Is 2022 een goed moment om een eigendom in Ibiza te kopen?

De huizenmarkt van Ibiza kende een sterke groei tijdens de pandemie van het Coronavirus, vooral door de grote belangstelling van internationale kopers die niet economisch of geografisch beperkt waren en dus een kans zagen om weg te trekken uit de grote steden en zich ergens te vestigen waar het rustiger en natuurlijker was. Deze belangstelling van kopers creëerde onvermijdelijk een grote vraag naar eigendommen op een eiland met een klein aanbod.

Deze vraag, die begon in de zomer van 2020 en aanhield tot begin 2022, deed de vastgoedprijzen op Ibiza een recordhoogte bereiken en de vastgoedsector beleefde een van de meest optimistische jaren in meer dan een decennium. Dit bracht niet alleen vreugde bij de verkopers en de vastgoedsector in het algemeen, maar creëerde ook een scala van investeringsmogelijkheden op lange termijn voor kopers.

Dus, zal deze hausse naar verwachting aanhouden, is het nu nog een goed moment om te kopen en wat zijn de voorspellingen voor 2022 voor het vastgoed op Ibiza?



Hoe heeft de algemene vastgoedmarkt op de Balearen er in het afgelopen decennium uitgezien?

Als we even terugspoelen, kunnen we uit ons recente artikel over het 2021 Annual Ibiza Property Market Report and 2022 Forecast op maken dat de Balearen in het afgelopen decennium (pre-pandemie) een continue groei hebben laten zien met verkopen en prijzen die in 2017 een piek bereikten. Deze verkoop- en prijsgemiddelden bleven de norm, en het was pas eind 2019 dat deze statistieken licht begonnen te dalen, wat suggereert dat de markt een kleine stagnatie doormaakte. Het hielp natuurlijk niet dat de vastgoedsector rond diezelfde tijd minder activiteit begon te kennen als gevolg van de onzekere status van COVID-19 en de daaropvolgende wereldwijde lockdowns.

Deze stagnatie moet echter worden gezien als een weerspiegeling van de Balearen als geheel, en wanneer men de markt in zijn geheel vergelijkt met de markt voor luxe onroerend goed op Ibiza, was het effect zeker minder groot.

Ondanks een tijdelijke pauze in de koopactiviteit heeft de belangstelling zich sindsdien echter snel hersteld en staat de prijs nu weer op het hoogste peil sinds 2007.

Hoe heeft de algemene vastgoedmarkt op de Balearen er in het afgelopen decennium uitgezien?
ontwikkeling van de prijzen van levensmiddelen op de eilanden van de Balearen

Hoe zag Ibiza’s luxe huizenmarkt 2021 met Prestige eigendommen eruit?

Aan de hand van de verkoopgegevens van Prestige Properties Ibiza, hebben we berekend:

  • Een totale prijsstijging van 21% per vierkante meter tussen 2019 en 2021 in alle gebieden op het eiland
  • Tot oktober 2021 zijn de verkoopcijfers met 56% gestegen ten opzichte van 2019 en is de omzet in euro’s met 95% gestegen
  • Het aantal actieve vragen en websitebezoeken is met in totaal 36% gestegen

Voor het volledige marktrapport en statistieken, bezoek onze 2021 Jaarlijks Ibiza Vastgoedmarkt Rapport en 2022 Prognose

2022 Voorspelling en is het nu een goed moment om een eigendom in Ibiza te kopen?

Onze statistieken tonen het marktpotentieel van Ibiza aan, dat tijdens de pandemie niet alleen overleefde maar zelfs bloeide, wat ons het vertrouwen geeft dat het eiland in de nabije toekomst een topbestemming op internationale schaal zal blijven 2022. Verwacht wordt dat de huizenprijzen op de luxe vastgoedmarkt van Ibiza gestaag zullen blijven stijgen, waardoor het een aantrekkelijke investering wordt. Desondanks denken wij niet dat de verkoop zal blijven stijgen zoals in 2021. Nu het post-pandemie-effect wegebt, verwachten wij dat de verkoopgolf van 2021 zal vertragen, vooral omdat we steeds minder verkopers zien naarmate we het nieuwe jaar ingaan. Dit zet de wedloop tegen vraag en aanbod voort, waardoor ons een gestage waardestijging van het onroerend goed in het vooruitzicht wordt gesteld.

Naarmate 2022 nadert en het eiland in het algemeen nog meer groei vertoont, vooral in de horeca en het toerisme, en een meer begeerlijke en trendy plek wordt om te wonen, beginnen we te zien dat gezinnen de langetermijnhuurmarkt opzoeken om dichtbij te zijn en proactief te zijn in hun kopersreis, zelfs als dat betekent dat ze moeten wachten tot de juiste woning op de markt komt.


Als u geïnteresseerd bent in het bekijken van ons Prestige Properties Annual 2021 Report of als u met een makelaar wilt spreken over de huidige markt en investeringsmogelijkheden, neem dan vandaag nog contact met ons op! We praten u graag bij over het onroerend goed potentieel van Ibiza.


heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

    Jaarlijks verslag 2020 van de vastgoedmarkt op Ibiza en prognose voor 2021

    Dit jaarlijkse vastgoedmarktrapport voor 2020 en de voorspelde prognose voor 2021 is verstrekt door Prestige Properties Ibiza, dat een samenvatting geeft van de belangrijkste trends en patronen in de huidige woningmarkt op Ibiza en de Balearen, met statistieken en indrukken van zowel interne als externe bronnen zoals gedocumenteerd.
    De analyse heeft betrekking op vier belangrijke punten en is voornamelijk gebaseerd op gegevens en cijfers die in de loop van 2019 en 2020 zijn ontvangen.

    Het Ibiza Property Market Report is onderverdeeld in vier secties, zoals hieronder gedetailleerd beschreven:

    1. De algemene prijscurve van onroerend goed op de Balearen
    2. De prijscurve van onroerend goed op Ibiza
    3. Prestige Ibiza Luxe Huizenmarkt Rapport 2020
    4. De prognose voor 2021

    De algemene prijscurve van onroerend goed op de Balearen

    De algemene vastgoedmarkt op de Balearen heeft de afgelopen tien jaar een duurzaam en stabiel ritme laten zien, zowel wat betreft de consumenten als de huizenprijzen. Na de financiële crisis in 2007 is de vastgoedmarkt vanaf het hoogtepunt sterk gedaald, wat later is gestabiliseerd en vanaf 2017 een gestaag herstel heeft gevonden.

    Ibiza Property Market - Evolucion del precio de la vivienda en Islas Baleares

    Het jaar 2020 is het eerste jaar met zowel een duidelijke prijs- als verkoopdaling sinds 2017, wat suggereert dat de algemene markt een lichte vermoeidheid ervaart.
    Volgens Tinsa (2021) vertoont de gemiddelde huizenprijs op de Balearen in heel 2020 een daling van 1,4%.

    Echter, gezien de onzekere omstandigheden met betrekking tot het mondiale economische systeem, individuele arbeidsomstandigheden, lockdown handhavingen, en reisbeperkingen in verband met COVID-19, zijn deze statistieken meer dan te verwachten en zijn ze een direct gevolg van minder beweging binnen de vastgoedmarkt industrie in het afgelopen jaar.

    Deze gegevens worden verder ondersteund door EpData (2021), die ook een duidelijke daling van de verkoop van onroerend goed op de Balearen van 2019 tot 2020 vaststelt. Gepubliceerde gegevens van de Algemene Notarisraad verklaarden het aantal verkooptransacties op een totaal van 1.124 in januari 2020, wat een jaar-op-jaar daling van 1,92% betekent. Dit kan op zijn beurt ook van invloed zijn geweest op het begin van de geleidelijke daling van de huizenprijzen, zelfs vóór het begin van de pandemie, hoewel we daar niet zeker van kunnen zijn.

    De prijscurve van onroerend goed op Ibiza

    Wanneer we echter de stijging van de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt op de Balearen vóór 2020 bespreken, ligt een van de meest opmerkelijke en belangrijkste bijdragen aan het herstel en de groei ervan in de markt voor luxe onroerend goed hier op Ibiza.

    Hier vinden we de inflatie van luxe woningen als een belangrijke bijdrage aan de stijging van de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt, en een voelbare invloed op het aanhoudende momentum vanaf 2017.

    Ibiza is, in vergelijking met alle andere plaatsen in Spanje, waaronder de toonaangevende steden San Sebastian, Barcelona en Madrid, een uitzonderlijk waardevol eiland geworden, met gemiddelde vastgoedprijzen die in de afgelopen vijf jaar met meer dan 56% zijn gestegen met een jaarlijkse vooruitgang – El Pais, 2019

    Deze cijfers over de afgelopen vijf jaar correleren met de immense belangstelling en achtervolging voor woningen van niet-ingezeten en overzeese kopers. De vraag naar luxe onroerend goed is van kracht naar kracht gegaan, en de Ibiza onroerend goed markt heeft sindsdien een stijging van de waarde van onze woningen gezien.
    Dit immense streven van internationale klanten heeft ertoe geleid dat de high-end vastgoedmarkt in Ibiza zich bevindt met een situatie van een laag aanbod tegenover een hoge vraag, en het lage aanbod betekent effectief dat veel villa’s en eigendommen worden gestempeld als een zeldzaam product.

    Natuurlijk, waar er vraag en zeldzaamheid zijn, worden gebieden zeer gewild, en zelfs die kleinere, goedkopere eigenschappen, terraswoningen, en appartementen hebben een aanzienlijke sprong in waarde genomen ook, het creëren van een onwrikbare prijs curve voor het geheel van de Balearen.

    Het Ibiza 2020 marktrapport voor luxe onroerend goed met Prestige Properties

    Het jaar 2020, hoewel onstabiel in bijna elke zin van het woord, heeft hier op Ibiza verrassend genoeg de trend van stijging gevolgd, met soortgelijke patronen die zich in 2021 beginnen af te tekenen.

    Opgemerkt moet worden dat deze "stijgende prijs curve trend" alleen kan worden beschouwd bij de bespreking van de luxe woningmarkt, waarbij de meerderheid van de eigenschappen in kwestie zijn gerelateerd aan internationale tweede huis kopers, die op zoek zijn naar en de aankoop van woningen aan de bovenkant van de Ibiza vastgoedmarkt waarden. Onze interne statistieken van onze verkoopdatabase met Prestige Properties Ibiza tussen 2019 en 2020 berekenden een gemiddelde stijging van de prijs per vierkante meter, van 6,665 tot 7,021€ (ongeveer 6% stijging), met hetzelfde aantal geregistreerde verkopen.

    Over het geheel genomen werd een zeer kleine daling van 1,1% genoteerd op de totale uitgaven in euro van de aankoop van eigendommen over het hele jaar. Zelfs met wereldwijde lockdowns, bedrijfssluiting voor drie maanden, en meerdere reisbeperkingen, is de luxe huizenmarkt sterk gebleven, net als onze jaar-op-jaar statistieken die zeer stevig en zeer positief zijn gebleven.

    Ibiza Property Market - Avg. Price per square meters 2019 2020

    Vastgoedinvesteringen in Ibiza in 2020, in het bijzonder in de luxe huizenmarkt, zijn ongelooflijk veilig geweest met zeer aantrekkelijke waarden op een wereldwijde standaard.

    Hoewel de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt en de verkoop een lichte dip en vermoeidheid laten zien over 2020, heeft het luxe onroerend goed op het eiland Ibiza een opmerkelijk verschil laten zien met de algemene statistieken, met een voortzetting van de stijging die onvermijdelijk de algemene marktgebeurtenissen ondersteunt.

    De markt voor luxe onroerend goed

    Ibiza onderscheidt zich duidelijk door vele exclusieve en high-end eigendommen. In elke gemeente zijn eersteklas woningen altijd erg in trek geweest. De markt van de verkoop van luxe tweede woningen is zeer actief geweest tijdens de gezondheidscrisis en onze jaarlijkse statistieken hebben onze speculaties bevestigd (bij onze partners en medewerkers), de interesse in Ibiza is gegroeid tijdens de gezondheidscrisis, met meer en meer klanten die op zoek zijn naar de vervulling van hun droomleven, in een meer natuurlijke omgeving, weg van de ongemakken van de grote metropolen.

    Vanaf februari 2020, net voor de eerste aankondiging van een wereldwijde pandemie, zien we een consistente en gestage stroom van gebruikers gedurende het jaar onze website bezoeken met dezelfde gebruikelijke piek tijdens de zomermaanden waar de toeristische aanvragen actiever zijn.

    Ibiza Prestige Properties - 2020 - Monthly Traffic (Num. Users)

    Het eiland Ibiza is een uitzonderlijk diverse cultuur die vele gemeenschappen aantrekt voornamelijk uit heel Europa met internationale kopers die de markt voor de aankoop van luxe onroerend goed domineren.

    Onze interne gegevens tonen aan dat de meerderheid van de internationale interesse in 2020 afkomstig was van de Britse bevolking (23%), met een bijna gelijke verdeling van nationaliteiten uit Frankrijk, België, Duitsland, Nederland, en de Verenigde Staten die onze website bezochten als bevestigde gebruikers.

    Ibiza Prestige Properties - 2020 - Audience Geography

    Whilst the Spanish and Italian nationals came into second and third place, these statistics are more likely to be reflective of the tourism market rather than the luxury housing market, as these two nationalities are not the most common buyers in Ibiza within the luxury real estate market.
    Ontegensprekelijk hebben minder klanten eigendommen bekeken als gevolg van reisbeperkingen gedurende 2020, maar diegenen die vastbesloten waren om een huis te kopen op Ibiza, zijn met succes doorgegaan op hun kopersreis, wat ons veel vertrouwen geeft om volgend jaar met optimisme en positiviteit tegemoet te zien.

    Onze speculaties worden over de hele linie sterk ondersteund door berichten dat "de Spaanse markt voor luxe onroerend goed geduldig, bedachtzaam en gezond blijft. Bijna immuun voor de prijsinflatie in andere segmenten van de sector, is luxe huisvesting beschut in een loopgraaf van eigenaren die zich verzetten tegen het verlagen van hun eigendommen, wetende dat deze markt speelt in een andere divisie." – El Pais Economia, 2020

    Since the beginning of the pandemic, peace, and tranquility, away from risk, quarantined cities and schools, ecological land, fresh air, and less overcrowding are high on the buyer’s agenda.

    Ibiza Property Market Forecast 2021

    Sinds het begin van de pandemie staan vrede en rust, weg van risico’s, in quarantaine geplaatste steden en scholen, ecologische grond, frisse lucht en minder overbevolking hoog op de agenda van de koper.

    Het zijn nog steeds zonder twijfel de internationale kopers en overzeese investeerders die het belangrijkste publiek van Ibiza blijven vormen, met tweede luxewoningen als de belangrijkste beslissende factor voor deze voortzetting van het momentum, die de scène in de sector van luxewoningen zowel nu als in de toekomst bepalen.

    Met de overweging dat de eerste maanden van een nieuw jaar relatief rustig zijn voor welke bedrijfstak dan ook, heeft de huidige belangstelling in het vroege deel van Q1 2021 al een vastberaden voortzetting van een stijging van zowel vastgoedwaarden als -verkopen te zien gegeven. Wij verwachten een zeer rijpe en duurzame markt die gekenmerkt wordt door stabiliteit, groei en kracht op lange termijn, wat wijst op een continue en positieve toekomstige markt in 2021.

    De verwachte daling van de verkoop- en onroerendgoedprijzen op de Balearen als gevolg van de pandemie sluit de luxe huizenmarkt hier op Ibiza uit. Er zijn echter nog geen tekenen van een crisis in de vastgoedeconomie en wij verwachten een positieve voortzetting van de algemene Balearische vastgoedprijscurve naarmate wij in de toekomst naar een normale situatie beginnen te evolueren.

    Er moet rekening worden gehouden met de potentiële mogelijkheden op de Balearen-markt in het algemeen. Kleinere percelen en investeringen in woningen die momenteel tegen lagere tarieven worden gewaardeerd, zullen waarschijnlijk een zeer korte houdbaarheidsdatum hebben. Zodra de pandemie zich ontspant en we beginnen terug te keren naar de normaliteit, zullen deze kansen waarschijnlijk ophouden te bestaan omdat de vastgoedprijzen waarschijnlijk weer op hetzelfde pad van stijging komen als voorheen, vooral omdat de luxe huizenmarkt en de wenselijkheid voor Ibiza in 2020 niet in het minst is afgeweken.

    Prestige Properties ‘Leuke Feiten’ 2020

    Met het 2020 Ibiza Property Market Report en 2021 Forecast in de goede richting voor een positieve toekomst, dachten we dat het leuk zou zijn om een paar extra punten toe te voegen aan ons artikel. Hier zijn een paar van onze top bekeken eigenschappen in de loop van het jaar. We hopen dat u geniet van ‘door het sleutelgat’ bij onze meest begeerde luxe eigendommen hieronder.

    Penthouse Es Pouet – 17,488 views

    Vraagprijs: 3.295.000 € – Uit de markt gehaald voor een lange termijn huurovereenkomst

    Penthouse Es Pouet Ibiza
    Penthouse Es Pouet Ibiza
    Penthouse Es Pouet Ibiza

    Villa Calypso Cala Salada – 12,807 views

    Vraagprijs: 2,350,000 €VERKOCHT

    Villa Calypso Cala Salada
    Villa Calypso Cala Salada
    Villa Calypso Cala Salada

    Villa Estels San Mateo – 8,532 views

    Vraagprijs: 5.950.000 € – VERKOCHT

    Villa Estels San Mateo
    Villa Estels San Mateo
    Villa Estels San Mateo

    Op zoek naar een woning te kopen in Ibiza?

    heeft u vragen of wilt u meer informatie?
    Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

      Ibiza Property Market Report en Forecast 2020

      Dit Ibiza Property Market Report is onderzocht en verstrekt door Prestige Properties Ibiza een samenvatting van trends in de afgelopen 15 jaar, gebruik te maken van statistieken en indrukken van zowel externe als interne bronnen.

      De analyse is gebaseerd op gegevens en cijfers van de verkoop en prijsstelling van onroerend goed die tussen 2004 en 2019 zijn ontvangen, en heeft betrekking op de huizenprijzen die in de loop van 2019 worden gecontroleerd.

      Woningverkopen op Ibiza en Formentera 2004 - 2019

      Ibiza Property Markt Prijs Curve

      De vastgoedmarkt op Ibiza heeft de afgelopen 10 jaar een duurzaam en stabiel ritme laten zien in zowel consumenten als huizenprijzen. Na de financiële crisis van 2008 heeft Ibiza in vergelijking met ergens anders in Spanje en een groot deel van Europa een indrukwekkend herstel en een gestage stijging van zowel de verkoop als de prijzen laten zien.

      Echter, in de afgelopen twee jaar hebben wij in Ibiza een lichte daling van de verkoop waargenomen. Deze daling weerspiegelt de recente ontwikkelingen binnen de nieuw opgerichte bouwvergunningswetten hier op het eiland.

      Regelgeving is nu ingesteld om ervoor te zorgen dat alle nieuwe objecten worden gebouwd onder 320m² in niet-stedelijke gebieden met nieuwbouw licenties die vaak heel moeilijk te verkrijgen zijn en waarbij de processen lang duren. Eerder gebouwde woningen op de markt hebben vaak juridische problemen en soortgelijke beperkingen. Hoewel deze ontwikkelingen zeer positief zijn voor het behoud en de schoonheid van Ibiza, laat het over het algemeen een gebrek aan beschikbare producten zien. Met de aantrekkende vraag naar woningen, vinden we onvermijdelijk een optreden van een laag aanbod versus een hoge vraag.

      In tegenstelling tot een opkomende onroerend goed crisis, de Ibiza Property Market is het zien van de waarde van de bestaande luxe woningen gestempeld als een zeldzaam product en zelfs met een dip in de verkoop, de niet aflatende prijscurve blijft stijgen. Daarom is een meer volwassen en duurzame markt met lange termijn stabiliteit, groei en kracht opmerkelijk, wat wijst op een positieve toekomstige markt.

      Verkoop Gemiddelde prijs M2 Ibiza 2005-2019

      Nationaliteiten in de Ibiza Vastgoedmarkt – 2019

      Het eiland Ibiza heeft een uitzonderlijk diverse cultuur die veel gemeenschappen aantrekt, voornamelijk uit heel Europa als bewoners, bedrijven, toeristen en investeerders. Internationale bezoekers waren goed voor bijna 80 van de totale gasten op Ibiza in 2019.

      De voortzetting van internationale bezoekers en kopers is de drijvende vraag in Ibiza onroerend goed, waaruit blijkt te verhogen onroerend goed waarden overuren en onvermijdelijk het verbeteren van de algehele infrastructuur en stabiliteit van de vastgoedmarkt, zowel op Ibiza en Spanje.

      Hoewel statistieken voor exacte nationaliteiten op de Ibiza Property Market moeilijk te beoordelen zijn, zijn de Britten, Fransen en Duitsers ongelooflijk sterk, met een duidelijke toename van België en Nederlanders die de afgelopen 10 jaar meer in onroerend goed investeerden.

      Ibiza Nationaliteit van bezoekers 2019

      Prestige Properties Markt 2019

      Ibiza onderscheidt zich door vele exclusieve en high-end objecten. In 2019 berekende de Ibiza Vastgoedmarkt met Prestige Properties Ibiza een gemiddelde prijs per m² van 6.665€.

      De woningmarkt tussen elke gemeente varieert natuurlijk afhankelijk van de stijl en grootte van het pand, de faciliteiten, omliggende grond, panoramisch uitzicht en de culturele omgeving van het gebied.

      Het gebied van San Jose toont de hoogste vraag met een veelheid van moderne, eigentijdse en luxe villa’s die vele vastgoedeisen van internationale kopers met een gemiddelde huizenprijs van 2.200.000 € voldoet.

      Eivissa en San Antonio trekken kopers op zoek naar appartementen en terras stijl woningen die kunnen variëren tussen de 500.000 € – 1.000.000 €, terwijl in het noorden, een grotendeels ecologische gebied met een zeer specifieke woonstijl gemiddeld een prijs van 2.900.000 €. De gezinsvriendelijke omgeving van Santa Eulalia, zou gemiddeld 1.700.000 € voor een 250m2 villa met een zwembad.

      Ibiza Vastgoedmarkt - Prestige Properties Ibiza - Gemiddelde prijs per m2 2019

      Typische eigenschappen per gemeente

      GebiedM2Gemiddelde prijsType
      San Jose3002.200.000€Villa
      Ibiza Stad100500.000€ – 1.000.000€Appartement
      Santa Eulalia2501.700.000€Villa
      San Antonio150660.000€.Dorpshuis
      Noord5002.900.000€Landhuis

      Conclusie en prognose

      De waargenomen internationale belangstelling op het eiland heeft geleid tot een laag ‘aanbod versus hoge vraag’, waardoor de Ibiza vastgoedmarkt ongelooflijk veilig is met zeer aantrekkelijke waarden op wereldwijde schaal.

      Na de recente internationale uitbraak van COVID-19 kunnen de mondiale markten op korte termijn een ‘afwachtende’ benadering hanteren. Hoewel het moeilijk is om voorspellingen te doen voor de toekomst in dit vroege stadium, is de vraag stabiel gebleven tijdens deze ongekende crisis en blijven klanten positief.

      Recente studies hebben voorspeld een potentiële daling van de Spaanse vastgoedmarkt tussen 5 en 10. Sommige gebieden op de Spaanse vastgoedmarkt zullen onvermijdelijk sterk worden beïnvloed door de huidige crisis.

      Echter, exclusieve locaties zoals Ibiza, zullen het minst waarschijnlijk worden verplaatst en we verwachten een jaar met meer mogelijkheden, een aantal snelle verkoop, maar stabiele prijzen voor de markt in het algemeen.

      Tijdens de Covid-19 periode, hebben we een algehele toename van vragen en de vraag naar objecten op het eiland via onze aangepaste digitale e-working systeem en nieuwe website gemerkt.

      Hier is een interview met Victor, Partner & Sales Director van Prestige Properties Ibiza, over de impact van Covid-19 op de Ibiza Property Market

      heeft u vragen of wilt u meer informatie?
      Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

        Deze website maakt gebruik van cookies om uw ervaring te verbeteren. We gaan ervan uit dat u hiermee akkoord gaat, maar u kunt zich desgewenst afmelden. meer informatie