Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen?

Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen? De onroerendgoedmarkt op Ibiza is altijd betrouwbaar geweest. Het valt niet te ontkennen dat de vastgoedmarkt van ons eiland een aanzienlijke toestroom van inwoners en buitenlandse kopers heeft gezien, vooral in het luxesegment – en het is zonder twijfel een van ’s werelds beste hotspots voor vastgoed geworden.

De idyllische locatie en de grote vraag naar onroerend goed maken Ibiza al geruime tijd tot een veilige investering. Zoals de markt er nu voor staat, zorgt investeren in een huis op Ibiza voor een veilig rendement op de investering, of het nu gaat om een woning, een tweede huis, een villa voor toeristische verhuur of een woning in een vroege projectfase.

In het licht van Ibiza’s levendige vastgoedmarkt zijn we verheugd om onze laatste marktupdate te delen die laat zien waarom Ibiza een geweldige investering blijft.

Het eiland Ibiza is niet alleen een aantrekkelijke investering, maar ook een van de meest gewilde locaties ter wereld. Ons eiland staat bekend om zijn aangename klimaat het hele jaar door, natuurlijke omgeving en buitengewone levensstijl en heeft veel te bieden. De schilderachtige stranden en zonsondergangen, sociale netwerken, evenementen en relaxte levensstijl van ons eiland blijven veel huizenkopers aantrekken die op zoek zijn naar een plek in de zon waar andere internationale en kosmopolitische gemeenschappen op één lijn liggen.

Bovendien trekt ons eiland veel telewerkers en ondernemers aan die overal vandaan kunnen werken, ook met kinderen, vanwege de goede scholen, de natuurlijke omgeving en de veiligheid.

Veel bezoekers van ver zijn onder de indruk van de steeds gemakkelijkere internationale verbinding (niet alleen rechtstreeks vanuit Londen, maar er zijn nu ook rechtstreekse vluchten van New York naar Mallorca beschikbaar, waardoor je Ibiza in ongeveer 8 uur kunt bereiken), waardoor reizen van en naar Ibiza veel eenvoudiger en aangenamer wordt.

Prestige Properties presenteert Ibiza’s luxe woningmarkt 2022/2023

Binnenkort zullen we opnieuw naar de woningmarktstatistieken kijken nu we het laatste kwartaal van 2023 ingaan. Toch zijn we, voor zover we kunnen voorspellen en volgens onze interne inzichten, blijven stijgen sinds onze vorige audit.

Ons jaarlijkse marktrapport voor 2022 en de prognose voor 2023 laten zien dat de vastgoedmarkt van Ibiza altijd al veerkrachtiger is geweest dan die van onze naburige eilanden en het vasteland van Spanje. De luxesector van Ibiza heeft sinds 2020 een aanzienlijke opleving doorgemaakt in vergelijking met onze concurrenten.

De verkoopgegevens van Prestige Properties Ibiza voor 2022 laten het volgende zien:

  • Een totale prijsstijging van 21% per vierkante meter tussen 2019 en 2021 in alle gebieden op het eiland
  • Ons verkoopvolume verdubbelde tussen 2020 en 2021 en bleef stabiel in 2022.
  • Een stijging van 87% in aanvragen in de afgelopen twee jaar
  • Een daling van ongeveer 50% in (gepubliceerde) aanbiedingen (wat duidt op een markt met veel vraag versus weinig aanbod)
  • 58% van onze kopers kochten een woning als tweede huis

Voor ons volledige marktrapport en meer statistieken, bezoek ons 2022 Annual Ibiza Property Market Report en 2023 Forecast.

Over het geheel genomen blijft de markt, na de belangrijkste hausse van 2021 (die zelfs hogere aantallen zag dan de pre-covidhoogtepunten in 2017), stabiel en blijft hij stijgen. Nu er minder verkopers op de markt zijn, wordt voorspeld dat de waarde van onroerend goed zal stijgen omdat de race tegen een laag aanbod doorgaat, waardoor dit een goed moment is en Ibiza een goede plek om een huis te kopen.

kopen en verkopen van huizen op de balearen 2022

Onroerend goed Ibiza voor Toerisme en Verhuur

Ibiza blijft over het algemeen groeien, vooral in de horeca en het toerisme, waardoor het een eersteklas plek is om te reizen. Door deze groei is ook de vraag naar huisvesting en infrastructuur toegenomen, waardoor het een goede bestemming is voor mensen die een huis willen kopen voor toeristische doeleinden.

Een Ibiza woning kopen met een geldige toeristenvergunning is de ideale situatie. De aanvraagprocedure en het wettelijke certificaat zijn al afgerond en bovendien zullen vaste toeristische klanten waarschijnlijk terugkeren naar ditzelfde pand en jaar na jaar hun vakantie boeken. Een huis kopen voor toerisme is een win-winsituatie. Dit type investering zal waarschijnlijk jaar na jaar volgeboekt zijn, aangezien de toeristische sector boomt en de prestigeuze VIP-status blijft stijgen.

Je kunt meer te weten komen over het kopen van een woning met een toeristenvergunning of over het verkrijgen van een eigen vergunning in onze gids over het verkrijgen van een toeristenvergunning op Ibiza.


Ibiza’s Vastgoedmarkt voor Langdurige Bewoners en Gezinnen

De ontspannen levensstijl en rustige omgeving van ons eiland maken het een populaire bestemming voor langdurige bewoners, gezinnen en professionals (jong en oud) die op afstand kunnen werken. Degenen die het zich kunnen veroorloven zullen natuurlijk de voorkeur geven aan een gekochte woning boven lange termijn huurwoningen (die ook moeilijk te vinden zijn).

Het eiland ervaart een sensationele stijging van de belangstelling nu internationals en gezinnen actiever worden in hun aankoopreizen, wat resulteert in een stijging van de prijzen, een daling van het aanbod en een stijging van de vraag.


Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen en is dit het juiste moment?

In het algemeen is één ding zeker: je hebt meer kans op een fatsoenlijk rendement als je een huis koopt op een zeer waardevolle locatie, waar veel vraag naar is en waar veel vraag naar is. En ja, Ibiza is zeker zo’n plek!

Ben je op zoek naar een huis of luxe villa op Ibiza? Dan is dit het perfecte moment. Als je onze kopersgids wilt bekijken of met een makelaar wilt spreken over de huidige markt en investeringsmogelijkheden, neem dan vandaag nog contact met ons op!

We praten u graag bij over het vastgoedpotentieel van Ibiza.





heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

    Hoe verkrijg ik een vergunning voor toeristisch huren op Ibiza?

    Als u wilt investeren in een eigendom op Ibiza voor toeristische verhuurdoeleinden, moet u zorgvuldig grondig onderzoek verrichten en een plan opstellen. Voorzichtigheid is geboden – zoals u zult zien, is het verkrijgen van een vergunning voor toeristenverhuur niet eenvoudig.

    In 2012 werd een nieuwe wet aangenomen, de "Ley de Arrendamientos Urbanos", of LAU (wet stedelijke huurcontracten). Onder deze wet was vakantieverhuur op korte termijn toegestaan, zolang je maar aan de standaardvereisten voldeed. Later in de zomer van 2017 veranderde de wet echter aanzienlijk en werd het krijgen van een vergunning een stuk lastiger. Tegenwoordig komen veel eigendommen op Ibiza niet in aanmerking voor toeristenvergunningen voor verhuur.

    Om u te helpen hebben we een korte gids gemaakt met alle informatie die u nodig heeft om een vergunning voor toeristenverhuur op Ibiza te verkrijgen. Het inwinnen van juridisch advies is echter sterk aan te bevelen, aangezien de wet- en regelgeving voortdurend verandert. Door ervoor te zorgen dat alles correct en legaal is, kunt u zich flinke boetes en ongewenste situaties besparen.


    Komt mijn eigendom in aanmerking voor een toeristische verhuurvergunning op Ibiza?

    Als u uw woning voor minder dan een maand verhuurt, hebt u een vergunning voor toeristische verhuur nodig. Ibiza’s toeristenverhuur licenties zijn meestal voor vrijstaande huizen. Het betekent echter niet dat alle vrijstaande huizen een toeristenvergunning zullen krijgen. Aan alle eisen moet worden voldaan, wat er ook gebeurt.

    Als u een appartement wilt kopen om voor vakantie te verhuren, moet u er rekening mee houden dat een toeristenvergunning misschien niet wordt aanvaard. Vergunningen waren vroeger niet toegestaan in gemeenschappelijke gebouwen (dus appartementen), en ook al is deze regeling nu gewijzigd en zijn appartementen nu theoretisch toegestaan, in werkelijkheid moeten zij eerst worden goedgekeurd door het bestuur van de gemeente.


    Ibiza heeft een reeks minimumeisen waaraan woningen moeten voldoen om een toeristenvergunning te krijgen. In de volgende lijst worden de belangrijkste vereisten opgesomd, hoewel er nog andere factoren zijn waarmee rekening moet worden gehouden in verband met een bepaald onroerend goed:

    1. Er moet een bewoningscertificaat voor het onroerend goed zijn, bekend als de "Cedula de Habitabilidad".
    2. De levenskwaliteit van de bewoners staat voorop. De woning moet in een "toeristische zone" gelegen zijn. Deze zones zijn gebaseerd op milieugegevens, bevolkingsstatistieken en planningscriteria, zonder de beheersmogelijkheden of hulpbronnen van een gebied in gevaar te brengen.
    3. Wanneer er een eerdere sanctie voor een ernstige overtreding van een wet inzake vakantieverhuurvergunningen bestaat, mag een woning niet voor vakanties worden verhuurd. Zodra de sanctie is uitgevoerd en het onroerend goed weer legaal is, kan het uiteraard weer in aanmerking komen voor vakantieverhuur. Daarom moet u bij het aanvragen van een toeristenvergunning een "certificado de inexistencia de infraccion urbanistica" aanvragen om er zeker van te zijn dat er geen sanctie bestaat.
    4. Voordat het huis een toeristische vergunning kan krijgen, moet het ten minste vijf jaar oud zijn, en gedurende die vijf jaar moet het als privé-woning zijn gebruikt.
    5. Het pand moet ook een energiecertificaat hebben. Meer bepaald moet de bouw van een huis voldoen aan de F-rating voor gebouwen die vóór 31.12.2007 zijn gebouwd en aan de D-rating voor gebouwen die na die datum zijn gebouwd.

    Verhuurvergunningen zijn nu beschikbaar voor appartementen, maar alleen als de raad van eigenaars ermee instemt. Bovendien:

    1. Vergunningen moeten om de vijf jaar worden verlengd.
    2. De huurders moeten schriftelijk op de hoogte worden gebracht van de huisregels en moeten deze naleven.
    3. Huurders die zich niet aan de regels houden, moeten de woning binnen 24 uur ontruimen.
    4. De verzekering moet mogelijke schade dekken die de cliënten aan gemeenschappelijke bezittingen kunnen toebrengen.
    5. De gemeenschap moet een 24-uurs servicenummer hebben.

    Hoe vraag ik een toeristische huurvergunning aan om mijn eigendom op Ibiza te verhuren?

    Om van het gemeentebestuur een toeristische vergunning te krijgen, moeten de aanvragers de volgende documenten overleggen:

    1. Een "verantwoordelijke verklaring" ("Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas") die voldoet aan de criteria voor toeristische verhuur op Ibiza
    2. Plannen en documenten met betrekking tot het eigendom
    3. Eigendomsdocumentatie
    4. Het aantal gastenbedden mag niet hoger zijn dan het aantal personen dat volgens het certificaat (cédula) wettelijk in de woning mag verblijven.
    5. Het gemeentebestuur heeft een certificaat afgegeven waaruit blijkt dat de woning zich in een zone voor vakantieverhuur bevindt (toeristische zone).
    6. Bewijs dat de woning voldoet aan de wettelijke eisen voor vakantieverhuur
    7. Zodra u de aanvraagkosten hebt betaald, ontvangt u een voorlopig nummer van de huurvergunning.

    Voor meer gedetailleerde informatie en om verder te gaan met het verkrijgen van een huurvergunning, kunt u terecht bij Bufete Frau Legal Service and Specialist for Real Estate Law voor meer informatie, juridisch advies en ondersteuning bij het indienen van uw aanvraag.


    Hoe lang moet ik wachten voordat ik kan beginnen met het verhuren van mijn woning in Ibiza?

    Bij het indienen van uw aanvraag voor een vergunning voor toeristische verhuur, bevestigt u dat uw woning aan alle vereiste criteria voldoet. Zodra u uw aanvraag hebt ingediend, ontvangt u een voorlopig verhuurvergunningsnummer en kunt u onmiddellijk beginnen met de verhuur van de woning. Een inspecteur zal op een later tijdstip alle relevante controles uitvoeren. Daarna, als er onnauwkeurigheden, weglatingen of vervalsingen in de aanvraagverklaring staan, zal de registratie worden geannuleerd, en zal de vakantieverhuuractiviteit onmiddellijk worden opgeschort. Zodra een (voorlopig of definitief) nummer van de verhuurvergunning is toegekend, moet dit worden gebruikt voor reclame op portalen zoals Airbnb zodat gasten en autoriteiten kunnen nagaan of een vakantieverblijf legaal is.

    BELANGRIJKE DISCLAIMER: Sinds februari 2022 geldt er een moratorium van 4 jaar op de "creatie van nieuwe toeristische bedden", wat in feite betekent dat alle aanvragen van nieuwe verhuurvergunningen op de Balearen worden tegengehouden. Dit betekent dat u weliswaar vrij bent om de papieren en vergoedingen in te dienen, maar dat deze (ten minste) de komende 4 jaar niet zullen worden verwerkt en er geen voorlopige nummers zullen worden afgegeven. In het volgende artikel kunt u meer lezen over dit onderwerp:
    Wet Toerisme Balearen: Moratorium van maximaal vier jaar voor de bouw van nieuwe toeristische accommodatie op de Balearen (diariodemallorca.es)


    Wat gebeurt er als mijn nieuwe woning of villa op Ibiza al een verhuurvergunning of -aanvraag heeft op het moment van aankoop?

    Wie een woning wil kopen met een geldige toeristenvergunning, hoeft zich geen zorgen te maken over een nieuwe aanvraag. Toch moet u alles grondig controleren. Goedgekeurde licenties hebben altijd een ETV-certificaat (Estancia Turistica en Viviendas).


    Welke kosten zijn er verbonden aan het verkrijgen van een vergunning voor toeristische verhuur op Ibiza?

    De prijs voor een huurvergunning is momenteel €600 voor de aanvraag plus het volgende per bed:

    Een bed: €4.300,00
    2 bedden: €8.643,00
    3 bedden: €13.029,40
    4 bedden: €17.459,70
    5 bedden: €21.934,30
    6 bedden: €26.453,70
    7 bedden: €31.018,20
    8 bedden: €35.628,40
    9 bedden: €40.284,70
    10 bedden: €44.987,50
    11 bedden: €49.737,40
    12 bedden: €54.534,80



    Wilt u een woning kopen met een toeristenvergunning of uw woning verhuren voor vakantie op Ibiza?

    Voordat u aan uw aankoopreis begint, moet u de juiste makelaar kiezen en een juridisch team dat u kan helpen uw onderzoek uit te voeren en een weloverwogen beslissing te nemen. Indien u hulp nodig heeft bij uw zoektocht of indien u bijkomende vragen heeft die u graag behandeld zou zien, aarzel dan niet om ons vandaag nog te contacteren.


    heeft u vragen of wilt u meer informatie?
    Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

      Jaarlijks verslag 2020 van de vastgoedmarkt op Ibiza en prognose voor 2021

      Dit jaarlijkse vastgoedmarktrapport voor 2020 en de voorspelde prognose voor 2021 is verstrekt door Prestige Properties Ibiza, dat een samenvatting geeft van de belangrijkste trends en patronen in de huidige woningmarkt op Ibiza en de Balearen, met statistieken en indrukken van zowel interne als externe bronnen zoals gedocumenteerd.
      De analyse heeft betrekking op vier belangrijke punten en is voornamelijk gebaseerd op gegevens en cijfers die in de loop van 2019 en 2020 zijn ontvangen.

      Het Ibiza Property Market Report is onderverdeeld in vier secties, zoals hieronder gedetailleerd beschreven:

      1. De algemene prijscurve van onroerend goed op de Balearen
      2. De prijscurve van onroerend goed op Ibiza
      3. Prestige Ibiza Luxe Huizenmarkt Rapport 2020
      4. De prognose voor 2021

      De algemene prijscurve van onroerend goed op de Balearen

      De algemene vastgoedmarkt op de Balearen heeft de afgelopen tien jaar een duurzaam en stabiel ritme laten zien, zowel wat betreft de consumenten als de huizenprijzen. Na de financiële crisis in 2007 is de vastgoedmarkt vanaf het hoogtepunt sterk gedaald, wat later is gestabiliseerd en vanaf 2017 een gestaag herstel heeft gevonden.

      Ibiza Property Market - Evolucion del precio de la vivienda en Islas Baleares

      Het jaar 2020 is het eerste jaar met zowel een duidelijke prijs- als verkoopdaling sinds 2017, wat suggereert dat de algemene markt een lichte vermoeidheid ervaart.
      Volgens Tinsa (2021) vertoont de gemiddelde huizenprijs op de Balearen in heel 2020 een daling van 1,4%.

      Echter, gezien de onzekere omstandigheden met betrekking tot het mondiale economische systeem, individuele arbeidsomstandigheden, lockdown handhavingen, en reisbeperkingen in verband met COVID-19, zijn deze statistieken meer dan te verwachten en zijn ze een direct gevolg van minder beweging binnen de vastgoedmarkt industrie in het afgelopen jaar.

      Deze gegevens worden verder ondersteund door EpData (2021), die ook een duidelijke daling van de verkoop van onroerend goed op de Balearen van 2019 tot 2020 vaststelt. Gepubliceerde gegevens van de Algemene Notarisraad verklaarden het aantal verkooptransacties op een totaal van 1.124 in januari 2020, wat een jaar-op-jaar daling van 1,92% betekent. Dit kan op zijn beurt ook van invloed zijn geweest op het begin van de geleidelijke daling van de huizenprijzen, zelfs vóór het begin van de pandemie, hoewel we daar niet zeker van kunnen zijn.

      De prijscurve van onroerend goed op Ibiza

      Wanneer we echter de stijging van de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt op de Balearen vóór 2020 bespreken, ligt een van de meest opmerkelijke en belangrijkste bijdragen aan het herstel en de groei ervan in de markt voor luxe onroerend goed hier op Ibiza.

      Hier vinden we de inflatie van luxe woningen als een belangrijke bijdrage aan de stijging van de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt, en een voelbare invloed op het aanhoudende momentum vanaf 2017.

      Ibiza is, in vergelijking met alle andere plaatsen in Spanje, waaronder de toonaangevende steden San Sebastian, Barcelona en Madrid, een uitzonderlijk waardevol eiland geworden, met gemiddelde vastgoedprijzen die in de afgelopen vijf jaar met meer dan 56% zijn gestegen met een jaarlijkse vooruitgang – El Pais, 2019

      Deze cijfers over de afgelopen vijf jaar correleren met de immense belangstelling en achtervolging voor woningen van niet-ingezeten en overzeese kopers. De vraag naar luxe onroerend goed is van kracht naar kracht gegaan, en de Ibiza onroerend goed markt heeft sindsdien een stijging van de waarde van onze woningen gezien.
      Dit immense streven van internationale klanten heeft ertoe geleid dat de high-end vastgoedmarkt in Ibiza zich bevindt met een situatie van een laag aanbod tegenover een hoge vraag, en het lage aanbod betekent effectief dat veel villa’s en eigendommen worden gestempeld als een zeldzaam product.

      Natuurlijk, waar er vraag en zeldzaamheid zijn, worden gebieden zeer gewild, en zelfs die kleinere, goedkopere eigenschappen, terraswoningen, en appartementen hebben een aanzienlijke sprong in waarde genomen ook, het creëren van een onwrikbare prijs curve voor het geheel van de Balearen.

      Het Ibiza 2020 marktrapport voor luxe onroerend goed met Prestige Properties

      Het jaar 2020, hoewel onstabiel in bijna elke zin van het woord, heeft hier op Ibiza verrassend genoeg de trend van stijging gevolgd, met soortgelijke patronen die zich in 2021 beginnen af te tekenen.

      Opgemerkt moet worden dat deze "stijgende prijs curve trend" alleen kan worden beschouwd bij de bespreking van de luxe woningmarkt, waarbij de meerderheid van de eigenschappen in kwestie zijn gerelateerd aan internationale tweede huis kopers, die op zoek zijn naar en de aankoop van woningen aan de bovenkant van de Ibiza vastgoedmarkt waarden. Onze interne statistieken van onze verkoopdatabase met Prestige Properties Ibiza tussen 2019 en 2020 berekenden een gemiddelde stijging van de prijs per vierkante meter, van 6,665 tot 7,021€ (ongeveer 6% stijging), met hetzelfde aantal geregistreerde verkopen.

      Over het geheel genomen werd een zeer kleine daling van 1,1% genoteerd op de totale uitgaven in euro van de aankoop van eigendommen over het hele jaar. Zelfs met wereldwijde lockdowns, bedrijfssluiting voor drie maanden, en meerdere reisbeperkingen, is de luxe huizenmarkt sterk gebleven, net als onze jaar-op-jaar statistieken die zeer stevig en zeer positief zijn gebleven.

      Ibiza Property Market - Avg. Price per square meters 2019 2020

      Vastgoedinvesteringen in Ibiza in 2020, in het bijzonder in de luxe huizenmarkt, zijn ongelooflijk veilig geweest met zeer aantrekkelijke waarden op een wereldwijde standaard.

      Hoewel de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt en de verkoop een lichte dip en vermoeidheid laten zien over 2020, heeft het luxe onroerend goed op het eiland Ibiza een opmerkelijk verschil laten zien met de algemene statistieken, met een voortzetting van de stijging die onvermijdelijk de algemene marktgebeurtenissen ondersteunt.

      De markt voor luxe onroerend goed

      Ibiza onderscheidt zich duidelijk door vele exclusieve en high-end eigendommen. In elke gemeente zijn eersteklas woningen altijd erg in trek geweest. De markt van de verkoop van luxe tweede woningen is zeer actief geweest tijdens de gezondheidscrisis en onze jaarlijkse statistieken hebben onze speculaties bevestigd (bij onze partners en medewerkers), de interesse in Ibiza is gegroeid tijdens de gezondheidscrisis, met meer en meer klanten die op zoek zijn naar de vervulling van hun droomleven, in een meer natuurlijke omgeving, weg van de ongemakken van de grote metropolen.

      Vanaf februari 2020, net voor de eerste aankondiging van een wereldwijde pandemie, zien we een consistente en gestage stroom van gebruikers gedurende het jaar onze website bezoeken met dezelfde gebruikelijke piek tijdens de zomermaanden waar de toeristische aanvragen actiever zijn.

      Ibiza Prestige Properties - 2020 - Monthly Traffic (Num. Users)

      Het eiland Ibiza is een uitzonderlijk diverse cultuur die vele gemeenschappen aantrekt voornamelijk uit heel Europa met internationale kopers die de markt voor de aankoop van luxe onroerend goed domineren.

      Onze interne gegevens tonen aan dat de meerderheid van de internationale interesse in 2020 afkomstig was van de Britse bevolking (23%), met een bijna gelijke verdeling van nationaliteiten uit Frankrijk, België, Duitsland, Nederland, en de Verenigde Staten die onze website bezochten als bevestigde gebruikers.

      Ibiza Prestige Properties - 2020 - Audience Geography

      Whilst the Spanish and Italian nationals came into second and third place, these statistics are more likely to be reflective of the tourism market rather than the luxury housing market, as these two nationalities are not the most common buyers in Ibiza within the luxury real estate market.
      Ontegensprekelijk hebben minder klanten eigendommen bekeken als gevolg van reisbeperkingen gedurende 2020, maar diegenen die vastbesloten waren om een huis te kopen op Ibiza, zijn met succes doorgegaan op hun kopersreis, wat ons veel vertrouwen geeft om volgend jaar met optimisme en positiviteit tegemoet te zien.

      Onze speculaties worden over de hele linie sterk ondersteund door berichten dat "de Spaanse markt voor luxe onroerend goed geduldig, bedachtzaam en gezond blijft. Bijna immuun voor de prijsinflatie in andere segmenten van de sector, is luxe huisvesting beschut in een loopgraaf van eigenaren die zich verzetten tegen het verlagen van hun eigendommen, wetende dat deze markt speelt in een andere divisie." – El Pais Economia, 2020

      Since the beginning of the pandemic, peace, and tranquility, away from risk, quarantined cities and schools, ecological land, fresh air, and less overcrowding are high on the buyer’s agenda.

      Ibiza Property Market Forecast 2021

      Sinds het begin van de pandemie staan vrede en rust, weg van risico’s, in quarantaine geplaatste steden en scholen, ecologische grond, frisse lucht en minder overbevolking hoog op de agenda van de koper.

      Het zijn nog steeds zonder twijfel de internationale kopers en overzeese investeerders die het belangrijkste publiek van Ibiza blijven vormen, met tweede luxewoningen als de belangrijkste beslissende factor voor deze voortzetting van het momentum, die de scène in de sector van luxewoningen zowel nu als in de toekomst bepalen.

      Met de overweging dat de eerste maanden van een nieuw jaar relatief rustig zijn voor welke bedrijfstak dan ook, heeft de huidige belangstelling in het vroege deel van Q1 2021 al een vastberaden voortzetting van een stijging van zowel vastgoedwaarden als -verkopen te zien gegeven. Wij verwachten een zeer rijpe en duurzame markt die gekenmerkt wordt door stabiliteit, groei en kracht op lange termijn, wat wijst op een continue en positieve toekomstige markt in 2021.

      De verwachte daling van de verkoop- en onroerendgoedprijzen op de Balearen als gevolg van de pandemie sluit de luxe huizenmarkt hier op Ibiza uit. Er zijn echter nog geen tekenen van een crisis in de vastgoedeconomie en wij verwachten een positieve voortzetting van de algemene Balearische vastgoedprijscurve naarmate wij in de toekomst naar een normale situatie beginnen te evolueren.

      Er moet rekening worden gehouden met de potentiële mogelijkheden op de Balearen-markt in het algemeen. Kleinere percelen en investeringen in woningen die momenteel tegen lagere tarieven worden gewaardeerd, zullen waarschijnlijk een zeer korte houdbaarheidsdatum hebben. Zodra de pandemie zich ontspant en we beginnen terug te keren naar de normaliteit, zullen deze kansen waarschijnlijk ophouden te bestaan omdat de vastgoedprijzen waarschijnlijk weer op hetzelfde pad van stijging komen als voorheen, vooral omdat de luxe huizenmarkt en de wenselijkheid voor Ibiza in 2020 niet in het minst is afgeweken.

      Prestige Properties ‘Leuke Feiten’ 2020

      Met het 2020 Ibiza Property Market Report en 2021 Forecast in de goede richting voor een positieve toekomst, dachten we dat het leuk zou zijn om een paar extra punten toe te voegen aan ons artikel. Hier zijn een paar van onze top bekeken eigenschappen in de loop van het jaar. We hopen dat u geniet van ‘door het sleutelgat’ bij onze meest begeerde luxe eigendommen hieronder.

      Penthouse Es Pouet – 17,488 views

      Vraagprijs: 3.295.000 € – Uit de markt gehaald voor een lange termijn huurovereenkomst

      Penthouse Es Pouet Ibiza
      Penthouse Es Pouet Ibiza
      Penthouse Es Pouet Ibiza

      Villa Calypso Cala Salada – 12,807 views

      Vraagprijs: 2,350,000 €VERKOCHT

      Villa Calypso Cala Salada
      Villa Calypso Cala Salada
      Villa Calypso Cala Salada

      Villa Estels San Mateo – 8,532 views

      Vraagprijs: 5.950.000 € – VERKOCHT

      Villa Estels San Mateo
      Villa Estels San Mateo
      Villa Estels San Mateo

      Op zoek naar een woning te kopen in Ibiza?

      https://ibizaprestige.com/project/exclusive/

      heeft u vragen of wilt u meer informatie?
      Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

        [Interview] Ibiza 2020 en Property Market Update met Prestige Properties Ibiza

        Een nieuw interview met Victor, Partner & Sales Director van Prestige Properties Ibiza, over Covid-19 op Ibiza en het effect op de vastgoedmarkt van het eiland

        Wat is open en beschikbaar voor toeristen die het eiland bezoeken deze zomer 2020?

        De zomer van 2020 heeft zeker een trage start door de recente wereldwijde gebeurtenissen. Echter, met nationale vluchten tussen de Balearen en het vasteland van Spanje die zich vanaf eind juni en internationale vluchten vanaf 1 juli, Ibiza is nu officieel open voor de meerderheid en genieten van een ander, maar opmerkelijk toerisme seizoen gezien de omstandigheden.

        Het goede nieuws is, alle buitenruimtes van het eiland zijn nu open voor openbaar gebruik, waaronder alle stranden, jachthavens, buitenactiviteiten, zoals tennisclubs, golfen, watersporten en duikclubs, algemene groepswateractiviteiten zoals paddleboarding en kajakexcursies, varen en landrecreatieactiviteiten zoals wandelen en fietsen.

        De meeste restaurants, bars en winkels zijn terug naar het bedrijfsleven met meer plaatsen opening elke dag. We zijn aangenaam verrast over de sfeervolle levendigheid van de voedings- en drankenindustrie en konden niet gelukkiger zijn voor bedrijven om weer te floreren. Het enige grote verschil in vergelijking met voorheen, is de nachtclubs nog steeds gesloten.

        Victor, Partner & Sales Director of Prestige Properties Ibiza

        Welke activiteiten zou u aanbevelen voor toeristen een bezoek aan dit seizoen en waarom?

        Ibiza is het ideale eiland om te verkennen en kennis te maken met de prachtige verborgen juweeltjes die worden aangeboden. In juli, augustus en het grootste deel van september is het eiland meestal erg druk, waardoor veel bezoekers vaak terughoudend zijn om een auto te huren en de weg op gaan met het intense verkeer en het gebrek aan parkeergelegenheid op zoveel plekken.

        Dit jaar is een optimale zomer om een touring kans en avontuur rond verschillende strand baaien, restaurants en steden, die anders misschien minder wenselijk tijdens het hoogtepunt van het seizoen voor de meeste.

        We zouden elke vorm van outdoor recreatieve activiteiten aanraden. Ibiza is een ideale plek om te fietsen, tennissen, snorkelen, nachtkanoën en een leuke dag te nemen met paddleboards naar zee. Er zijn zoveel geweldige mogelijkheden en activiteiten op het hele eiland om deel te nemen aan en te genieten van de natuurlijke kant van Ibiza.

        Met minder mensen dit jaar, deze activiteiten voelen des te specialer en krijgen een extra gevoel van brede open ruimte en rustige retraite. Er zijn veel bedrijven die gespecialiseerd zijn in het aanbieden van rondleidingen en activiteiten voor bezoekers om van te genieten.

        Formentera is een absolute must visit. Met zijn kristalheldere wateren en witte zand, zal dit kleine zustereiland Ibiza dit seizoen erg aanvoelen als een persoonlijk tropisch eiland. Of u nu een boot huurt of de veerboot van Ibiza’s Marina of Santa Eulalia pakt, de dag doorbrengen in Formentera met zijn spectaculaire stranden, luxe restaurants aan de kust en het zien van de glorieuze zonsondergangen is naar onze mening ronduit een perfecte zomerdag.

        Cala Saladeta Summer 2020

        Wat is er nieuw op Ibiza dit jaar?

        Elk jaar in Ibiza nieuwe en spannende locaties open en toetreden tot de levendige sociale aspect van het eiland. Hier zijn de top nieuwste toevoegingen aan ons huis die we zeker zijn een bezoek waard tijdens uw volgende Ibiza vakantie!

        Hotel W – Santa Eulalia

        W Ibiza is een langverwachte gloednieuwe 5-sterren hotel aan zee met luxe suites, fine dining restaurant, regelmatige nachtleven muziek en DJ sets, evenals een prachtige gezondheid, wellness en spa centrum. W Ibiza slaat een pose op de palm-omzoomde, zand-doordrenkte strand van Santa Eulalia. Dit is waar je verblijven en spelen met een merk dat is gemaakt voor het Witte Eiland. Het hotel is compleet met een eigen maar aparte chiringuito blue restaurant aan zee en een Vegan VE Cafe.

        Alma Beach Bar and Restaurant – Port des Torrent

        Alma Beach Ibiza is een gloednieuwe boho chic gestileerde strandbar en restaurant direct aan het strand van Port des Torrent, die zich inzetten voor een ibizan lifestyle concept in gastvrijheid. Het restaurant biedt drie verschillende restaurantvoorstellen, zonsondergang, brasa’s en wellness, met één gemene deler: het bevorderen van een gezonde keuken met ingrediënten van topkwaliteit.

        Alma Beach Ibiza is een unieke plek om te genieten van de magische momenten die het eiland Pitiusa te bieden heeft.

        Alma Beach Ibiza 2020

        Bam-Bu-Ku – San Antonio

        Bam-Bu-Ku naar Ibiza gebracht door de beroemde west end O Beach, een nieuwe gezinsvriendelijke dag ervaring naar San Antonio. Een perfecte gelegenheid voor iedereen die op zoek is naar een luie dag onder de mediterrane zon, met uitzicht op het zwembad, terwijl uitgestrekte op de luxe locatie bedden, compleet met een persoonlijke ober service. Hier u genieten van ontbijt, lunch of diner in een paradijselijk restaurant met een wanderlust menu van tropische fusion gerechten.

        Bam-Bu-Ku-Ibiza 2020

        Es Birra – Es Cana

        Es Birra Ibiza is de nieuwe socialite place to be van Es Canar als je in de santa eulalia-omgeving bent gevestigd. De oude originele nachtclub van de jaren ’90 is overgenomen door een groep jonge en innovatieve individuen waar ambachtelijk bier, een typisch gastronomisch bijpassend menu en een verscheidenheid aan live muziekgenres bestaat. Es Birra brengt een gloednieuwe trendy locatie met veel binnen- en buitenruimte en een authentieke Ibizan stam.

        ES Birra Es Cana Ibiza 2020

        WOW – San Rafel

        WOW is een huis voor mensen om te ontmoeten, te verzamelen en te genieten van verleidelijke cocktails, puur, eerlijk, rauw en verfijnd eten gecombineerd met vintage meubels en retro interieurs. Het is alles van een co-working ruimte, brunches in het weekend, kunsttentoonstellingen en een scala aan zitjes voor elke stemming.

        Hoe denk je dat het eiland anders zal zijn zonder de nachtclub toerisme scene dit seizoen?

        Het eiland is zeker veel rustiger dan gebruikelijk voor deze tijd van het jaar en we hopen dat deze kennis moedigt bezoekers en potentiële bezoekers van het toerisme, dat stiller is in feite veiliger, met minder overbevolking.

        Dit betekent dat we meer gezinnen, koppels en low key groepen vrienden uit heel Europa tegenkomen als gevolg van de nachtclub scene gesloten blijven en ook veel van de grote touroperator hotels, die een heel andere toon aan het eiland.

        Met minder extremen in de zomer, de algehele sfeer en vibe is tot op heden meer ontspannen en toont een soortgelijk collectief van toeristen, die normaal gesproken zou worden gezien tijdens het laagseizoen in Ibiza.

        Formentera beach summer 2020

        Welke metingen en voorschriften zijn er op Ibiza ingesteld voor gezondheids- en veiligheidsbeheer waar toeristen en bezoekers zich bewust van moeten zijn?

        Als u een bezoek aan of overweegt een bezoek aan Ibiza in de komende maanden, willen we graag dat iedereen zich gerustgesteld dat Ibiza toerisme en levensstijl is blijven op een positief pad en staat open voor uw plezier.

        Bepaalde voorschriften en veiligheidsmaatregelen zijn ingesteld om iedereen het gevoel welkom te houden en in staat om van zijn omgeving te genieten, terwijl de overbevolking nog steeds tot een minimum wordt beperkt. Sociale distantiëringsmaatregelen van 2m en gezichtsmaskers gaan door in alle overdekte openbare ruimtes zoals winkels en supermarkten etc.

        De Balearen hebben onlangs een extra aanpassing gedaan aan hun huidige metingen met betrekking tot de gezondheids- en veiligheidsnormen voor alle burgers en toeristen die dit seizoen 2020 bezoeken. Op maandag 13 juli werd een kleine toevoeging gedaan, vergelijkbaar met andere Europese landen, waarbij gezichtsbeschermende maskers moeten worden gedragen in alle open ruimtes in stedelijke gebieden, in plaats van alleen in gesloten openbare ruimtes.

        Buitenleven en sociale evenementen zoals ontspannen op stranden, zwemmen, sportieve activiteiten, eetgelegenheden, wandelen en het verkennen van het platteland kunnen doorgaan als normaal, maskervrij!

        De algemene verwachting van het publiek binnen deze buitenomgevingen is om respect voor elkaar te behouden en sociale distantiëring tussen kleinere groepen en anderen te handhaven, evenals het verminderen van overbevolking zoveel mogelijk.

        Alle openbare bedrijven, met inbegrip van de levensmiddelen- en drankenindustrie, zijn geadviseerd over strenge gezondheids- en veiligheidsnormen, waaronder alle personeelsleden die de temperaturen vóór elke ploegendienst controleren en het gebruik van maskers te allen tijde bij het bedienen van klanten.

        For more information on our current safety measurements please see our recent publication "Summer 2020: The Use of Face Masks in Ibiza" !

        Formentera paradijs - foto uit formentera.es

        Winter op Ibiza

        Ziet u een verschuiving in seizoensgebonden toerisme of een uitbreiding van de zomer dit jaar?

        We hopen dat het laatste deel van het zomerseizoen sterker zal zijn in vergelijking met het begin van het hoofdseizoen en dat dit ook in het begin van de winter zal blijven.

        Het belangrijkste seizoen is langzaam begonnen, dus we hopen september en oktober te zien als goede maanden voor de lokale economie. We zien geen grote veranderingen voor ons, maar uiteindelijk zal het allemaal afhangen van de evolutie van de gezondheid en het welzijn van de huidige COVID-19 omstandigheden en het publiek hier op Ibiza.

        Wat is de betekenis van "Veroño"?

        Veroño is een term die bestaat uit twee Spaanse woorden, Verano (betekenis Zomer) en Otoño (wat herfst betekent). De term is de manier waarop we de voortzetting van de zomer in de herfstmaanden uitdrukken, en de prachtige lente-achtige naseizoenen die we hier op het eiland ervaren van oktober tot begin december.

        De zee blijft warm lang na de grote drukte verlaten en het weer blijft meestal warm en aangenaam tot ver in november. De meeste restaurants en bedrijven blijven open tot Kerstmis en voor eilandbewoners, Veroño is bijna als een rustige, rustige lente setting met de meerderheid van het laagseizoen kansen en sociale evenementen, waaronder een paar authentieke partijen aan het einde van het seizoen te markeren en te vieren met elkaar. Winter voor ons begint officieel in januari.

        Ben je ooit op Ibiza geweest tijdens Veroño? Bekijk onze nieuwste blog.

        zonsondergang in Ibiza

        Wat is er spannend aan de wintertijd op Ibiza?

        Vrede en rust. Voor de meesten van ons is het tijd om te regenereren en quality time door te brengen met onze families, vrienden en onder de natuur. Het werk is altijd rustiger, maar het biedt de mogelijkheid om voor te bereiden en creatief te worden met nieuwe frisse ideeën voor het volgende seizoen.

        Welke geheime verborgen juweeltjes zou je aanraden om te ontdekken in Ibiza tijdens het off-season?

        Tijdens het zomerseizoen, velen van ons zijn druk bezig en zijn niet in staat om tijd te vinden om op extra activiteiten, vooral onder de hitte, overbevolking en het verkeer op het eiland.

        De winter biedt de perfecte ruimte en het weer om te onthouden waarom we hier wonen. Er zijn zoveel mooie plekken om te verkennen, heuvels om te wandelen en lokale restaurants het hele jaar door te bezoeken. Ibiza is nooit kort van een mooi dagje uit en er is altijd iets nieuws en onontdekt, zelfs voor degenen die hier zijn geweest als de lokale bevolking voor vele jaren.

        Sa Talaia, het hoogste punt op het eiland biedt een fantastische wandeling met een prachtig uitzicht op de berg. De heuvels in San Juan zijn ook van ongelooflijke waarde voor natuurliefhebbers. Om gewoon een kopje koffie te ervaren in een lokale Ibizan bar onder de lokale lokale bevolking of om de natuurlijke bronnen van San Mateo te bezoeken, in de buurt van Can Suleyetas, en dan pak een smakelijk bocadillo, zijn gewoon onbetaalbare ervaringen die bewoners schatten tijdens de winter.

        Huidige Ibiza Vastgoedmarkt

        Zijn klanten nog steeds actief op zoek naar onroerend goed te kopen in Ibiza en zijn er belangrijke veranderingen in de Ibiza Property Market sinds de aankondiging van de Global Pandemic?

        Wat we tot nu toe blijkbaar hebben gezien, is zeer bemoedigend. De online interesse en activiteit is zeer sterk gebleven met een toename van interacties (verzoeken, website bezoeken) van potentiële en toekomstige klanten tijdens de lockdown periode. Het lijkt erop dat velen hun quarantaine gebruikten om onderzoek te doen en hun gewenste woning op Ibiza te kopen.

        Kopers zijn verre van van gedachten veranderen. Sinds juli zijn de bezichtigingen hervat en veel klanten komen op het eiland om hun eigendom te blijven zoeken nu de vluchten zijn heropend. Dus we kunnen zeggen dat alles zeer actief is, ja!

        We verwachten over het algemeen niet dat de vastgoedmarkt een daling zal hebben, vooral omdat de vraag hoog is en het aanbod altijd erg laag is in Ibiza.

        We raden iedereen die op zoek is naar een woning in Ibiza aan om hun projecten te volgen en ervoor te zorgen dat u blijft werken met ervaren professionals en volledig op de hoogte en bijgewerkt blijft.

        Het is nog erg vroeg om de impact op lange termijn te voorspellen. Er zullen onvermijdelijk veranderingen en duidelijke indrukken op wereldwijde schaal zijn. Ibiza heeft echter altijd bewezen een solide markt te zijn, dus als je goed geïnformeerd bent, zul je zeker een goede winstgevende beslissing nemen.

        Cana Xica villa Ibiza

        Wat is het beste advies dat u zou kunnen bieden die overweegt of momenteel met een buy-to-huur woning in Ibiza?

        Individuele situaties voor degenen die op zoek zijn naar buy-to-rent woningen en toeristische licenties zal zeer veel afhangen van de individuele behoeften, hun hypotheken, algemeen inkomen en hun afhankelijkheid van toeristische verhuur als een belangrijke bron van inkomsten.

        We raden echter elke klant aan om de vooruitzichten op lange termijn te overwegen, een goede strategie te hebben over prijzen en na te denken over het begin van het opbouwen van een goed klantenbestand (wat kan worden gedaan door een sterke agent te selecteren). Ibiza is een zeer gewilde toeristische hotspot over de hele wereld en is gegarandeerd om inkomsten te rijden op de lange termijn.

        Toekomstvooruitzichten

        Hoe heeft Prestige Properties Ibiza als bedrijf en team zich moeten aanpassen aan recente gebeurtenissen en hoe ziet u de nabije toekomst eruit te zien als een bedrijf?

        We hebben ons de afgelopen maanden allemaal moeten aanpassen. Thuiswerken, parttime werken en voor onze gezinnen zorgen. Het verkrijgen van een nieuwe balans tussen werk en privé is voor niemand van ons een gemakkelijke tijd geweest.

        Trots hebben we als team nauw samengewerkt en hard gewerkt om elk onderdeel van het bedrijf en de service die we bieden aan het eiland en onze klanten te verbeteren, wat ons positief maakt over de toekomst. We zijn klaar om onze manier te werken wat op onze weg komt.

        We hebben open gebleven. Al onze agenten zijn actief geweest. We hebben meer tijd dan ooit de afronding van onze website en de presentatie van onze eigenschappen, evenals het opzetten van onze nieuwe virtuele bezichtigingen service.

        Potentiële kopers zijn nog steeds in staat geweest om een dichter gevoel voor eigenschappen op de markt te krijgen en zijn in staat geweest om volledig verder te gaan met hun kopers reis.

        Denkt u dat de toeristische sector zal sterk worden beïnvloed in het komende seizoen 2021?

        We zullen ons allemaal moeten blijven aanpassen aan de omstandigheden en onze ‘nieuwe normaliteit’. Veel agenten hebben 2021 veilige risicoloze boekingen en meer last minute deals voor 2020 aangeboden.

        Het belangrijkste om te onthouden is om alle veiligheidsmaatregelen en het welzijn van het publiek als onze belangrijkste prioriteit als eiland en in het bedrijfsleven te houden. Uiteindelijk zal 2021 afhangen van de evolutie van het virus. We hopen dat 2021 weer normaal wordt en een sterk verbeterd toerismeseizoen zal zien, als bedrijf zullen we zoveel mogelijk van tevoren voorbereid zijn op zowel het beste als het slechtste scenario.

        Wat kunnen de lokale gemeenschap, bedrijven en bezoekers doen om ervoor te zorgen dat we elkaar allemaal positief steunen?

        Zoals eerder vermeld, is de algemene verwachting van het publiek binnen zowel binnen als buiten de omgeving om respect voor elkaar te behouden en sociale distantiërings- en veiligheidsmaatregelen te handhaven.

        Het is van het grootste belang dat alle bezoekers de schoonheid van het eiland respecteren en maskers correct in de recyclingbakken verwijderen en niet aan anderen vertrekken om op te ruimen, vooral op de stranden.

        Tot slot, als individuen zich niet geschikt voelen om te reizen of zich onwel voelen bij aankomst, volg dan de richtlijnen en zorg ervoor dat iedereen veilig wordt gehouden.

        Bedankt voor uw verblijf bijgewerkt met Prestige Properties Ibiza. We hopen dat u geniet van uw verblijf in Ibiza dit seizoen 2020.

        Als u overweegt om dit jaar naar Ibiza te reizen en nog accommodatie te boeken, waarom dan niet onze Ibiza vakantievilla’s bekijken.

        Onze teamleden staan altijd klaar om u te helpen met uw reismogelijkheden en helpen u graag met al uw vragen, dus neem vandaag nog contact met ons op!

        Overweegt u om een woning te kopen in Ibiza?

        https://ibizaprestige.com/why-buy-a-property-in-sant-josep-de-sa-talaia/
        https://ibizaprestige.com/why-buy-a-property-in-santa-eulalia-del-rio/

        heeft u vragen of wilt u meer informatie?
        Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

          Deze website maakt gebruik van cookies om uw ervaring te verbeteren. We gaan ervan uit dat u hiermee akkoord gaat, maar u kunt zich desgewenst afmelden. meer informatie