. Dit is echter grotendeels te wijten aan een zeer laag vraag/aanbod-scenario in vergelijking met een accumulatie van eigendommen.

Sabina Estates Ibiza Cala Tarida

Er zijn ook veel particuliere urbanisaties en gated communities in de gemeenten San José en Santa Eulalia waar u deze statuswoningen kunt vinden, zoals Roca Llisa, Can Rimbau, Vista Alegre, Can Furnet, Cala Conta 33, Sabina Estates en The White Angel.

Dalt Vila en Marina Botafoch zijn ook zeer concurrerend voor luxe appartementen of triplexwoningen. Dalt Vila biedt prachtige authentieke woningen met interessante, romanachtige architectuur en interieurs.

Marina Botafoch biedt daarentegen modern-hedendaagse luxe van hoog niveau. Deze woningen trekken hooggeplaatste families en individuen aan die conciërge- en beveiligingsdiensten zoeken. Vastgoedprijzen beginnen hier bij 1 miljoen euro voor penthouses.


Bekijk onze meest recente exclusieve en luxe villa’s en huizen te koop op Ibiza

Ons team staat altijd klaar om u te helpen op de reis van uw koper en ervoor te zorgen dat u uw droomhuis ontdekt met Prestige Properties Ibiza – neem vandaag nog contact met ons op!

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

    Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen?

    Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen? De onroerendgoedmarkt op Ibiza is altijd betrouwbaar geweest. Het valt niet te ontkennen dat de vastgoedmarkt van ons eiland een aanzienlijke toestroom van inwoners en buitenlandse kopers heeft gezien, vooral in het luxesegment – en het is zonder twijfel een van ’s werelds beste hotspots voor vastgoed geworden.

    De idyllische locatie en de grote vraag naar onroerend goed maken Ibiza al geruime tijd tot een veilige investering. Zoals de markt er nu voor staat, zorgt investeren in een huis op Ibiza voor een veilig rendement op de investering, of het nu gaat om een woning, een tweede huis, een villa voor toeristische verhuur of een woning in een vroege projectfase.

    In het licht van Ibiza’s levendige vastgoedmarkt zijn we verheugd om onze laatste marktupdate te delen die laat zien waarom Ibiza een geweldige investering blijft.

    Het eiland Ibiza is niet alleen een aantrekkelijke investering, maar ook een van de meest gewilde locaties ter wereld. Ons eiland staat bekend om zijn aangename klimaat het hele jaar door, natuurlijke omgeving en buitengewone levensstijl en heeft veel te bieden. De schilderachtige stranden en zonsondergangen, sociale netwerken, evenementen en relaxte levensstijl van ons eiland blijven veel huizenkopers aantrekken die op zoek zijn naar een plek in de zon waar andere internationale en kosmopolitische gemeenschappen op één lijn liggen.

    Bovendien trekt ons eiland veel telewerkers en ondernemers aan die overal vandaan kunnen werken, ook met kinderen, vanwege de goede scholen, de natuurlijke omgeving en de veiligheid.

    Veel bezoekers van ver zijn onder de indruk van de steeds gemakkelijkere internationale verbinding (niet alleen rechtstreeks vanuit Londen, maar er zijn nu ook rechtstreekse vluchten van New York naar Mallorca beschikbaar, waardoor je Ibiza in ongeveer 8 uur kunt bereiken), waardoor reizen van en naar Ibiza veel eenvoudiger en aangenamer wordt.

    Prestige Properties presenteert Ibiza’s luxe woningmarkt 2022/2023

    Binnenkort zullen we opnieuw naar de woningmarktstatistieken kijken nu we het laatste kwartaal van 2023 ingaan. Toch zijn we, voor zover we kunnen voorspellen en volgens onze interne inzichten, blijven stijgen sinds onze vorige audit.

    Ons jaarlijkse marktrapport voor 2022 en de prognose voor 2023 laten zien dat de vastgoedmarkt van Ibiza altijd al veerkrachtiger is geweest dan die van onze naburige eilanden en het vasteland van Spanje. De luxesector van Ibiza heeft sinds 2020 een aanzienlijke opleving doorgemaakt in vergelijking met onze concurrenten.

    De verkoopgegevens van Prestige Properties Ibiza voor 2022 laten het volgende zien:

    • Een totale prijsstijging van 21% per vierkante meter tussen 2019 en 2021 in alle gebieden op het eiland
    • Ons verkoopvolume verdubbelde tussen 2020 en 2021 en bleef stabiel in 2022.
    • Een stijging van 87% in aanvragen in de afgelopen twee jaar
    • Een daling van ongeveer 50% in (gepubliceerde) aanbiedingen (wat duidt op een markt met veel vraag versus weinig aanbod)
    • 58% van onze kopers kochten een woning als tweede huis

    Voor ons volledige marktrapport en meer statistieken, bezoek ons 2022 Annual Ibiza Property Market Report en 2023 Forecast.

    Over het geheel genomen blijft de markt, na de belangrijkste hausse van 2021 (die zelfs hogere aantallen zag dan de pre-covidhoogtepunten in 2017), stabiel en blijft hij stijgen. Nu er minder verkopers op de markt zijn, wordt voorspeld dat de waarde van onroerend goed zal stijgen omdat de race tegen een laag aanbod doorgaat, waardoor dit een goed moment is en Ibiza een goede plek om een huis te kopen.

    kopen en verkopen van huizen op de balearen 2022

    Onroerend goed Ibiza voor Toerisme en Verhuur

    Ibiza blijft over het algemeen groeien, vooral in de horeca en het toerisme, waardoor het een eersteklas plek is om te reizen. Door deze groei is ook de vraag naar huisvesting en infrastructuur toegenomen, waardoor het een goede bestemming is voor mensen die een huis willen kopen voor toeristische doeleinden.

    Een Ibiza woning kopen met een geldige toeristenvergunning is de ideale situatie. De aanvraagprocedure en het wettelijke certificaat zijn al afgerond en bovendien zullen vaste toeristische klanten waarschijnlijk terugkeren naar ditzelfde pand en jaar na jaar hun vakantie boeken. Een huis kopen voor toerisme is een win-winsituatie. Dit type investering zal waarschijnlijk jaar na jaar volgeboekt zijn, aangezien de toeristische sector boomt en de prestigeuze VIP-status blijft stijgen.

    Je kunt meer te weten komen over het kopen van een woning met een toeristenvergunning of over het verkrijgen van een eigen vergunning in onze gids over het verkrijgen van een toeristenvergunning op Ibiza.


    Ibiza’s Vastgoedmarkt voor Langdurige Bewoners en Gezinnen

    De ontspannen levensstijl en rustige omgeving van ons eiland maken het een populaire bestemming voor langdurige bewoners, gezinnen en professionals (jong en oud) die op afstand kunnen werken. Degenen die het zich kunnen veroorloven zullen natuurlijk de voorkeur geven aan een gekochte woning boven lange termijn huurwoningen (die ook moeilijk te vinden zijn).

    Het eiland ervaart een sensationele stijging van de belangstelling nu internationals en gezinnen actiever worden in hun aankoopreizen, wat resulteert in een stijging van de prijzen, een daling van het aanbod en een stijging van de vraag.


    Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen en is dit het juiste moment?

    In het algemeen is één ding zeker: je hebt meer kans op een fatsoenlijk rendement als je een huis koopt op een zeer waardevolle locatie, waar veel vraag naar is en waar veel vraag naar is. En ja, Ibiza is zeker zo’n plek!

    Ben je op zoek naar een huis of luxe villa op Ibiza? Dan is dit het perfecte moment. Als je onze kopersgids wilt bekijken of met een makelaar wilt spreken over de huidige markt en investeringsmogelijkheden, neem dan vandaag nog contact met ons op!

    We praten u graag bij over het vastgoedpotentieel van Ibiza.





    heeft u vragen of wilt u meer informatie?
    Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

      Hoe verkrijg ik een vergunning voor toeristisch huren op Ibiza?

      Als u wilt investeren in een eigendom op Ibiza voor toeristische verhuurdoeleinden, moet u zorgvuldig grondig onderzoek verrichten en een plan opstellen. Voorzichtigheid is geboden – zoals u zult zien, is het verkrijgen van een vergunning voor toeristenverhuur niet eenvoudig.

      In 2012 werd een nieuwe wet aangenomen, de "Ley de Arrendamientos Urbanos", of LAU (wet stedelijke huurcontracten). Onder deze wet was vakantieverhuur op korte termijn toegestaan, zolang je maar aan de standaardvereisten voldeed. Later in de zomer van 2017 veranderde de wet echter aanzienlijk en werd het krijgen van een vergunning een stuk lastiger. Tegenwoordig komen veel eigendommen op Ibiza niet in aanmerking voor toeristenvergunningen voor verhuur.

      Om u te helpen hebben we een korte gids gemaakt met alle informatie die u nodig heeft om een vergunning voor toeristenverhuur op Ibiza te verkrijgen. Het inwinnen van juridisch advies is echter sterk aan te bevelen, aangezien de wet- en regelgeving voortdurend verandert. Door ervoor te zorgen dat alles correct en legaal is, kunt u zich flinke boetes en ongewenste situaties besparen.


      Komt mijn eigendom in aanmerking voor een toeristische verhuurvergunning op Ibiza?

      Als u uw woning voor minder dan een maand verhuurt, hebt u een vergunning voor toeristische verhuur nodig. Ibiza’s toeristenverhuur licenties zijn meestal voor vrijstaande huizen. Het betekent echter niet dat alle vrijstaande huizen een toeristenvergunning zullen krijgen. Aan alle eisen moet worden voldaan, wat er ook gebeurt.

      Als u een appartement wilt kopen om voor vakantie te verhuren, moet u er rekening mee houden dat een toeristenvergunning misschien niet wordt aanvaard. Vergunningen waren vroeger niet toegestaan in gemeenschappelijke gebouwen (dus appartementen), en ook al is deze regeling nu gewijzigd en zijn appartementen nu theoretisch toegestaan, in werkelijkheid moeten zij eerst worden goedgekeurd door het bestuur van de gemeente.


      Ibiza heeft een reeks minimumeisen waaraan woningen moeten voldoen om een toeristenvergunning te krijgen. In de volgende lijst worden de belangrijkste vereisten opgesomd, hoewel er nog andere factoren zijn waarmee rekening moet worden gehouden in verband met een bepaald onroerend goed:

      1. Er moet een bewoningscertificaat voor het onroerend goed zijn, bekend als de "Cedula de Habitabilidad".
      2. De levenskwaliteit van de bewoners staat voorop. De woning moet in een "toeristische zone" gelegen zijn. Deze zones zijn gebaseerd op milieugegevens, bevolkingsstatistieken en planningscriteria, zonder de beheersmogelijkheden of hulpbronnen van een gebied in gevaar te brengen.
      3. Wanneer er een eerdere sanctie voor een ernstige overtreding van een wet inzake vakantieverhuurvergunningen bestaat, mag een woning niet voor vakanties worden verhuurd. Zodra de sanctie is uitgevoerd en het onroerend goed weer legaal is, kan het uiteraard weer in aanmerking komen voor vakantieverhuur. Daarom moet u bij het aanvragen van een toeristenvergunning een "certificado de inexistencia de infraccion urbanistica" aanvragen om er zeker van te zijn dat er geen sanctie bestaat.
      4. Voordat het huis een toeristische vergunning kan krijgen, moet het ten minste vijf jaar oud zijn, en gedurende die vijf jaar moet het als privé-woning zijn gebruikt.
      5. Het pand moet ook een energiecertificaat hebben. Meer bepaald moet de bouw van een huis voldoen aan de F-rating voor gebouwen die vóór 31.12.2007 zijn gebouwd en aan de D-rating voor gebouwen die na die datum zijn gebouwd.

      Verhuurvergunningen zijn nu beschikbaar voor appartementen, maar alleen als de raad van eigenaars ermee instemt. Bovendien:

      1. Vergunningen moeten om de vijf jaar worden verlengd.
      2. De huurders moeten schriftelijk op de hoogte worden gebracht van de huisregels en moeten deze naleven.
      3. Huurders die zich niet aan de regels houden, moeten de woning binnen 24 uur ontruimen.
      4. De verzekering moet mogelijke schade dekken die de cliënten aan gemeenschappelijke bezittingen kunnen toebrengen.
      5. De gemeenschap moet een 24-uurs servicenummer hebben.

      Hoe vraag ik een toeristische huurvergunning aan om mijn eigendom op Ibiza te verhuren?

      Om van het gemeentebestuur een toeristische vergunning te krijgen, moeten de aanvragers de volgende documenten overleggen:

      1. Een "verantwoordelijke verklaring" ("Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas") die voldoet aan de criteria voor toeristische verhuur op Ibiza
      2. Plannen en documenten met betrekking tot het eigendom
      3. Eigendomsdocumentatie
      4. Het aantal gastenbedden mag niet hoger zijn dan het aantal personen dat volgens het certificaat (cédula) wettelijk in de woning mag verblijven.
      5. Het gemeentebestuur heeft een certificaat afgegeven waaruit blijkt dat de woning zich in een zone voor vakantieverhuur bevindt (toeristische zone).
      6. Bewijs dat de woning voldoet aan de wettelijke eisen voor vakantieverhuur
      7. Zodra u de aanvraagkosten hebt betaald, ontvangt u een voorlopig nummer van de huurvergunning.

      Voor meer gedetailleerde informatie en om verder te gaan met het verkrijgen van een huurvergunning, kunt u terecht bij Bufete Frau Legal Service and Specialist for Real Estate Law voor meer informatie, juridisch advies en ondersteuning bij het indienen van uw aanvraag.


      Hoe lang moet ik wachten voordat ik kan beginnen met het verhuren van mijn woning in Ibiza?

      Bij het indienen van uw aanvraag voor een vergunning voor toeristische verhuur, bevestigt u dat uw woning aan alle vereiste criteria voldoet. Zodra u uw aanvraag hebt ingediend, ontvangt u een voorlopig verhuurvergunningsnummer en kunt u onmiddellijk beginnen met de verhuur van de woning. Een inspecteur zal op een later tijdstip alle relevante controles uitvoeren. Daarna, als er onnauwkeurigheden, weglatingen of vervalsingen in de aanvraagverklaring staan, zal de registratie worden geannuleerd, en zal de vakantieverhuuractiviteit onmiddellijk worden opgeschort. Zodra een (voorlopig of definitief) nummer van de verhuurvergunning is toegekend, moet dit worden gebruikt voor reclame op portalen zoals Airbnb zodat gasten en autoriteiten kunnen nagaan of een vakantieverblijf legaal is.

      BELANGRIJKE DISCLAIMER: Sinds februari 2022 geldt er een moratorium van 4 jaar op de "creatie van nieuwe toeristische bedden", wat in feite betekent dat alle aanvragen van nieuwe verhuurvergunningen op de Balearen worden tegengehouden. Dit betekent dat u weliswaar vrij bent om de papieren en vergoedingen in te dienen, maar dat deze (ten minste) de komende 4 jaar niet zullen worden verwerkt en er geen voorlopige nummers zullen worden afgegeven. In het volgende artikel kunt u meer lezen over dit onderwerp:
      Wet Toerisme Balearen: Moratorium van maximaal vier jaar voor de bouw van nieuwe toeristische accommodatie op de Balearen (diariodemallorca.es)


      Wat gebeurt er als mijn nieuwe woning of villa op Ibiza al een verhuurvergunning of -aanvraag heeft op het moment van aankoop?

      Wie een woning wil kopen met een geldige toeristenvergunning, hoeft zich geen zorgen te maken over een nieuwe aanvraag. Toch moet u alles grondig controleren. Goedgekeurde licenties hebben altijd een ETV-certificaat (Estancia Turistica en Viviendas).


      Welke kosten zijn er verbonden aan het verkrijgen van een vergunning voor toeristische verhuur op Ibiza?

      De prijs voor een huurvergunning is momenteel €600 voor de aanvraag plus het volgende per bed:

      Een bed: €4.300,00
      2 bedden: €8.643,00
      3 bedden: €13.029,40
      4 bedden: €17.459,70
      5 bedden: €21.934,30
      6 bedden: €26.453,70
      7 bedden: €31.018,20
      8 bedden: €35.628,40
      9 bedden: €40.284,70
      10 bedden: €44.987,50
      11 bedden: €49.737,40
      12 bedden: €54.534,80



      Wilt u een woning kopen met een toeristenvergunning of uw woning verhuren voor vakantie op Ibiza?

      Voordat u aan uw aankoopreis begint, moet u de juiste makelaar kiezen en een juridisch team dat u kan helpen uw onderzoek uit te voeren en een weloverwogen beslissing te nemen. Indien u hulp nodig heeft bij uw zoektocht of indien u bijkomende vragen heeft die u graag behandeld zou zien, aarzel dan niet om ons vandaag nog te contacteren.


      heeft u vragen of wilt u meer informatie?
      Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op