Een huis kopen in Ibiza stad 2022

Wonen in Ibiza-stad (Eivissa centrum) – een overzicht

De hoofdstad van Eivissa biedt een levendige mediterrane stadslevensstijl. De rijke Fenicische geschiedenis, de prachtige architectuur, de prachtige stranden en het bruisende nachtleven zorgen voor een van de populairste vastgoedmarkten van Europa.

Ibiza-stad bestaat uit twee grote delen. Dalt Vila, het oude gedeelte van de stad, ligt op de top van een kleine berg met uitzicht op zee, terwijl Eixample, de uitbreiding eronder, het moderne gedeelte van de stad is. Vlakbij ligt Marina Botafoch, bekend om zijn jachten, motorboten en welgestelde levensstijl. Tenslotte zijn twee belangrijke stranden, Talamanca en Figueretas, populair bij toeristen.

De hoofdstad van Ibiza is een geweldige plek om een woning te kopen voor gezinnen, koppels, gepensioneerden, alleenstaanden en klanten die op zoek zijn naar een high-profile woning. Hier zullen we elk deelgebied in meer detail bekijken, met de nadruk op de aantrekkingskracht op de klant en de stijl van het onroerend goed.

Een huis kopen in Dalt Vila, Ibiza Oude Stad

Er bestaat geen twijfel over dat Dalt Vila Ibiza’s top toeristische attractie is. De oude stad, die op de werelderfgoedlijst staat, herbergt prachtige historische architectuur, kasteelterreinen en de centrale rooms-katholieke kathedraal, Santa Maria d’Eivissa. U kunt Dalt Vila bereiken via de oude stenen ophaalbrug, die direct uitkomt op Plaza de Vila, met zijn kronkelige geplaveide straatjes, bars, restaurants en boetiekjes. De tocht naar de top van de berg biedt tal van authenticiteiten en prachtige uitzichten, over de stad beneden, La Marina, Ses Salines en zelfs Formentera.

De vastgoedmarkt in Dalt Vila is zeer concurrerend. Afhankelijk van de grootte en de staat van renovatie, zijn appartementen of triplexwoningen hier buitengewoon duur in vergelijking met de moderne uitbreiding. Het gebied heeft een aantal prachtig state-of-the-art authentieke panden met interessante roman-achtige architectuur en interieurs. De kopers van Dalt Vila zijn over het algemeen diegenen die de historische architectuur en het leven in het centrum van de levendige cultuur van de stad op prijs stellen, vooral tijdens het hoogtepunt van de zomer. Naast de prachtige stad en het verre uitzicht op de blauwe zee, kunt u door een huis in de oude stad te kopen optimaal profiteren van de beste attracties van de stad.

Zie onze Dalt Vila eigenschappen te koop hier

Een eigendom kopen in de moderne uitbreiding van Ibiza Stad & Can Misses

In Ibiza-stad (uitbreiding) vindt u het centrale plein Vara de Rey, de havenpromenade Marina, authentieke witgekalkte gebouwen en rij na rij bars, restaurants en winkels. Er zijn tal van winkels, banken, apotheken, kruidenierswinkels, en alles wat je regelmatig nodig zou kunnen hebben op loopafstand.

De meeste eigendommen in Ibiza-stad zijn appartementencomplexen, zowel oude als nieuwe. Het stadscentrum van Ibiza biedt meer mogelijkheden voor kopers van appartementen dan andere delen van de stad, vooral oudere gebouwen. De meeste woningen in de uitbreiding van het stadscentrum worden gezocht door paren of alleenstaanden die reeds in de stad wonen, meestal eilandarbeiders die een betaalbare, geschikte en snel bereikbare woning nodig hebben.

Can Misses is een deel van het stadscentrum van Ibiza-Stad, meer bepaald de noordwestelijke buitenwijken rond de stadsuitbreiding, grenzend aan de snelweg. Deze locatie is ideaal voor wie dicht bij het stadscentrum wil zijn. De appartementen hier zijn een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een rustige omgeving, ver weg van al het toeristische lawaai.

Zie onze Ibiza Stad eigenschappen te koop hier

Een huis kopen in Marina Botafoch & Paseo Maritimo, Ibiza

Op slechts een paar minuten rijden vindt u de VIP-zone van Marina Botafoch, compleet met motorboten, jachten en een ongelooflijk luxueuze reeks appartementen en penthouses. Met in totaal 428 ligplaatsen, beschikt Marina Botafoch ook over een groot boothuis, een benzinestation en een prachtige haven met diverse chique restaurants en designerwinkels.

Of het nu permanent of voor vakantie is, Marina Botafoch is uitgegroeid tot een van de meest exclusieve plaatsen om te verblijven op het eiland, bekend als een socialite hotspot met een internationaal erkende uitgaansscene. Veel VIP clientèle op het eiland noemen deze buurt hun thuis. Marina Botafoch heeft enkele van de meest luxueuze appartementsgebouwen van Ibiza, dus trekt het een breed scala van klanten aan die op zoek zijn naar huur- en koopwoningen, vooral high-profile families en individuen die op zoek zijn naar beveiliging en conciërgediensten. Penthouse eigendommen kunnen hier beginnen bij ongeveer 1 miljoen euro en meer.

Zie onze Marina Botafoch eigenschappen te koop hier

Wonen in Ibiza - Marina Botafoch en Talamanca vanuit de lucht gezien

Een huis kopen bij de stranden van Talamanca & Figueretas

Talamanca is een kleine badplaats in de buurt van het centrum van de stad die een kosmopolitische en trendy levensstijl biedt aan zowel toeristen als langdurige bewoners. De baai van Talamanca is het populairste strand van Ibiza-stad. Talamanca is de thuisbasis van verschillende eigentijdse en authentieke villa’s in mediterrane stijl, evenals van verschillende nieuwe appartementencomplexen. De meest gewilde villa’s van grotere omvang die te koop of te huur worden aangeboden, hebben doorgaans een adembenemend uitzicht op zee en zijn aantrekkelijk voor de lifestyle-vakantiehuis- en buy-to-let-markt. Talamanca is ook aantrekkelijk voor wie op zoek is naar gezinsvriendelijke appartementen in de buurt van het strand, met gemakkelijke toegang tot crèches en scholen, terwijl u toch binnen handbereik bent van de gemakken van de stad, zoals coffeeshops en eetgelegenheden.

Ses Figueretes, het op één na beroemdste strand van Ibiza-stad, biedt een onlangs gerenoveerde promenade en een bruisend resort dicht bij Playa d’en Bossa. Er is een verscheidenheid aan hotels, bars en restaurants in de omgeving, evenals regelmatige veerboten naar Ibiza Oude Stad tijdens de zomer. Figueretas is het meest populair bij jonge stellen en gezinnen die op zoek zijn naar koopwoningen of vakantiewoningen tegen een meer betaalbare prijs (in vergelijking met Talamanca). Met een geweldige lokale gemeenschapsatmosfeer is het gemakkelijk om je thuis te voelen in een klein stadsresort als Figueretas.

Zie onze Talamanca eigenschappen te koop hier

Een huis kopen in Ibiza-Stad – Overzicht

Samenvattend bieden de uitbreiding van Ibiza Stad, Can Misses en Figueretas voldoende mogelijkheden voor zowel jonge stellen als de lokale bevolking om een redelijk appartement te vinden, hoewel de prijzen van onroerend goed aan het stijgen zijn. Gebieden zoals Marina Botafoch, Talamanca en de oude stad zijn zowel populair als prijzig, en spreken een hoger geprofileerde en kosmopolitische clientèle aan, met name kopers van tweede huizen of investeerders in buy-to-rent appartementen.

Als u overweegt een huis te kopen in Ibiza stad, waarom bekijkt u dan niet onze huidige exclusieve beschikbare eigendommen.

Ons team staat altijd klaar om u te helpen met uw aankoopreis en zal ervoor zorgen dat u samen met ons uw droomhuis ontdekt, dus waarom neemt u vandaag niet contact met ons op.

Voor een meer gedetailleerd overzicht van het leven in Ibiza-stad, lees ons diepgaand artikel hier

Welkomstgeschenk van De Angel Natuurlijke zeep gemaakt in Ibiza

Bij Prestige Properties beseffen we hoe gelukkig we zijn om op een prachtig eiland te wonen. Om de schoonheid van Ibiza te behouden en om ervoor te zorgen dat vele generaties na ons net zo gelukkig en gezond kunnen leven, proberen we op vele manieren bij te dragen aan een groener lokaal milieu. Daartoe hebben wij onze campagne Prestige Goes Green opgezet. Als onderdeel van deze campagne doneren wij bijvoorbeeld een deel van onze commissies van elke verkoop en verhuur aan IbizaPreservation, om lokale milieu-initiatieven te steunen.

In lijn met onze groene campagne en om ervoor te zorgen dat onze klanten de beste Ibiza-ervaring hebben, nemen we nu de De Angel amenities lijn van natuurlijke haar- en lichaamsverzorging op in ons verhuur welkomstpakket. Onze wens is om u zich thuis te laten voelen en te genieten van het allerbeste wat het eiland te bieden heeft.

De Angel is een familiebedrijf dat zich toelegt op het maken van duurzame en natuurlijke lichaamsreinigende producten in vaste vorm. Bij de creatie van hun producten tracht De Angel zoveel mogelijk natuurlijke, lokaal geproduceerde ingrediënten te gebruiken. Het resultaat zijn natuurlijke zepen die zorgen voor een verfrissende ervaring en de natuurlijke verzorging die uw lichaam verdient.

De oprichters werden geïnspireerd door de prachtige natuur van het eiland en hun producten hebben tot doel de essentie ervan in uw huis te brengen. De producten worden zorgvuldig met de hand gesneden en verpakt. Door hun papieren verpakking onderscheiden ze zich van andere producten omdat de impact op het milieu bijna nihil is. Bovendien gaan de vaste producten veel langer mee dan een vloeibaar alternatief.

Bent u bekend met de De Angel geschiedenis?

Luz en Ramon, de eigenaars van De Angel, besloten in 2011 om samen met hun kinderen naar Ibiza te verhuizen, omdat ze genoeg hadden van het hectische stadsleven in Valencia. Na een mooie zomer op het eiland en een familiegesprek over natuurlijke zepen, besloten ze hun eigen bedrijf te starten om zepen te ontwikkelen met natuurlijke ingrediënten, geïnspireerd door het eiland. Dit was een nieuwe uitdaging voor hen omdat zij hier geen ervaring mee hadden, maar zij wisten dat zij samen een goed team zouden vormen omdat Luz altijd bezig was met handwerken en Ramon een achtergrond had in grafisch ontwerp.

Tijdens die wintermaanden ontdekten ze meer van de schoonheid die Ibiza te bieden heeft, en alle natuurlijke ingrediënten die ze konden gebruiken voor hun recepten. Met deze inspiratie begonnen zij te experimenteren met talloze ingrediënten zoals planten, plantaardige oliën enz. Het resultaat waren mooie producten waar ze elke dag enthousiaster over werden, en die hen de motivatie gaven om door te gaan.

Toen de lente naderde, hadden ze een aantal prachtige producten gecreëerd, met prachtige en handgemaakte verpakkingen. Zij hadden echter geen afnemers omdat hun producten nog niet bekend waren bij de eilandbewoners en de toeristen. Om ervoor te zorgen dat hun naam groeide, en hun producten werden herkend, begonnen ze hun producten te verkopen op de beroemde markten van Ibiza: Las Dalias, Sant Joan en de Hippie Markt Punta Arabí. Al snel ontvingen zij enthousiaste reacties van klanten over de kwaliteit van hun producten en tot op de dag van vandaag distribueren zij deze naar de markten vanuit hun winkel in Port des Torrent, in het zuiden van Ibiza.

We hopen dat u geniet van dit kleine welkomstgeschenk, en we nodigen u uit om deel uit te maken van de groene oplossing door enkele manieren te bekijken waarop u uw verblijf op Ibiza duurzamer kunt maken en kunt bijdragen aan het behoud van ons mooie eiland:

Duurzame Ibiza Gids voor Bezoekers

Als u nog op zoek bent naar een verblijfplaats op Ibiza, zal ons Verhuurteam u graag helpen. Neem de stress weg van het plannen van de details van uw vakantie en laat ons uw droomvakantie werkelijkheid maken.

Meer weten

Hoe verkrijg ik een vergunning voor toeristisch huren op Ibiza?

Als u wilt investeren in een eigendom op Ibiza voor toeristische verhuurdoeleinden, moet u zorgvuldig grondig onderzoek verrichten en een plan opstellen. Voorzichtigheid is geboden – zoals u zult zien, is het verkrijgen van een vergunning voor toeristenverhuur niet eenvoudig.

In 2012 werd een nieuwe wet aangenomen, de "Ley de Arrendamientos Urbanos", of LAU (wet stedelijke huurcontracten). Onder deze wet was vakantieverhuur op korte termijn toegestaan, zolang je maar aan de standaardvereisten voldeed. Later in de zomer van 2017 veranderde de wet echter aanzienlijk en werd het krijgen van een vergunning een stuk lastiger. Tegenwoordig komen veel eigendommen op Ibiza niet in aanmerking voor toeristenvergunningen voor verhuur.

Om u te helpen hebben we een korte gids gemaakt met alle informatie die u nodig heeft om een vergunning voor toeristenverhuur op Ibiza te verkrijgen. Het inwinnen van juridisch advies is echter sterk aan te bevelen, aangezien de wet- en regelgeving voortdurend verandert. Door ervoor te zorgen dat alles correct en legaal is, kunt u zich flinke boetes en ongewenste situaties besparen.

Komt mijn eigendom in aanmerking voor een toeristische verhuurvergunning op Ibiza?

Als u uw woning voor minder dan een maand verhuurt, hebt u een vergunning voor toeristische verhuur nodig. Ibiza’s toeristenverhuur licenties zijn meestal voor vrijstaande huizen. Het betekent echter niet dat alle vrijstaande huizen een toeristenvergunning zullen krijgen. Aan alle eisen moet worden voldaan, wat er ook gebeurt.

Als u een appartement wilt kopen om voor vakantie te verhuren, moet u er rekening mee houden dat een toeristenvergunning misschien niet wordt aanvaard. Vergunningen waren vroeger niet toegestaan in gemeenschappelijke gebouwen (dus appartementen), en ook al is deze regeling nu gewijzigd en zijn appartementen nu theoretisch toegestaan, in werkelijkheid moeten zij eerst worden goedgekeurd door het bestuur van de gemeente.

Wat zijn de wettelijke vereisten voor een toeristische huurvergunning op Ibiza?

Ibiza heeft een reeks minimumeisen waaraan woningen moeten voldoen om een toeristenvergunning te krijgen. In de volgende lijst worden de belangrijkste vereisten opgesomd, hoewel er nog andere factoren zijn waarmee rekening moet worden gehouden in verband met een bepaald onroerend goed:

Er moet een bewoningscertificaat voor het onroerend goed zijn, bekend als de "Cedula de Habitabilidad".
De levenskwaliteit van de bewoners staat voorop. De woning moet in een "toeristische zone" gelegen zijn. Deze zones zijn gebaseerd op milieugegevens, bevolkingsstatistieken en planningscriteria, zonder de beheersmogelijkheden of hulpbronnen van een gebied in gevaar te brengen.
Wanneer er een eerdere sanctie voor een ernstige overtreding van een wet inzake vakantieverhuurvergunningen bestaat, mag een woning niet voor vakanties worden verhuurd. Zodra de sanctie is uitgevoerd en het onroerend goed weer legaal is, kan het uiteraard weer in aanmerking komen voor vakantieverhuur. Daarom moet u bij het aanvragen van een toeristenvergunning een "certificado de inexistencia de infraccion urbanistica" aanvragen om er zeker van te zijn dat er geen sanctie bestaat.
Voordat het huis een toeristische vergunning kan krijgen, moet het ten minste vijf jaar oud zijn, en gedurende die vijf jaar moet het als privé-woning zijn gebruikt.
Het pand moet ook een energiecertificaat hebben. Meer bepaald moet de bouw van een huis voldoen aan de F-rating voor gebouwen die vóór 31.12.2007 zijn gebouwd en aan de D-rating voor gebouwen die na die datum zijn gebouwd.

Verhuurvergunningen zijn nu beschikbaar voor appartementen, maar alleen als de raad van eigenaars ermee instemt. Bovendien:

Vergunningen moeten om de vijf jaar worden verlengd.
De huurders moeten schriftelijk op de hoogte worden gebracht van de huisregels en moeten deze naleven.
Huurders die zich niet aan de regels houden, moeten de woning binnen 24 uur ontruimen.
De verzekering moet mogelijke schade dekken die de cliënten aan gemeenschappelijke bezittingen kunnen toebrengen.
De gemeenschap moet een 24-uurs servicenummer hebben.

Hoe vraag ik een toeristische huurvergunning aan om mijn eigendom op Ibiza te verhuren?

Om van het gemeentebestuur een toeristische vergunning te krijgen, moeten de aanvragers de volgende documenten overleggen:

Een "verantwoordelijke verklaring" ("Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas") die voldoet aan de criteria voor toeristische verhuur op Ibiza
Plannen en documenten met betrekking tot het eigendom
Eigendomsdocumentatie
Het aantal gastenbedden mag niet hoger zijn dan het aantal personen dat volgens het certificaat (cédula) wettelijk in de woning mag verblijven.
Het gemeentebestuur heeft een certificaat afgegeven waaruit blijkt dat de woning zich in een zone voor vakantieverhuur bevindt (toeristische zone).
Bewijs dat de woning voldoet aan de wettelijke eisen voor vakantieverhuur
Zodra u de aanvraagkosten hebt betaald, ontvangt u een voorlopig nummer van de huurvergunning.

Voor meer gedetailleerde informatie en om verder te gaan met het verkrijgen van een huurvergunning, kunt u terecht bij Bufete Frau Legal Service and Specialist for Real Estate Law voor meer informatie, juridisch advies en ondersteuning bij het indienen van uw aanvraag.

Hoe lang moet ik wachten voordat ik kan beginnen met het verhuren van mijn woning in Ibiza?

Bij het indienen van uw aanvraag voor een vergunning voor toeristische verhuur, bevestigt u dat uw woning aan alle vereiste criteria voldoet. Zodra u uw aanvraag hebt ingediend, ontvangt u een voorlopig verhuurvergunningsnummer en kunt u onmiddellijk beginnen met de verhuur van de woning. Een inspecteur zal op een later tijdstip alle relevante controles uitvoeren. Daarna, als er onnauwkeurigheden, weglatingen of vervalsingen in de aanvraagverklaring staan, zal de registratie worden geannuleerd, en zal de vakantieverhuuractiviteit onmiddellijk worden opgeschort. Zodra een (voorlopig of definitief) nummer van de verhuurvergunning is toegekend, moet dit worden gebruikt voor reclame op portalen zoals Airbnb zodat gasten en autoriteiten kunnen nagaan of een vakantieverblijf legaal is.

BELANGRIJKE DISCLAIMER: Sinds februari 2022 geldt er een moratorium van 4 jaar op de "creatie van nieuwe toeristische bedden", wat in feite betekent dat alle aanvragen van nieuwe verhuurvergunningen op de Balearen worden tegengehouden. Dit betekent dat u weliswaar vrij bent om de papieren en vergoedingen in te dienen, maar dat deze (ten minste) de komende 4 jaar niet zullen worden verwerkt en er geen voorlopige nummers zullen worden afgegeven. In het volgende artikel kunt u meer lezen over dit onderwerp:
Wet Toerisme Balearen: Moratorium van maximaal vier jaar voor de bouw van nieuwe toeristische accommodatie op de Balearen (diariodemallorca.es)

Wat gebeurt er als mijn nieuwe woning of villa op Ibiza al een verhuurvergunning of -aanvraag heeft op het moment van aankoop?

Wie een woning wil kopen met een geldige toeristenvergunning, hoeft zich geen zorgen te maken over een nieuwe aanvraag. Toch moet u alles grondig controleren. Goedgekeurde licenties hebben altijd een ETV-certificaat (Estancia Turistica en Viviendas).

Welke kosten zijn er verbonden aan het verkrijgen van een vergunning voor toeristische verhuur op Ibiza?

De prijs voor een huurvergunning is momenteel €600 voor de aanvraag plus het volgende per bed:

Een bed: €4.300,00
2 bedden: €8.643,00
3 bedden: €13.029,40
4 bedden: €17.459,70
5 bedden: €21.934,30
6 bedden: €26.453,70
7 bedden: €31.018,20
8 bedden: €35.628,40
9 bedden: €40.284,70
10 bedden: €44.987,50
11 bedden: €49.737,40
12 bedden: €54.534,80

Wilt u een woning kopen met een toeristenvergunning of uw woning verhuren voor vakantie op Ibiza?

Voordat u aan uw aankoopreis begint, moet u de juiste makelaar kiezen en een juridisch team dat u kan helpen uw onderzoek uit te voeren en een weloverwogen beslissing te nemen. Indien u hulp nodig heeft bij uw zoektocht of indien u bijkomende vragen heeft die u graag behandeld zou zien, aarzel dan niet om ons vandaag nog te contacteren.

Bekijk onze eigendommen met een verhuurvergunning

Alles wat u moet weten over het kopen van een huis in Ibiza na de Brexit

Is het een goed idee om te investeren in onroerend goed na Brexit? Is het veilig om op Ibiza te kopen? Is het verstandig? Kan ik regelmatig op bezoek komen, mijn nieuwe woning verhuren of fulltime op het eiland gaan wonen? Heb ik een visum nodig?

De lijst van veelgestelde vragen die we krijgen van onze klanten die willen investeren in een eigendom op Ibiza is eindeloos! Dus dachten we dat we dit korte artikel zouden schrijven om u, als inwoner van het Verenigd Koninkrijk, te voorzien van alles wat u moet weten over het kopen van een eigendom in Ibiza, post-Brexit.

Kan ik een eigendom kopen in Ibiza na Brexit?

Ja, zeer zeker! Bovendien moedigt de Spaanse regering internationale kopers, waaronder Britse burgers, actief aan om in Spanje te investeren. Toch zijn er sinds de Brexit enkele wijzigingen in de rechten van expats doorgevoerd. Maar deze veranderingen hebben blijkbaar geen invloed gehad op de internationale aankoop van onroerend goed in Spanje – vooral niet voor kopers van een tweede huis.

Wat de aankoop van onroerend goed in Spanje, de Balearen en Ibiza betreft, is er maar weinig veranderd. Het verschil hangt nu af van de juridische aspecten van het wonen in Spanje of het bezoeken van Spanje als niet-EU-inwoner. Hoewel er momenteel voorschriften en beperkingen gelden voor Britse burgers, kunnen er ook alternatieve oplossingen worden gevonden. En mocht u zich ooit permanent willen vestigen, dan zijn er mogelijkheden om voltijds inwoner te worden – die komen verderop aan de orde.

Is de vastgoedmarkt van Ibiza nog sterk na Brexit?

Absoluut. In de afgelopen jaren is Ibiza een zeer aantrekkelijke investeringsmogelijkheid geworden, vooral voor kopers van een tweede huis en voor degenen die zich op een meer permanente basis willen vestigen. In feite heeft de toevloed van kopers van onroerend goed op Ibiza in de afgelopen 2 jaar, die goed kan worden toegeschreven aan de wereldwijde pandemie, de koperactiviteit in een stroomversnelling gebracht. De vastgoedverkoop en de prijzen zijn sindsdien blijven stijgen met een sterke vraag van kopers en een tekort aan verkopers.

Ibiza is in het algemeen een uitstekende markt, dankzij zijn stabiliteit en veiligheid, vooral voor langetermijninvesteringen en voortdurende waardestijgingen van onroerend goed. Bekijk ons eindejaarsverslag van de vastgoedmarkt 2021 voor een meer gedetailleerde analyse of neem een kijkje op onze gemakkelijk te lezen blog – Is 2022 een goed moment om een eigendom in Ibiza te kopen?

een onroerend goed kopen Balearen Prijscurve

Welke belastingen en kosten zijn van toepassing bij de aankoop van een onroerend goed in Ibiza na Brexit?

De prijs van uw woning wordt niet beïnvloed door uw nationaliteit of staatsburgerschap, en u hoeft geen extra kosten te betalen. Wat uw nationaliteit ook is, u betaalt hetzelfde bedrag als ieder ander. Er zijn echter enkele verschillen tussen het kopen van onroerend goed in Spanje en het Verenigd Koninkrijk. In het VK wisselt u de eigendomscontracten uit, betaalt u de verkoper, en is het eigendom van u. Daarna registreert u het eigendom in het kadaster.

In Spanje moet u, of u nu een ingezetene of een niet-ingezetene bent, op de hoogte zijn van de onroerendgoedbelasting in verband met de aankoop, verkoop of eigendom van een woning. Bovendien zal ook een notaris nodig zijn om het proces te getuigen en uw titel in het eigendomsregister op te nemen. De honoraria die aan de notaris worden betaald, worden gecontroleerd door de Spaanse regering en kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van het aantal clausules, akten, en de waarde van het onroerend goed zelf.

De kosten voor de aankoop van een woning omvatten doorgaans het volgende:

Aankoopbelasting
Het honorarium van de notaris
De kadastrale rechten
Enkele kleine diverse uitgaven

Meer informatie over de kosten en vergoedingen voor het kopen van onroerend goed op Ibiza vindt u in onze kopershandleiding.

Zal ik na Brexit problemen hebben om mijn eigendom op Ibiza te bezoeken?

Zoals we allemaal weten, zal reizen tussen het VK en de EU na de Brexit niet meer zo eenvoudig zijn als voorheen. En als u van plan bent om een aanzienlijke hoeveelheid tijd per jaar in uw tweede huis in Ibiza door te brengen, moet u zich bewust zijn van de beperkingen. Deze verblijfsbeperkingen gelden voor de hele EU, maar u kunt zich vrij verplaatsen zonder grenscontroles binnen het Schengengebied. In het algemeen zijn de beperkingen voor kort verblijf voor bezoekers uit het VK dezelfde als die vóór de Brexit en voor alle andere niet-EU-burgers.

De regel van 90/180 dagen kort verblijf

U kunt in Spanje aankomen en vrij oversteken naar elk van de 26 landen die samen het Schengengebied vormen, zonder grenscontrole. Het Schengengebied omvat: Oostenrijk, België, Tsjechië, Denemarken, Estland, Finland, Frankrijk, Duitsland, Griekenland, Hongarije, IJsland, Italië, Letland, Liechtenstein, Litouwen, Luxemburg, Malta, Nederland, Noorwegen, Polen, Portugal, Slowakije, Slovenië, Spanje, Zweden, en Zwitserland. Binnen de periode van 180 dagen geldt echter een maximumverblijf van in totaal 90 dagen.

Als u bijvoorbeeld op 1 mei in uw vakantiehuis op Ibiza aankomt, kunt u daar tot eind juli fulltime wonen (in totaal 90 dagen), of u kunt binnen dit tijdsbestek rondhuppelen en in en uit het Schengengebied reizen. Daarna moet u vertrekken en mag u tot begin november (in totaal 180 dagen) niet meer terugkeren naar Spanje of een ander Schengengebied.

Voor korte verblijven van een maand of twee, weekendtrips en vakanties van twee weken zijn de toegangsregels sinds Brexit dus niet veranderd. Hier is een handige Short-Stay Visa Calculator om u te helpen binnen de 90/180 dagen regels te blijven.

Kan ik op lange termijn in mijn eigendom wonen of een permanente inwoner worden van Ibiza?

Hoewel er regels kunnen gelden, zijn er manieren om uw verblijf legaal te verlengen. De Spaanse regering stelt alles in het werk om niet-EU-ingezetenen aan te moedigen hier een woning te kopen. Daarom is de Spaanse regering, zelfs met de 90/180 EU-regels voor kort verblijf, voortdurend bezig met het evalueren en optimaliseren van de mogelijkheden voor langer verblijf door middel van visa.

Spanje biedt verschillende visa die een langer verblijf mogelijk maken. Twee van de meest voorkomende visa zijn het Niet-Lucatief Visum en het Gouden Visum. Het niet-levensmiddelenvisum maakt een verblijf van meer dan drie maanden mogelijk voor gepensioneerden die geen werk in Spanje wensen te aanvaarden. De aanvragers moeten gedurende ten minste zes maanden een banksaldo van 34 000 euro kunnen aantonen en beschikken over een geldig plan voor particuliere gezondheidszorg. Het visum is één jaar geldig en kan daarna nog eens met twee jaar worden verlengd.

Investeerders die ten minste 500 000 euro aan het onroerend goed hebben besteed, komen in aanmerking voor het Gouden Visum. Een gezinsaanvraag kost ongeveer 5 000 euro en duurt twee jaar. Het Gouden Visum geeft houders en hun gezinnen het recht om in Spanje te wonen. Om dit visum te kunnen verlengen, hoeft u niet in Spanje te wonen, maar als u er wel woont, kunt u na vijf jaar een permanente resident worden en na tien jaar Spaans staatsburger.

U kunt hier alles te weten komen over de verschillende beschikbare visa, het aanvragen van een verblijfsvergunning, en immigratie in Spanje!

Wat zijn mijn mogelijkheden om mijn eigendom te verhuren voor toeristische doeleinden?

Na de Brexit kunt u uw eigendom prima verhuren voor toeristische doeleinden, maar er zijn wel een paar dingen waar u rekening mee moet houden. Als Spaanse of EU-burger bedraagt de belasting op huurinkomsten 19%. Voor niet-EU-burgers is de belasting op huurinkomsten echter hoger en bedraagt deze momenteel 24%. Ten tweede is het kopen van een villa voor verhuurdoeleinden populair op Ibiza. Het is echter geen gemakkelijk proces. Niet elk eigendom op het eiland kan aan toeristen worden verhuurd. Het verkrijgen van een definitieve toeristenvergunning en het invullen van de aanvraag vereisen strikte criteria en eisen om verder te kunnen gaan.

Zie het artikel over Toeristische verhuur in 2021 van Ibicasa voor meer informatie over het verkrijgen van een verhuurvergunning op Ibiza.

Hoe kan ik beginnen met het zoeken naar onroerend goed in Ibiza en de juiste hulp krijgen om de volgende stap te zetten?

Op dit prachtige Witte Eiland is alles mogelijk en komen dromen uit met de juiste instelling en de juiste hulp. Huur een ervaren en professionele agent die u kunt vertrouwen om de klus te klaren. Onze agenten bij Prestige Properties zouden deze rol graag voor u vervullen. Bovendien werken wij nauw samen met en staan wij op de lijst van 20 van de meest professionele bureaus op het eiland, zodat wij er zeker van zijn dat wij op de hoogte zijn van de laatste ontwikkelingen en dat wij juridisch en professioneel te werk gaan bij elke kwestie die het traject van uw koper betreft.

Als u met een makelaar wilt spreken over de huidige markt en investeringsmogelijkheden, neem dan vandaag nog contact met ons op! We zouden meer dan blij zijn om u te praten over Ibiza’s onroerend goed potentieel.

Wat is er te doen in Ibiza deze zomer 2022?

Opeens werd alles een stuk spannender! Reisvaccinatiepaspoorten en gezondheidstests zijn niet langer vereist om Spanje binnen te komen, je hoeft in de meeste omstandigheden geen masker te dragen, dansen is eindelijk toegestaan, en iedereen lacht. Ibiza is weer net zo levendig als altijd, en het voelt geweldig.

De International Music Summit (IMS) van vorige maand, waar panels voor de elektronische muziekindustrie bijeenkomen, gaf het gevoel dat dit jaar voorbestemd is om rondom groter en beter te worden. Je voelt het letterlijk in de lucht, iedereen is klaar voor Ibiza 2022, en de toeristische industrie is al in volle bloei.

Zomer 2022, Ibiza is de perfecte plaats om te zijn als je op zoek bent naar een vakantie met een geweldige sfeer en pure vrijheid. Naast de nachtclubs die voor het eerst in twee jaar opengaan, biedt het eiland ook een verscheidenheid aan culturele activiteiten, natuurlijke landschappen en natuurlijk een aantal heerlijke plekken om te eten, dus laten we eens kijken wat Ibiza in 2022 te bieden heeft.

Ibiza nachtclubs zijn open – krijg uw feest evenementenkalender

De nachtclubs van Ibiza zijn al twee weken eerder dan gewoonlijk met hun openingsseizoen begonnen. Plaatsen als Ushuaia, Pacha en Hï zijn de eersten die na de IMS 2022-finale van start gaan. Ibiza zal het langste clubseizoen tot nu toe hebben, dat zelfs tot november kan duren. En de line-ups van dit jaar lijken natuurlijk ook van een uitstekend niveau te zijn!

Als u op de hoogte wilt blijven van uw feestschema op Ibiza, kunt u een kijkje nemen op de evenementenkalender van Ibiza Spotlight, waar u per dag updates vindt over alle clubs en dj’s, met informatie over tickets en VIP-tafels. Updates worden voortdurend gemaakt gedurende het seizoen, dus zorg ervoor om te blijven controleren.

Houdt u wel van een beetje feest maar is het bezoeken van grootschalige clubs te heftig, kijk dan eens naar de nieuwste nachtclub van Las Dalias, Akasha. De club is geopend van vrijdag tot en met zondag tot 5 uur ’s morgens. Er heerst een meer ontspannen sfeer en het concept is erop gericht een gemeenschapsgevoel te creëren onder de mensen die de club bezoeken.

De klassieke dingen om te doen in Ibiza – dingen die u niet wilt missen

Er is geen tekort aan culturele klassiekers om te beleven op Ibiza en die raken ook nooit uit de mode. De beroemde Las Dalias Hippy Markt is altijd een populaire toeristische attractie op het eiland en de thuisbasis van meer dan 200 kraampjes, waar handgemaakte kleding, sieraden en huisdecoraties worden verkocht, waar je onder het genot van een drankje en versgebakken pizza of straatvoedsel van kunt genieten, terwijl je luistert naar live muziek en lokale DJ’s in hun rustige psychedelische omgeving. Bovendien is de San Juan Hippy Market een geweldige ervaring die bekend staat om het aantrekken van een meer authentieke menigte met zowel de lokale bevolking als toeristen die massaal de straat op gaan om te genieten van een ontspannen zondagochtend.

Misschien blijft u liever weg van de drukte en geniet u liever op het open water van moeder natuur op haar mooist. Wel, in elk geval zal een dagje uit op zee nooit teleurstellen. Er zijn een aantal ervaren bootcharterbedrijven gevestigd op Ibiza, van waaruit u uw eigen dagtochten kunt samenstellen, met een gekwalificeerde en deskundige schipper, en kunt gaan varen om alle verborgen stranden, baaien en unieke plekjes te verkennen die het eiland te bieden heeft. Wij twijfelen er niet aan dat het de moeite loont een reis te plannen naar Tagomago en Formentera, twee van onze favoriete naburige eilanden. We raden u aan om eens te gaan kijken bij onze partner Say Yachting, een boot- en jachtcharterbedrijf met een lage uitstoot op het eiland dat onze ethos voor duurzaamheid ondersteunt.

De beste aanbevolen eetervaringen in Ibiza

De meeste vakantiegangers op Ibiza genieten van luxueuze en ontspannen mediterrane avonden met lekker eten en een paar nachten uit om zich uit te leven. Met elegante uitzichten op zee en zonsondergang, dakterrassen in de open lucht en een aantal uitstekende conceptkeukens, is er geen tekort aan ongelooflijk stijlvolle restaurants om uit te kiezen.

Naast de gebruikelijke favorieten zoals Amante, Bambuddha en Cotton Beach Club, zijn er op Ibiza ook een aantal geweldige nieuwe restaurants en bars geopend op verschillende locaties op het eiland.

Onder leiding van Michelinster (12) chef-kok Martin Berasategui neemt het BLESS Hotel gasten mee op een gastronomische reis in het nieuwe Etxeko Ibiza. De ultieme eetervaring die de geneugten van het tafelen viert, de oude smaken van San Sebastián en de meest sublieme producten van de Cantabrische Zee en de Middellandse Zee.

LayLah Ibiza is een restaurant en lounge bar met een combinatie van eten, muziek, hart en ziel, waar wereldwijd geïnspireerde smaken worden gepresenteerd via een menu van sharing plates met gerechten zoals geroosterde bloemkool met tahini en groene chili, verse gegrilde artisjokken met Parmezaan, gekruide kipsigaren en witte visspies met gember en limoen salsa.

Last but not least, raden wij u Boodiou Ibiza aan, een cocktailbar en Frans restaurant in het hart van Ibiza-stad, waar u heerlijk kunt dineren en verrijkte sharing plates van de Franse keuken kunt proeven. Dit kleine boetiekrestaurant is kunstzinnig ingericht met eigentijdse stukken en decoraties en zal u niet teleurstellen.

Jouw beste Ibiza zomer begint hier – boek jouw perfecte Ibiza vakantievilla

Als u op zoek bent naar een vakantie die u meer zal bieden dan u zich kunt voorstellen, dan raden wij u ten zeerste aan te overwegen een eigen vakantievilla te huren, waar u de lange zomerdagen in alle stijl kunt doorbrengen.

Als u een ontspannen vakantie wilt met uw familie en vrienden in een comfortabele en ruime omgeving, dan is een villa huren een ideale keuze, vooral als u privacy en de vrijheid wilt om aan de drukte te ontsnappen, terwijl u toch gemakkelijk toegang wilt hebben tot alle prachtige activiteiten van het eiland.

Ibiza Zomer 2022 boek vandaag nog uw vakantievilla

Zie onze Ibiza Vakantiewoningen

Blijf op de hoogte met onze COVID-19 updates

We zijn zo blij te kunnen aankondigen dat maskers voor COVID-19 alleen verplicht zijn in instellingen voor gezondheidszorg, zoals ziekenhuizen, voor werknemers, bezoekers en patiënten, en in het openbaar vervoer, zoals per vliegtuig, bus of boot, waar een afstand van 1,5 meter niet kan worden aangehouden.

Het gebruik van maskers wordt nog steeds aanbevolen voor degenen die aan COVID-19 zijn blootgesteld in situaties waarin langdurig contact op minder dan 1,5 meter afstand kan voorkomen, alsook tijdens massa-evenementen en festiviteiten waarbij de deelnemers kwetsbaar kunnen zijn.

Op dit moment kent Spanje geen inreisvereisten voor reizen zoals vaccinatiepaspoorten of verplichte gezondheidstests. Voor alle toeristen die de Balearen binnenkomen is nog steeds een passagierslijst van toepassing.

Blijf hier op de hoogte – http://safetourism.illesbalears.travel/en

De luxe villa’s die wij verhuren zijn te vinden in alle gemeenten van Ibiza, waaronder Santa Eulalia, Santa Gertrudis, San José, San Antonio, Eivissa en San Juan, en zijn er in vele maten, stijlen en budgetten.

Kijk op onze website verhuur pagina of zie onze speciale aanbiedingen voor uw perfecte vakantie in Ibiza.

Wilt u liever chatten met een van onze agenten om u te helpen het perfecte vakantieverblijf in Ibiza te vinden? We horen graag van u! Contacteer ons vandaag

Een object kopen in San José (Sant Josep de sa Talaia), Ibiza 2022

San José (Sant Josep de sa Talaia) staat bekend om zijn prachtige stranden, adembenemende natuur, charmante dorpjes, hotspots voor beroemdheden, en een gevarieerd aanbod aan onroerend goed mogelijkheden en lifestyle opties. Naast het schilderachtige landschap, de natuurparken, de levendige gemeenschappen en de vele luxe woonmogelijkheden, ligt de gemeente ook dicht bij de hoofdstad van het eiland, Eivissa.

Dus of je nu op zoek bent naar een luxe lifestyle vakantievilla of een beleggingspand in het zuiden, of je de voorkeur geeft aan de rust van het platteland, de authenticiteit van de dorpen, of een gezinsvriendelijke woning in het westen – San José heeft echt voor elk wat wils.

Waarom lees je niet verder om uit te vinden welk gebied van San José geschikt zou kunnen zijn voor jou om een object te kopen op Ibiza deze 2022?

Es Cubells Ibiza uitzicht op zee — Es Cubells, Ibiza

Leven in de dorpen van San José, Ibiza

Er zijn drie belangrijke dorpen in de gemeente zelf: San José, San Agustin, en Es Cubells.

San José heeft een unieke charme, een lokale gemeenschap en een gezinsvriendelijke sfeer en is een van de populairste dorpen op het eiland. Het typisch Ibicencan stadje biedt een aantal handige voorzieningen, zoals het hele jaar door bruisende restaurants, supermarkten, souvenirwinkels, boetiekjes en modewinkels.

Ten tweede biedt het idyllische dorpje Sant Agustí eindeloze vergezichten over wijngaarden en het omringende platteland, waardoor het zowel een architectonisch indrukwekkende als vredige omgeving is. Sant Agustí ligt op de grens tussen San Antonio en San José, waardoor alle plaatselijke winkels, supermarkten en restaurants gemakkelijk bereikbaar zijn, wat nodig is aangezien er in het dorp zelf maar een paar winkels zijn. Om dezelfde reden is de landelijke ligging van Benimussa, met zijn panorama van buitengewone schoonheid, zeer in trek bij hen die op zoek zijn naar een afgezonderde plattelandssfeer en een leven in authenticiteit.

Tenslotte is er Es Cubells – het kleinste dorp van Ibiza. Hoewel dit dorp overgaat in de clientèle van het zuiden, biedt het toch een unieke traditionele cultuur. Het dorp zelf bestaat alleen uit een wit Ibicencaans kerkje en twee bars in de buurt. Een magische en buitengewone plek bezaaid met kleine baaien en stranden in de buurt, zoals Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, en het natuurpark Cala d’Hort met het beroemde eiland Es Vedra.

Een huis kopen in San José Villages, Ibiza

Het belangrijkste dorp van San José trekt kopers van onroerend goed aan die meestal gezinnen zijn met permanente verblijfplaatsen of mensen die op zoek zijn naar een tweede huis tijdens de zomer. Kopers worden hier vaak aangetrokken door de authenticiteit van het dorp, die ook tot uiting komt in de stijl van de objecten.

Klanten die op zoek zijn naar een woning in Sant Augusti (of Benimussa) zijn meestal gezinnen en jongere koppels die vaak op zoek zijn naar traditionele finca’s en villa’s in mediterrane stijl met een uitgestrekt terrein, veel mogelijkheden om buiten te leven, en soms de mogelijkheid om hun eigen land te bebouwen.

Hoewel het een klein, traditioneel dorp is, zijn de objecten in het dorp Es Cubells voorzien van moderne villa’s met een meer exclusieve stijl en een spectaculair uitzicht op zee. Het is geen geheim dat het strand Cala d’Hort en de omgeving van Es Cubells het beste uitzicht hebben op Es Vedrà, één van de meest gewenste vereisten voor kopers van een luxewoning, waardoor Es Cubells meer is dan alleen maar een dorpslifestyle locatie.

Het leven in het zuiden van San José, Ibiza

Het meest populaire gebied voor kopers met geld om te investeren is ongetwijfeld Ses Salines, Cala Jondal, of zoals eerder vermeld, Es Cubells. Deze chique locaties bieden allemaal gemakkelijk toegang tot het ongerepte platteland, Ibiza-stad en de populairste stranden van het eiland, evenals modieuze bars en restaurants die worden bezocht door beroemdheden van de A-lijst, zoals Sa Trinxa en El Chiringuito, de beroemde Blue Marlin Ibiza Beach Club. Deze plekken in het zuiden van Ibiza worden beschouwd als de mooiste en meest aantrekkelijke plekken voor lifestyle vakantiegangers om te genieten van een exclusieve VIP-status.

El Chiringuito Ibiza - es Cavalet — El Chiringuito, Ibiza

Een huis kopen in het zuiden van San José, Ibiza

In de meeste gevallen zijn de woningen die in het zuiden van San José worden gezocht bedoeld als luxe tweede huis of als beleggingshuurwoning. De overgrote meerderheid van de exclusieve woningen in de omgeving van Ses Salines hebben een panoramisch uitzicht op zee. Vastgoedkopers die hier een woning kunnen vinden, hebben het voorrecht om in een zeer luxe en welvarend gebied te wonen, dat bijna nergens anders op Ibiza wordt geëvenaard. Door het geringe aanbod en het feit dat het natuurreservaat bij wet beschermd is tegen nieuwbouw, is er veel vraag naar onroerend goed in deze regio, en is het erg moeilijk om er een te bemachtigen.

Leven in het westen van San José, Ibiza

Aan de westkust van San José liggen twee populaire badplaatsen, Cala Tarida en Cala Conta. Beide staan bekend om hun populariteit bij toeristen elk seizoen, maar toch worden deze prachtige plekjes het hele jaar door druk bezocht door de lokale bevolking om te genieten van de glorieuze stranden, vol puur wit zand en turkoois water met een adembenemend uitzicht op de zonsondergang. Tijdens het hoogseizoen is het gebied een drukte van belang, met een groot aantal hotels, restaurants, bars en toeristische attracties, zoals de Cotton Beach Club Ibiza, Sunset Ashram Beach Bar, en de ecologische chiringuito, Cala Escondida.

Een huis kopen in het westen van San José, Ibiza

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het kopen van een woning hier voor toeristische verhuur of een tweede vakantiehuis op Ibiza, is het westen een van de beste keuzes. Dit gezinsvriendelijke gebied biedt een verscheidenheid aan gerenoveerde en gemoderniseerde villa’s en appartementen met een prachtig uitzicht op het landschap, de zee, en enkele van de beste zonsondergangen op het eiland.

Als je overweegt een huis te kopen in de omgeving van San José, kijk dan eens naar onze huidige eigendommen die te koop en te huur zijn in San José.

Bekijk alle woningen in San José

Ons team staat altijd klaar om je te helpen met jouw aankoopreis en om ervoor te zorgen dat je jouw droomhuis ontdekt met Prestige Properties Ibiza – neem vandaag nog contact met onsop

Prestige UD Ibiza Wedstrijd Giveaway

Bent u een UD Ibiza fan? Jouw kans om te winnen!

In samenwerking met UD Ibiza geven we 2 kaartjes weg voor de laatste voetbalwedstrijd van het seizoen thuis op 22 mei 2022, plus een officieel Ibiza UD voetbalshirt aan 3 gelukkige winnaars in drie prachtige kleuren (lichtblauw, donkerblauw, en grijs)!

Hoe doe je mee aan onze wedstrijd voor WIN UD Ibiza wedstrijdkaartjes en je eigen officiële team shirt:

Om kans te maken, volg je deze stappen:

1. Ik wil @prestigepropertiesibiza en @ibizaud volgen

2. Tag een vriend!

3. Laat in een reactie weten welke kleur shirt uw voorkeur heeft (lichtblauw, donkerblauw, grijs)

We maken de 3 gelukkige winnaars bekend op maandag 16 februari 2022 om 12:00 uur.

Alles wat u moet weten / T&C

Onze Instagram giveaway wordt niet gesponsord, onderschreven of beheerd door, of geassocieerd met Instagram
Deze giveaway is mogelijk gemaakt door Prestige Properties en UD Ibiza
Deze giveaway begint op donderdag 12 mei 2022 om 12:00 uur en eindigt op maandag 16 mei 2022 om 12:00 uur.
Deelnemers moeten aanwezig zijn op Ibiza tijdens de laatste wedstrijd van UD Ibiza, 22 mei 2022. Er is geen leeftijdsbeperking
U kunt deelnemen aan deze giveaway door de bovenstaande punten te volgen
De winnaars worden gekozen op maandag 16 mei 2022 om 12:00 uur.
De winnaars worden op maandag 16 mei 2022 bekendgemaakt op onze Instagram-account, @prestigepropertiesibiza, en krijgen een persoonlijk bericht.
Ze hebben tot 21 mei 2022 om hun prijs op dit adres op te halen: Prestige Properties, Av. de Bartomeu de Roselló, 1, 07800 Eivissa, Illes Balears
Voor afhaling, gelieve de openingsuren in acht te nemen: Maandag tot vrijdag: 9:30 – 13:30 – 16:00 – 19:00
De kleur van je favoriete shirt is niet gegarandeerd het shirt dat je wint. De drie winnaars worden willekeurig gekozen, dus bij het afhalen van de prijs op ons kantoor geldt: wie het eerst komt, het eerst maalt.

Waarom is Ibiza een geweldige plek om een onroerend goed te kopen als investering?

In het algemeen is het kopen van onroerend goed altijd een betrouwbare investering geweest. Natuurlijk zijn er veel factoren en variabelen. Maar één ding is zeker, u zult zeker meer kans hebben op een behoorlijk rendement als u een pand koopt op een locatie die zeer waardevol en gewild is.

Ibiza is al geruime tijd een veilige keuze voor investeringen in onroerend goed, vooral vanwege de idyllische ligging en de aanhoudend grote vraag naar onroerend goed. Of u nu op zoek bent om een tweede huis te kopen, een villa voor toeristische verhuur doeleinden, of u bent geïnteresseerd in uw eigen renovatie of een vroeg project fase onroerend goed – zoals de huidige markt staat, de aankoop van een woning in Ibiza zal zorgen voor een veilige toekomstige rendement van de investeringen.

Lees verder om te weten te komen waarom wij optimistisch zijn over de vastgoedmarkt op Ibiza, en welke investeringsmogelijkheden hier beschikbaar zijn.

Waarom investeren in een eigendom op Ibiza – de algemene vastgoedmarkt

In de afgelopen tien jaar zijn zowel de verkoopcijfers als de huizenprijzen op de Balearen voortdurend en stabiel gestegen. Pas eind 2019 en begin 2020 begonnen de huizenprijzen en -verkopen voor de allereerste keer sinds het begin van de financiële crisis in 2007 te dalen. Dit suggereerde het begin van een kleine stagnatie die later toenam door de omstandigheden van COVID-19.

Van begin 2020 tot eind 2021 zagen we de activiteit van kopers echter weer snel toenemen, waarbij de verkoop van onroerend goed over de hele Balearen bleef stijgen. Het was meer dan duidelijk op Ibiza, zoals u kunt zien in ons eindejaarsverslag over de onroerendgoedmarkt 2021, dat er een golf van aantallen en groei was op de internationale onroerendgoedmarkt voor tweede woningen. De prioriteiten van de mensen veranderden als gevolg van COVID-19, en het leven tussen schoonheid en natuur, weg van de grote steden, werd steeds aantrekkelijker. De dure vastgoedmarkt op Ibiza blijft een magneet voor kopers van een tweede huis. Na de aanvankelijke verkooppiek van 2021 is de situatie lichtjes vertraagd naarmate het post-pandemische effect wegebde, maar het feit blijft dat de vraag naar vastgoed nog steeds veel groter is dan het aantal verkopers op de markt, wat resulteert in een sterke en onwrikbare prijscurve.

Een eigendom kopen in Ibiza met een toeristische verhuurvergunning

Op Ibiza zijn er veel mensen die een villa willen kopen om te verhuren voor toeristische doeleinden. Toch is het niet zo eenvoudig als velen zouden geloven. Niet elk eigendom op Ibiza kan wettelijk worden verhuurd aan toeristen voor korte vakanties. Wie zijn eigendom wil verhuren, heeft een definitieve toeristenvergunning nodig. En elke aanvraag voor een toeristenvergunning moet aan een reeks strenge eisen voldoen. Voor meer informatie over het verkrijgen van een verhuurvergunning in Ibiza, inclusief de huidige wettelijke vereisten en de aanvraagprocedure, zie het artikel over Toeristische verhuur in 2021 door Ibicasa.

Het is meer dan ideaal om een eigendom te kopen op Ibiza met een geldige toeristenvergunning. U hebt alle aanvraagprocedures al voltooid en het wettelijke certificaat al in orde, en bovendien zijn er waarschijnlijk al vaste toeristische klanten die bereid zijn terug te komen naar ditzelfde pand en hun vakanties jaar na jaar te boeken. Dit komt nog bovenop de mogelijkheid dat er al een professionele vastgoedmakelaar en een managementteam zijn die goed werk leveren.

Als u op zoek bent naar een geweldige woning met een verhuurvergunning, kijk dan eens naar dit smaakvol gerenoveerde en opgewaardeerde huis met 4 slaapkamers, gelegen in een zeer rustige en afgelegen omgeving. Casa Sunny Vadella is perfect gelegen op loopafstand van het plaatselijke strand, Cala Vadella – dat bekend staat om zijn kindvriendelijke sfeer en een breed scala aan gezellige strandrestaurants. Deze woning is al gecertificeerd met een definitieve verhuurvergunning, waardoor het een top investering is.

Als alternatief is Penthouse Olea Cala Llonga een andere grote toeristische licentie eigendom dat een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid biedt op Ibiza. Dit penthouse appartement ligt op een steenworp afstand van het prachtige strand en de badplaats Cala Llonga. Het is het meest gewilde appartement binnen het appartementencomplex vanwege de grote en ruime plattegrond en de ideale oriëntatie binnen het complex. Het is het enige appartement met drie terrassen, twee op de begane grond en een op het dak. Deze woning wordt volledig gemeubileerd geleverd en met een beheermaatschappij die zorgt voor de verhuur en regelmatige boekingen. Een uitstekende investeringsmogelijkheid.

Zie alle eigendommen te koop met een toeristische verhuurvergunning

Een authentiek eigendom kopen op Ibiza voor een renovatieproject

Het wordt steeds moeilijker om nu op Ibiza oudere, authentieke eigendommen te vinden die kunnen worden gerenoveerd en doorverkocht met een goed rendement op de investering. Een paar jaar geleden was dit een geweldige optie met veel meer eigendommen direct beschikbaar. Nu wordt het steeds moeilijker om dit soort onroerend goed te vinden met het potentieel om een moderne boetiekwoning te creëren en een behoorlijk rendement te behalen. Maar het is natuurlijk nog steeds mogelijk als u gebruik maakt van de steun en expertise van een goede makelaar die de markt goed kent en de juiste bouwteams kan adviseren die voor dergelijke projecten moeten worden ingezet.

Cas Figueroa is een uitstekende traditionele Ibiziaanse Finca met twee gastenappartementen. De perfecte vastgoed investeringsmogelijkheid voor een renovatie die het potentieel heeft om een mooie modern-authentieke stijl woning te maken. Gelegen tussen San Rafael en Ibiza-stad, omgeven door een prachtig landschap, met een zwembad van 60 m2, is deze schilderachtige omgeving een prachtige gelegenheid voor een renovatieproject van onroerend goed.

Bekijk alle te koop aangeboden woningen in Finca Stijl

Een eigendom kopen in Ibiza tijdens de "off-plan" of tijdens de "project fase

Er is ook de mogelijkheid om een woning off-plan te kopen of wanneer het project zich nog in de ontwikkelingsfase bevindt, waar u dan de woning zelf zou blijven bouwen. Als u tijd, geduld en passie aan uw kant hebt, is de kans groot dat u ook heel wat geld kunt besparen, waardoor u een geweldige investeringsmogelijkheid hebt. Bovendien kan dit soort onroerend goed ook worden doorverkocht met een beetje winstmarge, of worden verhuurd op lange termijn, met uitzondering van vakantieverhuur op korte termijn. Zoals we al eerder vermeldden, moet het verkrijgen van een toeristische vergunning voldoen aan strenge eisen, en nieuwbouwwoningen moeten 5 jaar wachten voordat ze een toeristische verhuurvergunning kunnen aanvragen, en zelfs daarna kan het nog een hele uitdaging zijn.

Casa Con Proyecto Portinatx is een twee-onder-een-kap woning met een projectvergunning, gelegen in Portinatx, op de noordpunt van het eiland, op de tweede lijn van het strand. Gelegen op een perceel van 1.000m2 met een vergunning goedgekeurd in januari 2020, kan het pand worden uitgebreid en aangepast tot een totaal van 399 m2. Het project houdt rekening met alle gemakken van het moderne leven en plaatst een woonkamer, keuken, bijkeuken, en wasserij op de begane grond. Er is ook een kelder en een garage. Er is buiten ruimte om een zwembad en een chill-out gebied te bouwen, dus al met al is dit een geweldige investeringsmogelijkheid voor iedereen die op zoek is naar een eigen bouwproject.

Zie alle eigendommen te koop die geschikt zijn voor een renovatieproject

Een onroerend goed kopen in Ibiza voor investering

Ibiza in het algemeen is een zeer goede markt om in te investeren, omdat het stabiel en veilig is, vooral voor investeringen op lange termijn en een voortdurende stijging van de waarde van het onroerend goed. Er zijn hier vaak zeer goede investeringsmogelijkheden. Maar aangezien de vraag bijna altijd groter is dan het aanbod als het perfecte beleggingspand nog niet op de markt is, is het zeer aan te bevelen om je zo vroeg mogelijk actief in te schrijven bij de juiste makelaar. Op deze manier kunt u, zodra het juiste investeringsobject beschikbaar komt dat aan uw persoonlijke eisen voldoet, zo snel mogelijk met het proces beginnen.

Bent u op zoek om een eigendom te kopen hier in Ibiza?

Waarom praat u niet met een van onze agenten om u te helpen de perfecte vastgoedbelegging te vinden die bij u past! We horen graag van u!

Kijkje door het sleutelgat van Ibiza’s Top Verhuur Villa’s – Can Rocas

Nu reizen weer op ieders agenda staat, maakt Ibiza zich natuurlijk op voor weer een geweldig seizoen. Als u nog twijfelt over waar of wanneer u uw zomervakantie wilt doorbrengen, kijk dan eens naar onze huuraccommodatie – Can Rocas – die misschien precies is wat u zoekt!

Dit moderne pand met typisch Ibicencaanse architectuur en ultramoderne tuinen biedt niets minder dan een oase van ontspanning. Het perfecte toevluchtsoord voor vrienden en familie om een week of twee door te brengen onder de warmte van Ibiza’s zon.

Met gemakkelijke toegang tot veel van de beste stranden van het eiland (tussen Ibiza Stad en San José), is Can Rocas ideaal voor diegenen die in een zeer kosmopolitisch deel van het eiland willen verblijven, maar toch willen kunnen ontsnappen aan de drukte van de toeristische menigten.

Klinkt dat aantrekkelijk? Waarom gaat u niet met ons mee en neemt u een kijkje door het sleutelgat van een van onze top Ibiza huurvilla’s?

ZIE ALLE HUURWONINGEN

Can Rocas: Een exclusief Ibiza huis te huur met stijlvolle ontwerpen

Bij aankomst zult u zich onmiddellijk verzekerd voelen dat u een exclusief Ibiza huis bent binnengetreden, waar elk detail tot in de puntjes is verzorgd, in overeenstemming met de 5-sterren accommodatie normen. Deze volledig gerenoveerde villa combineert een modern interieur met een sobere mix van etnische accenten. De woonruimtes zijn licht en ruimtelijk geweven met strakke organische en neutrale kleuren. Ondanks de minimalistische stijl en aanpak van de inrichting, is dit elegante Ibiza pand doorspekt met luxe en high-spec inrichting en meubilair.

Met zijn van vloer tot plafond openslaande deuren en ramen, biedt het huis een aangename binnen/buiten ervaring, met directe toegang tot het grote zwembad en de tuinen vanuit bijna elke kamer. Ondanks het open karakter is Can Rocas doordacht ontworpen met aparte zones voor rust en individuele ruimte. En dat is nog maar het begin.

ZIE ALLE HUURWONINGEN

Can Rocas: Ibiza huis met vijf slaapkamers en elegante en-suite badkamers

Elk van de vijf slaapkamers, die in dezelfde stijl zijn ontworpen als het hoofdgedeelte van het huis, heeft zijn eigen elegantie en verfijning. De en-suite badkamers in elke slaapkamer hebben ofwel een high-end bad ofwel een douche, en u kunt zich afvragen of de kenmerken van de en-suites wedijveren met de belangrijkste aspecten van de kamers zelf. Het is moeilijk te ontkennen dat de vrijstaande badkuip in de grote slaapkamer, direct aan de voet van het kingsize bed en met uitzicht op de tuin, een van de meest aantrekkelijke kenmerken van het huis is.

ZIE ALLE HUURWONINGEN

Can Rocas: Een Ibiza vakantiehuis met grote weelderige mediterrane tuinen en een elegant zwembad

Waarom zou je een vakantie naar Ibiza boeken als het er niet zo warm is in de zomer aan de Middellandse Zee? En om optimaal van het mooie weer te kunnen genieten, moet je een villa op Ibiza boeken met grote omringende tuinen, een groot zwembad, veel chill-outs, en eetgelegenheden in de open lucht. Wel, Can Rocas voldoet aan al deze voorwaarden en nog veel meer.

U zult zeker genieten van veel privacy en rust op het terrein van Can Rocas. De tuin zelf is bezaaid met inspirerende sculpturen, waaronder een grote Boeddha, een appel en een stijlvolle DJ-koptelefoon. In feite is er iets sensationeels aan al zijn verschillende kenmerken, van de goed onderhouden weelderige gazons, tropische palmbomen, pijnbomen, en het lange, smalle zwembad dat over de lengte van de villa loopt. Natuurlijk zijn er ook voldoende ligstoelen met kussens, een ontspannende hangmat, en een grote comfortabele bank chill-out zone, perfect voor evenementen. Ook de eetruimte buiten is voorzien van een massief houten-eikenhouten bankettafel, volledig overdekt door een terrasoverkapping voor al die heerlijke eetgelegenheden buiten. Opmerkelijk is ook de centrale binnenplaats met een olijfboom, die de belangrijkste slaapkamers samenbrengt, die allemaal via hun openslaande deuren direct toegang bieden tot een schaduwrijke chill-out ruimte buiten.

ZIE ALLE HUURWONINGEN

Can Rocas: Een perfect gelegen huurvilla vlakbij Ibiza-stad, San José en alle topstranden van het zuiden

Binnen een straal van 15 minuten van de mooiste stranden van het zuiden, het nachtleven van Ibiza-stad, Marina Botafoch, Las Salinas, en enkele van de meest gerenommeerde strandclubs van het eiland, zoals Blue Marlin, ligt dit prachtige vakantiehuis dicht bij alle actie, maar toch rustig in een landelijke omgeving.

En wat meer is, je hoeft niet eens een vinger uit te steken terwijl je hier bent. Er zijn twee huishoudsters, een was- en handdoekenservice, en een beheerder om uw verblijf zo comfortabel mogelijk te maken. En als u echt wilt genieten van een extra ontspannen week, biedt Can Rocas de juiste faciliteiten zodat u ook een privékok en een gastvrijheidsteam kunt inhuren om aan al uw wensen tegemoet te komen. Onze Prestige conciërges regelen al die extra’s die nodig zijn om uw verblijf zo aangenaam en gedenkwaardig mogelijk te maken.

ZIE ALLE HUURWONINGEN

Boek uw luxe Ibiza vakantiewoning bij Prestige Properties Ibiza

Vakantiewoningen op Can Rocas zijn een uitstekende keuze voor een ontspannen uitje. Neem een welverdiende pauze en breng tijd door met uw familie en vrienden door vandaag nog te boeken.

Kijk op onze website verhuur pagina of zie onze speciale aanbiedingen voor uw perfecte vakantie in Ibiza.

Wilt u liever chatten met een van onze agenten om u te helpen het perfecte vakantieverblijf in Ibiza te vinden? We horen graag van u! Contacteer ons vandaag

Een echt uitzonderlijke vrouw heeft ons verlaten…

Beste klanten, medewerkers en vrienden van Prestige,

Met heel veel pijn in het hart delen wij met u het overlijden van onze geliefde oprichtster en directrice Pascale Dufournier. Op vrijdag 1 april is ze bezweken aan kanker na een maandenlange strijd. We hebben een prachtig persoon verloren die het hart en de ziel was van dit bedrijf waar we van houden.

Pascale volgde als jonge vrouw haar dromen door in 1976 vanuit Parijs naar Ibiza te komen. Haar passie voor design, elegantie en het eiland waar ze van hield, leidde tot de oprichting van Prestige Properties in 1983. Dat instinct om haar hart te volgen is een inspiratie geweest voor ons allen die het voorrecht hebben gehad deel uit te maken van haar Prestige-familie. In de kern is Pascale altijd dat jonge meisje gebleven met grote dromen, een groot hart en de moed om het leven ten volle te leven.

Pascale zal altijd herinnerd worden omwille van de vele mooie kwaliteiten die zij inbracht in haar leven en haar werk – vrijgevigheid, een zorgzame manier van zijn, een ongeëvenaard gevoel voor stijl en humor, een vreugdevolle levenslust, en haar liefde voor Ibiza – altijd en eeuwig het eiland van haar dromen. Zij was toegewijd aan het delen van haar vreugde met familie, vrienden en degenen onder ons die het geluk hadden deel uit te maken van het zeer persoonlijke bedrijf dat zij oprichtte en koesterde. Zoals Pascale vaak zei: "Prestige is voor mij nooit werk geweest, het is mijn familie."

Wij hebben een partner verloren, een leider, een vriend, een moeder, een echtgenote, een grootmoeder, een dochter en een zuster. Ze zal zo, zo diep gemist worden. En toch zal haar aanwezigheid altijd bij ons zijn, in ons leven en bij Prestige. Haar blijvende waarden van liefde en dankbaarheid zullen ons leiden, en haar hartstochtelijke visie zal ons inspireren. Dit zijn de geschenken die Pascale ons heeft doorgegeven, nu we naar de toekomst kijken en onze reis voortzetten samen met u, onze klanten, medewerkers en vrienden.

Hoogachtend,

Víctor en Team Prestige

Wonen in Ibiza-stad (Eivissa centrum) – een overzicht

Een huis kopen in Dalt Vila, Ibiza Oude Stad

Een eigendom kopen in de moderne uitbreiding van Ibiza Stad & Can Misses

Een huis kopen in Marina Botafoch & Paseo Maritimo, Ibiza

Een huis kopen bij de stranden van Talamanca & Figueretas

Een huis kopen in Ibiza-Stad – Overzicht

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

Bent u bekend met de De Angel geschiedenis?

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

Komt mijn eigendom in aanmerking voor een toeristische verhuurvergunning op Ibiza?

Wat zijn de wettelijke vereisten voor een toeristische huurvergunning op Ibiza?

Hoe vraag ik een toeristische huurvergunning aan om mijn eigendom op Ibiza te verhuren?

Hoe lang moet ik wachten voordat ik kan beginnen met het verhuren van mijn woning in Ibiza?

Wat gebeurt er als mijn nieuwe woning of villa op Ibiza al een verhuurvergunning of -aanvraag heeft op het moment van aankoop?

Welke kosten zijn er verbonden aan het verkrijgen van een vergunning voor toeristische verhuur op Ibiza?

Wilt u een woning kopen met een toeristenvergunning of uw woning verhuren voor vakantie op Ibiza?

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

Kan ik een eigendom kopen in Ibiza na Brexit?

Is de vastgoedmarkt van Ibiza nog sterk na Brexit?

Welke belastingen en kosten zijn van toepassing bij de aankoop van een onroerend goed in Ibiza na Brexit?

Zal ik na Brexit problemen hebben om mijn eigendom op Ibiza te bezoeken?

De regel van 90/180 dagen kort verblijf

Kan ik op lange termijn in mijn eigendom wonen of een permanente inwoner worden van Ibiza?

Wat zijn mijn mogelijkheden om mijn eigendom te verhuren voor toeristische doeleinden?

Hoe kan ik beginnen met het zoeken naar onroerend goed in Ibiza en de juiste hulp krijgen om de volgende stap te zetten?

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

Ibiza nachtclubs zijn open – krijg uw feest evenementenkalender

De klassieke dingen om te doen in Ibiza – dingen die u niet wilt missen

De beste aanbevolen eetervaringen in Ibiza

Jouw beste Ibiza zomer begint hier – boek jouw perfecte Ibiza vakantievilla

Blijf op de hoogte met onze COVID-19 updates

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

Leven in de dorpen van San José, Ibiza

Een huis kopen in San José Villages, Ibiza

Het leven in het zuiden van San José, Ibiza

Een huis kopen in het zuiden van San José, Ibiza

Leven in het westen van San José, Ibiza

Een huis kopen in het westen van San José, Ibiza

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

Bent u een UD Ibiza fan? Jouw kans om te winnen!

Hoe doe je mee aan onze wedstrijd voor WIN UD Ibiza wedstrijdkaartjes en je eigen officiële team shirt:

Alles wat u moet weten / T&C

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

Waarom investeren in een eigendom op Ibiza – de algemene vastgoedmarkt

Een eigendom kopen in Ibiza met een toeristische verhuurvergunning

Een authentiek eigendom kopen op Ibiza voor een renovatieproject

Een eigendom kopen in Ibiza tijdens de "off-plan" of tijdens de "project fase

Een onroerend goed kopen in Ibiza voor investering

Bent u op zoek om een eigendom te kopen hier in Ibiza?

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

Can Rocas: Een exclusief Ibiza huis te huur met stijlvolle ontwerpen

Can Rocas: Ibiza huis met vijf slaapkamers en elegante en-suite badkamers

Can Rocas: Een Ibiza vakantiehuis met grote weelderige mediterrane tuinen en een elegant zwembad

Can Rocas: Een perfect gelegen huurvilla vlakbij Ibiza-stad, San José en alle topstranden van het zuiden

Boek uw luxe Ibiza vakantiewoning bij Prestige Properties Ibiza

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

Nieuwste objecten te koop

Contacteer ons

Nieuwste woningen te huur

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op