Wonen op Ibiza: Leven in Sant Joan De Labritja (San Juan Bautista)
In de noordelijke gemeente van Ibiza, Sant Joan de Labritja, vind je enkele van de meest adembenemende landschappen en natuurwonderen van het eiland. Of je nu een bezoeker bent of een inwoner, er is echt iets speciaals aan jezelf onderdompelen in de prachtige stranden, epische natuurexcursies en weidse uitzichten van het gebied. Verscholen in dit schilderachtige landschap ligt het charmante dorpje San Juan, waar rust en een unieke cultuur op je wachten. Met zijn schilderachtige witgekalkte gebouwen en traditionele architectuur straalt San Juan een ouderwetse charme uit die moeilijk te weerstaan is. En laten we het dorpsplein niet vergeten, waar het wemelt van de gezellige cafés en plaatselijke eethuisjes die het beste van de mediterrane keuken serveren. Maar San Juan draait niet alleen om mooie uitzichten en heerlijk eten – het is ook een venster op het rijke culturele erfgoed van Ibiza. Van historische monumenten tot levendige festivals waar lokale tradities worden gevierd, er is altijd wel iets fascinerends te ontdekken. Dus als je hunkert naar een uitje met een speciale sfeer, dan belooft San Juan je een onvergetelijke ontsnapping naar de ongerepte schoonheid van Ibiza. Het is geen wonder dat dit gebied de aandacht heeft getrokken van beroemdheden en elites!
Het dorp van Sant Joan de Labritja, Ibiza
Als je op zoek bent naar een unieke plek om te ontdekken op het eiland, dan moet je het dorp San Juan bezoeken! Dit charmante dorpje ligt bovenop een glooiende helling en lijkt zo uit een sprookjesboek te komen. De schilderachtige witgekalkte huizen met ijzeren balkons en levendige houten deuren omzomen de schilderachtige geplaveide straatjes en vullen de lucht met de heerlijke geur van mediterrane planten en charmante tuinen. Een prachtige witte kerk staat trots in het centrum tegen de achtergrond van rustieke, met dennenbomen bedekte heuvels. Rondom vind je een schat aan boetiekrestaurants, gezellige lokale bars en charmante winkeltjes. Als je door de straten slentert, moet je niet raar opkijken als je het vrolijke geklets hoort van de plaatselijke bevolking die van hun ochtendkoffie geniet of hun dagelijkse bezigheden uitvoert – dat maakt allemaal deel uit van de gastvrije charme van het dorp.
In feite heeft het dorp onschuldig veel van zijn oorspronkelijke gemeenschapsgevoel uit de jaren 60 en 70 behouden. Het is een van de weinige plaatsen op het eiland waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan en waar een opvallend vredige cultuur weerklinkt als de wind tussen de bomen. Hoewel klein, zijn de mogelijkheden die dit prachtige dorp biedt talrijk, vooral tijdens het hoogtepunt van het seizoen, die verrassend veel trendy zijn dan op het eerste gezicht lijkt — hier lees je waarom!
Gastronomie in Sant Joan de Labritja
Als je toevallig in het rustige seizoen of het begin van de zomer door San Juan komt, denk je misschien dat het er vrij ontspannen is en dat er niet veel te beleven valt. Maar laat je niet misleiden! Elke zondag, het hele jaar door, komt dit kleine dorp tot leven met een van de beroemdste evenementen van het eiland: de wekelijkse ambachtsmarkt. Deze markt begon in 2012 en is sindsdien een hit.
Hier komen massa’s mensen van heinde en verre om de levendige sfeer op te snuiven. Het is een echte smeltkroes van culturen, leeftijden en toeristen. Ondanks de rustige sfeer doordeweeks, verandert San Juan op marktdagen in een bruisend centrum. De straten stromen over van de livemuziek, overheerlijk straateten en rijen kleurrijke kraampjes die van alles aanbieden, van lokale producten tot handgemaakte kunstnijverheid, unieke sieraden en zelfs genezende kristallen. Je kunt het zo gek niet bedenken of ze hebben het: ambachtelijke cadeaus, lederwaren, biologisch brood, Hierbas likeuren en veel bohemien mode om door te bladeren. En laten we de plaatselijke kunstscène niet vergeten – er is hier aan talent geen gebrek! Dus als je ooit in San Juan bent, ga dan op zondag naar de markt en geniet van de levendige sfeer. Het is een ervaring die je niet wilt missen!
Gastronomie en Restaurants in San Joan de Labritja, Ibiza
Op zondag bruisen de straten van leven en vitaliteit, wat een echte weerspiegeling is van de lokale Ibiziaanse geest. Als u niet enthousiast bent om u aan te sluiten bij de menigte die zich neervlijt aan de rand van de straat of voor de trappen van de centrale dorpskerk (genietend van straatvoedsel paella met een afhaalbiertje van de plaatselijke bar), dan moet u van tevoren goed voorbereid komen. De dorpsrestaurants zijn op zondag bijna altijd volgeboekt of zitten vol met klanten die voor de deur staan te wachten in een poging een plekje voor de lunch te bemachtigen.
Het dorp herbergt een aantal fantastische, moderne en hoogstaande keukenrestaurants, waaronder een traditionele bar, twee boetiekhotels, en vegetarische opties, wat vaak minder gebruikelijk is in kleinere authentieke dorpen. Nogmaals, tijdens het hoogtepunt van het seizoen is het verstandig om je voor te bereiden en ervoor te zorgen dat je een tafel hebt gereserveerd, ongeacht de dag van de week.
Bistro Mondo is de plek bij uitstek om heerlijk en gezond te dineren, met een unieke mix van comfort food uit de hele wereld met een lokale twist. Met een toewijding aan het gebruik van ingrediënten die afkomstig zijn van kleine boerderijen en visserijen op Ibiza, weerspiegelt hun menu de diverse smaken van de wereld, terwijl ze voorstander zijn van plantaardige opties en duurzaam gevangen lokale vis. Of je nu zin hebt in tapas uit Spanje, pasta uit Italië of een klassiek Frans bistrogerecht, het steeds wisselende menu belooft je te verrukken met de meest verse seizoensproducten. Hier kun je dineren in hun schaduwrijke tuinoase, die ook dienst doet als locatie voor speciale evenementen, zoals hun kenmerkende 100% natuurlijke zuurdesem pizza-avonden, met lokale ingrediënten en Xeixa meel, en filmavonden.
Je mag het charmante Giri Cafe niet missen, midden in het dorp – het is een echte hotspot, vooral voor fijnproevers. Deze plek, in dezelfde kenmerkende stijl als hun gelijknamige hotel, The Giri Residence, staat bekend als een van de top culinaire schatten in het noorden van het eiland. Hun filosofie? Simpel: het serveren van de beste kwaliteit eten gemaakt met verse, lokale en seizoensgebonden ingrediënten. En hun menu is een smaakexplosie – boordevol goedheid en vitaliteit. Van buiten ziet het er misschien uit als een klein boetiekrestaurant. Maar stap naar binnen en je zult versteld staan van het verborgen juweeltje dat ze achter hebben: een weelderige geheime binnenplaats om te dineren. Het is alsof je een stukje paradijs binnenstapt!
Sabores Naturales is een vegetarisch café met een bescheiden en authentieke stijl. Hun verse vegetarische menu geeft je het gevoel dat je in grootmoeders keuken bent voor een zelfgemaakte maaltijd en is er een die je keer op keer doet terugkomen voor meer. Pas op, ze zijn elke zondag een van de drukste plekken!
Natuurlijk is zondag niet de enige belangrijke tijd om in een van deze populaire restaurants te reserveren. ndanks het feit dat het een van de verste punten naar het noorden is, reizen bewoners en toeristen af om zalige zomeravonden door te brengen met dineren onder de maanverlichte hemel, alleen maar om een voorproefje te krijgen van de unieke sfeer en de heerlijke culinaire menu’s die in Sant Joan worden aangeboden.
Feesten in Sant Joan de Labritja – Sint-Jansfeesten in juni
Sant Joan de Labritja of San Juan Bautista (de Castellaanse versie), rechtstreeks vertaald in het Engels betekent Saint John de Baptist. Om deze reden hoort u ook wel de term Johannesfeesten (Festes de Sant Joan / Fiestas de San Juan), het jaarlijkse dorpsfeest. In de nacht van 23 juni trekt het dorp massa’s mensen aan om deze extravagante avond van rotjes en vreugdevuren te vieren. De traditie wordt verondersteld om boze geesten weg te jagen en al het slechte uit ons verleden uit te bannen door over vreugdevuren te springen, en in een nieuwe gereinigde wedergeboorte voor het begin van de zomer. Meestal neemt de lokale Ibiziaanse gemeenschap deel aan een traditionele misceremonie, waarna later een straatparade door het hele dorp plaatsvindt met luide muziek, volksdansen, verkleedkleren, vuurwerk, marktkraampjes, kindervermaak en veel eten en drinken voor één groot feest. En ja, mensen springen nog steeds de hele nacht door vreugdevuren als heilig vuur, als onderdeel van de pret!
Beroemdheid van Sant Joan de Labritja
De bijna nostalgische levensstijl van het dorp heeft veel aandacht getrokken van beroemdheden. Hoewel niet noodzakelijkerwijs in het dorp zelf, bieden de omliggende gemeente en het platteland van San Juan een levensstijl van privacy en rust, ver weg van de toeristische drukte van het eiland. Opvallende figuren zoals Jade Jagger worden aangetrokken door het gebied. Haar familieband komt voort uit de frequente bezoeken van haar vader aan het eiland, vooral in de jaren 1960 en 1970.
Typische Koopwoningen en Klantenkring in Sant Joan de Labritja, Ibiza
In de gemeente San Juan ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op € 10.471,99 (2024), waarmee het de hoogste prijs van het eiland is en een van de weinige gemeenten die door de jaren heen een consistente opwaartse trend vertoont. Het is de moeite waard om op te merken dat er altijd veel vraag is naar woningen in dit gebied en dat ze relatief schaars zijn.
Typische woningen in San Juan bestaan vaak uit huizen op grote stukken land, vaak met een beschermde status en heel weinig buren. Deze schaarste en begeerlijkheid dragen bij aan de hoge prijzen in de regio. Bovendien is San Juan dankzij de afgelegen en serene omgeving aantrekkelijk voor welgestelde kopers die op zoek zijn naar uitgestrekte eigendommen of verhuurmogelijkheden voor agrarische activiteiten. Bovendien draagt de nabijheid van ongerepte stranden bij aan de allure, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor mensen die op zoek zijn naar zowel rust als natuurlijke schoonheid. Een huis kopen in San Juan is een verlangen naar rustieke cultuur en een bescheiden gemeenschapsleven.
[Updated on the 20.03.2024]
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Zoals verwacht in ons 2022 Market Report en voorspelling voor 2023, kende de Ibiza vastgoedmarkt een bescheiden daling in de verkoop in het afgelopen jaar. Deze daling kan worden toegeschreven aan verschillende factoren, waaronder de wereldwijde economische vertraging, geopolitieke spanningen zoals de conflicten in Oekraïne en het Midden-Oosten, en financiële onzekerheden als gevolg van inflatie en stijgende rentetarieven. Ondanks deze uitdagingen is het belangrijk op te merken dat de markt veerkracht en stabiliteit heeft getoond.
Zelfs met een lichte daling in de vraag heeft de markt evenwichtige vooruitzichten behouden. Terwijl de vraagprijzen op de Balearen zijn gestegen (volgens gegevens van Idealista), zijn de werkelijke verkoopprijzen hier bij Prestige Properties Ibiza gedaald ten opzichte van het voorgaande jaar, zoals blijkt uit de gemeentelijke prijzen per vierkante meter, waar 4 van de 5 gemeenten een daling hebben ervaren. Dit suggereert een mogelijke aanpassing van de vraagprijzen in het komende jaar om deze in lijn te brengen met de markttrends in 2023. Over het algemeen blijft de vastgoedsector op Ibiza echter robuust en flexibel. Laten we vooruitkijken naar ons 2023 Ibiza onroerend goed markt rapport en voorspellingen voor 2024. Houd er rekening mee dat dit rapport interne en externe gegevens gebruikt om informatie te presenteren over de vastgoedmarkt op Ibiza en de Balearen voor 2023, samen met de verwachte prognose voor 2024.
De analyse heeft betrekking op de volgende drie discussiethema’s:
Rapport over de woningmarkt op de Balearen voor 2023
Het Ibiza Luxe Woningmarkt Rapport 2023 door Prestige Properties
Voorspelling voor 2024 door Prestige Properties Ibiza
1) De algemene samenvatting van de woningmarkt van de Balearen in 2023
De Balearen hebben in de loop der tijd een indrukwekkende veerkracht laten zien, zoals de grafiek hieronder laat zien. Ondanks lichte dalingen in koop/verkoop en vastgoedprijzen in 2023, biedt het consistente patroon van herstel na elke crisis geruststelling voor langetermijnbeleggers. Deze trend onderstreept de reputatie van de Balearen als een veilige en duurzame investeringsbestemming, waarbij de markt de afgelopen tien jaar consequent de niveaus van voor de crisis overtrof.
2) Het Ibiza Luxe Woningmarkt Rapport 2023 door Prestige Properties
Zoals verwacht tegen het einde van 2022, daalde de verkoop in het begin van 2023, voornamelijk als gevolg van het heersende wereldwijde economische sentiment van stagnatie en een beperkte beschikbaarheid van verkopers op de markt.
Zoals we in de bovenstaande grafiek kunnen zien, lijken de verkoopvolumes van de afgelopen vijf jaar de bredere wereldwijde economische trends te weerspiegelen: een daling in de pre-COVID-jaren, gevolgd door een aanzienlijke stijging in de post-COVID-jaren 2021 en 2022, en nu een lichte daling. Het valt nog te bezien of de neerwaartse trend in 2023 zal stabiliseren of zal leiden tot een langdurige neerwaartse trend, of dat het slechts een kortstondige dip is. Door de markt nauwlettend in de gaten te houden, zal er meer duidelijkheid komen over het verdere verloop, maar desondanks is het afgelopen jaar in vergelijking met 2018 nog steeds 36% meer verkocht. Zelfs met een dip in het verkoopvolume in 2023, laat de gemiddelde vraagprijs per m2 in heel Spanje, de Balearen en Ibiza een gestage stijging zien.
De bovenstaande grafiek laat een algemene aanzienlijke prijsstijging zien in Spanje, de Balearen en Ibiza van 2022 tot 2023. Het is echter essentieel om te verduidelijken dat deze prijzen uitsluitend zijn gebaseerd op geadverteerde vraagprijzen van het nationale Idealista vastgoedplatform, niet op werkelijke verkoopprijzen. Voor de werkelijke ontwikkeling van de verkoopprijzen op Ibiza, zie de grafiek verderop in het verslag.
De twee grafieken hierboven illustreren een lichte daling van het aantal verkoopaanvragen (vraag) naast een aanzienlijke stijging van het aantal te koop staande woningen (aanbod). Dit wijst op een geleidelijke overgang van een markt met een laag aanbod en een hoge vraag in 2022 naar een scenario met een hoger aanbod en een lagere vraag. Ondanks deze verschuiving bevinden we ons momenteel nog steeds in een verkopersmarkt. De ontwikkelingen in het komende jaar zullen bepalen of er een verschuiving naar een kopersmarkt plaatsvindt, of deze trend zich stabiliseert of dat het slechts een tijdelijke dip is. Hoewel de gegevens voor 2023 het begin van een nieuwe trend suggereren, zullen de komende twee jaar cruciaal zijn om meer inzicht en zekerheid te bieden. Het volgen en begrijpen van de markt tijdens deze periode zal cruciaal zijn om te bepalen of deze verschuiving permanent of tijdelijk is.
Gemiddelde prijs per vierkante meter per gemeente in Ibiza in 2023
Zoals eerder gezegd, duidt de verandering in het evenwicht tussen vraag en aanbod op een verschuiving in de markt. Bovendien is de gemiddelde prijs per vierkante meter op het eiland gedaald, wat duidt op een verschuiving weg van een verkopersmarkt. Deze cijfers verschillen van die van Idealista, die zich voornamelijk richtte op de vraagprijzen. Het komt erop neer dat vastgoedeigenaren hun prijsverwachtingen misschien moeten heroverwegen. Dit kan voor hen echter ook een geschikt moment zijn om hun eigendom te verkopen en te profiteren van de veranderende marktomstandigheden, waarbij mogelijk een overgang plaatsvindt naar een kopersmarkt.
Over het algemeen zien we, zelfs met een daling van jaar tot jaar, nog steeds een totale stijging van 17% binnen een periode van 5 jaar (2018-2023). We hebben een dramatische toename in de vraag naar de gemeente San Antonio opgemerkt, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter de afgelopen jaren is gestegen, hoewel het de meest betaalbare gemeente op het eiland blijft, met veel lonende mogelijkheden voor kopers.
Eivissa (Ibiza-stad) – Gemiddelde prijs & prijs per m2 in 2023
Ibiza-Stad is goed voor ongeveer 13,4% van ons verkoopvolume in 2023. Hoewel de gemiddelde prijs per vierkante meter in de hoofdstad met € 6.268,97 iets lager lag dan in 2021 en 2022, was deze nog steeds aanzienlijk hoger dan vijf jaar geleden (20% hoger). Het belangrijkste type woning in de hoofdstad was het appartement. In 2023 was de gemiddelde grootte van een appartement 73 m2. De huizen verkocht door Prestige Properties in Eivissa in 2023 hadden een gemiddelde grootte van 456 m2 en een gemiddelde prijs per m2 van 5.498€.
Omzet: 13,41 %
Gemiddelde prijs: 919.700,00 €
Gemiddelde prijs/m2: 6.268,97 €
Gemiddelde grootte woning: 149,75 m2
Typische vastgoedtypes: Appartement en huis
Gemeente
Gemiddeld. Verkoopprijs
Gemiddeld. PRIJS X M2
Eivissa
919.700,00 €
6.268,97 €
Appartement
532.100,00 €
6.526,10 €
Huis
2.082.500,00 €
5.497,59 €
San José – Gemiddelde prijs & prijs per m2 in 2023
Net als in voorgaande jaren is San José de gemeente met de meeste belangstelling en het grootste verkoopvolume, waar veel vraag is naar welgestelde kopers van luxe tweede huizen. Het is een van de weinige gemeenten waar de gemiddelde prijs per vierkante meter nog steeds stijgt, zelfs iets hoger dan in 2022, met een gemiddelde van 8023,74 € per vierkante meter. Dit gebied is goed voor 41,62% van het verkoopvolume van Prestige Properties in 2023. Bovendien heeft het de grootste mix van verkochte eigendommen op het eiland. Appartementen, huizen en moderne villa’s zijn het meest prominent.
Verkoopvolume: 41,62%
Gemiddelde prijs: 1.869.230,77 €
Gemiddelde prijs/m2: 8.023,74 €
Gemiddelde grootte woning: 246,62 m2
Typische Vastgoedtypes: Appartement, Finca, Huis, Moderne Villa, Perceel met vergunning
Gemeente
Gemiddeld. Verkoopprijs
Gemiddeld. PRIJS X M2
San Jose
1.869.230,77 €
8.023,74 €
Appartement
466.250,00 €
5.394,53 €
Finca
2.750.000,00 €
13.033,18 €
Huis
2.227.500,00 €
11.275,61 €
Moderne villa
3.058.333,33 €
6.913,14 €
Perceel met vergunning
1.600.000,00 €
3.855,42 €
Santa Eulalia – Gemiddelde prijs & prijs per m2 in 2023
In 2023 was de gemiddelde prijs per vierkante meter in Santa Eulalia €6.293 . Deze prijs is 23% lager dan vorig jaar (2022: 8.185 €). Maar zelfs met deze daling heeft Santa Eulalia sinds 2018 een gemiddelde prijsstijging van 1,7% per vierkante meter gezien, waarmee het terugkeert naar stabiele niveaus van vóór de crisis en vóór de hausse. Santa Eulalia is goed voor bijna 30% van ons totale verkoopvolume in 2023 en komt daarmee op de tweede plaats na San José.
Verkoopvolume: 29,78%
Gemiddelde prijs: 2.173.350,00 €
Gemiddelde prijs/m2: 6.293, 28 €
Gemiddelde grootte woning: 297,63 m2
Typische Vastgoedtypes: Appartement, Huis, Moderne Villa
Gemeente
Gemiddeld. Verkoopprijs
Gemiddeld. PRIJS X M2
Santa Eulalia
2.173.350,00 €
6.293,28 €
Appartement
824.200,00 €
4.562,94 €
Huis
995.000,00 €
3.934,89 €
Moderne villa
6.000.000,00 €
9.803,92 €
San Antonio – Gemiddelde prijs & prijs per m2 in 2023
Bij Prestige Properties hebben we de belangstelling voor de gemeente San Antonio in de loop der jaren zien groeien. Het is nog steeds de meest betaalbare gemeente op Ibiza, met veel lonende kopersmogelijkheden. Terwijl Prestige Properties hier in 2018 geen woningen verkocht, vertegenwoordigde het in 2023 9,21% van ons verkoopvolume. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.202, een stijging van 20% ten opzichte van de cijfers van 2019.
Verkoopvolume: 9,21%
Gemiddelde prijs: 767.928 €
Gemiddelde prijs/m2: 5.202 €
Gemiddelde grootte woning: 137,57 m2
Typische vastgoedtypes: Appartement, Huis
Gemeente
Gemiddeld. Verkoopprijs
Gemiddeld. PRIJS X M2
San Antonio
767.928,57 €
5.202,92 €
Appartement
455.100,00 €
4.207,89 €
Huis
1.550.000,00 €
7.690,48 €
San Juan – Gemiddelde prijs & prijs per m2 in 2023
In de gemeente San Juan is de gemiddelde prijs per vierkante meter €10.472, de hoogste van het eiland en een van de weinige gemeenten waar de prijs per vierkante meter door de jaren heen gestaag is gestegen. De gemiddelde prijs/m2 in San Juan is sinds 2018 met maar liefst 42% gestegen. Er moet worden opgemerkt dat eigendommen in het noorden schaars zijn. Typische huizen in het noorden zijn huizen met grote percelen en beschermd land, met weinig buren, wat een van de redenen is voor de hoge prijzen. De gemeente San Juan was goed voor ongeveer 6% van ons totale verkoopvolume in 2023.
Verkoopvolume: 6%
Gemiddelde prijs: 1.625.000,00 €
Gemiddelde prijs/m2: 10.472 €
Gemiddelde grootte woning: 137,57m2
Typische vastgoedtypes: Huis, Finca
Gemiddelde verkoopprijs van elk woningtype in Ibiza
Gemiddeld. Prijs
Type eigendom
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Appartement
344.250 €
608.333 €
427.500 €
628.755 €
589.778 €
559.468 €
Finca
1.500.000 €
2.950.000 €
ND
3.153.000 €
2.915.714 €
2.750.000 €
Huis
1.558.809 €
1.712.647 €
1.650.596 €
2.323.569 €
1.555.384 €
1.784.583 €
Moderne villa
5.400.000 €
2.200.000 €
3.841.666 €
2.970.000 €
4.683.750 €
3.793.750 €
Perceel met vergunning
ND
ND
800.000 €
445.000 €
1.425.000 €
3.850.000 €
Perceel zonder vergunning
570.000 €
1.100.000 €
ND
871.666 €
ND
ND
Gemiddeld. Prijs
1.342.468€
1.616.956 €
1.793.291 €
1.979.464€
1.474.321 €
1.517.628 €
Diepgaand onderzoek: Gemiddelde verkoopprijzen van woningen die "als nieuw" vs "te renoveren" zijn
In 2023 verkocht Prestige Properties meer nieuwe woningen dan woningen die gerenoveerd moesten worden. Natuurlijk zijn de gemiddelde verkoopprijzen van gerenoveerde woningen lager, maar het verschil per vierkante meter tussen nieuwe en gerenoveerde woningen is bescheiden.
Nieuwbouwwoningen zijn schaars op Ibiza vanwege de beperkte ruimte, strenge bouwvoorschriften en wetten die nieuwbouw op het eiland beperken. Daarom is Ibiza aantrekkelijk voor kopers en investeerders die op zoek zijn naar huizen om te renoveren en door te verkopen.
Diep duiken: Redenen om een huis te kopen op Ibiza
Ibiza heeft zichzelf consequent bewezen als een uitzonderlijke investeringsbestemming en trok de afgelopen jaren de belangstelling van talloze internationale investeerders. De overheersende keuze onder deze investeerders is het kopen van tweede huizen, hetzij voor een ontspannen vakantie of als uitwijkmogelijkheid voor de kille noordelijke winters. In het jaar 2023 hield deze trend aan, met een overweldigende meerderheid – bijna 75% – van onze klanten die kozen voor een woning als tweede (vakantie)verblijf.
Een opmerkelijke 14,7% van de investeerders heeft strategisch vastgoed gekozen voor pure investeringsdoeleinden, wat de aantrekkingskracht van het eiland onderstreept voor degenen die op zoek zijn naar financieel rendement. Net zo overtuigend is het feit dat ongeveer 12% van de klanten van Prestige ervoor heeft gekozen om te investeren in hun eerste huis, wat een oprechte toewijding weerspiegelt om te verhuizen, te wonen en het hele jaar door te ondernemen in het bruisende en fascinerende landschap van Ibiza. De uiteenlopende voorkeuren van onze klanten blijven de veelzijdige aantrekkingskracht en het blijvende investeringspotentieel van het eiland onderstrepen.
Diep duiken: Internationale interesse en percentage nationaliteiten die kopen op Ibiza
Ibiza trekt een diverse mix van culturen aan, waarbij een aanzienlijk deel van de kopers een Europese achtergrond heeft. Hoewel het Verenigd Koninkrijk van oudsher een belangrijke bron is, zorgde Brexit voor een scherpe daling van het aantal kopers in het Verenigd Koninkrijk gedurende een bepaalde periode, maar in 2023 zien we dat de kopers in het Verenigd Koninkrijk hun traditioneel sterke marktaandeel in de internationale klantenkring van Ibiza terugwinnen, met 24,4% van onze kopers. We hebben echter ook een verschuiving gezien in de bestedingen van kopers in het Verenigd Koninkrijk, met een toegenomen voorkeur voor appartementen in plaats van grotere woningen. Dit wordt weerspiegeld in het feit dat Britse kopers slechts 15,05% van ons totale verkoopvolume vertegenwoordigden.
Het aantal Spaanse en Italiaanse kopers is de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, wat duidt op een veranderende dynamiek. Spaanse staatsburgers kwamen naar voren als de op een na grootste groep kopers in 2023, goed voor 19,03% van het jaarlijkse verkoopvolume van huizen, appartementen en kavels met vergunningen.
Belgische kopers, die 9,8% van ons cliënteel uitmaken, toonden de hoogste gemiddelde uitgaven in 2023. Deze veeleisende groep droeg 18,65% bij aan het totale verkoopvolume en toonde een voorkeur voor grotere woningen die bedoeld zijn als tweede huis. De veranderende demografie van onze kopers onderstreept de brede aantrekkingskracht van Ibiza en de verschillende voorkeuren die hun investeringsbeslissingen bepalen.
Diep duiken: Populaire Ibiza Gemeenten door Nationaliteiten van Kopers
In 2023 kwam San José als beste uit de bus in termen van verkoopvolume, goed voor 41,62% van de totale verkoop. Dit gebied is een magneet geworden voor mensen van verschillende nationaliteiten. Bij Prestige hebben we gemerkt dat het de meest gewilde locatie op het eiland is, die vooral de belangstelling van investeerders trekt. Ondertussen is de populariteit van San Antonio door de jaren heen gestaag toegenomen. Net als in 2022 waren in 2023 de meeste kopers afkomstig uit het Verenigd Koninkrijk. San Antonio is een favoriete bestemming geworden voor inwoners van het Verenigd Koninkrijk, vooral voor degenen die graag hun zomervakantie doorbrengen op Ibiza.
Diep duiken: Prestige’s best verkopende locaties van het jaar 2023
Op basis van het Volume Verkooptransacties was San José de best verkopende gemeente in 2023, gevolgd door Santa Eulalia en Eivissa (Ibiza-stad). Als we kijken naar het werkelijke aantal verkochte woningen in elke gemeente, verandert de volgorde naar San José (31%), Ibiza-stad (24%), Santa Eulalia (19%), San Antonio (17%) en San Juan (8%).
Huurrente op lange termijn: een indicator voor potentiële kopers
Ondanks de beperkte beschikbaarheid en de toegenomen vraag naar huurwoningen voor de lange termijn, blijft Ibiza een lucratieve investeringsbestemming voor klanten die op zoek zijn naar buy-to-let mogelijkheden. Bovendien zal voor mensen die hier het hele jaar door willen wonen of naar Ibiza willen verhuizen, het kopen van een woning aantrekkelijker en, met het juiste budget, gemakkelijker te vinden zijn dan een geschikte huurwoning voor de lange termijn.
Grote vraag versus toenemend aanbod – verandert de markt?
In tegenstelling tot voorgaande jaren, toen het aanbod van onroerend goed daalde, ziet Prestige Properties een aanzienlijke verschuiving in de dynamiek van het aanbod in 2023. Het aantal nieuwe eigendommen dat bij Prestige Properties is geregistreerd, is met 38% gestegen ten opzichte van 2022. Deze trend zal zich naar verwachting voortzetten in 2024, wat duidt op een groeiende trend onder verkopers om te profiteren van gunstige marktomstandigheden. Te midden van de toenemende financiële onzekerheid en een lichte daling van de verkoopprijzen, worden verkopers aangemoedigd om te overwegen hun huis nu te verkopen om te profiteren van de huidige hoge prijsniveaus. Tegelijkertijd biedt het groeiende aanbod van onroerend goed voor potentiële kopers een breder scala aan opties om uit te kiezen, waardoor de Ibiza vastgoedmarkt aantrekkelijker wordt.
Conclusie: De luxe vastgoedmarkt Ibiza 2023
Te midden van wereldwijde uitdagingen, geopolitieke ontwikkelingen en financiële onzekerheid floreert de Ibiza luxe huizenmarkt nog steeds. Als een van de populairste vakantiebestemmingen van Europa is er veel interesse om hier in een huis te investeren. Het is algemeen bekend dat de Balearen een zeer stabiele vastgoedmarkt hebben met de neiging om de prijzen te laten stijgen en zelfs sterker te herstellen na een wereldwijde economische crisis.
We zien ook dat de trend zich voortzet en dat de gemiddelde prijs per vierkante meter op Ibiza nog steeds hoger is dan de totale prijs per vierkante meter van de Balearen of het Spaanse vasteland. Bovendien neemt het aanbod van onroerend goed geleidelijk weer toe, wat de indruk wekt dat de markt in de toekomst zou kunnen verschuiven van een kopers- naar een verkopersmarkt.
Nu we onze blik richten op 2024, wijst het landschap van de vastgoedmarkt op Ibiza op een mogelijke verschuiving naar een kopersmarkt, maar een bevestiging blijft uit door onvolledige gegevens. De onzekerheid wordt verder gevoed door geopolitieke omstandigheden en financiële onzekerheden, die van invloed kunnen zijn op vastgoedaankopen in het komende jaar.
Verwacht wordt dat de verkoop op de vastgoedmarkt van Ibiza zich voor het jaar 2024 zal stabiliseren, met een waarneembare toename van het aantal beschikbare eigendommen op de markt. Deze trend kan zich voortzetten, wat kan leiden tot een grotere voorraad woningen in het volgende jaar. Desondanks suggereren de huidige marktomstandigheden dat het een gunstige tijd blijft om huizen te verkopen op Ibiza, omdat de prijzen momenteel hoog zijn. Het traject van toekomstige prijzen is echter nog onzeker en of ze zullen stabiliseren of dalen, kan nog niet worden bevestigd.
Historisch gezien is de vastgoedmarkt van Ibiza veerkrachtig, met prijzen die herstellen en vaak de vorige niveaus overtreffen na een daling. Dit kenmerk maakt de markt op Ibiza intrigerend voor langetermijnbeleggers die potentiële dalingen kunnen zien als kansen voor toekomstige winsten.
Voor degenen die overwegen om een huis te kopen op Ibiza, de vastgoedmarkt van het eiland heeft aangetoond dat het in staat is om terug te veren na een crisis, waardoor het zich onderscheidt van het vasteland van Spanje en andere vastgoedmarkten. Ibiza’s multiculturele omgeving, gekoppeld aan een grote vraag naar luxe eigendommen en vakantiehuizen, maakt het nog aantrekkelijker voor zowel verkopers als kopers.
Het is momenteel een gunstige tijd om te verkopen vanwege de hoge prijzen, en potentiële kopers kunnen kansen vinden, gezien de toename van het beschikbare onroerend goed, de historische veerkracht van de markt en de unieke aantrekkingskracht van het eiland.
Om succesvol door deze dynamische markt te navigeren, is het essentieel om op de hoogte te blijven van realtime updates, advies te vragen aan lokale experts en rekening te houden met de wereldwijde economische omstandigheden. Terwijl de reis naar 2024 zich ontvouwt, lonkt de Ibiza vastgoedmarkt met zowel uitdagingen als vooruitzichten voor degenen die bereid zijn om de fijne kneepjes ervan te ontdekken.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Wonen op Ibiza: Leven in Es Cubells
Bijgewerkt: Januari 2024 voor de laatste nauwkeurigheid.
Es Cubells is een buitengewone plek met een unieke geschiedenis, authenticiteit en een adembenemend landschap. Ook al is het schilderachtige dorpje misschien het kleinste van het eiland, het blijft toonaangevend in de verhuur van vakantievilla’s en de verkoop van luxe onroerend goed op Ibiza. Op het gebied van exclusiviteit is Es Cubells onverslaanbaar, met een aantal van de meest indrukwekkende en weidse panoramische uitzichten.
Knop toevoegen met link naar Es Cubells locatiepagina "Alle huizen die momenteel te koop of te huur zijn in Es Cubells".
Een van de meest traditionele en authentieke dorpen op Ibiza, Es Cubells
Es Cubells is een klein, romanachtig dorp dat zich ontvouwt rond een centrale, traditionele witte Ibicencaanse kerk – sierlijk neergestreken op de klif. Hier, aan de voorkant, ligt een charmant plein dat de essentie van het typische Ibiziaanse leven omarmt. Er zijn slechts twee gezellige lokale bars met een echt karakter en een authentiek menu, een bescheiden kruidenierswinkel en een bescheiden cultureel centrum dat het erfgoed van het dorp weerspiegelt. Het toevoegen van een klein kinderpark maakt het plaatje compleet en creëert een harmonieuze mix van traditie en gemeenschap.
Es Cubells Ibiza uitzicht op zee
De kerk van Sant Francesc de Paola is het enige herkenningspunt in het dorp en staat algemeen bekend als de kapel van Es Cubells. Deze kleine, witte kapel behoudt veel van haar oorspronkelijke en authentieke tradities, waaronder het klooster van de Zusters Teresa, en biedt een rustige plek voor bezoekers om te verkennen en te waarderen.
Es Cubells Panoramisch uitzicht op zee en afgelegen stranden
Het dorp Es Cubells is het minst getroffen door het seizoenstoerisme en blijft zelfs op het hoogtepunt van het seizoen relatief rustig. Echter, met een adembenemend panoramisch uitzicht op zee vanaf Cap Llentrisca tot Formentera, wordt Es Cubells steeds populairder bij regelmatige bezoekers, vooral voor luxe bruiloften en afgelegen toerisme.
De kustlijn van Es Cubells is minimalistisch, met een paar kleine vissers baaien waaronder Es Cubells Beach, Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent en Porroig. Vanwege de typische klifrand zijn deze kleine geplaveide stranden volledig natuurlijk met grindzand en kristalhelder water, die net zo uitnodigend zijn voor warme zomerzwemmen als voor diep water snorkelen.
Restaurants en attracties in de buurt van Es Cubells, Ibiza
Es Cubells heeft een overvloed aan culinaire hoogstandjes en tal van attracties in de buurt! Ses Boques is een must voor liefhebbers van zeevruchten. Dit restaurant ligt in een pittoreske baai en belooft een extravaganza aan zeevruchten. Het creëert de perfecte sfeer voor een ontspannen en heerlijke maaltijd. Als je van traditionele Ibiziaanse smaken houdt, ga dan naar Cana Sofia. Dit familiebedrijf staat bekend om zijn authentieke keuken en het pittoreske terras geeft je maaltijd extra charme. Je kunt in luxe ontspannen bij Blue Marlin als je zin hebt in een strandclubdag. Overdag doet deze plek dienst als de meest luxueuze strandplek; ’s avonds verandert het in een energieke feestlocatie. In de buurt vind je ook El Chiringuito Beach Club op het strand van Es Cavallet. Hier kun je genieten van de zon en het beste eten van het eiland.
Voor een schilderachtig uitzicht is Mirador Sa Talaia je bestemming. Je zult gefascineerd zijn door de adembenemende uitzichten van Ibiza, waaronder Es Cubells. En als je zin hebt in een mysterieuze stranddag, wacht Cala d’Hort met uitzicht op Es Vedra. Hier kun je de restaurants aan het strand verkennen voor een heerlijke culinaire ervaring met je tenen in het zand.
Voorkennis: Cala Llentrisca, Ibiza
Cala Llentrisca is een van Ibiza’s best bewaarde geheimen, een afgelegen strand verborgen voor de massa en bekend bij slechts een paar veeleisende reizigers. Je kunt hier een betoverend kustpad ontdekken, een toevluchtsoord voor wie op zoek is naar rust en panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee.
Hoewel dit pad veilig is, is het niet voor bangeriken. Met gevarieerd terrein, waaronder een aantal steile stukken, vereist het een gemiddelde tot moeilijke wandelvaardigheid. Voor dit avontuur zijn stevige wandelschoenen nodig! Maar het is het waard als je aan het einde van de reis een ongeëvenaard uitzicht en een afgelegen waterkant ziet.
Het proces van deze verkenning vraagt om een zorgvuldige voorbereiding. Neem voldoende eten en drinken mee en smeer je goed in met zonnebrandcrème voor een comfortabele reis. De twee uur durende trekking (elke reis) om het strand te bereiken belooft een ervaring als geen ander, maar houd er rekening mee dat er geen voorzieningen of diensten zijn totdat je weer naar Es Cubells gaat.
Voor degenen die bereid zijn om zich buiten de gebaande paden te wagen, onthult Cala Llentrisca zichzelf als een verborgen oase, met een serene ontsnapping en een avontuur vol adembenemende vergezichten, allemaal weggestopt van de typische toeristische routes.
Hoe kom je bij Cala Llentrisca Ibiza!
De wandeling begint bij het uitkijkpunt op het kerkplein van Es Cubells. Aan de linkerkant van het uitkijkpunt vind je een trap die naar beneden leidt naar de grot Cueva de la Fuente. Volg het pad tot aan de tarmacked weg en ga verder langs de Vista Alegre woonwijk totdat je Ses Boques Beach bereikt. Als je bij de afslag naar het strand komt, volg dan het kleine rotsachtige pad tot je bij de zeer mooie Cala Llentrisca-baai komt.
Es Cubells Onroerend goed en Verhuur Villa’s
Het dorp nodigt mensen uit die op zoek zijn naar een meer traditionele en rustigere Ibiza levensstijl en is een zeldzaam goed op Ibiza. De eigendommen hier gaan verder dan louter accommodatie en belichamen luxe villa’s en extravagante huizen. Es Cubells verweeft natuurlijke schoonheid, culturele rijkdom en exclusiviteit naadloos met elkaar en heeft een eigen identiteit binnen de levendige cultuur van Ibiza. Es Cubells staat bekend om zijn exclusieve en chique ambiance en charmeert een verfijnd publiek dat op zoek is naar een meer besloten, serene en afgelegen omgeving.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Professionele woningevaluaties in Ibiza – Alles wat u moet weten voordat u uw huis verkoopt in Ibiza
Het kan een moeilijk en complex proces zijn om een huis te verkopen op Ibiza. Als je echter samenwerkt met een deskundige makelaar, kun je je kansen op een succesvolle, probleemloze verkoop maximaliseren.
Een huis verkopen op Ibiza duurt gemiddeld 10 maanden. Er zijn echter veel dingen die je kunt doen om het proces te versnellen met een beetje strategische planning en slim nadenken.
Hier is een gids om je te helpen bij het proces van woningtaxaties en alles wat je moet weten over het verkopen van je woning op Ibiza.
Is het tijd om een betrouwbare makelaar te kiezen om je Ibiza eigendom te verkopen?
Je vraagt je misschien af of je wel een makelaar nodig hebt om je Ibiza eigendom te verkopen – en het antwoord is: Nee, dat heb je niet – maar je zou willen dat je dat wel had. Het is niet moeilijk om een verkoopbord op te hangen en je woning op online portalen zoals Fotocasa en Idealista te zetten. Werken met een professioneel makelaarskantoor met de juiste vaardigheden, kennis en infrastructuur zal het hele proces echter veel gemakkelijker maken – vooral bij het voltooien van een betrouwbare evaluatie van je Ibiza huis.
Je moet een betrouwbare Ibiza makelaar vinden om de dynamiek van de lokale markt te begrijpen. De vraag naar verschillende eigendommen, lokale taxatietrends en factoren die momenteel de markt beïnvloeden, zoals seizoensgebonden schommelingen en verhoogde piekactiviteit, zullen allemaal onder de riem van een ervaren, goed geïnformeerde en betrouwbare makelaar zitten. De beste makelaars houden ook rekening met de juridische situatie van een woning, de locatie, de directe omgeving, de leeftijd, grootte, het perceel en de staat waarin het verkeert, evenals de stijl, de voorzieningen en het uitzicht. Daarnaast kunnen ze advies geven over hoe je je huis kunt voorbereiden op een optimale verkoop, unieke kenmerken kunt benadrukken voor een hogere waarde en het effectief kunt verkopen.
Je huis verkopen in Ibiza en je voorbereiden op een evaluatie
Een vastgoeddeskundige inschakelen om de werkelijke marktwaarde van je woning te bepalen kan je helpen een realistische verkoopprijs vast te stellen, je woning optimaal voor te bereiden en sneller te verkopen.
Wanneer een makelaar je woning bezoekt voor een taxatie, zal hij of zij een inspectie uitvoeren om mogelijke problemen te identificeren die tijdens de bezichtiging door de koper naar boven kunnen komen en om een realistische en concurrerende prijs voor je woning te voorspellen.
Een ervaren makelaar weet hoe belangrijk presentatie is voor een effectieve marketing van je woning en kan het beste advies geven over hoe je je woning het beste kunt presenteren. Door deze eenvoudige stappen te nemen, optimaliseer je de kans op een goede taxatie en een snelle verkoop van je woning:
(Ont)kleed het huis – verwijder alle persoonlijke spullen, ruim op en laat het zo minimalistisch mogelijk; voeg spiegels en planten toe; richt het opnieuw in met neutrale kleuren; maak het zo licht mogelijk; verwijder alle tekenen van huisdieren of bronnen van onaangename geuren.
Voer de reparaties uit – pak alle kleine reparaties of onderhoudsproblemen aan. Een goed onderhouden huis is aantrekkelijker voor kopers.
De eerste indruk is belangrijk – zorg voor een goed onderhouden buitenkant van je huis, met gesnoeide gazons, schone opritten, fris geschilderde gevels en aantrekkelijke tuinarchitectuur.
Professionele foto’s en video’s – Zet je woning goed in de markt: zorg voor de meest indrukwekkende presentatie door foto’s en video’s van de hoogst mogelijke kwaliteit te maken om je woning in het meest aantrekkelijke licht te zetten (dit is vaak inbegrepen in de service van een professioneel makelaarskantoor, vooral als je een exclusief verkoopmandaat tekent).
De wettelijke vereisten voor het verkopen van je huis op Ibiza en de documentatie die je nodig hebt
Als je de wettelijke vereisten kent en de documentatie van je woning hebt voorbereid, zal alles soepel en snel verlopen, zonder onaangename verrassingen voor de koper of voor jezelf.
Hieronder volgt een overzicht van de informatie die de verkoper nodig heeft ter voorbereiding op de ondertekening van de eigendomsakte (en idealiter al ter voorbereiding op het te koop zetten van het pand, zodat potentiële kopers snel antwoord hebben op vragen over de documentatie van het pand).
Idealiter heb je:
De eigendomsakte van het object
Bewoningsverklaring (geldig)
Licencia en/of Final de Obra
Ontvangsten voor de lokale gemeentelijke onroerend goed belasting (impuesto sobre bienes inmuebles of IBI)
Kopieën van de laatste energierekeningen
Gegevens van de statuten van de gemeenschap (voor appartementen en ‘gated communities’)
Een lijst van alle meubels, enz. die worden meeverkocht
Jouw residentie kaart als je een residentie status of NIE hebt
Een officieel energiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energetica)
Al deze documenten zullen ons helpen om de juridische situatie van je woning te begrijpen, wat zowel het taxatieproces zal helpen als beïnvloeden.
Een realistische en eerlijke evaluatie krijgen voor je Ibiza eigendom
In onze rol als professionele makelaar in Ibiza vergelijken we uw woning met woningen die de afgelopen zes maanden zijn VERKOCHT met vergelijkbare kenmerken. Marktprijzen zijn altijd gebaseerd op definitieve verkoopprijzen. We vergelijken nooit met eigendommen die nog te koop staan. Een iets hogere prijs kan eerst worden getest en indien nodig worden aangepast, afhankelijk van het persoonlijke idee of tijdsbestek van de eigenaar. Een beetje onderhandelingsmarge in gedachten houden is ook een goed idee omdat klanten vaak graag afdingen — maar openstaan voor wat de markt bereid is te bieden is altijd aan te raden, vooral als je wilt dat de zaken sneller gaan en niet eindeloos voortslepen, met het risico dat je huis na verloop van tijd zijn waarde verliest door overexposure op de markt.
Ben je klaar om je Ibiza eigendom te verkopen?
Bij Prestige Properties Ibiza zal onze uitgebreide ervaring op de lokale markt u helpen om in een mum van tijd de juiste koper te vinden. Wij kunnen uw huis met vertrouwen en grote tevredenheid verkopen.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Exclusieve huizen en villa’s te koop vlakbij het strand in het noorden van Ibiza
There is much to love about Ibiza, not just for its trendy tourism, cosmopolitan lifestyle, A-list hotspots, amazing restaurants, and beach clubs – but also due to its spectacular beaches and natural surroundings. It’s really no wonder that the real estate market and popularity of buying second homes on this Balearic Island, especially in the luxury housing sector, has skyrocketed in the past decade as Ibiza becomes one of Europe’s top destinations.
Having your dream home or villa in one of the island’s most sought-after areas and coveted locations could not be more appealing. We invite you to explore our premium locations and exclusive homes and villas for sale near some of the best beaches in the south of Ibiza –– read on to discover what’s on offer.
What are the prime locations to buy a property near the beach in the south of Ibiza?
Most people associate the south of the island with its vibrant Mediterranean culture and luxury lifestyle. The area is home to a stunning coastline, exciting nightlife, a vibrant capital, VIP celebrity hotspots, and Ibiza’s most extravagant port. So, what are some of the top prime locations to consider buying an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza?
Properties for Sale in Marina Botafoch and Ibiza Town near the Southern beaches, Talamanca and Es Figueretas.
Living in the city centre, old town (Dalt Vila), its extension or in the Marina Botafoch and Paseo Maritimo area offers nothing less than being in the centre of it all with close proximity to some of the area’s best beaches, socialite spots and, of course, the airport. This area tends to attract buyers of all kinds –– particularly those who appreciate historical architecture and life in the centre of the city’s vibrant culture, especially during the height of summer.
Areas such as Marina Botafoch and the Old Town (Dalt Vila) are very popular but pricey, which tend to suit a higher-profile and cosmopolitan clientele, particularly second-home buyers and investors. Specifically, Marina Botafoch has become a highly sought-after socialite hotspot with an international nightlife scene and some of Ibiza’s most luxurious apartment buildings right in front of the island’s main Marina Port. Close to here is where you will also find residential communities like Vista Alegre, which is home to the most spectacular newly built villas on the island, designed by world-renowned architects.
Ibiza Town’s and Marina Botafoch’s closest beaches are Talamanca and Ses Figueretes. Here, you get the best of both worlds: living close to the trendy city, the marina, beach life, and a family-friendly young community.
Talamanca offers several contemporary Mediterranean villas and new apartments, while Figueretas caters more to young couples and families seeking more reasonably priced vacation homes.
Properties for Sale near the south’s best beaches in the area of Jesús, Ibiza
Jesús offers an undeniably chic and cosmopolitan lifestyle in a convenient and refined island setting. Despite being in the municipality of Santa Eulària des Riu, the village is close to Eivissa, the main town, and the airport as the popular beach of Talamanca as well as the numerous tourist hotspots of Marina Botafoch, Destino, and Pacha. Jesús is an excellent location due to its direct access to several island destinations, a chic village and a sophisticated lifestyle. The properties available to buy and rent tend to be exclusive, modern, contemporary villas in the surrounding countryside or private urbanisations. This naturally offers its residents and visitors plenty of upscale living.
Jesús is conveniently located near all the best beach hotspots previously mentioned, and both Talamanca and Es Figueretas in the Ibiza Town and Marina Botafoch area. For more on the area, visit our blog life in Jesús.
Properties for Sale near the south’s best beaches in Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal
The most popular area in the south for second-home international buyers to invest is undoubtedly Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal. These up-market locations all offer easy access to the unspoiled countryside, Ibiza Town, and the island’s most popular beaches, as well as fashionable bars and restaurants frequented by A-list celebrities like Sa Trinxa and El Chiringuito, the famous Blue Marlin Ibiza Beach Club. These southern Ibiza spots are considered the finest and most attractive places for lifestyle vacationers to enjoy exclusive VIP status.
There are only a few villas present in Cala Jondal, Es Cavellet and Ses Salines, so finding a property for sale here is a rare commodity. Despite its low supply, this spot in the south is always in high demand – with a demand for spectacular cliff top villas and modern architecture. Those who find a home in these areas are incredibly lucky to reside in an unbeatable up-market and affluent area.
Ibiza’s most popular tourist resort, Playa d’en Bossa is also one of the best beaches in the south, with its long sandy beach (3km!) and many fashionable beach clubs aimed at young and affluent guests. Although Playa d’en Bossa is primarily considered a summer destination, local residents often visit and reside in the area and is deemed a prime location for those looking to buy an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza.
Villas for Sale near the Best Beaches in the South of Ibiza, Es Cubells
Es Cubells is one of Ibiza’s smallest villages. Besides its white Ibicencan church, which is beautifully located on the edge of the cliff, there are only a couple of local bars making up the entirety. Located at the foot of striking cliffs typical of this area are three little coves separated by rock formations. The pebbled beaches and crystal waters entice one to bathe among the rocky sea bottoms where divers can discover countless interesting corners. Es Cubells’ cliffs are renowned among hikers and nature lovers for its spectacular views from the top.
Es Cubells offers miraculously peaceful and unparalleled surroundings combined with the most authentic local fishermen beaches and coves like Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, and Cala d’Hort Natural Park. Buying a property near the beach in Es Cubells is hard to come by –– but when found they tend to offer expansive landscapes and grounds with sweeping, south-facing sea views.
Let’s Help you Find your Perfect Property for Sale near the Beach in the South of Ibiza
Let’s talk about finding the right investment property for you. We’d love to hear from you!
Whenever you see a property that meets your needs, we strongly recommend you contact us. Investing in Ibiza is a great option, and demand is almost always higher than supply, so properties often sell quickly –– especially for exclusive homes and villas for sale near the beach in the south of Ibiza.
Maak van de gelegenheid gebruik om een afspraak te maken voor een bezichtiging van een van onze bovenstaande eigendommen of andere die we momenteel op de markt hebben. Op verzoek bieden we ook virtuele rondleidingen aan.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Exclusieve huizen en villa’s te koop bij de populairste stranden in het zuiden van Ibiza
Er is veel om van te houden op Ibiza, niet alleen vanwege het trendy toerisme, de kosmopolitische levensstijl, A-list hotspots, geweldige restaurants en beachclubs – maar ook vanwege de spectaculaire stranden en de natuurlijke omgeving. Het is echt geen wonder dat de vastgoedmarkt en de populariteit van het kopen van tweede huizen op dit Baleareneiland, vooral in de luxe huizensector, de afgelopen tien jaar explosief is gestegen nu Ibiza een van de topbestemmingen van Europa is geworden.
Een droomhuis of villa in een van de meest gewilde gebieden en begeerde locaties van het eiland kan niet aantrekkelijker zijn. We nodigen je uit om onze toplocaties en exclusieve huizen en villa’s te koop in de buurt van enkele van de beste stranden in het zuiden van Ibiza te ontdekken — lees verder om te ontdekken wat er wordt aangeboden.
Wat zijn de beste locaties om een huis te kopen in de buurt van het strand in het zuiden van Ibiza?
De meeste mensen associëren het zuiden van het eiland met de levendige mediterrane cultuur en luxe levensstijl. Het gebied herbergt een adembenemende kustlijn, een opwindend nachtleven, een levendige hoofdstad, VIP-hotspots voor beroemdheden en de meest extravagante haven van Ibiza. Dus wat zijn enkele van de toplocaties om te overwegen een exclusief huis of villa in de buurt van het strand in het zuiden van Ibiza te kopen?
Huizen te koop in Marina Botafoch en Ibiza-stad in de buurt van de zuidelijke stranden, Talamanca en Es Figueretas.
Wonen in het stadscentrum, de oude stad (Dalt Vila), de uitbreiding daarvan of in het gebied Marina Botafoch en Paseo Maritimo biedt niets minder dan in het centrum van alles zijn met de nabijheid van enkele van de beste stranden van het gebied, plekken voor uitgaanders en natuurlijk het vliegveld. Dit gebied heeft de neiging om kopers van allerlei pluimage aan te trekken – vooral degenen die houden van historische architectuur en het leven in het centrum van de levendige cultuur van de stad, vooral tijdens het hoogtepunt van de zomer.
Gebieden zoals Marina Botafoch en de oude stad (Dalt Vila) zijn erg populair maar prijzig, en zijn meestal geschikt voor een meer geprofileerde en kosmopolitische klantenkring, met name kopers van een tweede huis en investeerders. Met name Marina Botafoch is een zeer gewilde hotspot voor socialisten geworden met een internationaal nachtleven en enkele van Ibiza’s meest luxueuze appartementencomplexen recht tegenover de belangrijkste haven van de jachthaven van het eiland. Dichtbij vind je ook woongemeenschappen zoals Vista Alegre, waar de meest spectaculaire nieuw gebouwde villa’s van het eiland staan, ontworpen door wereldberoemde architecten.
De dichtstbijzijnde stranden van Ibiza-stad en Marina Botafoch zijn Talamanca en Ses Figueretes. Hier krijg je het beste van twee werelden: wonen dicht bij de trendy stad, de jachthaven, het strandleven en een gezinsvriendelijke jonge gemeenschap.
Talamanca biedt verschillende eigentijdse mediterrane villa’s en nieuwe appartementen, terwijl Figueretas zich meer richt op jonge stellen en gezinnen die op zoek zijn naar redelijk geprijsde vakantiehuizen.
Huizen te koop nabij de beste stranden van het zuiden in de omgeving van Jesús, Ibiza
Jesús biedt een onmiskenbaar chique en kosmopolitische levensstijl in een handige en verfijnde eilandomgeving. Ondanks dat het dorp in de gemeente Santa Eulària des Riu ligt, ligt het dicht bij Eivissa, de belangrijkste stad, en de luchthaven als het populaire strand van Talamanca en de vele toeristische hotspots van Marina Botafoch, Destino en Pacha. Jesús is een uitstekende locatie vanwege de directe toegang tot verschillende eilandbestemmingen, een chique dorp en een verfijnde levensstijl. De eigendommen die beschikbaar zijn om te kopen of te huren zijn meestal exclusieve, moderne, eigentijdse villa’s op het omringende platteland of in privé urbanisaties. Dit biedt haar bewoners en bezoekers natuurlijk een overvloed aan luxe wonen.
Jesús heeft een gunstige ligging ten opzichte van alle beste hotspots aan het strand die eerder zijn genoemd, en zowel Talamanca als Es Figueretas in de buurt van Ibiza-stad en Marina Botafoch. Ga voor meer informatie over het gebied naar onze blog leven in Jesús.
Huizen te koop bij de beste stranden van het zuiden van Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet en Cala Jondal
Het populairste gebied in het zuiden voor internationale kopers van een tweede huis om te investeren is ongetwijfeld Ses Salines, Es Cavellet en Cala Jondal. Deze chique locaties bieden allemaal gemakkelijke toegang tot het ongerepte platteland, Ibiza-stad en de populairste stranden van het eiland, evenals modieuze bars en restaurants die worden bezocht door A-list beroemdheden zoals Sa Trinxa en El Chiringuito, de beroemde Blue Marlin Ibiza Beach Club. Deze plekken in het zuiden van Ibiza worden beschouwd als de beste en meest aantrekkelijke plekken voor lifestyle vakantiegangers om te genieten van een exclusieve VIP-status.
Er zijn maar een paar villa’s in Cala Jondal, Es Cavellet en Ses Salines, dus het is zeldzaam om hier een huis te koop te vinden. Ondanks het lage aanbod is er altijd veel vraag naar deze plek in het zuiden – met een vraag naar spectaculaire villa’s op de top van de klif en moderne architectuur. Degenen die in deze gebieden een huis vinden, hebben ongelooflijk veel geluk om in een onovertroffen luxe en welvarend gebied te wonen.
Playa d’en Bossa, de populairste toeristische badplaats van Ibiza, is ook een van de beste stranden in het zuiden, met een lang zandstrand (3 km!) en veel hippe strandclubs gericht op jonge en welgestelde gasten. Hoewel Playa d’en Bossa vooral wordt beschouwd als een zomerbestemming, bezoeken en bewonen de lokale bewoners het gebied vaak en wordt het beschouwd als een toplocatie voor wie op zoek is naar een exclusief huis of villa in de buurt van het strand in het zuiden van Ibiza.
Villa’s te koop bij de beste stranden in het zuiden van Ibiza, Es Cubells
Es Cubells is een van de kleinste dorpen van Ibiza. Naast de witte Ibicencaanse kerk, die prachtig gelegen is op de rand van de klif, zijn er slechts een paar lokale bars die het geheel vormen. Aan de voet van de opvallende kliffen die typerend zijn voor dit gebied liggen drie kleine baaien die worden gescheiden door rotsformaties. De kiezelstranden en het kristalheldere water verleiden tot baden tussen de rotsachtige zeebodems waar duikers talloze interessante hoekjes kunnen ontdekken. De kliffen van Es Cubells staan onder wandelaars en natuurliefhebbers bekend om het spectaculaire uitzicht vanaf de top.
Es Cubells biedt een wonderbaarlijk rustige en ongeëvenaarde omgeving in combinatie met de meest authentieke lokale vissersstranden en baaien zoals Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig en natuurpark Cala d’Hort. Het is moeilijk om een huis te kopen in de buurt van het strand in Es Cubells, maar als je ze vindt, bieden ze meestal uitgestrekte landschappen en terreinen met een prachtig uitzicht op zee op het zuiden.
Laten we u helpen bij het vinden van uw perfecte huis te koop in de buurt van het strand in het noorden van Ibiza
Laten we eens praten over het vinden van het juiste investeringsvastgoed voor jou. We horen graag van je!
Als je een woning ziet die aan je wensen voldoet, raden we je ten zeerste aan contact met ons op te nemen. Investeren in Ibiza is een geweldige optie en de vraag is bijna altijd groter dan het aanbod, dus eigendommen worden vaak snel verkocht.
Maak van de gelegenheid gebruik om een afspraak te maken voor een bezichtiging van een van onze bovenstaande eigendommen of andere die we momenteel op de markt hebben. Op verzoek bieden we ook virtuele rondleidingen aan.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
De kosten van het bezitten van een huis op Ibiza
Een droomhuis kopen op Ibiza is een van de spannendste dingen die je kunt doen. Het kopen en bezitten van een eigendom op Ibiza gaat echter gepaard met kosten vooraf en doorlopende kosten waar alle potentiële en actieve kopers zich bewust van moeten zijn voordat ze op de stippellijn tekenen.
Het is cruciaal om rekening te houden met de aanloopkosten die gepaard gaan met het kopen van een woning, zoals de aanbetaling, afsluitkosten en kosten, maar meestal worden de lopende kosten, zoals onderhoud, belastingen, verzekeringen en nutsvoorzieningen, die onvermijdelijk zullen zijn, vergeten. Een duidelijk inzicht in de kosten van de aankoop van een huis op Ibiza zal je helpen om te bepalen of je tevreden bent met de jaarlijkse uitgaven.
Je vindt onze gids Hoe koop ik een eigendom op Ibiza op onze website; geschreven met onze kopers in gedachten en met alle essentiële kosten die je moet overwegen als je een eigendom koopt op Ibiza. Maar laten we in de tussentijd duidelijk zijn over de lopende kosten van het bezitten van een woning op Ibiza, zodat je weet wat je kunt verwachten als je Ibiza eenmaal je thuis noemt.
De kosten verbonden aan het bezitten van een eigendom in Ibiza
Er zijn meerdere belastingimplicaties verbonden aan de kosten van het bezitten van een woning in Ibiza, Spanje. Als je een huis wilt bezitten op Ibiza, moet je rekening houden met alle belastingimplicaties — dus hier is een snel overzicht dat je zal helpen deze kosten te begrijpen.
Inzicht in onroerendgoedbelasting op Ibiza voor huiseigenaren
Je IBI (Onroerendezaakbelasting)
De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is een gemeentelijke belasting op onroerend goed in Spanje die elk jaar moet worden betaald door eigenaren van onroerend goed op Ibiza – ongeacht of je er woont of niet.
Om het bedrag te bepalen, kent het gemeentehuis een waarde toe aan je eigendom, de zogenaamde kadastrale waarde. Deze waarde wordt belast tegen hetzelfde tarief dat is goedgekeurd door elk gemeentehuis binnen de specifieke gemeente.
Terwijl IBI wordt berekend als een percentage, hangt de belastingaanslag af van de kadastrale waarde van het onroerend goed. Deze belastbare waarde wordt op zijn beurt bepaald door een aantal factoren, waaronder de waarde van het onroerend goed:
Grootte en locatie
Bouwkosten
Titel en leasegegevens
Leeftijd en conditie
Landkenmerken
Nabijheid van openbare infrastructuur
Met behulp van deze informatie stelt het lokale gemeentehuis een rapport op waarin de belastbare waarde van het onroerend goed wordt vastgesteld en een belastbare "valor catastral" wordt toegewezen aan elk onroerend goed in hun gebied. Deze gegevens worden bijgehouden door het kadaster (dat verschilt van het kadaster).
Bij aankoop van of interesse in een specifiek onroerend goed is het beste advies om je makelaar te vragen naar de meest recente IBI-factuur van dat onroerend goed, waarop het exacte bedrag staat dat van toepassing is op dit specifieke onroerend goed.
Uw Basuras (Afvalstoffenheffing)
Voor het verwijderen van afval moet een lokale heffing worden betaald op het gemeentehuis waar je woning zich bevindt. Elk gemeentehuis bepaalt het verschuldigde bedrag, dat van plaats tot plaats verschilt. Het is belangrijk om op te merken dat het nog steeds nodig is om voor een woning te betalen, zelfs als deze niet bewoond is tijdens het laagseizoen. Het gemeentehuis heeft het recht om gerechtelijke stappen te ondernemen als de betaling niet binnen een bepaalde termijn wordt gedaan.
Normaal gesproken bedragen de kosten voor het ophalen van afval bij het bezitten van een woning op Ibiza ongeveer 90 euro per jaar.
Een overzicht van onderhoudskosten bij het bezitten van een huis op Ibiza
Algemene onderhoudskosten
Alle extra diensten die bedoeld zijn om de algemene staat en het onderhoud van het pand te onderhouden, vallen onder de schijf Algemeen Onderhoud. Huiseigenaren moeten rekening houden met jaarlijkse kosten van 1-2% van hun woningwaarde om hun huis gezond, volledig onderhouden en stabiel te houden.
Deze diensten kunnen van alles omvatten, van basisreparaties en woningonderhoud, woningverbeteringen, diensten voor vastgoedbeheer, ongediertebestrijding, veiligheidscontroles, schoonmaak, tuinieren en zwembadonderhoud. Deze omvatten jaarlijkse overeenkomsten, maandelijkse geavanceerde services en eenmalige betalingen voor afzonderlijke services.
Hoewel deze extra kosten voor het bezitten van een eigendom op Ibiza misschien niet nodig lijken, zal de totale investering ervoor zorgen dat de waarde van het eigendom gelijke tred houdt met de trend op de Ibiza vastgoedmarkt (omhoog!).
Kosten voor woningverbetering en renovatie als eigenaar van een huis in Ibiza
Huiseigenaren die hun eigendom verhuren zullen hogere onderhoudskosten hebben, omdat verhuur vaak extra diensten en verhuurondersteuning vereist die vaak ontstaan door meer slijtage dan niet-verhuurde eigendommen. Dit kan betekenen dat er een hoger budget nodig is voor algemeen jaarlijks onderhoud — en ook voor regelmatige verbeteringen en renovaties om je huis modern en up-to-date te houden.
Het doel van woningverbeteringen is niet alleen om de woonervaring te verbeteren, maar ook om de marktwaarde van de woning en het verhuurpotentieel te verhogen. Landschapsprojecten, energieoplossingen (bijv. zonnepanelen), betere watersystemen, interieurverbeteringen, timmerwerk, ventilatie en constructie zijn allemaal goede voorbeelden van deze diensten en projecten die opmerkelijke kosten kunnen zijn voor het bezitten van een eigendom op Ibiza.
Grotere renovatieprojecten
Op Ibiza kan het renoveren van een woning een zeer lonende ervaring zijn, waarmee je je droomhuis kunt creëren. Het is ook mogelijk om een indrukwekkend rendement te halen uit een renovatieproject als de planning en renovatie goed worden uitgevoerd – hoewel er vooraf en doorlopend kosten aan verbonden zijn.
Net zoals er kosten verbonden zijn aan het aankoopproces, zijn er ook kosten verbonden aan het verkopen van je woning. Raadpleeg onze Verkopersgids, die je meeneemt door alle relevante en bijbehorende kosten bij het verkopen van je woning op Ibiza.
Als je meer vragen hebt over de kosten van het bezitten van een huis op Ibiza, waarom praat je dan niet met een van onze agenten? Ze kunnen je ook helpen bij het vinden van een geschikte vastgoedinvestering of je helpen om je huis op de Ibiza markt te brengen.
We horen graag van u!
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Exclusieve huizen en villa’s te koop vlakbij het strand in het noorden van Ibiza
Ibiza staat bekend om zijn adembenemende stranden, azuurblauwe water en charmante vissersbaaien. De natuurlijke schoonheid van ons eiland en de onberispelijke kustpaden hebben het tot een van Europa’s top vakantieplekken en plaatsen om een tweede huis te kopen gemaakt, vooral voor luxe villa’s aan het strand en met uitzicht op zee.
Wat is er mooier dan vanuit je huis de zon zien opkomen en ondergaan aan de horizon van de Middellandse Zee? Bij Prestige Properties hebben we een top-of-the-line portfolio van Ibiza huizen en villa’s te koop in de buurt van het strand op de meest exclusieve plekken – en we willen ze graag met u delen.
Ontdek hier onze favoriete woningen en luxe huizen in het noorden van het eiland met uitzicht op zee of op slechts 15 minuten rijden van het strand bij jou in de buurt.
Villa’s vlakbij het strand in het noorden van Ibiza
Het noorden van het eiland, dat bekend staat om zijn prachtige landschap en ongerepte schoonheid, is de thuisbasis van een aantal ongelooflijke stranden, natuurreservaten en panoramische uitzichten. Hier vind je enkele van Ibiza’s meest authentieke en rustieke stranden, heel anders dan de gebruikelijke A-list hotspots in het zuiden.
Benirrás Ibiza
Cala de Benirrás, bekend om zijn authenticiteit uit de jaren 70, is een droom bij zonsondergang. Dit strand in het noorden kan ’s zomers uitzonderlijk druk zijn, vooral op zondag wanneer de plaatselijke bevolking trommelt en de sfeer vult met percussie bij het afscheid van de zon. Hier dansen en genieten grote mensenmassa’s van de aangename vibes en deze pittoreske plek komt tot leven met de ware Ibiza spirit. Voor mensen die van wat meer elegantie en verfijning houden, is Elements Ibiza de perfecte plek om de sfeer van Benirrás op te snuiven. Als een van de populairste strandrestaurants in het noorden biedt Elements Ibiza een gastvrije omgeving en een spectaculair ontbijt-, lunch- en dinermenu.
Xarraca Baai Ibiza
Met zijn kristalheldere water en fijne korrelige zand is Xarraca Bay prachtig. Dit kleine strand geeft je het gevoel dat je op je eigen stukje paradijs bent gestuit. Je voelt de ware natuurlijke essentie van Ibiza hier met weelderige, groene bossen en rotsachtig terrein om je heen. Vergeet bij een bezoek aan de baai van Xarraca je snorkelspullen niet, want de rotsachtige terreinen zijn ook onder water ondergedompeld met uitzonderlijke wilde dieren en prachtige scholen vis. In het gebied is slechts één typisch plaatselijk restaurant te vinden — Restaurante Cala Xarraca, waar een breed scala aan verse vis en lokale zeevruchten wordt geserveerd die typisch zijn voor het eiland. Locals, bewoners en vissers bezoeken deze plek regelmatig als een meer authentieke plek om te genieten van traditionele gastronomie en zonsondergang onder het genot van een beetje Sangria.
Portinatx Ibiza
Aan de noordkust van Ibiza ligt Portinatx, een prachtige badplaats omringd door sprankelend turquoise water en prachtige met pijnbomen bedekte heuvels. Door de ligging op de noordoostpunt van het eiland is het erg populair geworden bij zowel gezinnen als stellen. Portinatx is een echte ontsnapping en is gezegend met drie goudgele zandstranden. Ondanks de locatie, weg van de drukte van de drukkere gebieden, is dit resort nog steeds gevuld met een bruisend nachtleven, muziekbars, veel restaurants en zelfs een paar nachtclubs. Portinatx is een andere prachtige plek om zonsondergangen te bekijken, met uitzicht op een vredig, schilderachtig uitzicht op een idyllisch landschap.
Wat is er zo speciaal aan het kopen van een huis aan het strand in het noorden van Ibiza?
In het noorden van Ibiza vind je enkele van de meest indrukwekkende villa’s en huizen op de huizenmarkt. Veel villa’s bieden een prachtig uitzicht op zee en zonsondergangen of liggen, zoals we al zeiden, dicht bij het strand. Maar afgezien van de luxe van deze beroemde strandplekken. Wat is er nog meer uniek aan het kopen van een huis in de buurt van de stranden in het noorden van Ibiza?
In het noorden van Ibiza vinden huizenkopers authentieke charme en moderne villa’s op exclusieve locaties bovenop kliffen. Kopers van onroerend goed in dit gebied worden doorgaans aangetrokken door de minder drukke dorpen en de landelijke uitstraling van het eiland. Vergeleken met het zuiden is het leven in deze gemeenschappen meer ontspannen en trager, omdat de bewoners hecht en gezinsgericht zijn en het hele jaar door genieten van hun luxe levensstijl.
In dit gedeelte vind je een aantal van onze favoriete luxe villa’s en huizen in de buurt van het strand in het noorden van het eiland.
Laten we u helpen bij het vinden van uw perfecte huis te koop in de buurt van het strand in het noorden van Ibiza
Laten we eens praten over het vinden van het juiste investeringsvastgoed voor jou. We horen graag van je!
Als je een woning ziet die aan je wensen voldoet, raden we je ten zeerste aan contact met ons op te nemen. Investeren in Ibiza is een geweldige optie en de vraag is bijna altijd groter dan het aanbod, dus eigendommen worden vaak snel verkocht.
Maak van de gelegenheid gebruik om een afspraak te maken voor een bezichtiging van een van onze bovenstaande eigendommen of andere die we momenteel op de markt hebben. Op verzoek bieden we ook virtuele rondleidingen aan.
Blijf voor regelmatige updates, aanbevelingen en ervaringen op de hoogte van ons laatste nieuws via onze sociale mediapagina’s en blogberichten.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen?
Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen? De onroerendgoedmarkt op Ibiza is altijd betrouwbaar geweest. Het valt niet te ontkennen dat de vastgoedmarkt van ons eiland een aanzienlijke toestroom van inwoners en buitenlandse kopers heeft gezien, vooral in het luxesegment – en het is zonder twijfel een van ’s werelds beste hotspots voor vastgoed geworden.
De idyllische locatie en de grote vraag naar onroerend goed maken Ibiza al geruime tijd tot een veilige investering. Zoals de markt er nu voor staat, zorgt investeren in een huis op Ibiza voor een veilig rendement op de investering, of het nu gaat om een woning, een tweede huis, een villa voor toeristische verhuur of een woning in een vroege projectfase.
In het licht van Ibiza’s levendige vastgoedmarkt zijn we verheugd om onze laatste marktupdate te delen die laat zien waarom Ibiza een geweldige investering blijft.
Het eiland Ibiza is niet alleen een aantrekkelijke investering, maar ook een van de meest gewilde locaties ter wereld. Ons eiland staat bekend om zijn aangename klimaat het hele jaar door, natuurlijke omgeving en buitengewone levensstijl en heeft veel te bieden. De schilderachtige stranden en zonsondergangen, sociale netwerken, evenementen en relaxte levensstijl van ons eiland blijven veel huizenkopers aantrekken die op zoek zijn naar een plek in de zon waar andere internationale en kosmopolitische gemeenschappen op één lijn liggen.
Bovendien trekt ons eiland veel telewerkers en ondernemers aan die overal vandaan kunnen werken, ook met kinderen, vanwege de goede scholen, de natuurlijke omgeving en de veiligheid.
Veel bezoekers van ver zijn onder de indruk van de steeds gemakkelijkere internationale verbinding (niet alleen rechtstreeks vanuit Londen, maar er zijn nu ook rechtstreekse vluchten van New York naar Mallorca beschikbaar, waardoor je Ibiza in ongeveer 8 uur kunt bereiken), waardoor reizen van en naar Ibiza veel eenvoudiger en aangenamer wordt.
Binnenkort zullen we opnieuw naar de woningmarktstatistieken kijken nu we het laatste kwartaal van 2023 ingaan. Toch zijn we, voor zover we kunnen voorspellen en volgens onze interne inzichten, blijven stijgen sinds onze vorige audit.
Ons jaarlijkse marktrapport voor 2022 en de prognose voor 2023 laten zien dat de vastgoedmarkt van Ibiza altijd al veerkrachtiger is geweest dan die van onze naburige eilanden en het vasteland van Spanje. De luxesector van Ibiza heeft sinds 2020 een aanzienlijke opleving doorgemaakt in vergelijking met onze concurrenten.
De verkoopgegevens van Prestige Properties Ibiza voor 2022 laten het volgende zien:
Een totale prijsstijging van 21% per vierkante meter tussen 2019 en 2021 in alle gebieden op het eiland
Ons verkoopvolume verdubbelde tussen 2020 en 2021 en bleef stabiel in 2022.
Een stijging van 87% in aanvragen in de afgelopen twee jaar
Een daling van ongeveer 50% in (gepubliceerde) aanbiedingen (wat duidt op een markt met veel vraag versus weinig aanbod)
58% van onze kopers kochten een woning als tweede huis
Over het geheel genomen blijft de markt, na de belangrijkste hausse van 2021 (die zelfs hogere aantallen zag dan de pre-covidhoogtepunten in 2017), stabiel en blijft hij stijgen. Nu er minder verkopers op de markt zijn, wordt voorspeld dat de waarde van onroerend goed zal stijgen omdat de race tegen een laag aanbod doorgaat, waardoor dit een goed moment is en Ibiza een goede plek om een huis te kopen.
Onroerend goed Ibiza voor Toerisme en Verhuur
Ibiza blijft over het algemeen groeien, vooral in de horeca en het toerisme, waardoor het een eersteklas plek is om te reizen. Door deze groei is ook de vraag naar huisvesting en infrastructuur toegenomen, waardoor het een goede bestemming is voor mensen die een huis willen kopen voor toeristische doeleinden.
Een Ibiza woning kopen met een geldige toeristenvergunning is de ideale situatie. De aanvraagprocedure en het wettelijke certificaat zijn al afgerond en bovendien zullen vaste toeristische klanten waarschijnlijk terugkeren naar ditzelfde pand en jaar na jaar hun vakantie boeken. Een huis kopen voor toerisme is een win-winsituatie. Dit type investering zal waarschijnlijk jaar na jaar volgeboekt zijn, aangezien de toeristische sector boomt en de prestigeuze VIP-status blijft stijgen.
Ibiza’s Vastgoedmarkt voor Langdurige Bewoners en Gezinnen
De ontspannen levensstijl en rustige omgeving van ons eiland maken het een populaire bestemming voor langdurige bewoners, gezinnen en professionals (jong en oud) die op afstand kunnen werken. Degenen die het zich kunnen veroorloven zullen natuurlijk de voorkeur geven aan een gekochte woning boven lange termijn huurwoningen (die ook moeilijk te vinden zijn).
Het eiland ervaart een sensationele stijging van de belangstelling nu internationals en gezinnen actiever worden in hun aankoopreizen, wat resulteert in een stijging van de prijzen, een daling van het aanbod en een stijging van de vraag.
Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen en is dit het juiste moment?
In het algemeen is één ding zeker: je hebt meer kans op een fatsoenlijk rendement als je een huis koopt op een zeer waardevolle locatie, waar veel vraag naar is en waar veel vraag naar is. En ja, Ibiza is zeker zo’n plek!
Ben je op zoek naar een huis of luxe villa op Ibiza? Dan is dit het perfecte moment. Als je onze kopersgids wilt bekijken of met een makelaar wilt spreken over de huidige markt en investeringsmogelijkheden, neem dan vandaag nog contact met ons op!
We praten u graag bij over het vastgoedpotentieel van Ibiza.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Spaans gouden visum 2023: Verblijf door Investering in Vastgoed
Spanje blijft een populaire plek voor internationale kopers dankzij de stranden van wereldklasse, de rijke cultuur en de mogelijkheden om in onroerend goed te investeren. De verblijfs- en visumvereisten van Ibiza moeten echter vaak worden verduidelijkt voor niet-EU-bewoners.
Dankzij het Spaanse Gouden Visum-programma kunnen internationale kopers die geen deel uitmaken van de Europese Unie (EU), Europese Economische Ruimte (EER) of Zwitserland nu financieel investeren in Spanje en een legale vergunning krijgen – wat de mogelijkheid biedt om een verblijfsvergunning in Spanje te krijgen.
Lees verder voor praktisch inzicht, de laatste informatie over het verkrijgen van een gouden visum in Spanje en hoe wij je kunnen helpen!
Wat is een Spaans gouden visum 2023?
Spaanse gouden visa zijn een verblijfs-door-investeringsprogramma dat in 2013 door de Spaanse overheid werd gelanceerd als onderdeel van hun nationale strategie om hun economie te stimuleren en buitenlandse investeringen aan te trekken. Het Gouden Visum, dat vaak Spaanse Investeerdersvisa of Spaanse Verblijfsvergunningprogramma’s wordt genoemd, vereist dat investeerders in onroerend goed minimaal €500.000 uitgeven om in aanmerking te komen.
Met het gouden visum kunnen houders en hun familie in Spanje wonen en na vijf jaar permanent ingezetenen worden, met de mogelijkheid om na tien jaar Spaanse burgers te worden.
Kom ik in aanmerking voor een Spaans gouden visum en permanente residentie in Ibiza, Spanje?
De Spaanse overheid geeft verblijfsvergunningen aan niet-EU, niet-EEA of niet-Zwitserse burgers met een gekwalificeerde financiële investering in de Spaanse economie. Een permanent verblijf is dan later mogelijk na vijf jaar in Spanje te hebben gewoond. Je moet echter wel aantonen dat je in die vijf jaar minder dan elf maanden buiten Spanje hebt doorgebracht.
Algemene vereisten voor gouden visum Spanje:
Primaire aanvrager moet ouder zijn dan 18
Je moet de vereiste aanzienlijke investering doen
Strafblad moet schoon zijn
Aanvragers mogen niet voorkomen op de nationale lijst van ongewenste personen
Aanvragers moeten een geldige ziektekostenverzekering hebben
Geen eerder geweigerd visum of Schengeninreis
Aanvragers hebben geld nodig om zichzelf te onderhouden in Spanje
Hoe vraag ik een Spaans gouden visum aan?
Zodra je een huis koopt voor minstens €500.000, kom je automatisch in aanmerking voor een gouden visum voor één jaar. Als je investering tijdens dat eerste jaar nog steeds plaatsvindt, moet je persoonlijk je eerste verblijfsvergunning voor twee jaar aanvragen.
Je kunt je aanmelden door de volgende stappen te volgen:
Een in aanmerking komende financiële investering doen
Ervoor zorgen dat je documenten worden vertaald in het Spaans en Engels en worden gelegaliseerd volgens de voorschriften van de Spaanse overheid
Dien de eerste aanvraag in bij het Spaanse consulaat
Boek een interview
Woon een biometrische afnamesessie in Spanje bij en wacht op definitieve goedkeuring
Betaal na goedkeuring de overheidskosten voor de vergunning.
Open een Spaanse bankrekening en NIE
Je visum en verblijfsvergunning worden afgegeven en zijn een jaar geldig
Verleng je verblijfsvergunning aan het einde van jaar twee
Een permanente inwoner worden in jaar vijf
Na tien jaar het staatsburgerschap en een Spaans paspoort aanvragen
Welke documentatie en kosten heb ik nodig voor een aanvraag voor een gouden visum?
U moet de volgende documenten indienen om een gouden visum aan te vragen en te verlengen. Het is verstandig om contact op te nemen met je dichtstbijzijnde Spaanse ambassade of consulaat voor meer informatie over aanvullende documenten in elk geval.
Dit heb je nodig:
Ingevulde aanvraag
Paspoort, minstens één jaar geldig, met twee lege pagina’s (origineel en kopie)
Recente pasfoto
Geldige ziektekostenverzekering (origineel en kopie)
Fotokopie en originele vertaling van medisch certificaat
Het strafregister van je land van herkomst
Bewijs van betaling van de visumkosten in lokale valuta
Bewijs van legaal verblijf in het consulaire district
Bewijs van de identiteit en bekwaamheid van de wettelijke vertegenwoordiger
Financiële garantie
Voor het verkrijgen van een verblijfsvisum is een financiële garantie vereist van €2.130 per maand gedurende twee jaar en nog eens €532 voor elke persoon ten laste. Dit kun je doen door originelen en kopieën van je bankafschriften van de afgelopen 12 maanden te sturen, met daarop stortingen en transacties.
Verdere documentatie voor aanvragers met familie
Alle gezinsleden moeten dezelfde algemene documenten hierboven ondertekenen. Aanvullende huwelijks- en geboorteakten en een medische verklaring die de afhankelijkheid van een kind bewijst als het ouder is dan 18, zijn ook vereist.
Documenten voor kopers
Je moet bij je visumaanvraag een Property Registry Filing certificate of notariële akten voegen die aantonen dat de akten zijn ingediend bij het Property Registry.
Toepasselijke vergoedingen
De Gouden Visum aanvraagkosten voor investeringen in onroerend goed zijn momenteel €1.910. Voor extra gezinsleden komen de kosten op €1.202. Daarna zijn er standaard juridische kosten, meestal rond de €8.000 voor een alleenstaande aanvrager, €10.500 voor een gezin van vier, en €2.500 extra voor elke verlenging.
Extra belastingen om te overwegen
Buitenlandse inkomstenbelasting, persoonlijke inkomstenbelasting (PIT), vermogenswinstbelasting en onroerendgoedbelasting zijn enkele belastingen waarmee je rekening moet houden als je een gouden visum aanvraagt in Spanje.
Hoe kan ik beginnen met het aanvragen van een gouden visum en het zoeken naar een eigendom op Ibiza?
Met de juiste hulp zijn je verblijf en verhuizing meer dan mogelijk op dit prachtige Witte Eiland. Wij van Prestige Properties helpen je graag als ervaren, professioneel en betrouwbaar bureau.
Als je met een van onze agenten wilt praten over het starten van je Golden Visa aanvraag en de huidige investeringsmogelijkheden, neem dan vandaag nog contact met ons op!
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Nieuwste eigendommen te koop
Nieuwste woningen te huur
Modal
Deze website maakt gebruik van cookies om uw ervaring te verbeteren. We gaan ervan uit dat u hiermee akkoord gaat, maar u kunt zich desgewenst afmelden. meer informatie