Kijken door het sleutelgat van Ibiza’s Top Verhuur Villa’s – Can Alegria
Zomer 2023 staat voor de deur, en we staan klaar om u te verleiden met een van onze favoriete huuraccommodaties hier op Ibiza. Zou Can Alegria de perfecte villa bestemming voor u kunnen zijn?
Dit landelijke toevluchtsoord, genesteld tussen Santa Gertrudis en San Mateo, biedt ontspanning als geen ander. Can Alegria is de perfecte villa voor vrienden en familie die een heerlijke week of twee onder de warmte van de mediterrane zon willen doorbrengen.
Wij nodigen u uit om een van onze meest geliefde Ibiza vakantievilla’s te ontdekken.
Can Alegria – De luxe huurvilla met een Blakstad design
Can Alegria, met zijn prachtige Blakstad ontwerp, herbergt de originele Ibiziaanse architectuur met uitstekende moderne kenmerken. De prachtige persoonlijke accenten van dit vakantiehuis zorgen voor een onberispelijk gestileerd en gedecoreerd bezoek.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte, stijlvolle woonkamer. De ramen aan het hoge plafond geven extra energie doordat de helderblauwe hemel overal zichtbaar is – een kenmerk dat onmiskenbaar geassocieerd wordt met de traditionele architectuur van Ibiza.
Can Alegria is gevuld met unieke stukken uit de hele wereld, waaronder sculpturen, wandkleden en een kroonluchter met muziekthema, ontworpen door de beroemde kunstenaar Heinz Julen uit Zermatt.
In dit huis kunt u samenkomen om te eten en te praten in een lichte, functionele en prachtig gestileerde ruimte. Er is veel ruimte voor opname en het ontvangen van gasten in deze open indeling.
Can Alegria: Een grote vakantievilla met vijf slaapkamers
Uniek is dat elk van de vijf slaapkamers van Can Alegria een eigen naam heeft, allemaal perfect ingericht, waardoor een exclusief gevoel van thuis ontstaat.
Gelegen in een aparte vleugel van het huis, biedt de hoofdslaapkamer ultieme afzondering, ruimte en prachtige zonsopgangen. Hier kunt u vanaf het enorme privéterras genieten van een adembenemend uitzicht over de tuinen en de groene heuvels in de verte.
De kamers Marrakesh, Jardineta, Vista Hermosa en Terraza hebben neutrale kleuren en natuurlijke materialen en zijn elk licht en gastvrij. Er is een goede kans dat u zult twijfelen over welke kamer u zult kiezen uit de charmante opties die beschikbaar zijn, vooral de karakteristieke en-suite badkamer in Marrakesh, die een smalle boog heeft en leidt naar een luxe rond bad omgeven door nissen in Marokkaanse stijl.
Can Alegria: Een Ibiza Vakantiewoning met Grote Weelderige Mediterrane Tuinen & Zwembad
De beste manier om te profiteren van het mooie weer op Ibiza is het boeken van een villa met uitgestrekte omliggende tuinen, een groot zwembad en veel chill-out zones buiten. Het antwoord is Can Alegria. Deze prachtige tuin en terrassen zijn een idyllische plek om te genieten van het ontbijt of een avondmaaltijd terwijl de zon opkomt en ondergaat en de ruimte vult met warm, gouden licht – dat uitkijkt op het glinsterende turkooizen zwembad dat over de lengte van het huis loopt.
Hoewel buiten, is er genoeg ruimte om aan de zomerzon te ontsnappen onder de vele overdekte terrassen, schaduwrijke rieten parasols en uitnodigende gazebo’s. Het terrein van Can Alegria biedt ongetwijfeld veel privacy en rust.
De belangrijkste leefruimte van de villa biedt grote glazen schuifdeuren direct naar buiten, waardoor een dynamische ruimte ontstaat die binnen en buiten naadloos in elkaar overgaat.
Can Alegria: Een perfect gelegen huurvilla dichtbij het centrum van Ibiza, vlakbij San Miguel en Santa Gertrudis.
Binnen twintig minuten van Ibiza-stad en slechts zes minuten van Santa Gertrudis ligt dit prachtige, landelijke vakantiehuis in het midden van alles, dicht bij alles, maar rustig genoeg om je terug te trekken wanneer je wilt. En als u echt wilt genieten van een extra ontspannen week en wat meer in uw eigen omgeving wilt verblijven, dan biedt Can Alegria de juiste faciliteiten. Onze conciërge agenten kunnen alle extra’s regelen die u nodig heeft om uw verblijf nog aangenamer en gedenkwaardiger te maken.
Boek uw luxe Ibiza vakantiewoning bij ons
Vakantiewoningen op Can Alegria zijn een uitstekende keuze voor een ontspannen uitje. Neem een welverdiende pauze en breng tijd door met uw familie en vrienden door vandaag te boeken. De luxe villa’s die wij verhuren zijn te vinden in alle gemeenten van Ibiza, waaronder Santa Eulalia, Santa Gertrudis, San José, San Antonio, Eivissa en San Juan, en zijn er in vele maten, stijlen en budgetten.
Praat u liever met een van onze agenten om u te helpen de ideale vakantiewoning op Ibiza te vinden? We horen graag van u! Neem vandaag nog contact met ons op.
Voor regelmatige updates, aanbevelingen en ervaringen, zorg ervoor dat u op de hoogte blijft van ons laatste nieuws via onze social media pagina’sen blogberichten.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Prestige Properties: Het vieren van onze 40e verjaardag
De afgelopen vier decennia zijn een ongelooflijke reis geweest voor iedereen die bij Prestige Properties betrokken is. Door de jaren heen hebben we het voorrecht gehad om duizenden mensen te helpen bij het vinden van het huis van hun dromen. Van plaatselijke kopers die voor het eerst een huis kopen tot bekende personen die een zomervilla zoeken en jonge gezinnen die een nieuw leven beginnen op het eiland, allen werden bediend met de zorg en het professionalisme die sinds het begin de kern vormen van Prestige Properties. Wij maken graag van deze gelegenheid gebruik om het verhaal van ons bedrijf met u te delen – zijn geschiedenis, waarden en toekomstvisie.
Hoe het allemaal begon
Onze lieve oprichtster Pascale Dufournier was een geboren Parijse die als jonge vrouw haar dromen volgde door in 1976 naar Ibiza te komen. Nog voor ze op het eiland aankwam, wist ze dat dit de plek zou zijn die ze de rest van haar leven thuis zou noemen. Haar passie voor architectuur, design en elegantie leidde tot een carrière in onroerend goed, en het was een perfecte match. In 1983 waagde Pascale de sprong in het diepe en begon haar eigen bedrijf. Door de jaren heen verdiende ze respect voor de professionaliteit en stijl die ze zowel in haar zaak als in haar leven bracht.
Deze waarden zijn de kern geworden van het bedrijf dat Pascale heeft opgericht, en ze vloeien voort uit haar liefde voor Ibiza. "Ik voel me enorm gelukkig dat ik mijn leven heb kunnen doorbrengen op dit bijzondere eiland en me dagelijks kan omringen met de prachtigste eigendommen, landschappen en mensen. Prestige is voor mij nooit werk geweest, het is mijn familie geweest – om te voeden en te begeleiden in moeilijke en goede tijden."
Geïnspireerd door Pascale’s passie en toewijding floreerde Prestige Properties en werd het een belangrijk onderdeel van de eilandgemeenschap. Onze welverdiende reputatie van betrouwbaarheid en zorg voor onze klanten was de sleutel tot het succes van het bedrijf dat van jaar tot jaar bleef groeien… en toen wankelde het.
Hoe het evolueerde
De wereldwijde financiële crisis van 2007-2008 was een ramp voor veel bedrijven, en vastgoed op Ibiza werd bijzonder hard getroffen. De huizenmarkt, die in het voorgaande decennium tot nieuwe hoogten was gestegen, bevroor plotseling. De druk op Prestige was groot en het bedrijf balanceerde op de rand van de afgrond. Gelukkig konden we de storm doorstaan dankzij tijdige investeringen van mensen die vertrouwen hadden in de kracht van ons bedrijf. Uiteindelijk keerden welvaart en groei terug, maar deze schrik was een waarschuwing dat er veranderingen nodig waren, wilde Prestige in de voorhoede van de sector blijven.
Pascale zette snel een nieuwe koers uit en een van de belangrijkste keerpunten was de aanwerving van Victor Van den Driessche in 2009. Victor is geboren en getogen op Ibiza. Hij vervolgde zijn opleiding in Parijs, waar hij een diploma economie behaalde. Voordat hij naar het eiland terugkeerde, werkte hij drie jaar in Madrid voor de Franse multinational LVMH. Victor’s kennis van moderne zakenpraktijken gecombineerd met zijn sterke band met Ibiza, maakte hem een waardevolle toevoeging aan het Prestige team.
Victor was een bron van nieuwe energie en innovatieve ideeën voor het bedrijf, dus het was geen verrassing dat hij snel opklom op de bedrijfsladder. Binnen slechts vijf jaar was hij niet alleen directeur verkoop geworden, maar ook aandeelhouder en partner van het bedrijf. Victor’s strategische aanpak en persoonlijke gedrevenheid vulden Pascale’s ervaring aan om Prestige de verandering te geven die het nodig had – een moderne richting, zonder de essentie en de persoonlijke zorg te verliezen die het bedrijf uniek hebben gemaakt.
Waar zijn we nu?
Op vrijdag 1 april 2022 hebben wij afscheid genomen van Pascale Dufournier toen zij op tragische wijze haar strijd tegen kanker verloor. Pascale’s prachtige kwaliteiten van aanwezigheid, geduld, passie en stijl zullen altijd het fundament blijven van het bedrijf dat zij heeft opgericht. Victor is in zijn natuurlijke rol als bedrijfsdirecteur gestapt. Onder zijn leiding blijft het bedrijf groeien en bloeien terwijl een nieuwe generatie aan de "familie" wordt toegevoegd die Prestige in de toekomst zal leiden. We hebben een dynamisch team van 20 meertalige professionals die zich inzetten om de kernwaarden van het bedrijf hoog te houden, terwijl ze ernaar streven de dromen van onze klanten te vervullen. Het personeel weerspiegelt een synergie van economie en ethiek die Victor in het bedrijf heeft gebracht. Hij zegt dat wat Prestige bijzonder maakt is, "de mix van ervaringen, onze sterke ethiek, onze liefde voor het eiland en onze langetermijnvisie op de speciale relatie tussen het bedrijf en onze klanten".
Prestige Eigenschappen Team
Onze bedrijfswaarden
De waarden die Pascale vanaf het begin heeft vastgesteld, zijn blijven bestaan en geëvolueerd naarmate het bedrijf groeide. In alle aspecten van ons bedrijf – verkoop, verhuur, advertenties en conciërgediensten – bieden wij persoonlijke service met integriteit, stijl en zorg. Onze jarenlange reputatie van transparantie en professionaliteit is erkend door de belangrijkste vastgoedverenigingen op Ibiza: de PIMEEF en APIBIZA.
Deze waarden stellen ons in staat om onze klanten in alle aspecten van het vastgoed uitstekend te verzorgen: het vinden van onroerend goed van de hoogste kwaliteit, het organiseren van een ongeëvenaarde marketing, en de vinger aan de pols houden van lokale inzichten. Misschien nog belangrijker is dat we deze diensten met gratie en een glimlach aanbieden. De klanten van Prestige voelen nog steeds de Franse flair voor elegantie en ‘joie de vivre’ die Pascale in ons leven en ons werk bracht.
Wij geven om Ibiza
Ons bedrijf streeft naar een evenwicht tussen het streven naar economische welvaart en steun voor het milieu en sociale gelijkheid. Prestige heeft van groen leven een prioriteit gemaakt sinds 2017, en met behulp van onze compensatie voor het planten van bomen zijn we dit jaar een volledig koolstofneutraal bedrijf geworden. Prestige werkt actief samen met lokale milieuorganisaties, en een deel van elke commissie voor verkoop of verhuur wordt gedoneerd aan IbizaPreservation ter ondersteuning van hun prachtige werk voor de bescherming van het milieu op het eiland. Wij zijn bijzonder trots op onze huidige campagne "Campaña Escombro". In samenwerking met het bouwbedrijf Novaforma willen wij illegale stortplaatsen voor bouwafval op het eiland opruimen. Prestige draagt ook regelmatig bij aan plaatselijke liefdadigheidsinstellingen die zich richten op het bevorderen van eerlijkheid en sociale rechtvaardigheid.
Campaña Escombro
Prestige Properties is altijd geïnspireerd geweest door de liefde voor Ibiza. Onze visie voor de toekomst is om ons succes te blijven delen op manieren die het eiland helpen zich in een positieve richting te ontwikkelen. Wij moedigen onze klanten, medewerkers en alle bedrijven op Ibiza aan zich bij ons aan te sluiten door actief de geest van "Going Green & Giving Back" te omarmen.
De Prestige 40 jaar Tijdlijn
Victor met het Prestige Admin en Marketing Team
Victor met het Prestige Sales Team
Victor met het Prestige Rental and Concierge Team, waaronder Pascale’s kinderen Marie en Gabriel Dufournier.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Dit verslag maakt gebruik van interne en externe bronnen om informatie te presenteren over de vastgoedmarkt op Ibiza en de Balearen voor 2022, samen met de verwachte prognose voor 2023.
Volgens de ontvangen gegevens en cijfers heeft de analyse betrekking op de volgende drie discussiepunten:
Overzicht woningmarkt Balearen 2022
Het Ibiza Luxe Woningmarkt Rapport 2022 van Prestige Properties
Prestige Properties Ibiza 2023 Voorspelling
1) Samenvatting van de woningmarkt op de Balearen in 2022
Als we de huizenmarkt van de Balearen van de afgelopen tien jaar bekijken, zien we dat zowel de verkoop als de huizenprijzen blijven stijgen. In 2007 ging de markt snel achteruit als gevolg van de financiële crisis. Toch heeft de vastgoedmarkt zich gestaag hersteld en een piek bereikt in 2017, met vergelijkbare cijfers in de verkoop in heel 2022.
Sinds 2017 is er een lichte daling van de verkopen van eind 2018 tot begin 2020 (wat erop wijst dat de markt een kleine stagnatie doormaakte); er moet echter worden opgemerkt dat de vastgoedmarktsector in deze periode, net als vele andere, minder beweging begon te vertonen als gevolg van de onzekerheid van COVID-19, die onvermijdelijk heeft bijgedragen tot de daling van de verkopen. Desondanks is de kopersactiviteit sinds de zomer van 2020 snel weer op gang gekomen en is de verkoop van onroerend goed op de Balearen blijven stijgen.
2) Het Ibiza Luxe Woningmarkt Rapport 2022 van Prestige Properties
Er zij op gewezen dat de markt voor luxe onroerend goed op Ibiza altijd veerkrachtiger is geweest dan die van de naburige eilanden en het vasteland van Spanje, waardoor tegenslagen of recessies nooit zo ernstig zijn geweest.
Ondanks de dip op de vastgoedmarkt op de Balearen, toonde de pandemie een voortdurende positieve verschuiving op de luxemarkt van Ibiza. Voor een meer gedetailleerde analyse met betrekking tot de effecten van de pandemie op de vastgoedmarkt van Ibiza, bekijk onze eindejaarsrapporten voor 2020 en 2021.
Sinds de pandemie van 2020 is het aantal aanvragen, verkopen en inkomsten van Prestige Properties bijna verdubbeld.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Gemiddelde prijs per vierkante meter per gemeente in Ibiza
Onze nieuwe Prestige Properties Ibiza conciërgedienst
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Op de markt voor luxe woningen op Ibiza laten de meeste gemeenten prijsstijgingen per vierkante meter zien tussen 2020 en 2022.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Eivissa – Gemiddelde prijs & prijs per m2
In het algemeen blijft er veel vraag naar de stad en is de markt sterk vertegenwoordigd. Zoals de meeste Europese steden biedt Eivissa voor elk wat wils, en de stad heeft net als de rest van het eiland aan populariteit gewonnen. In Eivissa is de prijs per vierkante meter het afgelopen jaar met 1% gestegen. Hoewel 7,503€/m2 iets onder het gemiddelde van het eiland ligt, was dit gebied met 55% nog steeds goed voor het merendeel van al onze verkochte woningen (waarvan de meeste appartementen).
Gemiddelde woninggrootte: 95 m2
Gemiddelde vastgoedprijs in euro’s: 620.000€
San José – Gemiddelde prijs & prijs per m2
San José is altijd al zeer in trek geweest bij welgestelde kopers van luxe tweede huizen.De afgelopen jaren was San José de gemeente met de meest stabiele prijzen, gemiddeld 7,911€/m2. Bovendien is San José de gemeente met de grootste mix van types verkochte eigendommen dit jaar, met appartementen, finca’s, huizen, moderne villa’s en projecten. Ondanks een daling van de prijs per vierkante meter met 1% sinds vorig jaar, is de prijs per vierkante meter in San José over het geheel genomen stabiel gebleven.
Gemiddelde woninggrootte: 172 m2
Gemiddelde prijs in euro: 1.300.000€.
Santa Eulalia – Gemiddelde prijs & prijs per m2
In 2022 was de gemiddelde prijs per vierkante meter in Santa Eulalia 8.185€. Deze prijs is 14% lager dan vorig jaar (2021: 9.553€/m2), maar blijft iets hoger dan het huidige gemiddelde. Maar zelfs met deze lichte daling is de prijs per vierkante meter in Santa Eulalia sinds 2020 met gemiddeld 34% gestegen.
Gemiddelde woninggrootte: 315 m2
Gemiddelde prijs in euro: 2.600.000€.
San Antonio – Gemiddelde prijs & prijs per m2
In vergelijking met voorgaande jaren is de gemiddelde prijs per vierkante meter in San Antonio gestegen van 5,442 euro in 2021 tot 8,963 euro – een stijging van 65% op jaarbasis. Daar zijn twee mogelijke verklaringen voor. De meeste hoogwaardige nieuwbouwprojecten en off-plan woningen van het eiland bevinden zich in San Antonio. Hoewel ze over het algemeen een kleine oppervlakte hebben, bieden ze toch toplocaties (uitzicht op zee, zonsondergang, enz.), waardoor de totale waarde van het onroerend goed en de prijs per vierkante meter van het gebied stijgen. Bovendien worden de gemiddelde prijzen per vierkante meter in de gemeente ook aanzienlijk verhoogd door de verkoop van grote Finca’s in de noordelijke delen van San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell, enz.), die ver boven het eilandgemiddelde liggen.
Om een vollediger beeld te geven van deze interessante ontwikkeling, kan de gemiddelde vierkante meterprijs in San Antonio worden uitgesplitst per type woning, waardoor een nauwkeuriger inzicht wordt verkregen in de gemiddelde waarden: Appartement: 5.150€/m2 – Finca: 13.779€/m2 – Huis: 9.665€/m2.
Gemiddelde woninggrootte: 225 m2
Gemiddelde vastgoedprijs in euro’s:1.800.000€
San Juan – Gemiddelde prijs & prijs per m2
San Juan de Labritja in het noorden van het eiland heeft een gemiddelde prijs per vierkante meter van 9,167€/m2. Dit is grotendeels te danken aan de aanzienlijke percelen, meestal gelegen op rustieke (beschermde) grond, en de schaarste aan koopwoningen in het noorden van het eiland, wat bijdraagt aan de hoge vierkante meterprijs. De prijs per vierkante meter in San Juan is het afgelopen jaar met 5% gestegen.
Gemiddelde oppervlakte: 600 m2
Gemiddelde vastgoedprijs in euro’s:3.000.000€
Gemiddelde verkoopprijs van elk woningtype in Ibiza
De gemiddelde prijs per m2 en de uiteindelijke verkoopprijs van een onroerend goed hangt niet alleen af van de ligging, maar ook van het type (categorie). Over het algemeen liggen appartementen iets onder de gemiddelde verkoopprijs op de markt, terwijl moderne villa’s, Finca’s en huizen de neiging hebben de gemiddelde prijzen te overschrijden.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
In 2022 bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement op Ibiza ongeveer 566.000€, met een prijsmarge van 320.000€ (low-end) tot 620.000€ (high-end). Hoewel de gemiddelde prijs van een authentieke Finca op Ibiza 3.000.000€ bedraagt, spelen de staat van een eigendom en de ligging ervan een rol in de uiteindelijke waarde ervan. Bijvoorbeeld, San Juan de Labritja heeft typisch een Finca waarde (ongeveer 5,5M) die veel hoger is dan het gemiddelde vanwege zijn natuurlijke habitat en omgeving. Hoewel Santa Eulalia een lagere typische Finca verkoopprijs heeft (1,6M), gezien het feit dat de percelen vaak kleiner zijn, zijn de gebieden meer verstedelijkt, wat betekent dat er meer factoren kunnen zijn die de verkoopprijs beïnvloeden, zoals verkeerslawaai.
De gemiddelde verkoopprijs van een moderne villa in 2022 was ongeveer 4.700.000€. In de gemeente Santa Eulalia werden echter voor ongeveer 6.000.000 euro te koop aangeboden, waarvan vele in de meest exclusieve gebieden in de buurt van Ibiza-stad, namelijk in Can Rimbau, Can Pep Simó en Cap Martinet.
Gemiddelde verkoopprijzen van woningen die "als nieuw" vs. "te renoveren" zijn
Aangezien Ibiza voornamelijk een wederverkopersmarkt is, is het nuttig om de gemiddelde verkoopprijs te onderzoeken van eigendommen die als "nieuw" of "te renoveren" worden geclassificeerd. De gemiddelde verkoopprijs voor een grote woning "als nieuw" ligt rond de 1.840.000€, terwijl woningen die gerenoveerd moeten worden vaak rond de 1.000.000€ liggen. Een dergelijk verschil is nog duidelijker in San José, waar een "te renoveren" woning ongeveer de helft kost van een "nieuwe" (860.000€ tegen 1.700.000€). De verschillen in andere gemeenten zijn niet erg groot, wat erop wijst dat het investeringspotentieel via renovaties sterk varieert en individueel moet worden bekeken.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Redenen om een eigendom te kopen in Ibiza
De redenen waarom mensen ervoor kiezen een woning te kopen op Ibiza kunnen worden onderverdeeld in drie hoofdcategorieën: eerste huis, tweede huis en investering. Het is opmerkelijk dat kopers van een eerste woning een woning kopen om als hoofdverblijfplaats te dienen, terwijl kopers van een tweede woning de woning voornamelijk als vakantiewoning zullen gebruiken. Kopers die de woning willen gebruiken als vakantiewoning om een rendement te genereren of die de woning willen renoveren en doorverkopen, zijn ingedeeld als investeringskopers.
De markt voor luxe onroerend goed op Ibiza is de favoriete bestemming geworden van veel internationale kopers. Dit heeft ertoe geleid dat bijna 58% van onze kopers een woning koopt als tweede huis, meer dan 27% een woning vooral als investering koopt, en dat slechts 15% van de woningverkopen in 2022 door kopers van een eerste huis werd gedaan. 40% van de eerste kopers van een huis waren Spanjaarden, en zij investeerden over het algemeen in appartementen.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Internationale belangstelling en percentage nationaliteiten die op Ibiza kopen
Britse kopers bleven in 2022 de grootste groep bij Prestige Properties, gevolgd door Italianen, Fransen en Duitsers. Deze vier nationaliteiten kochten samen ongeveer 60% van het totale aantal verkochte woningen in 2022, terwijl de Nederlandse, Spaanse en Zwitserse kopers de op één na grootste kopersgroep vormen (27%).
Interessant is dat wij in 2022 meer buitenlandse aanvragen ontvingen dan in voorgaande jaren, wat resulteerde in aankopen door inwoners van de VS en Hong Kong.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Populaire Ibiza gemeenten door nationaliteiten van kopers
Spaanse en Italiaanse onderdanen investeren over het algemeen vooral in Ibiza-stad, terwijl Duitse, Belgische, Franse en Nederlandse onderdanen vooral in San José investeren. Britse kopers waren over het hele eiland verspreid, met aantallen die gelijk verdeeld waren over San Antonio, Ibiza-stad en San José. De meeste verkochte woningen in 2022 waren in San José (38%), gevolgd door Ibiza-Stad (28%).
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
We zien ook een gelijke trend naar de aankoop van appartementen (55%) en vrijstaande woningen (41%, inclusief Finca’s en moderne villa’s) in 2022, waarbij bouwprojecten slechts 4% van de verkochte woningen uitmaken. Dit is echter niet verwonderlijk gezien het beperkte aanbod van ontwikkelingsprojecten. Op Ibiza zijn bouwvergunningen moeilijk te verkrijgen, en een grote hoeveelheid beschermde grond beperkt de vergunning voor nieuwbouw en bouwprojecten die te koop zijn.
In tegenstelling tot de algemene trend om een appartement te kopen op Ibiza, zijn onze klanten uit het Verenigd Koninkrijk en België duidelijk geneigd om een huis te kopen.
Prestige’s best verkopende locaties van het jaar 2022
Op basis van het Verkoopvolume was de best verkopende gemeente in 2022 San José, gevolgd door Santa Eulalia en San Antonio. Als we echter kijken naar het werkelijke aantal verkochte woningen, verandert de volgorde in: San José de Sa Talaia (38% van de verkochte woningen), Ibiza-Stad (28% van de verkochte woningen), gevolgd door San Antonio (15% van de verkochte woningen), Santa Eulalia (15% van de verkochte woningen) en San Juan (4% van de verkochte woningen).
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Huurrente op lange termijn: een indicator voor potentiële kopers
Langetermijnverhuur van grotere eigendommen is steeds populairder geworden, vooral bij gezinnen. Mensen zien in dat ze efficiënt vanuit huis kunnen werken, zich kunnen concentreren op het opbouwen van hun bedrijf en hun gezin kunnen zien opgroeien op een idyllische locatie, een echte en haalbare aantrekkingskracht en een merkbare verandering sinds de pandemie. Hoewel er een grote vraag is, ontbreekt het de markt in feite aan huurmogelijkheden op lange termijn en biedt daarom goede investeringsmogelijkheden voor klanten die op zoek zijn naar buy-to-let woningen op Ibiza.
Hoge vraag versus laag aanbod: de trend zet door
In de afgelopen jaren is het aantal aanvragen voor onroerend goed voortdurend gestegen, met een stijging van 87% in de afgelopen 2 jaar. Het is duidelijk dat de vraag toeneemt, maar toch worden er minder woningen op de markt gebracht. In 2022 zag Prestige Properties een daling van ongeveer 50% in (gepubliceerde) aanbiedingen. Als gevolg van de steeds strengere bouwvoorschriften van Ibiza daalt ook het aantal nieuw gebouwde woningen jaar na jaar. In deze Prestige-portefeuille werden in 2022 in totaal 182 nieuwe woningen te koop aangeboden. Het gebrek aan aanbod is een van de belangrijkste redenen waarom de Ibiza onroerend goed markt stabiel blijft en eigendommen consequent in waarde stijgen.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Conclusie: De Luxury Real Estate Market Ibiza 2022
De Balearen zijn niet alleen een van de populairste vakantiebestemmingen in Europa, maar ze behoren ook tot de belangrijkste vastgoedmarkten in Spanje, vooral de markt voor luxe woningen op Ibiza, die gestaag blijft groeien. Uit de bovenstaande informatie en gegevens blijkt dat de internationale tweedehuis- en investeringsmarkt blijft bloeien, met een toenemende belangstelling op het hele eiland, vooral in de regio San José.
De huizenverkoop, de totale prijzen en de prijs per vierkante meter op Ibiza zijn over het algemeen hoger dan op andere Balearen of het Spaanse vasteland. Volgens de statistieken van Idealista bedraagt de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in Spanje 1,929€/m2 , terwijl deze op de Balearen ongeveer 3,690€/m2 bedraagt en op Ibiza 4,879€/m2. De prijzen zijn licht gestegen, het kwaliteitsaanbod is opgedroogd en de vraag is omhoog geschoten. Internationale vermogende families blijven zich op het eiland vestigen, de diversiteit neemt toe en de infrastructuur wordt geleidelijk verbeterd.
3) Prestige Properties 2023 Voorspelde prognose
Volgens de huizenprijsindex (IPV) gepubliceerd door het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) bleven de Balearen de Spaanse regio met de hoogste huizenprijzen in het derde kwartaal van 2022. De prijzen zijn hier met 8,3% gestegen ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. De markt voor luxe onroerend goed op Ibiza zal naar verwachting gestaag en consistent stijgen. In het algemeen wijst dit op de luxe markt van Ibiza, die waarschijnlijk tot ver in 2023 internationaal aantrekkelijk zal blijven. Nu we 2022 achter ons laten en aan 2023 zijn begonnen, verwachten we een kleine daling van de verkoop. Dit is gebaseerd op een wereldwijd sentiment van algemene stagnatie, maar geldt ook in het bijzonder voor Ibiza omdat we steeds meer een tekort aan verkopers op de markt zien. Het eiland groeit echter in populariteit als een trendy en begeerlijke plek om te wonen en kent over het algemeen een voortdurende groei. Te midden van Ibiza’s hausse aan luxe en extravagantie zal Ibiza’s grootste uitdaging zijn om zijn lokale charme en authenticiteit te behouden.
N.B. Alle hierboven besproken gegevens vertegenwoordigen onze interne gegevens met betrekking tot de luxe huizenmarkt in Ibiza en zijn uitsluitend afkomstig uit onze interne database.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Alles wat u moet weten over de verkoop van uw eigendom op Ibiza
Is het tijd om uw eigendom op Ibiza te verkopen? Nu de vastgoedmarkt een stabiele waarde heeft, kan Prestige Properties Ibiza u helpen uw eigendom tegen een goede prijs en met gemak te verkopen.
Bij ons vindt u alles wat u moet weten over de verkoop van uw villa of appartement op het magische witte eiland Ibiza!
Is ‘nu’ een goed moment om een woning op Ibiza te verkopen: een overzicht van de vastgoedmarkt
Naast een populaire bestemming voor toeristen is Ibiza ook een populaire locatie geworden voor internationale kopers die op zoek zijn naar een permanente gezinswoning, een tweede huis of een investeringsmogelijkheid.
Er zijn verschillende redenen waarom buitenlanders overwegen om een huis te kopen op Ibiza, waaronder het heerlijk milde klimaat het hele jaar door, prachtige stranden, een levendige sfeer, opmerkelijke architectuur en een unieke lokale smaak. Natuurlijk mogen we de geweldige internationale scholen, de hoge levensstandaard en het investeringsrendement van de koper niet vergeten. Om deze redenen zien we een constante hoge vraag tegenover een laag aanbod voor Ibiza onroerend goed, waardoor de vastgoedwaarden stabiel zijn en het een gunstig moment is om uw eigendom te verkopen.
Verkoop uw eigendom in Ibiza met een vertrouwd en gerenommeerd agentschap: Ibiza Makelaars
Makelaars die de Ibiza markt begrijpen kunnen u helpen een huis te kopen of te verkopen met uitstekende resultaten. De kans is groter dat uw woning snel en efficiënt wordt verkocht of gevonden als u gebruik maakt van een gerenommeerd en ervaren makelaarskantoor. Toch is het een uitdaging om te kiezen welke makelaar op het eiland te vertrouwen is, vanwege het grote aantal beschikbare agenten.
Het kiezen van een betrouwbare agent is essentieel. Een onroerend goed deskundige moet onderwijs, geloofsbrieven, certificeringen en verzekeringen hebben, net als elke deskundige op elk gebied. Zoek naar goed opgeleide agentschappen die geregistreerd staan bij een beroepsorganisatie op Ibiza.
Hoe wordt mijn eigendom getaxeerd: inzicht in de vastgoedprijzen op Ibiza
Om vastgoed op Ibiza winstgevend te verkopen, raden wij u altijd aan de huidige marktprijzen te volgen die door uw vertrouwde agent worden aanbevolen. De lokale markt goed begrijpen vanuit de expertise van uw agent is erg belangrijk. Taxaties kunnen sterk variëren afhankelijk van het onroerend goed, de stad, de nabijheid van de zee en de status van het gebied en de huidige markt. Daarom moet met al deze factoren rekening worden gehouden bij de verkoop van onroerend goed op Ibiza.
Uw eigendom verkopen op Ibiza: wettelijke bepalingen, belastingen en procedures
Bij de verkoop van uw eigendom op Ibiza moet rekening worden gehouden met talrijke beleidslijnen, procedures en kosten. Bijvoorbeeld:
Het contract moet worden ondertekend in aanwezigheid van beide partijen en de notaris. Als de koper of verkoper niet aan de procedure kan deelnemen, kunnen advocaten namens u optreden. In het bijzonder controleert de notaris:
certificaten die bevestigen dat het object niet bezwaard is;
de juistheid van het contract;
de partijen beschikken over bankrekeningen bij plaatselijke banken die nodig zijn voor het sluiten van de transactie.
De latere eigendomsoverdracht bij de verkoop van een woning in Spanje wordt ook gecontroleerd door een notaris. Om de procedure te versnellen en te vereenvoudigen, kunt u de hulp inroepen van een advocaat die u zal helpen bij het opstellen van de documenten en het voorkomen van een aantal moeilijkheden.
Zoals in andere Europese landen moeten beide partijen bij de verkoop van onroerend goed in Spanje specifieke belastingen betalen. Vanuit het oogpunt van de verkoper moeten bij het sluiten van een transactie de volgende kosten worden verwacht:
Gemeentelijke vermogenswinstbelasting.
Inkomstenbelasting.
Belasting op wijzigingen in de kadastrale waarde van een object.
In onze gids over het verkoopproces van onroerend goed vindt u alle informatie die u nodig hebt, in detail, met inbegrip van een grondige lijst van procedures, belastingen, kosten en enkele handige tips en referentiepunten.
Deze gids kan worden gebruikt tijdens het hele verkoopproces, en als u aanvullend advies nodig hebt, helpen wij u graag.
Bent u klaar om uw eigendom op Ibiza op de huizenmarkt te brengen?
Een professioneel makelaarskantoor met de nodige vaardigheden, kennis en infrastructuur maakt de verkoop van een huis veel minder stressvol. U moet altijd contact opnemen met een paar bedrijven en idealiter een ontmoeting regelen in hun fysieke kantoren om hun markten, werkethiek en persoonlijke connecties beter te begrijpen.
Bij Prestige Properties Ibiza zal onze uitgebreide ervaring op de lokale markt u helpen om in een mum van tijd de juiste koper te vinden. Wij kunnen uw huis met vertrouwen en grote tevredenheid verkopen. Wilt u meer weten, bekijk dan het artikel op onze website, ’15 redenen om uw woning te verkopen met Prestige Properties Ibiza’.
Ons team staat altijd klaar om u te helpen met uw verkooptraject en zal ervoor zorgen dat u bij ons de beste kansen krijgt, dus waarom neemt u vandaag nog geen contact met ons op?
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
2021 Jaarlijks Ibiza Vastgoedmarkt Verslag en 2022 Prognose
Dit verslag, dat gebaseerd is op zowel interne als externe bronnen, geeft informatie over de vastgoedmarkt op Ibiza en de Balearen voor het jaar 2021, evenals de verwachte prognose voor 2022. Op basis van gegevens en cijfers die in 2020 en 2021 zijn ontvangen, bestrijkt de analyse vier belangrijke discussiethema’s:
De algemene Balearische vastgoedprijscurve & verkopen
De Ibiza Eigendom Prijscurve 2021 Samenvatting
De Ibiza Luxe Huisvesting Markt verslag 2021 met Prestige Properties
De vooruitzichten voor 2022
1. De algemene prijscurve en de verkoop van onroerend goed op de Balearen
In de afgelopen tien jaar hebben zowel de verkoop als de huizenprijzen op de Balearen een voortdurende en stabiele groei laten zien, zoals besproken in ons eindejaarsoverzicht van de vastgoedmarkt voor 2020. Hier kunnen we zien dat, hoewel de vastgoedmarkt een abrupte daling kende na de Spaanse financiële crisis in 2007, de markt zich sindsdien heeft gestabiliseerd en een gestaag herstel heeft gekend, met een piekstijging voor zowel verkoop als prijs in 2017.
De eerste duidelijke daling van de prijzen en verkopen deed zich pas eind 2019 tot in 2020 voor, wat erop wijst dat de markt als geheel een lichte stagnatie doormaakte. Deze lichte stagnatie werd nog verergerd door het feit dat de onroerendgoedsector, zoals vele andere sectoren, minder in beweging kwam door de onzekere status van COVID-19, alsmede door drie maanden van fysieke inactiviteit wegens volledige sluiting.
Vanaf de zomer van 2020 en tot eind 2021 hebben we echter tot onze grote vreugde kunnen vaststellen dat de activiteit van de kopers snel weer op gang kwam en opnieuw floreerde met een voortdurende stijging van de vastgoedverkoop in alle sectoren van de Balearen.
Er mag echter geen twijfel over bestaan dat deze groei niet alleen is beïnvloed door de kenmerken van de plaatselijke markt, maar ook door de wereldwijde belangstelling voor onroerend goed in zijn geheel.
Volgens Forbes, 2021, "ontdekten Amerikanen in de nasleep van de lockdowns in maart dat bestaande huizen niet voldeden voor de nieuwe realiteit van thuis werken, lesgeven, sporten, koken en wonen. Gebaseerd op realtor.com enquêtes onder consumenten, hebben we geleerd dat huizenkopers op zoek zijn naar meer ruimte, rustigere buurten, kantoren aan huis, nieuwere keukens en toegang tot het buitenleven, kenmerken die een sterke interesse in de buitenwijken en kleinere metrogebieden hebben doen herleven."
Dit wordt verder ondersteund door Savills Global Real Estate Service, die beweert dat onze veranderende prioriteiten sinds Covid-19 zorgen voor een verschuiving in de wereldwijde residentiële vastgoedsector. Hier beschrijven de internationale agenten, "smaken verschoven tijdens de pandemie toen thuis het middelpunt van het universum werd… We hebben (ook) een stapsgewijze verandering gezien in het bezit van een tweede huis. In Dubai heeft 2021 een ‘ongekende toestroom’ gezien van internationale vermogende kopers die op zoek zijn naar een tweede huis en zoals Hugo Thistlethwayte, Hoofd van Global Residential Operations, opmerkt: Er is een besef ontstaan dat een tweede huis niet op een uur van het hoofdverblijf in de stad hoeft te liggen, maar ook in Aspen, Jackson Hole of Zwitserland kan zijn. Deze trend zou van plaatsen als de Algarve, Mallorca en Zuid-Frankrijk 52-weken-per-jaar-locaties kunnen maken." (2021)
Zoals we kunnen zien aan de Balearische jaar-op-jaar variatie in huizenprijzen (hieronder), is ondanks een tijdelijke pauze in de koopactiviteit, de belangstelling voor het verhuizen van locatie en het zoeken naar een nieuwe woning niet alleen sindsdien hersteld, maar heeft het snel weer de hoogste prijzen sinds 2007 bereikt, ter ondersteuning van het argument dat de levensprioriteiten en de grote belangstelling voor onroerend goed zijn toegenomen als gevolg van de pandemie.
2. De Ibiza Eigendom Prijs Curve 2021
Het lijdt geen twijfel dat de pandemie ons begrip van thuis heeft veranderd en ons eindelijk in staat heeft gesteld ons droomleven te durven creëren, werkend in de stad te midden van een tweede huis aan de kust of op het platteland, en natuurlijk aangevuld met de kans om ook een sterke investering veilig te stellen.
Hier op Ibiza is het duidelijk dat we een soortgelijke "ongekende toestroom" meemaken en een kleine hausse in de luxesector van Ibiza’s onroerendgoedmarkt voor internationale kopers van tweede huizen, op gang gebracht door Covid-19. De pandemie heeft kopers met middelen gemotiveerd om te investeren in eigendommen in een veilige en meer natuurlijke omgeving, weg van de overbevolkte zogenaamde "hotspots". Ibiza’s high-end en upscale vastgoedmarkt blijft daarom een gewilde locatie voor kopers van een tweede huis, in het bijzonder uit Europa, en natuurlijk blijven we een situatie ervaren van laag aanbod tegenover hoge vraag, wat betekent dat veel villa’s en eigendommen worden gezien als zeldzame producten, die prijsstijgingen veroorzaken, wat resulteert in een sterke en een onwrikbare prijscurve hier op Ibiza (zie sectie ii prijs per vierkante meter vergelijking hieronder).
Hoewel de prijzen en verkopen in de herfst van 2019 en begin 2020 in de Balearen als geheel zijn gedaald (zoals blijkt uit de bovenstaande grafiek), moet worden opgemerkt dat de luxe vastgoedmarkt van Ibiza vaak veerkrachtiger is gebleken dan die van de naburige eilanden, en dat tegenslagen of neerwaartse markt- en prijscurves nooit zo hard hebben toegeslagen.
3. Het Ibiza luxueuze woningmarkt verslag 2021 met Prestige Properties
Alle hieronder besproken gegevens zijn een weergave van onze interne gegevens met betrekking tot de Luxe Huizenmarkt in Ibiza en zijn uitsluitend afkomstig uit onze interne database.
i) Gemiddelde prijs per vierkante meter
Onze interne statistieken van onze verkoopdatabase met Prestige Properties Ibiza berekenden een gemiddelde stijging van de prijs per vierkante meter, van 6.569 tot 7.927€, ongeveer een stijging van 21% tussen 2019 en 2021.
ii) Gemiddelde prijs en prijs per m2 per gemeente
Over het geheel genomen hebben alle gebieden op het eiland tussen 2019 en 2021 prijsstijgingen per vierkante meter gekend.
N.B. De prijs per vierkante meter, per gemeente, moet wellicht worden aangepast aangezien de cijfers uitsluitend afhangen van onze interne verkoop, en er kunnen zwaarwegende factoren van toepassing zijn, zoals in onze analyse hierna wordt opgemerkt.
2019
2020
2021
Eivissa
€6.437
€6.076
€7.418
Sant Josep
€6.755
€7.931
€7.998
Santa Eularia
€6.471
€6.715
€9.553
Sant Antoni
€4.876
€5.273
€5.442
Sant Joan
€9.048
€8.644
€9.604
.
Eivissa – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %
Er is veel vraag naar de hele stad en de markt is nog steeds sterk vertegenwoordigd. Over het geheel genomen heeft Eivissa voor elk wat wils, zoals de meeste steden in Europa, en is het net als de rest van het eiland steeds populairder geworden. Eivissa heeft sinds 2019 een prijsstijging van 15% per vierkante meter gekend.
Gemiddelde grootte woning: 168m2|Gemiddelde Prijs in Euro’s: 1.3M
Sant Josep – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %
San José is altijd al zeer in trek geweest bij welgestelde kopers van luxe tweede huizen.In 2021, als we San José zouden segmenteren, zouden gebieden als Es Cubells en Ses Salines nog steeds op natuurlijke wijze bovenaan de vastgoedportefeuille van het eiland verschijnen, waar veel andere ontwikkelingen en eigendommen van San José nu op gelijke voet zouden staan met sommige van de eigendommen en prijzen die in Santa Eulalia worden aangeboden. Sant Josep heeft sinds 2019 een prijsstijging van 18% per vierkante meter meegemaakt.
Gemiddelde grootte woning: 256m2 |Gemiddelde Prijs in Euro’s: 2M
Santa Eulalia – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %
In 2021 vond een bijzonder grote verkoop van onroerend goed plaats in Santa Eulalia, wat leidde tot een ongewone stijging van de totale gemiddelde prijs per vierkante meter en zoals eerder vermeld, is hier enige flexibiliteit vereist. Als we echter het huidige gemiddelde als evangelie nemen, zou Santa Eulalia sinds 2019 een prijsstijging van 48% per vierkante meter hebben gekend. Het is duidelijk dat Santa Eulalia (ondanks een kleine foutmarge) snel aan het inlopen is op het zeer gewilde gebied van San José.
Gemiddelde grootte woning: 311m2|Gemiddelde Prijs in Euro: 3.5M
Sant Antoni – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %
Het gebied van San Antonio de Portmany is langzaam aan het opklimmen en wordt meer gewild dan de klanten op het eerste gezicht denken. Hoewel het gebied vaak minder in trek is dan andere gebieden, worden potentiële huizenkopers vaak aangemoedigd om te kijken naar de overvloed aan mogelijkheden en de geweldige investeringsvooruitzichten hier. San Antonio heeft sinds 2019 een prijsstijging van 12% per vierkante meter gezien.
Gemiddelde grootte woning: 299m2|Gemiddelde Prijs in Euro’s: 1.6M
San Juan – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %
De laatste jaren lijkt Sant Joan de plaats te zijn waar de meest prestigieuze en dure villa’s zich bevinden, met een prijskaartje dat gemiddeld bijna is verdubbeld in de afgelopen jaren. De nieuwe vraag naar onroerend goed in de gemeente is een weerspiegeling van de hoge prijswaardering van de vastgoedmarkt. San Juan heeft sinds 2019 een prijsstijging van 6% per vierkante meter gezien.
Gemiddelde grootte woning: 344m2|Gemiddelde Prijs in Euro’s: 3.7M
.
Volgens het Tinsa (2021) Living on the Coast Report, heeft de markt in Ibiza een verschillend gedrag vertoond, afhankelijk van het segment. Volgens onze interne analyse is de vraag naar vrijstaande woningen voor verkoop of verhuur op lange termijn echter gestegen. Er zijn ook prijsstijgingen geweest, die meer uitgesproken waren voor vrijstaande woningen dan voor nieuwbouw. Zij vatten samen:
Standaard meergezinswoningen liggen tussen 3.000 en 4.000 €/m2, met een oppervlakte van 50 m2 tot 140 m2, met één tot drie slaapkamers. Eengezinswoningen noteren doorgaans tussen 6.000 en 7.000 €/m2 en de grotere gezinswoningen tussen 10.000 en 20.000 €/m2. Deze eigendommen waren meestal gelegen aan de zeeboulevard van Ibiza of aan de frontlinie van een jachthaven. De duurste eengezinswoning werd geregistreerd tussen 12.000 en 15.000 €/m2 voor een vrijstaande woning. Dit product was vooral te vinden aan de westkust van het eiland Ibiza in de gemeente Sant Josep en rond Ibiza in de naburige gemeente Santa Eulalia.
.
iii) Omzet per jaar
Onze interne statistieken van onze verkoopdatabase met Prestige Properties Ibiza tussen 2019 en 2021 berekende een zeer kleine daling van 4% in de verkoop en slechts 3,5% in volume, dat ondanks de 3 maanden sluiting van kantoren en de mogelijkheid om deel te nemen aan bezichtigingen van onroerend goed is in feite een niet-bestaande vergelijking.
De tot nu toe verkochte woningen in 2021 (tot oktober 2021) hebben een toename van 56% meer verkopen dan in 2019 en een omzetstijging van 95% in euro’s in verband met de directe verkoop berekend.
.
iv) Onderzoeken per jaar
Zelfs met het nieuws over de pandemie, lockdowns en bewegingsbeperkingen, zagen we het hele jaar 2020 nog steeds een gestage stroom van gebruikers die de website bezochten en vragen stelden. Gedurende het jaar 2021, sinds de beperkingen begonnen te versoepelen, is er een toename van meer dan 36% geregistreerd in actieve onderzoeken door individuen die op zoek zijn naar een Ibiza eigendom, hetzij door verkoop of verhuur.
Conclusie: De Luxe Onroerend Goed Markt Ibiza 2021
Zelfs met de dreigende pandemie in 2020, bleef de luxewoningbouw op Ibiza hoe dan ook vooruitgang boeken. Zoals we uit de bovenstaande informatie en gegevens kunnen opmaken, heeft de manier waarop we onze levensstijl thuis veranderen en prioriteit geven, geleid tot een duidelijke toename van de wereldwijde (en eilandbrede) belangstelling, die alleen maar heeft geresulteerd in een groeiende kopersmarkt in 2021. Naarmate meer en meer klanten op zoek gaan naar hun ideale levensstijl in een meer ontspannen omgeving, weg van de beslommeringen van de grote steden, is het duidelijk dat internationale kopers de markt voor de aankoop van luxe onroerend goed blijven domineren en versterken. Uit de gegevens over het gedrag van de gebruikers blijkt dat Ibiza het populairst blijft van de drie Balearen, met 22% meer bekeken advertenties dan Mallorca (ook al heeft het de helft minder actieve advertenties). – James Editie, oktober 2021
.
4. De prognose voor 2022
Verwacht wordt dat de huizenprijzen op de markt voor luxe onroerend goed op Ibiza gestaag en consistent zullen blijven stijgen, aangezien er momenteel geen tekenen van crisis zijn, wat aantrekkelijke investeringsmogelijkheden biedt. In het algemeen spreekt hieruit de upscale markt van Ibiza, die tijdens de pandemie niet alleen overleefde maar zelfs bloeide, wat ons het vertrouwen geeft dat het eiland ook in de nabije toekomst op internationaal niveau aantrekkelijk zal blijven 2022. Wij verwachten echter niet dat het aantal verkopen dat wij in 2021 hebben gezien, zal aanhouden. Wij verwachten dat de verkoopgolf van 2021 mogelijk zal vertragen naarmate het post-pandemische effect wegebt, vooral omdat we steeds meer een laag aantal verkopers op de markt zien naarmate we verder naar het einde van 2021 gaan.
Langetermijnverhuur van grotere eigendommen is steeds populairder geworden, vooral bij gezinnen. Prestige Properties Ibiza moest tegen de zomer van 2021 meer personeel aanwerven om de toevloed van aanvragen te kunnen verwerken, vooral voor lange termijnverhuur. Dit wordt ook bevestigd door de Morna International School, die een recordaantal nieuwe studenten heeft ontvangen, die ook een verblijfsvergunning aanvragen(James Edition2021), wat wijst op een mogelijke verwachte belangstelling voor gezinnen in 2022 die misschien graag op de huurmarkt willen blijven tot de juiste koopwoning zich in de toekomst aandient, of, omgekeerd, kunnen zij terugkeren naar de metropolen zodra de gevolgen van de pandemie en de lockdowns allebei een verre herinnering zijn (wat op dit moment niet snel lijkt te zullen gebeuren). Hoe dan ook, het zijn nog steeds onbetwistbaar de internationale kopers en overzeese investeerders die nog steeds de belangrijkste markt zijn voor tweede luxewoningen op Ibiza en dat naar verwachting ook in 2022 zullen zijn.
Bovendien vertoont het eiland in het algemeen een nog grotere groei, waardoor het een nog begeerlijker en trendy plaats wordt om te wonen. Terwijl kleine, lokale bedrijven het moeilijk hadden met sluitingen en bedrijfssluitingen, zagen we ook een toevloed van nieuwe, innovatieve bars en restaurants openen, en tekenen dat er verder wordt geïnvesteerd.
Bedankt voor uw verblijf bijgewerkt met ons bij Prestige Properties. We hopen je snel te zien!
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Jaarlijks verslag 2020 van de vastgoedmarkt op Ibiza en prognose voor 2021
Dit jaarlijkse vastgoedmarktrapport voor 2020 en de voorspelde prognose voor 2021 is verstrekt door Prestige Properties Ibiza, dat een samenvatting geeft van de belangrijkste trends en patronen in de huidige woningmarkt op Ibiza en de Balearen, met statistieken en indrukken van zowel interne als externe bronnen zoals gedocumenteerd. De analyse heeft betrekking op vier belangrijke punten en is voornamelijk gebaseerd op gegevens en cijfers die in de loop van 2019 en 2020 zijn ontvangen.
Het Ibiza Property Market Report is onderverdeeld in vier secties, zoals hieronder gedetailleerd beschreven:
De algemene prijscurve van onroerend goed op de Balearen
De prijscurve van onroerend goed op Ibiza
Prestige Ibiza Luxe Huizenmarkt Rapport 2020
De prognose voor 2021
De algemene prijscurve van onroerend goed op de Balearen
De algemene vastgoedmarkt op de Balearen heeft de afgelopen tien jaar een duurzaam en stabiel ritme laten zien, zowel wat betreft de consumenten als de huizenprijzen. Na de financiële crisis in 2007 is de vastgoedmarkt vanaf het hoogtepunt sterk gedaald, wat later is gestabiliseerd en vanaf 2017 een gestaag herstel heeft gevonden.
Het jaar 2020 is het eerste jaar met zowel een duidelijke prijs- als verkoopdaling sinds 2017, wat suggereert dat de algemene markt een lichte vermoeidheid ervaart. Volgens Tinsa (2021) vertoont de gemiddelde huizenprijs op de Balearen in heel 2020 een daling van 1,4%.
Echter, gezien de onzekere omstandigheden met betrekking tot het mondiale economische systeem, individuele arbeidsomstandigheden, lockdown handhavingen, en reisbeperkingen in verband met COVID-19, zijn deze statistieken meer dan te verwachten en zijn ze een direct gevolg van minder beweging binnen de vastgoedmarkt industrie in het afgelopen jaar.
Deze gegevens worden verder ondersteund door EpData (2021), die ook een duidelijke daling van de verkoop van onroerend goed op de Balearen van 2019 tot 2020 vaststelt. Gepubliceerde gegevens van de Algemene Notarisraad verklaarden het aantal verkooptransacties op een totaal van 1.124 in januari 2020, wat een jaar-op-jaar daling van 1,92% betekent. Dit kan op zijn beurt ook van invloed zijn geweest op het begin van de geleidelijke daling van de huizenprijzen, zelfs vóór het begin van de pandemie, hoewel we daar niet zeker van kunnen zijn.
De prijscurve van onroerend goed op Ibiza
Wanneer we echter de stijging van de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt op de Balearen vóór 2020 bespreken, ligt een van de meest opmerkelijke en belangrijkste bijdragen aan het herstel en de groei ervan in de markt voor luxe onroerend goed hier op Ibiza.
Hier vinden we de inflatie van luxe woningen als een belangrijke bijdrage aan de stijging van de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt, en een voelbare invloed op het aanhoudende momentum vanaf 2017.
Ibiza is, in vergelijking met alle andere plaatsen in Spanje, waaronder de toonaangevende steden San Sebastian, Barcelona en Madrid, een uitzonderlijk waardevol eiland geworden, met gemiddelde vastgoedprijzen die in de afgelopen vijf jaar met meer dan 56% zijn gestegen met een jaarlijkse vooruitgang – El Pais, 2019
Deze cijfers over de afgelopen vijf jaar correleren met de immense belangstelling en achtervolging voor woningen van niet-ingezeten en overzeese kopers. De vraag naar luxe onroerend goed is van kracht naar kracht gegaan, en de Ibiza onroerend goed markt heeft sindsdien een stijging van de waarde van onze woningen gezien. Dit immense streven van internationale klanten heeft ertoe geleid dat de high-end vastgoedmarkt in Ibiza zich bevindt met een situatie van een laag aanbod tegenover een hoge vraag, en het lage aanbod betekent effectief dat veel villa’s en eigendommen worden gestempeld als een zeldzaam product.
Natuurlijk, waar er vraag en zeldzaamheid zijn, worden gebieden zeer gewild, en zelfs die kleinere, goedkopere eigenschappen, terraswoningen, en appartementen hebben een aanzienlijke sprong in waarde genomen ook, het creëren van een onwrikbare prijs curve voor het geheel van de Balearen.
Het Ibiza 2020 marktrapport voor luxe onroerend goed met Prestige Properties
Het jaar 2020, hoewel onstabiel in bijna elke zin van het woord, heeft hier op Ibiza verrassend genoeg de trend van stijging gevolgd, met soortgelijke patronen die zich in 2021 beginnen af te tekenen.
Opgemerkt moet worden dat deze "stijgende prijs curve trend" alleen kan worden beschouwd bij de bespreking van de luxe woningmarkt, waarbij de meerderheid van de eigenschappen in kwestie zijn gerelateerd aan internationale tweede huis kopers, die op zoek zijn naar en de aankoop van woningen aan de bovenkant van de Ibiza vastgoedmarkt waarden. Onze interne statistieken van onze verkoopdatabase met Prestige Properties Ibiza tussen 2019 en 2020 berekenden een gemiddelde stijging van de prijs per vierkante meter, van 6,665 tot 7,021€ (ongeveer 6% stijging), met hetzelfde aantal geregistreerde verkopen.
Over het geheel genomen werd een zeer kleine daling van 1,1% genoteerd op de totale uitgaven in euro van de aankoop van eigendommen over het hele jaar. Zelfs met wereldwijde lockdowns, bedrijfssluiting voor drie maanden, en meerdere reisbeperkingen, is de luxe huizenmarkt sterk gebleven, net als onze jaar-op-jaar statistieken die zeer stevig en zeer positief zijn gebleven.
Vastgoedinvesteringen in Ibiza in 2020, in het bijzonder in de luxe huizenmarkt, zijn ongelooflijk veilig geweest met zeer aantrekkelijke waarden op een wereldwijde standaard.
Hoewel de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt en de verkoop een lichte dip en vermoeidheid laten zien over 2020, heeft het luxe onroerend goed op het eiland Ibiza een opmerkelijk verschil laten zien met de algemene statistieken, met een voortzetting van de stijging die onvermijdelijk de algemene marktgebeurtenissen ondersteunt.
De markt voor luxe onroerend goed
Ibiza onderscheidt zich duidelijk door vele exclusieve en high-end eigendommen. In elke gemeente zijn eersteklas woningen altijd erg in trek geweest. De markt van de verkoop van luxe tweede woningen is zeer actief geweest tijdens de gezondheidscrisis en onze jaarlijkse statistieken hebben onze speculaties bevestigd (bij onze partners en medewerkers), de interesse in Ibiza is gegroeid tijdens de gezondheidscrisis, met meer en meer klanten die op zoek zijn naar de vervulling van hun droomleven, in een meer natuurlijke omgeving, weg van de ongemakken van de grote metropolen.
Vanaf februari 2020, net voor de eerste aankondiging van een wereldwijde pandemie, zien we een consistente en gestage stroom van gebruikers gedurende het jaar onze website bezoeken met dezelfde gebruikelijke piek tijdens de zomermaanden waar de toeristische aanvragen actiever zijn.
Het eiland Ibiza is een uitzonderlijk diverse cultuur die vele gemeenschappen aantrekt voornamelijk uit heel Europa met internationale kopers die de markt voor de aankoop van luxe onroerend goed domineren.
Onze interne gegevens tonen aan dat de meerderheid van de internationale interesse in 2020 afkomstig was van de Britse bevolking (23%), met een bijna gelijke verdeling van nationaliteiten uit Frankrijk, België, Duitsland, Nederland, en de Verenigde Staten die onze website bezochten als bevestigde gebruikers.
Whilst the Spanish and Italian nationals came into second and third place, these statistics are more likely to be reflective of the tourism market rather than the luxury housing market, as these two nationalities are not the most common buyers in Ibiza within the luxury real estate market. Ontegensprekelijk hebben minder klanten eigendommen bekeken als gevolg van reisbeperkingen gedurende 2020, maar diegenen die vastbesloten waren om een huis te kopen op Ibiza, zijn met succes doorgegaan op hun kopersreis, wat ons veel vertrouwen geeft om volgend jaar met optimisme en positiviteit tegemoet te zien.
Onze speculaties worden over de hele linie sterk ondersteund door berichten dat "de Spaanse markt voor luxe onroerend goed geduldig, bedachtzaam en gezond blijft. Bijna immuun voor de prijsinflatie in andere segmenten van de sector, is luxe huisvesting beschut in een loopgraaf van eigenaren die zich verzetten tegen het verlagen van hun eigendommen, wetende dat deze markt speelt in een andere divisie." – El Pais Economia, 2020
Since the beginning of the pandemic, peace, and tranquility, away from risk, quarantined cities and schools, ecological land, fresh air, and less overcrowding are high on the buyer’s agenda.
Ibiza Property Market Forecast 2021
Sinds het begin van de pandemie staan vrede en rust, weg van risico’s, in quarantaine geplaatste steden en scholen, ecologische grond, frisse lucht en minder overbevolking hoog op de agenda van de koper.
Het zijn nog steeds zonder twijfel de internationale kopers en overzeese investeerders die het belangrijkste publiek van Ibiza blijven vormen, met tweede luxewoningen als de belangrijkste beslissende factor voor deze voortzetting van het momentum, die de scène in de sector van luxewoningen zowel nu als in de toekomst bepalen.
Met de overweging dat de eerste maanden van een nieuw jaar relatief rustig zijn voor welke bedrijfstak dan ook, heeft de huidige belangstelling in het vroege deel van Q1 2021 al een vastberaden voortzetting van een stijging van zowel vastgoedwaarden als -verkopen te zien gegeven. Wij verwachten een zeer rijpe en duurzame markt die gekenmerkt wordt door stabiliteit, groei en kracht op lange termijn, wat wijst op een continue en positieve toekomstige markt in 2021.
De verwachte daling van de verkoop- en onroerendgoedprijzen op de Balearen als gevolg van de pandemie sluit de luxe huizenmarkt hier op Ibiza uit. Er zijn echter nog geen tekenen van een crisis in de vastgoedeconomie en wij verwachten een positieve voortzetting van de algemene Balearische vastgoedprijscurve naarmate wij in de toekomst naar een normale situatie beginnen te evolueren.
Er moet rekening worden gehouden met de potentiële mogelijkheden op de Balearen-markt in het algemeen. Kleinere percelen en investeringen in woningen die momenteel tegen lagere tarieven worden gewaardeerd, zullen waarschijnlijk een zeer korte houdbaarheidsdatum hebben. Zodra de pandemie zich ontspant en we beginnen terug te keren naar de normaliteit, zullen deze kansen waarschijnlijk ophouden te bestaan omdat de vastgoedprijzen waarschijnlijk weer op hetzelfde pad van stijging komen als voorheen, vooral omdat de luxe huizenmarkt en de wenselijkheid voor Ibiza in 2020 niet in het minst is afgeweken.
Prestige Properties ‘Leuke Feiten’ 2020
Met het 2020 Ibiza Property Market Report en 2021 Forecast in de goede richting voor een positieve toekomst, dachten we dat het leuk zou zijn om een paar extra punten toe te voegen aan ons artikel. Hier zijn een paar van onze top bekeken eigenschappen in de loop van het jaar. We hopen dat u geniet van ‘door het sleutelgat’ bij onze meest begeerde luxe eigendommen hieronder.
Penthouse Es Pouet – 17,488 views
Vraagprijs: 3.295.000 € – Uit de markt gehaald voor een lange termijn huurovereenkomst
Villa Calypso Cala Salada – 12,807 views
Vraagprijs: 2,350,000 € – VERKOCHT
Villa Estels San Mateo – 8,532 views
Vraagprijs: 5.950.000 € – VERKOCHT
Op zoek naar een woning te kopen in Ibiza?
https://ibizaprestige.com/project/exclusive/
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Eindejaars- en kerstmisupdate 2020
Kerstgroeten van ons bedrijf Sales Director & Partner: Victor Van den Driessche
Beste klanten,
Namens het hele team van Prestige Properties wens ik u allen een vrolijk kerstfeest en een heel gelukkig nieuwjaar!
Dit jaar willen we vooral al onze klanten bedanken voor hun steun en vertrouwen in deze moeilijke tijden. We hopen dat u allen in staat bent om tijdens de vakantie bij uw dierbaren te zijn en we sturen onze warme gedachten vanuit het eiland.
Laten we allemaal uitkijken naar een gelukkig 2021, veilig blijven en genieten van een mooie afsluiting van het jaar.
Market News
We willen ook graag van deze gelegenheid gebruik maken om u wat nieuws te geven over de vastgoedmarkt op Ibiza. Verrassend genoeg is de verkoopmarkt zeer actief geweest en zijn de prijzen gedurende de hele gezondheidscrisis stabiel gebleven.
Bij Prestige zijn we trots en dankbaar om te zeggen dat onze verkoopcijfers zeer vergelijkbaar zijn met die van 2019, ondanks het feit dat we ons kantoor voor ongeveer 3 maanden moesten sluiten. Het valt niet te ontkennen dat minder klanten onroerend goed hebben bekeken vanwege de reisbeperkingen, maar degenen die vastbesloten zijn een huis in Ibiza te kopen, hebben de reis van hun koper met succes voortgezet, wat ons veel vertrouwen geeft om volgend jaar met optimisme en positiviteit tegemoet te treden.
De verkoopprijzen zijn gedurende het hele jaar zeer stabiel gebleven. Na analyse van onze verkoopsdatabase zien we dat de prijs per vierkante meter is gestegen van gemiddeld 6.665€ in 2019 tot 7.021€ in 2020. These statistics have confirmed our speculation (among our partners and collaborators), that the interest in Ibiza has actually grown during the health crisis, with more and more clients looking to fulfil their dream life, in a more natural environment, away from the inconveniences of the large metropoles.
"The price per square meter has even risen from an average of 6.665€ in 2019 to 7.021€ in 2020"
De huurmarkt is echter ingewikkelder geworden, met een daling van ongeveer 50%, als gevolg van annuleringen en voortdurende beperkingen. Uiteraard waren deze complicaties te verwachten, en we verwachten dat de volgende zomer weer normaal zal zijn. eze verwachting houdt grotendeels verband met het ontvangen van meer aanvragen dan ooit tevoren voor Winter Rentals, waarbij de boekingen en aanvragen ook veelbelovend zijn voor het volgende seizoen 2021 (mis de early bird promo niet die tot eind 2020 beschikbaar is).
Covid in Ibiza – Update
Het alarmniveau op Ibiza is net gedaald van niveau 3 naar niveau 2, op een schaal van 4. Traveling to the Balearics is still allowed: all travellers (over the age of 6 years) must fill out a health control form and provide a negative-result from their Covid PCR test done in the previous 72 hours.
Ibiza bevindt zich nu in Alert Niveau 2: Middelmatig risico op langdurige en wijdverspreide gemeenschapsoverdracht met toenemende druk op het gezondheidssysteem. U kunt alle informatie over het reizen naar de Balearen vinden op de volgende link: https://www.caib.es/sites/covid-19/es/covid-19
Winter Holidays on the Island
Door die relatief positieve virusgerelateerde aantallen kunnen wij klanten in hun tweede verblijf of in een van onze huurvilla’s voor de wintervakantie ontvangen.
De winter is een unieke kans om het eiland in een heel andere tijd van het jaar te ontdekken en te ontsnappen aan de zeer strikte lockdowns van de grotere steden. Het merendeel van de favoriete lokale bars, restaurants en markten van het eiland blijven open, en het weer is meestal zonnig en rond de 20ºC, dus perfecte omstandigheden voor buitensporten, wandelingen langs het strand, of het inademen van wat frisse lucht in het prachtige landschap.
U kunt meer informatie vinden over alle activiteiten die beschikbaar zijn op het eiland tijdens het laagseizoen in een aantal van onze meest recente blogberichten.
Prognose voor het seizoen 2021
Op dit moment hebben we geen indicatie dat de richting van de vastgoedverkoopmarkt gaat veranderen. Wij geloven dat de cijfers stabiel zullen blijven, of zelfs licht zullen stijgen in 2021. We krijgen nog steeds continue en serieuze belangstelling van klanten via al onze kanalen.
Het begin van de vaccinatiecampagnes zou moeten betekenen dat ons kantoor het hele jaar open kan blijven en dat klanten naar het eiland kunnen blijven komen, zelfs als er nog steeds veiligheidsbeperkingen en gezondheidsmaatregelen van toepassing zijn. Het virus zal volgend seizoen niet verdwijnen, maar de lokale overheid heeft proactief gewerkt aan gezondheidsmaatregelen om ervoor te zorgen dat de belangrijkste economie volgend jaar zo min mogelijk wordt getroffen.
Most rental villas are seeing similar reservation levels to pre-Covid years, so we recommend our clients to get in touch with us as soon as possible if they are planning to come.
Met dit alles in het achterhoofd is het tijd om u weer een heerlijke vakantie te wensen en afscheid te nemen, tot volgend jaar!
Victor Van den Driessche (Sales Director & Partner)
with Your Prestige Properties Team
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
[Interview] Ibiza 2020 en Property Market Update met Prestige Properties Ibiza
Een nieuw interview met Victor, Partner & Sales Director van Prestige Properties Ibiza, over Covid-19 op Ibiza en het effect op de vastgoedmarkt van het eiland
Wat is open en beschikbaar voor toeristen die het eiland bezoeken deze zomer 2020?
De zomer van 2020 heeft zeker een trage start door de recente wereldwijde gebeurtenissen. Echter, met nationale vluchten tussen de Balearen en het vasteland van Spanje die zich vanaf eind juni en internationale vluchten vanaf 1 juli, Ibiza is nu officieel open voor de meerderheid en genieten van een ander, maar opmerkelijk toerisme seizoen gezien de omstandigheden.
Het goede nieuws is, alle buitenruimtes van het eiland zijn nu open voor openbaar gebruik, waaronder alle stranden, jachthavens, buitenactiviteiten, zoals tennisclubs, golfen, watersporten en duikclubs, algemene groepswateractiviteiten zoals paddleboarding en kajakexcursies, varen en landrecreatieactiviteiten zoals wandelen en fietsen.
De meeste restaurants, bars en winkels zijn terug naar het bedrijfsleven met meer plaatsen opening elke dag. We zijn aangenaam verrast over de sfeervolle levendigheid van de voedings- en drankenindustrie en konden niet gelukkiger zijn voor bedrijven om weer te floreren. Het enige grote verschil in vergelijking met voorheen, is de nachtclubs nog steeds gesloten.
Welke activiteiten zou u aanbevelen voor toeristen een bezoek aan dit seizoen en waarom?
Ibiza is het ideale eiland om te verkennen en kennis te maken met de prachtige verborgen juweeltjes die worden aangeboden. In juli, augustus en het grootste deel van september is het eiland meestal erg druk, waardoor veel bezoekers vaak terughoudend zijn om een auto te huren en de weg op gaan met het intense verkeer en het gebrek aan parkeergelegenheid op zoveel plekken.
Dit jaar is een optimale zomer om een touring kans en avontuur rond verschillende strand baaien, restaurants en steden, die anders misschien minder wenselijk tijdens het hoogtepunt van het seizoen voor de meeste.
We zouden elke vorm van outdoor recreatieve activiteiten aanraden. Ibiza is een ideale plek om te fietsen, tennissen, snorkelen, nachtkanoën en een leuke dag te nemen met paddleboards naar zee. Er zijn zoveel geweldige mogelijkheden en activiteiten op het hele eiland om deel te nemen aan en te genieten van de natuurlijke kant van Ibiza.
Met minder mensen dit jaar, deze activiteiten voelen des te specialer en krijgen een extra gevoel van brede open ruimte en rustige retraite. Er zijn veel bedrijven die gespecialiseerd zijn in het aanbieden van rondleidingen en activiteiten voor bezoekers om van te genieten.
Formentera is een absolute must visit. Met zijn kristalheldere wateren en witte zand, zal dit kleine zustereiland Ibiza dit seizoen erg aanvoelen als een persoonlijk tropisch eiland. Of u nu een boot huurt of de veerboot van Ibiza’s Marina of Santa Eulalia pakt, de dag doorbrengen in Formentera met zijn spectaculaire stranden, luxe restaurants aan de kust en het zien van de glorieuze zonsondergangen is naar onze mening ronduit een perfecte zomerdag.
Wat is er nieuw op Ibiza dit jaar?
Elk jaar in Ibiza nieuwe en spannende locaties open en toetreden tot de levendige sociale aspect van het eiland. Hier zijn de top nieuwste toevoegingen aan ons huis die we zeker zijn een bezoek waard tijdens uw volgende Ibiza vakantie!
Hotel W – Santa Eulalia
W Ibiza is een langverwachte gloednieuwe 5-sterren hotel aan zee met luxe suites, fine dining restaurant, regelmatige nachtleven muziek en DJ sets, evenals een prachtige gezondheid, wellness en spa centrum. W Ibiza slaat een pose op de palm-omzoomde, zand-doordrenkte strand van Santa Eulalia. Dit is waar je verblijven en spelen met een merk dat is gemaakt voor het Witte Eiland. Het hotel is compleet met een eigen maar aparte chiringuito blue restaurant aan zee en een Vegan VE Cafe.
Alma Beach Bar and Restaurant – Port des Torrent
Alma Beach Ibiza is een gloednieuwe boho chic gestileerde strandbar en restaurant direct aan het strand van Port des Torrent, die zich inzetten voor een ibizan lifestyle concept in gastvrijheid. Het restaurant biedt drie verschillende restaurantvoorstellen, zonsondergang, brasa’s en wellness, met één gemene deler: het bevorderen van een gezonde keuken met ingrediënten van topkwaliteit.
Alma Beach Ibiza is een unieke plek om te genieten van de magische momenten die het eiland Pitiusa te bieden heeft.
Bam-Bu-Ku – San Antonio
Bam-Bu-Ku naar Ibiza gebracht door de beroemde west end O Beach, een nieuwe gezinsvriendelijke dag ervaring naar San Antonio. Een perfecte gelegenheid voor iedereen die op zoek is naar een luie dag onder de mediterrane zon, met uitzicht op het zwembad, terwijl uitgestrekte op de luxe locatie bedden, compleet met een persoonlijke ober service. Hier u genieten van ontbijt, lunch of diner in een paradijselijk restaurant met een wanderlust menu van tropische fusion gerechten.
Es Birra – Es Cana
Es Birra Ibiza is de nieuwe socialite place to be van Es Canar als je in de santa eulalia-omgeving bent gevestigd. De oude originele nachtclub van de jaren ’90 is overgenomen door een groep jonge en innovatieve individuen waar ambachtelijk bier, een typisch gastronomisch bijpassend menu en een verscheidenheid aan live muziekgenres bestaat. Es Birra brengt een gloednieuwe trendy locatie met veel binnen- en buitenruimte en een authentieke Ibizan stam.
WOW – San Rafel
WOW is een huis voor mensen om te ontmoeten, te verzamelen en te genieten van verleidelijke cocktails, puur, eerlijk, rauw en verfijnd eten gecombineerd met vintage meubels en retro interieurs. Het is alles van een co-working ruimte, brunches in het weekend, kunsttentoonstellingen en een scala aan zitjes voor elke stemming.
Hoe denk je dat het eiland anders zal zijn zonder de nachtclub toerisme scene dit seizoen?
Het eiland is zeker veel rustiger dan gebruikelijk voor deze tijd van het jaar en we hopen dat deze kennis moedigt bezoekers en potentiële bezoekers van het toerisme, dat stiller is in feite veiliger, met minder overbevolking.
Dit betekent dat we meer gezinnen, koppels en low key groepen vrienden uit heel Europa tegenkomen als gevolg van de nachtclub scene gesloten blijven en ook veel van de grote touroperator hotels, die een heel andere toon aan het eiland.
Met minder extremen in de zomer, de algehele sfeer en vibe is tot op heden meer ontspannen en toont een soortgelijk collectief van toeristen, die normaal gesproken zou worden gezien tijdens het laagseizoen in Ibiza.
Welke metingen en voorschriften zijn er op Ibiza ingesteld voor gezondheids- en veiligheidsbeheer waar toeristen en bezoekers zich bewust van moeten zijn?
Als u een bezoek aan of overweegt een bezoek aan Ibiza in de komende maanden, willen we graag dat iedereen zich gerustgesteld dat Ibiza toerisme en levensstijl is blijven op een positief pad en staat open voor uw plezier.
Bepaalde voorschriften en veiligheidsmaatregelen zijn ingesteld om iedereen het gevoel welkom te houden en in staat om van zijn omgeving te genieten, terwijl de overbevolking nog steeds tot een minimum wordt beperkt. Sociale distantiëringsmaatregelen van 2m en gezichtsmaskers gaan door in alle overdekte openbare ruimtes zoals winkels en supermarkten etc.
De Balearen hebben onlangs een extra aanpassing gedaan aan hun huidige metingen met betrekking tot de gezondheids- en veiligheidsnormen voor alle burgers en toeristen die dit seizoen 2020 bezoeken. Op maandag 13 juli werd een kleine toevoeging gedaan, vergelijkbaar met andere Europese landen, waarbij gezichtsbeschermende maskers moeten worden gedragen in alle open ruimtes in stedelijke gebieden, in plaats van alleen in gesloten openbare ruimtes.
Buitenleven en sociale evenementen zoals ontspannen op stranden, zwemmen, sportieve activiteiten, eetgelegenheden, wandelen en het verkennen van het platteland kunnen doorgaan als normaal, maskervrij!
De algemene verwachting van het publiek binnen deze buitenomgevingen is om respect voor elkaar te behouden en sociale distantiëring tussen kleinere groepen en anderen te handhaven, evenals het verminderen van overbevolking zoveel mogelijk.
Alle openbare bedrijven, met inbegrip van de levensmiddelen- en drankenindustrie, zijn geadviseerd over strenge gezondheids- en veiligheidsnormen, waaronder alle personeelsleden die de temperaturen vóór elke ploegendienst controleren en het gebruik van maskers te allen tijde bij het bedienen van klanten.
Ziet u een verschuiving in seizoensgebonden toerisme of een uitbreiding van de zomer dit jaar?
We hopen dat het laatste deel van het zomerseizoen sterker zal zijn in vergelijking met het begin van het hoofdseizoen en dat dit ook in het begin van de winter zal blijven.
Het belangrijkste seizoen is langzaam begonnen, dus we hopen september en oktober te zien als goede maanden voor de lokale economie. We zien geen grote veranderingen voor ons, maar uiteindelijk zal het allemaal afhangen van de evolutie van de gezondheid en het welzijn van de huidige COVID-19 omstandigheden en het publiek hier op Ibiza.
Wat is de betekenis van "Veroño"?
Veroño is een term die bestaat uit twee Spaanse woorden, Verano (betekenis Zomer) en Otoño (wat herfst betekent). De term is de manier waarop we de voortzetting van de zomer in de herfstmaanden uitdrukken, en de prachtige lente-achtige naseizoenen die we hier op het eiland ervaren van oktober tot begin december.
De zee blijft warm lang na de grote drukte verlaten en het weer blijft meestal warm en aangenaam tot ver in november. De meeste restaurants en bedrijven blijven open tot Kerstmis en voor eilandbewoners, Veroño is bijna als een rustige, rustige lente setting met de meerderheid van het laagseizoen kansen en sociale evenementen, waaronder een paar authentieke partijen aan het einde van het seizoen te markeren en te vieren met elkaar. Winter voor ons begint officieel in januari.
Vrede en rust. Voor de meesten van ons is het tijd om te regenereren en quality time door te brengen met onze families, vrienden en onder de natuur. Het werk is altijd rustiger, maar het biedt de mogelijkheid om voor te bereiden en creatief te worden met nieuwe frisse ideeën voor het volgende seizoen.
Welke geheime verborgen juweeltjes zou je aanraden om te ontdekken in Ibiza tijdens het off-season?
Tijdens het zomerseizoen, velen van ons zijn druk bezig en zijn niet in staat om tijd te vinden om op extra activiteiten, vooral onder de hitte, overbevolking en het verkeer op het eiland.
De winter biedt de perfecte ruimte en het weer om te onthouden waarom we hier wonen. Er zijn zoveel mooie plekken om te verkennen, heuvels om te wandelen en lokale restaurants het hele jaar door te bezoeken. Ibiza is nooit kort van een mooi dagje uit en er is altijd iets nieuws en onontdekt, zelfs voor degenen die hier zijn geweest als de lokale bevolking voor vele jaren.
Sa Talaia, het hoogste punt op het eiland biedt een fantastische wandeling met een prachtig uitzicht op de berg. De heuvels in San Juan zijn ook van ongelooflijke waarde voor natuurliefhebbers. Om gewoon een kopje koffie te ervaren in een lokale Ibizan bar onder de lokale lokale bevolking of om de natuurlijke bronnen van San Mateo te bezoeken, in de buurt van Can Suleyetas, en dan pak een smakelijk bocadillo, zijn gewoon onbetaalbare ervaringen die bewoners schatten tijdens de winter.
Huidige Ibiza Vastgoedmarkt
Zijn klanten nog steeds actief op zoek naar onroerend goed te kopen in Ibiza en zijn er belangrijke veranderingen in de Ibiza Property Market sinds de aankondiging van de Global Pandemic?
Wat we tot nu toe blijkbaar hebben gezien, is zeer bemoedigend. De online interesse en activiteit is zeer sterk gebleven met een toename van interacties (verzoeken, website bezoeken) van potentiële en toekomstige klanten tijdens de lockdown periode. Het lijkt erop dat velen hun quarantaine gebruikten om onderzoek te doen en hun gewenste woning op Ibiza te kopen.
Kopers zijn verre van van gedachten veranderen. Sinds juli zijn de bezichtigingen hervat en veel klanten komen op het eiland om hun eigendom te blijven zoeken nu de vluchten zijn heropend. Dus we kunnen zeggen dat alles zeer actief is, ja!
We verwachten over het algemeen niet dat de vastgoedmarkt een daling zal hebben, vooral omdat de vraag hoog is en het aanbod altijd erg laag is in Ibiza.
We raden iedereen die op zoek is naar een woning in Ibiza aan om hun projecten te volgen en ervoor te zorgen dat u blijft werken met ervaren professionals en volledig op de hoogte en bijgewerkt blijft.
Het is nog erg vroeg om de impact op lange termijn te voorspellen. Er zullen onvermijdelijk veranderingen en duidelijke indrukken op wereldwijde schaal zijn. Ibiza heeft echter altijd bewezen een solide markt te zijn, dus als je goed geïnformeerd bent, zul je zeker een goede winstgevende beslissing nemen.
Wat is het beste advies dat u zou kunnen bieden die overweegt of momenteel met een buy-to-huur woning in Ibiza?
Individuele situaties voor degenen die op zoek zijn naar buy-to-rent woningen en toeristische licenties zal zeer veel afhangen van de individuele behoeften, hun hypotheken, algemeen inkomen en hun afhankelijkheid van toeristische verhuur als een belangrijke bron van inkomsten.
We raden echter elke klant aan om de vooruitzichten op lange termijn te overwegen, een goede strategie te hebben over prijzen en na te denken over het begin van het opbouwen van een goed klantenbestand (wat kan worden gedaan door een sterke agent te selecteren). Ibiza is een zeer gewilde toeristische hotspot over de hele wereld en is gegarandeerd om inkomsten te rijden op de lange termijn.
Toekomstvooruitzichten
Hoe heeft Prestige Properties Ibiza als bedrijf en team zich moeten aanpassen aan recente gebeurtenissen en hoe ziet u de nabije toekomst eruit te zien als een bedrijf?
We hebben ons de afgelopen maanden allemaal moeten aanpassen. Thuiswerken, parttime werken en voor onze gezinnen zorgen. Het verkrijgen van een nieuwe balans tussen werk en privé is voor niemand van ons een gemakkelijke tijd geweest.
Trots hebben we als team nauw samengewerkt en hard gewerkt om elk onderdeel van het bedrijf en de service die we bieden aan het eiland en onze klanten te verbeteren, wat ons positief maakt over de toekomst. We zijn klaar om onze manier te werken wat op onze weg komt.
We hebben open gebleven. Al onze agenten zijn actief geweest. We hebben meer tijd dan ooit de afronding van onze website en de presentatie van onze eigenschappen, evenals het opzetten van onze nieuwe virtuele bezichtigingen service.
Potentiële kopers zijn nog steeds in staat geweest om een dichter gevoel voor eigenschappen op de markt te krijgen en zijn in staat geweest om volledig verder te gaan met hun kopers reis.
Denkt u dat de toeristische sector zal sterk worden beïnvloed in het komende seizoen 2021?
We zullen ons allemaal moeten blijven aanpassen aan de omstandigheden en onze ‘nieuwe normaliteit’. Veel agenten hebben 2021 veilige risicoloze boekingen en meer last minute deals voor 2020 aangeboden.
Het belangrijkste om te onthouden is om alle veiligheidsmaatregelen en het welzijn van het publiek als onze belangrijkste prioriteit als eiland en in het bedrijfsleven te houden. Uiteindelijk zal 2021 afhangen van de evolutie van het virus. We hopen dat 2021 weer normaal wordt en een sterk verbeterd toerismeseizoen zal zien, als bedrijf zullen we zoveel mogelijk van tevoren voorbereid zijn op zowel het beste als het slechtste scenario.
Wat kunnen de lokale gemeenschap, bedrijven en bezoekers doen om ervoor te zorgen dat we elkaar allemaal positief steunen?
Zoals eerder vermeld, is de algemene verwachting van het publiek binnen zowel binnen als buiten de omgeving om respect voor elkaar te behouden en sociale distantiërings- en veiligheidsmaatregelen te handhaven.
Het is van het grootste belang dat alle bezoekers de schoonheid van het eiland respecteren en maskers correct in de recyclingbakken verwijderen en niet aan anderen vertrekken om op te ruimen, vooral op de stranden.
Tot slot, als individuen zich niet geschikt voelen om te reizen of zich onwel voelen bij aankomst, volg dan de richtlijnen en zorg ervoor dat iedereen veilig wordt gehouden.
Bedankt voor uw verblijf bijgewerkt met Prestige Properties Ibiza. We hopen dat u geniet van uw verblijf in Ibiza dit seizoen 2020.
Als u overweegt om dit jaar naar Ibiza te reizen en nog accommodatie te boeken, waarom dan niet onze Ibiza vakantievilla’s bekijken.
Onze teamleden staan altijd klaar om u te helpen met uw reismogelijkheden en helpen u graag met al uw vragen, dus neem vandaag nog contact met ons op!
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Ibiza Property Market Report en Forecast 2020
Dit Ibiza Property Market Report is onderzocht en verstrekt door Prestige Properties Ibiza een samenvatting van trends in de afgelopen 15 jaar, gebruik te maken van statistieken en indrukken van zowel externe als interne bronnen.
De analyse is gebaseerd op gegevens en cijfers van de verkoop en prijsstelling van onroerend goed die tussen 2004 en 2019 zijn ontvangen, en heeft betrekking op de huizenprijzen die in de loop van 2019 worden gecontroleerd.
Ibiza Property Markt Prijs Curve
De vastgoedmarkt op Ibiza heeft de afgelopen 10 jaar een duurzaam en stabiel ritme laten zien in zowel consumenten als huizenprijzen. Na de financiële crisis van 2008 heeft Ibiza in vergelijking met ergens anders in Spanje en een groot deel van Europa een indrukwekkend herstel en een gestage stijging van zowel de verkoop als de prijzen laten zien.
Echter, in de afgelopen twee jaar hebben wij in Ibiza een lichte daling van de verkoop waargenomen. Deze daling weerspiegelt de recente ontwikkelingen binnen de nieuw opgerichte bouwvergunningswetten hier op het eiland.
Regelgeving is nu ingesteld om ervoor te zorgen dat alle nieuwe objecten worden gebouwd onder 320m² in niet-stedelijke gebieden met nieuwbouw licenties die vaak heel moeilijk te verkrijgen zijn en waarbij de processen lang duren. Eerder gebouwde woningen op de markt hebben vaak juridische problemen en soortgelijke beperkingen. Hoewel deze ontwikkelingen zeer positief zijn voor het behoud en de schoonheid van Ibiza, laat het over het algemeen een gebrek aan beschikbare producten zien. Met de aantrekkende vraag naar woningen, vinden we onvermijdelijk een optreden van een laag aanbod versus een hoge vraag.
In tegenstelling tot een opkomende onroerend goed crisis, de Ibiza Property Market is het zien van de waarde van de bestaande luxe woningen gestempeld als een zeldzaam product en zelfs met een dip in de verkoop, de niet aflatende prijscurve blijft stijgen. Daarom is een meer volwassen en duurzame markt met lange termijn stabiliteit, groei en kracht opmerkelijk, wat wijst op een positieve toekomstige markt.
Nationaliteiten in de Ibiza Vastgoedmarkt – 2019
Het eiland Ibiza heeft een uitzonderlijk diverse cultuur die veel gemeenschappen aantrekt, voornamelijk uit heel Europa als bewoners, bedrijven, toeristen en investeerders. Internationale bezoekers waren goed voor bijna 80 van de totale gasten op Ibiza in 2019.
De voortzetting van internationale bezoekers en kopers is de drijvende vraag in Ibiza onroerend goed, waaruit blijkt te verhogen onroerend goed waarden overuren en onvermijdelijk het verbeteren van de algehele infrastructuur en stabiliteit van de vastgoedmarkt, zowel op Ibiza en Spanje.
Hoewel statistieken voor exacte nationaliteiten op de Ibiza Property Market moeilijk te beoordelen zijn, zijn de Britten, Fransen en Duitsers ongelooflijk sterk, met een duidelijke toename van België en Nederlanders die de afgelopen 10 jaar meer in onroerend goed investeerden.
Prestige Properties Markt 2019
Ibiza onderscheidt zich door vele exclusieve en high-end objecten. In 2019 berekende de Ibiza Vastgoedmarkt met Prestige Properties Ibiza een gemiddelde prijs per m² van 6.665€.
De woningmarkt tussen elke gemeente varieert natuurlijk afhankelijk van de stijl en grootte van het pand, de faciliteiten, omliggende grond, panoramisch uitzicht en de culturele omgeving van het gebied.
Het gebied van San Jose toont de hoogste vraag met een veelheid van moderne, eigentijdse en luxe villa’s die vele vastgoedeisen van internationale kopers met een gemiddelde huizenprijs van 2.200.000 € voldoet.
Eivissa en San Antonio trekken kopers op zoek naar appartementen en terras stijl woningen die kunnen variëren tussen de 500.000 € – 1.000.000 €, terwijl in het noorden, een grotendeels ecologische gebied met een zeer specifieke woonstijl gemiddeld een prijs van 2.900.000 €. De gezinsvriendelijke omgeving van Santa Eulalia, zou gemiddeld 1.700.000 € voor een 250m2 villa met een zwembad.
Typische eigenschappen per gemeente
Gebied
M2
Gemiddelde prijs
Type
San Jose
300
2.200.000€
Villa
Ibiza Stad
100
500.000€ – 1.000.000€
Appartement
Santa Eulalia
250
1.700.000€
Villa
San Antonio
150
660.000€.
Dorpshuis
Noord
500
2.900.000€
Landhuis
Conclusie en prognose
De waargenomen internationale belangstelling op het eiland heeft geleid tot een laag ‘aanbod versus hoge vraag’, waardoor de Ibiza vastgoedmarkt ongelooflijk veilig is met zeer aantrekkelijke waarden op wereldwijde schaal.
Na de recente internationale uitbraak van COVID-19 kunnen de mondiale markten op korte termijn een ‘afwachtende’ benadering hanteren. Hoewel het moeilijk is om voorspellingen te doen voor de toekomst in dit vroege stadium, is de vraag stabiel gebleven tijdens deze ongekende crisis en blijven klanten positief.
Recente studies hebben voorspeld een potentiële daling van de Spaanse vastgoedmarkt tussen 5 en 10. Sommige gebieden op de Spaanse vastgoedmarkt zullen onvermijdelijk sterk worden beïnvloed door de huidige crisis.
Echter, exclusieve locaties zoals Ibiza, zullen het minst waarschijnlijk worden verplaatst en we verwachten een jaar met meer mogelijkheden, een aantal snelle verkoop, maar stabiele prijzen voor de markt in het algemeen.
Tijdens de Covid-19 periode, hebben we een algehele toename van vragen en de vraag naar objecten op het eiland via onze aangepaste digitale e-working systeem en nieuwe website gemerkt.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Covid-19 in Ibiza – Interview met Prestige Properties Ibiza
Interview met Victor, Partner & Sales Director van Prestige Properties Ibiza over Covid-19 en het effect op de Vastgoedmarkt
Wat is de totale impact van Covid-19 op Ibiza?
Ibiza heeft gezien relatief lage cijfers van Covid-19 in vergelijking met de rest van Spanje en Europa. De gezondheidszorg op het eiland is stabiel geweest en we zijn erg dankbaar voor al onze gezondheidszorg en belangrijke werknemers in deze moeilijke tijd. Hun indrukwekkende werk en toewijding aan het publiek wordt oprecht gewaardeerd en erkend door iedereen. Zonder hun gepassioneerde inzet hadden de resultaten van een slechte gezondheid heel anders kunnen zijn.
Op het moment van publicatie zijn in totaal 163 positieve gevallen geregistreerd op Ibiza en Formentera voor Covid-19, met 120 volledig herstelde en 31 actieve gevallen, waarvan 24 nog in het ziekenhuis.
Er zijn weinig nieuwe gevallen gemeld in de afgelopen weken en nul positieve gevallen in de afgelopen 5 dagen.
Ibiza is een klein eiland. Dit feit alleen al heeft de regering geholpen sluitingen en beperkingen in een snel en soepel tempo uit te voeren. Sinds de staat van alarm werd verklaard op 14 maart reizen door de lucht en de zee is volledig beperkt tot essentiële activiteit alleen.
Helaas heeft de crisis zowel sociaal als economisch impact gehad op de inwoners van Ibiza. Echter, het recente plan van deopsluiting en de huidige lage risico van infectie, hopelijk betekent dat we binnenkort in staat zullen zijn om beperkingen te verlichten en toeristen te verwelkomen voor het zomerseizoen 2020.
We denken dat het eerlijk is om te zeggen, velen voelen het eiland en moeder natuur heeft een welverdiende rust ontvangen en we zijn alleen herinnerd om echt dankbaar voor het paradijs waarin we leven.
Wereldwijde vastgoedmarkt
Heeft Covid-19 een impact gehad op Global Real Estate en welke veranderingen zien we tot nu toe?
Terwijl sommige kopers zijn de vaststelling van een afwachtende aanpak, vele anderen hebben dezelfde drive om te kopen met een aantal zelfs steeds meer in hun achtervolging tijdens deze periode.
De verkoopcijfers op wereldwijde schaal dalen als gevolg van sociale distantiëring, reisbeperkingen en sluitingen van bedrijven, waar bezichtigingen niet zoals gewoonlijk kunnen plaatsvinden. We hebben echter gemerkt dat klantinteracties consistent zijn en zelfs zijn toegenomen in Ibiza. Velen zijn zich bewust van het niveau van de concurrentie binnen de Ibiza vastgoedmarkt en willen ten volle profiteren van het gebruik van elke gelegenheid om nu te kopen of zodra de beperkingen zullen worden opgeheven.
Een ding is zeker, de nieuwe aanpassing van virtuele bezichtigingen zijn zeer actueel. Afgezien van professioneel geproduceerde virtuele rondleidingen van woningen, zijn veel agenten aan te passen en het aantrekken van kopers met real-time video tours. Dit leidt op zijn beurt tot voortdurende interesse en zelfs aanbiedingen en verkopen die nog steeds worden gedaan.
Ibiza Vastgoedmarkt
Heeft Covid-19 tot nu toe invloed gehad op de Ibiza Real Estate?
Het is nog te vroeg om de impact van Covid-19 op de vastgoedmarkt op Ibiza volledig te meten en te berekenen. Er is altijd een vertraging tussen het geval van een crisis en de daaropvolgende economische en industriële statistieken ontstaan.
Wat we tot nu toe blijkbaar hebben gezien, is zeer bemoedigend. De online interesse en activiteit is zeer sterk gebleven met een toename van interacties (verzoeken, websitebezoeken) van potentiële en toekomstige klanten. Het lijkt erop dat velen gebruik maken van hun quarantaine tijd om onderzoek en nastreven van het kopen van hun gewenste woning in Ibiza.
Kopers zijn verre van van gedachten veranderen, ze willen een plaats in de zon meer dan ooit tevoren.
Zoals bij elke crisis, zullen er altijd nieuwe kansen volgen. Droevig, voorzien sommigen zij kunnen worden verplicht om hun bezit op de markt te zetten om financiële verliezen te herstellen en sommige persoonlijke situaties onder ogen te zien.
We verwachten over het algemeen niet dat de vastgoedmarkt een daling zal hebben, vooral omdat de vraag hoog is en het aanbod altijd erg laag is in Ibiza.
Hoe wordt het toerisme in Ibiza beïnvloed en hoe verwachten we dat het zal invloed hebben op mensen met toeristische licenties gedurende het hele seizoen?
Het lenteseizoen is helaas verloren gegaan. Kleine bedrijven op Ibiza lopen misschien het hoogste risico om getroffen te worden door de pandemie als gevolg van de beperkingen die hebben plaatsgevonden.
We hopen dat de zomer vanaf juli internationale klanten zal ontvangen en dat klanten van het vasteland van Spanje vanaf eind juni (22juni als alles volgens deopsluitingsplan) kunnen reizen voor toerisme.
Individuele situaties voor mensen met toeristische licenties zal sterk afhangen van de behoeften van elke eigenaar, hun hypotheken, algemeen inkomen en hun afhankelijkheid van toeristische verhuur als een belangrijke bron van inkomsten.
Belangrijke informatie voor verkopers van onroerend goed in Ibiza
Wat is het beste advies dat je verkopers bieden in deze belangrijke tijd?
Blijf kalm en vraag uw agent om advies. Afhankelijk van elke individuele situatie, kunnen we een goede strategie plannen om te slagen in de verkoop van uw woning in Ibiza
Moeten verkopers houden hun woning op de markt en neem een ‘wait and see’ aanpak? of moeten klanten wachten tot deze pandemie voorbij is?
Houd uw woning op de markt. We werken allemaal op afstand van huis met up-to-date technologie. De opmerkelijke stijging van de online activiteit die we momenteel ervaren betekent nu is de perfecte tijd om de aandacht van klanten klaar voor hun toekomstige bezoeken te vangen.
Wat is prestige integratie als een agentschap om ervoor te zorgen de marketing en de verkoop worden gemaximaliseerd in deze onzekere tijden?
We hebben open gebleven. Al onze agenten zijn actief. We hebben meer tijd dan ooit besteed aan het voorbereiden van onze website en de presentatie van onze eigendommen, evenals het opzetten van onze nieuwe virtuele kijkdiensten. Potentiële kopers zijn nog steeds in staat om een dichter gevoel voor eigenschappen op de markt te krijgen en kan doorgaan met hun kopers reis.
We hebben ook het sluiten van een paar deals in de afgelopen weken, meestal met klanten die zijn op zoek met ons voor enige tijd, waar we al echt begrepen wat ze nodig hadden.
Belangrijke informatie voor huizenkopers in Ibiza
Wat is het beste advies dat u kopers bieden in deze belangrijke tijd?
Gebruik deze tijd om effectief onderzoek te doen naar de huidige vastgoedmarkt op Ibiza. Wij zijn er om u te helpen met de reis van uw koper. Neem de tijd om uw agent te leren kennen en laat uw agent uw visie en doelstellingen in het kopen van uw droombezit beter begrijpen.
Er is genoeg om je op te concentreren in de tussentijd voordat je het eiland bezoeken om bezichtigingen op te zetten. Leer meer over financiën, wettigheid, wees volledig voorbereid op de aankoop. Wanneer de tijd rijp is, loopt u voor op alle fijnere details en u onmiddellijk beginnen met bezichtigingen, klaar voor de perfecte gelegenheid.
Moeten kopers blijven zoeken naar een woning op de markt en neem een ‘wait and see’ aanpak? of moeten klanten voorzichtiger zijn?
Nu is het tijd, iedereen is beschikbaar. Leer zoveel mogelijk en plan een goede selectie van eigenschappen om te zien voor uw volgende bezoek. Zorg ervoor dat uw agent klaar is en begrijpt uw eisen en contact met u zodra een nieuwe geschikte deal komt.
Zijn internationale kopers in staat om verder te gaan met de aankoop van een woning in deze tijd?
Ja, we hebben kunnen werken met de hulp van advocaten en andere adviseurs. Notarissen zijn open, en we kunnen alles van een afstand ondertekenen met POA.
Belangrijke informatie over hypotheken in Ibiza
Zal het aanvragen van een hypotheek worden beïnvloed door Covid-19? Zullen de huidige hypotheekaanvragen worden uitgesteld voor verwerking tot de pandemie voorbij is?
Aanvankelijk moesten banken de behandeling van nieuwe hypotheekaanvragen tijdens het begin van de alarmstand uitstellen. Maar alles is weer draait weer als normaal. Processen zijn misschien een beetje vertraagd, maar alles is weer op de rails en werkt zoals voorheen.
Sinds Ibiza in de eerste fase van deopsluiting is gegaan, zijn bezichtigingen naar woningen weer beschikbaar en kunnen experts ook doorgaan met taxaties.
Als uw persoonlijke financiële situatie niet wordt beïnvloed dan moet je in staat zijn om verder te gaan met uw hypotheek aanvraag.
Ik heb een hypotheek te bieden, maar zal het verlopen als ik niet overgaan tot kopen tijdens deze crisis?
De alarmstand stelt de contracttermijnen normaal gesproken uit. Echter, elk geval moet worden herzien en bevestigd met uw kredietbank. Om op een later tijdstip verder te gaan moet mogelijk zijn vanwege de ongewone omstandigheden.
Zullen er op lange termijn gevolgen zijn van het coronavirus op het krijgen van een internationale hypotheek?
Deze vraag is op dit moment moeilijk te beantwoorden. We moeten het algemene resultaat zien over een paar maanden met betrekking tot de financiële wereld. De rente kan variëren. Echter, iedereen is enthousiast en van plan om de economie zo snel mogelijk weer op gang te brengen. We zullen deze crisis doorstaan, zoals we in het verleden hebben gedaan.
Banken zoals veel andere bedrijven zullen moeten hun werkprotocollen aan te passen om ervoor te zorgen hypotheek aanvragen effectief worden verwerkt in dergelijke onzekere tijden. We verwachten betere en verbeterde technologie en meer online flexibiliteit in deze industrie, net zo veel als we zullen zien in Real Estate, waar systemen en e-working sneller en efficiënter zullen worden om hypotheken aan te vragen.
Toekomstvooruitzichten
Denkt u dat Covid-19 op lange termijn een impact zal hebben op Het Vastgoed van Europa en Ibiza?
Het is nog erg vroeg om de impact op lange termijn te voorspellen. Er zullen onvermijdelijk veranderingen en duidelijke indrukken op wereldwijde schaal zijn. Zolang we echter niet begrijpen hoe lang het duurt om terug te keren naar ‘het nieuwe normaal’, zijn we niet in staat om de toekomst van de vastgoedmarkt verder te analyseren.
Het hangt uiteindelijk af van hoe klanten financieel worden beïnvloed en hun vermogen om te besteden. Deze crisis is veelzijdig en zal de economie en individuen op veel verschillende manieren beïnvloeden.
Algemene verwachtingen voorzien een daling tussen 5 en 10. Dit is echter een variabel cijfer en de impact zal van het ene gebied tot het andere verschillen. Recente studies tonen aan dat klanten nu op zoek zijn naar meer ruimte in plaats van de nabijheid van het stadscentrum. Dit kan invloed hebben op de vastgoedmarkt in steden. Alleen al in deze studie zie je dat sommige markten zullen lijden, terwijl anderen eerder zullen profiteren.
In Ibiza, zoals we hebben aangetoond in ons 2020 Market Report, kan het lage aanbod versus de hoge vraag vooral voorspellen dat de verkoop op het eiland minder snel zal worden beïnvloed.
We merken ook een toegenomen interesse voor stillere en veiligere omgevingen. Het lijkt erop dat de crisis heeft alleen mensen eraan herinnerd dat het misschien tijd voor een verandering en het eiland kan bieden hun gewenste omgeving.
Exclusieve plaatsen zullen altijd sterk blijven in moeilijke tijden. Er zullen op korte termijn waarschijnlijk kansen zijn voor kopers, maar op de lange termijn verwachten we dat de markt zich snel zal herstellen.
Wanneer zal de vastgoedmarkt en toerisme markt beginnen om echt te zien zijn effect van de pandemie?
We zijn pas sinds kort begonnen met deopsluiting. De komende weken bepalen hoe snel we weer normaal worden. Dit is een ongekende situatie en we kunnen alleen maar zien op de korte termijn op dit moment.
De Europese Unie bespreekt momenteel hoe verder te gaan met de heropening van de grenzen. Toerisme is goed voor ongeveer 10 van de Europese economie en ongeveer 25 miljoen banen en is daarom het belang van alle partijen om het toerisme zo snel mogelijk te activeren.
We hopen u in juli weer te kunnen verwelkomen, maar tot we zeker weten dat we veilig blijven en positief blijven. Terwijl we wachten, hebben we onze manier van werken aangepast en u dit zien op onze nieuwe webpagina: Real Estate Virtual Technology.
Wij zijn altijd beschikbaar om u te adviseren, of u nu nieuwsgierig bent om meer te weten te komen over Ibiza en zijn markt of als u een virtuele rondleiding door een van onze villa’s wilt doen.
Hier bij Prestige werkt het hele team elke dag ter voorbereiding op wanneer we onze klanten kunnen ontmoeten. We zijn echt onder de indruk en gemotiveerd door de hoeveelheid berichten die we ontvangen van jullie allemaal, vol positiviteit en de wil om de droomvakantie of het perfecte nieuwe huis in de zon na te streven.
Ons team staat altijd klaar om u te helpen op uw kopers reis en ervoor te zorgen dat u uw droomhuis te ontdekken met Prestige Properties Ibiza –neem contact met ons op vandaag
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
