(+34) 971 190 455 [email protected]
100% Carbon Neutral

Wonen in de gemeente Sant Antoni de Portmany (San Antonio Abad)

De gemeente Sant Antoni de Portmany (ook bekend als San Antonio Abad of gewoon San Antonio) strekt zich uit over de west- en noordwestkust van Ibiza en grenst aan alle vier andere gemeenten van het eiland. Het gebied beslaat 126,80 km2 met een geschatte bevolking van 25.779 (van de totale eilandbevolking van 147.914).

Naast het prominente toerisme staat Sant Antoni bekend om zijn prachtige stranden, prachtige zonsondergangen, uitgestrekte landschappen en bruisende nachtleven. Sant Antoni de Portmany is niet alleen beroemd vanwege het toerisme, maar heeft ook vele andere veelzijdige en relatief minder bekende aspecten. Er zijn drie prachtige landelijke dorpen met traditionele witte kerken, Sant Agnes (Santa Inés), San Mateo en San Rafael, en enkele van de meest afgelegen stranden van het eiland.

De gemeenschap, cultuur en stijl van Sant Antoni de Portmany zijn ongelooflijk divers, met lokale en internationale bewoners van alle leeftijden en levensstijlen die hier het hele jaar door verblijven, waaronder veel ex-pats uit het Verenigd Koninkrijk en Europa. Een woning kopen in San Antonio biedt vele mogelijkheden voor gezinnen, alleenstaanden, stellen en gepensioneerden. San Antonio biedt vele uitstekende eigenschappen met verschillende authentieke charme, moderne hedendaagse architectuur, nieuw gebouwde appartementen, private gemeenschappen en luxe levensstijl opties.

Huizenkopers die een huis willen kopen in San Antonio kunnen worden onderverdeeld in vier verschillende gebieden: de stad, de westkust (Cala Salada, Cala Gracio, Punta Galera), het noorden (Santa Inés en San Mateo) en het binnenland (San Rafael, Buscastell, Benimussa).


Wonen in de stad Sant Antoni de Portmany (San Antonio, Ibiza)

Huizen te koop in San Antonio spreken een brede waaier van kopers aan en trekken gezinnen, gepensioneerden, alleenstaanden, jonge koppels en mensen die een tweede huis zoeken voor vakantie en toerisme. Het is niet ongewoon voor kopers die op zoek zijn naar koopwoningen in San Antonio om zich aangetrokken te voelen tot de nabijheid van plaatselijke voorzieningen, nabijgelegen stranden, restaurants, en de kosmopolitische levensstijl met vele restaurants, bars, strandclubs, accommodatie, muziek, en prachtige zonsondergangen.

De stad alleen al staat al meer dan 50 jaar centraal in het toerisme van het eiland. Het lokt elk jaar vele jonge bezoekers uit heel Europa om Ibiza’s meest iconische elektronische housemuziek en sunset venues te ervaren. Mambo Cafe, Cafe del Mar, Savannah en Mint Lounge, strategisch geplaatst langs of dicht bij de belangrijkste promenade bekend als Sunset Strip, behoren tot de top hotspots. Het West End van San Antonio komt ook dag en nacht tot leven waar superclubs, zoals Es Paradis, Eden, O Beach Ibiza en Ibiza Rocks Hotel, DJ’s van wereldklasse en geweldige zwembadfeesten organiseren.

Hoewel het nachtleven van San Antonio misschien een beetje overweldigend klinkt, zijn juli en augustus de voornaamste twee maanden van het jaar om rekening te houden met de drukte. In de rest van het jaar worden de avonden doorgebracht op de promenade en genieten van de levendige stad buiten de "feestscene" door vele verschillende leeftijdsgroepen, families en culturen.

Het belangrijkste strand van de stad San Antonio ligt aan de boulevard. De 6 km lange centrale kust leidt naar de haven van de jachthaven, ideaal gelegen voor wie een villa (of appartement) wil kopen of huren in de stad San Antonio, waar loopafstand essentieel is. Er is ook gemakkelijke toegang tot het strand en de jachthaven voor gezinnen en gehandicapten. Hier zijn de wateren rustig en veilig voor jonge kinderen, vol watersport- en vaarmogelijkheden, en gunstig gelegen op een steenworp afstand van elke plaats in de stad. Het stadscentrum heeft natuurlijk supermarkten, typische plaatselijke winkels, modewinkels, strandartikelen, apotheken, souvenirwinkels, medische centra, haar- en schoonheidssalons en bijna elke denkbare wereldwijde keuken.

Klanten die overwegen villa’s en appartementen in San Antonio te kopen voor vakantieverhuur zullen een constante opbrengst vinden, aangezien deze eigendommen altijd erg in trek zijn, vooral in het hoogseizoen en op loopafstand van de belangrijkste sunset strip en de voorzieningen van de stad. De stad San Antonio biedt een ruime keuze aan oudere woningen in Ibicenciaanse stijl met authentieke charme, maar ook gloednieuwe appartementen en kleinere vrijstaande woningen tegen een betaalbare prijs (in vergelijking met andere gemeenten op het eiland).

San Antonio de Portmany

Wonen in San Antonio Westkust, Ibiza

Aan de westkust van San Antonio zijn koopwoningen vooral aantrekkelijk voor gepensioneerde paren, gezinnen, jonge stellen en kopers van lifestyle vakantiehuizen en investeerders. In tegenstelling tot degenen die onroerend goed te koop zoeken in de stad San Antonio, wordt deze klantengroep aangetrokken door de schoonheid van de kust en het ontzag voor de natuur. Langs de westkust van San Antonio is een breed scala aan villa’s en woningen te vinden, dicht bij de populairste maar toch afgelegen stranden. In tegenstelling tot de stad San Antonio zijn de eigendommen die te koop staan aan de westkust van San Antonio gelegen in een meer ontspannen en authentieke omgeving met een prachtig uitzicht op zee.

U vindt prachtige moderne en exclusieve gemoderniseerde villa’s in mediterrane stijl langs de westkust in Cala Salada, Cala Gracio en Punta Galera (de belangrijkste strandhotspots van het gebied) met directe toegang tot het ongerepte platteland, de vissersstranden en de beroemdste zonsondergangen van Ibiza.


Huizen in Cala Salada & Cala Saladeta, Ibiza

Cala Salada, gelegen op slechts 10 minuten van de stad San Antonio, is een van de mooiste en meest bezochte baaien van Ibiza. Omdat de kleine baai zo geliefd is, hebben de autoriteiten van San Antonio de toegang tot het parkeerterrein in de zomer beperkt om de drukte laag te houden en de rust te bewaren. Cala Salada, hoewel zeer dicht bij de stad San Antonio, biedt een ongeëvenaarde natuurlijke schoonheid en kristalhelder water, ideaal om te duiken, snorkelen en zwemmen, die samen werelden weg van de bruisende stad voelen. Cala Saladeta, een nog meer afgelegen baai, heeft goudkleurig zand en kristalhelder water dat u kunt bereiken via de rotsachtige paden die vanaf Cala Salada naar beneden leiden.

Villas in Cala Salada bieden ongeëvenaarde mogelijkheden om spectaculaire zonsondergangen te zien en te genieten van een ononderbroken uitzicht op zee midden in de natuur. Huizenkopers en bewoners in Cala Salada houden van de verborgen schoonheid, maar waarderen het gemak van de nabijheid van de stad en nabijgelegen dorpen binnen enkele minuten.

Cala Saladeta, Ibiza - San Antonio Municipality

Punta Galera, Ibiza

Even ten noorden van Cala Salada ligt de beruchte gladde rots en enkele vlakke terrassen van Punta Galera. Er is geen andere plek op het eiland met een duizelingwekkende klifrand die zo’n serene en schilderachtige schoonheid kan bieden. Dit rotsachtige terrein heeft geen zand en voorzieningen en is ontoegankelijk voor verkeer of parkeren. Dit is de perfecte plek voor wie waarde hecht aan de natuur en minder menselijke interactie op het strand op prijs stelt. Het water is minstens twee meter diep en meestal kristalhelder. Wees gewoon klaar om een beetje van de kustrand te springen. Het rotsachtige terrein bij Punta Galera is een vredige en gerespecteerde plaats waar de stilte door alle bezoekers in ere wordt gehouden, vandaar dat veel mensen er yoga en meditatie beoefenen.


Cala Gracioneta Chiringuito

Huizen in Cala Gració, Ibiza

Cala Gració is een andere aantrekkelijke en geliefde strandbaai dicht bij de hoofdplaats van San Antonio. Het fijne witte zand en het natuurlijke zwembadachtige water zijn zo aantrekkelijk dat veel mensen ervoor kiezen er een vakantievilla te huren of een huis te kopen. De omgeving is gevuld met met dennenbegroeide heuvels en boeiende uitzichten op het landschap. Naast Cala Gració belangrijkste baai, is Cala Gracioneta. Cala Gracioneta is een typisch Ibiziaanse stijl, gezinsvriendelijk met een ongelooflijk relaxte sfeer en de thuisbasis van de beroemde boho-chique Cala Gracioneta Chiringuito. De strandbar en het restaurant, eigendom van de beroemde Mambo-groep van het eiland, is de perfecte plek om te genieten van mediterrane gerechten van goede kwaliteit en de omringende schoonheid.

Het is moeilijk om een woning in Cala Gracio te vinden die geen prachtige zonsondergangen, uitzicht op zee en de luxe van rust biedt. Alle drie plekken hier zijn uiterst populair bij bezoekers, jaar na jaar, dus als u overweegt een huis te kopen op Ibiza voor investeringen en toeristische verhuur, zijn Cala Gracio, Cala Salada en Punta Galera zeer aan te bevelen.

Zie hier onze San Antonio Westkust woningen te koop

Woningen in het noorden van San Antonio, Ibiza

Een woning in het noorden van Sant Antoni, vooral in Santa Ines (Santa Agnes de Corona) en San Mateo, biedt een heel andere omgeving, gemeenschap en stijl dan de stad of de westkust. Het schilderachtige platteland van de gemeente San Antonio wordt gekenmerkt door weidse, bergachtige en uitgestrekte landschappen, waar klanten spraakmakende en exclusieve heuvelvilla’s en traditionele finca-boerderijen kunnen vinden.

Santa Ines en San Mateo Accommodatieopties omvatten authentieke en gerenoveerde moderne boerderijen (Finca) en villa’s in moderne stijl. Vaak bieden deze idyllische huizen een prachtig uitzicht op een ongerept landschap en fascinerende zonsondergangshemels. Santa Ines en San Mateo eigendommen zijn niet alleen favoriete buy-to-rent beleggingsobjecten, maar ook ideaal voor natuurliefhebbers.

Net als vele andere agrarische en kleine dorpslocaties op Ibiza, worden villa’s in Santa Ines en San Mateo steeds populairder. Een vakantie in een villa op het platteland van Ibiza is een populaire optie voor gezinnen, grote groepen of unieke evenementen, vooral omdat ze ver van de drukte liggen, van waaruit het gemakkelijk is om alle lokale hotspots, stranden en voorzieningen te bereiken.


Huizen in Santa Inés, Ibiza

Koopwoningen in Santa Agnes zijn zeldzaam en altijd zeer gewild. Het dorp ligt rond de centrale witte kerk van Santa Inés en is een uniek land met slechts enkele authentieke huizen. Haar betoverende schoonheid is bekend bij toeristen en fotografen op Ibiza, die het gebied alleen maar bezoeken om zich te vergapen aan de tuinen. Bekend om zijn hectares amandelbomen, Es Pla de Corona en zijn klifwandelingen hoog boven de dennenbossen met uitzicht op de "Poorten van de Hemel" (een paar sporadische eilandjes in het midden van de Middellandse Zee), is Santa Inés een waar paradijs.

In Santa Agnes zijn eigendommen net zo waardevol als de grond waarop ze staan. Ondanks de kleine lokale gemeenschap en twee bars direct voor de kerk, biedt dit gebied een levenskwaliteit die niets minder dan luxueus is. Rond februari bloeien de bloesembomen in prachtige bladen van roze en witte amandelbloemen. Het land is ongetwijfeld een uitzonderlijk schouwspel dat de aandacht trekt van zowel de plaatselijke bevolking als de toeristen. Vastgoed in Santa Inés biedt klanten een ongerept, traditioneel deel van het eiland, onaangetast door het toerisme.

Ibiza Sant Mateu D Albarca San Mateo White Church

Woningen in San Mateo

Het dorp Santa Inés ligt vlakbij het dorp San Mateo. San Mateo is een klein, schilderachtig en prachtig onderhouden dorp. Het gebied, Es Pla de Sant Mateu, is gevuld met prachtige authentieke charme en architectuur met een spectaculair omliggend landschap gecultiveerd en overvloedig met bloeiende fruitbomen.

San Mateo is een prachtige plek om een huis te koop te zoeken. Lange wandelingen rond de Es Pla de Sant Mateu (amandelbomen, wijngaarden en kilometers boomgaarden met lokaal geteelde druiven, olijven, sinaasappels en citroenen) met ’s middags het uitzicht op de heuvels vanuit de plaatselijke authentieke restaurants en bars maken van San Mateo een woonplaats van rustig en traditioneel leven. Er is natuurlijk altijd veel vraag naar dit gebied, met een veel lager aanbod dan de vraag, met meer omvangrijke woningen en grond, wat dus de hogere prijsklasse weerspiegelt die in dit gebied wordt waargenomen.

Zie onze San Antonio Noord woningen te koop hier

Woningen in het binnenland van San Antoni de Portmany, Ibiza

Net als Santa Inés en San Mateo biedt het binnenland van San Antonio de Portmany klanten en bezoekers een charmante landelijke levensstijl. Deze clientèle deelt een liefde voor het buitenleven en natuurwandelingen, en is ongelooflijk enthousiast over het kopen van finca’s, gerenoveerde boerderijen en moderne villa’s op heuvels in San Rafael en Buscastell. Verschillende huizen te koop in het binnenland van San Antonio bieden een rustige woning in landelijke stijl om zich terug te trekken, met uitgestrekte landschappen, landbouwgrond en persoonlijke landbouwmogelijkheden. Hoewel deze interne plekken relatief weinig gevraagd zijn in vergelijking met andere landelijke gebieden op het eiland, zijn ze nog steeds ideaal voor snelle toegang tot verschillende landelijke locaties, charmante dorpjes, schoonheidsplekken, restaurants en stranden.


Huizen in Buscastell, Ibiza

Buscastell is een klein dorp in de buurt van de hoofdplaats Sant Antoni en San Rafael. Dit gebied, bekend als Es Broll de Buscastell, is ruim 4,5 km lang en het landschap wordt gevormd door valleien die de stroom van een beek volgen. Het bevat wetlands en bronnen voor water, en het grootste wijnhuis van Ibiza, Can Rich.

Een woning in de buurt van Buscastell biedt klanten een ontspannen gemeenschapsgevoel met een bescheiden sfeer. Naast een kleine buurtwinkel en een populaire bar en restaurant, bestaat het dorp uit een enkele witte kerk en een kleine buurtwinkel.


Huizen in San Rafael, Ibiza

San Rafael is een klein maar levendig dorp op slechts 8 km van Ibiza-stad en San Antonio-stad. Hoewel klein, biedt de aankoop van een woning in de buurt van het dorp San Rafael een breed scala aan verkooppunten voor het dagelijks leven, zoals een apotheek, bakker, ijzerhandel, benzinestation en verschillende restaurants.

San Rafael herbergt een selectie van zeer aan te bevelen eilandrestaurants waar u uit kunt kiezen en van kunt genieten. Can Piloten Pizzeria Es Tancó zijn erg populair en worden regelmatig bezocht door de lokale bevolking en toeristen, zowel in als buiten het seizoen. Het dorp San Rafael is ook een uniek "gebied van ambachtelijk belang". Het dorp herbergt de beste pottenbakkers van het eiland, die al honderden jaren moderne en traditionele pottenbakkersmethoden beoefenen.

Zie onze San Rafael woningen te koop hier

Op zoek naar een villa kopen in San Antonio, Ibiza?

De regio van San Antoni de Portmany is ongelooflijk divers en mogelijk minder op toerisme gericht dan klanten in eerste instantie denken. Ondanks de lagere vraag naar luxe en exclusieve eigendommen, zijn er nog veel mogelijkheden om de waarde te maximaliseren door verder te kijken dan de meer bekende plaatsen. If you are considering buying a villa in the San Antonio area, why not browse our available exclusive properties?

Ons team staat altijd klaar om u te helpen op uw aankoopreis en ervoor te zorgen dat u uw droomhuis ontdekt met Prestige Properties Ibiza – neem vandaag nog contact met ons op.

Bekijk al onze koopwoningen in San Antonio, Ibiza

voor regelmatige updates, aanbevelingen en ervaringen, zorg ervoor dat u op de hoogte blijft van ons laatste nieuws via onze social media pagina’sen blogberichten

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

    Een huis kopen in Ibiza stad 2022

    Wonen in Ibiza-stad (Eivissa centrum) – een overzicht

    De hoofdstad van Eivissa biedt een levendige mediterrane stadslevensstijl. De rijke Fenicische geschiedenis, de prachtige architectuur, de prachtige stranden en het bruisende nachtleven zorgen voor een van de populairste vastgoedmarkten van Europa.

    Ibiza-stad bestaat uit twee grote delen. Dalt Vila, het oude gedeelte van de stad, ligt op de top van een kleine berg met uitzicht op zee, terwijl Eixample, de uitbreiding eronder, het moderne gedeelte van de stad is. Vlakbij ligt Marina Botafoch, bekend om zijn jachten, motorboten en welgestelde levensstijl. Tenslotte zijn twee belangrijke stranden, Talamanca en Figueretas, populair bij toeristen.

    De hoofdstad van Ibiza is een geweldige plek om een woning te kopen voor gezinnen, koppels, gepensioneerden, alleenstaanden en klanten die op zoek zijn naar een high-profile woning. Hier zullen we elk deelgebied in meer detail bekijken, met de nadruk op de aantrekkingskracht op de klant en de stijl van het onroerend goed.


    Een huis kopen in Dalt Vila, Ibiza Oude Stad

    Er bestaat geen twijfel over dat Dalt Vila Ibiza’s top toeristische attractie is. De oude stad, die op de werelderfgoedlijst staat, herbergt prachtige historische architectuur, kasteelterreinen en de centrale rooms-katholieke kathedraal, Santa Maria d’Eivissa. U kunt Dalt Vila bereiken via de oude stenen ophaalbrug, die direct uitkomt op Plaza de Vila, met zijn kronkelige geplaveide straatjes, bars, restaurants en boetiekjes. De tocht naar de top van de berg biedt tal van authenticiteiten en prachtige uitzichten, over de stad beneden, La Marina, Ses Salines en zelfs Formentera.

    De vastgoedmarkt in Dalt Vila is zeer concurrerend. Afhankelijk van de grootte en de staat van renovatie, zijn appartementen of triplexwoningen hier buitengewoon duur in vergelijking met de moderne uitbreiding. Het gebied heeft een aantal prachtig state-of-the-art authentieke panden met interessante roman-achtige architectuur en interieurs. De kopers van Dalt Vila zijn over het algemeen diegenen die de historische architectuur en het leven in het centrum van de levendige cultuur van de stad op prijs stellen, vooral tijdens het hoogtepunt van de zomer. Naast de prachtige stad en het verre uitzicht op de blauwe zee, kunt u door een huis in de oude stad te kopen optimaal profiteren van de beste attracties van de stad.

    Zie onze Dalt Vila eigenschappen te koop hier
    Een huis kopen in Ibiza stad 2022

    Een eigendom kopen in de moderne uitbreiding van Ibiza Stad & Can Misses

    In Ibiza-stad (uitbreiding) vindt u het centrale plein Vara de Rey, de havenpromenade Marina, authentieke witgekalkte gebouwen en rij na rij bars, restaurants en winkels. Er zijn tal van winkels, banken, apotheken, kruidenierswinkels, en alles wat je regelmatig nodig zou kunnen hebben op loopafstand.

    De meeste eigendommen in Ibiza-stad zijn appartementencomplexen, zowel oude als nieuwe. Het stadscentrum van Ibiza biedt meer mogelijkheden voor kopers van appartementen dan andere delen van de stad, vooral oudere gebouwen. De meeste woningen in de uitbreiding van het stadscentrum worden gezocht door paren of alleenstaanden die reeds in de stad wonen, meestal eilandarbeiders die een betaalbare, geschikte en snel bereikbare woning nodig hebben.

    Can Misses is een deel van het stadscentrum van Ibiza-Stad, meer bepaald de noordwestelijke buitenwijken rond de stadsuitbreiding, grenzend aan de snelweg. Deze locatie is ideaal voor wie dicht bij het stadscentrum wil zijn. De appartementen hier zijn een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een rustige omgeving, ver weg van al het toeristische lawaai.

    Zie onze Ibiza Stad eigenschappen te koop hier

    Een huis kopen in Marina Botafoch & Paseo Maritimo, Ibiza

    Op slechts een paar minuten rijden vindt u de VIP-zone van Marina Botafoch, compleet met motorboten, jachten en een ongelooflijk luxueuze reeks appartementen en penthouses. Met in totaal 428 ligplaatsen, beschikt Marina Botafoch ook over een groot boothuis, een benzinestation en een prachtige haven met diverse chique restaurants en designerwinkels.

    Of het nu permanent of voor vakantie is, Marina Botafoch is uitgegroeid tot een van de meest exclusieve plaatsen om te verblijven op het eiland, bekend als een socialite hotspot met een internationaal erkende uitgaansscene. Veel VIP clientèle op het eiland noemen deze buurt hun thuis. Marina Botafoch heeft enkele van de meest luxueuze appartementsgebouwen van Ibiza, dus trekt het een breed scala van klanten aan die op zoek zijn naar huur- en koopwoningen, vooral high-profile families en individuen die op zoek zijn naar beveiliging en conciërgediensten. Penthouse eigendommen kunnen hier beginnen bij ongeveer 1 miljoen euro en meer.

    Zie onze Marina Botafoch eigenschappen te koop hier
    Wonen in Ibiza - Marina Botafoch en Talamanca vanuit de lucht gezien

    Een huis kopen bij de stranden van Talamanca & Figueretas

    Talamanca is een kleine badplaats in de buurt van het centrum van de stad die een kosmopolitische en trendy levensstijl biedt aan zowel toeristen als langdurige bewoners. De baai van Talamanca is het populairste strand van Ibiza-stad. Talamanca is de thuisbasis van verschillende eigentijdse en authentieke villa’s in mediterrane stijl, evenals van verschillende nieuwe appartementencomplexen. De meest gewilde villa’s van grotere omvang die te koop of te huur worden aangeboden, hebben doorgaans een adembenemend uitzicht op zee en zijn aantrekkelijk voor de lifestyle-vakantiehuis- en buy-to-let-markt. Talamanca is ook aantrekkelijk voor wie op zoek is naar gezinsvriendelijke appartementen in de buurt van het strand, met gemakkelijke toegang tot crèches en scholen, terwijl u toch binnen handbereik bent van de gemakken van de stad, zoals coffeeshops en eetgelegenheden.

    Ses Figueretes, het op één na beroemdste strand van Ibiza-stad, biedt een onlangs gerenoveerde promenade en een bruisend resort dicht bij Playa d’en Bossa. Er is een verscheidenheid aan hotels, bars en restaurants in de omgeving, evenals regelmatige veerboten naar Ibiza Oude Stad tijdens de zomer. Figueretas is het meest populair bij jonge stellen en gezinnen die op zoek zijn naar koopwoningen of vakantiewoningen tegen een meer betaalbare prijs (in vergelijking met Talamanca). Met een geweldige lokale gemeenschapsatmosfeer is het gemakkelijk om je thuis te voelen in een klein stadsresort als Figueretas.

    Zie onze Talamanca eigenschappen te koop hier
    Talamanca Ibiza-strand

    Een huis kopen in Ibiza-Stad – Overzicht

    Samenvattend bieden de uitbreiding van Ibiza Stad, Can Misses en Figueretas voldoende mogelijkheden voor zowel jonge stellen als de lokale bevolking om een redelijk appartement te vinden, hoewel de prijzen van onroerend goed aan het stijgen zijn. Gebieden zoals Marina Botafoch, Talamanca en de oude stad zijn zowel populair als prijzig, en spreken een hoger geprofileerde en kosmopolitische clientèle aan, met name kopers van tweede huizen of investeerders in buy-to-rent appartementen.

    Als u overweegt een huis te kopen in Ibiza stad, waarom bekijkt u dan niet onze huidige exclusieve beschikbare eigendommen.

    Ons team staat altijd klaar om u te helpen met uw aankoopreis en zal ervoor zorgen dat u samen met ons uw droomhuis ontdekt, dus waarom neemt u vandaag niet contact met ons op.

    Voor een meer gedetailleerd overzicht van het leven in Ibiza-stad, lees ons diepgaand artikel hier


    voor regelmatige updates, aanbevelingen en ervaringen, zorg ervoor dat u op de hoogte blijft van ons laatste nieuws via onze social media pagina’sen blogberichten

    heeft u vragen of wilt u meer informatie?
    Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

      Hoe verkrijg ik een vergunning voor toeristisch huren op Ibiza?

      Als u wilt investeren in een eigendom op Ibiza voor toeristische verhuurdoeleinden, moet u zorgvuldig grondig onderzoek verrichten en een plan opstellen. Voorzichtigheid is geboden – zoals u zult zien, is het verkrijgen van een vergunning voor toeristenverhuur niet eenvoudig.

      In 2012 werd een nieuwe wet aangenomen, de "Ley de Arrendamientos Urbanos", of LAU (wet stedelijke huurcontracten). Onder deze wet was vakantieverhuur op korte termijn toegestaan, zolang je maar aan de standaardvereisten voldeed. Later in de zomer van 2017 veranderde de wet echter aanzienlijk en werd het krijgen van een vergunning een stuk lastiger. Tegenwoordig komen veel eigendommen op Ibiza niet in aanmerking voor toeristenvergunningen voor verhuur.

      Om u te helpen hebben we een korte gids gemaakt met alle informatie die u nodig heeft om een vergunning voor toeristenverhuur op Ibiza te verkrijgen. Het inwinnen van juridisch advies is echter sterk aan te bevelen, aangezien de wet- en regelgeving voortdurend verandert. Door ervoor te zorgen dat alles correct en legaal is, kunt u zich flinke boetes en ongewenste situaties besparen.


      Komt mijn eigendom in aanmerking voor een toeristische verhuurvergunning op Ibiza?

      Als u uw woning voor minder dan een maand verhuurt, hebt u een vergunning voor toeristische verhuur nodig. Ibiza’s toeristenverhuur licenties zijn meestal voor vrijstaande huizen. Het betekent echter niet dat alle vrijstaande huizen een toeristenvergunning zullen krijgen. Aan alle eisen moet worden voldaan, wat er ook gebeurt.

      Als u een appartement wilt kopen om voor vakantie te verhuren, moet u er rekening mee houden dat een toeristenvergunning misschien niet wordt aanvaard. Vergunningen waren vroeger niet toegestaan in gemeenschappelijke gebouwen (dus appartementen), en ook al is deze regeling nu gewijzigd en zijn appartementen nu theoretisch toegestaan, in werkelijkheid moeten zij eerst worden goedgekeurd door het bestuur van de gemeente.

      • Villa Stardust Santa Eulalia

      Wat zijn de wettelijke vereisten voor een toeristische huurvergunning op Ibiza?

      Ibiza heeft een reeks minimumeisen waaraan woningen moeten voldoen om een toeristenvergunning te krijgen. In de volgende lijst worden de belangrijkste vereisten opgesomd, hoewel er nog andere factoren zijn waarmee rekening moet worden gehouden in verband met een bepaald onroerend goed:

      1. Er moet een bewoningscertificaat voor het onroerend goed zijn, bekend als de "Cedula de Habitabilidad".
      2. De levenskwaliteit van de bewoners staat voorop. De woning moet in een "toeristische zone" gelegen zijn. Deze zones zijn gebaseerd op milieugegevens, bevolkingsstatistieken en planningscriteria, zonder de beheersmogelijkheden of hulpbronnen van een gebied in gevaar te brengen.
      3. Wanneer er een eerdere sanctie voor een ernstige overtreding van een wet inzake vakantieverhuurvergunningen bestaat, mag een woning niet voor vakanties worden verhuurd. Zodra de sanctie is uitgevoerd en het onroerend goed weer legaal is, kan het uiteraard weer in aanmerking komen voor vakantieverhuur. Daarom moet u bij het aanvragen van een toeristenvergunning een "certificado de inexistencia de infraccion urbanistica" aanvragen om er zeker van te zijn dat er geen sanctie bestaat.
      4. Voordat het huis een toeristische vergunning kan krijgen, moet het ten minste vijf jaar oud zijn, en gedurende die vijf jaar moet het als privé-woning zijn gebruikt.
      5. Het pand moet ook een energiecertificaat hebben. Meer bepaald moet de bouw van een huis voldoen aan de F-rating voor gebouwen die vóór 31.12.2007 zijn gebouwd en aan de D-rating voor gebouwen die na die datum zijn gebouwd.

      Verhuurvergunningen zijn nu beschikbaar voor appartementen, maar alleen als de raad van eigenaars ermee instemt. Bovendien:

      1. Vergunningen moeten om de vijf jaar worden verlengd.
      2. De huurders moeten schriftelijk op de hoogte worden gebracht van de huisregels en moeten deze naleven.
      3. Huurders die zich niet aan de regels houden, moeten de woning binnen 24 uur ontruimen.
      4. De verzekering moet mogelijke schade dekken die de cliënten aan gemeenschappelijke bezittingen kunnen toebrengen.
      5. De gemeenschap moet een 24-uurs servicenummer hebben.

      Hoe vraag ik een toeristische huurvergunning aan om mijn eigendom op Ibiza te verhuren?

      Om van het gemeentebestuur een toeristische vergunning te krijgen, moeten de aanvragers de volgende documenten overleggen:

      1. Een "verantwoordelijke verklaring" ("Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas") die voldoet aan de criteria voor toeristische verhuur op Ibiza
      2. Plannen en documenten met betrekking tot het eigendom
      3. Eigendomsdocumentatie
      4. Het aantal gastenbedden mag niet hoger zijn dan het aantal personen dat volgens het certificaat (cédula) wettelijk in de woning mag verblijven.
      5. Het gemeentebestuur heeft een certificaat afgegeven waaruit blijkt dat de woning zich in een zone voor vakantieverhuur bevindt (toeristische zone).
      6. Bewijs dat de woning voldoet aan de wettelijke eisen voor vakantieverhuur
      7. Zodra u de aanvraagkosten hebt betaald, ontvangt u een voorlopig nummer van de huurvergunning.

      Voor meer gedetailleerde informatie en om verder te gaan met het verkrijgen van een huurvergunning, kunt u terecht bij Bufete Frau Legal Service and Specialist for Real Estate Law voor meer informatie, juridisch advies en ondersteuning bij het indienen van uw aanvraag.


      Hoe lang moet ik wachten voordat ik kan beginnen met het verhuren van mijn woning in Ibiza?

      Bij het indienen van uw aanvraag voor een vergunning voor toeristische verhuur, bevestigt u dat uw woning aan alle vereiste criteria voldoet. Zodra u uw aanvraag hebt ingediend, ontvangt u een voorlopig verhuurvergunningsnummer en kunt u onmiddellijk beginnen met de verhuur van de woning. Een inspecteur zal op een later tijdstip alle relevante controles uitvoeren. Daarna, als er onnauwkeurigheden, weglatingen of vervalsingen in de aanvraagverklaring staan, zal de registratie worden geannuleerd, en zal de vakantieverhuuractiviteit onmiddellijk worden opgeschort. Zodra een (voorlopig of definitief) nummer van de verhuurvergunning is toegekend, moet dit worden gebruikt voor reclame op portalen zoals Airbnb zodat gasten en autoriteiten kunnen nagaan of een vakantieverblijf legaal is.

      BELANGRIJKE DISCLAIMER: Sinds februari 2022 geldt er een moratorium van 4 jaar op de "creatie van nieuwe toeristische bedden", wat in feite betekent dat alle aanvragen van nieuwe verhuurvergunningen op de Balearen worden tegengehouden. Dit betekent dat u weliswaar vrij bent om de papieren en vergoedingen in te dienen, maar dat deze (ten minste) de komende 4 jaar niet zullen worden verwerkt en er geen voorlopige nummers zullen worden afgegeven. In het volgende artikel kunt u meer lezen over dit onderwerp:
      Wet Toerisme Balearen: Moratorium van maximaal vier jaar voor de bouw van nieuwe toeristische accommodatie op de Balearen (diariodemallorca.es)


      Wat gebeurt er als mijn nieuwe woning of villa op Ibiza al een verhuurvergunning of -aanvraag heeft op het moment van aankoop?

      Wie een woning wil kopen met een geldige toeristenvergunning, hoeft zich geen zorgen te maken over een nieuwe aanvraag. Toch moet u alles grondig controleren. Goedgekeurde licenties hebben altijd een ETV-certificaat (Estancia Turistica en Viviendas).


      Welke kosten zijn er verbonden aan het verkrijgen van een vergunning voor toeristische verhuur op Ibiza?

      De prijs voor een huurvergunning is momenteel €600 voor de aanvraag plus het volgende per bed:

      Een bed: €4.300,00
      2 bedden: €8.643,00
      3 bedden: €13.029,40
      4 bedden: €17.459,70
      5 bedden: €21.934,30
      6 bedden: €26.453,70
      7 bedden: €31.018,20
      8 bedden: €35.628,40
      9 bedden: €40.284,70
      10 bedden: €44.987,50
      11 bedden: €49.737,40
      12 bedden: €54.534,80


      • Villa Milano Cap Martinet

      Wilt u een woning kopen met een toeristenvergunning of uw woning verhuren voor vakantie op Ibiza?

      Voordat u aan uw aankoopreis begint, moet u de juiste makelaar kiezen en een juridisch team dat u kan helpen uw onderzoek uit te voeren en een weloverwogen beslissing te nemen. Indien u hulp nodig heeft bij uw zoektocht of indien u bijkomende vragen heeft die u graag behandeld zou zien, aarzel dan niet om ons vandaag nog te contacteren.

      Bekijk onze eigendommen met een verhuurvergunning

      voor regelmatige updates, aanbevelingen en ervaringen, zorg ervoor dat u op de hoogte blijft van ons laatste nieuws via onze social media pagina’sen blogberichten

      heeft u vragen of wilt u meer informatie?
      Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

        Waarom is Ibiza een geweldige plek om een onroerend goed te kopen als investering?

        In het algemeen is het kopen van onroerend goed altijd een betrouwbare investering geweest. Natuurlijk zijn er veel factoren en variabelen. Maar één ding is zeker, u zult zeker meer kans hebben op een behoorlijk rendement als u een pand koopt op een locatie die zeer waardevol en gewild is.

        Ibiza is al geruime tijd een veilige keuze voor investeringen in onroerend goed, vooral vanwege de idyllische ligging en de aanhoudend grote vraag naar onroerend goed. Of u nu op zoek bent om een tweede huis te kopen, een villa voor toeristische verhuur doeleinden, of u bent geïnteresseerd in uw eigen renovatie of een vroeg project fase onroerend goed – zoals de huidige markt staat, de aankoop van een woning in Ibiza zal zorgen voor een veilige toekomstige rendement van de investeringen.

        Lees verder om te weten te komen waarom wij optimistisch zijn over de vastgoedmarkt op Ibiza, en welke investeringsmogelijkheden hier beschikbaar zijn.


        Waarom investeren in een eigendom op Ibiza – de algemene vastgoedmarkt

        In de afgelopen tien jaar zijn zowel de verkoopcijfers als de huizenprijzen op de Balearen voortdurend en stabiel gestegen. Pas eind 2019 en begin 2020 begonnen de huizenprijzen en -verkopen voor de allereerste keer sinds het begin van de financiële crisis in 2007 te dalen. Dit suggereerde het begin van een kleine stagnatie die later toenam door de omstandigheden van COVID-19.

        een onroerend goed kopen Balearen Prijscurve

        Van begin 2020 tot eind 2021 zagen we de activiteit van kopers echter weer snel toenemen, waarbij de verkoop van onroerend goed over de hele Balearen bleef stijgen. Het was meer dan duidelijk op Ibiza, zoals u kunt zien in ons eindejaarsverslag over de onroerendgoedmarkt 2021, dat er een golf van aantallen en groei was op de internationale onroerendgoedmarkt voor tweede woningen. De prioriteiten van de mensen veranderden als gevolg van COVID-19, en het leven tussen schoonheid en natuur, weg van de grote steden, werd steeds aantrekkelijker. De dure vastgoedmarkt op Ibiza blijft een magneet voor kopers van een tweede huis. Na de aanvankelijke verkooppiek van 2021 is de situatie lichtjes vertraagd naarmate het post-pandemische effect wegebde, maar het feit blijft dat de vraag naar vastgoed nog steeds veel groter is dan het aantal verkopers op de markt, wat resulteert in een sterke en onwrikbare prijscurve.

        Casa Sunny Vadella

        Een eigendom kopen in Ibiza met een toeristische verhuurvergunning

        Op Ibiza zijn er veel mensen die een villa willen kopen om te verhuren voor toeristische doeleinden. Toch is het niet zo eenvoudig als velen zouden geloven. Niet elk eigendom op Ibiza kan wettelijk worden verhuurd aan toeristen voor korte vakanties. Wie zijn eigendom wil verhuren, heeft een definitieve toeristenvergunning nodig. En elke aanvraag voor een toeristenvergunning moet aan een reeks strenge eisen voldoen. Voor meer informatie over het verkrijgen van een verhuurvergunning in Ibiza, inclusief de huidige wettelijke vereisten en de aanvraagprocedure, zie het artikel over Toeristische verhuur in 2021 door Ibicasa.

        Het is meer dan ideaal om een eigendom te kopen op Ibiza met een geldige toeristenvergunning. U hebt alle aanvraagprocedures al voltooid en het wettelijke certificaat al in orde, en bovendien zijn er waarschijnlijk al vaste toeristische klanten die bereid zijn terug te komen naar ditzelfde pand en hun vakanties jaar na jaar te boeken. Dit komt nog bovenop de mogelijkheid dat er al een professionele vastgoedmakelaar en een managementteam zijn die goed werk leveren.

        Als u op zoek bent naar een geweldige woning met een verhuurvergunning, kijk dan eens naar dit smaakvol gerenoveerde en opgewaardeerde huis met 4 slaapkamers, gelegen in een zeer rustige en afgelegen omgeving. Casa Sunny Vadella is perfect gelegen op loopafstand van het plaatselijke strand, Cala Vadella – dat bekend staat om zijn kindvriendelijke sfeer en een breed scala aan gezellige strandrestaurants. Deze woning is al gecertificeerd met een definitieve verhuurvergunning, waardoor het een top investering is.

        Als alternatief is Penthouse Olea Cala Llonga een andere grote toeristische licentie eigendom dat een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid biedt op Ibiza. Dit penthouse appartement ligt op een steenworp afstand van het prachtige strand en de badplaats Cala Llonga. Het is het meest gewilde appartement binnen het appartementencomplex vanwege de grote en ruime plattegrond en de ideale oriëntatie binnen het complex. Het is het enige appartement met drie terrassen, twee op de begane grond en een op het dak. Deze woning wordt volledig gemeubileerd geleverd en met een beheermaatschappij die zorgt voor de verhuur en regelmatige boekingen. Een uitstekende investeringsmogelijkheid.


        Zie alle eigendommen te koop met een toeristische verhuurvergunning
        Cas Figueroa

        Een authentiek eigendom kopen op Ibiza voor een renovatieproject

        Het wordt steeds moeilijker om nu op Ibiza oudere, authentieke eigendommen te vinden die kunnen worden gerenoveerd en doorverkocht met een goed rendement op de investering. Een paar jaar geleden was dit een geweldige optie met veel meer eigendommen direct beschikbaar. Nu wordt het steeds moeilijker om dit soort onroerend goed te vinden met het potentieel om een moderne boetiekwoning te creëren en een behoorlijk rendement te behalen. Maar het is natuurlijk nog steeds mogelijk als u gebruik maakt van de steun en expertise van een goede makelaar die de markt goed kent en de juiste bouwteams kan adviseren die voor dergelijke projecten moeten worden ingezet.

        Cas Figueroa is een uitstekende traditionele Ibiziaanse Finca met twee gastenappartementen. De perfecte vastgoed investeringsmogelijkheid voor een renovatie die het potentieel heeft om een mooie modern-authentieke stijl woning te maken. Gelegen tussen San Rafael en Ibiza-stad, omgeven door een prachtig landschap, met een zwembad van 60 m2, is deze schilderachtige omgeving een prachtige gelegenheid voor een renovatieproject van onroerend goed.

        Bekijk alle te koop aangeboden woningen in Finca Stijl
        Casa con proyecto Portinatx

        Een eigendom kopen in Ibiza tijdens de "off-plan" of tijdens de "project fase

        Er is ook de mogelijkheid om een woning off-plan te kopen of wanneer het project zich nog in de ontwikkelingsfase bevindt, waar u dan de woning zelf zou blijven bouwen. Als u tijd, geduld en passie aan uw kant hebt, is de kans groot dat u ook heel wat geld kunt besparen, waardoor u een geweldige investeringsmogelijkheid hebt. Bovendien kan dit soort onroerend goed ook worden doorverkocht met een beetje winstmarge, of worden verhuurd op lange termijn, met uitzondering van vakantieverhuur op korte termijn. Zoals we al eerder vermeldden, moet het verkrijgen van een toeristische vergunning voldoen aan strenge eisen, en nieuwbouwwoningen moeten 5 jaar wachten voordat ze een toeristische verhuurvergunning kunnen aanvragen, en zelfs daarna kan het nog een hele uitdaging zijn.

        Casa Con Proyecto Portinatx is een twee-onder-een-kap woning met een projectvergunning, gelegen in Portinatx, op de noordpunt van het eiland, op de tweede lijn van het strand. Gelegen op een perceel van 1.000m2 met een vergunning goedgekeurd in januari 2020, kan het pand worden uitgebreid en aangepast tot een totaal van 399 m2. Het project houdt rekening met alle gemakken van het moderne leven en plaatst een woonkamer, keuken, bijkeuken, en wasserij op de begane grond. Er is ook een kelder en een garage. Er is buiten ruimte om een zwembad en een chill-out gebied te bouwen, dus al met al is dit een geweldige investeringsmogelijkheid voor iedereen die op zoek is naar een eigen bouwproject.

        Zie alle eigendommen te koop die geschikt zijn voor een renovatieproject

        Een onroerend goed kopen in Ibiza voor investering

        Ibiza in het algemeen is een zeer goede markt om in te investeren, omdat het stabiel en veilig is, vooral voor investeringen op lange termijn en een voortdurende stijging van de waarde van het onroerend goed. Er zijn hier vaak zeer goede investeringsmogelijkheden. Maar aangezien de vraag bijna altijd groter is dan het aanbod als het perfecte beleggingspand nog niet op de markt is, is het zeer aan te bevelen om je zo vroeg mogelijk actief in te schrijven bij de juiste makelaar. Op deze manier kunt u, zodra het juiste investeringsobject beschikbaar komt dat aan uw persoonlijke eisen voldoet, zo snel mogelijk met het proces beginnen.


        Bent u op zoek om een eigendom te kopen hier in Ibiza?

        Waarom praat u niet met een van onze agenten om u te helpen de perfecte vastgoedbelegging te vinden die bij u past! We horen graag van u!



        voor regelmatige updates, aanbevelingen en ervaringen, zorg ervoor dat u op de hoogte blijft van ons laatste nieuws via onze social media pagina’sen blogberichten

        heeft u vragen of wilt u meer informatie?
        Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

          Kijkje door het sleutelgat van Ibiza’s Top Verhuur Villa’s – Can Rocas

          Nu reizen weer op ieders agenda staat, maakt Ibiza zich natuurlijk op voor weer een geweldig seizoen. Als u nog twijfelt over waar of wanneer u uw zomervakantie wilt doorbrengen, kijk dan eens naar onze huuraccommodatie – Can Rocas – die misschien precies is wat u zoekt!

          Dit moderne pand met typisch Ibicencaanse architectuur en ultramoderne tuinen biedt niets minder dan een oase van ontspanning. Het perfecte toevluchtsoord voor vrienden en familie om een week of twee door te brengen onder de warmte van Ibiza’s zon.

          Met gemakkelijke toegang tot veel van de beste stranden van het eiland (tussen Ibiza Stad en San José), is Can Rocas ideaal voor diegenen die in een zeer kosmopolitisch deel van het eiland willen verblijven, maar toch willen kunnen ontsnappen aan de drukte van de toeristische menigten.

          Klinkt dat aantrekkelijk? Waarom gaat u niet met ons mee en neemt u een kijkje door het sleutelgat van een van onze top Ibiza huurvilla’s?

          ZIE ALLE HUURWONINGEN

          Can Rocas: Een exclusief Ibiza huis te huur met stijlvolle ontwerpen

          Bij aankomst zult u zich onmiddellijk verzekerd voelen dat u een exclusief Ibiza huis bent binnengetreden, waar elk detail tot in de puntjes is verzorgd, in overeenstemming met de 5-sterren accommodatie normen. Deze volledig gerenoveerde villa combineert een modern interieur met een sobere mix van etnische accenten. De woonruimtes zijn licht en ruimtelijk geweven met strakke organische en neutrale kleuren. Ondanks de minimalistische stijl en aanpak van de inrichting, is dit elegante Ibiza pand doorspekt met luxe en high-spec inrichting en meubilair.

          Met zijn van vloer tot plafond openslaande deuren en ramen, biedt het huis een aangename binnen/buiten ervaring, met directe toegang tot het grote zwembad en de tuinen vanuit bijna elke kamer. Ondanks het open karakter is Can Rocas doordacht ontworpen met aparte zones voor rust en individuele ruimte. En dat is nog maar het begin.

          ZIE ALLE HUURWONINGEN

          Can Rocas: Ibiza huis met vijf slaapkamers en elegante en-suite badkamers

          Elk van de vijf slaapkamers, die in dezelfde stijl zijn ontworpen als het hoofdgedeelte van het huis, heeft zijn eigen elegantie en verfijning. De en-suite badkamers in elke slaapkamer hebben ofwel een high-end bad ofwel een douche, en u kunt zich afvragen of de kenmerken van de en-suites wedijveren met de belangrijkste aspecten van de kamers zelf. Het is moeilijk te ontkennen dat de vrijstaande badkuip in de grote slaapkamer, direct aan de voet van het kingsize bed en met uitzicht op de tuin, een van de meest aantrekkelijke kenmerken van het huis is.

          ZIE ALLE HUURWONINGEN

          Can Rocas: Een Ibiza vakantiehuis met grote weelderige mediterrane tuinen en een elegant zwembad

          Waarom zou je een vakantie naar Ibiza boeken als het er niet zo warm is in de zomer aan de Middellandse Zee? En om optimaal van het mooie weer te kunnen genieten, moet je een villa op Ibiza boeken met grote omringende tuinen, een groot zwembad, veel chill-outs, en eetgelegenheden in de open lucht. Wel, Can Rocas voldoet aan al deze voorwaarden en nog veel meer.

          U zult zeker genieten van veel privacy en rust op het terrein van Can Rocas. De tuin zelf is bezaaid met inspirerende sculpturen, waaronder een grote Boeddha, een appel en een stijlvolle DJ-koptelefoon. In feite is er iets sensationeels aan al zijn verschillende kenmerken, van de goed onderhouden weelderige gazons, tropische palmbomen, pijnbomen, en het lange, smalle zwembad dat over de lengte van de villa loopt. Natuurlijk zijn er ook voldoende ligstoelen met kussens, een ontspannende hangmat, en een grote comfortabele bank chill-out zone, perfect voor evenementen. Ook de eetruimte buiten is voorzien van een massief houten-eikenhouten bankettafel, volledig overdekt door een terrasoverkapping voor al die heerlijke eetgelegenheden buiten. Opmerkelijk is ook de centrale binnenplaats met een olijfboom, die de belangrijkste slaapkamers samenbrengt, die allemaal via hun openslaande deuren direct toegang bieden tot een schaduwrijke chill-out ruimte buiten.

          ZIE ALLE HUURWONINGEN

          Can Rocas: Een perfect gelegen huurvilla vlakbij Ibiza-stad, San José en alle topstranden van het zuiden

          Binnen een straal van 15 minuten van de mooiste stranden van het zuiden, het nachtleven van Ibiza-stad, Marina Botafoch, Las Salinas, en enkele van de meest gerenommeerde strandclubs van het eiland, zoals Blue Marlin, ligt dit prachtige vakantiehuis dicht bij alle actie, maar toch rustig in een landelijke omgeving.

          En wat meer is, je hoeft niet eens een vinger uit te steken terwijl je hier bent. Er zijn twee huishoudsters, een was- en handdoekenservice, en een beheerder om uw verblijf zo comfortabel mogelijk te maken. En als u echt wilt genieten van een extra ontspannen week, biedt Can Rocas de juiste faciliteiten zodat u ook een privékok en een gastvrijheidsteam kunt inhuren om aan al uw wensen tegemoet te komen. Onze Prestige conciërges regelen al die extra’s die nodig zijn om uw verblijf zo aangenaam en gedenkwaardig mogelijk te maken.

          ZIE ALLE HUURWONINGEN

          Boek uw luxe Ibiza vakantiewoning bij Prestige Properties Ibiza

          Vakantiewoningen op Can Rocas zijn een uitstekende keuze voor een ontspannen uitje. Neem een welverdiende pauze en breng tijd door met uw familie en vrienden door vandaag nog te boeken.

          De luxe villa’s die wij verhuren zijn te vinden in alle gemeenten van Ibiza, waaronder Santa Eulalia, Santa Gertrudis, San José, San Antonio, Eivissa en San Juan, en zijn er in vele maten, stijlen en budgetten.

          Kijk op onze website verhuur pagina of zie onze speciale aanbiedingen voor uw perfecte vakantie in Ibiza.


          Wilt u liever chatten met een van onze agenten om u te helpen het perfecte vakantieverblijf in Ibiza te vinden? We horen graag van u! Contacteer ons vandaag


          voor regelmatige updates, aanbevelingen en ervaringen, zorg ervoor dat u op de hoogte blijft van ons laatste nieuws via onze social media pagina’sen blogberichten

          heeft u vragen of wilt u meer informatie?
          Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

            2021 Jaarlijks Ibiza Vastgoedmarkt Verslag en 2022 Prognose

            Dit verslag, dat gebaseerd is op zowel interne als externe bronnen, geeft informatie over de vastgoedmarkt op Ibiza en de Balearen voor het jaar 2021, evenals de verwachte prognose voor 2022. Op basis van gegevens en cijfers die in 2020 en 2021 zijn ontvangen, bestrijkt de analyse vier belangrijke discussiethema’s:

            1. De algemene Balearische vastgoedprijscurve & verkopen
            2. De Ibiza Eigendom Prijscurve 2021 Samenvatting
            3. De Ibiza Luxe Huisvesting Markt verslag 2021 met Prestige Properties
            4. De vooruitzichten voor 2022


            1. De algemene prijscurve en de verkoop van onroerend goed op de Balearen

            In de afgelopen tien jaar hebben zowel de verkoop als de huizenprijzen op de Balearen een voortdurende en stabiele groei laten zien, zoals besproken in ons eindejaarsoverzicht van de vastgoedmarkt voor 2020. Hier kunnen we zien dat, hoewel de vastgoedmarkt een abrupte daling kende na de Spaanse financiële crisis in 2007, de markt zich sindsdien heeft gestabiliseerd en een gestaag herstel heeft gekend, met een piekstijging voor zowel verkoop als prijs in 2017.


            De eerste duidelijke daling van de prijzen en verkopen deed zich pas eind 2019 tot in 2020 voor, wat erop wijst dat de markt als geheel een lichte stagnatie doormaakte. Deze lichte stagnatie werd nog verergerd door het feit dat de onroerendgoedsector, zoals vele andere sectoren, minder in beweging kwam door de onzekere status van COVID-19, alsmede door drie maanden van fysieke inactiviteit wegens volledige sluiting.

            Vanaf de zomer van 2020 en tot eind 2021 hebben we echter tot onze grote vreugde kunnen vaststellen dat de activiteit van de kopers snel weer op gang kwam en opnieuw floreerde met een voortdurende stijging van de vastgoedverkoop in alle sectoren van de Balearen.


            Er mag echter geen twijfel over bestaan dat deze groei niet alleen is beïnvloed door de kenmerken van de plaatselijke markt, maar ook door de wereldwijde belangstelling voor onroerend goed in zijn geheel.

            Volgens Forbes, 2021, "ontdekten Amerikanen in de nasleep van de lockdowns in maart dat bestaande huizen niet voldeden voor de nieuwe realiteit van thuis werken, lesgeven, sporten, koken en wonen. Gebaseerd op realtor.com enquêtes onder consumenten, hebben we geleerd dat huizenkopers op zoek zijn naar meer ruimte, rustigere buurten, kantoren aan huis, nieuwere keukens en toegang tot het buitenleven, kenmerken die een sterke interesse in de buitenwijken en kleinere metrogebieden hebben doen herleven."

            Dit wordt verder ondersteund door Savills Global Real Estate Service, die beweert dat onze veranderende prioriteiten sinds Covid-19 zorgen voor een verschuiving in de wereldwijde residentiële vastgoedsector. Hier beschrijven de internationale agenten, "smaken verschoven tijdens de pandemie toen thuis het middelpunt van het universum werd… We hebben (ook) een stapsgewijze verandering gezien in het bezit van een tweede huis. In Dubai heeft 2021 een ‘ongekende toestroom’ gezien van internationale vermogende kopers die op zoek zijn naar een tweede huis en zoals Hugo Thistlethwayte, Hoofd van Global Residential Operations, opmerkt: Er is een besef ontstaan dat een tweede huis niet op een uur van het hoofdverblijf in de stad hoeft te liggen, maar ook in Aspen, Jackson Hole of Zwitserland kan zijn. Deze trend zou van plaatsen als de Algarve, Mallorca en Zuid-Frankrijk 52-weken-per-jaar-locaties kunnen maken." (2021)

            Zoals we kunnen zien aan de Balearische jaar-op-jaar variatie in huizenprijzen (hieronder), is ondanks een tijdelijke pauze in de koopactiviteit, de belangstelling voor het verhuizen van locatie en het zoeken naar een nieuwe woning niet alleen sindsdien hersteld, maar heeft het snel weer de hoogste prijzen sinds 2007 bereikt, ter ondersteuning van het argument dat de levensprioriteiten en de grote belangstelling voor onroerend goed zijn toegenomen als gevolg van de pandemie.


            2. De Ibiza Eigendom Prijs Curve 2021

            Het lijdt geen twijfel dat de pandemie ons begrip van thuis heeft veranderd en ons eindelijk in staat heeft gesteld ons droomleven te durven creëren, werkend in de stad te midden van een tweede huis aan de kust of op het platteland, en natuurlijk aangevuld met de kans om ook een sterke investering veilig te stellen.

            Hier op Ibiza is het duidelijk dat we een soortgelijke "ongekende toestroom" meemaken en een kleine hausse in de luxesector van Ibiza’s onroerendgoedmarkt voor internationale kopers van tweede huizen, op gang gebracht door Covid-19. De pandemie heeft kopers met middelen gemotiveerd om te investeren in eigendommen in een veilige en meer natuurlijke omgeving, weg van de overbevolkte zogenaamde "hotspots". Ibiza’s high-end en upscale vastgoedmarkt blijft daarom een gewilde locatie voor kopers van een tweede huis, in het bijzonder uit Europa, en natuurlijk blijven we een situatie ervaren van laag aanbod tegenover hoge vraag, wat betekent dat veel villa’s en eigendommen worden gezien als zeldzame producten, die prijsstijgingen veroorzaken, wat resulteert in een sterke en een onwrikbare prijscurve hier op Ibiza (zie sectie ii prijs per vierkante meter vergelijking hieronder).

            Hoewel de prijzen en verkopen in de herfst van 2019 en begin 2020 in de Balearen als geheel zijn gedaald (zoals blijkt uit de bovenstaande grafiek), moet worden opgemerkt dat de luxe vastgoedmarkt van Ibiza vaak veerkrachtiger is gebleken dan die van de naburige eilanden, en dat tegenslagen of neerwaartse markt- en prijscurves nooit zo hard hebben toegeslagen.


            3. Het Ibiza luxueuze woningmarkt verslag 2021 met Prestige Properties

            Alle hieronder besproken gegevens zijn een weergave van onze interne gegevens met betrekking tot de Luxe Huizenmarkt in Ibiza en zijn uitsluitend afkomstig uit onze interne database.


            i) Gemiddelde prijs per vierkante meter

            Onze interne statistieken van onze verkoopdatabase met Prestige Properties Ibiza berekenden een gemiddelde stijging van de prijs per vierkante meter, van 6.569 tot 7.927€, ongeveer een stijging van 21% tussen 2019 en 2021.


            ii) Gemiddelde prijs en prijs per m2 per gemeente

            Over het geheel genomen hebben alle gebieden op het eiland tussen 2019 en 2021 prijsstijgingen per vierkante meter gekend.

            N.B. De prijs per vierkante meter, per gemeente, moet wellicht worden aangepast aangezien de cijfers uitsluitend afhangen van onze interne verkoop, en er kunnen zwaarwegende factoren van toepassing zijn, zoals in onze analyse hierna wordt opgemerkt.

            201920202021
            Eivissa€6.437€6.076€7.418
            Sant Josep€6.755€7.931€7.998
            Santa Eularia€6.471€6.715€9.553
            Sant Antoni€4.876€5.273€5.442
            Sant Joan€9.048€8.644€9.604

            .

            Eivissa – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %

            Er is veel vraag naar de hele stad en de markt is nog steeds sterk vertegenwoordigd. Over het geheel genomen heeft Eivissa voor elk wat wils, zoals de meeste steden in Europa, en is het net als de rest van het eiland steeds populairder geworden. Eivissa heeft sinds 2019 een prijsstijging van 15% per vierkante meter gekend.

            Gemiddelde grootte woning: 168m2 | Gemiddelde Prijs in Euro’s: 1.3M

            Sant Josep – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %

            San José is altijd al zeer in trek geweest bij welgestelde kopers van luxe tweede huizen. In 2021, als we San José zouden segmenteren, zouden gebieden als Es Cubells en Ses Salines nog steeds op natuurlijke wijze bovenaan de vastgoedportefeuille van het eiland verschijnen, waar veel andere ontwikkelingen en eigendommen van San José nu op gelijke voet zouden staan met sommige van de eigendommen en prijzen die in Santa Eulalia worden aangeboden. Sant Josep heeft sinds 2019 een prijsstijging van 18% per vierkante meter meegemaakt.

            Gemiddelde grootte woning: 256m2 | Gemiddelde Prijs in Euro’s: 2M

            Santa Eulalia – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %

            In 2021 vond een bijzonder grote verkoop van onroerend goed plaats in Santa Eulalia, wat leidde tot een ongewone stijging van de totale gemiddelde prijs per vierkante meter en zoals eerder vermeld, is hier enige flexibiliteit vereist. Als we echter het huidige gemiddelde als evangelie nemen, zou Santa Eulalia sinds 2019 een prijsstijging van 48% per vierkante meter hebben gekend. Het is duidelijk dat Santa Eulalia (ondanks een kleine foutmarge) snel aan het inlopen is op het zeer gewilde gebied van San José.

            Gemiddelde grootte woning: 311m2 | Gemiddelde Prijs in Euro: 3.5M

            Sant Antoni – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %

            Het gebied van San Antonio de Portmany is langzaam aan het opklimmen en wordt meer gewild dan de klanten op het eerste gezicht denken. Hoewel het gebied vaak minder in trek is dan andere gebieden, worden potentiële huizenkopers vaak aangemoedigd om te kijken naar de overvloed aan mogelijkheden en de geweldige investeringsvooruitzichten hier. San Antonio heeft sinds 2019 een prijsstijging van 12% per vierkante meter gezien.

            Gemiddelde grootte woning: 299m2 | Gemiddelde Prijs in Euro’s: 1.6M

            San Juan – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %

            De laatste jaren lijkt Sant Joan de plaats te zijn waar de meest prestigieuze en dure villa’s zich bevinden, met een prijskaartje dat gemiddeld bijna is verdubbeld in de afgelopen jaren. De nieuwe vraag naar onroerend goed in de gemeente is een weerspiegeling van de hoge prijswaardering van de vastgoedmarkt. San Juan heeft sinds 2019 een prijsstijging van 6% per vierkante meter gezien.

            Gemiddelde grootte woning: 344m2 | Gemiddelde Prijs in Euro’s: 3.7M

            .

            Volgens het Tinsa (2021) Living on the Coast Report, heeft de markt in Ibiza een verschillend gedrag vertoond, afhankelijk van het segment. Volgens onze interne analyse is de vraag naar vrijstaande woningen voor verkoop of verhuur op lange termijn echter gestegen. Er zijn ook prijsstijgingen geweest, die meer uitgesproken waren voor vrijstaande woningen dan voor nieuwbouw. Zij vatten samen:

            Standaard meergezinswoningen liggen tussen 3.000 en 4.000 €/m2, met een oppervlakte van 50 m2 tot 140 m2, met één tot drie slaapkamers. Eengezinswoningen noteren doorgaans tussen 6.000 en 7.000 €/m2 en de grotere gezinswoningen tussen 10.000 en 20.000 €/m2. Deze eigendommen waren meestal gelegen aan de zeeboulevard van Ibiza of aan de frontlinie van een jachthaven. De duurste eengezinswoning werd geregistreerd tussen 12.000 en 15.000 €/m2 voor een vrijstaande woning. Dit product was vooral te vinden aan de westkust van het eiland Ibiza in de gemeente Sant Josep en rond Ibiza in de naburige gemeente Santa Eulalia.

            .

            iii) Omzet per jaar

            Onze interne statistieken van onze verkoopdatabase met Prestige Properties Ibiza tussen 2019 en 2021 berekende een zeer kleine daling van 4% in de verkoop en slechts 3,5% in volume, dat ondanks de 3 maanden sluiting van kantoren en de mogelijkheid om deel te nemen aan bezichtigingen van onroerend goed is in feite een niet-bestaande vergelijking.

            De tot nu toe verkochte woningen in 2021 (tot oktober 2021) hebben een toename van 56% meer verkopen dan in 2019 en een omzetstijging van 95% in euro’s in verband met de directe verkoop berekend.

            .

            iv) Onderzoeken per jaar

            Zelfs met het nieuws over de pandemie, lockdowns en bewegingsbeperkingen, zagen we het hele jaar 2020 nog steeds een gestage stroom van gebruikers die de website bezochten en vragen stelden. Gedurende het jaar 2021, sinds de beperkingen begonnen te versoepelen, is er een toename van meer dan 36% geregistreerd in actieve onderzoeken door individuen die op zoek zijn naar een Ibiza eigendom, hetzij door verkoop of verhuur.

            Conclusie: De Luxe Onroerend Goed Markt Ibiza 2021

            Zelfs met de dreigende pandemie in 2020, bleef de luxewoningbouw op Ibiza hoe dan ook vooruitgang boeken. Zoals we uit de bovenstaande informatie en gegevens kunnen opmaken, heeft de manier waarop we onze levensstijl thuis veranderen en prioriteit geven, geleid tot een duidelijke toename van de wereldwijde (en eilandbrede) belangstelling, die alleen maar heeft geresulteerd in een groeiende kopersmarkt in 2021. Naarmate meer en meer klanten op zoek gaan naar hun ideale levensstijl in een meer ontspannen omgeving, weg van de beslommeringen van de grote steden, is het duidelijk dat internationale kopers de markt voor de aankoop van luxe onroerend goed blijven domineren en versterken. Uit de gegevens over het gedrag van de gebruikers blijkt dat Ibiza het populairst blijft van de drie Balearen, met 22% meer bekeken advertenties dan Mallorca (ook al heeft het de helft minder actieve advertenties). – James Editie, oktober 2021

            .

            4. De prognose voor 2022

            Verwacht wordt dat de huizenprijzen op de markt voor luxe onroerend goed op Ibiza gestaag en consistent zullen blijven stijgen, aangezien er momenteel geen tekenen van crisis zijn, wat aantrekkelijke investeringsmogelijkheden biedt. In het algemeen spreekt hieruit de upscale markt van Ibiza, die tijdens de pandemie niet alleen overleefde maar zelfs bloeide, wat ons het vertrouwen geeft dat het eiland ook in de nabije toekomst op internationaal niveau aantrekkelijk zal blijven 2022. Wij verwachten echter niet dat het aantal verkopen dat wij in 2021 hebben gezien, zal aanhouden. Wij verwachten dat de verkoopgolf van 2021 mogelijk zal vertragen naarmate het post-pandemische effect wegebt, vooral omdat we steeds meer een laag aantal verkopers op de markt zien naarmate we verder naar het einde van 2021 gaan.

            Langetermijnverhuur van grotere eigendommen is steeds populairder geworden, vooral bij gezinnen. Prestige Properties Ibiza moest tegen de zomer van 2021 meer personeel aanwerven om de toevloed van aanvragen te kunnen verwerken, vooral voor lange termijnverhuur. Dit wordt ook bevestigd door de Morna International School, die een recordaantal nieuwe studenten heeft ontvangen, die ook een verblijfsvergunning aanvragen(James Edition2021), wat wijst op een mogelijke verwachte belangstelling voor gezinnen in 2022 die misschien graag op de huurmarkt willen blijven tot de juiste koopwoning zich in de toekomst aandient, of, omgekeerd, kunnen zij terugkeren naar de metropolen zodra de gevolgen van de pandemie en de lockdowns allebei een verre herinnering zijn (wat op dit moment niet snel lijkt te zullen gebeuren). Hoe dan ook, het zijn nog steeds onbetwistbaar de internationale kopers en overzeese investeerders die nog steeds de belangrijkste markt zijn voor tweede luxewoningen op Ibiza en dat naar verwachting ook in 2022 zullen zijn.

            Bovendien vertoont het eiland in het algemeen een nog grotere groei, waardoor het een nog begeerlijker en trendy plaats wordt om te wonen. Terwijl kleine, lokale bedrijven het moeilijk hadden met sluitingen en bedrijfssluitingen, zagen we ook een toevloed van nieuwe, innovatieve bars en restaurants openen, en tekenen dat er verder wordt geïnvesteerd.



            Bedankt voor uw verblijf bijgewerkt met ons bij Prestige Properties. We hopen je snel te zien!


            voor regelmatige updates, aanbevelingen en ervaringen, zorg ervoor dat u op de hoogte blijft van ons laatste nieuws via onze social media pagina’sen blogberichten

            heeft u vragen of wilt u meer informatie?
            Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

              Alles wat je moet weten over het kopen van een woning op Ibiza – Veelgestelde vragen

              Het kopen van een woning op Ibiza is zeker een ongelooflijk spannende tijd. Maar hoewel het spannend is, is het ook een heel serieus spel! We raden ten zeerste aan dat alle klanten die aan de reis van de koper van het onroerend goed beginnen, met name met een internationale achtergrond, zich volledig informeren over de Spaanse aankoopprocedure, die vaak een groot aantal verschillen in wettigheid, kosten en overwegingen met zich meebrengt in vergelijking met de rest van Europa.

              We hebben een gemakkelijk leesbare blog samengesteld over onze meest gestelde vragen, met talloze links naar verschillende gidsen, eilandlocaties en gedetailleerde artikelen, die de serieuze koper zal helpen alle informatieve antwoorden te vinden die ze nodig hebben.

              Hier is alles wat je eerst moet weten voordat je een nieuw huis gaat kopen op het eiland Ibiza …



              Waar moet ik op letten bij het kopen van een woning op Ibiza?

              Wanneer je overweegt een woning te kopen, zijn er verschillende dingen waar je rekening mee moet houden;

              • Wat is de huidige status van de woningmarkt op Ibiza?
              • Is het een goed moment om te investeren in vastgoed?
              • Wat is de procedure voor het kopen van onroerend goed in Spanje?
              • Heb ik een advocaat, notaris en gestor nodig?
              • Heb ik een verblijfsvergunning, sociale zekerheid en Spaanse documentatie (NIE/TIE) nodig?
              • Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?
              • Wat zijn de bijbehorende kosten en juridische kosten bij het kopen van een woning op Ibiza?
              • Kan ik een Spaanse hypotheek krijgen of wordt een buitenlandse hypotheek geaccepteerd?
              • Kan ik kopen om te verhuren en een huurlicentie verkrijgen voor mijn object op Ibiza?
              • Wat zijn de beste gebieden om een woning op Ibiza te kopen?
              • Hoe vind ik een betrouwbare makelaar en waar begin ik?

              Als je over deze vragen hebt nagedacht en je wilt er graag beter kennis mee maken?een woning kopen op Ibiza , lees dan verder en breid jouw kennis uit van ons ervaren team van makelaars.



              Is het een goed moment om te investeren in onroerend goed op Ibiza 2021?

              Ja! En we kunnen dit niet genoeg benadrukken. Ons Jaarverslag Ibiza Property Marketing 2020 en prognose 2021 toont aan dat de luxe woningmarkt op Ibiza in 2020 en in de eerste helft van 2021 onwankelbaar is gebleven.

              In feite heeft de enorme achtervolging van internationale klanten ertoe geleid dat de high-end vastgoedmarkt zich bevindt met een voortdurend optreden van een laag aanbod versus een grote vraag. Natuurlijk, waar vraag is, worden gebieden zeer gewild, en zelfs die kleinere, goedkopere objecten, terraswoningen en appartementen hebben een aanzienlijke waardesprong gemaakt, waardoor een onwrikbare prijscurve voor de hele Balearen is ontstaan.



              Wat is de procedure om een woning op Ibiza te kopen?

              Er zijn drie opvallende fasen bij het kopen van een huis op Ibiza. Onderhandeling en overeenkomst, het privécontract en aanbetaling , en tenslotte, De koop-aankoopakte .

              Het is van het grootste belang dat alle kopers op de hoogte zijn van alle fasen van het aankoopproces van onroerend goed in Spanje. Onze gedetailleerde Kopersgids: is met opzet geschreven om klanten te helpen deze drie opmerkelijke fasen volledig te begrijpen en meer te weten te komen over de kosten die verband houden met het kopen van een woning op Ibiza.

              Voor meer informatie over de kosten en verantwoordelijkheden van de verkoper – lees onze verkopersgids artikel.



              Wat is de rol van een notaris, advocaat en gestor op Ibiza?

              EEN Gestor wordt aangesteld voor alle administratie bij het kopen van een woning in Spanje, meestal werkzaam als onderdeel van een Gestoria, ook wel bekend als een administratiekantoor.

              Om door te gaan tot de voltooiing van een verkoop en de wettelijke eigenaar te worden van een nieuw huis op Ibiza, een notaris moet rechtsgeldig een notariële akte opmaken. Zij zijn verantwoordelijk om ervoor te zorgen dat er geen openstaande vorderingen op een onroerend goed zijn en om te controleren of het onroerend goed kan worden verkocht aan een nieuwe koper.

              Een advocaat is verantwoordelijk voor alle due-diligencecontroles, zoals uitstaande schulden op het onroerend goed, actuele betalingen van uitstaande belastingen, kadastrale gegevens, bouwvergunningen en contracten.

              Juridisch bouwonderzoek – Voor alle nieuwbouwwoningen wordt doorgaans door de gemeente een bouwkundige keuring ingevuld. Tenzij de woning duidelijke gebreken vertoont, is het niet gebruikelijk om een bouwkundig onderzoek uit te voeren tijdens een aankoop hier op Ibiza. Het is echter mogelijk om een technicus of architect in te huren die de staat van het onroerend goed zal beoordelen als de koper dat wenst.



              Heb ik een Spaanse bankrekening nodig om een woning op Ibiza te kopen?

              Ja, het is een vereiste om een Spaanse bankrekening te hebben om een woning op Ibiza te kopen. De Spaanse banken hebben een PASPOORT nummer nodig om een rekening te openen. Het is niet nodig om een NIE-nummer te hebben om een bankrekening te openen of te gebruiken – vooral voor niet-ingezetenen.



              Welke documentatie is nodig om een huis op Ibiza te kopen?

              De volgende documentatie is vereist voordat u de eigendomsakte ondertekent bij het kopen van een woning op Ibiza:

              • Originele persoonlijke ID-kaart of paspoort
              • Origineel NIE / TIE-nummer (een all-purpose buitenlander identificatie- en belastingnummer)
              • Bankcheque of bewijs van bankoverschrijvingen. Volgens de betalingsvoorwaarden.
              • Spaanse bankrekeninggegevens
              • Ontvangstbewijzen van reeds verrichte betalingen

              Jouw Gestor kan je door de benodigde documentatie leiden en helpen bij het regelen van alle benodigde documenten.



              Wat zijn de extra kosten van het kopen van een woning op Ibiza?

              Over het algemeen kunnen de totale kosten van het kopen van een woning op Ibiza variëren van 8% tot 12% van de aankoopprijs en omvatten het volgende:

              • Belastingen: 8-11% Onroerend goed overdrachtsbelasting of 10% BTW + 1,5% zegelrecht
              • Hypotheek kosten : 0% (sinds de nieuwe Ley Hipotecaria) of 0,5% van het hypotheekbedrag bij inschakeling van een hypotheekbemiddelaar
              • Advocaat/advieskosten: 1%
              • Notaris- en eigendomsregisterkosten: 0,1% – 0,5% (of minder)
              • Bankkosten: Divers

              De exacte cijfers en variaties zijn te zien in onze Kopersgids: , die een uitgebreid overzicht geeft van alle huidige belastingen en extra kosten die verband houden met het kopen van een woning op Ibiza.



              Een woning kopen op Ibiza: kan ik een hypotheek krijgen?

              Het korte antwoord is: Ja, dat kan. Net als overal elders moet je voldoen aan bepaalde criteria met betrekking tot inkomen en liquiditeit, en de juridische aspecten van het onroerend goed waarvoor je de hypotheek wilt afsluiten spelen ook een belangrijke rol, maar over het algemeen zijn er weinig obstakels voor het aanvragen van een hypotheek op Ibiza.

              Als je meer wilt weten over het in aanmerking komen voor een hypotheek op Ibiza, ga dan naar onze interviewblog, " Alles wat je moet weten over het krijgen van een hypotheek op Ibiza " met CEO & oprichter en toonaangevende expert bij BMS (Balearic Mortgage Services), Bettina Lorenz .



              Kan ik kopen om te verhuren en een huurlicentie verkrijgen voor mijn object op Ibiza?

              Als je de woning die je koopt voor korte termijn of als vakantiewoning wilt verhuren, dan moet je een huurvergunning aanvragen. Er moet echter aan bepaalde criteria worden voldaan om in aanmerking te komen voor een huurvergunning en niet alle woningen voldoen aan deze criteria.

              Het is illegaal om een appartement te huren voor korte termijn vakantieverhuur, met uitzondering van het huren op lange termijn (minimaal 3 maanden) aan één gecontracteerde huurder.


              Een woning kopen op Ibiza met uitzicht op zee


              In welke gebieden kun je het beste een woning op Ibiza kopen?

              Het eiland Ibiza wordt overspoeld met prachtige locaties en veel diversiteit voor alle kopers die willen verhuizen of willen investeren in een tweede huis. Doorgaans is Ibiza verdeeld in vijf gemeenten, en we raden je ten zeerste aan om de juiste locatie(s) te zoeken die het meest aantrekkelijk zijn voordat je onroerend goed gaat bezichtigen. Hieronder vindt je enkele kleine inzichten in elke gemeente, met links naar onze informatieve artikelen om je te helpen de juiste locatiebeslissing te nemen.


              Een woning kopen op Ibiza: San José

              Sant Josep de Sa Talaia, in het zuidwesten van het eiland, bestaat uit vier charmante dorpjes, spectaculaire landschappen en kustlijnen, archeologische Fenicische nederzettingen en een scala aan historische erfgoedsites. De cultuur en stijl van de gemeente San José varieert overal, van authentieke charme tot spraakmakende en favoriete beroemdheden op de ‘A’-lijst.

              Lees ons artikel, "Waarom een woning kopen in Sant Josep de Sa Talaia" om meer te weten te komen!

              Bekijk onze locatiepagina met meer info over San José en om alles te zien Huidige woningen te koop in San José .


              Een woning kopen op Ibiza: Santa Eulalia

              De gemeente Santa Eulalia del Rio, die de oostkust van het eiland en een groot deel van het binnenland omvat, wordt typisch gekenmerkt door idyllische gezinsvriendelijke gebieden en terugkerend toerisme. Het gebied heeft prachtige stranden, spectaculaire bosbouw, landbouwgrond, charmante dorpjes zoals het populaire Santa Gertrudis, een jachthaven, en herbergt een drukke en levendige sfeer met restaurants en voorzieningen die het hele jaar door geopend zijn.

              Lees ons artikel, "Waarom een woning kopen in Santa Eulalia del Rio" om meer te weten te komen!

              Bekijk onze locatiepagina met meer informatie over Santa Eulalia en om alles te zien over Huidige woningen te koop in Santa Eulalia .


              Een woning kopen op Ibiza: Eivissa – Ibiza-stad

              De stad wordt algemeen erkend door zijn Werelderfgoed en is verdeeld in Dalt Vila (de oude stad) en de moderne uitbreiding, Eixample. Bovendien herbergt Ibiza twee populaire stranden, Talamanca en Figueretas, en op slechts een paar minuten rijden ligt de VIP-ruimte van Marina Botafoch, waar zich op de eerste rij luxe appartementen en penthouses bevinden.

              Bekijk onze locatiepagina met meer informatie over Eivissa en om alles te zien over Huidige woningen te koop in Eivissa . Of ga naar ons artikel over "Leven in Ibiza-stad" met geheime insidertips.


              Een woning kopen op Ibiza: San Juan

              De gemeente Sant Joan de Labritja, gelegen in het uiterste noorden van het eiland, wordt typisch gekenmerkt door zijn uitgestrekte landelijke gebieden en landbouwgrond. De ongerepte, rustieke gemeente heeft vier charmante dorpjes, plus enkele van de meest opmerkelijke en pittoreske stranden van het eiland, zoals Benirrás en de baai van Cala Xarraca. De cultuur, gemeenschap en stijl van de gemeente is redelijk divers met zowel lokale als internationale inwoners. Het gebied staat echter bekend om zijn relaxte benadering van het leven met een typisch bohemien-hippie-chic label.

              Bekijk onze locatiepagina met meer informatie over San Juan en om alles te zien Huidige woningen te koop in Sant Joan . Of ga naar ons artikel over "Wonen in Sant Joan".


              Een woning kopen op Ibiza: San Antonio

              De gemeente Sant Antoni de Portmany, typisch gekenmerkt door zijn prominente toerisme, staat bekend om zijn schitterende zonsondergangen, prachtige stranden en bruisend nachtleven. Naast de toeristische populariteit biedt Sant Antoni de Portmany echter ook veel veelzijdige en relatief minder bekende aspecten, waaronder enkele van de meest afgelegen strandhotspots van het eiland en eetgelegenheden met Michelinsterren.

              Bekijk onze locatiepagina met meer informatie over San Antonio en om alles te zien Huidige woningen te koop in San Antonio . Je kunt ook ons zeer informatieve artikel bekijken "Het leven in San Antonio: zijn misvattingen ontkrachten" .



              Hoe kies ik het juiste professionele en betrouwbare makelaarskantoor op Ibiza?

              We kunnen niet genoeg benadrukken hoe belangrijk het is om jouw makelaar volledig te vertrouwen en ervoor te zorgen dat ze weten hoe ze een deal moeten sluiten. We raden je altijdaan om te werken met een gerenommeerd makelaarskantoor van Ibiza.

              Er zijn veel particulieren die zichzelf promoten als makelaars, die geen professionals in de sector zijn, toegewijd of betrouwbaar zijn, of die je correct kunnen begeleiden bij de aankoopprocedure van onroerend goed. Bespaar jezelf tijd, gedoe en problemen door ervoor te zorgen dat je de juiste makelaar kiest, met zowel een solide geschiedenis als zelfverzekerde klantbeoordelingen, hier op Ibiza. Voor enkele aanvullende tips en trucs over hoe je door de soms nogal verwarrende Ibiza onroerendgoedmarkt kunt navigeren , bekijk onze ultieme gids voor gezond verstand tijdens de zoektocht naar het perfecte huis op Ibiza – "Ibiza Vastgoed: Welkom in de Jungle" , geschreven door een van onze topagenten, Inge Van Knippenberg.



              voor regelmatige updates, aanbevelingen en ervaringen, zorg ervoor dat u op de hoogte blijft van ons laatste nieuws via onze social media pagina’sen blogberichten

              heeft u vragen of wilt u meer informatie?
              Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

                Jaarlijks verslag 2020 van de vastgoedmarkt op Ibiza en prognose voor 2021

                Dit jaarlijkse vastgoedmarktrapport voor 2020 en de voorspelde prognose voor 2021 is verstrekt door Prestige Properties Ibiza, dat een samenvatting geeft van de belangrijkste trends en patronen in de huidige woningmarkt op Ibiza en de Balearen, met statistieken en indrukken van zowel interne als externe bronnen zoals gedocumenteerd.
                De analyse heeft betrekking op vier belangrijke punten en is voornamelijk gebaseerd op gegevens en cijfers die in de loop van 2019 en 2020 zijn ontvangen.

                Het Ibiza Property Market Report is onderverdeeld in vier secties, zoals hieronder gedetailleerd beschreven:

                1. De algemene prijscurve van onroerend goed op de Balearen
                2. De prijscurve van onroerend goed op Ibiza
                3. Prestige Ibiza Luxe Huizenmarkt Rapport 2020
                4. De prognose voor 2021

                De algemene prijscurve van onroerend goed op de Balearen

                De algemene vastgoedmarkt op de Balearen heeft de afgelopen tien jaar een duurzaam en stabiel ritme laten zien, zowel wat betreft de consumenten als de huizenprijzen. Na de financiële crisis in 2007 is de vastgoedmarkt vanaf het hoogtepunt sterk gedaald, wat later is gestabiliseerd en vanaf 2017 een gestaag herstel heeft gevonden.

                Ibiza Property Market - Evolucion del precio de la vivienda en Islas Baleares

                Het jaar 2020 is het eerste jaar met zowel een duidelijke prijs- als verkoopdaling sinds 2017, wat suggereert dat de algemene markt een lichte vermoeidheid ervaart.
                Volgens Tinsa (2021) vertoont de gemiddelde huizenprijs op de Balearen in heel 2020 een daling van 1,4%.

                Echter, gezien de onzekere omstandigheden met betrekking tot het mondiale economische systeem, individuele arbeidsomstandigheden, lockdown handhavingen, en reisbeperkingen in verband met COVID-19, zijn deze statistieken meer dan te verwachten en zijn ze een direct gevolg van minder beweging binnen de vastgoedmarkt industrie in het afgelopen jaar.

                Deze gegevens worden verder ondersteund door EpData (2021), die ook een duidelijke daling van de verkoop van onroerend goed op de Balearen van 2019 tot 2020 vaststelt. Gepubliceerde gegevens van de Algemene Notarisraad verklaarden het aantal verkooptransacties op een totaal van 1.124 in januari 2020, wat een jaar-op-jaar daling van 1,92% betekent. Dit kan op zijn beurt ook van invloed zijn geweest op het begin van de geleidelijke daling van de huizenprijzen, zelfs vóór het begin van de pandemie, hoewel we daar niet zeker van kunnen zijn.

                De prijscurve van onroerend goed op Ibiza

                Wanneer we echter de stijging van de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt op de Balearen vóór 2020 bespreken, ligt een van de meest opmerkelijke en belangrijkste bijdragen aan het herstel en de groei ervan in de markt voor luxe onroerend goed hier op Ibiza.

                Hier vinden we de inflatie van luxe woningen als een belangrijke bijdrage aan de stijging van de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt, en een voelbare invloed op het aanhoudende momentum vanaf 2017.

                Ibiza is, in vergelijking met alle andere plaatsen in Spanje, waaronder de toonaangevende steden San Sebastian, Barcelona en Madrid, een uitzonderlijk waardevol eiland geworden, met gemiddelde vastgoedprijzen die in de afgelopen vijf jaar met meer dan 56% zijn gestegen met een jaarlijkse vooruitgang – El Pais, 2019

                Deze cijfers over de afgelopen vijf jaar correleren met de immense belangstelling en achtervolging voor woningen van niet-ingezeten en overzeese kopers. De vraag naar luxe onroerend goed is van kracht naar kracht gegaan, en de Ibiza onroerend goed markt heeft sindsdien een stijging van de waarde van onze woningen gezien.
                Dit immense streven van internationale klanten heeft ertoe geleid dat de high-end vastgoedmarkt in Ibiza zich bevindt met een situatie van een laag aanbod tegenover een hoge vraag, en het lage aanbod betekent effectief dat veel villa’s en eigendommen worden gestempeld als een zeldzaam product.

                Natuurlijk, waar er vraag en zeldzaamheid zijn, worden gebieden zeer gewild, en zelfs die kleinere, goedkopere eigenschappen, terraswoningen, en appartementen hebben een aanzienlijke sprong in waarde genomen ook, het creëren van een onwrikbare prijs curve voor het geheel van de Balearen.

                Het Ibiza 2020 marktrapport voor luxe onroerend goed met Prestige Properties

                Het jaar 2020, hoewel onstabiel in bijna elke zin van het woord, heeft hier op Ibiza verrassend genoeg de trend van stijging gevolgd, met soortgelijke patronen die zich in 2021 beginnen af te tekenen.

                Opgemerkt moet worden dat deze "stijgende prijs curve trend" alleen kan worden beschouwd bij de bespreking van de luxe woningmarkt, waarbij de meerderheid van de eigenschappen in kwestie zijn gerelateerd aan internationale tweede huis kopers, die op zoek zijn naar en de aankoop van woningen aan de bovenkant van de Ibiza vastgoedmarkt waarden. Onze interne statistieken van onze verkoopdatabase met Prestige Properties Ibiza tussen 2019 en 2020 berekenden een gemiddelde stijging van de prijs per vierkante meter, van 6,665 tot 7,021€ (ongeveer 6% stijging), met hetzelfde aantal geregistreerde verkopen.

                Over het geheel genomen werd een zeer kleine daling van 1,1% genoteerd op de totale uitgaven in euro van de aankoop van eigendommen over het hele jaar. Zelfs met wereldwijde lockdowns, bedrijfssluiting voor drie maanden, en meerdere reisbeperkingen, is de luxe huizenmarkt sterk gebleven, net als onze jaar-op-jaar statistieken die zeer stevig en zeer positief zijn gebleven.

                Ibiza Property Market - Avg. Price per square meters 2019 2020

                Vastgoedinvesteringen in Ibiza in 2020, in het bijzonder in de luxe huizenmarkt, zijn ongelooflijk veilig geweest met zeer aantrekkelijke waarden op een wereldwijde standaard.

                Hoewel de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt en de verkoop een lichte dip en vermoeidheid laten zien over 2020, heeft het luxe onroerend goed op het eiland Ibiza een opmerkelijk verschil laten zien met de algemene statistieken, met een voortzetting van de stijging die onvermijdelijk de algemene marktgebeurtenissen ondersteunt.

                De markt voor luxe onroerend goed

                Ibiza onderscheidt zich duidelijk door vele exclusieve en high-end eigendommen. In elke gemeente zijn eersteklas woningen altijd erg in trek geweest. De markt van de verkoop van luxe tweede woningen is zeer actief geweest tijdens de gezondheidscrisis en onze jaarlijkse statistieken hebben onze speculaties bevestigd (bij onze partners en medewerkers), de interesse in Ibiza is gegroeid tijdens de gezondheidscrisis, met meer en meer klanten die op zoek zijn naar de vervulling van hun droomleven, in een meer natuurlijke omgeving, weg van de ongemakken van de grote metropolen.

                Vanaf februari 2020, net voor de eerste aankondiging van een wereldwijde pandemie, zien we een consistente en gestage stroom van gebruikers gedurende het jaar onze website bezoeken met dezelfde gebruikelijke piek tijdens de zomermaanden waar de toeristische aanvragen actiever zijn.

                Ibiza Prestige Properties - 2020 - Monthly Traffic (Num. Users)

                Het eiland Ibiza is een uitzonderlijk diverse cultuur die vele gemeenschappen aantrekt voornamelijk uit heel Europa met internationale kopers die de markt voor de aankoop van luxe onroerend goed domineren.

                Onze interne gegevens tonen aan dat de meerderheid van de internationale interesse in 2020 afkomstig was van de Britse bevolking (23%), met een bijna gelijke verdeling van nationaliteiten uit Frankrijk, België, Duitsland, Nederland, en de Verenigde Staten die onze website bezochten als bevestigde gebruikers.

                Ibiza Prestige Properties - 2020 - Audience Geography

                Whilst the Spanish and Italian nationals came into second and third place, these statistics are more likely to be reflective of the tourism market rather than the luxury housing market, as these two nationalities are not the most common buyers in Ibiza within the luxury real estate market.
                Ontegensprekelijk hebben minder klanten eigendommen bekeken als gevolg van reisbeperkingen gedurende 2020, maar diegenen die vastbesloten waren om een huis te kopen op Ibiza, zijn met succes doorgegaan op hun kopersreis, wat ons veel vertrouwen geeft om volgend jaar met optimisme en positiviteit tegemoet te zien.

                Onze speculaties worden over de hele linie sterk ondersteund door berichten dat "de Spaanse markt voor luxe onroerend goed geduldig, bedachtzaam en gezond blijft. Bijna immuun voor de prijsinflatie in andere segmenten van de sector, is luxe huisvesting beschut in een loopgraaf van eigenaren die zich verzetten tegen het verlagen van hun eigendommen, wetende dat deze markt speelt in een andere divisie." – El Pais Economia, 2020

                Since the beginning of the pandemic, peace, and tranquility, away from risk, quarantined cities and schools, ecological land, fresh air, and less overcrowding are high on the buyer’s agenda.

                Ibiza Property Market Forecast 2021

                Sinds het begin van de pandemie staan vrede en rust, weg van risico’s, in quarantaine geplaatste steden en scholen, ecologische grond, frisse lucht en minder overbevolking hoog op de agenda van de koper.

                Het zijn nog steeds zonder twijfel de internationale kopers en overzeese investeerders die het belangrijkste publiek van Ibiza blijven vormen, met tweede luxewoningen als de belangrijkste beslissende factor voor deze voortzetting van het momentum, die de scène in de sector van luxewoningen zowel nu als in de toekomst bepalen.

                Met de overweging dat de eerste maanden van een nieuw jaar relatief rustig zijn voor welke bedrijfstak dan ook, heeft de huidige belangstelling in het vroege deel van Q1 2021 al een vastberaden voortzetting van een stijging van zowel vastgoedwaarden als -verkopen te zien gegeven. Wij verwachten een zeer rijpe en duurzame markt die gekenmerkt wordt door stabiliteit, groei en kracht op lange termijn, wat wijst op een continue en positieve toekomstige markt in 2021.

                De verwachte daling van de verkoop- en onroerendgoedprijzen op de Balearen als gevolg van de pandemie sluit de luxe huizenmarkt hier op Ibiza uit. Er zijn echter nog geen tekenen van een crisis in de vastgoedeconomie en wij verwachten een positieve voortzetting van de algemene Balearische vastgoedprijscurve naarmate wij in de toekomst naar een normale situatie beginnen te evolueren.

                Er moet rekening worden gehouden met de potentiële mogelijkheden op de Balearen-markt in het algemeen. Kleinere percelen en investeringen in woningen die momenteel tegen lagere tarieven worden gewaardeerd, zullen waarschijnlijk een zeer korte houdbaarheidsdatum hebben. Zodra de pandemie zich ontspant en we beginnen terug te keren naar de normaliteit, zullen deze kansen waarschijnlijk ophouden te bestaan omdat de vastgoedprijzen waarschijnlijk weer op hetzelfde pad van stijging komen als voorheen, vooral omdat de luxe huizenmarkt en de wenselijkheid voor Ibiza in 2020 niet in het minst is afgeweken.

                Prestige Properties ‘Leuke Feiten’ 2020

                Met het 2020 Ibiza Property Market Report en 2021 Forecast in de goede richting voor een positieve toekomst, dachten we dat het leuk zou zijn om een paar extra punten toe te voegen aan ons artikel. Hier zijn een paar van onze top bekeken eigenschappen in de loop van het jaar. We hopen dat u geniet van ‘door het sleutelgat’ bij onze meest begeerde luxe eigendommen hieronder.

                Penthouse Es Pouet – 17,488 views

                Vraagprijs: 3.295.000 € – Uit de markt gehaald voor een lange termijn huurovereenkomst

                Penthouse Es Pouet Ibiza
                Penthouse Es Pouet Ibiza
                Penthouse Es Pouet Ibiza

                Villa Calypso Cala Salada – 12,807 views

                Vraagprijs: 2,350,000 € – VERKOCHT

                Villa Calypso Cala Salada
                Villa Calypso Cala Salada
                Villa Calypso Cala Salada

                Villa Estels San Mateo – 8,532 views

                Vraagprijs: 5.950.000 € – VERKOCHT

                Villa Estels San Mateo
                Villa Estels San Mateo
                Villa Estels San Mateo

                Op zoek naar een woning te kopen in Ibiza?

                https://ibizaprestige.com/project/exclusive/

                voor regelmatige updates, aanbevelingen en ervaringen, zorg ervoor dat u op de hoogte blijft van ons laatste nieuws via onze social media pagina’sen blogberichten

                heeft u vragen of wilt u meer informatie?
                Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

                  Ibiza Onroerend Goed: Welkom in de jungle!

                  De ultieme koper’s gids om het gezonde verstand niet te verliezen tijdens de zoektocht naar het perfecte huis op de vastgoed markt van Ibiza.

                  De ultieme koper’s gids om het gezonde verstand niet te verliezen tijdens de zoektocht naar het perfecte huis op de vastgoed markt van Ibiza.

                  Ik weet zeker dat je al eens gezien hebt, de reality TV shows over makelaars in LA, de Hamptons, NYC… Ik moet toegeven, ik ben een beetje reality TV verslaafd en dan natuurlijk zeker voor deze shows! In dit soort TV series zijn de villa’s altijd in perfecte staat, hebben beste kwaliteiten, 100% legaal en de makelaars zijn allemaal professioneel en bij een gerespecteerd bureau… Laten we eerlijk zijn; een droom voor de koper als je op deze markten iets zoekt!

                  Het zette me aan het denken over hoe verschillend de Ibiza ervaring is: de droom van het perfecte huis is net zo groot, maar de reis ernaartoe lijkt meer op een overlevingstocht door de jungle dan op een aangename wandeling in Central Park. Je bent niet de eerste koper op Ibiza die gefrustreerd is geraakt door het online zoeken, niet wetend waar te beginnen, wat te geloven en welk agentschap te vertrouwen.

                  De truc is weten waar je instapt en welke valkuilen er zijn in de jungle van de Ibiza vastgoedmarkt, zodat je beter weet hoe daarmee om te gaan.

                  Hier zijn de belangrijkste tips die we kunnen geven om rekening mee te houden in uw zoektocht:

                  Vraag vs. (echt) aanbod

                  Zodra u begint met uw (online) vastgoedonderzoek, lijkt het er op het eerste gezicht op dat er een zeer groot aanbod is op het eiland, maar dit is toch misleidend. Al snel zal uw oog genoeg getraind zijn om te ontdekken dat steeds dezelfde huizen in uw zoekopdracht terugkomen, of u krijgt dezelfde vastgoedvoorstellen van verschillende makelaars en online portals. De reden hiervoor is dat de meeste huizen op Ibiza worden geregistreerd bij een minimum van 3 makelaars (exclusieve mandaten zijn een zeldzaamheid op het eiland), en al deze makelaars gebruiken verschillende foto’s, namen, titels en (tot frustratie van iedereen) soms zelfs verschillende prijzen of eigenschappen. Door deze verschillen in presentatie lijkt het erop dat je verschillende huizen ziet, terwijl het er in werkelijkheid velen dezelfde zijn. Hoe ongelooflijk het ook klinkt, het is zelfs niet ongewoon voor klanten die om een bezichtiging hebben gevraagd, eens aangekomen bij de gevraagde woning weten te vertellen dat ze het huis al met een ander bureau hebben bezocht – ze dachten nu eenmaal dat het een ander huis was bij het bekijken van de presentatie…!

                  Een ander addertje onder het gras is dat vele objecten die al verkocht zijn, vaak nog zeer lang op het internet blijven staan als mogelijke koop optie. De reden? Sommige makelaars houden ze in hun portefeuilles om meer klanten aan te trekken en meer leads te krijgen, vooral wanneer hun eigen aanbod laag is. Een andere reden is echter dat sommige eigenaren (verkopers) hun eigendom met zoveel agentschappen en internetportals geregistreerd hebben, dat zelfs zij in de war raken en vergeten iedereen te informeren, dus soms kan het enkele maanden of zelfs nog veel langer duren, voordat alle websites accuraat zijn bijgewerkt. Het vermijden van dit soort tijdverlies voor alle partijen is een van de redenen waarom wij verkopers altijd aanraden om een exclusief verkoopmandaat te tekenen en bij slechts één makelaar te werken.

                  Tot slot, een ander zeer belangrijk punt om in gedachten te houden als het gaat om het "aanbod" in de Ibiza onroerend goed markt, is het feit dat sommige eigenaren hun eigendom te koop aanbieden voor een wat wordt beschouwd als een vèr boven de marktprijs waardige prijs, enkel om te zien of er enige interesse is in deze prijs en zonder echte intentie om te verkopen, tenzij ze dus een lucratief bod ontvangen.

                  Zoals u ziet, is het aanbod van onroerend goed op Ibiza, dat op het eerste gezicht vrij formidabel lijkt, in werkelijkheid niet zo hoog. De vraag daarentegen, een indicatie die veel minder manipuleerbaar is, is nog altijd hoog en neemt zelfs toe. Sinds de laatste grote economische crisis, die begon in 2007/8 en een daling van de vraag (en dus de prijzen) op de vastgoedmarkt van Ibiza tot gevolg had, is de vraag gestaag gestegen en inmiddels ver boven de cijfers van voor de crisis. Zelfs vorig jaar (het gevreesde jaar 2020), na de eerste Covid-19-golf, is de verkoop van onroerend goed op het hele eiland gestaag toegenomen.

                  De nieuwe #workingfromhome cultuur en een heersende wens om dicht bij de natuur te zijn en weg van de hyperbevolkte stedelijke virushotspots, hebben Ibiza, met zijn lichtbevolkte natuurlijke karakter, een toplocatie gemaakt voor die internationale vastgoedkopers, die de volgende lockdown liever met uitzicht op zee doorbrengen. Plus, zoals elke beleggingsadviseur u zou vertellen, wat is er beter dan uw activa in steen te zetten in onzekere tijden?

                  Al met al vinden we bij de analyse van de Ibiza vastgoedmarkt niet veel "echt" aanbod, maar een sterke vraag. Wat leert ons dat voor onze overlevingstraining in de jungle? Wat leert ons dat voor onze overlevingstraining in de jungle?

                  1. Ten eerste werpt het een licht op het algemene prijspunt van de Ibiza vastgoedmarkt en op het pantser ervan tegen de nationale of internationale marktschommelingen.
                  2. Het leert kopers van onroerend goed om zich niet te laten misleiden door het schijnbaar grote aanbod, de beschikbare vastgoed opties zorgvuldig te onderzoeken en het landschap te leren kennen.
                  3. En wat het ook leert is dat we klaar moeten zijn om snel te handelen, want zodra we een woning vinden die ons hart sneller doet slaan, we dan best met minimale aarzeling toeslaan: een lage aanbodmarkt geeft reden tot concurrentie.
                  Ibiza vastgoed

                  Bouwrestricties: Geduld is een Deugdzaamheid

                  Degenen onder jullie die het voorrecht hebben gehad om dit prachtige eiland te bezoeken, weten wat ik bedoel als ik zeg: Wow, wat een schoonheid! Van zand- en rotsstranden, spectaculaire zonsondergangen, tot glooiend groene heuvels en prachtige uitzichten op de glinsterende saffierblauwe zee… Ibiza wint ons hart niet (alleen!) voor haar wereldberoemde clubbing scene, haar regelmatige vermelding in de internationale pers en populaire cultuur of haar unieke vibe en fusie van levensstijlen (denk: hippie-meet-miljonair), maar vooral vanwege haar, misschien minder populaire en zeker pretentielozere, oprechte en ietwat magische natuurschoon. Daarom moeten we allemaal meer dan dankbaar zijn voor de pogingen van de overheid om de landelijke charme van Ibiza te behouden door middel van bouwrestricties.

                  Als u echter overweegt om grond te kopen op Ibiza om uw eigen huis te bouwen, of zelfs om een vervallen eigendom te kopen om te renoveren en ervan te genieten of om door te verkopen, laat dan het volgende een waarschuwing zijn voor u: De stedenbouwkundige bouwvoorschriften van Ibiza zijn streng.

                  Niet alleen wordt het steeds moeilijker om een bouwvergunning aan te vragen om een nieuw huis te bouwen of te verbouwen, zelfs als u aan alle richtlijnen voldoet om deze vergunnning te krijgen, kun je er best maar eens rustig voor gaan zitten want u zult helaas lang moeten wachten om de correcte vergunning binnen te krijgen. Of het nu gaat om het bouwen van een huis vanaf de grond of om het integraal renoveren van een woning, beide bouw aanvraag processen zijn tijdrovend en gaan niet zonder hun respectievelijke complicaties (ik zal hier niet te veel in detail treden, want dit onderwerp verdient zijn eigen "Een overlevingsgids voor Ibiza’s urbanistische wet- en regelgeving" artikel!)

                  Laat ik duidelijk zijn, u kent het Spaanse gezegde "mañana, mañana" (morgen, morgen), een culturele getuigenis van de Spaanse laissez-faire, relaxte benadering van de meeste dingen; maar hier hebben we het over Ibiza, waar het juiste gezegde over dit specifieke onderwerp naartoe zou gaan: "niet mañana of zelfs volgend jaar… maar misschien het jaar erna…"

                  Deze informatie is geenszins bedoeld om u te demotiveren of te ontmoedigen; maar als u de jungle ingaat, is het voor de overleving van het grootste belang te weten hoe lang de reis zal duren en wat er nodig is om jezelf zo goed mogelijk voor te bereiden. Hoe gekunsteld dit ook klinkt, het is de eenvoudige en belangrijke waarheid, dat zolang je de juiste agent aan je zijde hebt die je kan adviseren over de regels van het spel en je kan doorverwijzen naar betrouwbare professionals en experts in het gebied, zoals advocaten en LOKALE-architecten, je perfect in orde zal zijn, en je droom binnen handbereik!

                  De kwestie van de A-legaliteit

                  Dit is een heel belangrijk punt, en een complex punt, dus laten we er meteen aan beginnen: In principe zult je moeten accepteren dat, als je een huis op Ibiza wilt kopen, je te maken gaat hebben met illegaliteitskwesties van kleine of grote mate.

                  De reden hiervoor is een directe causale reactie op het bovenstaande punt: de bouwbeperkingen. Wanneer u uw huis wilt renoveren, groter maken, een zwembad toevoegen of veranderen, of zelfs gewoon een terras aanleggen of de tegels vervangen, heeft u normaal gezien een vergunning nodig. Zoals we hierboven hebben geleerd, duurt het erg lang om deze vergunningen goedgekeurd te krijgen… als ze dan al goedgekeurd worden!

                  In het verleden, tijdens de begindagen van Ibiza, dacht niemand echt na over de bouwvoorschriften of, eerlijk gezegd, gaf niemand er veel om, dus de meeste mensen gingen gewoon hun gang en volgden hun hartenwens zonder na te denken over het nodige papierwerk. Echter, met de toestroom van buitenlandse vastgoedkopers en met name vastgoedinvesteerders zou Ibiza zijn verdronken in nieuwe constructies als de overheid niet was ingegrepen en begonnen met het controleren en handhaven van urbanistische wetten en regels.

                  Het feit dat ongeveer 90% van de niet-nieuw gebouwde woningen op Ibiza in het verleden een of andere structurele wijziging hebben ondergaan, maar niet over de juiste vergunningen beschikken, betekent dat ze nu in een of andere vorm van Legal-limbo zijn: door de "Statute of Limitations" kunnen ze niet worden vernietigd of afgebroken (wat overigens zou leiden tot een sloop van grote stukken (annexen, garages, dichtgemaakte portalen,..) in zeker wel 70+% van bestaande woningen, maar dit kan ook niet worden gelegaliseerd. . Hieruit komt, wat wij noemen, de A-legaliteit.

                  Maar weten welke delen legaal zijn, welke delen risico lopen, welke delen "echt" illegaal zijn en welke delen A-legaal zijn, is geen eenvoudige opgave. Het hangt allemaal af van de classificatie van het grondstuk, de leeftijd van de gebouwen, de datum van bepaalde constructies, de hoogte en de afstanden tot de grens van de buren en nog veel meer. Een professionele agent zo goed mogelijk de juridische situatie laten weten en u hierover zoveel mogelijk informatie geven.

                  Houd er rekening mee dat prijzen verschillen wanneer een pand veel Il- of A-legaliteiten heeft. Die gerenoveerde kwaliteitswoning die te koop staat met een geweldig uitzicht op zee en dat voor een koopje, heeft waarschijnlijk wat legale problemen (of ligt misschien wel naast een snelweg met veel geluidsoverlast).

                  Hoe dan ook, het is belangrijk te weten en te begrijpen dat u niet ver komt in uw ibiza vastgoed reis als het woord "illegaal" of "a-legaal" u ongerust maakt; om uw droomhuis te realiseren moet u de angst in de ogen kijken en het beest temmen, of een goede agent aan uw zijde hebben.

                  Het geval van de A-legalteit in Ibiza

                  Piraten van de Pitiusen

                  Is het je ooit opgevallen dat de hoge, naar de zee gerichte dikke muren van Dalt Vila (de versterkte oude stad van Ibiza) vol staan met kanonvensters? Dit zijn overblijfselen van de vele piratenaanvallen die het eiland in de loop van zijn geschiedenis heeft meegemaakt en die hebben geresulteerd in de liefdevolle naam: "Pirateneiland".

                  Ibiza’s ommuurde stad - Dalt Vila

                  Tegenwoordig zijn de enige piraten die overblijven de zogenaamde vastgoedpiraten van het eiland, uit op het maken van een zo groot mogelijke winst met zo weinig mogelijk inspanning en nul verantwoording. In Spanje heb je geen opleiding of diploma nodig om jezelf makelaar te noemen. Iedereen met een website en enkele contacten kan deze job op zijn naam schrijven. In sommige gevallen gaat het zo ver dat sommige "agenten" gebruik maken van afbeeldingen van andere bureaus om een onroerend goed online op de lijst te zetten, alleen maar om leads van klanten te krijgen en dan te proberen u iets te verkopen zonder echt te weten hoe u de deal bij de notaris moet krijgen en zonder enige kennis van de markt, om later het bureau te benaderen dat het eigenlijke verkoopmandaat heeft voor samenwerking.

                  Het werk bestaat echter niet alleen uit het online hebben van eigendommen en ze te laten zien, er is een hele wereld achter de schermen (waarvan ik een glimp met u heb gedeeld in dit artikel) die net zo belangrijk is. Onze kopers vertellen ons achteraf vaak genoeg hoe belangrijk het bleek te zijn dat ze hun agentschap konden vertrouwen en de appreciatie die ze ondervonden dat we alles in goede banen konden leiden tot het moment van overdracht. En natuurlijk ook om onvoorziene verassingen na aankoop te vermijden.

                  Troebele transparantie

                  In de meeste landen, wanneer u een woning verkoopt, moet al het papierwerk op orde zijn, is een verplichte bevestiging van een architect nodig om te confirmeren dat het huis in een goede staat is, enz. Op Ibiza is dit geen vereiste, wat in feite betekent dat u koopt wat u ziet en met het papierwerk dat er is.

                  Bovendien hebben slechts zeer weinig instellingen toegang tot verkoopgegevens van onroerend goed, zoals de uiteindelijke verkoopprijzen, aangezien dit in Spanje geen openbare gegevens zijn. Voor veel huiseigenaren die een idee willen hebben over de waarde van hun woning, staat de enige informatie die ze kunnen gebruiken om hun huis te vergelijken, op online onroerend goed websites. Hier zullen ze hun woning vergelijken met een woning van vergelijkbare grootte of blik, maar wat ze zich vaak niet realiseren is dat veel vraagprijzen enkel zijn wat ze zijn; vraagprijzen. Het zijn geen verkoopprijzen. En er zijn geen regels om deze prijzen te bepalen. Een professionele, ervaren makelaar, die toegang heeft tot zijn eigen database met verkoopstatistieken, zal u altijd kunnen vertellen of de woning waarin u geïnteresseerd bent, correct geprijsd is. Ook een huiseigenaar die zijn woning tijdig wenst te verkopen, overlegt best met een gevestigd makelaarskantoor om een professionele taxatiete ontvangen op basis van reële marktstatistieken en verkoopprijzen, in plaats van de duistere wereld van de online vraagprijzen.

                  Dus, hoe te overleven in de Ibiza vastgoed jungle?

                  Ik hoop dat dit artikel een beetje licht heeft geworpen op de vele uitdagingen die u te wachten kunnen staan in de Ibiza vastgoedjungle!

                  Het belangrijkste om te onthouden is dat met de juiste mentaliteit en de juiste hulp alles mogelijk is en uw droomhuis zeker mogelijk is op het prachtige witte eiland.

                  Zorg dat je een agent kiest die professioneel en ervaren is, die je kunt vertrouwen en waarvan je weet dat hij of zij de klus zal klaren. Hier bij Prestige Properties, zijn onze agenten meer dan professioneel en ervaren genoeg en helpen we u graag verder in de zoektocht naar uw droomhuis. Zelfs als u een woning heeft gezien die u leuk vind, maar die niet op de website van Prestige staat, kunnen we u goede richtlijnen geven. Wij kennen de meeste huizen die te koop staan, dus er kan een reden zijn waarom we er niet voor hebben gekozen om het op de lijst te zetten. Daarnaast werken we nauw samen met ongeveer 20 van de meest professionele makelaarsagentschappenop het eiland, dus we hebben een groter aanbod dan u denkt.

                  Grijp die liaan dus en slingeren maar!

                  Inge en uw jungle survival experts; Prestige Properties Ibiza

                  *Disclaimer: dit artikel werd geschreven op een informele manier, gewoon om de lezers kennis te laten maken met enkele van de onderwerpen van de vastgoedmarkt op Ibiza. For official numbers and legal information please check out our "Property Buyers Guide" here.

                  voor regelmatige updates, aanbevelingen en ervaringen, zorg ervoor dat u op de hoogte blijft van ons laatste nieuws via onze social media pagina’sen blogberichten

                  heeft u vragen of wilt u meer informatie?
                  Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

                    De voordelen van wonen op het platteland – waarom Ibiza een ideale optie is

                     

                    Leven op het platteland, omringd door de natuur, en het integreren van een meer duurzame levensstijl is nog nooit zo’n wenselijke levenskeuze geweest als dit jaar 2020, sinds het begin van de pandemie.

                    Vanaf de zomer van 2020 en daarna hebben de media de consistente belangstelling van de algemene bevolking om te ontsnappen aan de drukste steden ter wereld en om terug te keren naar het platteland, hetzij op de korte hetzij op de lange termijn. Mensen zijn actief op de vlucht voor overvolle steden, lawaai en vervuiling, en zoeken naar een drastische verandering, met het leven in de open lucht, in rustige en dunbevolkte ruimtes; dit alles om zo ver mogelijk weg te zijn van de negatieve gevolgen van het virus.

                    Een van de belangrijkste voordelen van het leven op het platteland is de zuiverheid van de lucht. De reden hiervoor is heel eenvoudig: door het lage volume van de voertuigen en de milieubelastende componenten is de luchtvervuiling gering. Uit een studie van het Britse ministerie van Milieu, Voedsel en Plattelandszaken blijkt zelfs dat mensen die op het platteland wonen juist om deze reden minder ademhalingsproblemen hebben.

                    COUNTRYSIDE OF IBIZA

                    Het persoonlijke welzijn en de praktijk van "Slow Living" is ook een belangrijk voordeel van het leven op het platteland. Een levensstijl die individuen uitnodigt om zich meer bewust te worden van zichzelf, een grotere band met Moeder-Natuur te bereiken en uiteindelijk alles wat goed en mooi is in hun omgeving en dagelijks leven te waarderen.

                    Stel je de geur van een wilde roos voor… Of het geluid van goudvinken die bij zonsondergang zingen en fladderen… In het oefenen van mindfulness leren we de schoonheid van de natuur en de vele voordelen van de landelijke wereld te waarderen, waarbij we een inherent gevoel van dankbaarheid ontwikkelen, dat het geluk en het algemene welzijn zou vergroten. Door het vertragen en ontwikkelen van het bewustzijn, verbeteren we uiteindelijk onze geestelijke gezondheid en voorkomen we stoornissen zoals stress en angst.

                    Aanpassing aan een "tragere" levensstijl kan in eerste instantie moeilijk zijn en de verandering kan nogal abrupt zijn. Wanneer we echter kijken naar onze zintuiglijke afhankelijkheid van de over-stimulatie die ontstaat door contact met de stad, zijn de eerste ‘kinderziektes’ en ongemakkelijke gevoelens te verwachten. Onderzoek toont aan dat de aanpassing meestal snel verloopt en op lange termijn zeer positieve veranderingen teweegbrengt, waaronder een toename van de energie door de verbetering van de kwaliteit van de slaap en de effectiviteit ervan bij het herstel en het herstel van de cellen tot een optimale gezondheid. In feite zijn artsen in het Verenigd Koninkrijk en Ierland begonnen met het integreren van het idee om te gaan wandelen in de natuur als een maatregel om stress te verlichten en de geestelijke en lichamelijke gezondheid te verbeteren.

                    In juli van dit jaar sprak Esquire Magazine over ‘The New Ibiza’, waarin het parallellen trok met het Ibiza van de jaren ’80, waar de bezoekers met de wind mee stroomden en op het ritme van het New Age geluid van Sade, verbonden met de natuur en haar artistieke gevoeligheid. Misschien herinneren sommigen van jullie zich dat nog?

                    Wonen op het platteland: Het dorp Buscastell, Ibiza

                    Vandaag wilden we je kennis laten maken met een van de "gezondste" en meest natuurlijke dorpen van ons eiland: Buscastell. Dit kleine dorp van ongeveer 1000 inwoners, gelegen tussen San Antonio en San Rafael, in het centrum-westen van Ibiza, is de perfecte omgeving voor diegenen die geïnteresseerd zijn in de voordelen van het leven in een landelijke omgeving.

                    Buscastell is een agrarisch gebied met vijf vierkante kilometer vruchtbare en bebouwbare grond, verdeeld over prachtige Ibicaanse terrassen op verschillende niveaus, en niet te vergeten, waar de bron van es Broll zich bevindt, de belangrijkste watervoerende laag van Ibiza. Het gevoel hier is er een van absolute rust en kalmte.

                    Onder de boomgaarden volgt het geruis van het water dat uit de stroom komt zijn loop met kleine stijgingen, langs poelen en talrijke kanalen en sloten waarvan de oorsprong teruggaat tot de periode van de Arabische overheersing.

                    Het is hier in Buscastell, waar de prestigieuze architect Jaime Romano, een van zijn meest gerenommeerde projecten creëerde: Villa Natura Buscastells. Het pand is de perfecte mix van een authentiek landgoed met alle moderne gemakken voor het hedendaagse leven.

                    Dit te koop aangeboden object heeft een vruchtbaar perceel van 80.000 m2, met genoeg ruimte om jouw eigen groente te verkopen en zelfs om een nieuwe onderneming te starten, die op een duurzame manier gebruik maakt van de natuurlijke hulpbronnen van het gebied.

                    Villa Natura Buscatells Ibiza
                    Villa Natura Buscatell in Ibiza's countryside
                    Villa Natura Buscatells Ibiza's countryside

                    De tuinen zijn gevuld met bloemen, planten, fruitbomen en een grote wijngaard en beschikken over een indrukwekkend 20 meter lang overloopzwembad, met veel chill-out ruimtes en buitendouches.

                    Het 450 m2 grote huis ligt in het zuidelijke deel van het perceel. Vanuit de hoofdkamer en alle slaapkamers heb je uitzicht op de wonderlijke vallei aan de voorzijde. De ruime woonkamer en eetkamer zijn verbonden met een open-plan aanpak en enorme glazen schuifdeuren die de interne en externe gebieden met elkaar verbinden. De keuken is zeker een van jouw favoriete ruimtes, perfect uitgerust voor authentiek Ibicencaans en zelfgemaakt koken.

                    Villa Natura Buscastells heeft ook een totaal van vier ruime en lichte tweepersoonskamers met en-suite badkamers. De Master is een uitstekende kamer met uitzicht over de vallei en glazen schuifdeuren die verborgen kunnen worden in de muren, waardoor een uniek open en oneindig gevoel ontstaat met het buitenleven.

                    Als het je droom is om met je familie in Buscastells te kunnen wonen, vergeet dan niet dat het kleine dorp ook een openbare plattelandsschool voor baby’s en een basisschool heeft. En als je wilt sporten, zijn er ook vele routes en paden om te wandelen en te fietsen in de omgeving.

                    We willen de voortdurende reis van het verbeteren van de gezondheid en de kwaliteit van het leven bevorderen! Alles kan beginnen met een eenvoudige stap; het ruilen van je drukke stadsleven voor een landhuis op het prachtige eiland Ibiza zou de eerste kunnen zijn om te nemen.

                    Wil je meer weten over de gemeente waar Buscatell woont, San Antonio de Portmany? Bekijk dan hier onze uitgebreide gids en onroerend goed artikel.

                    https://ibizaprestige.com/location/san-antonio-de-portmany
                    https://ibizaprestige.com/why-buy-a-property-in-sant-antoni-de-portmany/

                    voor regelmatige updates, aanbevelingen en ervaringen, zorg ervoor dat u op de hoogte blijft van ons laatste nieuws via onze social media pagina’sen blogberichten

                    heeft u vragen of wilt u meer informatie?
                    Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

                      Nieuwste eigendommen te koop

                      Contacteer ons

                      Nieuwste woningen te huur

                      Calculo, reduzco, compenso API Baleares AAPI Ibiza PIMEEF Avat Ibiza Preservation