Exclusiviteit in Ibiza vastgoed: voordeel voor verkoper, nadeel voor koper

In vastgoed verwijst exclusiviteit naar het aangaan van een contract met één enkele makelaar of kantoor. Hoewel deze regeling verschillende betekenissen kan hebben voor verkopers en kopers, varieert de toepassing per markt. In sommige landen is het gebruikelijk dat kopers exclusieve overeenkomsten tekenen met één makelaar. In Spanje, en vooral op Ibiza, was dit traditioneel minder gebruikelijk, hoewel de praktijk geleidelijk meer verspreid raakt.

Bij Prestige Properties Ibiza geloven we dat een exclusieve overeenkomst een krachtig voordeel is voor verkopers maar vaak een nadeel kan zijn voor kopers. In dit artikel leggen we uit waarom exclusiviteit in het voordeel van een verkoper kan werken maar contraproductief kan zijn voor kopers op de Ibiza vastgoedmarkt.


Koper verplichtingen in het buitenland vs. flexibiliteit op Ibiza en Spanje

Op veel internationale markten werken kopers vaak met een toegewijde makelaar onder een exclusief contract. In Nederland bijvoorbeeld is het standaardpraktijk dat kopers tekenen met één makelaar, waarbij transacties doorgaans zowel een koper- als verkopervertegenwoordiger betrekken, elk afzonderlijk betaald. In de Verenigde Staten en elders hebben exclusieve kopermakelaars toegang tot multiple listing services (MLS), waardoor ze vrijwel alle woningen op de markt kunnen tonen. In die systemen is vertrouwen op één makelaar logisch: ze kunnen elke listing vinden en volledig in het belang van de koper handelen.

Spanje is echter anders. Kopers tekenen zelden exclusieve contracten omdat de markt gefragmenteerd is: er is geen universele MLS, en verkopers plaatsen vaak dezelfde woning bij meerdere kantoren tegelijk. Een villa op Ibiza kan tegelijkertijd bij vijf of tien makelaars staan. Dit betekent dat kopers meestal meerdere websites bekijken en parallel met verschillende makelaars werken.

Dubbele vertegenwoordiging is ook gebruikelijk, waarbij één makelaar zowel voor koper als verkoper kan optreden. De verkoper betaalt doorgaans de commissie (ongeveer 5%, gedeeld als twee makelaars betrokken zijn), en er is geen vereiste dat kopers hun eigen makelaar hebben. In plaats daarvan nemen de meeste kopers vrijelijk contact op met verschillende kantoren, zonder enig contract te tekenen.

Dat gezegd hebbende, heeft Ibiza’s markt recent de introductie van property finder services gezien, die kopers aanmoedigen zich te committeren aan één makelaar om de zoektocht te behandelen. Hoewel deze pakketten handig kunnen klinken, blijven ze ongebruikelijk in Spanje en, zoals we zullen onderzoeken, zijn ze niet altijd in het beste belang van de koper.


De voordelen van flexibel blijven als koper op Ibiza

Voor iedereen die vastgoed wil kopen op Ibiza kan het behouden van de vrijheid om met meerdere kantoren te werken zeer voordelig zijn op de Ibiza vastgoedmarkt. Hier zijn enkele belangrijke voordelen van het niet-exclusief houden:

  • Bredere toegang tot aanbod: Geen enkel kantoor op Ibiza dekt de hele markt. Door met verschillende makelaars te spreken, zie je meer woningen, inclusief privé-aanbod of nieuwe aankomsten die één makelaar zou kunnen missen.
  • Dieper marktinzicht: Elke makelaar heeft verschillende expertise, van rustieke finca’s tot stijlvolle stadsappartementen. Het raadplegen van meerdere professionals geeft je een vollediger beeld van de markt en helpt je wijzere beslissingen te nemen.
  • Onderhandelingsmacht: Wanneer makelaars weten dat je opties verkent, concurreren ze om je zaken. Dit betekent vaak sterkere deals, eerlijk advies en zelfs betere prijzen.
  • Transparantie en verantwoordelijkheid: Met verschillende makelaars betrokken, verminder je het risico om details te missen of misleid te worden. Dubbelchecken zorgt ervoor dat niets belangrijks over het hoofd wordt gezien.
  • Keuzevrijheid: Je bent niet gebonden aan één contract. Als een makelaar niet de juiste match is, kun je weglopen zonder boete, zodat je de controle behoudt.

Wil je dieper ingaan op het koopproces?

Verken onze Kopersgids voor een complete doorloop, insider tips en alles wat je moet weten voordat je je zet doet.


De ongebruikelijke rol van koperovereenkomsten op Ibiza

Op Ibiza’s vastgoedmarkt zet exclusiviteit kopers vaak op achterstand. Zonder een gecentraliseerd systeem en met woningen die bij veel kantoren staan, kan jezelf binden aan slechts één makelaar je opties beperken en zelfs onnodige risico’s toevoegen, wat neerkomt op een paar belangrijke factoren:

  • Geen volledige markttoegang: Zonder gecentraliseerde listings kan één makelaar je niet alles tonen. Werken met verschillende zorgt voor meer keuze en minder kans om iets te missen.
  • Sterkere motivatie: Open regelingen houden makelaars competitief, waardoor ze harder werken en betere deals onderhandelen.
  • Vermijd extra kosten: Als een listing makelaar geen commissie wil delen, kan exclusiviteit betekenen dat je kosten uit eigen zak betaalt.
  • Culturele voorkeur: In Spanje waarderen kopers vrijheid en vertrouwen. Goede makelaars verdienen loyaliteit door service, niet contracten.

In Spanje, en vooral op Ibiza, waarderen kopers vrijheid. De markt is gebouwd op vertrouwen, waar makelaars loyaliteit moeten verdienen door resultaten en service in plaats van papierwerk. Deze open aanpak geeft kopers meer keuze, transparantie en vertrouwen, wat precies de reden is waarom exclusieve kopermandaten hier nooit de norm zijn geweest.


Exclusieve mandaten in Ibiza vastgoed: een overwinning voor verkopers

Voor vastgoedverkopers op Ibiza is een exclusief mandaat op Ibiza een duidelijk voordeel. Een exclusief verkoopcontract wijst één kantoor aan als je enige vertegenwoordiger, en in tegenstelling tot aan de koperskant, kan het het verkoopproces soepeler, effectiever en winstgevender maken:

  • Persoonlijke service: Met exclusiviteit kan je makelaar volledige middelen toewijzen aan je woning. Dat betekent vaak premium marketing, professionele fotografie, drone video’s, virtuele tours en prominente plaatsing op websites en sociale media.
  • Maximale exposure: Verre van het beperken van bereik, werken exclusieve makelaars samen met andere kantoren via professionele netwerken zoals APIBIZA. Dit geeft je woning toegang tot de breedste pool van kopers, terwijl je geniet van de eenvoud van omgaan met slechts één contactpunt.
  • Je woning’s imago beschermen: Meerdere listings bij verschillende kantoren leiden vaak tot tegenstrijdige prijzen, verouderde foto’s of dubbele advertenties die een huis overgeëxposeerd kunnen laten lijken. Exclusiviteit zorgt voor één duidelijke, consistente presentatie die waarde behoudt.
  • Duidelijke verantwoordelijkheid: Met één makelaar verantwoordelijk, is er geen verwarring over wie vragen, bezichtigingen of sleutels beheert. Je weet precies wie verantwoordelijk is voor strategie en resultaten, wat ook risico en gedoe vermindert.
  • Hogere verkoopprijzen en snellere deals: Exclusieve listings op de Ibiza vastgoedmarkt verkopen doorgaans dichter bij de vraagprijs en in minder tijd. Omdat alle biedingen door één kanaal lopen, kan de makelaar effectief onderhandelen met een volledig overzicht van koperinteresse.
  • Geschillen vermijden: Niet-exclusieve regelingen kunnen leiden tot dubbele commissies of juridische geschillen als meer dan één kantoor dezelfde koper claimt. Met exclusiviteit verdwijnt dat risico.

Een exclusieve vertegenwoordigingsovereenkomst stroomlijnt de verkoop in je voordeel. Je krijgt volledig marktbereik met op maat gemaakte, premium marketing en één verantwoordelijk contactpunt. Verre van het beperken van exposure, creëert deze aanpak een efficiënt, op vertrouwen gebaseerd proces waarbij zowel verkoper als makelaar gemotiveerd zijn om het beste resultaat te behalen.

Denk je erover na je woning op Ibiza te verkopen?

Bekijk onze Verkopersgids voor deskundige begeleiding, marktkennis en een duidelijk overzicht van hoe je een succesvolle verkoop kunt realiseren.


Exclusiviteit in Ibiza vastgoed: een evenwichtig perspectief

Exclusief gaan in Ibiza vastgoed heeft heel verschillende gevolgen voor kopers en verkopers. Kopers hebben het meeste voordeel bij flexibel blijven, opties verkennen via verschillende makelaars en concurrentie zorgen voor betere service. Verkopers daarentegen zijn beter af door een exclusief mandaat in Ibiza te geven aan een vertrouwd makelaarskantoor, wat zorgt voor maximale exposure, consistente marketing en één duidelijk aanspreekpunt.

Bij Prestige Properties Ibiza bieden we het beste van beide werelden, door een servicegerichte aanpak te combineren met eilandwijde samenwerking. Verkopers profiteren van de focus van één toegewijd team, terwijl kopers de vrijheid hebben om toegang te krijgen tot het breedste scala aan mogelijkheden. Of je nu wilt kopen of verkopen, ons doel is om je Ibiza vastgoedreis soepel, transparant en succesvol te maken.

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

    Ibiza zomer voertuigtoegangsregulaties: wat toeristen moeten weten

    Nieuwe seizoensgebonden voertuiglimieten ingevoerd

    Ibiza handhaaft nu strikte zomer voertuigtoegangsregels van 1 juni tot 30 september elk jaar. Deze maatregelen, voor het eerst ingevoerd in 2025, zijn bedoeld om het verkeer te verlichten en milieuduurzaamheid te bevorderen.


    Je eigen voertuig meebrengen: vergunning vereist

    Alle toeristen die een voertuig willen meebrengen, zoals een auto of camper, moeten vooraf een voertuigtoegangspas verkrijgen. Vergunningen kosten één euro per dag en zijn beschikbaar via het officiële platform Ibiza Circular. Deze pas is gekoppeld aan de voertuigregistratie en is verplicht voor het ontschepen in de haven van Ibiza.


    Integratie met veerbootboekingen

    • De meeste veerbootmaatschappijen integreren de vergunning nu in het boekingsproces, maar als die van jou dat niet doet, moet je vooraf aanvragen via IbizaCircular.es.
    • Bevestiging: Toeristen ontvangen een digitaal certificaat of sticker als bewijs van voertuigautorisatie.
    • Beperkte beschikbaarheid: Als het quotum vol is, worden er geen extra vergunningen uitgegeven. Vroege planning wordt sterk aanbevolen.

    Voertuigquotum overzicht

    • Huurauto’s: Tot 16.000 toegestaan. De lokale huurvloot kan niet verder uitbreiden dan dit aantal.
    • Privé toeristische voertuigen: Ongeveer 4.100 plekken voor auto’s die door toeristen worden meegebracht.
    • Formentera bewoners: Rond de 120 vergunningen specifiek toegewezen aan deze personen.
    • Motorfietsen en bromfietsen: Vrijgesteld van het vergunningssysteem.

    Vrijstellingen

    De volgende categorieën zijn vrijgesteld van het nieuwe vergunningssysteem:

    • Ibiza bewoners: Voertuigen geregistreerd op het eiland zijn niet onderhevig aan beperkingen.
    • Tweede woningeigenaren: Toegestaan één voertuig, met bewijs van eigendom vereist.
    • Werknemers van andere Balearen: Moeten werkgelegenheidsdocumentatie verstrekken.
    • Essentiële diensten en vracht: Inclusief openbare dienst-, nood- en bezorgvoertuigen.
    • Gehandicapte reizigers: Voertuigen die personen met beperkte mobiliteit bedienen.
    • Transit naar Formentera: Voertuigen die Ibiza als doorvoerpunt gebruiken.

    Autoverhuurbeleid

    Verhuurbedrijven moeten zich houden aan de limiet van 16.000 voertuigen. Toeristen die een auto huren hoeven zelf geen vergunningen te regelen. Beschikbaarheid kan krap zijn tijdens piekperiodes, dus vooraf boeken is aan te raden.


    Camperregulaties

    Reizigers die campers meebrengen moeten:

    • Een vergunning verkrijgen zoals vereist voor andere voertuigen.
    • Bewijs verstrekken van een bevestigde campingreservering.
    • Wild kamperen is strikt verboden, en het niet naleven hiervan kan leiden tot geweigerde toegang bij de haven.

    Rijden binnen Ibiza

    Eenmaal op het eiland met een geautoriseerd voertuig, kunnen toeristen vrij rijden. Er zijn geen specifieke beperkingen op wegtoegang, maar:

    • Parkeerzones in steden zijn gereguleerd en kunnen speciale passen vereisen.
    • Strandtoegang kan beperkt zijn wanneer parkeergebieden vol zijn.

    Handhaving en boetes

    Boetes tot dertigduizend euro kunnen van toepassing zijn voor het niet naleven van de regulaties. Toezicht wordt uitgevoerd via veerbootcontroles en monitoring op het eiland. Verhuurbedrijven krijgen ook sancties voor het overschrijden van hun voertuigtoewijzingen.


    Doel van de regulaties

    Deze veranderingen reageren op groeiende zorgen over verkeerscongestie, overtoerisme en milieudegradatie. Ibiza zoekt een duurzamer toerismemodel door openbaar vervoer en milieuvriendelijke reismethoden aan te moedigen.


    Plan vooruit en reis verantwoordelijk

    Bezoekers die van plan zijn deze zomer in Ibiza te rijden, moeten vooraf een vergunning regelen via IbizaCircular.es. Ze worden ook aangemoedigd om alternatieve vervoersopties te overwegen zoals bussen, fietsen of scooters, die een meer ontspannen manier bieden om het eiland te verkennen. Degenen die niet voldoen aan vrijstellingscriteria of geen vergunning kunnen verkrijgen, moeten helemaal geen voertuig meebrengen.

    Ibiza’s inspanningen zijn erop gericht om de natuurlijke schoonheid van het eiland in balans te brengen met zijn populariteit als topbestemming. Verantwoord reizen zal helpen het eiland voor de komende jaren te behouden.


    heeft u vragen of wilt u meer informatie?
    Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

      Ibiza 2023 – De ultieme paas- en voorjaarsvakantiebestemming

      Welcome to our Ibiza Spring break 2024 activities and events guide! In Spring, Ibiza offers an exclusive experience. Tourism hasn’t hit its peak yet, businesses are gearing up for the season, and the weather is warm and pleasant. The white island takes on shades of yellow and purple due to blooming flowers, contrasting with the predominant green landscape.

      Heading north, away from the capital and Sant Antoni de Portmany, the lively nightlife fades into tranquility. Rural areas take over, offering a quieter, traffic-free Ibizan experience. Uncrowded beaches in spring provide a sense of privilege, with colourful lizards on the sand. It’s a quiet retreat, perfect for enjoying the birdsong away from the urban buzz.


      Enjoy nature and crystal clear waters without overcrowding of tourists

      In this article we will share with you some of our absolute favourite activities to do during your Ibiza Spring and Easter break 2024. If you’re still looking for your ideal Ibiza villa for your stay, we’ve got you covered too; check out the best Ibiza Spring Villa deals below:


      Outdoor picnics

      Enjoy an exclusive picnic in Ibiza this spring with panoramic views of the Mediterranean. Total privacy, basket with local delicacies, from cheeses to wines, all carefully selected. Personalized attention for a unique experience on the beautiful island.

      Outdoor activities & Produce Markets

      Spring in Ibiza is ideal for enjoying water sports such as kayaking and paddle surfing in clear, calm waters. Fewer tourists offer a serene atmosphere on beaches and coves, allowing you to explore the coast without the crowds. Additionally, the season is conducive to hiking, with pleasant weather conditions and lush landscapes, creating a unique experience that combines water sports and exploration of the island’s natural beauty.

      The Produce Markets are the perfect choice to explore a wide range of unique items, carefully grown, made or locally sourced on the beautiful island of Ibiza. These ones stand out:

      • The Forada Market, which opens its doors every Saturday of the year from 10:00 a.m. to 4:00 p.m., located in the Buscastell area.
      • The Sa Coperativa Market is located at the beginning of Camí de Sa Vorera, in Sant Antoni de Portmany, and opens its doors on Fridays from 9:00 a.m. to 2:00 p.m.
      • The stalls at Mercat Nou, Mercat Pagès (on Vicent Serra i Orvay Street, 21-13) and Mercat Vell (in the La Marina area) continue to offer fresh products. These markets are open every day of the week in the morning, except Sundays.
      • The Sant Josep de sa Talaia Market, which opens its doors every Saturday from 9:30 a.m. to 1:30 p.m. in the heart of the town, in front of the Town Hall, and the Sant Antoni de Portmany Market, which offers its products every Friday from 10:00 a.m. to 4:00 p.m. in the square behind the town church.
      • Santa Eulària des Riu also has its traditional Market, located on Calle del Sol, open every day of the week in the mornings, except Sundays.

      On the other hand, we have the markets, called "Hippymarkets or second-hand markets"

      • The vibrant Sant Jordi market takes place at the Sant Jordi racecourse and offers handmade and secondhand items. Hours: Every Saturday from 8:00 a.m. to 3:00 p.m.
      • Las Dalias, located in Sant Carles, north of Ibiza, open every Saturday (all year round). Las Dalias’ Ibiza Spring 2024 Schedule: April and May: Saturdays from 10 a.m. to 8 p.m. and Sundays from 10 a.m. to 7 p.m.
      • The Punta Arabí Hippy Market, the oldest and largest in Ibiza, is held on Wednesdays from 10:00 a.m. to 7:00 p.m. at the Punta Arabí hotel complex, Es Canar. Opens on the first Wednesday in April!

      Enjoy traditional Ibizan food in restaurants where it is often impossible to get a table in the middle of summer

      Make your Ibiza Spring 2024 the time you finally get to try out some of Ibiza’s most delicious dishes in the most unique and inspiring settings:

      • S’illot des Renclí, an iconic beach bar with 33 years of history in Ibiza. They stand out for bullit de peix, a fish stew with soupy rice and a variety of fish. They offer delicious options such as striped, served or grilled grouper, in addition to the classic flaó dessert. The views and the warm atmosphere among pine forests make it a unique visit.
      • Cala Mastella, known as El Bigotes, is an iconic restaurant in Ibiza founded forty years ago by Juan Ferrer. It offers bullit de peix with freshly caught fish in its llaüt. For a modest price, anyone can enjoy authentic fishermen’s food in its surroundings.

      • In San Mateo, near a crossroads, is Juntos House,  a modern farm-to-table Restaurant. San Mateo is ideal for taking walks and going on hikes, the ideal Ibiza Springtime activity.
      • Casa Jondal, in the picturesque cove of the same name, offers the relaxed essence of beach bars. Using Mediterranean ingredients, chef Rafa Zafra and his team create homemade delicacies, from grilled fish to traditional stews. The culinary experience, simple but irresistible, combines seasonal products and the best ingredients from the sea. In addition to enjoying the best seafood, diners can relax with snacks or drinks in one of the most impressive settings in Ibiza.

      The IMS Ibiza Summit Festival, Spring 2024

      An appointment with electronic music in Ibiza this Spring, from April 24 to 26, 2024.

      The International Music Summit Ibiza (IMS), the annual electronic music congress that brings together industry leaders, innovators and promises, announces a change of venue for its 15th edition in 2024.

      The IMS will be held at the innovative Mondrian & Hyde Ibiza hotels, facing the turquoise waters of Cala Llonga, from April 24 to 26, 2024. Mondrian Ibiza, with direct access to the beach, will offer contemporary sophistication and luxury, exclusively for the delegates.

      Get your IMS tickets here.

      The Ibiza Medieval Fair, Spring 2024


      Eivissa Medieval will be held from May 10 to 12, 2024 in the old town of Eivissa, known as Dalt Vila.

      During the second weekend of May, the old town of the city of Ibiza is transformed into a medieval market where you can find street vendors, nobles, fakirs, snake charmers, magicians, witches, puppets, minstrels, jesters, knights, princesses, princes, dragons, falconry, artists and craftsmen, as well as typical food and drinks.

      Tour the Renaissance walls of Dalt Vila, which are a World Heritage Site, discover the Phoenician town of Sa Caleta and the museum-necropolis of Puig des Molins

      • Spring in Ibiza is perfect for exploring its historic outdoor treasures, such as the Renaissance walls and Dalt Vila Castle, both World Heritage Sites. Without tourist crowds, it is the ideal time to stroll along the cobbled paths of the majestic castle and enjoy panoramic views, immersing yourself in the architectural and cultural wealth of the island.
      • The necropolis of the goddess Tanit, near the old town of Ibiza, is the best preserved funerary site in the Mediterranean, located in Puig des Molins. Founded by the Phoenicians in the 7th century BC, it reflects the closeness between the spaces of the living and the dead. Currently part of the Archaeological Museum, it has around 3,000 tombs from the Punic era, with only a small number visible, such as the mule hypogeums, discovered in 1946.
      • Sa Caleta, 10 km west of Ibiza, is a Phoenician archaeological site, a World Heritage Site since 1999. Established in 654-650 BC. and abandoned in 600 BC, reveals foundations of stone buildings, known as the "southern quarter". The buildings, about half a dozen, are grouped in narrow streets and courtyards, built with stone, adobe and flat clay roofs supported by wooden beams.

      Spring 2024: Ibiza Club Openings

      • On Saturday, April 27, 2024, Ushuaïa Ibiza will open its doors. Dancing outdoors and under the Ibiza sun, the most important artists in electronic music will be welcomed and we will dance with people from all over the world.

      The music season is welcomed in the last week of April and the first weeks of May, where the epic terrace of Amnesia and the magical garden of Dc10 will not leave anyone indifferent.

      Ibiza Mountain Bike Race – March 29-31, 2024


      XXIII TOUR OF IBIZA ON MOUNTAIN BIKE SCOTT BY SHIMANO 2024

      From March 29 to 31, Ibiza will once again be the mountain bike capital with the Tour of Ibiza on MTB Scott by Shimano. The countdown to the twenty-third edition has already begun!

      Registration opened on November 15. In this first period, each number will cost 180 euros. Discover the most famous island in the world in a unique way, exploring its countless roads and trails by mountain bike. The race direction prepares surprises and route variations for the faithful cyclists.

      DATE: March 29, 30 and 31

      Sign Up to the race here.

      Ibiza Marathon April 13, 2024

      The Ibiza Marathon, a unique experience in the Balearic Islands, stands out as one of the main European marathons. Breaking the norm by running in the afternoon, runners will enjoy spectacular views during the 42,195 meters from Ibiza to Santa Eulària des Riu. The meticulousness in the details and the certification of the Royal Spanish Athletics Federation guarantee the quality of the event. The marathon weekend will merge sport, tourism and leisure, offering a special experience for runners and the island. Also in 2024, Ibiza Spring will welcome participants from all over the world, making this race a milestone in the island’s history and a benchmark for future marathons.

      Fantasy Festival May 17-19, 2024

      The second edition of the Fantasía Ibiza Festival will take place from May 17 to 19, 2024. This multidisciplinary art event in the streets of the Pitiusas, created by cultural activist Lucia Barbiero in collaboration with Ibiza City Council, attracts local and international artists.

      Fantasía Ibiza Festival seeks to inaugurate the season with local and international talent, offering talks, workshops, live music, performance, live painting, exhibitions and more, with the aim of disseminating and valuing the art of Ibiza.

      Reopening of Ibiza’s Bibo Park in Spring 2024

      Ibiza Botánico, or the CIEF Botanical Garden, is a hidden natural oasis in the heart of Ibiza. Celebrating local flora diversity, it offers a relaxing and educational experience. Explore native plants, flowers, and majestic trees across various ecosystems. Interactive educational programs highlight the significance of conservation and the crucial role of plants and technology in our ecosystem. It’s a visit not to be missed! Open again from 1st April 2014.

      Buy your Bibo Park tickets here

      This 2024 book your Ibiza Spring Holiday Villa with us!

      The perfect spring or Easter getaway can be found in a holiday rental villa, which will offer you more than you can possibly imagine. Vacationing in a villa rental is an ideal option for a relaxing vacation with your family and friends, especially if you want privacy and the freedom to escape the crowds while enjoying all the island has to offer. Make 2024 the year you treat yourself to the Prestige Holiday Experience!


      heeft u vragen of wilt u meer informatie?
      Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op