Exclusieve huizen en villa’s te koop vlakbij het strand in het noorden van Ibiza
There is much to love about Ibiza, not just for its trendy tourism, cosmopolitan lifestyle, A-list hotspots, amazing restaurants, and beach clubs – but also due to its spectacular beaches and natural surroundings. It’s really no wonder that the real estate market and popularity of buying second homes on this Balearic Island, especially in the luxury housing sector, has skyrocketed in the past decade as Ibiza becomes one of Europe’s top destinations.
Having your dream home or villa in one of the island’s most sought-after areas and coveted locations could not be more appealing. We invite you to explore our premium locations and exclusive homes and villas for sale near some of the best beaches in the south of Ibiza –– read on to discover what’s on offer.
What are the prime locations to buy a property near the beach in the south of Ibiza?
Most people associate the south of the island with its vibrant Mediterranean culture and luxury lifestyle. The area is home to a stunning coastline, exciting nightlife, a vibrant capital, VIP celebrity hotspots, and Ibiza’s most extravagant port. So, what are some of the top prime locations to consider buying an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza?
Properties for Sale in Marina Botafoch and Ibiza Town near the Southern beaches, Talamanca and Es Figueretas.
Living in the city centre, old town (Dalt Vila), its extension or in the Marina Botafoch and Paseo Maritimo area offers nothing less than being in the centre of it all with close proximity to some of the area’s best beaches, socialite spots and, of course, the airport. This area tends to attract buyers of all kinds –– particularly those who appreciate historical architecture and life in the centre of the city’s vibrant culture, especially during the height of summer.
Areas such as Marina Botafoch and the Old Town (Dalt Vila) are very popular but pricey, which tend to suit a higher-profile and cosmopolitan clientele, particularly second-home buyers and investors. Specifically, Marina Botafoch has become a highly sought-after socialite hotspot with an international nightlife scene and some of Ibiza’s most luxurious apartment buildings right in front of the island’s main Marina Port. Close to here is where you will also find residential communities like Vista Alegre, which is home to the most spectacular newly built villas on the island, designed by world-renowned architects.
Ibiza Town’s and Marina Botafoch’s closest beaches are Talamanca and Ses Figueretes. Here, you get the best of both worlds: living close to the trendy city, the marina, beach life, and a family-friendly young community.
Talamanca offers several contemporary Mediterranean villas and new apartments, while Figueretas caters more to young couples and families seeking more reasonably priced vacation homes.
Properties for Sale near the south’s best beaches in the area of Jesús, Ibiza
Jesús offers an undeniably chic and cosmopolitan lifestyle in a convenient and refined island setting. Despite being in the municipality of Santa Eulària des Riu, the village is close to Eivissa, the main town, and the airport as the popular beach of Talamanca as well as the numerous tourist hotspots of Marina Botafoch, Destino, and Pacha. Jesús is an excellent location due to its direct access to several island destinations, a chic village and a sophisticated lifestyle. The properties available to buy and rent tend to be exclusive, modern, contemporary villas in the surrounding countryside or private urbanisations. This naturally offers its residents and visitors plenty of upscale living.
Jesús is conveniently located near all the best beach hotspots previously mentioned, and both Talamanca and Es Figueretas in the Ibiza Town and Marina Botafoch area. For more on the area, visit our blog life in Jesús.
Properties for Sale near the south’s best beaches in Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal
The most popular area in the south for second-home international buyers to invest is undoubtedly Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal. These up-market locations all offer easy access to the unspoiled countryside, Ibiza Town, and the island’s most popular beaches, as well as fashionable bars and restaurants frequented by A-list celebrities like Sa Trinxa and El Chiringuito, the famous Blue Marlin Ibiza Beach Club. These southern Ibiza spots are considered the finest and most attractive places for lifestyle vacationers to enjoy exclusive VIP status.
There are only a few villas present in Cala Jondal, Es Cavellet and Ses Salines, so finding a property for sale here is a rare commodity. Despite its low supply, this spot in the south is always in high demand – with a demand for spectacular cliff top villas and modern architecture. Those who find a home in these areas are incredibly lucky to reside in an unbeatable up-market and affluent area.
Ibiza’s most popular tourist resort, Playa d’en Bossa is also one of the best beaches in the south, with its long sandy beach (3km!) and many fashionable beach clubs aimed at young and affluent guests. Although Playa d’en Bossa is primarily considered a summer destination, local residents often visit and reside in the area and is deemed a prime location for those looking to buy an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza.
Villas for Sale near the Best Beaches in the South of Ibiza, Es Cubells
Es Cubells is one of Ibiza’s smallest villages. Besides its white Ibicencan church, which is beautifully located on the edge of the cliff, there are only a couple of local bars making up the entirety. Located at the foot of striking cliffs typical of this area are three little coves separated by rock formations. The pebbled beaches and crystal waters entice one to bathe among the rocky sea bottoms where divers can discover countless interesting corners. Es Cubells’ cliffs are renowned among hikers and nature lovers for its spectacular views from the top.
Es Cubells offers miraculously peaceful and unparalleled surroundings combined with the most authentic local fishermen beaches and coves like Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, and Cala d’Hort Natural Park. Buying a property near the beach in Es Cubells is hard to come by –– but when found they tend to offer expansive landscapes and grounds with sweeping, south-facing sea views.
Let’s Help you Find your Perfect Property for Sale near the Beach in the South of Ibiza
Let’s talk about finding the right investment property for you. We’d love to hear from you!
Whenever you see a property that meets your needs, we strongly recommend you contact us. Investing in Ibiza is a great option, and demand is almost always higher than supply, so properties often sell quickly –– especially for exclusive homes and villas for sale near the beach in the south of Ibiza.
Maak van de gelegenheid gebruik om een afspraak te maken voor een bezichtiging van een van onze bovenstaande eigendommen of andere die we momenteel op de markt hebben. Op verzoek bieden we ook virtuele rondleidingen aan.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen?
Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen? De onroerendgoedmarkt op Ibiza is altijd betrouwbaar geweest. Het valt niet te ontkennen dat de vastgoedmarkt van ons eiland een aanzienlijke toestroom van inwoners en buitenlandse kopers heeft gezien, vooral in het luxesegment – en het is zonder twijfel een van ’s werelds beste hotspots voor vastgoed geworden.
De idyllische locatie en de grote vraag naar onroerend goed maken Ibiza al geruime tijd tot een veilige investering. Zoals de markt er nu voor staat, zorgt investeren in een huis op Ibiza voor een veilig rendement op de investering, of het nu gaat om een woning, een tweede huis, een villa voor toeristische verhuur of een woning in een vroege projectfase.
In het licht van Ibiza’s levendige vastgoedmarkt zijn we verheugd om onze laatste marktupdate te delen die laat zien waarom Ibiza een geweldige investering blijft.
Het eiland Ibiza is niet alleen een aantrekkelijke investering, maar ook een van de meest gewilde locaties ter wereld. Ons eiland staat bekend om zijn aangename klimaat het hele jaar door, natuurlijke omgeving en buitengewone levensstijl en heeft veel te bieden. De schilderachtige stranden en zonsondergangen, sociale netwerken, evenementen en relaxte levensstijl van ons eiland blijven veel huizenkopers aantrekken die op zoek zijn naar een plek in de zon waar andere internationale en kosmopolitische gemeenschappen op één lijn liggen.
Bovendien trekt ons eiland veel telewerkers en ondernemers aan die overal vandaan kunnen werken, ook met kinderen, vanwege de goede scholen, de natuurlijke omgeving en de veiligheid.
Veel bezoekers van ver zijn onder de indruk van de steeds gemakkelijkere internationale verbinding (niet alleen rechtstreeks vanuit Londen, maar er zijn nu ook rechtstreekse vluchten van New York naar Mallorca beschikbaar, waardoor je Ibiza in ongeveer 8 uur kunt bereiken), waardoor reizen van en naar Ibiza veel eenvoudiger en aangenamer wordt.
Binnenkort zullen we opnieuw naar de woningmarktstatistieken kijken nu we het laatste kwartaal van 2023 ingaan. Toch zijn we, voor zover we kunnen voorspellen en volgens onze interne inzichten, blijven stijgen sinds onze vorige audit.
Ons jaarlijkse marktrapport voor 2022 en de prognose voor 2023 laten zien dat de vastgoedmarkt van Ibiza altijd al veerkrachtiger is geweest dan die van onze naburige eilanden en het vasteland van Spanje. De luxesector van Ibiza heeft sinds 2020 een aanzienlijke opleving doorgemaakt in vergelijking met onze concurrenten.
De verkoopgegevens van Prestige Properties Ibiza voor 2022 laten het volgende zien:
Een totale prijsstijging van 21% per vierkante meter tussen 2019 en 2021 in alle gebieden op het eiland
Ons verkoopvolume verdubbelde tussen 2020 en 2021 en bleef stabiel in 2022.
Een stijging van 87% in aanvragen in de afgelopen twee jaar
Een daling van ongeveer 50% in (gepubliceerde) aanbiedingen (wat duidt op een markt met veel vraag versus weinig aanbod)
58% van onze kopers kochten een woning als tweede huis
Over het geheel genomen blijft de markt, na de belangrijkste hausse van 2021 (die zelfs hogere aantallen zag dan de pre-covidhoogtepunten in 2017), stabiel en blijft hij stijgen. Nu er minder verkopers op de markt zijn, wordt voorspeld dat de waarde van onroerend goed zal stijgen omdat de race tegen een laag aanbod doorgaat, waardoor dit een goed moment is en Ibiza een goede plek om een huis te kopen.
Onroerend goed Ibiza voor Toerisme en Verhuur
Ibiza blijft over het algemeen groeien, vooral in de horeca en het toerisme, waardoor het een eersteklas plek is om te reizen. Door deze groei is ook de vraag naar huisvesting en infrastructuur toegenomen, waardoor het een goede bestemming is voor mensen die een huis willen kopen voor toeristische doeleinden.
Een Ibiza woning kopen met een geldige toeristenvergunning is de ideale situatie. De aanvraagprocedure en het wettelijke certificaat zijn al afgerond en bovendien zullen vaste toeristische klanten waarschijnlijk terugkeren naar ditzelfde pand en jaar na jaar hun vakantie boeken. Een huis kopen voor toerisme is een win-winsituatie. Dit type investering zal waarschijnlijk jaar na jaar volgeboekt zijn, aangezien de toeristische sector boomt en de prestigeuze VIP-status blijft stijgen.
Ibiza’s Vastgoedmarkt voor Langdurige Bewoners en Gezinnen
De ontspannen levensstijl en rustige omgeving van ons eiland maken het een populaire bestemming voor langdurige bewoners, gezinnen en professionals (jong en oud) die op afstand kunnen werken. Degenen die het zich kunnen veroorloven zullen natuurlijk de voorkeur geven aan een gekochte woning boven lange termijn huurwoningen (die ook moeilijk te vinden zijn).
Het eiland ervaart een sensationele stijging van de belangstelling nu internationals en gezinnen actiever worden in hun aankoopreizen, wat resulteert in een stijging van de prijzen, een daling van het aanbod en een stijging van de vraag.
Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen en is dit het juiste moment?
In het algemeen is één ding zeker: je hebt meer kans op een fatsoenlijk rendement als je een huis koopt op een zeer waardevolle locatie, waar veel vraag naar is en waar veel vraag naar is. En ja, Ibiza is zeker zo’n plek!
Ben je op zoek naar een huis of luxe villa op Ibiza? Dan is dit het perfecte moment. Als je onze kopersgids wilt bekijken of met een makelaar wilt spreken over de huidige markt en investeringsmogelijkheden, neem dan vandaag nog contact met ons op!
We praten u graag bij over het vastgoedpotentieel van Ibiza.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Top 5 Authentieke Ibiza Restaurants: Een gastronomische reis vol smaken
Ibiza heeft veel authentieke en traditionele restaurants die zeker een bezoek waard zijn. De kwaliteit van onze lokale restaurants wordt sterk verhoogd door de verse producten van ons eiland, de dagelijkse vismenu’s en de typische Ibicencaanse flair.
Met een lange lijst gezinsvriendelijke restaurants met smakelijke menu’s en perfecte locaties aan het strand met uitzicht op de turkooisblauwe Middellandse Zee – we weten zeker dat je iets van je gading zult vinden. Lees verder om onze top-aanbevolen gastronomische ervaringen en traditionele Ibiza restaurants te ontdekken.
Restaurant Balafia – San Lorenzo, Ibiza
Balafia wordt gerund door de familie Marí sinds ‘Lina en Toni’ dit kleine etablissement tientallen jaren geleden bouwden. Het restaurant is ideaal gelegen vlakbij het schilderachtige en charmante dorpje San Lorenzo, naast een sinaasappelboomgaard. Tegenwoordig grilt Antonio Junior heerlijke gerechten in een authentieke houtoven terwijl zijn zussen Lina, Toñi en Marita hun klanten bedienen. Het is de perfecte plek om bij te komen na een lange stranddag of om een heerlijke maaltijd van gegrild vlees te nuttigen onder de avondsterren op hun ruime mediterrane terras.
El Carmen – Cala d’Hort, Ibiza
Op een van de meest pittoreske locaties van het eiland Ibiza ligt restaurant El Carmen op een plek die alleen maar magisch genoemd kan worden – tegenover de zee, tegenover de eilandjes Es Vedrà en Es Vedranell. Overdag of ’s nachts, in de hitte van de zon of ’s avonds voor de adembenemende zonsondergang, kun je genieten van een feest vol typische specialiteiten, vooral verse vis en zeevruchten. Hier kun je genieten van een voorproefje van een van deze gerechten in een aangename, vertrouwde omgeving, omgeven door natuur en met spectaculaire uitzichten.
Cas Pagès – San Carlos, Ibiza
Cas Pagès is een van de oudste restaurants van het eiland en werd in 1972 opgericht door Carmen en Lucia Pagès. Dit kleine restaurant aan San Carlos Road serveert al meer dan 50 jaar gegrild vlees en huisgemaakte gerechten. Ze bieden hun gasten een verscheidenheid aan geweldige rijstgerechten, waaronder hun beroemde "arroz de matanza", een heerlijk rijstgerecht dat de beste stukken varkensvlees bevat die verkrijgbaar zijn, en de "sofrit payès", die bestaat uit lamsvlees en kip met sobrasada, aardappelen, geroosterde amandelen en verschillende kruiden en specerijen. Dit menu is zowel gezond als vullend.
El Bigote – Cala Mastella, Ibiza
El Bigote is een no-frills restaurant in strandhutstijl met uitzicht op de pittoreske baai van Cala Mastella. Het plaatselijke restaurant is zo populair dat de koning van Spanje naar verluidt werd geweigerd omdat hij geen reservering had. Reserveringen moeten hier vaak maanden van tevoren worden gemaakt en er wordt niet opgenomen op hun mobiele telefoon. Het kan uren of zelfs dagen duren om erdoor te komen, dus het is meestal aan te raden om erheen te rijden om een tafel te reserveren. Hier kan onze Conciërge Services je helpen om je reserveringen veilig te stellen!
El Bigote serveert slechts een minimaal menu van authentieke gerechten – bullit de peix (vis gekookt in saffraan met aardappelen) en rijst gekookt in visbouillon. Deze authentieke restaurantervaring is de reis waard.
Restaurant Salvadó – Pou des Lleó, Ibiza
Salvadó Restaurante is een historische plek op een bootsteiger waar vissers verse vis verkochten. Ze runnen al meer dan 30 jaar een familiebedrijf met klassieke recepten die al generaties lang worden doorgegeven en waarvan je kunt genieten op een van de meest authentieke plekjes van het eiland. Dit is een geheim hoekje waar je de oorspronkelijke smaak van het eiland in zijn puurste vorm kunt ervaren.
Salvadó Restaurante serveert een heerlijk aanbod aan zeevruchten en verse visgerechten, maar we raden het traditionele gerecht Bullit de Peix en Paella ten zeerste aan. Het is een van de beste op het eiland!
Boek uw Ibiza Restaurant Reserveringen bij ons
Er gaat niets boven een geweldige culinaire ervaring om je Ibiza vakantie te herinneren. Vergeet niet dat als je je vakantie in een villa bij ons boekt, wij je helpen met het maken van restaurants en reserveringen op Ibiza. Veel lokale en authentieke restaurants hebben lange wachtlijsten voor een tafel, zijn alleen toegankelijk voor gasten of hebben een no-card policy. Zorg ervoor dat je contact opneemt met ons team om er zeker van te zijn dat we je kunnen helpen met je reserveringen.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Top 5 Gastronomische Restaurants op Ibiza | Ontdek de culinaire ervaringen van Ibiza
Er zijn veel chique restaurants op Ibiza die zeker de moeite waard zijn. Dankzij de diversiteit van onze culinaire invloeden en topkoks die de grenzen van onze restaurants verleggen, biedt ons eiland geweldige gerechten.
Met smakelijke menu’s en locaties op daken met uitzicht op de Middellandse Zee is er geen tekort aan elegante restaurants om uit te kiezen voor een gedenkwaardig avondje uit. In elk deel van het eiland is er wel iets te vinden dat in de smaak valt bij elke fijnproever en er zijn verschillende restaurants waar je lekker kunt eten.
Lees verder om onze gastronomische toppers en stijlvolle restaurantgids te ontdekken.
Nobu Hotel Ibiza Bay: 5-sterren dinerervaring op het strand van Talamanca
Ibiza’s Nobu Hotel heeft een prachtig panoramisch uitzicht op de Talamanca-baai. Hun eetgevel biedt een veelheid aan sexy, leuke en meeslepende eetervaringen. Met vijf restaurants heb je zeker keuze te over.
Nobu serveert Japanse gerechten als geen ander, waaronder Tiradito, Yellowtail Sashimi met Jalapeño, en Zwarte Kabeljauw Miso — allemaal in een pretentieloze maar fascinerende sfeer.
Gusto, onder leiding van de met een Michelin-ster bekroonde chef-kok Nieves Barragán Mohacho, neemt je mee op een culinaire reis door Spanje. Van de tapasbars van Andalusië tot de visrestaurants van Galicië, Gusto belooft een niet te missen, interactief feest voor alle zintuigen te worden.
Chambao’s ontspannen chiringuito aan het strand biedt een laissez-faire sfeer aan zee. Ideaal voor lange lunches en vroege diners, met specialiteiten zoals vers gegrilde vis, authentieke Valenciaanse paella, frisse salades, mooie cocktails en een zorgvuldig geselecteerde wijnkaart.
Vervolgens is er het Bay Café en By the Pool Deck voor gezonde, voedzame gerechten en een perfect dagmenu met vers bereide sushirolletjes, lichte gerechten en fruitschotels.
Tot slot is er een prachtig dakterras met uitzicht over de Talamanca Baai en Ibiza-stad. Dit is zeker de place to be voor hotelgasten en plaatselijke bewoners die op zoek zijn naar een onderscheidend avondje uit na het avondeten.
Zuma Ibiza: Verleidelijk Japans Restaurant nabij Ibiza Stad en Dalt Vila
Tussen de bruisende eetgelegenheden en luxe boetieks van Ibiza biedt het dakrestaurant van Zuma een onvergetelijk panorama met uitzicht op Dalt Vila en de historische oude stad van Ibiza. Zuma’s sushicounter, hoofdkeuken en robata-grill bieden een buitengewoon Japans menu dat zowel authentiek als modern is. De gerechten van Zuma benadrukken eenvoud en verfijning, met ingrediënten van hoge kwaliteit en gedurfde smaken.
Juntos House Ibiza: Restaurant van boerderij tot tafel in het rustige noordwesten
Juntos House is een modern restaurant in het pittoreske dorpje Sant Mateu. Met een moderne twist haalt deze keuken heerlijk, lokaal verbouwd voedsel van de regeneratieve boerderij en lokale partners. Met een sterke nadruk op hand in hand werken met de boerderij, zorgen ze voor vers en heerlijk eten! Juntos House is pure magie, met een restaurant, binnenplaats, tuin, cocktailbar en boetiek met zorgvuldig geselecteerde producten.
Amalur Ibiza: Iconische eetplek in het charmante Santa Gertrudis
Ibiza’s iconische eetgelegenheid Amalur staat al vier decennia in het middelpunt van de gastronomie en is gevestigd in een blauwgekleurde finca in Santa Gertrudis. Wat betreft het rijke culinaire en culturele erfgoed heeft het legendarische etablissement onlangs een meesterlijke evolutie ondergaan.
Amalur werd oorspronkelijk vernoemd naar de Baskische godin van Moeder Aarde door de voormalige eigenaars Juan Félix Lurrita en Emilio Zurbano. Vandaag de dag wordt Amalur geleid door de bekende restaurateur Francesco Manzoli. Van het elegante meubilair en de opvallende kunstwerken aan de muren tot het creatieve, eigentijdse menu en de onberispelijke service, zijn niet aflatende passie voor perfectie en respect voor het erfgoed van het restaurant is duidelijk bij elke bocht. Het Ibiza fine dining restaurant maakt alleen gebruik van lokale producten en creëert gerechten van topklasse met creatieve, eigentijdse en kleurrijke borden en gerechten die net zo goed smaken als ze eruit zien.
Nudo Ibiza: Mediterrane keuken aan het strand in het schilderachtige Es Figueral
In Es Figueral is er deze zomer een verrassend nieuw restaurant langs de kustlijn van Ibiza – Nudo. Na een zachte oppoetsbeurt transformeerde een groep vrienden een verouderde strandbar in een volwaardige mediterrane keuken met een vleugje Mexico en Japan, waarin smaken uit Italië, Guatemala en Scandinavië samenkomen. Het focust op ingrediënten afkomstig van het eiland met minimale tussenkomst van de grondstoffen om iets vers, nieuws en anders aan te bieden. De plek is gespecialiseerd in het serveren van natuurlijke wijnen, voornamelijk gemaakt door kleine producenten uit de Balearen, met biologische druiven.
Boek je Ibiza Restaurant en VIP reserveringen bij ons
Er gaat niets boven een geweldige culinaire ervaring om je Ibiza vakantie te herinneren. Vergeet niet dat als je je vakantie in een villa bij ons boekt, wij je helpen met het maken van reserveringen voor restaurants en VIP’s op Ibiza. Ons doel is om je te laten genieten van het beste dat Ibiza te bieden heeft. Blijf kijken voor meer insider-kennis!
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Ibiza Retreat Villas: Ontspan en verjong met een wellness-programma op maat van uw Ibiza villa van onze conciërgedienst.
Zou het niet heerlijk zijn om wat broodnodige tijd te hebben om je batterijen op te laden? We weten allemaal hoe stressvol het moderne leven kan zijn, dus het is essentieel om wat tijd te nemen om uit te rusten, te herstellen, opnieuw contact te maken en gewoon van het leven te genieten. Dus, als je op zoek bent naar wat extra ‘me-time’ zonder je vast te leggen op een all-inclusive retraite pakket, dan hebben wij de perfecte oplossing voor je.
Voel je ontspannen vanaf het moment dat je door de deur loopt in je Ibiza retraite-stijl villa met alles wat je nodig hebt van privé yoga en fitness lessen, massage behandelingen, meditatie en gezonde privé chef catering.
Als u zich helemaal wilt losmaken, zult u genieten van wat onze conciërgedienst biedt. Waarom genoegen nemen met het gewone als je je kunt overgeven aan een beetje luxe?
Laat u verwennen en doe nieuwe energie op met de wellness- en retraitecultuur van Ibiza
Het is geen verrassing dat Ibiza een bloeiende gezondheids- en wellnessgemeenschap heeft. De laatste jaren is ons eiland een hotspot geworden voor veel ondernemers en professionals uit de industrie, waardoor de gezondheids- en wellnesscultuur naar een heel nieuw niveau is getild.
U kunt nu massagetherapeuten, yoga-instructeurs, meditatieleraren, Reiki-beoefenaars, rituele experts, reflexologen en gezonde veganistische koks vinden die naar uw villa komen voor de ultieme privé wellness-retraite-ervaring.
Ontdek de mogelijkheden van ons conciërgeteam tijdens uw volgende vakantie op Ibiza.
Trakteer jezelf op een ontspannende massage in je Ibiza villa
Een goede massage is iets waar we allemaal van tijd tot tijd van genieten. Er zijn natuurlijk veel voordelen aan massage die verder gaan dan verwennen en jezelf verwennen. Behalve ontspanning bevordert massage ook spierspanning, verbetert het de bloedsomloop, stimuleert het lymfestelsel, vermindert stresshormonen, vergroot de mobiliteit en flexibiliteit van de gewrichten, verbetert de huidskleur en bevordert het herstel van weke delen.
Dus waarom niet ontbijten op bed, een lichte duik nemen en een welverdiende therapeutische massage boeken tijdens uw vakantie op Ibiza – uw lichaam zal het echt waarderen.
Blijf fit met een van Ibiza’s top personal fitness trainers of yoga instructeurs
Als u tijdens uw vakantie fit en gezond wilt blijven, regelen we graag een training of yogaprogramma bij uw villa, buiten aan het strand, of zelfs in een professioneel centrum als dat u beter uitkomt. Uw conditie op peil houden of verbeteren tijdens uw vakantie is meer dan mogelijk. Dit kan op een 1:1 basis, in een groep, in je eigen tempo, zoveel als nodig is. U kunt een persoonlijke trainingssessie combineren met yoga en een massage voor een complete wellnessdag.
Maak contact met jezelf door middel van een Ibiza klankbad en meditatie ceremonie
Pak je mat, dekens en kussens en ervaar een transformerende reis onder de rustgevende maanlichthemel. Meditatie en klankbadtherapie kunnen u helpen uw lichaam en geest te resetten, zodat u zich volledig kunt losmaken van de druk van het leven. Verschillende ervaren beoefenaars bieden hier op Ibiza geleide meditaties en klankbaden aan. Maak een korte reis naar een andere wereld terwijl je luistert naar de geluiden van kristallen schalen, stemvorken, sjamanistisch drummen en percussie-instrumenten.
Gezond blijven op Ibiza is gemakkelijk met een veganistische traiteur of privékok
U verdient het beste eten op uw vakantie, dus waarom huurt u niet uw eigen privékok of laat u een cateringteam alles voor u regelen? Ons conciërgeteam kan u helpen de perfecte culinaire ervaring te plannen – of u nu dieetbeperkingen hebt, een zomerse gezondheidskick hebt of van de veganistische keuken houdt. Wij bieden een ruime keuze aan voedsel bereid door getalenteerde koks, die zorgen voor lokale bronnen en duurzaam voedsel dat het hoogtepunt van uw verblijf zal zijn.
Ontspan in luxe in een van onze Ibiza retraite villa’s
De Prestige vakantie-ervaring belooft een wereld van luxe, comfort en oneindige schoonheid. Of u nu een vakantie in retraite-stijl wilt of een ontspannen en eenvoudige vakantie, wij hebben alles wat u nodig heeft. Wij helpen u de perfecte Ibiza vakantiewoning te vinden – of het nu een rustige landelijke omgeving is, een traditionele Finca of boerderij, een moderne witte villa, of een woning met uitzicht op zee en zonsondergang.
Waarom neemt u geen kijkje in Villa Love, een van onze meest aanbevolen villa’s in retraite-stijl – een rustige en private oase midden in de natuur. Hier kunt u vanuit elke kamer, de veranda en het zwembad genieten van schilderachtige zonsondergangen en een prachtig uitzicht op zee.
Gelegen in het westen van Ibiza, nabij Cala Carbó, kijkt deze villa met zes slaapkamers en zeven badkamers uit over de zee met een elegant interieur dat prachtige mediterrane elementen combineert met luxe meubilair. In een strakke moderne stijl, gekozen met aandacht voor detail, creëert deze woning een sfeer van luxe en eigentijds design. De perfecte relax-en-retraite villa voor u om thuis te noemen voor de week.
Het is nog nooit zo makkelijk geweest om te ontsnappen
Weg van de dagelijkse sleur is nog nooit zo eenvoudig geweest, vooral omdat alles vanuit uw eigen vakantievilla kan worden geregeld. Onze conciërgediensten kunnen u helpen bij het plannen van uw perfecte vakantie op Ibiza. U krijgt de hoogste kwaliteit service van de meest gerenommeerde medewerkers, of u nu op zoek bent naar wandeltochten of watersporten, in-house chefs en catering, wellness, yoga, persoonlijke trainingen, privé massage behandelingen, of zelfs een home cinema set-up.
Bekijk hier enkele van onze top Ibiza villa’s voor retraites:
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Kijken door het sleutelgat van Ibiza’s Top Verhuur Villa’s – Can Alegria
Zomer 2023 staat voor de deur, en we staan klaar om u te verleiden met een van onze favoriete huuraccommodaties hier op Ibiza. Zou Can Alegria de perfecte villa bestemming voor u kunnen zijn?
Dit landelijke toevluchtsoord, genesteld tussen Santa Gertrudis en San Mateo, biedt ontspanning als geen ander. Can Alegria is de perfecte villa voor vrienden en familie die een heerlijke week of twee onder de warmte van de mediterrane zon willen doorbrengen.
Wij nodigen u uit om een van onze meest geliefde Ibiza vakantievilla’s te ontdekken.
Can Alegria – De luxe huurvilla met een Blakstad design
Can Alegria, met zijn prachtige Blakstad ontwerp, herbergt de originele Ibiziaanse architectuur met uitstekende moderne kenmerken. De prachtige persoonlijke accenten van dit vakantiehuis zorgen voor een onberispelijk gestileerd en gedecoreerd bezoek.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte, stijlvolle woonkamer. De ramen aan het hoge plafond geven extra energie doordat de helderblauwe hemel overal zichtbaar is – een kenmerk dat onmiskenbaar geassocieerd wordt met de traditionele architectuur van Ibiza.
Can Alegria is gevuld met unieke stukken uit de hele wereld, waaronder sculpturen, wandkleden en een kroonluchter met muziekthema, ontworpen door de beroemde kunstenaar Heinz Julen uit Zermatt.
In dit huis kunt u samenkomen om te eten en te praten in een lichte, functionele en prachtig gestileerde ruimte. Er is veel ruimte voor opname en het ontvangen van gasten in deze open indeling.
Can Alegria: Een grote vakantievilla met vijf slaapkamers
Uniek is dat elk van de vijf slaapkamers van Can Alegria een eigen naam heeft, allemaal perfect ingericht, waardoor een exclusief gevoel van thuis ontstaat.
Gelegen in een aparte vleugel van het huis, biedt de hoofdslaapkamer ultieme afzondering, ruimte en prachtige zonsopgangen. Hier kunt u vanaf het enorme privéterras genieten van een adembenemend uitzicht over de tuinen en de groene heuvels in de verte.
De kamers Marrakesh, Jardineta, Vista Hermosa en Terraza hebben neutrale kleuren en natuurlijke materialen en zijn elk licht en gastvrij. Er is een goede kans dat u zult twijfelen over welke kamer u zult kiezen uit de charmante opties die beschikbaar zijn, vooral de karakteristieke en-suite badkamer in Marrakesh, die een smalle boog heeft en leidt naar een luxe rond bad omgeven door nissen in Marokkaanse stijl.
Can Alegria: Een Ibiza Vakantiewoning met Grote Weelderige Mediterrane Tuinen & Zwembad
De beste manier om te profiteren van het mooie weer op Ibiza is het boeken van een villa met uitgestrekte omliggende tuinen, een groot zwembad en veel chill-out zones buiten. Het antwoord is Can Alegria. Deze prachtige tuin en terrassen zijn een idyllische plek om te genieten van het ontbijt of een avondmaaltijd terwijl de zon opkomt en ondergaat en de ruimte vult met warm, gouden licht – dat uitkijkt op het glinsterende turkooizen zwembad dat over de lengte van het huis loopt.
Hoewel buiten, is er genoeg ruimte om aan de zomerzon te ontsnappen onder de vele overdekte terrassen, schaduwrijke rieten parasols en uitnodigende gazebo’s. Het terrein van Can Alegria biedt ongetwijfeld veel privacy en rust.
De belangrijkste leefruimte van de villa biedt grote glazen schuifdeuren direct naar buiten, waardoor een dynamische ruimte ontstaat die binnen en buiten naadloos in elkaar overgaat.
Can Alegria: Een perfect gelegen huurvilla dichtbij het centrum van Ibiza, vlakbij San Miguel en Santa Gertrudis.
Binnen twintig minuten van Ibiza-stad en slechts zes minuten van Santa Gertrudis ligt dit prachtige, landelijke vakantiehuis in het midden van alles, dicht bij alles, maar rustig genoeg om je terug te trekken wanneer je wilt. En als u echt wilt genieten van een extra ontspannen week en wat meer in uw eigen omgeving wilt verblijven, dan biedt Can Alegria de juiste faciliteiten. Onze conciërge agenten kunnen alle extra’s regelen die u nodig heeft om uw verblijf nog aangenamer en gedenkwaardiger te maken.
Boek uw luxe Ibiza vakantiewoning bij ons
Vakantiewoningen op Can Alegria zijn een uitstekende keuze voor een ontspannen uitje. Neem een welverdiende pauze en breng tijd door met uw familie en vrienden door vandaag te boeken. De luxe villa’s die wij verhuren zijn te vinden in alle gemeenten van Ibiza, waaronder Santa Eulalia, Santa Gertrudis, San José, San Antonio, Eivissa en San Juan, en zijn er in vele maten, stijlen en budgetten.
Praat u liever met een van onze agenten om u te helpen de ideale vakantiewoning op Ibiza te vinden? We horen graag van u! Neem vandaag nog contact met ons op.
Voor regelmatige updates, aanbevelingen en ervaringen, zorg ervoor dat u op de hoogte blijft van ons laatste nieuws via onze social media pagina’sen blogberichten.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Prestige Properties: Het vieren van onze 40e verjaardag
De afgelopen vier decennia zijn een ongelooflijke reis geweest voor iedereen die bij Prestige Properties betrokken is. Door de jaren heen hebben we het voorrecht gehad om duizenden mensen te helpen bij het vinden van het huis van hun dromen. Van plaatselijke kopers die voor het eerst een huis kopen tot bekende personen die een zomervilla zoeken en jonge gezinnen die een nieuw leven beginnen op het eiland, allen werden bediend met de zorg en het professionalisme die sinds het begin de kern vormen van Prestige Properties. Wij maken graag van deze gelegenheid gebruik om het verhaal van ons bedrijf met u te delen – zijn geschiedenis, waarden en toekomstvisie.
Hoe het allemaal begon
Onze lieve oprichtster Pascale Dufournier was een geboren Parijse die als jonge vrouw haar dromen volgde door in 1976 naar Ibiza te komen. Nog voor ze op het eiland aankwam, wist ze dat dit de plek zou zijn die ze de rest van haar leven thuis zou noemen. Haar passie voor architectuur, design en elegantie leidde tot een carrière in onroerend goed, en het was een perfecte match. In 1983 waagde Pascale de sprong in het diepe en begon haar eigen bedrijf. Door de jaren heen verdiende ze respect voor de professionaliteit en stijl die ze zowel in haar zaak als in haar leven bracht.
Deze waarden zijn de kern geworden van het bedrijf dat Pascale heeft opgericht, en ze vloeien voort uit haar liefde voor Ibiza. "Ik voel me enorm gelukkig dat ik mijn leven heb kunnen doorbrengen op dit bijzondere eiland en me dagelijks kan omringen met de prachtigste eigendommen, landschappen en mensen. Prestige is voor mij nooit werk geweest, het is mijn familie geweest – om te voeden en te begeleiden in moeilijke en goede tijden."
Geïnspireerd door Pascale’s passie en toewijding floreerde Prestige Properties en werd het een belangrijk onderdeel van de eilandgemeenschap. Onze welverdiende reputatie van betrouwbaarheid en zorg voor onze klanten was de sleutel tot het succes van het bedrijf dat van jaar tot jaar bleef groeien… en toen wankelde het.
Hoe het evolueerde
De wereldwijde financiële crisis van 2007-2008 was een ramp voor veel bedrijven, en vastgoed op Ibiza werd bijzonder hard getroffen. De huizenmarkt, die in het voorgaande decennium tot nieuwe hoogten was gestegen, bevroor plotseling. De druk op Prestige was groot en het bedrijf balanceerde op de rand van de afgrond. Gelukkig konden we de storm doorstaan dankzij tijdige investeringen van mensen die vertrouwen hadden in de kracht van ons bedrijf. Uiteindelijk keerden welvaart en groei terug, maar deze schrik was een waarschuwing dat er veranderingen nodig waren, wilde Prestige in de voorhoede van de sector blijven.
Pascale zette snel een nieuwe koers uit en een van de belangrijkste keerpunten was de aanwerving van Victor Van den Driessche in 2009. Victor is geboren en getogen op Ibiza. Hij vervolgde zijn opleiding in Parijs, waar hij een diploma economie behaalde. Voordat hij naar het eiland terugkeerde, werkte hij drie jaar in Madrid voor de Franse multinational LVMH. Victor’s kennis van moderne zakenpraktijken gecombineerd met zijn sterke band met Ibiza, maakte hem een waardevolle toevoeging aan het Prestige team.
Victor was een bron van nieuwe energie en innovatieve ideeën voor het bedrijf, dus het was geen verrassing dat hij snel opklom op de bedrijfsladder. Binnen slechts vijf jaar was hij niet alleen directeur verkoop geworden, maar ook aandeelhouder en partner van het bedrijf. Victor’s strategische aanpak en persoonlijke gedrevenheid vulden Pascale’s ervaring aan om Prestige de verandering te geven die het nodig had – een moderne richting, zonder de essentie en de persoonlijke zorg te verliezen die het bedrijf uniek hebben gemaakt.
Waar zijn we nu?
Op vrijdag 1 april 2022 hebben wij afscheid genomen van Pascale Dufournier toen zij op tragische wijze haar strijd tegen kanker verloor. Pascale’s prachtige kwaliteiten van aanwezigheid, geduld, passie en stijl zullen altijd het fundament blijven van het bedrijf dat zij heeft opgericht. Victor is in zijn natuurlijke rol als bedrijfsdirecteur gestapt. Onder zijn leiding blijft het bedrijf groeien en bloeien terwijl een nieuwe generatie aan de "familie" wordt toegevoegd die Prestige in de toekomst zal leiden. We hebben een dynamisch team van 20 meertalige professionals die zich inzetten om de kernwaarden van het bedrijf hoog te houden, terwijl ze ernaar streven de dromen van onze klanten te vervullen. Het personeel weerspiegelt een synergie van economie en ethiek die Victor in het bedrijf heeft gebracht. Hij zegt dat wat Prestige bijzonder maakt is, "de mix van ervaringen, onze sterke ethiek, onze liefde voor het eiland en onze langetermijnvisie op de speciale relatie tussen het bedrijf en onze klanten".
Prestige Eigenschappen Team
Onze bedrijfswaarden
De waarden die Pascale vanaf het begin heeft vastgesteld, zijn blijven bestaan en geëvolueerd naarmate het bedrijf groeide. In alle aspecten van ons bedrijf – verkoop, verhuur, advertenties en conciërgediensten – bieden wij persoonlijke service met integriteit, stijl en zorg. Onze jarenlange reputatie van transparantie en professionaliteit is erkend door de belangrijkste vastgoedverenigingen op Ibiza: de PIMEEF en APIBIZA.
Deze waarden stellen ons in staat om onze klanten in alle aspecten van het vastgoed uitstekend te verzorgen: het vinden van onroerend goed van de hoogste kwaliteit, het organiseren van een ongeëvenaarde marketing, en de vinger aan de pols houden van lokale inzichten. Misschien nog belangrijker is dat we deze diensten met gratie en een glimlach aanbieden. De klanten van Prestige voelen nog steeds de Franse flair voor elegantie en ‘joie de vivre’ die Pascale in ons leven en ons werk bracht.
Wij geven om Ibiza
Ons bedrijf streeft naar een evenwicht tussen het streven naar economische welvaart en steun voor het milieu en sociale gelijkheid. Prestige heeft van groen leven een prioriteit gemaakt sinds 2017, en met behulp van onze compensatie voor het planten van bomen zijn we dit jaar een volledig koolstofneutraal bedrijf geworden. Prestige werkt actief samen met lokale milieuorganisaties, en een deel van elke commissie voor verkoop of verhuur wordt gedoneerd aan IbizaPreservation ter ondersteuning van hun prachtige werk voor de bescherming van het milieu op het eiland. Wij zijn bijzonder trots op onze huidige campagne "Campaña Escombro". In samenwerking met het bouwbedrijf Novaforma willen wij illegale stortplaatsen voor bouwafval op het eiland opruimen. Prestige draagt ook regelmatig bij aan plaatselijke liefdadigheidsinstellingen die zich richten op het bevorderen van eerlijkheid en sociale rechtvaardigheid.
Campaña Escombro
Prestige Properties is altijd geïnspireerd geweest door de liefde voor Ibiza. Onze visie voor de toekomst is om ons succes te blijven delen op manieren die het eiland helpen zich in een positieve richting te ontwikkelen. Wij moedigen onze klanten, medewerkers en alle bedrijven op Ibiza aan zich bij ons aan te sluiten door actief de geest van "Going Green & Giving Back" te omarmen.
De Prestige 40 jaar Tijdlijn
Victor met het Prestige Admin en Marketing Team
Victor met het Prestige Sales Team
Victor met het Prestige Rental and Concierge Team, waaronder Pascale’s kinderen Marie en Gabriel Dufournier.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Dit verslag maakt gebruik van interne en externe bronnen om informatie te presenteren over de vastgoedmarkt op Ibiza en de Balearen voor 2022, samen met de verwachte prognose voor 2023.
Volgens de ontvangen gegevens en cijfers heeft de analyse betrekking op de volgende drie discussiepunten:
Overzicht woningmarkt Balearen 2022
Het Ibiza Luxe Woningmarkt Rapport 2022 van Prestige Properties
Prestige Properties Ibiza 2023 Voorspelling
1) Samenvatting van de woningmarkt op de Balearen in 2022
Als we de huizenmarkt van de Balearen van de afgelopen tien jaar bekijken, zien we dat zowel de verkoop als de huizenprijzen blijven stijgen. In 2007 ging de markt snel achteruit als gevolg van de financiële crisis. Toch heeft de vastgoedmarkt zich gestaag hersteld en een piek bereikt in 2017, met vergelijkbare cijfers in de verkoop in heel 2022.
Sinds 2017 is er een lichte daling van de verkopen van eind 2018 tot begin 2020 (wat erop wijst dat de markt een kleine stagnatie doormaakte); er moet echter worden opgemerkt dat de vastgoedmarktsector in deze periode, net als vele andere, minder beweging begon te vertonen als gevolg van de onzekerheid van COVID-19, die onvermijdelijk heeft bijgedragen tot de daling van de verkopen. Desondanks is de kopersactiviteit sinds de zomer van 2020 snel weer op gang gekomen en is de verkoop van onroerend goed op de Balearen blijven stijgen.
2) Het Ibiza Luxe Woningmarkt Rapport 2022 van Prestige Properties
Er zij op gewezen dat de markt voor luxe onroerend goed op Ibiza altijd veerkrachtiger is geweest dan die van de naburige eilanden en het vasteland van Spanje, waardoor tegenslagen of recessies nooit zo ernstig zijn geweest.
Ondanks de dip op de vastgoedmarkt op de Balearen, toonde de pandemie een voortdurende positieve verschuiving op de luxemarkt van Ibiza. Voor een meer gedetailleerde analyse met betrekking tot de effecten van de pandemie op de vastgoedmarkt van Ibiza, bekijk onze eindejaarsrapporten voor 2020 en 2021.
Sinds de pandemie van 2020 is het aantal aanvragen, verkopen en inkomsten van Prestige Properties bijna verdubbeld.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Gemiddelde prijs per vierkante meter per gemeente in Ibiza
Onze nieuwe Prestige Properties Ibiza conciërgedienst
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Op de markt voor luxe woningen op Ibiza laten de meeste gemeenten prijsstijgingen per vierkante meter zien tussen 2020 en 2022.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Eivissa – Gemiddelde prijs & prijs per m2
In het algemeen blijft er veel vraag naar de stad en is de markt sterk vertegenwoordigd. Zoals de meeste Europese steden biedt Eivissa voor elk wat wils, en de stad heeft net als de rest van het eiland aan populariteit gewonnen. In Eivissa is de prijs per vierkante meter het afgelopen jaar met 1% gestegen. Hoewel 7,503€/m2 iets onder het gemiddelde van het eiland ligt, was dit gebied met 55% nog steeds goed voor het merendeel van al onze verkochte woningen (waarvan de meeste appartementen).
Gemiddelde woninggrootte: 95 m2
Gemiddelde vastgoedprijs in euro’s: 620.000€
San José – Gemiddelde prijs & prijs per m2
San José is altijd al zeer in trek geweest bij welgestelde kopers van luxe tweede huizen.De afgelopen jaren was San José de gemeente met de meest stabiele prijzen, gemiddeld 7,911€/m2. Bovendien is San José de gemeente met de grootste mix van types verkochte eigendommen dit jaar, met appartementen, finca’s, huizen, moderne villa’s en projecten. Ondanks een daling van de prijs per vierkante meter met 1% sinds vorig jaar, is de prijs per vierkante meter in San José over het geheel genomen stabiel gebleven.
Gemiddelde woninggrootte: 172 m2
Gemiddelde prijs in euro: 1.300.000€.
Santa Eulalia – Gemiddelde prijs & prijs per m2
In 2022 was de gemiddelde prijs per vierkante meter in Santa Eulalia 8.185€. Deze prijs is 14% lager dan vorig jaar (2021: 9.553€/m2), maar blijft iets hoger dan het huidige gemiddelde. Maar zelfs met deze lichte daling is de prijs per vierkante meter in Santa Eulalia sinds 2020 met gemiddeld 34% gestegen.
Gemiddelde woninggrootte: 315 m2
Gemiddelde prijs in euro: 2.600.000€.
San Antonio – Gemiddelde prijs & prijs per m2
In vergelijking met voorgaande jaren is de gemiddelde prijs per vierkante meter in San Antonio gestegen van 5,442 euro in 2021 tot 8,963 euro – een stijging van 65% op jaarbasis. Daar zijn twee mogelijke verklaringen voor. De meeste hoogwaardige nieuwbouwprojecten en off-plan woningen van het eiland bevinden zich in San Antonio. Hoewel ze over het algemeen een kleine oppervlakte hebben, bieden ze toch toplocaties (uitzicht op zee, zonsondergang, enz.), waardoor de totale waarde van het onroerend goed en de prijs per vierkante meter van het gebied stijgen. Bovendien worden de gemiddelde prijzen per vierkante meter in de gemeente ook aanzienlijk verhoogd door de verkoop van grote Finca’s in de noordelijke delen van San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell, enz.), die ver boven het eilandgemiddelde liggen.
Om een vollediger beeld te geven van deze interessante ontwikkeling, kan de gemiddelde vierkante meterprijs in San Antonio worden uitgesplitst per type woning, waardoor een nauwkeuriger inzicht wordt verkregen in de gemiddelde waarden: Appartement: 5.150€/m2 – Finca: 13.779€/m2 – Huis: 9.665€/m2.
Gemiddelde woninggrootte: 225 m2
Gemiddelde vastgoedprijs in euro’s:1.800.000€
San Juan – Gemiddelde prijs & prijs per m2
San Juan de Labritja in het noorden van het eiland heeft een gemiddelde prijs per vierkante meter van 9,167€/m2. Dit is grotendeels te danken aan de aanzienlijke percelen, meestal gelegen op rustieke (beschermde) grond, en de schaarste aan koopwoningen in het noorden van het eiland, wat bijdraagt aan de hoge vierkante meterprijs. De prijs per vierkante meter in San Juan is het afgelopen jaar met 5% gestegen.
Gemiddelde oppervlakte: 600 m2
Gemiddelde vastgoedprijs in euro’s:3.000.000€
Gemiddelde verkoopprijs van elk woningtype in Ibiza
De gemiddelde prijs per m2 en de uiteindelijke verkoopprijs van een onroerend goed hangt niet alleen af van de ligging, maar ook van het type (categorie). Over het algemeen liggen appartementen iets onder de gemiddelde verkoopprijs op de markt, terwijl moderne villa’s, Finca’s en huizen de neiging hebben de gemiddelde prijzen te overschrijden.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
In 2022 bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement op Ibiza ongeveer 566.000€, met een prijsmarge van 320.000€ (low-end) tot 620.000€ (high-end). Hoewel de gemiddelde prijs van een authentieke Finca op Ibiza 3.000.000€ bedraagt, spelen de staat van een eigendom en de ligging ervan een rol in de uiteindelijke waarde ervan. Bijvoorbeeld, San Juan de Labritja heeft typisch een Finca waarde (ongeveer 5,5M) die veel hoger is dan het gemiddelde vanwege zijn natuurlijke habitat en omgeving. Hoewel Santa Eulalia een lagere typische Finca verkoopprijs heeft (1,6M), gezien het feit dat de percelen vaak kleiner zijn, zijn de gebieden meer verstedelijkt, wat betekent dat er meer factoren kunnen zijn die de verkoopprijs beïnvloeden, zoals verkeerslawaai.
De gemiddelde verkoopprijs van een moderne villa in 2022 was ongeveer 4.700.000€. In de gemeente Santa Eulalia werden echter voor ongeveer 6.000.000 euro te koop aangeboden, waarvan vele in de meest exclusieve gebieden in de buurt van Ibiza-stad, namelijk in Can Rimbau, Can Pep Simó en Cap Martinet.
Gemiddelde verkoopprijzen van woningen die "als nieuw" vs. "te renoveren" zijn
Aangezien Ibiza voornamelijk een wederverkopersmarkt is, is het nuttig om de gemiddelde verkoopprijs te onderzoeken van eigendommen die als "nieuw" of "te renoveren" worden geclassificeerd. De gemiddelde verkoopprijs voor een grote woning "als nieuw" ligt rond de 1.840.000€, terwijl woningen die gerenoveerd moeten worden vaak rond de 1.000.000€ liggen. Een dergelijk verschil is nog duidelijker in San José, waar een "te renoveren" woning ongeveer de helft kost van een "nieuwe" (860.000€ tegen 1.700.000€). De verschillen in andere gemeenten zijn niet erg groot, wat erop wijst dat het investeringspotentieel via renovaties sterk varieert en individueel moet worden bekeken.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Redenen om een eigendom te kopen in Ibiza
De redenen waarom mensen ervoor kiezen een woning te kopen op Ibiza kunnen worden onderverdeeld in drie hoofdcategorieën: eerste huis, tweede huis en investering. Het is opmerkelijk dat kopers van een eerste woning een woning kopen om als hoofdverblijfplaats te dienen, terwijl kopers van een tweede woning de woning voornamelijk als vakantiewoning zullen gebruiken. Kopers die de woning willen gebruiken als vakantiewoning om een rendement te genereren of die de woning willen renoveren en doorverkopen, zijn ingedeeld als investeringskopers.
De markt voor luxe onroerend goed op Ibiza is de favoriete bestemming geworden van veel internationale kopers. Dit heeft ertoe geleid dat bijna 58% van onze kopers een woning koopt als tweede huis, meer dan 27% een woning vooral als investering koopt, en dat slechts 15% van de woningverkopen in 2022 door kopers van een eerste huis werd gedaan. 40% van de eerste kopers van een huis waren Spanjaarden, en zij investeerden over het algemeen in appartementen.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Internationale belangstelling en percentage nationaliteiten die op Ibiza kopen
Britse kopers bleven in 2022 de grootste groep bij Prestige Properties, gevolgd door Italianen, Fransen en Duitsers. Deze vier nationaliteiten kochten samen ongeveer 60% van het totale aantal verkochte woningen in 2022, terwijl de Nederlandse, Spaanse en Zwitserse kopers de op één na grootste kopersgroep vormen (27%).
Interessant is dat wij in 2022 meer buitenlandse aanvragen ontvingen dan in voorgaande jaren, wat resulteerde in aankopen door inwoners van de VS en Hong Kong.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Populaire Ibiza gemeenten door nationaliteiten van kopers
Spaanse en Italiaanse onderdanen investeren over het algemeen vooral in Ibiza-stad, terwijl Duitse, Belgische, Franse en Nederlandse onderdanen vooral in San José investeren. Britse kopers waren over het hele eiland verspreid, met aantallen die gelijk verdeeld waren over San Antonio, Ibiza-stad en San José. De meeste verkochte woningen in 2022 waren in San José (38%), gevolgd door Ibiza-Stad (28%).
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
We zien ook een gelijke trend naar de aankoop van appartementen (55%) en vrijstaande woningen (41%, inclusief Finca’s en moderne villa’s) in 2022, waarbij bouwprojecten slechts 4% van de verkochte woningen uitmaken. Dit is echter niet verwonderlijk gezien het beperkte aanbod van ontwikkelingsprojecten. Op Ibiza zijn bouwvergunningen moeilijk te verkrijgen, en een grote hoeveelheid beschermde grond beperkt de vergunning voor nieuwbouw en bouwprojecten die te koop zijn.
In tegenstelling tot de algemene trend om een appartement te kopen op Ibiza, zijn onze klanten uit het Verenigd Koninkrijk en België duidelijk geneigd om een huis te kopen.
Prestige’s best verkopende locaties van het jaar 2022
Op basis van het Verkoopvolume was de best verkopende gemeente in 2022 San José, gevolgd door Santa Eulalia en San Antonio. Als we echter kijken naar het werkelijke aantal verkochte woningen, verandert de volgorde in: San José de Sa Talaia (38% van de verkochte woningen), Ibiza-Stad (28% van de verkochte woningen), gevolgd door San Antonio (15% van de verkochte woningen), Santa Eulalia (15% van de verkochte woningen) en San Juan (4% van de verkochte woningen).
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Huurrente op lange termijn: een indicator voor potentiële kopers
Langetermijnverhuur van grotere eigendommen is steeds populairder geworden, vooral bij gezinnen. Mensen zien in dat ze efficiënt vanuit huis kunnen werken, zich kunnen concentreren op het opbouwen van hun bedrijf en hun gezin kunnen zien opgroeien op een idyllische locatie, een echte en haalbare aantrekkingskracht en een merkbare verandering sinds de pandemie. Hoewel er een grote vraag is, ontbreekt het de markt in feite aan huurmogelijkheden op lange termijn en biedt daarom goede investeringsmogelijkheden voor klanten die op zoek zijn naar buy-to-let woningen op Ibiza.
Hoge vraag versus laag aanbod: de trend zet door
In de afgelopen jaren is het aantal aanvragen voor onroerend goed voortdurend gestegen, met een stijging van 87% in de afgelopen 2 jaar. Het is duidelijk dat de vraag toeneemt, maar toch worden er minder woningen op de markt gebracht. In 2022 zag Prestige Properties een daling van ongeveer 50% in (gepubliceerde) aanbiedingen. Als gevolg van de steeds strengere bouwvoorschriften van Ibiza daalt ook het aantal nieuw gebouwde woningen jaar na jaar. In deze Prestige-portefeuille werden in 2022 in totaal 182 nieuwe woningen te koop aangeboden. Het gebrek aan aanbod is een van de belangrijkste redenen waarom de Ibiza onroerend goed markt stabiel blijft en eigendommen consequent in waarde stijgen.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Conclusie: De Luxury Real Estate Market Ibiza 2022
De Balearen zijn niet alleen een van de populairste vakantiebestemmingen in Europa, maar ze behoren ook tot de belangrijkste vastgoedmarkten in Spanje, vooral de markt voor luxe woningen op Ibiza, die gestaag blijft groeien. Uit de bovenstaande informatie en gegevens blijkt dat de internationale tweedehuis- en investeringsmarkt blijft bloeien, met een toenemende belangstelling op het hele eiland, vooral in de regio San José.
De huizenverkoop, de totale prijzen en de prijs per vierkante meter op Ibiza zijn over het algemeen hoger dan op andere Balearen of het Spaanse vasteland. Volgens de statistieken van Idealista bedraagt de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in Spanje 1,929€/m2 , terwijl deze op de Balearen ongeveer 3,690€/m2 bedraagt en op Ibiza 4,879€/m2. De prijzen zijn licht gestegen, het kwaliteitsaanbod is opgedroogd en de vraag is omhoog geschoten. Internationale vermogende families blijven zich op het eiland vestigen, de diversiteit neemt toe en de infrastructuur wordt geleidelijk verbeterd.
3) Prestige Properties 2023 Voorspelde prognose
Volgens de huizenprijsindex (IPV) gepubliceerd door het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) bleven de Balearen de Spaanse regio met de hoogste huizenprijzen in het derde kwartaal van 2022. De prijzen zijn hier met 8,3% gestegen ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. De markt voor luxe onroerend goed op Ibiza zal naar verwachting gestaag en consistent stijgen. In het algemeen wijst dit op de luxe markt van Ibiza, die waarschijnlijk tot ver in 2023 internationaal aantrekkelijk zal blijven. Nu we 2022 achter ons laten en aan 2023 zijn begonnen, verwachten we een kleine daling van de verkoop. Dit is gebaseerd op een wereldwijd sentiment van algemene stagnatie, maar geldt ook in het bijzonder voor Ibiza omdat we steeds meer een tekort aan verkopers op de markt zien. Het eiland groeit echter in populariteit als een trendy en begeerlijke plek om te wonen en kent over het algemeen een voortdurende groei. Te midden van Ibiza’s hausse aan luxe en extravagantie zal Ibiza’s grootste uitdaging zijn om zijn lokale charme en authenticiteit te behouden.
N.B. Alle hierboven besproken gegevens vertegenwoordigen onze interne gegevens met betrekking tot de luxe huizenmarkt in Ibiza en zijn uitsluitend afkomstig uit onze interne database.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
2021 Jaarlijks Ibiza Vastgoedmarkt Verslag en 2022 Prognose
Dit verslag, dat gebaseerd is op zowel interne als externe bronnen, geeft informatie over de vastgoedmarkt op Ibiza en de Balearen voor het jaar 2021, evenals de verwachte prognose voor 2022. Op basis van gegevens en cijfers die in 2020 en 2021 zijn ontvangen, bestrijkt de analyse vier belangrijke discussiethema’s:
De algemene Balearische vastgoedprijscurve & verkopen
De Ibiza Eigendom Prijscurve 2021 Samenvatting
De Ibiza Luxe Huisvesting Markt verslag 2021 met Prestige Properties
De vooruitzichten voor 2022
1. De algemene prijscurve en de verkoop van onroerend goed op de Balearen
In de afgelopen tien jaar hebben zowel de verkoop als de huizenprijzen op de Balearen een voortdurende en stabiele groei laten zien, zoals besproken in ons eindejaarsoverzicht van de vastgoedmarkt voor 2020. Hier kunnen we zien dat, hoewel de vastgoedmarkt een abrupte daling kende na de Spaanse financiële crisis in 2007, de markt zich sindsdien heeft gestabiliseerd en een gestaag herstel heeft gekend, met een piekstijging voor zowel verkoop als prijs in 2017.
De eerste duidelijke daling van de prijzen en verkopen deed zich pas eind 2019 tot in 2020 voor, wat erop wijst dat de markt als geheel een lichte stagnatie doormaakte. Deze lichte stagnatie werd nog verergerd door het feit dat de onroerendgoedsector, zoals vele andere sectoren, minder in beweging kwam door de onzekere status van COVID-19, alsmede door drie maanden van fysieke inactiviteit wegens volledige sluiting.
Vanaf de zomer van 2020 en tot eind 2021 hebben we echter tot onze grote vreugde kunnen vaststellen dat de activiteit van de kopers snel weer op gang kwam en opnieuw floreerde met een voortdurende stijging van de vastgoedverkoop in alle sectoren van de Balearen.
Er mag echter geen twijfel over bestaan dat deze groei niet alleen is beïnvloed door de kenmerken van de plaatselijke markt, maar ook door de wereldwijde belangstelling voor onroerend goed in zijn geheel.
Volgens Forbes, 2021, "ontdekten Amerikanen in de nasleep van de lockdowns in maart dat bestaande huizen niet voldeden voor de nieuwe realiteit van thuis werken, lesgeven, sporten, koken en wonen. Gebaseerd op realtor.com enquêtes onder consumenten, hebben we geleerd dat huizenkopers op zoek zijn naar meer ruimte, rustigere buurten, kantoren aan huis, nieuwere keukens en toegang tot het buitenleven, kenmerken die een sterke interesse in de buitenwijken en kleinere metrogebieden hebben doen herleven."
Dit wordt verder ondersteund door Savills Global Real Estate Service, die beweert dat onze veranderende prioriteiten sinds Covid-19 zorgen voor een verschuiving in de wereldwijde residentiële vastgoedsector. Hier beschrijven de internationale agenten, "smaken verschoven tijdens de pandemie toen thuis het middelpunt van het universum werd… We hebben (ook) een stapsgewijze verandering gezien in het bezit van een tweede huis. In Dubai heeft 2021 een ‘ongekende toestroom’ gezien van internationale vermogende kopers die op zoek zijn naar een tweede huis en zoals Hugo Thistlethwayte, Hoofd van Global Residential Operations, opmerkt: Er is een besef ontstaan dat een tweede huis niet op een uur van het hoofdverblijf in de stad hoeft te liggen, maar ook in Aspen, Jackson Hole of Zwitserland kan zijn. Deze trend zou van plaatsen als de Algarve, Mallorca en Zuid-Frankrijk 52-weken-per-jaar-locaties kunnen maken." (2021)
Zoals we kunnen zien aan de Balearische jaar-op-jaar variatie in huizenprijzen (hieronder), is ondanks een tijdelijke pauze in de koopactiviteit, de belangstelling voor het verhuizen van locatie en het zoeken naar een nieuwe woning niet alleen sindsdien hersteld, maar heeft het snel weer de hoogste prijzen sinds 2007 bereikt, ter ondersteuning van het argument dat de levensprioriteiten en de grote belangstelling voor onroerend goed zijn toegenomen als gevolg van de pandemie.
2. De Ibiza Eigendom Prijs Curve 2021
Het lijdt geen twijfel dat de pandemie ons begrip van thuis heeft veranderd en ons eindelijk in staat heeft gesteld ons droomleven te durven creëren, werkend in de stad te midden van een tweede huis aan de kust of op het platteland, en natuurlijk aangevuld met de kans om ook een sterke investering veilig te stellen.
Hier op Ibiza is het duidelijk dat we een soortgelijke "ongekende toestroom" meemaken en een kleine hausse in de luxesector van Ibiza’s onroerendgoedmarkt voor internationale kopers van tweede huizen, op gang gebracht door Covid-19. De pandemie heeft kopers met middelen gemotiveerd om te investeren in eigendommen in een veilige en meer natuurlijke omgeving, weg van de overbevolkte zogenaamde "hotspots". Ibiza’s high-end en upscale vastgoedmarkt blijft daarom een gewilde locatie voor kopers van een tweede huis, in het bijzonder uit Europa, en natuurlijk blijven we een situatie ervaren van laag aanbod tegenover hoge vraag, wat betekent dat veel villa’s en eigendommen worden gezien als zeldzame producten, die prijsstijgingen veroorzaken, wat resulteert in een sterke en een onwrikbare prijscurve hier op Ibiza (zie sectie ii prijs per vierkante meter vergelijking hieronder).
Hoewel de prijzen en verkopen in de herfst van 2019 en begin 2020 in de Balearen als geheel zijn gedaald (zoals blijkt uit de bovenstaande grafiek), moet worden opgemerkt dat de luxe vastgoedmarkt van Ibiza vaak veerkrachtiger is gebleken dan die van de naburige eilanden, en dat tegenslagen of neerwaartse markt- en prijscurves nooit zo hard hebben toegeslagen.
3. Het Ibiza luxueuze woningmarkt verslag 2021 met Prestige Properties
Alle hieronder besproken gegevens zijn een weergave van onze interne gegevens met betrekking tot de Luxe Huizenmarkt in Ibiza en zijn uitsluitend afkomstig uit onze interne database.
i) Gemiddelde prijs per vierkante meter
Onze interne statistieken van onze verkoopdatabase met Prestige Properties Ibiza berekenden een gemiddelde stijging van de prijs per vierkante meter, van 6.569 tot 7.927€, ongeveer een stijging van 21% tussen 2019 en 2021.
ii) Gemiddelde prijs en prijs per m2 per gemeente
Over het geheel genomen hebben alle gebieden op het eiland tussen 2019 en 2021 prijsstijgingen per vierkante meter gekend.
N.B. De prijs per vierkante meter, per gemeente, moet wellicht worden aangepast aangezien de cijfers uitsluitend afhangen van onze interne verkoop, en er kunnen zwaarwegende factoren van toepassing zijn, zoals in onze analyse hierna wordt opgemerkt.
2019
2020
2021
Eivissa
€6.437
€6.076
€7.418
Sant Josep
€6.755
€7.931
€7.998
Santa Eularia
€6.471
€6.715
€9.553
Sant Antoni
€4.876
€5.273
€5.442
Sant Joan
€9.048
€8.644
€9.604
.
Eivissa – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %
Er is veel vraag naar de hele stad en de markt is nog steeds sterk vertegenwoordigd. Over het geheel genomen heeft Eivissa voor elk wat wils, zoals de meeste steden in Europa, en is het net als de rest van het eiland steeds populairder geworden. Eivissa heeft sinds 2019 een prijsstijging van 15% per vierkante meter gekend.
Gemiddelde grootte woning: 168m2|Gemiddelde Prijs in Euro’s: 1.3M
Sant Josep – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %
San José is altijd al zeer in trek geweest bij welgestelde kopers van luxe tweede huizen.In 2021, als we San José zouden segmenteren, zouden gebieden als Es Cubells en Ses Salines nog steeds op natuurlijke wijze bovenaan de vastgoedportefeuille van het eiland verschijnen, waar veel andere ontwikkelingen en eigendommen van San José nu op gelijke voet zouden staan met sommige van de eigendommen en prijzen die in Santa Eulalia worden aangeboden. Sant Josep heeft sinds 2019 een prijsstijging van 18% per vierkante meter meegemaakt.
Gemiddelde grootte woning: 256m2 |Gemiddelde Prijs in Euro’s: 2M
Santa Eulalia – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %
In 2021 vond een bijzonder grote verkoop van onroerend goed plaats in Santa Eulalia, wat leidde tot een ongewone stijging van de totale gemiddelde prijs per vierkante meter en zoals eerder vermeld, is hier enige flexibiliteit vereist. Als we echter het huidige gemiddelde als evangelie nemen, zou Santa Eulalia sinds 2019 een prijsstijging van 48% per vierkante meter hebben gekend. Het is duidelijk dat Santa Eulalia (ondanks een kleine foutmarge) snel aan het inlopen is op het zeer gewilde gebied van San José.
Gemiddelde grootte woning: 311m2|Gemiddelde Prijs in Euro: 3.5M
Sant Antoni – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %
Het gebied van San Antonio de Portmany is langzaam aan het opklimmen en wordt meer gewild dan de klanten op het eerste gezicht denken. Hoewel het gebied vaak minder in trek is dan andere gebieden, worden potentiële huizenkopers vaak aangemoedigd om te kijken naar de overvloed aan mogelijkheden en de geweldige investeringsvooruitzichten hier. San Antonio heeft sinds 2019 een prijsstijging van 12% per vierkante meter gezien.
Gemiddelde grootte woning: 299m2|Gemiddelde Prijs in Euro’s: 1.6M
San Juan – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %
De laatste jaren lijkt Sant Joan de plaats te zijn waar de meest prestigieuze en dure villa’s zich bevinden, met een prijskaartje dat gemiddeld bijna is verdubbeld in de afgelopen jaren. De nieuwe vraag naar onroerend goed in de gemeente is een weerspiegeling van de hoge prijswaardering van de vastgoedmarkt. San Juan heeft sinds 2019 een prijsstijging van 6% per vierkante meter gezien.
Gemiddelde grootte woning: 344m2|Gemiddelde Prijs in Euro’s: 3.7M
.
Volgens het Tinsa (2021) Living on the Coast Report, heeft de markt in Ibiza een verschillend gedrag vertoond, afhankelijk van het segment. Volgens onze interne analyse is de vraag naar vrijstaande woningen voor verkoop of verhuur op lange termijn echter gestegen. Er zijn ook prijsstijgingen geweest, die meer uitgesproken waren voor vrijstaande woningen dan voor nieuwbouw. Zij vatten samen:
Standaard meergezinswoningen liggen tussen 3.000 en 4.000 €/m2, met een oppervlakte van 50 m2 tot 140 m2, met één tot drie slaapkamers. Eengezinswoningen noteren doorgaans tussen 6.000 en 7.000 €/m2 en de grotere gezinswoningen tussen 10.000 en 20.000 €/m2. Deze eigendommen waren meestal gelegen aan de zeeboulevard van Ibiza of aan de frontlinie van een jachthaven. De duurste eengezinswoning werd geregistreerd tussen 12.000 en 15.000 €/m2 voor een vrijstaande woning. Dit product was vooral te vinden aan de westkust van het eiland Ibiza in de gemeente Sant Josep en rond Ibiza in de naburige gemeente Santa Eulalia.
.
iii) Omzet per jaar
Onze interne statistieken van onze verkoopdatabase met Prestige Properties Ibiza tussen 2019 en 2021 berekende een zeer kleine daling van 4% in de verkoop en slechts 3,5% in volume, dat ondanks de 3 maanden sluiting van kantoren en de mogelijkheid om deel te nemen aan bezichtigingen van onroerend goed is in feite een niet-bestaande vergelijking.
De tot nu toe verkochte woningen in 2021 (tot oktober 2021) hebben een toename van 56% meer verkopen dan in 2019 en een omzetstijging van 95% in euro’s in verband met de directe verkoop berekend.
.
iv) Onderzoeken per jaar
Zelfs met het nieuws over de pandemie, lockdowns en bewegingsbeperkingen, zagen we het hele jaar 2020 nog steeds een gestage stroom van gebruikers die de website bezochten en vragen stelden. Gedurende het jaar 2021, sinds de beperkingen begonnen te versoepelen, is er een toename van meer dan 36% geregistreerd in actieve onderzoeken door individuen die op zoek zijn naar een Ibiza eigendom, hetzij door verkoop of verhuur.
Conclusie: De Luxe Onroerend Goed Markt Ibiza 2021
Zelfs met de dreigende pandemie in 2020, bleef de luxewoningbouw op Ibiza hoe dan ook vooruitgang boeken. Zoals we uit de bovenstaande informatie en gegevens kunnen opmaken, heeft de manier waarop we onze levensstijl thuis veranderen en prioriteit geven, geleid tot een duidelijke toename van de wereldwijde (en eilandbrede) belangstelling, die alleen maar heeft geresulteerd in een groeiende kopersmarkt in 2021. Naarmate meer en meer klanten op zoek gaan naar hun ideale levensstijl in een meer ontspannen omgeving, weg van de beslommeringen van de grote steden, is het duidelijk dat internationale kopers de markt voor de aankoop van luxe onroerend goed blijven domineren en versterken. Uit de gegevens over het gedrag van de gebruikers blijkt dat Ibiza het populairst blijft van de drie Balearen, met 22% meer bekeken advertenties dan Mallorca (ook al heeft het de helft minder actieve advertenties). – James Editie, oktober 2021
.
4. De prognose voor 2022
Verwacht wordt dat de huizenprijzen op de markt voor luxe onroerend goed op Ibiza gestaag en consistent zullen blijven stijgen, aangezien er momenteel geen tekenen van crisis zijn, wat aantrekkelijke investeringsmogelijkheden biedt. In het algemeen spreekt hieruit de upscale markt van Ibiza, die tijdens de pandemie niet alleen overleefde maar zelfs bloeide, wat ons het vertrouwen geeft dat het eiland ook in de nabije toekomst op internationaal niveau aantrekkelijk zal blijven 2022. Wij verwachten echter niet dat het aantal verkopen dat wij in 2021 hebben gezien, zal aanhouden. Wij verwachten dat de verkoopgolf van 2021 mogelijk zal vertragen naarmate het post-pandemische effect wegebt, vooral omdat we steeds meer een laag aantal verkopers op de markt zien naarmate we verder naar het einde van 2021 gaan.
Langetermijnverhuur van grotere eigendommen is steeds populairder geworden, vooral bij gezinnen. Prestige Properties Ibiza moest tegen de zomer van 2021 meer personeel aanwerven om de toevloed van aanvragen te kunnen verwerken, vooral voor lange termijnverhuur. Dit wordt ook bevestigd door de Morna International School, die een recordaantal nieuwe studenten heeft ontvangen, die ook een verblijfsvergunning aanvragen(James Edition2021), wat wijst op een mogelijke verwachte belangstelling voor gezinnen in 2022 die misschien graag op de huurmarkt willen blijven tot de juiste koopwoning zich in de toekomst aandient, of, omgekeerd, kunnen zij terugkeren naar de metropolen zodra de gevolgen van de pandemie en de lockdowns allebei een verre herinnering zijn (wat op dit moment niet snel lijkt te zullen gebeuren). Hoe dan ook, het zijn nog steeds onbetwistbaar de internationale kopers en overzeese investeerders die nog steeds de belangrijkste markt zijn voor tweede luxewoningen op Ibiza en dat naar verwachting ook in 2022 zullen zijn.
Bovendien vertoont het eiland in het algemeen een nog grotere groei, waardoor het een nog begeerlijker en trendy plaats wordt om te wonen. Terwijl kleine, lokale bedrijven het moeilijk hadden met sluitingen en bedrijfssluitingen, zagen we ook een toevloed van nieuwe, innovatieve bars en restaurants openen, en tekenen dat er verder wordt geïnvesteerd.
Bedankt voor uw verblijf bijgewerkt met ons bij Prestige Properties. We hopen je snel te zien!
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Jaarlijks verslag 2020 van de vastgoedmarkt op Ibiza en prognose voor 2021
Dit jaarlijkse vastgoedmarktrapport voor 2020 en de voorspelde prognose voor 2021 is verstrekt door Prestige Properties Ibiza, dat een samenvatting geeft van de belangrijkste trends en patronen in de huidige woningmarkt op Ibiza en de Balearen, met statistieken en indrukken van zowel interne als externe bronnen zoals gedocumenteerd. De analyse heeft betrekking op vier belangrijke punten en is voornamelijk gebaseerd op gegevens en cijfers die in de loop van 2019 en 2020 zijn ontvangen.
Het Ibiza Property Market Report is onderverdeeld in vier secties, zoals hieronder gedetailleerd beschreven:
De algemene prijscurve van onroerend goed op de Balearen
De prijscurve van onroerend goed op Ibiza
Prestige Ibiza Luxe Huizenmarkt Rapport 2020
De prognose voor 2021
De algemene prijscurve van onroerend goed op de Balearen
De algemene vastgoedmarkt op de Balearen heeft de afgelopen tien jaar een duurzaam en stabiel ritme laten zien, zowel wat betreft de consumenten als de huizenprijzen. Na de financiële crisis in 2007 is de vastgoedmarkt vanaf het hoogtepunt sterk gedaald, wat later is gestabiliseerd en vanaf 2017 een gestaag herstel heeft gevonden.
Het jaar 2020 is het eerste jaar met zowel een duidelijke prijs- als verkoopdaling sinds 2017, wat suggereert dat de algemene markt een lichte vermoeidheid ervaart. Volgens Tinsa (2021) vertoont de gemiddelde huizenprijs op de Balearen in heel 2020 een daling van 1,4%.
Echter, gezien de onzekere omstandigheden met betrekking tot het mondiale economische systeem, individuele arbeidsomstandigheden, lockdown handhavingen, en reisbeperkingen in verband met COVID-19, zijn deze statistieken meer dan te verwachten en zijn ze een direct gevolg van minder beweging binnen de vastgoedmarkt industrie in het afgelopen jaar.
Deze gegevens worden verder ondersteund door EpData (2021), die ook een duidelijke daling van de verkoop van onroerend goed op de Balearen van 2019 tot 2020 vaststelt. Gepubliceerde gegevens van de Algemene Notarisraad verklaarden het aantal verkooptransacties op een totaal van 1.124 in januari 2020, wat een jaar-op-jaar daling van 1,92% betekent. Dit kan op zijn beurt ook van invloed zijn geweest op het begin van de geleidelijke daling van de huizenprijzen, zelfs vóór het begin van de pandemie, hoewel we daar niet zeker van kunnen zijn.
De prijscurve van onroerend goed op Ibiza
Wanneer we echter de stijging van de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt op de Balearen vóór 2020 bespreken, ligt een van de meest opmerkelijke en belangrijkste bijdragen aan het herstel en de groei ervan in de markt voor luxe onroerend goed hier op Ibiza.
Hier vinden we de inflatie van luxe woningen als een belangrijke bijdrage aan de stijging van de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt, en een voelbare invloed op het aanhoudende momentum vanaf 2017.
Ibiza is, in vergelijking met alle andere plaatsen in Spanje, waaronder de toonaangevende steden San Sebastian, Barcelona en Madrid, een uitzonderlijk waardevol eiland geworden, met gemiddelde vastgoedprijzen die in de afgelopen vijf jaar met meer dan 56% zijn gestegen met een jaarlijkse vooruitgang – El Pais, 2019
Deze cijfers over de afgelopen vijf jaar correleren met de immense belangstelling en achtervolging voor woningen van niet-ingezeten en overzeese kopers. De vraag naar luxe onroerend goed is van kracht naar kracht gegaan, en de Ibiza onroerend goed markt heeft sindsdien een stijging van de waarde van onze woningen gezien. Dit immense streven van internationale klanten heeft ertoe geleid dat de high-end vastgoedmarkt in Ibiza zich bevindt met een situatie van een laag aanbod tegenover een hoge vraag, en het lage aanbod betekent effectief dat veel villa’s en eigendommen worden gestempeld als een zeldzaam product.
Natuurlijk, waar er vraag en zeldzaamheid zijn, worden gebieden zeer gewild, en zelfs die kleinere, goedkopere eigenschappen, terraswoningen, en appartementen hebben een aanzienlijke sprong in waarde genomen ook, het creëren van een onwrikbare prijs curve voor het geheel van de Balearen.
Het Ibiza 2020 marktrapport voor luxe onroerend goed met Prestige Properties
Het jaar 2020, hoewel onstabiel in bijna elke zin van het woord, heeft hier op Ibiza verrassend genoeg de trend van stijging gevolgd, met soortgelijke patronen die zich in 2021 beginnen af te tekenen.
Opgemerkt moet worden dat deze "stijgende prijs curve trend" alleen kan worden beschouwd bij de bespreking van de luxe woningmarkt, waarbij de meerderheid van de eigenschappen in kwestie zijn gerelateerd aan internationale tweede huis kopers, die op zoek zijn naar en de aankoop van woningen aan de bovenkant van de Ibiza vastgoedmarkt waarden. Onze interne statistieken van onze verkoopdatabase met Prestige Properties Ibiza tussen 2019 en 2020 berekenden een gemiddelde stijging van de prijs per vierkante meter, van 6,665 tot 7,021€ (ongeveer 6% stijging), met hetzelfde aantal geregistreerde verkopen.
Over het geheel genomen werd een zeer kleine daling van 1,1% genoteerd op de totale uitgaven in euro van de aankoop van eigendommen over het hele jaar. Zelfs met wereldwijde lockdowns, bedrijfssluiting voor drie maanden, en meerdere reisbeperkingen, is de luxe huizenmarkt sterk gebleven, net als onze jaar-op-jaar statistieken die zeer stevig en zeer positief zijn gebleven.
Vastgoedinvesteringen in Ibiza in 2020, in het bijzonder in de luxe huizenmarkt, zijn ongelooflijk veilig geweest met zeer aantrekkelijke waarden op een wereldwijde standaard.
Hoewel de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt en de verkoop een lichte dip en vermoeidheid laten zien over 2020, heeft het luxe onroerend goed op het eiland Ibiza een opmerkelijk verschil laten zien met de algemene statistieken, met een voortzetting van de stijging die onvermijdelijk de algemene marktgebeurtenissen ondersteunt.
De markt voor luxe onroerend goed
Ibiza onderscheidt zich duidelijk door vele exclusieve en high-end eigendommen. In elke gemeente zijn eersteklas woningen altijd erg in trek geweest. De markt van de verkoop van luxe tweede woningen is zeer actief geweest tijdens de gezondheidscrisis en onze jaarlijkse statistieken hebben onze speculaties bevestigd (bij onze partners en medewerkers), de interesse in Ibiza is gegroeid tijdens de gezondheidscrisis, met meer en meer klanten die op zoek zijn naar de vervulling van hun droomleven, in een meer natuurlijke omgeving, weg van de ongemakken van de grote metropolen.
Vanaf februari 2020, net voor de eerste aankondiging van een wereldwijde pandemie, zien we een consistente en gestage stroom van gebruikers gedurende het jaar onze website bezoeken met dezelfde gebruikelijke piek tijdens de zomermaanden waar de toeristische aanvragen actiever zijn.
Het eiland Ibiza is een uitzonderlijk diverse cultuur die vele gemeenschappen aantrekt voornamelijk uit heel Europa met internationale kopers die de markt voor de aankoop van luxe onroerend goed domineren.
Onze interne gegevens tonen aan dat de meerderheid van de internationale interesse in 2020 afkomstig was van de Britse bevolking (23%), met een bijna gelijke verdeling van nationaliteiten uit Frankrijk, België, Duitsland, Nederland, en de Verenigde Staten die onze website bezochten als bevestigde gebruikers.
Whilst the Spanish and Italian nationals came into second and third place, these statistics are more likely to be reflective of the tourism market rather than the luxury housing market, as these two nationalities are not the most common buyers in Ibiza within the luxury real estate market. Ontegensprekelijk hebben minder klanten eigendommen bekeken als gevolg van reisbeperkingen gedurende 2020, maar diegenen die vastbesloten waren om een huis te kopen op Ibiza, zijn met succes doorgegaan op hun kopersreis, wat ons veel vertrouwen geeft om volgend jaar met optimisme en positiviteit tegemoet te zien.
Onze speculaties worden over de hele linie sterk ondersteund door berichten dat "de Spaanse markt voor luxe onroerend goed geduldig, bedachtzaam en gezond blijft. Bijna immuun voor de prijsinflatie in andere segmenten van de sector, is luxe huisvesting beschut in een loopgraaf van eigenaren die zich verzetten tegen het verlagen van hun eigendommen, wetende dat deze markt speelt in een andere divisie." – El Pais Economia, 2020
Since the beginning of the pandemic, peace, and tranquility, away from risk, quarantined cities and schools, ecological land, fresh air, and less overcrowding are high on the buyer’s agenda.
Ibiza Property Market Forecast 2021
Sinds het begin van de pandemie staan vrede en rust, weg van risico’s, in quarantaine geplaatste steden en scholen, ecologische grond, frisse lucht en minder overbevolking hoog op de agenda van de koper.
Het zijn nog steeds zonder twijfel de internationale kopers en overzeese investeerders die het belangrijkste publiek van Ibiza blijven vormen, met tweede luxewoningen als de belangrijkste beslissende factor voor deze voortzetting van het momentum, die de scène in de sector van luxewoningen zowel nu als in de toekomst bepalen.
Met de overweging dat de eerste maanden van een nieuw jaar relatief rustig zijn voor welke bedrijfstak dan ook, heeft de huidige belangstelling in het vroege deel van Q1 2021 al een vastberaden voortzetting van een stijging van zowel vastgoedwaarden als -verkopen te zien gegeven. Wij verwachten een zeer rijpe en duurzame markt die gekenmerkt wordt door stabiliteit, groei en kracht op lange termijn, wat wijst op een continue en positieve toekomstige markt in 2021.
De verwachte daling van de verkoop- en onroerendgoedprijzen op de Balearen als gevolg van de pandemie sluit de luxe huizenmarkt hier op Ibiza uit. Er zijn echter nog geen tekenen van een crisis in de vastgoedeconomie en wij verwachten een positieve voortzetting van de algemene Balearische vastgoedprijscurve naarmate wij in de toekomst naar een normale situatie beginnen te evolueren.
Er moet rekening worden gehouden met de potentiële mogelijkheden op de Balearen-markt in het algemeen. Kleinere percelen en investeringen in woningen die momenteel tegen lagere tarieven worden gewaardeerd, zullen waarschijnlijk een zeer korte houdbaarheidsdatum hebben. Zodra de pandemie zich ontspant en we beginnen terug te keren naar de normaliteit, zullen deze kansen waarschijnlijk ophouden te bestaan omdat de vastgoedprijzen waarschijnlijk weer op hetzelfde pad van stijging komen als voorheen, vooral omdat de luxe huizenmarkt en de wenselijkheid voor Ibiza in 2020 niet in het minst is afgeweken.
Prestige Properties ‘Leuke Feiten’ 2020
Met het 2020 Ibiza Property Market Report en 2021 Forecast in de goede richting voor een positieve toekomst, dachten we dat het leuk zou zijn om een paar extra punten toe te voegen aan ons artikel. Hier zijn een paar van onze top bekeken eigenschappen in de loop van het jaar. We hopen dat u geniet van ‘door het sleutelgat’ bij onze meest begeerde luxe eigendommen hieronder.
Penthouse Es Pouet – 17,488 views
Vraagprijs: 3.295.000 € – Uit de markt gehaald voor een lange termijn huurovereenkomst
Villa Calypso Cala Salada – 12,807 views
Vraagprijs: 2,350,000 € – VERKOCHT
Villa Estels San Mateo – 8,532 views
Vraagprijs: 5.950.000 € – VERKOCHT
Op zoek naar een woning te kopen in Ibiza?
https://ibizaprestige.com/project/exclusive/
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
