(+34) 971 190 455 [email protected]
100% Carbon Neutral
  • English
  • Español
  • Deutsch
  • Français
  • Nederlands
  • Italiano
Ibiza Prestige Properties
  • Home
  • Koop
    • Zie alle verkopen Eigenschappen
    • Exclusieve Eigenschappen
    • Kopers Gids
    • Onze Virtuele Services
    • Waarom kopen met Prestige
  • Verkoop
    • 15 redenen om bij ons te verkopen
    • Ontvang een GRATIS waardering
    • Verkopers Gids
  • Holiday Rentals
    • Zie alle Huurwoningen
    • Ibiza vakantiewoningen te huur
    • Prestige Concierge Services
    • Waarom huren met Prestige
    • Speciale Aanbiedingen!
  • Concierge Services
    • Zie alle Conciërgeservices
    • Bootcharter
    • Privé chef
    • Privé transfers
    • Bruiloft plannen
  • Over
    • Our Company
    • Ons Team
    • Our Blog
    • Going Green
    • Ons Magazine
  • Ibiza Guide
  • Contact
  • Hamburger
      Logo
    • Home
    • Koop
      • Zie alle verkopen Eigenschappen
      • Exclusieve Eigenschappen
      • Kopers Gids
      • Onze Virtuele Services
      • Waarom kopen met Prestige
    • Verkoop
      • 15 redenen om bij ons te verkopen
      • Ontvang een GRATIS waardering
      • Verkopers Gids
    • Holiday Rentals
      • Zie alle Huurwoningen
      • Ibiza vakantiewoningen te huur
      • Prestige Concierge Services
      • Waarom huren met Prestige
      • Speciale Aanbiedingen!
    • Concierge Services
      • Zie alle Conciërgeservices
      • Bootcharter
      • Private Chef in Ibiza
      • Privé transfers
      • Bruiloft plannen
    • Over
      • Our Company
      • Our Team
      • Our Blog
      • Going Green
      • The Magazine
    • Ibiza Guide
    • Contact
      • English
      • Español
      • Deutsch
      • Français
      • Nederlands
      • Italiano
      100% Carbon Neutral

Ibiza & Balearen Vastgoedmarkt Verslag 2022 & Prognose 2023

Dit verslag maakt gebruik van interne en externe bronnen om informatie te presenteren over de vastgoedmarkt op Ibiza en de Balearen voor 2022, samen met de verwachte prognose voor 2023.

Volgens de ontvangen gegevens en cijfers heeft de analyse betrekking op de volgende drie discussiepunten:

  1. Overzicht woningmarkt Balearen 2022
  2. Het Ibiza Luxe Woningmarkt Rapport 2022 van Prestige Properties
  3. Prestige Properties Ibiza 2023 Voorspelling

1) Samenvatting van de woningmarkt op de Balearen in 2022

Als we de huizenmarkt van de Balearen van de afgelopen tien jaar bekijken, zien we dat zowel de verkoop als de huizenprijzen blijven stijgen. In 2007 ging de markt snel achteruit als gevolg van de financiële crisis. Toch heeft de vastgoedmarkt zich gestaag hersteld en een piek bereikt in 2017, met vergelijkbare cijfers in de verkoop in heel 2022.

Ibiza & Balearen onroerend goed marktrapport: Kopen & verkopen van huizen in de Balearen 2007-2022

Sinds 2017 is er een lichte daling van de verkopen van eind 2018 tot begin 2020 (wat erop wijst dat de markt een kleine stagnatie doormaakte); er moet echter worden opgemerkt dat de vastgoedmarktsector in deze periode, net als vele andere, minder beweging begon te vertonen als gevolg van de onzekerheid van COVID-19, die onvermijdelijk heeft bijgedragen tot de daling van de verkopen. Desondanks is de kopersactiviteit sinds de zomer van 2020 snel weer op gang gekomen en is de verkoop van onroerend goed op de Balearen blijven stijgen.

Ibiza & Balearen Vastgoedmarktrapport: Prijsschommelingen van onroerend goed in de Balearen 2007-2022
Bron: INE, www.epdata.es

Volgens de Algemene Raad van Notarissen en het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) zijn de vastgoedprijzen op de Balearen blijven stijgen, met een indrukwekkende piek in het eerste kwartaal van 2022.

2) Het Ibiza Luxe Woningmarkt Rapport 2022 van Prestige Properties

Er zij op gewezen dat de markt voor luxe onroerend goed op Ibiza altijd veerkrachtiger is geweest dan die van de naburige eilanden en het vasteland van Spanje, waardoor tegenslagen of recessies nooit zo ernstig zijn geweest.

Ibiza & Balearen onroerend goed marktrapport: Gemiddelde prijs per m2 Spanje Vs Balearen Vs Ibiza

Ondanks de dip op de vastgoedmarkt op de Balearen, toonde de pandemie een voortdurende positieve verschuiving op de luxemarkt van Ibiza. Voor een meer gedetailleerde analyse met betrekking tot de effecten van de pandemie op de vastgoedmarkt van Ibiza, bekijk onze eindejaarsrapporten voor 2020 en 2021.

Sinds de pandemie van 2020 is het aantal aanvragen, verkopen en inkomsten van Prestige Properties bijna verdubbeld.

Ibiza & Balearen Vastgoedmarktrapport: Prestige Properties aantal aanvragen 2022 - 2022
Bron : Interne gegevens Prestige Properties Ibiza

Gemiddelde prijs per vierkante meter per gemeente in Ibiza

Onze nieuwe Prestige Properties Ibiza conciërgedienst

Bron : Interne gegevens Prestige Properties Ibiza

Op de markt voor luxe woningen op Ibiza laten de meeste gemeenten prijsstijgingen per vierkante meter zien tussen 2020 en 2022.

Bron : Interne gegevens Prestige Properties Ibiza

Eivissa – Gemiddelde prijs & prijs per m2

In het algemeen blijft er veel vraag naar de stad en is de markt sterk vertegenwoordigd. Zoals de meeste Europese steden biedt Eivissa voor elk wat wils, en de stad heeft net als de rest van het eiland aan populariteit gewonnen. In Eivissa is de prijs per vierkante meter het afgelopen jaar met 1% gestegen. Hoewel 7,503€/m2 iets onder het gemiddelde van het eiland ligt, was dit gebied met 55% nog steeds goed voor het merendeel van al onze verkochte woningen (waarvan de meeste appartementen).

Gemiddelde woninggrootte: 95 m2

Gemiddelde vastgoedprijs in euro’s: 620.000€


San José – Gemiddelde prijs & prijs per m2

San José is altijd al zeer in trek geweest bij welgestelde kopers van luxe tweede huizen. De afgelopen jaren was San José de gemeente met de meest stabiele prijzen, gemiddeld 7,911€/m2. Bovendien is San José de gemeente met de grootste mix van types verkochte eigendommen dit jaar, met appartementen, finca’s, huizen, moderne villa’s en projecten. Ondanks een daling van de prijs per vierkante meter met 1% sinds vorig jaar, is de prijs per vierkante meter in San José over het geheel genomen stabiel gebleven.

Gemiddelde woninggrootte: 172 m2

Gemiddelde prijs in euro: 1.300.000€.


Santa Eulalia – Gemiddelde prijs & prijs per m2

In 2022 was de gemiddelde prijs per vierkante meter in Santa Eulalia 8.185€. Deze prijs is 14% lager dan vorig jaar (2021: 9.553€/m2), maar blijft iets hoger dan het huidige gemiddelde. Maar zelfs met deze lichte daling is de prijs per vierkante meter in Santa Eulalia sinds 2020 met gemiddeld 34% gestegen.

Gemiddelde woninggrootte: 315 m2

Gemiddelde prijs in euro: 2.600.000€.


San Antonio – Gemiddelde prijs & prijs per m2

In vergelijking met voorgaande jaren is de gemiddelde prijs per vierkante meter in San Antonio gestegen van 5,442 euro in 2021 tot 8,963 euro – een stijging van 65% op jaarbasis. Daar zijn twee mogelijke verklaringen voor. De meeste hoogwaardige nieuwbouwprojecten en off-plan woningen van het eiland bevinden zich in San Antonio. Hoewel ze over het algemeen een kleine oppervlakte hebben, bieden ze toch toplocaties (uitzicht op zee, zonsondergang, enz.), waardoor de totale waarde van het onroerend goed en de prijs per vierkante meter van het gebied stijgen. Bovendien worden de gemiddelde prijzen per vierkante meter in de gemeente ook aanzienlijk verhoogd door de verkoop van grote Finca’s in de noordelijke delen van San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell, enz.), die ver boven het eilandgemiddelde liggen.

Om een vollediger beeld te geven van deze interessante ontwikkeling, kan de gemiddelde vierkante meterprijs in San Antonio worden uitgesplitst per type woning, waardoor een nauwkeuriger inzicht wordt verkregen in de gemiddelde waarden: Appartement: 5.150€/m2 – Finca: 13.779€/m2 – Huis: 9.665€/m2.

Gemiddelde woninggrootte: 225 m2

Gemiddelde vastgoedprijs in euro’s: 1.800.000€


San Juan – Gemiddelde prijs & prijs per m2

San Juan de Labritja in het noorden van het eiland heeft een gemiddelde prijs per vierkante meter van 9,167€/m2. Dit is grotendeels te danken aan de aanzienlijke percelen, meestal gelegen op rustieke (beschermde) grond, en de schaarste aan koopwoningen in het noorden van het eiland, wat bijdraagt aan de hoge vierkante meterprijs. De prijs per vierkante meter in San Juan is het afgelopen jaar met 5% gestegen.

Gemiddelde oppervlakte: 600 m2

Gemiddelde vastgoedprijs in euro’s: 3.000.000€


Gemiddelde verkoopprijs van elk woningtype in Ibiza

De gemiddelde prijs per m2 en de uiteindelijke verkoopprijs van een onroerend goed hangt niet alleen af van de ligging, maar ook van het type (categorie). Over het algemeen liggen appartementen iets onder de gemiddelde verkoopprijs op de markt, terwijl moderne villa’s, Finca’s en huizen de neiging hebben de gemiddelde prijzen te overschrijden.

Bron : Interne gegevens Prestige Properties Ibiza

In 2022 bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement op Ibiza ongeveer 566.000€, met een prijsmarge van 320.000€ (low-end) tot 620.000€ (high-end). Hoewel de gemiddelde prijs van een authentieke Finca op Ibiza 3.000.000€ bedraagt, spelen de staat van een eigendom en de ligging ervan een rol in de uiteindelijke waarde ervan. Bijvoorbeeld, San Juan de Labritja heeft typisch een Finca waarde (ongeveer 5,5M) die veel hoger is dan het gemiddelde vanwege zijn natuurlijke habitat en omgeving. Hoewel Santa Eulalia een lagere typische Finca verkoopprijs heeft (1,6M), gezien het feit dat de percelen vaak kleiner zijn, zijn de gebieden meer verstedelijkt, wat betekent dat er meer factoren kunnen zijn die de verkoopprijs beïnvloeden, zoals verkeerslawaai.

De gemiddelde verkoopprijs van een moderne villa in 2022 was ongeveer 4.700.000€. In de gemeente Santa Eulalia werden echter voor ongeveer 6.000.000 euro te koop aangeboden, waarvan vele in de meest exclusieve gebieden in de buurt van Ibiza-stad, namelijk in Can Rimbau, Can Pep Simó en Cap Martinet.

Gemiddelde verkoopprijzen van woningen die "als nieuw" vs. "te renoveren" zijn

Aangezien Ibiza voornamelijk een wederverkopersmarkt is, is het nuttig om de gemiddelde verkoopprijs te onderzoeken van eigendommen die als "nieuw" of "te renoveren" worden geclassificeerd. De gemiddelde verkoopprijs voor een grote woning "als nieuw" ligt rond de 1.840.000€, terwijl woningen die gerenoveerd moeten worden vaak rond de 1.000.000€ liggen. Een dergelijk verschil is nog duidelijker in San José, waar een "te renoveren" woning ongeveer de helft kost van een "nieuwe" (860.000€ tegen 1.700.000€). De verschillen in andere gemeenten zijn niet erg groot, wat erop wijst dat het investeringspotentieel via renovaties sterk varieert en individueel moet worden bekeken.

Bron : Interne gegevens Prestige Properties Ibiza

Redenen om een eigendom te kopen in Ibiza

De redenen waarom mensen ervoor kiezen een woning te kopen op Ibiza kunnen worden onderverdeeld in drie hoofdcategorieën: eerste huis, tweede huis en investering. Het is opmerkelijk dat kopers van een eerste woning een woning kopen om als hoofdverblijfplaats te dienen, terwijl kopers van een tweede woning de woning voornamelijk als vakantiewoning zullen gebruiken. Kopers die de woning willen gebruiken als vakantiewoning om een rendement te genereren of die de woning willen renoveren en doorverkopen, zijn ingedeeld als investeringskopers.

De markt voor luxe onroerend goed op Ibiza is de favoriete bestemming geworden van veel internationale kopers. Dit heeft ertoe geleid dat bijna 58% van onze kopers een woning koopt als tweede huis, meer dan 27% een woning vooral als investering koopt, en dat slechts 15% van de woningverkopen in 2022 door kopers van een eerste huis werd gedaan. 40% van de eerste kopers van een huis waren Spanjaarden, en zij investeerden over het algemeen in appartementen.

Bron : Interne gegevens Prestige Properties Ibiza

Internationale belangstelling en percentage nationaliteiten die op Ibiza kopen

Britse kopers bleven in 2022 de grootste groep bij Prestige Properties, gevolgd door Italianen, Fransen en Duitsers. Deze vier nationaliteiten kochten samen ongeveer 60% van het totale aantal verkochte woningen in 2022, terwijl de Nederlandse, Spaanse en Zwitserse kopers de op één na grootste kopersgroep vormen (27%).

Interessant is dat wij in 2022 meer buitenlandse aanvragen ontvingen dan in voorgaande jaren, wat resulteerde in aankopen door inwoners van de VS en Hong Kong.

Bron : Interne gegevens Prestige Properties Ibiza

Populaire Ibiza gemeenten door nationaliteiten van kopers

Spaanse en Italiaanse onderdanen investeren over het algemeen vooral in Ibiza-stad, terwijl Duitse, Belgische, Franse en Nederlandse onderdanen vooral in San José investeren. Britse kopers waren over het hele eiland verspreid, met aantallen die gelijk verdeeld waren over San Antonio, Ibiza-stad en San José. De meeste verkochte woningen in 2022 waren in San José (38%), gevolgd door Ibiza-Stad (28%).

Bron : Interne gegevens Prestige Properties Ibiza

We zien ook een gelijke trend naar de aankoop van appartementen (55%) en vrijstaande woningen (41%, inclusief Finca’s en moderne villa’s) in 2022, waarbij bouwprojecten slechts 4% van de verkochte woningen uitmaken. Dit is echter niet verwonderlijk gezien het beperkte aanbod van ontwikkelingsprojecten. Op Ibiza zijn bouwvergunningen moeilijk te verkrijgen, en een grote hoeveelheid beschermde grond beperkt de vergunning voor nieuwbouw en bouwprojecten die te koop zijn.

In tegenstelling tot de algemene trend om een appartement te kopen op Ibiza, zijn onze klanten uit het Verenigd Koninkrijk en België duidelijk geneigd om een huis te kopen.

Prestige’s best verkopende locaties van het jaar 2022

Op basis van het Verkoopvolume was de best verkopende gemeente in 2022 San José, gevolgd door Santa Eulalia en San Antonio. Als we echter kijken naar het werkelijke aantal verkochte woningen, verandert de volgorde in: San José de Sa Talaia (38% van de verkochte woningen), Ibiza-Stad (28% van de verkochte woningen), gevolgd door San Antonio (15% van de verkochte woningen), Santa Eulalia (15% van de verkochte woningen) en San Juan (4% van de verkochte woningen).

Bron : Interne gegevens Prestige Properties Ibiza

Huurrente op lange termijn: een indicator voor potentiële kopers

Langetermijnverhuur van grotere eigendommen is steeds populairder geworden, vooral bij gezinnen. Mensen zien in dat ze efficiënt vanuit huis kunnen werken, zich kunnen concentreren op het opbouwen van hun bedrijf en hun gezin kunnen zien opgroeien op een idyllische locatie, een echte en haalbare aantrekkingskracht en een merkbare verandering sinds de pandemie. Hoewel er een grote vraag is, ontbreekt het de markt in feite aan huurmogelijkheden op lange termijn en biedt daarom goede investeringsmogelijkheden voor klanten die op zoek zijn naar buy-to-let woningen op Ibiza.

Hoge vraag versus laag aanbod: de trend zet door

In de afgelopen jaren is het aantal aanvragen voor onroerend goed voortdurend gestegen, met een stijging van 87% in de afgelopen 2 jaar. Het is duidelijk dat de vraag toeneemt, maar toch worden er minder woningen op de markt gebracht. In 2022 zag Prestige Properties een daling van ongeveer 50% in (gepubliceerde) aanbiedingen. Als gevolg van de steeds strengere bouwvoorschriften van Ibiza daalt ook het aantal nieuw gebouwde woningen jaar na jaar. In deze Prestige-portefeuille werden in 2022 in totaal 182 nieuwe woningen te koop aangeboden. Het gebrek aan aanbod is een van de belangrijkste redenen waarom de Ibiza onroerend goed markt stabiel blijft en eigendommen consequent in waarde stijgen.

Bron : Interne gegevens Prestige Properties Ibiza

Conclusie: De Luxury Real Estate Market Ibiza 2022

De Balearen zijn niet alleen een van de populairste vakantiebestemmingen in Europa, maar ze behoren ook tot de belangrijkste vastgoedmarkten in Spanje, vooral de markt voor luxe woningen op Ibiza, die gestaag blijft groeien. Uit de bovenstaande informatie en gegevens blijkt dat de internationale tweedehuis- en investeringsmarkt blijft bloeien, met een toenemende belangstelling op het hele eiland, vooral in de regio San José.

De huizenverkoop, de totale prijzen en de prijs per vierkante meter op Ibiza zijn over het algemeen hoger dan op andere Balearen of het Spaanse vasteland. Volgens de statistieken van Idealista bedraagt de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in Spanje 1,929€/m2 , terwijl deze op de Balearen ongeveer 3,690€/m2 bedraagt en op Ibiza 4,879€/m2. De prijzen zijn licht gestegen, het kwaliteitsaanbod is opgedroogd en de vraag is omhoog geschoten. Internationale vermogende families blijven zich op het eiland vestigen, de diversiteit neemt toe en de infrastructuur wordt geleidelijk verbeterd.

3) Prestige Properties 2023 Voorspelde prognose

Volgens de huizenprijsindex (IPV) gepubliceerd door het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) bleven de Balearen de Spaanse regio met de hoogste huizenprijzen in het derde kwartaal van 2022. De prijzen zijn hier met 8,3% gestegen ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. De markt voor luxe onroerend goed op Ibiza zal naar verwachting gestaag en consistent stijgen. In het algemeen wijst dit op de luxe markt van Ibiza, die waarschijnlijk tot ver in 2023 internationaal aantrekkelijk zal blijven. Nu we 2022 achter ons laten en aan 2023 zijn begonnen, verwachten we een kleine daling van de verkoop. Dit is gebaseerd op een wereldwijd sentiment van algemene stagnatie, maar geldt ook in het bijzonder voor Ibiza omdat we steeds meer een tekort aan verkopers op de markt zien. Het eiland groeit echter in populariteit als een trendy en begeerlijke plek om te wonen en kent over het algemeen een voortdurende groei. Te midden van Ibiza’s hausse aan luxe en extravagantie zal Ibiza’s grootste uitdaging zijn om zijn lokale charme en authenticiteit te behouden.

N.B. Alle hierboven besproken gegevens vertegenwoordigen onze interne gegevens met betrekking tot de luxe huizenmarkt in Ibiza en zijn uitsluitend afkomstig uit onze interne database.


voor regelmatige updates, aanbevelingen en ervaringen, zorg ervoor dat u op de hoogte blijft van ons laatste nieuws via onze social media pagina’sen blogberichten

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

    Onroerend goed, Ibiza Lifestyle en andere Verhalen

    Ibiza in april | Top 13 dingen om te doen in Ibiza in aprilIbiza in april | Top 13 dingen om te doen in Ibiza in april
    Ibiza in april | Top 13 dingen om te doen in Ibiza in aprilIbiza in april | Top 13 dingen om te doen in Ibiza in april
    Onze Top 5 Ibiza Strand Villa's... allemaal op loopafstand van het strand!Onze Top 5 Ibiza Strand Villa's... allemaal op loopafstand van het strand!
    Ibiza & Balearen Vastgoedmarkt Rapport 2024 & Prognose 2025Ibiza & Balearen Vastgoedmarkt Rapport 2024 & Prognose 2025
    Onze Top 5 Ibiza Strand Villa's... allemaal op loopafstand van het strand!Onze Top 5 Ibiza Strand Villa's... allemaal op loopafstand van het strand!
    Geen gegevens gevonden

    Nieuwste eigendommen te koop

    Huis in San Miguel
    € 6.000.000
    Huis in San Mateo
    € 9.900.000
    Huis in Cala de Bou
    € 2.495.000

    Vind nu een woning te koop

    Verzenden

    Nieuwste woningen te huur

    Huis in Porroig
    Van € 25.500 Wekelijks
    Huis in Porroig
    Van € 7.250 Wekelijks
    Huis in San Miguel
    Van € 8.250 Wekelijks

    Vind nu een woning te huur

    Verzenden

    Blader door onze Blogs per categorie

    • Buyer Journey
    • Conciërge
    • Frans
    • Ibiza eigendom
    • Ibiza Life
    • Ibiza Rentals
    • Inzichten
    • Leven in Ibiza
    • Leven in… Ibiza
    • Nederlands
    • Nieuws
    • Nieuwsgierigheid
    • Noticias
    • Social responsibility
    • Toerisme
    • Wekelijkse update

    Tags

    bruiloft in ibiza covid-19 exclusieve villa's Groen en duurzaam groen gaan Herfst op Ibiza ibiza's countryside ibiza 2020 ibiza 2021 IBIZA 2022 ibiza 2023 ibiza 2024 ibiza conciërge ibiza eigendom Ibiza leven Ibiza Luxe villa's ibiza nieuws ibiza real estate ibiza vakantie ibiza vastgoedmarkt ibiza villa verhuur ibiza zomer Interview investering koolstofuitstoot verminderen koop een woning in Ibiza kopen in Ibiza koper Interviews koper reis milieu MVO panden te koop prestige properties klant Rapport vastgoedmarkt Restaurants Ibiza Santa Eulalia de gemeente sociale verantwoordelijkheid summer 2021 Sustainability vakantievilla's vergunning voor toeristische verhuur winter op Ibiza wonen in Ibiza zomer 2020 zomer in ibiza

    Nieuwste eigendommen te koop

    Huis in San Miguel
    € 6.000.000
    Huis in San Mateo
    € 9.900.000
    Huis in Cala de Bou
    € 2.495.000
    Huis in Cala Llonga
    € 6.950.000
    Appartement in Vista Alegre
    € 350.000

    Contacteer ons

    • Maandag tot en met vrijdag : 9:30 naar 18:00
    • Avenida Bartolomé Roselló 1 07800 Eivissa Baleares ( ESPAÑA )
    • (+34) 971 190 455
    • (+34) 640 019 495
    • [email protected]
    • Officieel register van makelaars op de Balearen: GOIBE620404/2024

      Ik ben geïnteresseerd in*

      Presupuesto máximo*

      Type eigendom*

      Geschatte waardebereik

      Maximaal budget per week*



      Nieuwste woningen te huur

      Huis in Porroig
      Van € 25.500 Wekelijks
      Huis in Porroig
      Van € 7.250 Wekelijks
      Huis in San Miguel
      Van € 8.250 Wekelijks
      Huis in Es Figueral
      Van € 30.500 Wekelijks
      Huis in San Miguel
      Van € 22.500 Wekelijks
      Calculo, reduzco, compenso API Baleares AAPI Ibiza PIMEEF Avat Ibiza Preservation
      • Boekingsinformatie
      • Juridische kennisgeving
      • Cookiesbeleid
      • Privacybeleid

      © Ibiza Prestige Properties – 2025

      A Respacio real estate website
      Modal