Exclusieve huizen en villa’s te koop bij de populairste stranden in het zuiden van Ibiza
Er is zoveel om van te houden in Ibiza; naast de chique toeristische scene, kosmopolitische energie, wereldklasse restaurants en levendige strandclubs. De adembenemende kustlijn en ongerepte natuurlijke schoonheid van het eiland blijven bezoekers en bewoners fascineren. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de vastgoedmarkt van Ibiza, vooral in het luxe tweede woningsegment, het afgelopen decennium is gestegen toen het zijn status als een van de meest begeerde bestemmingen in Europa bevestigde. De vastgoedwaarden in veel gebieden zijn sinds 2015 bijna verdubbeld; zelfs na de post-pandemische piek bereikten de prijzen recordhoogtes, een bewijs van Ibiza’s blijvende aantrekkingskracht.
Het bezitten van je droomhuis of villa in een van de meest gewilde gebieden van Ibiza, vooral dicht bij de prachtige zuidelijke stranden, blijft zo aantrekkelijk als altijd. Hieronder nodigen we je uit om enkele van de meest exclusieve locaties van het eiland te verkennen in de buurt van de beste stranden in het zuiden van Ibiza.
Huizen te koop in Marina Botafoch en Ibiza-stad in de buurt van de zuidelijke stranden, Talamanca en Es Figueretas
Kiezen om in Ibiza-stad te wonen, van het historische Dalt Vila tot de moderne ontwikkelingen en het chique Marina Botafoch-gebied, betekent de meest dynamische omgeving van het eiland omarmen. Alles is binnen handbereik: cultuur, restaurants, nachtleven, stranden en zelfs het vliegveld. Deze levendige locatie trekt een diverse mix van kopers aan, vooral degenen die houden van het contrast tussen tijdloze architectuur en de levendige sfeer die Ibiza in de zomer kenmerkt.
Wijken zoals Marina Botafoch en Dalt Vila behoren tot de meest gewilde, en bijgevolg tot de meest exclusieve, in Ibiza-stad. Ze trekken een veeleisend internationaal cliënteel van tweede huiseigenaren en investeerders aan die zowel prest
ige als levensstijl zoeken. Marina Botafoch in het bijzonder is uitgegroeid tot een bekende sociale hub, thuisbasis van een internationale nachtscene en enkele van de meest luxueuze appartementenresidenties met uitzicht op de jachthaven. Nieuwe trendy ontwikkelingen blijven opkomen, waaronder een onlangs gelanceerd project met 84 appartementen dat de aanhoudende vraag naar eersteklas vastgoed in Ibiza-stad benadrukt.
Op slechts enkele minuten van Ibiza-stad behoren Talamanca en Ses Figueretes tot de meest gewilde kustgebieden voor kopers van onroerend goed. Talamanca toont een verfijnde mix van hedendaagse villa’s en nieuwbouwappartementen, die gezinsvriendelijk wonen bieden dicht bij het strand en de jachthaven. Figueretes heeft ondertussen hernieuwde belangstelling gezien dankzij de gerenoveerde boulevard aan zee en het groeiende aanbod van cafés en bars, waardoor het een favoriet is geworden voor degenen die op zoek zijn naar betaalbare vakantiehuizen dicht bij de stad. Beide gebieden behouden een gastvrije, lokale sfeer, een zeldzame kwaliteit zo dicht bij het bruisende hart van Ibiza.
Villa’s te koop bij de beste stranden in het zuiden van Ibiza – Jesus
Jesús combineert dorpscharme perfect met moderne verfijning. Gelegen in de gemeente Santa Eulària des Riu, ligt het op slechts een steenworp afstand van Ibiza-stad, het vliegveld en Talamanca, waardoor bewoners dicht bij hotspots zoals Marina Botafoch, Destino Pacha Resort en de Pacha nachtclub zitten. De strategische ligging en gracieuze sfeer hebben Jesús tot een eersteklas adres op het eiland gemaakt. Woningen hier variëren van strakke hedendaagse villa’s op ruime percelen tot premium huizen binnen privé omheinde gemeenschappen, die elegant wonen, privacy en nabijheid van de beste voorzieningen van Ibiza bieden.
Een van de belangrijkste trekpleisters van Jesús is de nabijheid van enkele van de meest exclusieve woongebieden van Ibiza, waaronder het bekende Cap Martinet-gebied. Genesteld langs de zuidkust van het eiland, heeft Cap Martinet zijn reputatie verdiend als een elite enclave, geprezen om zijn progressieve architectuur en weids uitzicht op zee. De villa’s op de kliffen hier tonen opvallend modern design en kijken uit over zowel de glinsterende Middellandse Zee als Ibiza-stad zelf. Met vastgoedwaarden die blijven stijgen en beschikbaarheid die schaars blijft, behoort dit gebied tot de meest gewilde adressen van het eiland. Vanuit Jesús en Cap Martinet kunnen bewoners binnen enkele minuten stranden zoals Talamanca en het afgelegen Cala Roja bereiken, terwijl ze genieten van een kosmopolitische gemeenschap, allemaal net buiten het levendige hart van de stad.
Huizen te koop bij de beste stranden van het zuiden van Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet en Cala Jondal
Als het gaat om luxe wonen in het zuiden van Ibiza, kunnen weinig plaatsen wedijveren met de reputatie van Ses Salines, Es Cavallet en Cala Jondal. Deze kuststrook vat perfect de geest van het eiland, waar wilde natuurlijke schoonheid sophisticated kustleven ontmoet. Op slechts een korte rit van Ibiza-stad vind je de beschermde zoutpannen en poederachtige witte zandstranden van het Natuurpark Ses Salines, de rollende duinen van Es Cavallet, en de turquoise wateren van Cala Jondal, thuisbasis van het iconische Blue Marlin Ibiza en andere favoriete locaties van beroemdheden. De chique strandrestaurants in het gebied, van Sa Trinxa tot El Chiringuito Ibiza, belichamen de moeiteloze glamour van Ibiza, en creëren een omgeving die zowel ontspannen als onmiskenbaar exclusief is.
Van bovenaf strekt Ses Salines Beach zich uit als een verblindend lint van wit zand omlijst door glinsterende zoutpannen, met Formentera schitterend in de verte. In deze begeerde hoek van zuidelijk Ibiza, die Ses Salines, Es Cavallet en Cala Jondal omvat, zijn huizen uiterst zeldzaam. Slechts een handvol privévilla’s bezetten deze beschermde kustzones, dus elke nieuwe aanbieding vertegenwoordigt een unieke kans. De vraag neemt echter nooit af: strakke, moderne villa’s op de kliffen en opnieuw vormgegeven finca’s verborgen tussen de zoutpannen blijven veeleisende kopers aantrekken. Eigendom hier biedt een onvergelijkbare mix van privacy, onderscheiding en natuurlijke pracht. Geen wonder dat Cala Jondal en de naburige stranden tot de meest iconische bestemmingen van het eiland behoren, bekend om elegante zeezichtwoningen en onvergetelijke zonsondergangen over de Middellandse Zee.
Ten noorden van Ses Salines ontvouwt zich de lange gouden strook van Playa d’en Bossa, bijna drie kilometer zonverlichte kustlijn die synoniem is geworden met de energieke levensstijl van Ibiza. Beroemd om zijn chique strandclubs en levendige zomersfeer, trekt het een internationale mix van veeleisende bezoekers en welgestelde bewoners aan. Toch behoudt Playa d’en Bossa, buiten zijn feestreputa
Villa’s te koop bij de beste stranden in het zuiden van Ibiza – Es Cubells
Gelegen op de zuidelijke kliffen van Ibiza is Es Cubells een plek van rustige schoonheid en afzondering, een van de kleinste maar meest betoverende dorpjes van het eiland. Het leven hier draait om een witgekalkte kerk die sierlijk op de rand van de klif staat, met uitzicht op eindeloze zeezichten. Met slechts een handvol bars en een rustig dorpsplein straalt Es Cubells een gevoel van rust uit dat zelden elders op het eiland te vinden is. Onder de ruige hellingen wacht een reeks verborgen baaien en stenige stranden op ontdekking, van Ses Boques en Es Torrent tot Cala Llentrisca, een geheime plek waar oude vissershutten naast helder water rusten. De klifpaden in het gebied zijn een paradijs voor wandelaars, met adembenemende uitzichten op de zee en de omliggende kustlijn, een wereld verwijderd van de levendigere centra van Ibiza.
Verscholen onder de kliffen van Es Cubells schittert de rustige baai van Cala Llentrisca met turquoise water en een rij verweerde vissershutten, een ansichtkaart van traditioneel Ibiza. Een huis te koop vinden zo dicht bij het strand is bijna ongehoord, en zulke kansen worden snel geclaimd door degenen die op zoek zijn naar echte rust en exclusiviteit. De omgeving voelt onaangetast, maar veel van de villa’s hier behoren tot de meest indrukwekkende van het eiland, gelegen op uitgestrekte percelen met een indrukwekkend uitzicht dat zich uitstrekt van het Porroig-schiereiland tot Formentera en verder naar de westelijke zonsondergang.
Op korte afstand ligt Vista Alegre, een prestigieuze afgesloten gemeenschap die wordt beschouwd als een van de mooiste residentiële enclaves van Ibiza. De hedendaagse villa’s kijken op spectaculaire wijze uit over de Middellandse Zee en bieden volledige privacy, 24-uurs beveiliging en een levensstijl gedefinieerd door verfijning. Perfect gelegen, op slechts enkele minuten van Es Torrent, Cala Jondal en een korte rit naar Ibiza-stad, vangt Vista Alegre de essentie van verheven kustleven. Een huis bezitten in Es Cubells, of het nu een architectonisch juweeltje op de klif is of een gerestaureerde finca genesteld in de natuur, is het eiland ervaren op zijn meest rustige en verfijnde manier.
Verken eersteklas woningen te koop bij de stranden in het zuiden van Ibiza
Als je een investering overweegt aan de zuidkust van Ibiza, zijn we er om je te helpen je ideale woning te vinden. De Ibiza-markt blijft zeer competitief, de vraag is vaak groter dan het aanbod in de populairste strandgebieden, en goed geprijsde villa’s kunnen snel verkopen.
Investeren in Ibiza vastgoed is een lonende beslissing, en met onze lokale expertise kunnen we je soepel door het proces leiden. Grijp de kans om een afspraak te maken voor een bezichtigingstrip, of regel zelfs een virtuele tour met ons vanuit het comfort van je eigen huis.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Waarom is Ibiza de ideale locatie om in te investeren voor je tweede huis?
Met zijn natuurlijke schoonheid, meer dan 300 dagen zon en een mild mediterraan klimaat biedt Ibiza een uitzonderlijke omgeving voor een tweede huis. Het zonnige weer strekt zich uit tot ver buiten de zomermaanden, met gemiddelde temperaturen rond een aangename 18°C en winters die zelden onder de 10°C dalen. Dit jaarronde paradijs maakt het mogelijk om in elk seizoen van het eiland te genieten, van zalige stranddagen tot rustige kustwandelingen, waardoor je huis op Ibiza een plek is om het hele jaar door in te leven en van te houden.
In het volgende gedeelte delen we een paar redenen waarom we geloven dat Ibiza niet alleen een geweldige plek is om thuis te noemen, maar ook een echt inspirerende plek om te investeren.
De aantrekkingskracht van Ibiza’s levensstijl
Naast de beroemde zomers is Ibiza uitgegroeid tot een bestemming voor het hele jaar die elke soort reiziger verwelkomt. Buitenliefhebbers kunnen zandstranden, verborgen baaien en met pijnbomen bedekte heuvels verkennen die ideaal zijn om te wandelen en fietsen. Natuur en wellness versmelten hier moeiteloos, met yoga-retreats en spa-resorts die de perfecte setting bieden om uit te rusten en opnieuw te verbinden. Velen bezoeken het eiland simpelweg om op te laden te midden van zijn serene schoonheid en uitzonderlijke wellnessopties.
Het ongehaaste ritme van het eiland gaat het hele jaar door, wat een groeiende gemeenschap van internationale families en professionals die op afstand werken aantrekt die ervoor gekozen hebben zich op het eiland te vestigen. De gastvrije sfeer en het milde klimaat creëren een gemakkelijk gevoel van erbij horen, waar de dagen in een rustiger tempo verlopen en verbinding natuurlijk komt. Veilig, vredig en prachtig in balans, belichaamt Ibiza een uitzonderlijke levenskwaliteit, een zeldzame harmonie tussen bruisende sociale energie en rustige afzondering. Van rustige dorpjes en serene stranden tot levendige steden en nachtclubs, het eiland nodigt je uit om op je eigen ritme te leven in een van de meest inspirerende enclaves van de Middellandse Zee.
Een bruisende cultuur en culinaire scene
Charmante kustdorpjes en turquoise baaien bepalen het kustleven van Ibiza, waar witgekalkte huizen uitkijken over kalme wateren bezaaid met zeilboten. Naast zijn schilderachtige pracht heeft het eiland een rijke culturele en culinaire identiteit ontwikkeld die kunstenaars, creatievelingen en tweede huiseigenaren blijft aantrekken. De bohemien roots leven voort in galerieën, folkloristische tradities en internationale muziekevenementen, die culturele diepgang tonen naast moeiteloze ontspanning.
Ibiza is ook een echte gastronomische bestemming geworden. Gerenommeerde chefs en met Michelin-sterren bekroond talent hebben geholpen een eetscene te vormen die varieert van rustieke chiringuitos aan zee tot verfijnde mediterrane restaurants. Deze mix van Balearische authenticiteit en hedendaagse flair maakt elke maaltijd tot een ervaring om van te genieten. Voor degenen die aangetrokken worden door luxe, zorgen elite resorts, elegante spa’s en chique strandclubs ervoor dat er altijd een plek is om in stijl te ontspannen, waarvan vele ook buiten de zomermaanden open blijven. Of je ideale dag nu een jacht bij zonsondergang, een diner op het platteland of een avond in een gerenommeerde lounge inhoudt, Ibiza vangt het allemaal met verfijning en gemak.
Verbonden, kosmopolitisch en bewust duurzaam
Ondanks dat het een eiland is, blijft Ibiza opmerkelijk goed verbonden met de rest van Europa. Frequente vluchten verbinden het direct met grote steden, waardoor het handig is voor degenen met een huis op het eiland om terug te keren, of het nu voor lange zomerverblijven of spontane weekendtrips is. De moderne infrastructuur van het eiland, betrouwbare voorzieningen en sterke digitale connectiviteit maken het even praktisch voor professionals die op afstand werken en ervoor kiezen om te werken met de zee als achtergrond.
Naast de toegankelijkheid geeft de kosmopolitische geest van Ibiza het eiland zijn kenmerkende karakter. Bewoners en huiseigenaren uit heel Europa en daarbuiten vormen een gastvrije, internationale gemeenschap waar Engels veel gesproken wordt en diversiteit bloeit. Duurzaamheid is ook onderdeel geworden van Ibiza’s moderne identiteit: van milieubewuste architectuur en initiatieven voor hernieuwbare energie tot biologische markten en beschermde natuurparken, het eiland blijft ontwikkeling en behoud in evenwicht houden. Dit doordachte samenleven, globaal maar toch geworteld, levendig maar toch sereen, is wat Ibiza een blijvende haven maakt voor degenen die zowel kwaliteit van leven als een gevoel van doel zoeken.
Een veerkrachtige en exclusieve vastgoedmarkt
Investeren in een tweede woning op Ibiza is veel meer dan het bezitten van een huis in een prachtige omgeving; het is een verstandige investering in een van Europa’s meest veerkrachtige vastgoedmarkten. Het eiland heeft door de jaren heen een opmerkelijke stabiliteit en gestage prijsgroei laten zien, zelfs tijdens bredere economische verschuivingen. In 2024 noteerden de Balearen de hoogste prijsstijging in Spanje, met een gemiddelde waardestijging van ongeveer 9%, wat de aanhoudende vraag bevestigt ondanks minder transacties in totaal.
Deze blijvende kracht wordt gedreven door beperkt aanbod en constante internationale vraag, vooral in het luxe segment. Meer dan de helft van de vastgoedverkopen op Ibiza zijn tweede huizen gekocht door buitenlandse kopers, en goed geprijsde villa’s worden vaak binnen maanden verkocht. Strikte planningsvoorschriften en de beschermde landschappen van het eiland houden nieuwe ontwikkelingen schaars, waardoor bestaande eigendommen hun waarde behouden en verhogen.
Experts voorspellen een aanhoudende groei van ongeveer 5-10% per jaar in de toplocaties van Ibiza, ondersteund door zijn wereldwijde prestige en blijvende aantrekkingskracht. Met exclusief vastgoed dat meer dan €10.000 per vierkante meter kost op toplocaties en gunstige belastingregels voor buitenlandse kopers, blijft Ibiza een veilige en zeer gewilde markt. Het is niet alleen een idyllische toevluchtsoord, maar ook een langetermijninvestering in een van de meest begeerde eilanden van de Middellandse Zee.
Sterke huurrendementen en investeringsopbrengsten
Beperkt aanbod blijft deze aantrekkelijke rendementen ondersteunen. Strikte bouwvoorschriften en een schaarste aan nieuwe ontwikkelingen betekenen dat vergunde panden weinig concurrentie hebben, terwijl Ibiza’s wereldwijde reputatie de bezettingsgraad hoog houdt onder welgestelde reizigers. Met topvilla’s die vaak geboekt zijn voor zowel de zomer als langere winterverblijven, kan een huis op Ibiza persoonlijk genot en financiële beloning in evenwicht brengen, een unieke combinatie die investeren hier een echt slimme zet maakt.
Ibiza onderscheidt zich als een van de meest betoverende locaties in de Middellandse Zee, een plek waar levensstijl en investering moeiteloos samenkomen. Zon, natuur, veiligheid en cultuur maken het tot een idyllische toevluchtsoord, terwijl de exclusieve vastgoedmarkt van het eiland en het sterke huurpotentieel duurzame waarde en stabiliteit garanderen. Met beperkt aanbod, consistente vraag en een stabiele markt is er nooit een beter moment geweest om je plek veilig te stellen in een van Europa’s meest gewilde bestemmingen.
Of je nu droomt van een rustig eilandhuis of een winstgevende investering, ons toegewijde team kan je helpen de perfecte match te vinden. Van de eerste zoektocht tot de afronding begeleiden we je bij elke stap, zodat je ervaring net zo soepel verloopt als het leven op het eiland zelf.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Alles wat u moet weten over de verkoop van uw eigendom op Ibiza
Is het tijd om uw eigendom op Ibiza te verkopen? Nu de vastgoedmarkt een stabiele waarde heeft, kan Prestige Properties Ibiza u helpen uw eigendom tegen een goede prijs en met gemak te verkopen.
Bij ons vindt u alles wat u moet weten over de verkoop van uw villa of appartement op het magische witte eiland Ibiza!
Is ‘nu’ een goed moment om een woning op Ibiza te verkopen: een overzicht van de vastgoedmarkt
Naast een populaire bestemming voor toeristen is Ibiza ook een populaire locatie geworden voor internationale kopers die op zoek zijn naar een permanente gezinswoning, een tweede huis of een investeringsmogelijkheid.
Er zijn verschillende redenen waarom buitenlanders overwegen om een huis te kopen op Ibiza, waaronder het heerlijk milde klimaat het hele jaar door, prachtige stranden, een levendige sfeer, opmerkelijke architectuur en een unieke lokale smaak. Natuurlijk mogen we de geweldige internationale scholen, de hoge levensstandaard en het investeringsrendement van de koper niet vergeten. Om deze redenen zien we een constante hoge vraag tegenover een laag aanbod voor Ibiza onroerend goed, waardoor de vastgoedwaarden stabiel zijn en het een gunstig moment is om uw eigendom te verkopen.
Verkoop uw eigendom in Ibiza met een vertrouwd en gerenommeerd agentschap: Ibiza Makelaars
Makelaars die de Ibiza markt begrijpen kunnen u helpen een huis te kopen of te verkopen met uitstekende resultaten. De kans is groter dat uw woning snel en efficiënt wordt verkocht of gevonden als u gebruik maakt van een gerenommeerd en ervaren makelaarskantoor. Toch is het een uitdaging om te kiezen welke makelaar op het eiland te vertrouwen is, vanwege het grote aantal beschikbare agenten.
Het kiezen van een betrouwbare agent is essentieel. Een onroerend goed deskundige moet onderwijs, geloofsbrieven, certificeringen en verzekeringen hebben, net als elke deskundige op elk gebied. Zoek naar goed opgeleide agentschappen die geregistreerd staan bij een beroepsorganisatie op Ibiza.
Hoe wordt mijn eigendom getaxeerd: inzicht in de vastgoedprijzen op Ibiza
Om vastgoed op Ibiza winstgevend te verkopen, raden wij u altijd aan de huidige marktprijzen te volgen die door uw vertrouwde agent worden aanbevolen. De lokale markt goed begrijpen vanuit de expertise van uw agent is erg belangrijk. Taxaties kunnen sterk variëren afhankelijk van het onroerend goed, de stad, de nabijheid van de zee en de status van het gebied en de huidige markt. Daarom moet met al deze factoren rekening worden gehouden bij de verkoop van onroerend goed op Ibiza.
Uw eigendom verkopen op Ibiza: wettelijke bepalingen, belastingen en procedures
Bij de verkoop van uw eigendom op Ibiza moet rekening worden gehouden met talrijke beleidslijnen, procedures en kosten. Bijvoorbeeld:
Het contract moet worden ondertekend in aanwezigheid van beide partijen en de notaris. Als de koper of verkoper niet aan de procedure kan deelnemen, kunnen advocaten namens u optreden. In het bijzonder controleert de notaris:
certificaten die bevestigen dat het object niet bezwaard is;
de juistheid van het contract;
de partijen beschikken over bankrekeningen bij plaatselijke banken die nodig zijn voor het sluiten van de transactie.
De latere eigendomsoverdracht bij de verkoop van een woning in Spanje wordt ook gecontroleerd door een notaris. Om de procedure te versnellen en te vereenvoudigen, kunt u de hulp inroepen van een advocaat die u zal helpen bij het opstellen van de documenten en het voorkomen van een aantal moeilijkheden.
Zoals in andere Europese landen moeten beide partijen bij de verkoop van onroerend goed in Spanje specifieke belastingen betalen. Vanuit het oogpunt van de verkoper moeten bij het sluiten van een transactie de volgende kosten worden verwacht:
Gemeentelijke vermogenswinstbelasting.
Inkomstenbelasting.
Belasting op wijzigingen in de kadastrale waarde van een object.
In onze gids over het verkoopproces van onroerend goed vindt u alle informatie die u nodig hebt, in detail, met inbegrip van een grondige lijst van procedures, belastingen, kosten en enkele handige tips en referentiepunten.
Deze gids kan worden gebruikt tijdens het hele verkoopproces, en als u aanvullend advies nodig hebt, helpen wij u graag.
Bent u klaar om uw eigendom op Ibiza op de huizenmarkt te brengen?
Een professioneel makelaarskantoor met de nodige vaardigheden, kennis en infrastructuur maakt de verkoop van een huis veel minder stressvol. U moet altijd contact opnemen met een paar bedrijven en idealiter een ontmoeting regelen in hun fysieke kantoren om hun markten, werkethiek en persoonlijke connecties beter te begrijpen.
Bij Prestige Properties Ibiza zal onze uitgebreide ervaring op de lokale markt u helpen om in een mum van tijd de juiste koper te vinden. Wij kunnen uw huis met vertrouwen en grote tevredenheid verkopen. Wilt u meer weten, bekijk dan het artikel op onze website, ’15 redenen om uw woning te verkopen met Prestige Properties Ibiza’.
Ons team staat altijd klaar om u te helpen met uw verkooptraject en zal ervoor zorgen dat u bij ons de beste kansen krijgt, dus waarom neemt u vandaag nog geen contact met ons op?
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Luxe vastgoed op Ibiza: verborgen parels voor HNWI’s
Ibiza staat wereldwijd bekend om zijn natuurlijke schoonheid, levendige cultuur en verfijnde levensstijl. Voor vermogende particulieren biedt het eiland veel meer dan alleen een rustige mediterrane toevluchtsoord; het biedt unieke kansen om enkele van de meest gewilde vastgoedobjecten in Europa te verwerven.
Van afgelegen villa’s op heuvels met panoramisch zeezicht tot moderne residenties ontworpen voor ultiem comfort, Ibiza blijft veeleisende kopers aantrekken die privacy, onderscheid en langetermijnpotentieel waarderen.
Om je door deze zeer selectieve markt te leiden, selecteert en presenteert Prestige Properties alleen het beste vastgoed, zodat klanten toegang krijgen tot woningen die de meest uitzonderlijke woonervaringen van het eiland weerspiegelen.
Can Estel is een prachtig gerenoveerde residentie nabij Santa Gertrudis. Gelegen op een uitgestrekt perceel van 18.525 m², combineert het pand traditionele Ibicencan-architectuur met moderne stijl en omvat een hoofdhuis, een bijgebouw met 3 slaapkamers en een aparte studio; in totaal 7 slaapkamers en 5 badkamers. Met een toeristenvergunning, aangelegde tuinen, een zwembad, fruitbomen en meerdere terrassen is het ideaal als intiem familiehuis. De rustige maar centrale ligging zorgt voor privacy terwijl je toch op enkele minuten van scholen, lokale voorzieningen en zonsondergangzichten over de heuvels bent.
Can Solmar is een verfijnde villa met 8 slaapkamers aan de westkust van Ibiza, op een steenworp afstand van Cala Gracioneta. Deze elegante finca is recent geüpgraded met natuurlijke materialen en aardse tinten, en biedt panoramisch zeezicht, onvergetelijke zonsondergangen over Illa Conillera en directe wandeltoegang tot het strand. Het hoofdhuis, gastenverblijf en extra suites bieden flexibele accommodatie, terwijl het buitenleven wordt verrijkt door een zwembad, zomerkeuken, jeu-de-boulesbaan en schaduwrijke terrassen. Uitgerust met zonnepanelen, airconditioning en een beveiligingssysteem combineert deze op het zuiden gelegen hideaway rust, gemak en verfijning.
Can Bassa is een opvallende villa met 6 slaapkamers en 6 badkamers met panoramisch zeezicht, op loopafstand van Cala Bassa en Cala Comte. Wordt volledig gemeubileerd en instapklaar aangeboden. Hoogtepunten zijn een ruime master suite met privéterras, een wellness- en entertainmentniveau met bioscoop, gym en glam room, en uitgebreide buitenruimtes met zwembad, tuinen en overdekte lounges. Het pand is ontworpen voor gemak en duurzaamheid, uitgerust met zonnepanelen, grijswaterrecycling en geavanceerde beveiliging, terwijl het afgelegen perceel van 4.000 m² volledige privacy biedt maar toch binnen handbereik blijft van twee van Ibiza’s meest gevierde stranden.
Prime investeringsmogelijkheden in de luxe markt van Ibiza
Finca Ca Nostra is een historisch toevluchtsoord uit de 19e eeuw nabij San Rafael, met 6 slaapkamers, 5 badkamers en een bebouwd oppervlak van 1.269 m² op meer dan 67.000 m² grond. De residentie combineert traditionele sfeer met uitgebreide recreatiefaciliteiten, waaronder 2 zwembaden, tennis- en basketbalvelden, boomgaarden en meerdere terrassen, en is ideaal voor privégebruik of evenementen. Een geldige verhuurvergunning voor 12 gasten en nieuw goedgekeurde plannen voor een agritoerisme project met capaciteit voor 24 gasten maken deze finca een uitstekende investeringskans in de hospitalitysector van Ibiza.
Can Dream is een karaktervol pand met 12 slaapkamers en 13 badkamers, gelegen tussen Ibiza-stad en Santa Eulalia, met volledige privacy binnen handbereik van stranden en voorzieningen. Met een geldige verhuurvergunning en een indeling die al is ingericht voor hospitality, biedt het landgoed een uitzonderlijke gelegenheid om te functioneren als boetiekhotel of retraite-locatie. Het hoofdhuis, gastensuites, onafhankelijke kamers en een privé-bijgebouw met plonsbad bieden flexibele accommodatie, terwijl de uitgestrekte gronden een groot zwembad, yogadeck, terrassen en een biologische moestuin omvatten.
Can Vela is een eerstelijns villa met 7 slaapkamers en 7 badkamers in Cala Carbó, met spectaculair zeezicht en de iconische achtergrond van Es Vedrà. Gebouwd in de jaren ’80 en gekenmerkt door traditionele sabina houten balken, combineert deze woning van 400 m² rustieke charme met uitstekend potentieel voor renovatie. Het pand beschikt over meerdere terrassen, een centrale binnenplaats en een indrukwekkend infinitypool met uitzicht op zee, allemaal gelegen in tuinen op een perceel van 2.000 m². Op loopafstand van het strand van Cala Carbó en met zuidwestelijke oriëntatie voor onvergetelijke zonsondergangen, is Can Vela ideaal voor families, groepen of investeerders die op zoek zijn naar een toplocatie aan zee met mogelijkheden om waarde toe te voegen en het te transformeren tot een luxe kustparadijs.
Villas Blue is een opmerkelijk zeefront pand in Santa Eulalia, bestaande uit twee onafhankelijke villa’s met in totaal 9 en-suite slaapkamers en 2 privézwembaden. Gelegen op een eerstelijns perceel van 1.400 m² met directe toegang tot de zee, zijn de ruimtes ontworpen voor modern leven met open interieurs, dakterrassen en panoramisch uitzicht. Volledig gemeubileerd opgeleverd en uitgerust met airconditioning, glasvezelinternet en beveiligingssystemen, heeft de residentie een geldige toeristenvergunning, waardoor ze even aantrekkelijk is als privé kustverblijf of als investering met hoog rendement. Villas Blue combineert functionaliteit, toegankelijkheid en uitstekend verhuurpotentieel op een van de meest gewilde locaties van Ibiza.
Finca Golf is een vakkundig gerestaureerde 150 jaar oude finca direct naast de enige golfbaan van Ibiza, die traditioneel karakter combineert met innovatieve voorzieningen. Met 5 slaapkamers en 5 badkamers verdeeld over een hoofdhuis, onafhankelijke gastensuites en een karakteristiek toren-appartement, ligt het 390 m² grote pand op een perceel van 5.526 m² met aangelegde tuinen, terrassen en een royaal zwembad. Met een geldige verhuurvergunning voor 8 gasten maakt de nabijheid van de golfbaan het bijzonder aantrekkelijk voor golfvakanties of retraites. Zorgvuldig onderhouden en instapklaar, biedt het ook de kans om meer waarde toe te voegen voor privékopers of investeerders. Finca Golf is een uitzonderlijke kans voor zowel lifestyle als inkomstengeneratie.
Navigeren door de luxe vastgoedmarkt van Ibiza
Van moderne eerstelijns villa’s met weids zeezicht tot historische finca’s met agritoerisme-potentieel, Ibiza biedt een opmerkelijk scala aan alternatieven voor veeleisende vermogende kopers. Of je visie nu is om een privé familietoevluchtsoord te creëren, een winstgevende verhuuronderneming op te zetten, of een langetermijninvestering veilig te stellen, het eiland combineert adembenemende landschappen, uniciteit en sterke mogelijkheden voor waardegroei.
Bij Prestige Properties Ibiza selecteren we alleen de meest uitzonderlijke woningen en investeringsmogelijkheden. Ons toegewijde team biedt discrete begeleiding en deskundig inzicht in elke fase van je reis. Met decennia aan ervaring en een ongeëvenaard lokaal netwerk, bieden we toegang tot vastgoed dat perfect aansluit bij je levensstijl en ambities.
Als je klaar bent om de verborgen parels van de luxe vastgoedmarkt van Ibiza te ontdekken, helpt ons team je graag bij het vinden van het ideale pand en het omzetten van je visie in werkelijkheid.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Spanje’s nieuwe enkel huurregister: alles wat je moet weten
Vanaf 1 juli 2025 komt er een grote verandering voor eigenaren in Spanje. Het Enkel Huurregister wordt verplicht voor alle personen of bedrijven die wooneenheden verhuren op tijdelijke basis. Het initiatief wil structuur en juridische duidelijkheid brengen in de groeiende markt van woningen die worden aangeboden voor korte verblijven. Het zorgt er ook voor dat online advertenties voldoen aan lokale en nationale regelgeving, waardoor zowel eigenaren als huurders worden beschermd.
Waarom is het enkel huurregister ingevoerd?
De opkomst van vakantieverhuur in heel Spanje, vooral in toeristische steden en kustgebieden, en de Balearen en Canarische Eilanden, is sneller gegaan dan de traditionele regelgeving. Veel woningen worden op platforms geadverteerd zonder de juiste papieren, vergunningen of belastingaangiftes.
Dit register stelt autoriteiten in staat om:
Bij te houden welke woningen worden verhuurd en onder welke voorwaarden
Niet-conforme advertenties te identificeren
Fraude, illegale onderverhuur en belastingontduiking te voorkomen
Het woningaanbod in verzadigde regio’s beter te beheren
Uiteindelijk stelt het register overheidsinstanties in staat om beter geïnformeerde beslissingen te nemen over huisvestingsbeleid en stedelijke ontwikkeling.
Wie moet zich registreren in Spanje’s enkel huurregister?
Alle personen of entiteiten die tijdelijke of vakantieaccommodatie aanbieden.
De nieuwe vereiste geldt voor alle verhuurders, ongeacht of het particulieren zijn of onderdeel van een groter verhuurbedrijf.
Specifiek moet je je registreren als:
Je hele appartementen (niet toegestaan op Ibiza) of huizen verhuurt voor korte periodes
Je individuele kamers binnen een woning verhuurt
Je tijdelijke huisvesting (geen hoofdverblijfplaatsen) aanbiedt op elk platform, inclusief Airbnb, Booking, Vrbo en anderen
Zelfs incidentele verhuur valt onder deze wet. Als je een woning adverteert voor korte verblijven, moet je geregistreerd zijn.
Wat gebeurt er als je je niet registreert?
Niet registreren betekent:
Je woning kan niet legaal worden geadverteerd op verhuurplatforms
Je advertentie kan worden opgeschort of verwijderd door het platform
Je kunt administratieve sancties krijgen, inclusief boetes
Je kunt worden gemarkeerd voor belastingonderzoeken of juridische stappen ondervinden
Het doel is niet om eerlijke verhuurders te straffen, maar om een eerlijk speelveld te creëren.
Hoe je je woning registreert
Het proces is ontworpen om toegankelijk en gebruiksvriendelijk te zijn.
Eigenaren kunnen kiezen tussen twee methodes:
Online registratie
Bezoek het elektronische kantoor van het College van registrars
Log in met een erkend digitaal certificaat
Vul het online formulier in en verstuur het
Upload alle vereiste documenten
Persoonlijke registratie
Zoek het Kadaster kantoor dat overeenkomt met de geografische locatie van je woning
Presenteer je documenten fysiek
Vul de aanvraag in met hulp van een registrar
Zodra gevalideerd, ontvang je een identificatiecode die moet worden opgenomen in alle advertenties.
Welke informatie en documenten zijn vereist?
Volledig adres van de woning
Kadastraal referentienummer (van het kadaster)
Identiteitsgegevens van de eigenaar of wettelijke vertegenwoordiger
Verduidelijking of de verhuur geldt voor de hele woning of specifieke kamers
Het maximale aantal toegestane bewoners
Bewijs van relevante gemeentelijke vergunningen, waar van toepassing
In sommige gevallen kan documentatie betreffende gemeenschapsreglementen of toeristische autorisaties vereist zijn
Deze gegevens zorgen ervoor dat je woning voldoet aan lokale veiligheids-, bestemmings- en toerismecriteria.
Waarom dit register belangrijk is voor eigenaren
Hoewel het misschien aanvoelt als een extra administratieve last, brengt het register duidelijke voordelen met zich mee:
Legitimeert je verhuurbedrijf en beschermt het tegen sancties
Zorgt ervoor dat je advertenties zichtbaar blijven op de grootste platforms
Toont transparantie en bouwt vertrouwen op met huurders
Vermindert oneerlijke concurrentie van niet-geregistreerde of niet-conforme verhuurders
Helpt juridische geschillen te voorkomen door gebruiksvoorwaarden duidelijk te definiëren
Voor professionele verhuurders is het ook een hulpmiddel om hun portefeuilles te consolideren en nauwkeurige gegevens bij te houden.
Vermijd gedoe door vroeg actie te ondernemen
De implementatie van het Enkel Huurregister is niet alleen administratief, het is een culturele verschuiving in hoe Spanje zijn seizoensverhuurssector beheert. Hoe eerder je het registratieproces begint, hoe soepeler de overgang zal zijn. Vertragingen in naleving kunnen leiden tot gemiste inkomstenkansen en mogelijke boetes.
Zorg ervoor dat je woning legaal en veilig wordt geadverteerd.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Is 2025 een goed moment om een woning in Ibiza te kopen?
De vastgoedmarkt van Ibiza toonde een opmerkelijke veerkracht in 2024 en behield haar status als een van de meest robuuste en premium vastgoedbestemmingen in Spanje. De huizenprijzen op het Witte Eiland bereikten vorig jaar recordhoogtes, ook al vertoonde het transactievolume een lichte afkoeling.
Deze subtiele verschuiving doet veel potentiële kopers zich afvragen: is 2025 een gunstig moment om te investeren in vastgoed op Ibiza? In deze bijgewerkte analyse bekijken we de laatste verkooptrends, prijsontwikkelingen, kopersprofielen en deskundige voorspellingen om te bepalen of de huidige omstandigheden 2025 een goed moment maken om een huis te kopen in Ibiza.
De algemene Balearische en Spaanse vastgoedmarkt in het afgelopen decennium en in 2025
De vastgoedmarkt van de Balearische Eilanden en de bredere Spaanse vastgoedmarkt hebben een indrukwekkende veerkracht en aanhoudende groei laten zien in het afgelopen decennium. Na het bereiken van een post-crisis piek in 2017, bleven de prijzen en verkopen relatief stabiel, met slechts een lichte daling in 2019-2020 te midden van bredere mondiale onzekerheden. Na de pandemie was er een hernieuwde opleving in de koopactiviteit, waarbij 2021-2022 een boom in verkopen en prijsstijgingen markeerde.
In 2024 begon de markt zich echter te herkalibreren. De verkoopvolumes op de Balearen daalden met ongeveer 2,5%, terwijl de prijzen bleven stijgen, met een gemiddelde stijging van de huizenprijzen in de regio van 9,4% op jaarbasis, de hoogste stijging in heel Spanje. Dit wijst op een markt in transitie: minder hectisch dan voorheen, maar nog steeds robuust. Experts suggereren dat deze verschuiving zorgt voor een gezonder en duurzamer tempo richting 2025.
Hoewel het volume van transacties is afgenomen, blijft de vraag naar vastgoed, vooral in chique gebieden zoals Ibiza, hoog, gedreven door een laag aanbod, lifestyle-aantrekkingskracht en internationale investeringsbelangstelling. Voor zowel kopers als verkopers biedt 2025 een meer evenwichtige omgeving dan de afgelopen jaren, waar zorgvuldige overweging en marktbewustzijn echte voordelen kunnen opleveren.
Ibiza’s luxe woningmarkt 2025 met prestigieuze woningen
Te midden van aanhoudende geopolitieke en economische onzekerheid blijft de luxe woningmarkt van Ibiza indrukwekkende kracht vertonen. Als een van Europa’s meest gewilde bestemmingen blijft Ibiza een sterke vraag zien van internationale kopers die op zoek zijn naar een lifestyle-investering met bewezen duurzaamheid.
De markt ontwikkelt zich in een gematigder tempo, waarbij de waarden blijven stijgen en de interesse van kopers sterk blijft. De gemiddelde prijs per vierkante meter overschrijdt nu €7.000, waarbij luxe villa’s op toplocaties ruim boven de €10.000 per m² uitkomen. Vergeleken met 2018 vertegenwoordigt dit een totale prijsgroei van ongeveer 17%, wat zowel de exclusiviteit van het eiland als de blijvende aantrekkingskracht van de vastgoedmarkt weerspiegelt.
Hoewel de transactievolumes in 2024 licht daalden in vergelijking met de herstelgolf van 2021-2022, blijft de markt stabiel. Kopers zijn kritischer geworden en veel verkopers hebben hierop gereageerd door hun vraagprijzen aan te passen. Het resultaat is een verschuiving naar een meer evenwichtige markt, met meer ruimte voor onderhandeling en meer realistische prijsstrategieën die over de hele linie ontstaan.
Uit onze verkoopgegevens van Prestige Properties Ibiza over 2024 blijkt:
Ongeveer 18% van de kopers in 2024 kocht een eerste woning, wat de verschuiving van Ibiza van seizoensgebonden toevluchtsoord naar primaire woonplaats weerspiegelt.
Meer dan 50% van de aankopen in 2024 waren tweede woningen, waarmee de traditie van het eiland als vakantieparadijs voor internationale kopers wordt voortgezet.
Het aantal koopverzoeken daalde met 17% op jaarbasis, van 2.800 in 2023 naar 2.300 in 2024, wat wijst op een normalisatie na een recordvraag.
Ondanks deze verschuivingen bloeit het luxe segment nog steeds, vooral op exclusieve locaties waar schaarste van het aanbod en sterke huurrendementen de prijzen ondersteunen. Onze specialisten melden dat aantrekkelijke, concurrerend geprijsde woningen snel blijven verkopen, waarbij meer dan de helft van hun aanbiedingen in 2024 binnen drie maanden werd afgesloten.
Onze voorspelling voor 2025: is het nu een goed moment om een woning op Ibiza te kopen?
Nu we verder 2025 ingaan, lijkt de vastgoedmarkt van Ibiza evenwichtiger en volwassener dan in de afgelopen jaren. Hoewel de sterk op de verkoper gerichte omstandigheden van 2020 tot 2022 zijn afgenomen, blijft het eiland een van Europa’s meest stabiele en aantrekkelijke vastgoedmarkten, vooral voor lifestyle-kopers en langdurige investeerders.
De huidige trends wijzen op aanhoudende prijsstabiliteit met gematigde groei, vooral in het topsegment. Experts verwachten een prijsstijging van vijf tot tien procent voor de rest van 2025, ondersteund door aanhoudende internationale vraag, extreem beperkt aanbod en de duurzame lifestyle-aantrekkingskracht van Ibiza.
Hoewel de verkoopvolumes licht zijn afgenomen, wordt deze herkalibratie algemeen gezien als een gezonde correctie, die zowel kopers als verkopers in staat stelt om met meer duidelijkheid en flexibiliteit opnieuw contact te maken. Kopers worden niet langer geconfronteerd met de concurrerende haast van voorgaande jaren, en verkopers die hun woningen realistisch prijzen, behalen nog steeds sterke resultaten.
De consistente prestaties door de tijd heen blijven Ibiza onderscheiden. Zelfs tijdens bredere economische vertragingen hebben de vastgoedwaarden van het eiland zich steevast hersteld, vaak tot boven eerdere pieken. Voor geduldige kapitaalinvesteerders biedt dit patroon de geruststelling dat tijdelijke marktschommelingen waarschijnlijk de fundamentele waarde van Ibiza niet zullen ondermijnen.
Of u nu plant voor uw pensioen, een tweede woning, of een investering met een sterk verhuurpotentieel, 2025 biedt een overtuigende kans. Kopers profiteren nu van een grotere onderhandelingskracht, een ruimere keuze aan woningen en een marktomgeving die zich heeft verwijderd van onhoudbare intensiteit. Tegelijkertijd krijgen ze toegang tot een van Europa’s meest begeerde vastgoedbestemmingen.
Zoals altijd raden we aan om op de hoogte te blijven van de huidige marktontwikkelingen, samen te werken met deskundige lokale experts en uw beslissingen af te stemmen op uw persoonlijke doelen en langetermijnstrategie. Met de juiste voorbereiding zou 2025 het ideale jaar kunnen zijn om uw plek te verzekeren in de bloeiende vastgoedmarkt van Ibiza.
We praten u graag bij over het vastgoedpotentieel van Ibiza.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Is 2025 een goed moment om een woning in Ibiza te kopen?
De vastgoedmarkt van Ibiza toonde een opmerkelijke veerkracht in 2024 en behield haar status als een van de meest robuuste en premium vastgoedbestemmingen in Spanje. De huizenprijzen op het Witte Eiland bereikten vorig jaar recordhoogtes, ook al vertoonde het transactievolume een lichte afkoeling.
Deze subtiele verschuiving doet veel potentiële kopers zich afvragen: is 2025 een gunstig moment om te investeren in vastgoed op Ibiza? In deze bijgewerkte analyse bekijken we de laatste verkooptrends, prijsontwikkelingen, kopersprofielen en deskundige voorspellingen om te bepalen of de huidige omstandigheden 2025 een goed moment maken om een huis te kopen in Ibiza.
De algemene Balearische en Spaanse vastgoedmarkt in het afgelopen decennium en in 2025
De vastgoedmarkt van de Balearische Eilanden en de bredere Spaanse vastgoedmarkt hebben een indrukwekkende veerkracht en aanhoudende groei laten zien in het afgelopen decennium. Na het bereiken van een post-crisis piek in 2017, bleven de prijzen en verkopen relatief stabiel, met slechts een lichte daling in 2019-2020 te midden van bredere mondiale onzekerheden. Na de pandemie was er een hernieuwde opleving in de koopactiviteit, waarbij 2021-2022 een boom in verkopen en prijsstijgingen markeerde.
In 2024 begon de markt zich echter te herkalibreren. De verkoopvolumes op de Balearen daalden met ongeveer 2,5%, terwijl de prijzen bleven stijgen, met een gemiddelde stijging van de huizenprijzen in de regio van 9,4% op jaarbasis, de hoogste stijging in heel Spanje. Dit wijst op een markt in transitie: minder hectisch dan voorheen, maar nog steeds robuust. Experts suggereren dat deze verschuiving zorgt voor een gezonder en duurzamer tempo richting 2025.
Hoewel het volume van transacties is afgenomen, blijft de vraag naar vastgoed, vooral in chique gebieden zoals Ibiza, hoog, gedreven door een laag aanbod, lifestyle-aantrekkingskracht en internationale investeringsbelangstelling. Voor zowel kopers als verkopers biedt 2025 een meer evenwichtige omgeving dan de afgelopen jaren, waar zorgvuldige overweging en marktbewustzijn echte voordelen kunnen opleveren.
Ibiza’s luxe woningmarkt 2025 met prestigieuze woningen
Te midden van aanhoudende geopolitieke en economische onzekerheid blijft de luxe woningmarkt van Ibiza indrukwekkende kracht vertonen. Als een van Europa’s meest gewilde bestemmingen blijft Ibiza een sterke vraag zien van internationale kopers die op zoek zijn naar een lifestyle-investering met bewezen duurzaamheid.
De markt ontwikkelt zich in een gematigder tempo, waarbij de waarden blijven stijgen en de interesse van kopers sterk blijft. De gemiddelde prijs per vierkante meter overschrijdt nu €7.000, waarbij luxe villa’s op toplocaties ruim boven de €10.000 per m² uitkomen. Vergeleken met 2018 vertegenwoordigt dit een totale prijsgroei van ongeveer 17%, wat zowel de exclusiviteit van het eiland als de blijvende aantrekkingskracht van de vastgoedmarkt weerspiegelt.
Hoewel de transactievolumes in 2024 licht daalden in vergelijking met de herstelgolf van 2021-2022, blijft de markt stabiel. Kopers zijn kritischer geworden en veel verkopers hebben hierop gereageerd door hun vraagprijzen aan te passen. Het resultaat is een verschuiving naar een meer evenwichtige markt, met meer ruimte voor onderhandeling en meer realistische prijsstrategieën die over de hele linie ontstaan.
Uit onze verkoopgegevens van Prestige Properties Ibiza over 2024 blijkt:
Ongeveer 18% van de kopers in 2024 kocht een eerste woning, wat de verschuiving van Ibiza van seizoensgebonden toevluchtsoord naar primaire woonplaats weerspiegelt.
Meer dan 50% van de aankopen in 2024 waren tweede woningen, waarmee de traditie van het eiland als vakantieparadijs voor internationale kopers wordt voortgezet.
Het aantal koopverzoeken daalde met 17% op jaarbasis, van 2.800 in 2023 naar 2.300 in 2024, wat wijst op een normalisatie na een recordvraag.
Ondanks deze verschuivingen bloeit het luxe segment nog steeds, vooral op exclusieve locaties waar schaarste van het aanbod en sterke huurrendementen de prijzen ondersteunen. Onze specialisten melden dat aantrekkelijke, concurrerend geprijsde woningen snel blijven verkopen, waarbij meer dan de helft van hun aanbiedingen in 2024 binnen drie maanden werd afgesloten.
Onze voorspelling voor 2025: is het nu een goed moment om een woning op Ibiza te kopen?
Nu we verder 2025 ingaan, lijkt de vastgoedmarkt van Ibiza evenwichtiger en volwassener dan in de afgelopen jaren. Hoewel de sterk op de verkoper gerichte omstandigheden van 2020 tot 2022 zijn afgenomen, blijft het eiland een van Europa’s meest stabiele en aantrekkelijke vastgoedmarkten, vooral voor lifestyle-kopers en langdurige investeerders.
De huidige trends wijzen op aanhoudende prijsstabiliteit met gematigde groei, vooral in het topsegment. Experts verwachten een prijsstijging van vijf tot tien procent voor de rest van 2025, ondersteund door aanhoudende internationale vraag, extreem beperkt aanbod en de duurzame lifestyle-aantrekkingskracht van Ibiza.
Hoewel de verkoopvolumes licht zijn afgenomen, wordt deze herkalibratie algemeen gezien als een gezonde correctie, die zowel kopers als verkopers in staat stelt om met meer duidelijkheid en flexibiliteit opnieuw contact te maken. Kopers worden niet langer geconfronteerd met de concurrerende haast van voorgaande jaren, en verkopers die hun woningen realistisch prijzen, behalen nog steeds sterke resultaten.
De consistente prestaties door de tijd heen blijven Ibiza onderscheiden. Zelfs tijdens bredere economische vertragingen hebben de vastgoedwaarden van het eiland zich steevast hersteld, vaak tot boven eerdere pieken. Voor geduldige kapitaalinvesteerders biedt dit patroon de geruststelling dat tijdelijke marktschommelingen waarschijnlijk de fundamentele waarde van Ibiza niet zullen ondermijnen.
Of u nu plant voor uw pensioen, een tweede woning, of een investering met een sterk verhuurpotentieel, 2025 biedt een overtuigende kans. Kopers profiteren nu van een grotere onderhandelingskracht, een ruimere keuze aan woningen en een marktomgeving die zich heeft verwijderd van onhoudbare intensiteit. Tegelijkertijd krijgen ze toegang tot een van Europa’s meest begeerde vastgoedbestemmingen.
Zoals altijd raden we aan om op de hoogte te blijven van de huidige marktontwikkelingen, samen te werken met deskundige lokale experts en uw beslissingen af te stemmen op uw persoonlijke doelen en langetermijnstrategie. Met de juiste voorbereiding zou 2025 het ideale jaar kunnen zijn om uw plek te verzekeren in de bloeiende vastgoedmarkt van Ibiza.
We praten u graag bij over het vastgoedpotentieel van Ibiza.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Waarom Amerikaanse burgers hun vastgoedportefeuille zouden moeten diversifiëren door te investeren in Ibiza, Spanje
Nu internationaal vastgoed vooruitziende investeerders blijft aantrekken, verbreden veel Amerikaanse kopers hun horizon door dynamische overzeese markten te verkennen. Bestemmingen zoals Ibiza bieden een aantrekkelijke balans tussen financieel potentieel en een verheven levensstijl.
Het internationaal diversifiëren van een vastgoedportefeuille kan een slimme strategie zijn voor het behouden en laten groeien van vermogen, vooral bij het richten op een stabiele en gewilde bestemming. Europees vastgoed, met Ibiza (Spanje) als koploper, biedt een unieke mix van financiële kansen en lifestyle-aantrekkingskracht.
Dit juweel van de Balearen, beroemd om zijn adembenemende Mediterrane landschappen en verfijnde levensstijl, is uitgegroeid tot een strategische veilige haven voor Amerikanen die zich willen beschermen tegen binnenlandse volatiliteit.
Ver verwijderd van zijn vroegere imago als feesteiland, is Ibiza uitgegroeid tot een voortdurende luxe enclave die resoneert met welgestelde individuen, ervaren kopers, digitale nomaden en internationale gepensioneerden. In dit artikel onderzoeken we waarom Amerikaanse burgers zouden moeten overwegen hun vastgoedbezit uit te breiden door te investeren in deze begeerde hoek van Europa, waarbij we ingaan op marktinzichten, investeringsprikkels en de ongeëvenaarde aantrekkingskracht van de vastgoedscene van Ibiza.
Internationale diversificatie in onzekere tijden
De Verenigde Staten hebben een turbulente periode doorgemaakt, van diepe politieke verdeeldheid en veranderende beleidslijnen tot economische druk zoals inflatie en marktinstabiliteit. Dit klimaat heeft de waarde van diversificatie buiten een enkele binnenlandse markt onderstreept. Door vastgoedportefeuilles internationaal uit te breiden, kunnen Amerikanen de blootstelling aan binnenlandse risico’s verminderen en toegang krijgen tot regio’s die mogelijk betere prestaties bieden of als financieel toevluchtsoord kunnen dienen wanneer de omstandigheden in de VS ongunstig worden.
Een aantrekkelijke bestemming is de Spaanse vastgoedsector, die een opmerkelijke toename van Amerikaanse interesse heeft gezien. In feite is het aantal Spaanse vastgoedaankopen door Amerikanen in de afgelopen vijf jaar verviervoudigd. Welgestelde Amerikaanse kopers laten hun aanwezigheid gelden en betalen vaak premiumprijzen voor toplocaties, vaak bijna 30% meer dan andere buitenlandse kopers.
Valuta- en politieke trends benutten voor slimmere investeringen
Verschillende belangrijke factoren dragen bij aan de groeiende aantrekkingskracht van internationaal vastgoed onder Amerikaanse burgers:
Valutavoordeel
Eind 2024 was 1 USD ongeveer €0,94 waard, wat de koopkracht van Amerikanen in Europa versterkt.
Deze gunstige wisselkoers maakt vastgoed in Ibiza nu voordeliger dan in de afgelopen jaren.
Voor Amerikaanse huizenzoekers vertaalt zich dit effectief in een relatief prijsvoordeel op Europees vastgoed
Politieke onzekerheid als motivator
Aanhoudende zorgen rond Amerikaanse verkiezingen en veranderende beleidslijnen hebben velen ertoe aangezet stabielere internationale investeringsmogelijkheden te verkennen.
Spanje biedt een stabiele en ondersteunende omgeving voor degenen die willen investeren, met:
Een democratische regering binnen de Europese Unie
Een sterke, betrouwbare munteenheid
Robuuste eigendomsrechten voor vastgoed
Als gevolg hiervan wenden veel Amerikanen zich tot internationale markten zoals Spanje om hun vermogen te behouden en de blootstelling aan regionale marktveranderingen te verminderen.
Waarom specifiek Ibiza?
De vastgoedmarkt van Ibiza is opmerkelijk veerkrachtig en functioneert onafhankelijk van de Amerikaanse vastgoedcycli.
Het toevoegen van vastgoed in Ibiza aan een portefeuille biedt:
Diversificatievoordelen
Bescherming tegen schommelingen in de Amerikaanse markt
Toegang tot nieuwe groeimogelijkheden
Ibiza: een strategisch toegangspunt tot Europees vastgoed
De charmante straatjes van de oude binnenstad van Ibiza (Dalt Vila) zijn een voorbeeld van de mix van geschiedenis, cultuur en ononderbroken lifestyle-aantrekkingskracht van het eiland. Ver voorbij zijn vroegere reputatie van alleen nachtleven, heeft Ibiza zich ontwikkeld tot een blijvend paradijs en een van Europa’s meest aantrekkelijke vastgoedmarkten voor 2025, zowel qua levenskwaliteit als investeringspotentieel.
In tegenstelling tot seizoensgebonden resortgebieden, heeft deze kustenclave nu een groeiende permanente gemeenschap en de infrastructuur om bewoners in elk seizoen te ondersteunen. Verbeterde internationale toegankelijkheid, naast hoogwaardige restaurants, wellness-retreats en internationale scholen, heeft het eiland het hele jaar door bewoonbaar gemaakt.
Naast bestaande transatlantische vluchten die New York en Palma de Mallorca verbinden, streven lokale autoriteiten actief naar een directe route tussen Ibiza en de Verenigde Staten, ondersteund door stijgende aantallen Amerikaanse bezoekers en lopende gesprekken met luchtvaartmaatschappijen en Amerikaanse hotelgroepen. Hoewel de lancering mogelijk wordt uitgesteld tot 2029 vanwege de beschikbaarheid van vliegtuigen, suggereert de wederzijdse interesse een sterk, blijvend potentieel voor transatlantische connectiviteit.
Met dit in gedachten vertegenwoordigt nu een bijzonder strategisch moment voor transacties, aangezien de vastgoedwaarden en bijbehorende kosten naar verwachting aanzienlijk zullen stijgen zodra directe vluchten beschikbaar zijn.
Wereldwijde aantrekkingskracht en exclusiviteit
De reputatie van Ibiza heeft zich ontwikkeld tot die van een luxe lifestyle-hub die een kosmopolitisch publiek aantrekt. Het eiland behoort consequent tot de topbestemmingen voor personen met aanzienlijk vermogen over de hele wereld. Volgens het Wealth Report 2024 van Knight Frank behoudt Ibiza een stevige positie binnen de top tien van mondiale prime residentiële markten, waarbij de prijzen van elitewoningen met 12 procent stegen in het meest recente jaar.
Met andere woorden, deze Balearen-bestemming staat op de radar van vooraanstaande investeerders wereldwijd, een bewijs van haar kwaliteit. Een deel van deze aantrekkingskracht ligt in de exclusiviteit van Ibiza: het is een relatief klein eiland met beperkte grond en strikte planningswetten, die de ontwikkeling in toom houden. Dit creëert een tekort aan aanbod van vastgoed, vooral topresidentiële villa’s, wat op zijn beurt een aanhoudende prijsstijging ondersteunt.
Met slechts een beperkt aantal percelen met zeezicht en historische finca’s beschikbaar, staat het bezitten van vastgoed in Ibiza gelijk aan het hebben van een aandeel in een uitzonderlijk schaars bezit, dat zeer gewild blijft bij de welgestelden van de wereld.
Levensstijl en omgeving
Als het om levensstijl gaat, is Ibiza werkelijk ongeëvenaard. Het eiland geniet meer dan 300 dagen zon per jaar, prachtige turquoise Mediterrane wateren en 210 kilometer kustlijn variërend van zandstranden tot dramatische kliffen.
Hoewel het nog steeds legendarisch nachtleven biedt voor wie daar zin in heeft, biedt Ibiza ook rust en natuurlijke schoonheid; heuvels bedekt met dennenbomen, biologische boerderijen, yoga-retreats en afgelegen baaien. Veel bezoekers zijn verrast te ontdekken hoe gastvrij voor gezinnen en vredig Ibiza kan zijn buiten de bekende uitgaanshotspots.
Amerikaanse gepensioneerden en gezinnen waarderen het Mediterrane levensritme hier: lange lunches op terrassen met prachtig uitzicht, lokale markten met verse producten en een sterk gevoel van gemeenschap. In feite zijn grote delen van het eiland beschermd als UNESCO Werelderfgoed. Deze balans van levendige cultuur en behouden natuur maakt dit witte eiland een ideale plek om te genieten van zowel verfijnd entertainment als rustige ontspanning.
Sterke toeristische en huuraanvraag
Een andere reden waarom Ibiza schittert, is zijn wereldwijde aantrekkingskracht als toeristische hotspot. Het blijft een van Europa’s populairste plekken voor luxe reizigers, die van mei tot oktober internationale bezoekers trekt voor muziekfestivals, beachclubs en wellness-retreats. Zelfs tijdens de rustigere wintermaanden helpt een groeiend aantal toeristen buiten het seizoen en remote workers het eiland levendig te houden. Deze constante stroom van gasten ondersteunt een sterke en veerkrachtige huurmarkt.
Voor welgestelde Amerikanen die de Europese vastgoedmarkt betreden, zijn de uitstekende zomerrendementen van Ibiza bijzonder aantrekkelijk. Premium villa’s kunnen duizenden euro’s per week opbrengen van vakantiegangers. Veel eigenaren kiezen ervoor om hun eigendommen een deel van het jaar te verhuren om inkomsten te genereren, waardoor kosten worden gecompenseerd of een rendement wordt geleverd, terwijl er nog steeds tijd is voor persoonlijk gebruik. Met bloeiend luxe toerisme zien investeerders Ibiza steeds meer als een topbestemming voor exclusieve korte termijn verhuur, in het vertrouwen dat de aantrekkingskracht voor financieel gevestigde reizigers zal voortduren.
Uiteindelijk zorgt de wereldwijde bekendheid van Ibiza ervoor dat het bezitten van vastgoed op het eiland het potentieel biedt voor sterke huurinkomsten en een aanhoudende waardegroei op lange termijn.
Stabiele prestaties met veelbelovende groei
Voor Amerikanen die vastgoedinvesteringen in Ibiza verkennen, is het essentieel om de kernfundamenten van de markt te begrijpen. De vastgoedsector van het eiland heeft consequent zowel stabiliteit als indrukwekkende groei laten zien, zelfs te midden van wereldwijde onzekerheid. Recente cijfers benadrukken hoe onderscheidend Ibiza blijft presteren:
Post-pandemische stabiliteit
Na een piek in verkopen na COVID, koelde de activiteit licht af in 2023, maar de prijzen bleven stabiel en overtroffen zelfs de niveaus van 2022, ondanks minder transacties.
In 2024 floreerde de premium vastgoedsector van Ibiza, wat zijn rol als toevluchtsoord voor investeringen te midden van wereldwijde onzekerheid bevestigde.
Bewezen aanhoudende prestaties
Sinds 2018 zijn de prijzen per vierkante meter met 17% gestegen, waarmee veel vastelandmarkten worden overtroffen.
Na neergang (bijv. 2008 en 2020) herstelt Ibiza zich consequent, waarbij nieuwe prijspieken worden bereikt, wat duidt op sterke marktveerkracht.
Tijdelijke dalingen worden vaak gezien als koopkansen door strategische investeerders.
Koperdiversiteit die stabiliteit stimuleert
Trekt een brede mix van kopers aan: investeerders, digitale nomaden, ondernemers, gepensioneerden en gezinnen op zoek naar een betere levenskwaliteit.
Meer dan 75% van de recente aankopen is voor tweede woningen of vakantiegebruik, met een groeiend aantal dat permanent verhuist voor de levenskwaliteit.
In 2024 kocht 20% voor investering, terwijl 50%+ aankocht voor persoonlijk gebruik, wat helpt de vraag vanuit meerdere segmenten te handhaven.
Erkenning als een topmarkt
Ibiza behoort consequent tot de top van wereldwijde luxe vastgoedbestemmingen, wat aanhoudende interesse trekt van vermogende kopers.
De buitenlandse vraag blijft sterk en stabiel, zelfs te midden van bredere economische onzekerheid.
Recente belastinghervorming op de Balearen, waarbij de vermogensbelastingdrempel is verhoogd van €700.000 naar €3 miljoen, maakt eigendom aantrekkelijker voor investeerders met gematigde budgetten.
Waarom het belangrijk is voor Amerikaanse investeerders
Ibiza biedt stabiele, waardestijgende activa in een andere cyclus dan Amerikaans vastgoed.
Combineert beperkt aanbod met consistente internationale vraag, wat de markt beschermt tegen volatiliteit.
Een ideaal middel voor diversificatie, dat zowel kapitaalgroei als langetermijnstabiliteit biedt.
Belangrijkste voordelen van vastgoedinvesteringen in Ibiza voor Amerikanen
Stabiele eurozone-investering
Het investeren van kapitaal in Ibiza geeft Amerikaanse kopers toegang tot de stabiliteit van de eurozone, wat een bescherming biedt tegen binnenlandse economische druk zoals inflatie en waardedaling van de munt.
Waarom het belangrijk is:
Blootstelling aan de euro biedt valutadiversificatie.
De Spaanse economie herstelt gestaag, ondersteund door binnenlandse en internationale vraag.
In 2024 maakten buitenlandse kopers bijna 20% uit van de woningverkopen in Spanje, waarbij Ibiza een directe begunstigde was.
Spanje heeft solide juridische kaders voor eigendom van onroerend goed.
Investeerders genieten wettelijke bescherming onder Spaanse en EU-wetgeving.
Ibiza wordt gezien als een veilige jurisdictie voor kapitaal in vergelijking met opkomende markten.
Hoog potentieel voor rendement
Ibiza-onroerend goed, vooral in het premium segment, heeft in de loop der tijd een sterke kapitaalstijging laten zien:
De prijzen van toplocaties stegen met ongeveer 12% in een recent jaar.
Aanhoudende trends wijzen op een blijvende waardestijging.
Tijdelijke vakantieverhuur genereert aanzienlijke inkomsten, vooral tijdens het hoogseizoen.
Bonus voor Amerikaanse investeerders:
Huurinkomsten in euro’s helpen bij het afdekken tegen valutaschommelingen.
Ibiza vergelijkt gunstig met luxe markten in de VS en Europa.
Een investering van $1 miljoen levert ongeveer 50 vierkante meter premium ruimte op, vaak met toegang tot exclusieve vrijetijdsvoorzieningen.
Lifestyle voordelen persoonlijk gebruik
In tegenstelling tot aandelen of obligaties is een huis op Ibiza een tastbaar bezit waar u van kunt genieten.
Voor Amerikaanse kopers:
Een vakantiehuis en een slimme investering in één.
De mogelijkheid om over te gaan naar een pensioenbestemming of permanente woning.
Toegang tot de mediterrane levensstijl, wellness cultuur en geavanceerde gezondheidszorg.
Prestige wereldwijd netwerk
Het bezitten van een woning op Ibiza plaatst u in een wereldwijd verbonden, invloedrijke gemeenschap:
Ibiza is de thuisbasis van beroemdheden, creatievelingen en ondernemers.
Het eiland biedt sociale en netwerkmogelijkheden die verder gaan dan financieel rendement.
Vastgoedbezit hier draagt wereldwijd prestige en opent sociale deuren.
Fiscale financiële voordelen
Spanje biedt een gunstig belastingklimaat voor buitenlandse kopers in vergelijking met andere EU-landen en veel Amerikaanse staten, met verschillende financiële prikkels.
Belangrijkste voordelen:
Geen vermogensbelasting op eigendommen onder €3 miljoen (na hervorming).
Bescheiden jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI), vaak lager dan in veel Amerikaanse staten.
Belastingverdragen helpen dubbele belasting in beide landen te voorkomen.
Toegang tot Spaanse hypotheken tot 60–70% Loan-to-Value (LTV) voor niet-ingezetenen.
Financieringstips:
Rentetarieven in Spanje zijn vaak lager dan in de VS.
Sommige kopers betalen contant of gebruiken op de VS gebaseerde equity leningen om valutarisico’s te beheren.
Geen beperkingen voor Amerikaanse kopers
Spanje legt geen beperkingen op aan Amerikaanse kopers, het proces is eenvoudig en transparant:
Verkrijg een Spaans fiscaal nummer (NIE) en bankrekening.
Voer standaard juridische controles uit met lokale professionals.
Amerikanen maken nu een recordaantal vastgoedtransacties in Spanje uit.
Visa en verblijfsvergunningen:
Hoewel het Golden Visa-programma is beëindigd, zijn er andere alternatieven voor langdurig verblijf beschikbaar:
Passief inkomen Visum
Digitale nomade Visum
Geen visum nodig voor verblijven korter dan 90 dagen in de Schengenzone.
Ideaal voor gepensioneerden en levensstijlzoekers
Ibiza biedt een aantrekkelijke optie voor Amerikaanse gepensioneerden of degenen die vooruit plannen voor een mediterrane levensstijl verrijkt met comfort, verbondenheid en cultuur.
Uitstekende levenskwaliteit
Spanje scoort consistent hoog in mondiale rapporten over levensstandaard, en Ibiza belichaamt veel van zijn beste kwaliteiten: een mild klimaat, mediterrane keuken, een ontspannen levenstempo en een sterk gemeenschapsgevoel. Met lange maaltijden in de buitenlucht, levendige lokale markten en een cultuur die prioriteit geeft aan gezondheid en vrije tijd, resoneert het eiland van nature met degenen die op zoek zijn naar een langzamere, meer bevredigende levensstijl.
Gezondheidszorg op Ibiza is zowel uitstekend als betaalbaar. Bewoners hebben toegang tot privéklinieken en moderne medische faciliteiten, en kunnen ook profiteren van openbare gezondheidszorg via een bijdrageregeling. Dit maakt Ibiza een geruststellend betaalbare optie voor degenen die bewust zijn van medische kosten.
Gastvrije internationale gemeenschap
Gepensioneerden worden verwelkomd door een inclusieve, wereldwijs denkende kring van bewoners. Engels wordt veel gesproken en er zijn actieve expatgemeenschappen bestaande uit Amerikanen, Britten, Duitsers, Nederlanders en anderen. Deze gemeenschappen bieden sociale evenementen, ondersteuning en gedeelde culturele activiteiten, waardoor het gemakkelijk is om te integreren en je thuis te voelen. Of je nu de voorkeur geeft aan een rustige landelijke omgeving of een levendig kustdorp, Ibiza biedt diverse opties om aan individuele voorkeuren te voldoen.
Actieve en verrijkende levensstijl
Verre van een passieve pensioenbestemming, moedigt Ibiza een actieve en betrokken levensstijl aan. Zwemmen, wandelen, zeilen en yoga zijn allemaal populair, en het eiland heeft een reputatie opgebouwd als wellness-centrum. Spa’s, biologische boerderijen en holistische retraites bieden talloze mogelijkheden voor fysiek welzijn en gemoedsrust. Daarnaast is de culturele agenda van Ibiza rijk aan kunsttentoonstellingen, muziekevenementen en traditionele feesten die het leven het hele jaar door levendig houden.
Een toevluchtsoord voor digitale nomaden en thuiswerkers
Ibiza is een steeds aantrekkelijkere basis geworden voor Amerikaanse professionals die op afstand werken, en biedt de perfecte mix van dagelijks ritme, infrastructuur en juridische toegankelijkheid:
Digitale nomade Visum
Spanje introduceerde in 2023 het Digitale Nomade Visum, waardoor Amerikaanse burgers die op afstand werken voor buitenlandse klanten of werkgevers legaal op Ibiza kunnen verblijven. Het visum biedt een initieel verblijf van één jaar, vaak verlengbaar, en biedt een weg naar langdurig verblijf. Met een gematigde inkomensdrempel is het toegankelijk voor een breed scala aan freelancers, ondernemers en werknemers op afstand.
Praktische infrastructuur voor werk
Hoewel bekend om zijn natuurlijke schoonheid, is het eiland ook uitgerust voor productiviteit. Het eiland biedt wijdverspreid snel internet, inclusief glasvezelverbindingen in landelijke gebieden, en bevestigt zijn rol als toevluchtsoord voor investeringen in werkruimtes in centra zoals Ibiza-stad en Santa Eulària. Zelfs cafés en kustlocaties bieden vaak betrouwbare Wi-Fi.
Dankzij het tijdzoneverschil tussen Spanje en de Verenigde Staten biedt wonen op Ibiza een bijzonder aantrekkelijk ritme voor degenen die op afstand werken of zaken beheren aan de andere kant van de Atlantische Oceaan. Afhankelijk van in welk deel van de VS ze gevestigd zijn, merken veel Amerikanen dat hun werkdag in de middag of late namiddag lokale tijd begint, waardoor er ruimte is voor ontspannen, productieve ochtenden, het naar school brengen van kinderen, of tijd buiten voordat het werk begint.
Deze natuurlijke verschuiving maakt het eiland een ideale basis voor het balanceren van professionele verplichtingen met een mediterrane levensstijl, en versterkt zijn reputatie als een werkelijk leefbare locatie gedurende het hele jaar.
De cultuur van creatie
Ibiza biedt meer dan functionaliteit, het inspireert. Omringd door natuur en een diverse internationale gemeenschap, rapporteren veel thuiswerkers een verhoogd welzijn en creatieve energie. Het dagelijks leven omvat zwemmen in turquoise wateren of rustige wandelingen door dennenbossen in plaats van stedelijk woon-werkverkeer, wat innovatie en zelfontplooiing stimuleert.
Een gezinsvriendelijke omgeving
Voor thuiswerkers met gezinnen is Ibiza opmerkelijk geschikt. Het eiland huisvest gerespecteerde internationale scholen en veilige, gastvrije wijken zoals Santa Gertrudis en Santa Eulària. Kinderen profiteren van een actieve buitenlevensstijl en schone omgeving, terwijl ouders een ondersteunende, gelijkgestemde gemeenschap vinden.
Praktische overwegingen voor het kopen van vastgoed op Ibiza als Amerikaans staatsburger
Als het idee van het bezitten van vastgoed op Ibiza als Amerikaan aantrekkelijk klinkt, is het nuttig om de bruikbare stappen te begrijpen die erbij komen kijken en wat u kunt verwachten van het proces:
Prijzen variëren sterk per locatie en type woning. Als algemene richtlijn kunnen appartementen beginnen vanaf €300.000, waarbij luxe eenheden de €1 miljoen overstijgen. Villa’s beginnen meestal rond €1,5 miljoen en kunnen meerdere miljoenen euro’s bedragen voor premium landgoederen. Amerikaanse kopers staan bekend om het betalen van topbedragen voor luxe vastgoed, een duidelijk signaal van hun vertrouwen in de waarde van Ibiza.
Het aankoopproces
Het kopen van vastgoed in Spanje is relatief eenvoudig. Belangrijke stappen zijn onder andere:
NIE-nummer: U heeft een Número de Identificación de Extranjero (NIE) nodig, dat dient als belastingidentificatie voor buitenlanders en essentieel is voor elke vastgoedtransactie.
Bankrekening: Het openen van een Spaanse bankrekening wordt aangeraden om de transactie te vergemakkelijken en doorlopende kosten te beheren.
Reservering en contract: Zodra u een woning heeft gekozen en overeenstemming heeft bereikt over de prijs, wordt een aanbetaling (meestal 10%) betaald om de woning te reserveren. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract, waarbij due diligence wordt uitgevoerd.
Juridische controles en notaris: Een Spaanse advocaat die vloeiend Engels spreekt, moet alle documenten controleren, ervoor zorgen dat er geen schulden of bezwaringen aan de woning zijn verbonden, en bevestigen dat vergunningen (zoals een toeristenverhuurvergunning) indien van toepassing in orde zijn. De afronding van de verkoop vindt plaats voor een notaris, waar de eigendomsakte wordt ondertekend en het saldo wordt betaald.
Verwacht afsluitkosten van ongeveer 10–13% van de aankoopprijs, inclusief overdrachtsbelasting (8–10% voor bestaande bouw, of 10% BTW voor nieuwbouw), notaris- en registratiekosten, en juridische diensten.
Financiering versus contant
Spaanse banken bieden wel hypotheken aan niet-ingezetenen, meestal tot 60–70% van de waarde van het onroerend goed. Leners moeten inkomen en kredietwaardigheid aantonen. Rentetarieven fluctueren, maar kunnen nog steeds concurrerend zijn met Amerikaanse leningtarieven. Sommige Amerikaanse kopers kiezen ervoor om contant te betalen of gebruik te maken van eigen vermogen uit Amerikaanse activa om wisselkoersrisico’s te vermijden.
De sterke dollar in de afgelopen jaren heeft de Amerikaanse koopkracht verbeterd, waardoor het nu een bijzonder gunstig moment is om vastgoed in euro’s aan te schaffen.
Verhuur en beheer
Het verhuren van uw Ibiza-woning kan lucratief zijn, vooral tijdens het zomerseizoen. Toeristische verhuur vereist echter een vergunning, die doorgaans wordt verleend aan vrijstaande woningen of villa’s in plaats van appartementen in gedeelde gebouwen. Het is belangrijk om de vergunningsstatus te bevestigen vóór aankoop als tijdelijke verhuur onderdeel is van uw plan.
Veel eigenaren schakelen lokale vastgoedbeheerders in om boekingen, gastrelaties en onderhoud te overzien. Beheerkosten zijn meestal 20% van de huurinkomsten, maar worden vaak gecompenseerd door sterke opbrengsten tijdens de piekmaanden.
Belastingverplichtingen
Als niet-ingezetene betaalt u lokale onroerendgoedbelasting (IBI) en belasting over eventuele huurinkomsten, na aftrek van aftrekbare kosten. Daarnaast is er een nominale toegerekende inkomstenbelasting op tweede woningen die niet worden verhuurd. Dankzij het belastingverdrag tussen de VS en Spanje kunnen de meeste investeerders Spaanse belastingen verrekenen met hun Amerikaanse verplichtingen, waardoor de blootstelling wordt geminimaliseerd.
Internationaal belastingadvies wordt aanbevolen, vooral in het eerste jaar. Maar over het algemeen vinden eigenaren de Spaanse vastgoedbelastingen redelijk in vergelijking met jurisdicties in de VS met hogere belastingtarieven.
Het kopen van onroerend goed op Ibiza als Amerikaans staatsburger is volledig haalbaar en steeds gebruikelijker. Met deskundige begeleiding en goede voorbereiding verloopt het proces soepel en transparant, zodat u zich kunt concentreren op het genieten van uw mediterrane huis en het maximaliseren van het potentieel.
Waarom nu het moment is om te investeren in Ibiza
In het huidige klimaat van economische en politieke volatiliteit is uitbreiding naar internationaal vastgoed meer dan een slimme beslissing, het is een strategische. Ibiza onderscheidt zich als een zeldzame markt die sterk financieel potentieel combineert met langdurige zekerheid en een benijdenswaardige levenskwaliteit.
Voor Amerikaanse burgers biedt investeren in Ibiza meer dan alleen eigendom in het buitenland. Het biedt toegang tot de Europese levensstijl, bescherming tegen binnenlandse marktvolatiliteit en een aandeel in een van ’s werelds meest gewilde vastgoedmarkten.
Het premium vastgoedsegment van het eiland blijft floreren, gevoed door beperkt aanbod, consistente wereldwijde vraag en een stijgend internationaal profiel. Of u nu plant voor uw pensioen, op afstand werkt of op zoek bent naar een gezinswoning met inkomstenpotentieel, Ibiza onderscheidt zich als een veelzijdige bestemming die blijvend interesse trekt dankzij het hoogwaardige vastgoedlandschap.
Gunstige belastingstructuren, toegankelijke visum-opties en de sterke Amerikaanse dollar vergroten de kans nog verder, waardoor dit een ideaal moment is om in actie te komen.
Planning met duidelijkheid en deskundige ondersteuning
Voordat u een aankoop doet, is het essentieel om een duidelijk begrip te hebben van uw investeringsdoelen, tijdskader en risicotolerantie. Of u nu op zoek bent naar een tweede huis, een pure investering of een combinatie van huurinkomsten en persoonlijk gebruik, het definiëren van uw doelstellingen zal helpen bij het nemen van slimme beslissingen.
Samenwerken met een betrouwbaar lokaal makelaarskantoor zoals Prestige Properties zorgt ervoor dat u verbonden bent met het juiste netwerk van experts (advocaten, hypotheekadviseurs en juridisch adviseurs) die u door elke stap kunnen begeleiden. Lokale professionals helpen bij het bevestigen van wettelijke naleving, financieringsmogelijkheden en geschiktheid van het onroerend goed om aan uw investeringsstrategie te voldoen.
Belangrijke factoren om te overwegen zijn:
Locatie en type: Richt u op gebieden met hoge vraag, goed verhuurpotentieel of langetermijnwaardevermeerdering. Beslis tussen residentieel en commercieel gebruik op basis van uw doelen.
Wettelijke naleving: Zorg er altijd voor dat het onroerend goed de juiste vergunningen heeft en voldoet aan de bestemmings- en planningsvoorschriften.
Financiering en papierwerk: Lokale hypotheekbeschikbaarheid, financieringsstrategie en ervoor zorgen dat alle documentatie in orde is, zijn essentieel voor een soepele transactie.
Door uw zoektocht naar onroerend goed met een gestructureerd plan en de juiste professionele ondersteuning aan te pakken, bent u goed gepositioneerd om een zelfverzekerde investering in Ibiza te doen.
Met deskundige begeleiding, juridische duidelijkheid en een strategie op maat van uw doelen, kan uw aankoop zowel financieel lonend als persoonlijk bevredigend zijn, of het nu gaat om een levensstijlkeuze, een duurzaam bezit of een combinatie van beide.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Belastinggids voor onroerend goed op Ibiza voor 2025: wat kopers en verkopers moeten weten
Bij het kopen of verkopen van onroerend goed op Ibiza komen verschillende belastingen en juridische procedures kijken. Vanaf 2025 zijn er belangrijke veranderingen in de Balearse belastingwetten ingevoerd om de last voor lokale bewoners en jonge kopers te verlichten, terwijl Spanje ook nieuwe maatregelen heeft ingevoerd die invloed hebben op vermogende huizenbezitters en buitenlandse investeerders.
Of je nu een Spaanse inwoner bent of een internationale investeerder, het begrijpen van het lokale belastinglandschap is essentieel voor het nemen van weloverwogen beslissingen. Deze gids biedt een uitgebreid overzicht van overdrachtsbelastingen, doorlopende eigendomskosten en belangrijke regelgeving op Ibiza.
Onroerend goed kopen op Ibiza: bestaande bouw of nieuwbouw?
Bestaande bouw – overdrachtsbelasting (ITP)
Bij het kopen van een tweedehands woning op Ibiza betaal je ITP, een regionale belasting met progressieve tarieven:
8% over de waarde tot €400.000
9% over €400.000-€600.000
10% over €600.000-€1.000.000
12% over €1.000.000-€3.000.000
13% over de waarde boven €3.000.000
Voor een bestaande woning met een prijs van €800.000 zou de totale overdrachtsbelasting (ITP) ongeveer €70.000 bedragen, wat neerkomt op een effectief tarief van ongeveer 8,75%.
De belasting moet door de koper binnen 30 dagen na de aankoopdatum worden betaald, met behulp van Formulier Modelo 600, en worden ingediend bij het Baleaarse Belastingkantoor (ATIB). Het bedrag wordt berekend op basis van de hoogste van de opgegeven aankoopprijs of de officiële getaxeerde waarde van het onroerend goed.
ITP-kortingen (2025):
4% ITP: Eerste woning ≤ €270.151, gebruikt als hoofdverblijf
2% ITP: Jonge kopers (jonger dan 36) of mensen met een beperking, voor eerste woningen ≤ €270.151
100% vrijstelling: Lokale inwoners jonger dan 35 met bescheiden inkomen (≤ €52.800), die een eerste woning ≤ €270.000 kopen (zal stijgen naar €350.000), en ten minste 60% financieren met een hypotheek
Om deze voordelen te behouden, moet de koper minimaal drie jaar in de woning wonen en eigenaar blijven; anders moeten de belastingbesparingen worden terugbetaald.
Voor nieuwbouwwoningen gekocht van een ontwikkelaar:
BTW (IVA): 10% van de aankoopprijs (woningen)
Overdrachtsbelasting (AJD):
1,5% standaardtarief
1,2% voor eerste woningen ≤ €270.151
2% voor onroerend goed ≥ €1 miljoen
2,5% voor verkopen tussen bedrijven met afstand van BTW-vrijstelling (zeldzaam)
Bij de aankoop van een nieuwbouwvilla met een prijs van €800.000 zou €80.000 aan BTW (IVA) en nog eens €12.000 aan overdrachtsbelasting (AJD) in rekening worden gebracht.
Beide belastingen zijn de verantwoordelijkheid van de koper. IVA wordt rechtstreeks aan de verkoper betaald als onderdeel van de transactie, terwijl AJD apart moet worden ingediend bij het Baleaarse Belastingkantoor zodra de verkoop is afgerond.
Het is ook vermeldenswaard dat banken volgens de huidige regelgeving verplicht zijn om de AJD te dekken die verband houdt met hypotheekaktes, wat betekent dat kopers alleen aansprakelijk zijn voor de AJD op de eigendomsakte zelf.
Voor een stapsgewijs overzicht op maat van de vastgoedmarkt van Ibiza, neem een kijkje in onze gedetailleerde Kopersgids, waar je deskundige inzichten vindt die zijn toegesneden op het kopen van onroerend goed op Ibiza.
Onroerend goed verkopen op Ibiza: belastingen en belangrijke regels
Als je onroerend goed verkoopt op Ibiza, krijg je te maken met twee hoofdbelastingen: Vermogenswinstbelasting (CGT) en de Plusvalía Municipal (gemeentelijke grondbelasting). Je verblijfsstatus – Spaanse inwoner of niet-inwoner – bepaalt hoe de CGT wordt berekend.
Vermogenswinstbelasting (CGT)
Spaanse inwoners:
CGT wordt progressief toegepast op basis van de winst:
19% over de eerste €6.000
21% over €6.001-€50.000
23% over €50.001-€200.000
27% over €200.001-€300.000
30% op winsten boven €300.000
Er gelden vrijstellingen als de verkoper ouder is dan 65 en hun hoofdverblijf verkoopt, of als de opbrengst wordt geherinvesteerd in een andere hoofdwoning in Spanje.
Niet-ingezetenen:
Een vast CGT-tarief van 19% is van toepassing op de hele winst.
Niet-ingezetenen moeten aangeven via Model 210 en binnen een paar maanden na de verkoop betalen.
Volgens de 3% inhoudingsregel is de koper wettelijk verplicht om 3% van de verkoopprijs van het onroerend goed in te houden en dit rechtstreeks aan de Spaanse Belastingdienst te betalen namens de verkoper. Dit bedrag dient als vooruitbetaling op de vermogenswinstbelasting van de verkoper.
Plusvalía municipal (gemeentelijke grondbelasting)
In rekening gebracht door de gemeente op basis van de stijging van de grondwaarde gedurende de eigendomsperiode.
Berekend met behulp van ofwel de kadastrale grondwaarde of de werkelijke winst – afhankelijk van welke resulteert in een lagere belasting.
Meestal betaald door de verkoper binnen 30 dagen na de verkoop.
Er is geen belasting verschuldigd als het onroerend goed met verlies wordt verkocht.
De belasting heeft een maximum na 20 jaar eigendom; het stijgt daarna niet meer.
Denk je erover om te verkopen? Onze Seller´s Guide maakt het proces makkelijk te begrijpen en eenvoudig te volgen.
Jaarlijkse onroerendgoedbelastingen & doorlopende verplichtingen op Ibiza
Het bezitten van onroerend goed op Ibiza brengt verschillende jaarlijkse belastingverplichtingen met zich mee voor zowel ingezetenen als niet-ingezetenen. De meest voorkomende is de "Impuesto sobre Bienes Inmuebles" (IBI) – een lokale belasting gebaseerd op de kadastrale waarde, met tarieven die meestal variëren van 0,4% tot 1,1%. Deze wordt betaald door de geregistreerde eigenaar per 1 januari, en rekeningen worden meestal halverwege het jaar verstuurd.
Voor bezittingen met hoge waarde kan vermogensbelasting van toepassing zijn. Vanaf 2025 is de eerste €3 miljoen per persoon vrijgesteld op de Balearen. Ingezetenen worden belast op wereldwijde activa, terwijl niet-ingezetenen alleen op Spaanse activa worden belast. Tarieven beginnen bij 0,28%, oplopend voor vermogens boven €10 miljoen. Daarnaast geldt er landelijk een Solidariteitsbelasting op netto activa boven €3 miljoen, met tarieven tot 3,5%, hoewel eventuele lokale vermogensbelasting kan worden verrekend.
Niet-ingezeten eigenaren moeten ook een toegerekende inkomstenbelasting aangeven als het onroerend goed niet wordt verhuurd. Hierbij wordt uitgegaan van een fictieve huurwaarde gebaseerd op het kadastrale cijfer, belast tegen 19% voor EU/EER-ingezetenen en 24% voor anderen, en jaarlijks ingediend met Modelo 210.
Andere regels voor eigenaren van onroerend goed op Ibiza
Geen beperkingen voor buitenlandse kopers
Vanaf 2025 kunnen buitenlanders – zowel EU- als niet-EU-onderdanen – vrij onroerend goed kopen op Ibiza, met dezelfde rechten als Spaanse burgers. Hoewel beperkingen voor niet-ingezeten kopers zijn overwogen, zijn dergelijke maatregelen niet ingevoerd. Buitenlandse kopers moeten een NIE (Identificatienummer voor Buitenlanders) verkrijgen en moeten de herkomst van middelen verklaren in overeenstemming met anti-witwasregelgeving.
Einde van de Golden Visa
Vanaf 2025 heeft Spanje officieel zijn "Golden Visa"-regeling voor vastgoedinvesteringen beëindigd. Niet-EU-burgers kunnen niet langer een verblijfsvergunning krijgen door onroerend goed ter waarde van €500.000 of meer te kopen. Bestaande visumhouders behouden hun status, en alternatieve verblijfsmogelijkheden – zoals zakelijke of overheidsobligatie-investeringen – kunnen nog steeds beschikbaar zijn.
Overzicht van verplichtingen voor koper en verkoper
Kopers
Reserveer 10-13% van de vastgoedprijs voor belastingen (ITP of IVA + AJD, afhankelijk van het type onroerend goed).
Houd 3% van de aankoopprijs in bij aankoop van een niet-ingezeten verkoper en betaal dit aan de Spaanse Belastingdienst (wettelijke vereiste).
Verkrijg een NIE (Identificatienummer voor Buitenlanders) vóór aankoop.
Plan valutawissel en internationale overschrijvingen ruim van tevoren.
Huur een lokale advocaat in om te controleren op eventuele openstaande schulden verbonden aan het onroerend goed (bijv. onbetaalde IBI of gemeenschappelijke kosten), aangezien deze kunnen overgaan met eigendom.
Verkopers
Bereid je voor op het betalen van vermogenswinstbelasting (CGT) en plusvalía (lokale grondbelasting).
Als niet-ingezetene, informeer de koper over de 3% inhouding en dien Formulier 210 in binnen 3 maanden na de verkoop om een terugbetaling te claimen of eventuele verschillen te betalen.
Overweeg om met een belastingadviseur samen te werken om aftrekposten te berekenen en de belastbare winst te verminderen.
Ingezetenen die hun hoofdverblijf verkopen, moeten de opbrengst binnen twee jaar herinvesteren om in aanmerking te komen voor CGT-vrijstelling.
Zorg ervoor dat de plusvalía binnen 30 dagen na de verkoop aan de gemeente wordt betaald; notarissen nemen gewoonlijk herinneringen op in de verkoopakte.
Regionale nuances op de Balearen
Hoewel de Spaanse eigendomswet grotendeels consistent is in het hele land, hebben Ibiza en de rest van de Balearen een paar regionale regels waar eigenaren rekening mee moeten houden:
Toeristenverhuurvergunningen: Korte termijn verhuur (zoals Airbnb-achtige verhuur) is streng gereguleerd. Een vergunning is vereist, en niet alle panden komen in aanmerking vanwege bestemmingsplannen en gemeenschapsregels. Een pand verhuren zonder vergunning kan leiden tot flinke boetes.
Beschermd platteland: Bepaalde gebieden zijn aangewezen als "rustic" of beschermd land, onderworpen aan strengere bouwvoorschriften. Kopers moeten altijd de lokale planningsregels checken voordat ze land kopen voor ontwikkeling.
Erfbelasting en schenkbelasting: De Balearen hebben hun eigen erfbelastingregels, met gunstige vrijstellingen voor naaste familieleden. Buitenlandse eigenaren wordt aangeraden advies in te winnen over estate planning, aangezien de Spaanse erfwetten – inclusief gedwongen erfrecht – nog steeds van toepassing kunnen zijn.
Slimme zetten maken op de vastgoedmarkt van Ibiza
Vastgoed bezitten of erin investeren op Ibiza biedt uitzonderlijke kansen, maar brengt ook belangrijke fiscale en juridische verantwoordelijkheden met zich mee. Inzicht in de volledige omvang van de kosten is essentieel om geïnformeerde beslissingen te nemen en onverwachte uitgaven te voorkomen.
Voor gemoedsrust is het altijd het beste om officiële richtlijnen te raadplegen of een vertrouwde adviseur. Het Prestige Properties Team staat voor je klaar om je bij elke stap te ondersteunen, met deskundig advies om je soepel en vol vertrouwen door het proces te loodsen.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Ibiza & Balearen Vastgoedmarkt Rapport 2024 & Prognose 2025
In 2024 heeft de luxe vastgoedmarkt van Ibiza opnieuw zijn veerkracht en aanpassingsvermogen bewezen, waarmee het zijn reputatie als een van de meest gewilde investeringsbestemmingen ter wereld versterkt. In lijn met onze voorspellingen in het marktrapport van vorig jaar, markeerde 2024 een lichte overgang naar een kopersmarkt – terwijl de prijzen hoog bleven, steeg het aanbod van beschikbare eigendommen en vertoonde de vraag tekenen van stabilisatie.
Aan de andere kant werd onze voorspelling van stabiliserende verkoopcijfers verrast door een onverwachte stijging van de verkoopcijfers en -volumes, althans hier bij Prestige Properties. Ondanks de wereldwijde economische onzekerheden, verschuivingen in het geopolitieke landschap en fluctuaties op de financiële markten, blijft het eiland, wellicht niet verrassend, investeerders met een hoog vermogen, internationale kopers, gezinnen en levensstijlgedreven huiseigenaren aantrekken die op zoek zijn naar de perfecte mix van veiligheid, exclusiviteit en waardevolle activa die maar op weinig andere plaatsen worden geboden.
Woningmarkt Balearen 2024
De Balearen – en met name Ibiza – hebben keer op keer hun kracht bewezen om marktdalingen te overwinnen, waarbij ze sterker uit elke cyclus zijn gekomen. Een combinatie van relatieve markstabiliteit, veranderende voorkeuren van kopers en een aanhoudende vraag heeft de vastgoedsector de afgelopen jaren gevormd, waardoor de Balearen, en specifiek Ibiza, een toplocatie voor vastgoedbeleggingen is geworden.
2024 was een jaar van stabilisatie voor vastgoedverkopen op de Balearen. Grafiek (I) hieronder toont aan dat na de post-COVID piek in 2022, 2023 een daling van de vastgoedverkopen kende, die zich in 2024 stabiliseerde en terugkeerde naar de niveaus van vóór COVID.
Wie koopt onroerend goed op Ibiza?
De vastgoedmarkt van Ibiza biedt zowel investeerders als andere soorten kopers interessante mogelijkheden. Met een beperkte maar zeer gewild vastgoedaanbod, blijft Ibiza een veilige haven voor zowel korte- als langetermijninvesteringen. Terwijl Ibiza zijn wereldwijde positie als een toonaangevende vastgoedbestemming verder versterkt, wachten nieuwe mogelijkheden op degenen die een aandeel willen verwerven in deze bloeiende markt. Of het nu gaat om een tweede woning, een veilig langetermijnactief of een investering met hoog rendement, Ibiza biedt ongeëvenaarde kansen in 2025 en daarna.
Zoals onze interne statistieken aantonen, was in 2024 meer dan de helft van onze klanten koper van "tweede huizen" (of vakantiehuizen) om te genieten met familie en vrienden. Een nieuwe trend dit jaar was een significante stijging van het aantal kopers van "eerste woningen", wat in deze context verwijst naar kopers die een woning kopen die zij als hun hoofdbewoning zullen gebruiken en niet alleen als vakantiehuis. Dit is in lijn met het feit dat Ibiza een steeds groter aantal internationale gezinnen aantrekt die ervoor kiezen zich permanent op het eiland te vestigen en hun kinderen in de natuur, in de zon en dicht bij het strand te zien opgroeien.
Klanten die als enige reden voor de aankoop "investeringsdoeleinden" hebben, blijven sterk vertegenwoordigd, met meer dan 20% van alle kopers.
Zoals hierboven vermeld, heeft de vastgoedmarkt van Ibiza keer op keer uitzonderlijke duurzaamheid en flexibiliteit getoond, waarmee het zijn profiel als een investeringscentrum van hot spots verder heeft versterkt. Deze voortdurende robuustheid komt voort uit verschillende elementen die gezamenlijk de vastgoedsector van het eiland ondersteunen.
Luxe en lifestyle-eigendommen blijven in hoge vraag, en trekken welvarende kopers uit Europa en daarbuiten aan, die worden aangetrokken door de natuurlijke schoonheid van Ibiza, de hoogwaardige voorzieningen en het bruisende culturele leven. Tegelijkertijd helpen strikte stadsplanningregelgeving en de beperkte beschikbaarheid van grond te voorkomen dat de groei te excessief is en dat de markt verzadigd raakt.
Enkele statistieken en cijfers voor 2024 – door Prestige Properties Ibiza
Op basis van een analyse van de eigendommen die Prestige Properties in 2024 heeft verkocht, hebben we het volgende berekend:
Gemiddelde prijs per m² op het hele eiland in 2024: €7.333
Prijsklasse per m²: €5.000 – €17.000, afhankelijk van het type woning, de staat en de locatie.
Een uitsplitsing van de gemiddelde prijs per m² per type woning laat verder zien hoe verschillende segmenten van de markt presteerden in 2024:
Appartementen: €6.515 per m², gemiddelde prijs: €647.721
Huizen: €7.558 per m², gemiddelde prijs: €1.556.264
Finca’s: €10.100 per m², gemiddelde prijs: €5.758.333
Luxe Villa’s: €10.212 per m², gemiddelde prijs: €7.118.750
Hieronder een overzicht van de nationaliteiten van de kopers van Prestige Properties in 2024:
Intern vierden we een recordjaar wat betreft de verkoopvolumes die in 2024 werden behaald:
We hebben ook ons doel bereikt om de gemiddelde tijd om een ideale koper voor een woning te vinden te verkorten, door het historische gemiddelde van 9 maanden op het eiland te overtreffen:
Gemiddelde tijd om een huis te verkopen in 2024: 7 maanden.
Meer dan 50% van onze eigendommen werden verkocht in minder dan 3 maanden
De meeste van onze eigendommen vonden een koper binnen 2 maanden nadat ze op de markt kwamen
Een markt in overgang: Op weg naar een kopersmarkt?
Na een aanhoudende periode van grote vraag en beperkte toegankelijkheid van onroerend goed, ondergaat het vastgoedlandschap van Ibiza een merkbare verschuiving. Hoewel het een bolwerk blijft voor investeringen in luxe onroerend goed, lijkt 2025 een keerpunt te worden, weg van een extreme verkopersmarkt naar een meer evenwichtig perspectief.
Hoewel de markt nog steeds wordt bepaald door hoge prijzen, is het aanbod van beschikbare woningen toegenomen en de vraag licht gedaald. Hoewel het nog niet echt een kopersmarkt is, geven de opkomende trends aan dat er verandering op komst is terwijl het landschap zich ontwikkelt:
Kopersleads in 2024: 2.300 (vergeleken met 2.800 in 2023), wat duidt op een lichte daling van de vraag.
Meer aanbiedingen: Er kwamen meer woningen op de markt in 2024 vergeleken met 2023, wat bijdroeg aan meer kopersopties.
Maar wat betekent dit voor zowel Ibiza-kopers als -verkopers?
Voor verkopers biedt de vastgoedmarkt op Ibiza nog steeds aanzienlijke voordelen. De prijzen blijven historisch hoog, waardoor dit een ideaal moment is om te verkopen voordat verdere marktcorrecties van kracht worden. Eigendommen op toplocaties en in uitstekende staat blijven snel nieuwe eigenaren aantrekken, waarbij veel deals binnen drie maanden worden gesloten. Hoewel de vraag ten opzichte van voorgaande jaren licht is afgenomen, blijft vastgoed van hoge waarde gewild, vooral onder investeerders die op zoek zijn naar exclusieve bezittingen.
Voor kopers biedt 2025 nieuwe kansen, aangezien de toenemende voorraad meer keuze biedt. In tegenstelling tot de zeer competitieve verkopersmarkt van 2022–2024, hebben kopers nu meer onderhandelingsmacht, waardoor zij flexibeler kunnen zijn bij het verkrijgen van gunstige deals. Met de voortdurende toename van de beschikbaarheid, kunnen zowel investeerders als huizenkopers meer diverse opties en verbeterde voorwaarden verwachten in het komende jaar.
Kijkend naar de toekomst blijft de vastgoedsector op Ibiza dynamisch en vol potentieel. Waar verkopers nog steeds kunnen profiteren van de hoge prijzen, krijgen kopers meer invloed, wat zorgt voor een gezondere balans tussen vraag en aanbod. Terwijl de vastgoedsector een gestage groei doormaakt, zal het noodzakelijk zijn voor beide partijen om zich aan te passen tijdens deze overgangsperiode.
Vooruitkijken: Wat kunnen we verwachten in 2025?
Ibiza wordt al lange tijd erkend als een van de meest gewilde vastgoedmarkten van Europa, en trekt diegenen aan die op zoek zijn naar exclusieve eigendommen, luxe wonen en een levendige levensstijl.
Naarmate we 2025 ingaan, evolueert de vastgoedmarkt met nieuwe trends die de toekomst van de markt vormen. Hoewel er onzekerheid blijft op economisch en politiek niveau, blijft de reputatie van Ibiza als bestemming voor premium vastgoed solide. De eerder genoemde verschuivende dynamieken zullen aanzienlijke invloed hebben op woningzoekenden, kapitaalinvesteerders en makelaars in het komende jaar.
Hoewel het voorspellen van de toekomst nooit een exacte wetenschap is, bieden de huidige gegevens waardevolle inzichten. De belangrijkste trends van 2024 wijzen op een stabiliserende markt met een lichte verschuiving naar meer voorraad en meer mogelijkheden voor potentiële klanten. Externe factoren zullen echter een cruciale rol spelen bij het bepalen van het vastgoedlandschap voor 2025 en daarna:
Economische en geopolitieke invloeden: Renteschommelingen, aanhoudende wereldwijde conflicten en internationaal beleid zullen een rol spelen.
Grotere beschikbaarheid van voorraad: Meer aanbiedingen betekent meer opties voor kopers, waardoor de prijzen kunnen dalen.
Toenemende erkenning van Ibiza als een belangrijke speler in wereldwijd onroerend goed, een unieke combinatie van politieke stabiliteit, natuurlijke schoonheid en groeiende infrastructuur om families en veeleisende internationale klanten aan te trekken.
Wat zeker is, is dat het vastgoedlandschap van Ibiza een lange geschiedenis van volharding heeft. Zelfs tijdens economische transities heeft de waarde van onroerend goed bewezen goed in staat te zijn om te herstellen, vaak hoger dan eerdere pieken. Dit maakt het eiland een gewilde, multiculturele en zeer gezochte locatie voor investeerders die op zoek zijn naar langetermijnstabiliteit en uitbreiding.
Een bloeiende markt met blijvende mogelijkheden
Naarmate 2025 zich ontvouwt, blijft het eiland een plek waar vastgoeddromen werkelijkheid worden – en met ons aan uw zijde zijn die kansen dichterbij dan ooit. Met de juiste strategie en deskundige begeleiding wordt het verkennen van deze complexe omgeving gemakkelijker en lonender.
Bij Prestige Properties begrijpen we dat het navigeren door de evoluerende vastgoedmarkt van Ibiza deskundigheid en inzicht vereist. Of u nu op zoek bent naar het juiste moment om te verkopen of de optimale voorwaarden wilt identificeren om te investeren, ons toegewijde team staat klaar om u bij elke stap te begeleiden. Met een diepgaand begrip van de markt en een focus op persoonlijke service helpen wij onze klanten weloverwogen beslissingen te nemen die aansluiten bij hun financiële en levensstijldoelen.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
