Kijkje door het sleutelgat van Ibiza’s Top Verhuur Villa’s – Can Rocas
Nu reizen weer op ieders agenda staat, maakt Ibiza zich natuurlijk op voor weer een geweldig seizoen. Als u nog twijfelt over waar of wanneer u uw zomervakantie wilt doorbrengen, kijk dan eens naar onze huuraccommodatie – Can Rocas – die misschien precies is wat u zoekt!
Dit moderne pand met typisch Ibicencaanse architectuur en ultramoderne tuinen biedt niets minder dan een oase van ontspanning. Het perfecte toevluchtsoord voor vrienden en familie om een week of twee door te brengen onder de warmte van Ibiza’s zon.
Met gemakkelijke toegang tot veel van de beste stranden van het eiland (tussen Ibiza Stad en San José), is Can Rocas ideaal voor diegenen die in een zeer kosmopolitisch deel van het eiland willen verblijven, maar toch willen kunnen ontsnappen aan de drukte van de toeristische menigten.
Klinkt dat aantrekkelijk? Waarom gaat u niet met ons mee en neemt u een kijkje door het sleutelgat van een van onze top Ibiza huurvilla’s?
Can Rocas: Een exclusief Ibiza huis te huur met stijlvolle ontwerpen
Bij aankomst zult u zich onmiddellijk verzekerd voelen dat u een exclusief Ibiza huis bent binnengetreden, waar elk detail tot in de puntjes is verzorgd, in overeenstemming met de 5-sterren accommodatie normen. Deze volledig gerenoveerde villa combineert een modern interieur met een sobere mix van etnische accenten. De woonruimtes zijn licht en ruimtelijk geweven met strakke organische en neutrale kleuren. Ondanks de minimalistische stijl en aanpak van de inrichting, is dit elegante Ibiza pand doorspekt met luxe en high-spec inrichting en meubilair.
Met zijn van vloer tot plafond openslaande deuren en ramen, biedt het huis een aangename binnen/buiten ervaring, met directe toegang tot het grote zwembad en de tuinen vanuit bijna elke kamer. Ondanks het open karakter is Can Rocas doordacht ontworpen met aparte zones voor rust en individuele ruimte. En dat is nog maar het begin.
Can Rocas: Ibiza huis met vijf slaapkamers en elegante en-suite badkamers
Elk van de vijf slaapkamers, die in dezelfde stijl zijn ontworpen als het hoofdgedeelte van het huis, heeft zijn eigen elegantie en verfijning. De en-suite badkamers in elke slaapkamer hebben ofwel een high-end bad ofwel een douche, en u kunt zich afvragen of de kenmerken van de en-suites wedijveren met de belangrijkste aspecten van de kamers zelf. Het is moeilijk te ontkennen dat de vrijstaande badkuip in de grote slaapkamer, direct aan de voet van het kingsize bed en met uitzicht op de tuin, een van de meest aantrekkelijke kenmerken van het huis is.
Can Rocas: Een Ibiza vakantiehuis met grote weelderige mediterrane tuinen en een elegant zwembad
Waarom zou je een vakantie naar Ibiza boeken als het er niet zo warm is in de zomer aan de Middellandse Zee? En om optimaal van het mooie weer te kunnen genieten, moet je een villa op Ibiza boeken met grote omringende tuinen, een groot zwembad, veel chill-outs, en eetgelegenheden in de open lucht. Wel, Can Rocas voldoet aan al deze voorwaarden en nog veel meer.
U zult zeker genieten van veel privacy en rust op het terrein van Can Rocas. De tuin zelf is bezaaid met inspirerende sculpturen, waaronder een grote Boeddha, een appel en een stijlvolle DJ-koptelefoon. In feite is er iets sensationeels aan al zijn verschillende kenmerken, van de goed onderhouden weelderige gazons, tropische palmbomen, pijnbomen, en het lange, smalle zwembad dat over de lengte van de villa loopt. Natuurlijk zijn er ook voldoende ligstoelen met kussens, een ontspannende hangmat, en een grote comfortabele bank chill-out zone, perfect voor evenementen. Ook de eetruimte buiten is voorzien van een massief houten-eikenhouten bankettafel, volledig overdekt door een terrasoverkapping voor al die heerlijke eetgelegenheden buiten. Opmerkelijk is ook de centrale binnenplaats met een olijfboom, die de belangrijkste slaapkamers samenbrengt, die allemaal via hun openslaande deuren direct toegang bieden tot een schaduwrijke chill-out ruimte buiten.
Can Rocas: Een perfect gelegen huurvilla vlakbij Ibiza-stad, San José en alle topstranden van het zuiden
Binnen een straal van 15 minuten van de mooiste stranden van het zuiden, het nachtleven van Ibiza-stad, Marina Botafoch, Las Salinas, en enkele van de meest gerenommeerde strandclubs van het eiland, zoals Blue Marlin, ligt dit prachtige vakantiehuis dicht bij alle actie, maar toch rustig in een landelijke omgeving.
En wat meer is, je hoeft niet eens een vinger uit te steken terwijl je hier bent. Er zijn twee huishoudsters, een was- en handdoekenservice, en een beheerder om uw verblijf zo comfortabel mogelijk te maken. En als u echt wilt genieten van een extra ontspannen week, biedt Can Rocas de juiste faciliteiten zodat u ook een privékok en een gastvrijheidsteam kunt inhuren om aan al uw wensen tegemoet te komen. Onze Prestige conciërges regelen al die extra’s die nodig zijn om uw verblijf zo aangenaam en gedenkwaardig mogelijk te maken.
Boek uw luxe Ibiza vakantiewoning bij Prestige Properties Ibiza
Vakantiewoningen op Can Rocas zijn een uitstekende keuze voor een ontspannen uitje. Neem een welverdiende pauze en breng tijd door met uw familie en vrienden door vandaag nog te boeken.
Wilt u liever chatten met een van onze agenten om u te helpen het perfecte vakantieverblijf in Ibiza te vinden? We horen graag van u! Contacteer ons vandaag
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
2021 Jaarlijks Ibiza Vastgoedmarkt Verslag en 2022 Prognose
Dit verslag, dat gebaseerd is op zowel interne als externe bronnen, geeft informatie over de vastgoedmarkt op Ibiza en de Balearen voor het jaar 2021, evenals de verwachte prognose voor 2022. Op basis van gegevens en cijfers die in 2020 en 2021 zijn ontvangen, bestrijkt de analyse vier belangrijke discussiethema’s:
De algemene Balearische vastgoedprijscurve & verkopen
De Ibiza Eigendom Prijscurve 2021 Samenvatting
De Ibiza Luxe Huisvesting Markt verslag 2021 met Prestige Properties
De vooruitzichten voor 2022
1. De algemene prijscurve en de verkoop van onroerend goed op de Balearen
In de afgelopen tien jaar hebben zowel de verkoop als de huizenprijzen op de Balearen een voortdurende en stabiele groei laten zien, zoals besproken in ons eindejaarsoverzicht van de vastgoedmarkt voor 2020. Hier kunnen we zien dat, hoewel de vastgoedmarkt een abrupte daling kende na de Spaanse financiële crisis in 2007, de markt zich sindsdien heeft gestabiliseerd en een gestaag herstel heeft gekend, met een piekstijging voor zowel verkoop als prijs in 2017.
De eerste duidelijke daling van de prijzen en verkopen deed zich pas eind 2019 tot in 2020 voor, wat erop wijst dat de markt als geheel een lichte stagnatie doormaakte. Deze lichte stagnatie werd nog verergerd door het feit dat de onroerendgoedsector, zoals vele andere sectoren, minder in beweging kwam door de onzekere status van COVID-19, alsmede door drie maanden van fysieke inactiviteit wegens volledige sluiting.
Vanaf de zomer van 2020 en tot eind 2021 hebben we echter tot onze grote vreugde kunnen vaststellen dat de activiteit van de kopers snel weer op gang kwam en opnieuw floreerde met een voortdurende stijging van de vastgoedverkoop in alle sectoren van de Balearen.
Er mag echter geen twijfel over bestaan dat deze groei niet alleen is beïnvloed door de kenmerken van de plaatselijke markt, maar ook door de wereldwijde belangstelling voor onroerend goed in zijn geheel.
Volgens Forbes, 2021, "ontdekten Amerikanen in de nasleep van de lockdowns in maart dat bestaande huizen niet voldeden voor de nieuwe realiteit van thuis werken, lesgeven, sporten, koken en wonen. Gebaseerd op realtor.com enquêtes onder consumenten, hebben we geleerd dat huizenkopers op zoek zijn naar meer ruimte, rustigere buurten, kantoren aan huis, nieuwere keukens en toegang tot het buitenleven, kenmerken die een sterke interesse in de buitenwijken en kleinere metrogebieden hebben doen herleven."
Dit wordt verder ondersteund door Savills Global Real Estate Service, die beweert dat onze veranderende prioriteiten sinds Covid-19 zorgen voor een verschuiving in de wereldwijde residentiële vastgoedsector. Hier beschrijven de internationale agenten, "smaken verschoven tijdens de pandemie toen thuis het middelpunt van het universum werd… We hebben (ook) een stapsgewijze verandering gezien in het bezit van een tweede huis. In Dubai heeft 2021 een ‘ongekende toestroom’ gezien van internationale vermogende kopers die op zoek zijn naar een tweede huis en zoals Hugo Thistlethwayte, Hoofd van Global Residential Operations, opmerkt: Er is een besef ontstaan dat een tweede huis niet op een uur van het hoofdverblijf in de stad hoeft te liggen, maar ook in Aspen, Jackson Hole of Zwitserland kan zijn. Deze trend zou van plaatsen als de Algarve, Mallorca en Zuid-Frankrijk 52-weken-per-jaar-locaties kunnen maken." (2021)
Zoals we kunnen zien aan de Balearische jaar-op-jaar variatie in huizenprijzen (hieronder), is ondanks een tijdelijke pauze in de koopactiviteit, de belangstelling voor het verhuizen van locatie en het zoeken naar een nieuwe woning niet alleen sindsdien hersteld, maar heeft het snel weer de hoogste prijzen sinds 2007 bereikt, ter ondersteuning van het argument dat de levensprioriteiten en de grote belangstelling voor onroerend goed zijn toegenomen als gevolg van de pandemie.
2. De Ibiza Eigendom Prijs Curve 2021
Het lijdt geen twijfel dat de pandemie ons begrip van thuis heeft veranderd en ons eindelijk in staat heeft gesteld ons droomleven te durven creëren, werkend in de stad te midden van een tweede huis aan de kust of op het platteland, en natuurlijk aangevuld met de kans om ook een sterke investering veilig te stellen.
Hier op Ibiza is het duidelijk dat we een soortgelijke "ongekende toestroom" meemaken en een kleine hausse in de luxesector van Ibiza’s onroerendgoedmarkt voor internationale kopers van tweede huizen, op gang gebracht door Covid-19. De pandemie heeft kopers met middelen gemotiveerd om te investeren in eigendommen in een veilige en meer natuurlijke omgeving, weg van de overbevolkte zogenaamde "hotspots". Ibiza’s high-end en upscale vastgoedmarkt blijft daarom een gewilde locatie voor kopers van een tweede huis, in het bijzonder uit Europa, en natuurlijk blijven we een situatie ervaren van laag aanbod tegenover hoge vraag, wat betekent dat veel villa’s en eigendommen worden gezien als zeldzame producten, die prijsstijgingen veroorzaken, wat resulteert in een sterke en een onwrikbare prijscurve hier op Ibiza (zie sectie ii prijs per vierkante meter vergelijking hieronder).
Hoewel de prijzen en verkopen in de herfst van 2019 en begin 2020 in de Balearen als geheel zijn gedaald (zoals blijkt uit de bovenstaande grafiek), moet worden opgemerkt dat de luxe vastgoedmarkt van Ibiza vaak veerkrachtiger is gebleken dan die van de naburige eilanden, en dat tegenslagen of neerwaartse markt- en prijscurves nooit zo hard hebben toegeslagen.
3. Het Ibiza luxueuze woningmarkt verslag 2021 met Prestige Properties
Alle hieronder besproken gegevens zijn een weergave van onze interne gegevens met betrekking tot de Luxe Huizenmarkt in Ibiza en zijn uitsluitend afkomstig uit onze interne database.
i) Gemiddelde prijs per vierkante meter
Onze interne statistieken van onze verkoopdatabase met Prestige Properties Ibiza berekenden een gemiddelde stijging van de prijs per vierkante meter, van 6.569 tot 7.927€, ongeveer een stijging van 21% tussen 2019 en 2021.
ii) Gemiddelde prijs en prijs per m2 per gemeente
Over het geheel genomen hebben alle gebieden op het eiland tussen 2019 en 2021 prijsstijgingen per vierkante meter gekend.
N.B. De prijs per vierkante meter, per gemeente, moet wellicht worden aangepast aangezien de cijfers uitsluitend afhangen van onze interne verkoop, en er kunnen zwaarwegende factoren van toepassing zijn, zoals in onze analyse hierna wordt opgemerkt.
2019
2020
2021
Eivissa
€6.437
€6.076
€7.418
Sant Josep
€6.755
€7.931
€7.998
Santa Eularia
€6.471
€6.715
€9.553
Sant Antoni
€4.876
€5.273
€5.442
Sant Joan
€9.048
€8.644
€9.604
.
Eivissa – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %
Er is veel vraag naar de hele stad en de markt is nog steeds sterk vertegenwoordigd. Over het geheel genomen heeft Eivissa voor elk wat wils, zoals de meeste steden in Europa, en is het net als de rest van het eiland steeds populairder geworden. Eivissa heeft sinds 2019 een prijsstijging van 15% per vierkante meter gekend.
Gemiddelde grootte woning: 168m2|Gemiddelde Prijs in Euro’s: 1.3M
Sant Josep – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %
San José is altijd al zeer in trek geweest bij welgestelde kopers van luxe tweede huizen.In 2021, als we San José zouden segmenteren, zouden gebieden als Es Cubells en Ses Salines nog steeds op natuurlijke wijze bovenaan de vastgoedportefeuille van het eiland verschijnen, waar veel andere ontwikkelingen en eigendommen van San José nu op gelijke voet zouden staan met sommige van de eigendommen en prijzen die in Santa Eulalia worden aangeboden. Sant Josep heeft sinds 2019 een prijsstijging van 18% per vierkante meter meegemaakt.
Gemiddelde grootte woning: 256m2 |Gemiddelde Prijs in Euro’s: 2M
Santa Eulalia – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %
In 2021 vond een bijzonder grote verkoop van onroerend goed plaats in Santa Eulalia, wat leidde tot een ongewone stijging van de totale gemiddelde prijs per vierkante meter en zoals eerder vermeld, is hier enige flexibiliteit vereist. Als we echter het huidige gemiddelde als evangelie nemen, zou Santa Eulalia sinds 2019 een prijsstijging van 48% per vierkante meter hebben gekend. Het is duidelijk dat Santa Eulalia (ondanks een kleine foutmarge) snel aan het inlopen is op het zeer gewilde gebied van San José.
Gemiddelde grootte woning: 311m2|Gemiddelde Prijs in Euro: 3.5M
Sant Antoni – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %
Het gebied van San Antonio de Portmany is langzaam aan het opklimmen en wordt meer gewild dan de klanten op het eerste gezicht denken. Hoewel het gebied vaak minder in trek is dan andere gebieden, worden potentiële huizenkopers vaak aangemoedigd om te kijken naar de overvloed aan mogelijkheden en de geweldige investeringsvooruitzichten hier. San Antonio heeft sinds 2019 een prijsstijging van 12% per vierkante meter gezien.
Gemiddelde grootte woning: 299m2|Gemiddelde Prijs in Euro’s: 1.6M
San Juan – Gemiddelde Prijs & Prijs per m2 per %
De laatste jaren lijkt Sant Joan de plaats te zijn waar de meest prestigieuze en dure villa’s zich bevinden, met een prijskaartje dat gemiddeld bijna is verdubbeld in de afgelopen jaren. De nieuwe vraag naar onroerend goed in de gemeente is een weerspiegeling van de hoge prijswaardering van de vastgoedmarkt. San Juan heeft sinds 2019 een prijsstijging van 6% per vierkante meter gezien.
Gemiddelde grootte woning: 344m2|Gemiddelde Prijs in Euro’s: 3.7M
.
Volgens het Tinsa (2021) Living on the Coast Report, heeft de markt in Ibiza een verschillend gedrag vertoond, afhankelijk van het segment. Volgens onze interne analyse is de vraag naar vrijstaande woningen voor verkoop of verhuur op lange termijn echter gestegen. Er zijn ook prijsstijgingen geweest, die meer uitgesproken waren voor vrijstaande woningen dan voor nieuwbouw. Zij vatten samen:
Standaard meergezinswoningen liggen tussen 3.000 en 4.000 €/m2, met een oppervlakte van 50 m2 tot 140 m2, met één tot drie slaapkamers. Eengezinswoningen noteren doorgaans tussen 6.000 en 7.000 €/m2 en de grotere gezinswoningen tussen 10.000 en 20.000 €/m2. Deze eigendommen waren meestal gelegen aan de zeeboulevard van Ibiza of aan de frontlinie van een jachthaven. De duurste eengezinswoning werd geregistreerd tussen 12.000 en 15.000 €/m2 voor een vrijstaande woning. Dit product was vooral te vinden aan de westkust van het eiland Ibiza in de gemeente Sant Josep en rond Ibiza in de naburige gemeente Santa Eulalia.
.
iii) Omzet per jaar
Onze interne statistieken van onze verkoopdatabase met Prestige Properties Ibiza tussen 2019 en 2021 berekende een zeer kleine daling van 4% in de verkoop en slechts 3,5% in volume, dat ondanks de 3 maanden sluiting van kantoren en de mogelijkheid om deel te nemen aan bezichtigingen van onroerend goed is in feite een niet-bestaande vergelijking.
De tot nu toe verkochte woningen in 2021 (tot oktober 2021) hebben een toename van 56% meer verkopen dan in 2019 en een omzetstijging van 95% in euro’s in verband met de directe verkoop berekend.
.
iv) Onderzoeken per jaar
Zelfs met het nieuws over de pandemie, lockdowns en bewegingsbeperkingen, zagen we het hele jaar 2020 nog steeds een gestage stroom van gebruikers die de website bezochten en vragen stelden. Gedurende het jaar 2021, sinds de beperkingen begonnen te versoepelen, is er een toename van meer dan 36% geregistreerd in actieve onderzoeken door individuen die op zoek zijn naar een Ibiza eigendom, hetzij door verkoop of verhuur.
Conclusie: De Luxe Onroerend Goed Markt Ibiza 2021
Zelfs met de dreigende pandemie in 2020, bleef de luxewoningbouw op Ibiza hoe dan ook vooruitgang boeken. Zoals we uit de bovenstaande informatie en gegevens kunnen opmaken, heeft de manier waarop we onze levensstijl thuis veranderen en prioriteit geven, geleid tot een duidelijke toename van de wereldwijde (en eilandbrede) belangstelling, die alleen maar heeft geresulteerd in een groeiende kopersmarkt in 2021. Naarmate meer en meer klanten op zoek gaan naar hun ideale levensstijl in een meer ontspannen omgeving, weg van de beslommeringen van de grote steden, is het duidelijk dat internationale kopers de markt voor de aankoop van luxe onroerend goed blijven domineren en versterken. Uit de gegevens over het gedrag van de gebruikers blijkt dat Ibiza het populairst blijft van de drie Balearen, met 22% meer bekeken advertenties dan Mallorca (ook al heeft het de helft minder actieve advertenties). – James Editie, oktober 2021
.
4. De prognose voor 2022
Verwacht wordt dat de huizenprijzen op de markt voor luxe onroerend goed op Ibiza gestaag en consistent zullen blijven stijgen, aangezien er momenteel geen tekenen van crisis zijn, wat aantrekkelijke investeringsmogelijkheden biedt. In het algemeen spreekt hieruit de upscale markt van Ibiza, die tijdens de pandemie niet alleen overleefde maar zelfs bloeide, wat ons het vertrouwen geeft dat het eiland ook in de nabije toekomst op internationaal niveau aantrekkelijk zal blijven 2022. Wij verwachten echter niet dat het aantal verkopen dat wij in 2021 hebben gezien, zal aanhouden. Wij verwachten dat de verkoopgolf van 2021 mogelijk zal vertragen naarmate het post-pandemische effect wegebt, vooral omdat we steeds meer een laag aantal verkopers op de markt zien naarmate we verder naar het einde van 2021 gaan.
Langetermijnverhuur van grotere eigendommen is steeds populairder geworden, vooral bij gezinnen. Prestige Properties Ibiza moest tegen de zomer van 2021 meer personeel aanwerven om de toevloed van aanvragen te kunnen verwerken, vooral voor lange termijnverhuur. Dit wordt ook bevestigd door de Morna International School, die een recordaantal nieuwe studenten heeft ontvangen, die ook een verblijfsvergunning aanvragen(James Edition2021), wat wijst op een mogelijke verwachte belangstelling voor gezinnen in 2022 die misschien graag op de huurmarkt willen blijven tot de juiste koopwoning zich in de toekomst aandient, of, omgekeerd, kunnen zij terugkeren naar de metropolen zodra de gevolgen van de pandemie en de lockdowns allebei een verre herinnering zijn (wat op dit moment niet snel lijkt te zullen gebeuren). Hoe dan ook, het zijn nog steeds onbetwistbaar de internationale kopers en overzeese investeerders die nog steeds de belangrijkste markt zijn voor tweede luxewoningen op Ibiza en dat naar verwachting ook in 2022 zullen zijn.
Bovendien vertoont het eiland in het algemeen een nog grotere groei, waardoor het een nog begeerlijker en trendy plaats wordt om te wonen. Terwijl kleine, lokale bedrijven het moeilijk hadden met sluitingen en bedrijfssluitingen, zagen we ook een toevloed van nieuwe, innovatieve bars en restaurants openen, en tekenen dat er verder wordt geïnvesteerd.
Bedankt voor uw verblijf bijgewerkt met ons bij Prestige Properties. We hopen je snel te zien!
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Alles wat je moet weten over het kopen van een woning op Ibiza – Veelgestelde vragen
Het kopen van een woning op Ibiza is zeker een ongelooflijk spannende tijd. Maar hoewel het spannend is, is het ook een heel serieus spel! We raden ten zeerste aan dat alle klanten die aan de reis van de koper van het onroerend goed beginnen, met name met een internationale achtergrond, zich volledig informeren over de Spaanse aankoopprocedure, die vaak een groot aantal verschillen in wettigheid, kosten en overwegingen met zich meebrengt in vergelijking met de rest van Europa.
We hebben een gemakkelijk leesbare blog samengesteld over onze meest gestelde vragen, met talloze links naar verschillende gidsen, eilandlocaties en gedetailleerde artikelen, die de serieuze koper zal helpen alle informatieve antwoorden te vinden die ze nodig hebben.
Hier is alles wat je eerst moet weten voordat je een nieuw huis gaat kopen op het eiland Ibiza …
Waar moet ik op letten bij het kopen van een woning op Ibiza?
Wanneer je overweegt een woning te kopen, zijn er verschillende dingen waar je rekening mee moet houden;
Wat is de huidige status van de woningmarkt op Ibiza?
Is het een goed moment om te investeren in vastgoed?
Wat is de procedure voor het kopen van onroerend goed in Spanje?
Heb ik een advocaat, notaris en gestor nodig?
Heb ik een verblijfsvergunning, sociale zekerheid en Spaanse documentatie (NIE/TIE) nodig?
Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?
Wat zijn de bijbehorende kosten en juridische kosten bij het kopen van een woning op Ibiza?
Kan ik een Spaanse hypotheek krijgen of wordt een buitenlandse hypotheek geaccepteerd?
Kan ik kopen om te verhuren en een huurlicentie verkrijgen voor mijn object op Ibiza?
Wat zijn de beste gebieden om een woning op Ibiza te kopen?
Hoe vind ik een betrouwbare makelaar en waar begin ik?
Als je over deze vragen hebt nagedacht en je wilt er graag beter kennis mee maken?een woning kopen op Ibiza , lees dan verder en breid jouw kennis uit van ons ervaren team van makelaars.
Is het een goed moment om te investeren in onroerend goed op Ibiza 2021?
In feite heeft de enorme achtervolging van internationale klanten ertoe geleid dat de high-end vastgoedmarkt zich bevindt met een voortdurend optreden van een laag aanbod versus een grote vraag. Natuurlijk, waar vraag is, worden gebieden zeer gewild, en zelfs die kleinere, goedkopere objecten, terraswoningen en appartementen hebben een aanzienlijke waardesprong gemaakt, waardoor een onwrikbare prijscurve voor de hele Balearen is ontstaan.
Wat is de procedure om een woning op Ibiza te kopen?
Er zijn drie opvallende fasen bij het kopen van een huis op Ibiza. Onderhandeling en overeenkomst, het privécontract en aanbetaling , en tenslotte, De koop-aankoopakte .
Het is van het grootste belang dat alle kopers op de hoogte zijn van alle fasen van het aankoopproces van onroerend goed in Spanje. Onze gedetailleerde Kopersgids: is met opzet geschreven om klanten te helpen deze drie opmerkelijke fasen volledig te begrijpen en meer te weten te komen over de kosten die verband houden met het kopen van een woning op Ibiza.
Voor meer informatie over de kosten en verantwoordelijkheden van de verkoper – lees onze verkopersgids artikel.
Wat is de rol van een notaris, advocaat en gestor op Ibiza?
EEN Gestor wordt aangesteld voor alle administratie bij het kopen van een woning in Spanje, meestal werkzaam als onderdeel van een Gestoria, ook wel bekend als een administratiekantoor.
Om door te gaan tot de voltooiing van een verkoop en de wettelijke eigenaar te worden van een nieuw huis op Ibiza, een notaris moet rechtsgeldig een notariële akte opmaken. Zij zijn verantwoordelijk om ervoor te zorgen dat er geen openstaande vorderingen op een onroerend goed zijn en om te controleren of het onroerend goed kan worden verkocht aan een nieuwe koper.
Een advocaat is verantwoordelijk voor alle due-diligencecontroles, zoals uitstaande schulden op het onroerend goed, actuele betalingen van uitstaande belastingen, kadastrale gegevens, bouwvergunningen en contracten.
Juridisch bouwonderzoek – Voor alle nieuwbouwwoningen wordt doorgaans door de gemeente een bouwkundige keuring ingevuld. Tenzij de woning duidelijke gebreken vertoont, is het niet gebruikelijk om een bouwkundig onderzoek uit te voeren tijdens een aankoop hier op Ibiza. Het is echter mogelijk om een technicus of architect in te huren die de staat van het onroerend goed zal beoordelen als de koper dat wenst.
Heb ik een Spaanse bankrekening nodig om een woning op Ibiza te kopen?
Ja, het is een vereiste om een Spaanse bankrekening te hebben om een woning op Ibiza te kopen. De Spaanse banken hebben een PASPOORT nummer nodig om een rekening te openen. Het is niet nodig om een NIE-nummer te hebben om een bankrekening te openen of te gebruiken – vooral voor niet-ingezetenen.
Welke documentatie is nodig om een huis op Ibiza te kopen?
De volgende documentatie is vereist voordat u de eigendomsakte ondertekent bij het kopen van een woning op Ibiza:
Originele persoonlijke ID-kaart of paspoort
Origineel NIE / TIE-nummer (een all-purpose buitenlander identificatie- en belastingnummer)
Bankcheque of bewijs van bankoverschrijvingen. Volgens de betalingsvoorwaarden.
Spaanse bankrekeninggegevens
Ontvangstbewijzen van reeds verrichte betalingen
Jouw Gestor kan je door de benodigde documentatie leiden en helpen bij het regelen van alle benodigde documenten.
Wat zijn de extra kosten van het kopen van een woning op Ibiza?
Over het algemeen kunnen de totale kosten van het kopen van een woning op Ibiza variëren van 8% tot 12% van de aankoopprijs en omvatten het volgende:
Belastingen:8-11% Onroerend goed overdrachtsbelasting of 10% BTW + 1,5% zegelrecht
Hypotheek kosten : 0% (sinds de nieuwe Ley Hipotecaria) of 0,5% van het hypotheekbedrag bij inschakeling van een hypotheekbemiddelaar
Advocaat/advieskosten:1%
Notaris- en eigendomsregisterkosten: 0,1% – 0,5% (of minder)
Bankkosten:Divers
De exacte cijfers en variaties zijn te zien in onze Kopersgids: , die een uitgebreid overzicht geeft van alle huidige belastingen en extra kosten die verband houden met het kopen van een woning op Ibiza.
Een woning kopen op Ibiza: kan ik een hypotheek krijgen?
Het korte antwoord is: Ja, dat kan. Net als overal elders moet je voldoen aan bepaalde criteria met betrekking tot inkomen en liquiditeit, en de juridische aspecten van het onroerend goed waarvoor je de hypotheek wilt afsluiten spelen ook een belangrijke rol, maar over het algemeen zijn er weinig obstakels voor het aanvragen van een hypotheek op Ibiza.
Kan ik kopen om te verhuren en een huurlicentie verkrijgen voor mijn object op Ibiza?
Als je de woning die je koopt voor korte termijn of als vakantiewoning wilt verhuren, dan moet je een huurvergunning aanvragen. Er moet echter aan bepaalde criteria worden voldaan om in aanmerking te komen voor een huurvergunning en niet alle woningen voldoen aan deze criteria.
Het is illegaal om een appartement te huren voor korte termijn vakantieverhuur, met uitzondering van het huren op lange termijn (minimaal 3 maanden) aan één gecontracteerde huurder.
In welke gebieden kun je het beste een woning op Ibiza kopen?
Het eiland Ibiza wordt overspoeld met prachtige locaties en veel diversiteit voor alle kopers die willen verhuizen of willen investeren in een tweede huis. Doorgaans is Ibiza verdeeld in vijf gemeenten, en we raden je ten zeerste aan om de juiste locatie(s) te zoeken die het meest aantrekkelijk zijn voordat je onroerend goed gaat bezichtigen. Hieronder vindt je enkele kleine inzichten in elke gemeente, met links naar onze informatieve artikelen om je te helpen de juiste locatiebeslissing te nemen.
Een woning kopen op Ibiza: San José
Sant Josep de Sa Talaia, in het zuidwesten van het eiland, bestaat uit vier charmante dorpjes, spectaculaire landschappen en kustlijnen, archeologische Fenicische nederzettingen en een scala aan historische erfgoedsites. De cultuur en stijl van de gemeente San José varieert overal, van authentieke charme tot spraakmakende en favoriete beroemdheden op de ‘A’-lijst.
De gemeente Santa Eulalia del Rio, die de oostkust van het eiland en een groot deel van het binnenland omvat, wordt typisch gekenmerkt door idyllische gezinsvriendelijke gebieden en terugkerend toerisme. Het gebied heeft prachtige stranden, spectaculaire bosbouw, landbouwgrond, charmante dorpjes zoals het populaire Santa Gertrudis, een jachthaven, en herbergt een drukke en levendige sfeer met restaurants en voorzieningen die het hele jaar door geopend zijn.
De stad wordt algemeen erkend door zijn Werelderfgoed en is verdeeld in Dalt Vila (de oude stad) en de moderne uitbreiding, Eixample. Bovendien herbergt Ibiza twee populaire stranden, Talamanca en Figueretas, en op slechts een paar minuten rijden ligt de VIP-ruimte van Marina Botafoch, waar zich op de eerste rij luxe appartementen en penthouses bevinden.
De gemeente Sant Joan de Labritja, gelegen in het uiterste noorden van het eiland, wordt typisch gekenmerkt door zijn uitgestrekte landelijke gebieden en landbouwgrond. De ongerepte, rustieke gemeente heeft vier charmante dorpjes, plus enkele van de meest opmerkelijke en pittoreske stranden van het eiland, zoals Benirrás en de baai van Cala Xarraca. De cultuur, gemeenschap en stijl van de gemeente is redelijk divers met zowel lokale als internationale inwoners. Het gebied staat echter bekend om zijn relaxte benadering van het leven met een typisch bohemien-hippie-chic label.
Bekijk onze locatiepagina met meer informatie over San Juan en om alles te zien Huidige woningen te koop in Sant Joan . Of ga naar ons artikel over "Wonen in Sant Joan".
Een woning kopen op Ibiza: San Antonio
De gemeente Sant Antoni de Portmany, typisch gekenmerkt door zijn prominente toerisme, staat bekend om zijn schitterende zonsondergangen, prachtige stranden en bruisend nachtleven. Naast de toeristische populariteit biedt Sant Antoni de Portmany echter ook veel veelzijdige en relatief minder bekende aspecten, waaronder enkele van de meest afgelegen strandhotspots van het eiland en eetgelegenheden met Michelinsterren.
Hoe kies ik het juiste professionele en betrouwbare makelaarskantoor op Ibiza?
We kunnen niet genoeg benadrukken hoe belangrijk het is om jouw makelaar volledig te vertrouwen en ervoor te zorgen dat ze weten hoe ze een deal moeten sluiten. We raden je altijdaan om te werken met een gerenommeerd makelaarskantoor van Ibiza.
Er zijn veel particulieren die zichzelf promoten als makelaars, die geen professionals in de sector zijn, toegewijd of betrouwbaar zijn, of die je correct kunnen begeleiden bij de aankoopprocedure van onroerend goed. Bespaar jezelf tijd, gedoe en problemen door ervoor te zorgen dat je de juiste makelaar kiest, met zowel een solide geschiedenis als zelfverzekerde klantbeoordelingen, hier op Ibiza. Voor enkele aanvullende tips en trucs over hoe je door de soms nogal verwarrende Ibiza onroerendgoedmarkt kunt navigeren , bekijk onze ultieme gids voor gezond verstand tijdens de zoektocht naar het perfecte huis op Ibiza – "Ibiza Vastgoed: Welkom in de Jungle" , geschreven door een van onze topagenten, Inge Van Knippenberg.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Jaarlijks verslag 2020 van de vastgoedmarkt op Ibiza en prognose voor 2021
Dit jaarlijkse vastgoedmarktrapport voor 2020 en de voorspelde prognose voor 2021 is verstrekt door Prestige Properties Ibiza, dat een samenvatting geeft van de belangrijkste trends en patronen in de huidige woningmarkt op Ibiza en de Balearen, met statistieken en indrukken van zowel interne als externe bronnen zoals gedocumenteerd. De analyse heeft betrekking op vier belangrijke punten en is voornamelijk gebaseerd op gegevens en cijfers die in de loop van 2019 en 2020 zijn ontvangen.
Het Ibiza Property Market Report is onderverdeeld in vier secties, zoals hieronder gedetailleerd beschreven:
De algemene prijscurve van onroerend goed op de Balearen
De prijscurve van onroerend goed op Ibiza
Prestige Ibiza Luxe Huizenmarkt Rapport 2020
De prognose voor 2021
De algemene prijscurve van onroerend goed op de Balearen
De algemene vastgoedmarkt op de Balearen heeft de afgelopen tien jaar een duurzaam en stabiel ritme laten zien, zowel wat betreft de consumenten als de huizenprijzen. Na de financiële crisis in 2007 is de vastgoedmarkt vanaf het hoogtepunt sterk gedaald, wat later is gestabiliseerd en vanaf 2017 een gestaag herstel heeft gevonden.
Het jaar 2020 is het eerste jaar met zowel een duidelijke prijs- als verkoopdaling sinds 2017, wat suggereert dat de algemene markt een lichte vermoeidheid ervaart. Volgens Tinsa (2021) vertoont de gemiddelde huizenprijs op de Balearen in heel 2020 een daling van 1,4%.
Echter, gezien de onzekere omstandigheden met betrekking tot het mondiale economische systeem, individuele arbeidsomstandigheden, lockdown handhavingen, en reisbeperkingen in verband met COVID-19, zijn deze statistieken meer dan te verwachten en zijn ze een direct gevolg van minder beweging binnen de vastgoedmarkt industrie in het afgelopen jaar.
Deze gegevens worden verder ondersteund door EpData (2021), die ook een duidelijke daling van de verkoop van onroerend goed op de Balearen van 2019 tot 2020 vaststelt. Gepubliceerde gegevens van de Algemene Notarisraad verklaarden het aantal verkooptransacties op een totaal van 1.124 in januari 2020, wat een jaar-op-jaar daling van 1,92% betekent. Dit kan op zijn beurt ook van invloed zijn geweest op het begin van de geleidelijke daling van de huizenprijzen, zelfs vóór het begin van de pandemie, hoewel we daar niet zeker van kunnen zijn.
De prijscurve van onroerend goed op Ibiza
Wanneer we echter de stijging van de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt op de Balearen vóór 2020 bespreken, ligt een van de meest opmerkelijke en belangrijkste bijdragen aan het herstel en de groei ervan in de markt voor luxe onroerend goed hier op Ibiza.
Hier vinden we de inflatie van luxe woningen als een belangrijke bijdrage aan de stijging van de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt, en een voelbare invloed op het aanhoudende momentum vanaf 2017.
Ibiza is, in vergelijking met alle andere plaatsen in Spanje, waaronder de toonaangevende steden San Sebastian, Barcelona en Madrid, een uitzonderlijk waardevol eiland geworden, met gemiddelde vastgoedprijzen die in de afgelopen vijf jaar met meer dan 56% zijn gestegen met een jaarlijkse vooruitgang – El Pais, 2019
Deze cijfers over de afgelopen vijf jaar correleren met de immense belangstelling en achtervolging voor woningen van niet-ingezeten en overzeese kopers. De vraag naar luxe onroerend goed is van kracht naar kracht gegaan, en de Ibiza onroerend goed markt heeft sindsdien een stijging van de waarde van onze woningen gezien. Dit immense streven van internationale klanten heeft ertoe geleid dat de high-end vastgoedmarkt in Ibiza zich bevindt met een situatie van een laag aanbod tegenover een hoge vraag, en het lage aanbod betekent effectief dat veel villa’s en eigendommen worden gestempeld als een zeldzaam product.
Natuurlijk, waar er vraag en zeldzaamheid zijn, worden gebieden zeer gewild, en zelfs die kleinere, goedkopere eigenschappen, terraswoningen, en appartementen hebben een aanzienlijke sprong in waarde genomen ook, het creëren van een onwrikbare prijs curve voor het geheel van de Balearen.
Het Ibiza 2020 marktrapport voor luxe onroerend goed met Prestige Properties
Het jaar 2020, hoewel onstabiel in bijna elke zin van het woord, heeft hier op Ibiza verrassend genoeg de trend van stijging gevolgd, met soortgelijke patronen die zich in 2021 beginnen af te tekenen.
Opgemerkt moet worden dat deze "stijgende prijs curve trend" alleen kan worden beschouwd bij de bespreking van de luxe woningmarkt, waarbij de meerderheid van de eigenschappen in kwestie zijn gerelateerd aan internationale tweede huis kopers, die op zoek zijn naar en de aankoop van woningen aan de bovenkant van de Ibiza vastgoedmarkt waarden. Onze interne statistieken van onze verkoopdatabase met Prestige Properties Ibiza tussen 2019 en 2020 berekenden een gemiddelde stijging van de prijs per vierkante meter, van 6,665 tot 7,021€ (ongeveer 6% stijging), met hetzelfde aantal geregistreerde verkopen.
Over het geheel genomen werd een zeer kleine daling van 1,1% genoteerd op de totale uitgaven in euro van de aankoop van eigendommen over het hele jaar. Zelfs met wereldwijde lockdowns, bedrijfssluiting voor drie maanden, en meerdere reisbeperkingen, is de luxe huizenmarkt sterk gebleven, net als onze jaar-op-jaar statistieken die zeer stevig en zeer positief zijn gebleven.
Vastgoedinvesteringen in Ibiza in 2020, in het bijzonder in de luxe huizenmarkt, zijn ongelooflijk veilig geweest met zeer aantrekkelijke waarden op een wereldwijde standaard.
Hoewel de algemene prijscurve van de vastgoedmarkt en de verkoop een lichte dip en vermoeidheid laten zien over 2020, heeft het luxe onroerend goed op het eiland Ibiza een opmerkelijk verschil laten zien met de algemene statistieken, met een voortzetting van de stijging die onvermijdelijk de algemene marktgebeurtenissen ondersteunt.
De markt voor luxe onroerend goed
Ibiza onderscheidt zich duidelijk door vele exclusieve en high-end eigendommen. In elke gemeente zijn eersteklas woningen altijd erg in trek geweest. De markt van de verkoop van luxe tweede woningen is zeer actief geweest tijdens de gezondheidscrisis en onze jaarlijkse statistieken hebben onze speculaties bevestigd (bij onze partners en medewerkers), de interesse in Ibiza is gegroeid tijdens de gezondheidscrisis, met meer en meer klanten die op zoek zijn naar de vervulling van hun droomleven, in een meer natuurlijke omgeving, weg van de ongemakken van de grote metropolen.
Vanaf februari 2020, net voor de eerste aankondiging van een wereldwijde pandemie, zien we een consistente en gestage stroom van gebruikers gedurende het jaar onze website bezoeken met dezelfde gebruikelijke piek tijdens de zomermaanden waar de toeristische aanvragen actiever zijn.
Het eiland Ibiza is een uitzonderlijk diverse cultuur die vele gemeenschappen aantrekt voornamelijk uit heel Europa met internationale kopers die de markt voor de aankoop van luxe onroerend goed domineren.
Onze interne gegevens tonen aan dat de meerderheid van de internationale interesse in 2020 afkomstig was van de Britse bevolking (23%), met een bijna gelijke verdeling van nationaliteiten uit Frankrijk, België, Duitsland, Nederland, en de Verenigde Staten die onze website bezochten als bevestigde gebruikers.
Whilst the Spanish and Italian nationals came into second and third place, these statistics are more likely to be reflective of the tourism market rather than the luxury housing market, as these two nationalities are not the most common buyers in Ibiza within the luxury real estate market. Ontegensprekelijk hebben minder klanten eigendommen bekeken als gevolg van reisbeperkingen gedurende 2020, maar diegenen die vastbesloten waren om een huis te kopen op Ibiza, zijn met succes doorgegaan op hun kopersreis, wat ons veel vertrouwen geeft om volgend jaar met optimisme en positiviteit tegemoet te zien.
Onze speculaties worden over de hele linie sterk ondersteund door berichten dat "de Spaanse markt voor luxe onroerend goed geduldig, bedachtzaam en gezond blijft. Bijna immuun voor de prijsinflatie in andere segmenten van de sector, is luxe huisvesting beschut in een loopgraaf van eigenaren die zich verzetten tegen het verlagen van hun eigendommen, wetende dat deze markt speelt in een andere divisie." – El Pais Economia, 2020
Since the beginning of the pandemic, peace, and tranquility, away from risk, quarantined cities and schools, ecological land, fresh air, and less overcrowding are high on the buyer’s agenda.
Ibiza Property Market Forecast 2021
Sinds het begin van de pandemie staan vrede en rust, weg van risico’s, in quarantaine geplaatste steden en scholen, ecologische grond, frisse lucht en minder overbevolking hoog op de agenda van de koper.
Het zijn nog steeds zonder twijfel de internationale kopers en overzeese investeerders die het belangrijkste publiek van Ibiza blijven vormen, met tweede luxewoningen als de belangrijkste beslissende factor voor deze voortzetting van het momentum, die de scène in de sector van luxewoningen zowel nu als in de toekomst bepalen.
Met de overweging dat de eerste maanden van een nieuw jaar relatief rustig zijn voor welke bedrijfstak dan ook, heeft de huidige belangstelling in het vroege deel van Q1 2021 al een vastberaden voortzetting van een stijging van zowel vastgoedwaarden als -verkopen te zien gegeven. Wij verwachten een zeer rijpe en duurzame markt die gekenmerkt wordt door stabiliteit, groei en kracht op lange termijn, wat wijst op een continue en positieve toekomstige markt in 2021.
De verwachte daling van de verkoop- en onroerendgoedprijzen op de Balearen als gevolg van de pandemie sluit de luxe huizenmarkt hier op Ibiza uit. Er zijn echter nog geen tekenen van een crisis in de vastgoedeconomie en wij verwachten een positieve voortzetting van de algemene Balearische vastgoedprijscurve naarmate wij in de toekomst naar een normale situatie beginnen te evolueren.
Er moet rekening worden gehouden met de potentiële mogelijkheden op de Balearen-markt in het algemeen. Kleinere percelen en investeringen in woningen die momenteel tegen lagere tarieven worden gewaardeerd, zullen waarschijnlijk een zeer korte houdbaarheidsdatum hebben. Zodra de pandemie zich ontspant en we beginnen terug te keren naar de normaliteit, zullen deze kansen waarschijnlijk ophouden te bestaan omdat de vastgoedprijzen waarschijnlijk weer op hetzelfde pad van stijging komen als voorheen, vooral omdat de luxe huizenmarkt en de wenselijkheid voor Ibiza in 2020 niet in het minst is afgeweken.
Prestige Properties ‘Leuke Feiten’ 2020
Met het 2020 Ibiza Property Market Report en 2021 Forecast in de goede richting voor een positieve toekomst, dachten we dat het leuk zou zijn om een paar extra punten toe te voegen aan ons artikel. Hier zijn een paar van onze top bekeken eigenschappen in de loop van het jaar. We hopen dat u geniet van ‘door het sleutelgat’ bij onze meest begeerde luxe eigendommen hieronder.
Penthouse Es Pouet – 17,488 views
Vraagprijs: 3.295.000 € – Uit de markt gehaald voor een lange termijn huurovereenkomst
Villa Calypso Cala Salada – 12,807 views
Vraagprijs: 2,350,000 € – VERKOCHT
Villa Estels San Mateo – 8,532 views
Vraagprijs: 5.950.000 € – VERKOCHT
Op zoek naar een woning te kopen in Ibiza?
https://ibizaprestige.com/project/exclusive/
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Ibiza Onroerend Goed: Welkom in de jungle!
De ultieme koper’s gids om het gezonde verstand niet te verliezen tijdens de zoektocht naar het perfecte huis op de vastgoed markt van Ibiza.
De ultieme koper’s gids om het gezonde verstand niet te verliezen tijdens de zoektocht naar het perfecte huis op de vastgoed markt van Ibiza.
Ik weet zeker dat je al eens gezien hebt, de reality TV shows over makelaars in LA, de Hamptons, NYC… Ik moet toegeven, ik ben een beetje reality TV verslaafd en dan natuurlijk zeker voor deze shows! In dit soort TV series zijn de villa’s altijd in perfecte staat, hebben beste kwaliteiten, 100% legaal en de makelaars zijn allemaal professioneel en bij een gerespecteerd bureau… Laten we eerlijk zijn; een droom voor de koper als je op deze markten iets zoekt!
Het zette me aan het denken over hoe verschillend de Ibiza ervaring is: de droom van het perfecte huis is net zo groot, maar de reis ernaartoe lijkt meer op een overlevingstocht door de jungle dan op een aangename wandeling in Central Park. Je bent niet de eerste koper op Ibiza die gefrustreerd is geraakt door het online zoeken, niet wetend waar te beginnen, wat te geloven en welk agentschap te vertrouwen.
De truc is weten waar je instapt en welke valkuilen er zijn in de jungle van de Ibiza vastgoedmarkt, zodat je beter weet hoe daarmee om te gaan.
Hier zijn de belangrijkste tips die we kunnen geven om rekening mee te houden in uw zoektocht:
Vraag vs. (echt) aanbod
Zodra u begint met uw (online) vastgoedonderzoek, lijkt het er op het eerste gezicht op dat er een zeer groot aanbod is op het eiland, maar dit is toch misleidend. Al snel zal uw oog genoeg getraind zijn om te ontdekken dat steeds dezelfde huizen in uw zoekopdracht terugkomen, of u krijgt dezelfde vastgoedvoorstellen van verschillende makelaars en online portals. De reden hiervoor is dat de meeste huizen op Ibiza worden geregistreerd bij een minimum van 3 makelaars (exclusieve mandaten zijn een zeldzaamheid op het eiland), en al deze makelaars gebruiken verschillende foto’s, namen, titels en (tot frustratie van iedereen) soms zelfs verschillende prijzen of eigenschappen. Door deze verschillen in presentatie lijkt het erop dat je verschillende huizen ziet, terwijl het er in werkelijkheid velen dezelfde zijn. Hoe ongelooflijk het ook klinkt, het is zelfs niet ongewoon voor klanten die om een bezichtiging hebben gevraagd, eens aangekomen bij de gevraagde woning weten te vertellen dat ze het huis al met een ander bureau hebben bezocht – ze dachten nu eenmaal dat het een ander huis was bij het bekijken van de presentatie…!
Een ander addertje onder het gras is dat vele objecten die al verkocht zijn, vaak nog zeer lang op het internet blijven staan als mogelijke koop optie. De reden? Sommige makelaars houden ze in hun portefeuilles om meer klanten aan te trekken en meer leads te krijgen, vooral wanneer hun eigen aanbod laag is. Een andere reden is echter dat sommige eigenaren (verkopers) hun eigendom met zoveel agentschappen en internetportals geregistreerd hebben, dat zelfs zij in de war raken en vergeten iedereen te informeren, dus soms kan het enkele maanden of zelfs nog veel langer duren, voordat alle websites accuraat zijn bijgewerkt. Het vermijden van dit soort tijdverlies voor alle partijen is een van de redenen waarom wij verkopers altijd aanraden om een exclusief verkoopmandaat te tekenen en bij slechts één makelaar te werken.
Tot slot, een ander zeer belangrijk punt om in gedachten te houden als het gaat om het "aanbod" in de Ibiza onroerend goed markt, is het feit dat sommige eigenaren hun eigendom te koop aanbieden voor een wat wordt beschouwd als een vèr boven de marktprijs waardige prijs, enkel om te zien of er enige interesse is in deze prijs en zonder echte intentie om te verkopen, tenzij ze dus een lucratief bod ontvangen.
Zoals u ziet, is het aanbod van onroerend goed op Ibiza, dat op het eerste gezicht vrij formidabel lijkt, in werkelijkheid niet zo hoog. De vraag daarentegen, een indicatie die veel minder manipuleerbaar is, is nog altijd hoog en neemt zelfs toe. Sinds de laatste grote economische crisis, die begon in 2007/8 en een daling van de vraag (en dus de prijzen) op de vastgoedmarkt van Ibiza tot gevolg had, is de vraag gestaag gestegen en inmiddels ver boven de cijfers van voor de crisis. Zelfs vorig jaar (het gevreesde jaar 2020), na de eerste Covid-19-golf, is de verkoop van onroerend goed op het hele eiland gestaag toegenomen.
De nieuwe #workingfromhome cultuur en een heersende wens om dicht bij de natuur te zijn en weg van de hyperbevolkte stedelijke virushotspots, hebben Ibiza, met zijn lichtbevolkte natuurlijke karakter, een toplocatie gemaakt voor die internationale vastgoedkopers, die de volgende lockdown liever met uitzicht op zee doorbrengen. Plus, zoals elke beleggingsadviseur u zou vertellen, wat is er beter dan uw activa in steen te zetten in onzekere tijden?
Al met al vinden we bij de analyse van de Ibiza vastgoedmarkt niet veel "echt" aanbod, maar een sterke vraag. Wat leert ons dat voor onze overlevingstraining in de jungle? Wat leert ons dat voor onze overlevingstraining in de jungle?
Ten eerste werpt het een licht op het algemene prijspunt van de Ibiza vastgoedmarkt en op het pantser ervan tegen de nationale of internationale marktschommelingen.
Het leert kopers van onroerend goed om zich niet te laten misleiden door het schijnbaar grote aanbod, de beschikbare vastgoed opties zorgvuldig te onderzoeken en het landschap te leren kennen.
En wat het ook leert is dat we klaar moeten zijn om snel te handelen, want zodra we een woning vinden die ons hart sneller doet slaan, we dan best met minimale aarzeling toeslaan: een lage aanbodmarkt geeft reden tot concurrentie.
Bouwrestricties: Geduld is een Deugdzaamheid
Degenen onder jullie die het voorrecht hebben gehad om dit prachtige eiland te bezoeken, weten wat ik bedoel als ik zeg: Wow, wat een schoonheid! Van zand- en rotsstranden, spectaculaire zonsondergangen, tot glooiend groene heuvels en prachtige uitzichten op de glinsterende saffierblauwe zee… Ibiza wint ons hart niet (alleen!) voor haar wereldberoemde clubbing scene, haar regelmatige vermelding in de internationale pers en populaire cultuur of haar unieke vibe en fusie van levensstijlen (denk: hippie-meet-miljonair), maar vooral vanwege haar, misschien minder populaire en zeker pretentielozere, oprechte en ietwat magische natuurschoon. Daarom moeten we allemaal meer dan dankbaar zijn voor de pogingen van de overheid om de landelijke charme van Ibiza te behouden door middel van bouwrestricties.
Als u echter overweegt om grond te kopen op Ibiza om uw eigen huis te bouwen, of zelfs om een vervallen eigendom te kopen om te renoveren en ervan te genieten of om door te verkopen, laat dan het volgende een waarschuwing zijn voor u: De stedenbouwkundige bouwvoorschriften van Ibiza zijn streng.
Niet alleen wordt het steeds moeilijker om een bouwvergunning aan te vragen om een nieuw huis te bouwen of te verbouwen, zelfs als u aan alle richtlijnen voldoet om deze vergunnning te krijgen, kun je er best maar eens rustig voor gaan zitten want u zult helaas lang moeten wachten om de correcte vergunning binnen te krijgen. Of het nu gaat om het bouwen van een huis vanaf de grond of om het integraal renoveren van een woning, beide bouw aanvraag processen zijn tijdrovend en gaan niet zonder hun respectievelijke complicaties (ik zal hier niet te veel in detail treden, want dit onderwerp verdient zijn eigen "Een overlevingsgids voor Ibiza’s urbanistische wet- en regelgeving" artikel!)
Laat ik duidelijk zijn, u kent het Spaanse gezegde "mañana, mañana" (morgen, morgen), een culturele getuigenis van de Spaanse laissez-faire, relaxte benadering van de meeste dingen; maar hier hebben we het over Ibiza, waar het juiste gezegde over dit specifieke onderwerp naartoe zou gaan: "niet mañana of zelfs volgend jaar… maar misschien het jaar erna…"
Deze informatie is geenszins bedoeld om u te demotiveren of te ontmoedigen; maar als u de jungle ingaat, is het voor de overleving van het grootste belang te weten hoe lang de reis zal duren en wat er nodig is om jezelf zo goed mogelijk voor te bereiden. Hoe gekunsteld dit ook klinkt, het is de eenvoudige en belangrijke waarheid, dat zolang je de juiste agent aan je zijde hebt die je kan adviseren over de regels van het spel en je kan doorverwijzen naar betrouwbare professionals en experts in het gebied, zoals advocaten en LOKALE-architecten, je perfect in orde zal zijn, en je droom binnen handbereik!
De kwestie van de A-legaliteit
Dit is een heel belangrijk punt, en een complex punt, dus laten we er meteen aan beginnen: In principe zult je moeten accepteren dat, als je een huis op Ibiza wilt kopen, je te maken gaat hebben met illegaliteitskwesties van kleine of grote mate.
De reden hiervoor is een directe causale reactie op het bovenstaande punt: de bouwbeperkingen. Wanneer u uw huis wilt renoveren, groter maken, een zwembad toevoegen of veranderen, of zelfs gewoon een terras aanleggen of de tegels vervangen, heeft u normaal gezien een vergunning nodig. Zoals we hierboven hebben geleerd, duurt het erg lang om deze vergunningen goedgekeurd te krijgen… als ze dan al goedgekeurd worden!
In het verleden, tijdens de begindagen van Ibiza, dacht niemand echt na over de bouwvoorschriften of, eerlijk gezegd, gaf niemand er veel om, dus de meeste mensen gingen gewoon hun gang en volgden hun hartenwens zonder na te denken over het nodige papierwerk. Echter, met de toestroom van buitenlandse vastgoedkopers en met name vastgoedinvesteerders zou Ibiza zijn verdronken in nieuwe constructies als de overheid niet was ingegrepen en begonnen met het controleren en handhaven van urbanistische wetten en regels.
Het feit dat ongeveer 90% van de niet-nieuw gebouwde woningen op Ibiza in het verleden een of andere structurele wijziging hebben ondergaan, maar niet over de juiste vergunningen beschikken, betekent dat ze nu in een of andere vorm van Legal-limbo zijn: door de "Statute of Limitations" kunnen ze niet worden vernietigd of afgebroken (wat overigens zou leiden tot een sloop van grote stukken (annexen, garages, dichtgemaakte portalen,..) in zeker wel 70+% van bestaande woningen, maar dit kan ook niet worden gelegaliseerd. . Hieruit komt, wat wij noemen, de A-legaliteit.
Maar weten welke delen legaal zijn, welke delen risico lopen, welke delen "echt" illegaal zijn en welke delen A-legaal zijn, is geen eenvoudige opgave. Het hangt allemaal af van de classificatie van het grondstuk, de leeftijd van de gebouwen, de datum van bepaalde constructies, de hoogte en de afstanden tot de grens van de buren en nog veel meer. Een professionele agent zo goed mogelijk de juridische situatie laten weten en u hierover zoveel mogelijk informatie geven.
Houd er rekening mee dat prijzen verschillen wanneer een pand veel Il- of A-legaliteiten heeft. Die gerenoveerde kwaliteitswoning die te koop staat met een geweldig uitzicht op zee en dat voor een koopje, heeft waarschijnlijk wat legale problemen (of ligt misschien wel naast een snelweg met veel geluidsoverlast).
Hoe dan ook, het is belangrijk te weten en te begrijpen dat u niet ver komt in uw ibiza vastgoed reis als het woord "illegaal" of "a-legaal" u ongerust maakt; om uw droomhuis te realiseren moet u de angst in de ogen kijken en het beest temmen, of een goede agent aan uw zijde hebben.
Piraten van de Pitiusen
Is het je ooit opgevallen dat de hoge, naar de zee gerichte dikke muren van Dalt Vila (de versterkte oude stad van Ibiza) vol staan met kanonvensters? Dit zijn overblijfselen van de vele piratenaanvallen die het eiland in de loop van zijn geschiedenis heeft meegemaakt en die hebben geresulteerd in de liefdevolle naam: "Pirateneiland".
Tegenwoordig zijn de enige piraten die overblijven de zogenaamde vastgoedpiraten van het eiland, uit op het maken van een zo groot mogelijke winst met zo weinig mogelijk inspanning en nul verantwoording. In Spanje heb je geen opleiding of diploma nodig om jezelf makelaar te noemen. Iedereen met een website en enkele contacten kan deze job op zijn naam schrijven. In sommige gevallen gaat het zo ver dat sommige "agenten" gebruik maken van afbeeldingen van andere bureaus om een onroerend goed online op de lijst te zetten, alleen maar om leads van klanten te krijgen en dan te proberen u iets te verkopen zonder echt te weten hoe u de deal bij de notaris moet krijgen en zonder enige kennis van de markt, om later het bureau te benaderen dat het eigenlijke verkoopmandaat heeft voor samenwerking.
Het werk bestaat echter niet alleen uit het online hebben van eigendommen en ze te laten zien, er is een hele wereld achter de schermen (waarvan ik een glimp met u heb gedeeld in dit artikel) die net zo belangrijk is. Onze kopers vertellen ons achteraf vaak genoeg hoe belangrijk het bleek te zijn dat ze hun agentschap konden vertrouwen en de appreciatie die ze ondervonden dat we alles in goede banen konden leiden tot het moment van overdracht. En natuurlijk ook om onvoorziene verassingen na aankoop te vermijden.
Troebele transparantie
In de meeste landen, wanneer u een woning verkoopt, moet al het papierwerk op orde zijn, is een verplichte bevestiging van een architect nodig om te confirmeren dat het huis in een goede staat is, enz. Op Ibiza is dit geen vereiste, wat in feite betekent dat u koopt wat u ziet en met het papierwerk dat er is.
Bovendien hebben slechts zeer weinig instellingen toegang tot verkoopgegevens van onroerend goed, zoals de uiteindelijke verkoopprijzen, aangezien dit in Spanje geen openbare gegevens zijn. Voor veel huiseigenaren die een idee willen hebben over de waarde van hun woning, staat de enige informatie die ze kunnen gebruiken om hun huis te vergelijken, op online onroerend goed websites. Hier zullen ze hun woning vergelijken met een woning van vergelijkbare grootte of blik, maar wat ze zich vaak niet realiseren is dat veel vraagprijzen enkel zijn wat ze zijn; vraagprijzen. Het zijn geen verkoopprijzen. En er zijn geen regels om deze prijzen te bepalen. Een professionele, ervaren makelaar, die toegang heeft tot zijn eigen database met verkoopstatistieken, zal u altijd kunnen vertellen of de woning waarin u geïnteresseerd bent, correct geprijsd is. Ook een huiseigenaar die zijn woning tijdig wenst te verkopen, overlegt best met een gevestigd makelaarskantoor om een professionele taxatiete ontvangen op basis van reële marktstatistieken en verkoopprijzen, in plaats van de duistere wereld van de online vraagprijzen.
Dus, hoe te overleven in de Ibiza vastgoed jungle?
Ik hoop dat dit artikel een beetje licht heeft geworpen op de vele uitdagingen die u te wachten kunnen staan in de Ibiza vastgoedjungle!
Het belangrijkste om te onthouden is dat met de juiste mentaliteit en de juiste hulp alles mogelijk is en uw droomhuis zeker mogelijk is op het prachtige witte eiland.
Zorg dat je een agent kiest die professioneel en ervaren is, die je kunt vertrouwen en waarvan je weet dat hij of zij de klus zal klaren. Hier bij Prestige Properties, zijn onze agenten meer dan professioneel en ervaren genoeg en helpen we u graag verder in de zoektocht naar uw droomhuis. Zelfs als u een woning heeft gezien die u leuk vind, maar die niet op de website van Prestige staat, kunnen we u goede richtlijnen geven. Wij kennen de meeste huizen die te koop staan, dus er kan een reden zijn waarom we er niet voor hebben gekozen om het op de lijst te zetten. Daarnaast werken we nauw samen met ongeveer 20 van de meest professionele makelaarsagentschappenop het eiland, dus we hebben een groter aanbod dan u denkt.
*Disclaimer: dit artikel werd geschreven op een informele manier, gewoon om de lezers kennis te laten maken met enkele van de onderwerpen van de vastgoedmarkt op Ibiza. For official numbers and legal information please check out our "Property Buyers Guide" here.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
De voordelen van wonen op het platteland – waarom Ibiza een ideale optie is
Leven op het platteland, omringd door de natuur, en het integreren van een meer duurzame levensstijl is nog nooit zo’n wenselijke levenskeuze geweest als dit jaar 2020, sinds het begin van de pandemie.
Vanaf de zomer van 2020 en daarna hebben de media de consistente belangstelling van de algemene bevolking om te ontsnappen aan de drukste steden ter wereld en om terug te keren naar het platteland, hetzij op de korte hetzij op de lange termijn. Mensen zijn actief op de vlucht voor overvolle steden, lawaai en vervuiling, en zoeken naar een drastische verandering, met het leven in de open lucht, in rustige en dunbevolkte ruimtes; dit alles om zo ver mogelijk weg te zijn van de negatieve gevolgen van het virus.
Een van de belangrijkste voordelen van het leven op het platteland is de zuiverheid van de lucht. De reden hiervoor is heel eenvoudig: door het lage volume van de voertuigen en de milieubelastende componenten is de luchtvervuiling gering. Uit een studie van het Britse ministerie van Milieu, Voedsel en Plattelandszaken blijkt zelfs dat mensen die op het platteland wonen juist om deze reden minder ademhalingsproblemen hebben.
Het persoonlijke welzijn en de praktijk van "Slow Living" is ook een belangrijk voordeel van het leven op het platteland. Een levensstijl die individuen uitnodigt om zich meer bewust te worden van zichzelf, een grotere band met Moeder-Natuur te bereiken en uiteindelijk alles wat goed en mooi is in hun omgeving en dagelijks leven te waarderen.
Stel je de geur van een wilde roos voor… Of het geluid van goudvinken die bij zonsondergang zingen en fladderen… In het oefenen van mindfulness leren we de schoonheid van de natuur en de vele voordelen van de landelijke wereld te waarderen, waarbij we een inherent gevoel van dankbaarheid ontwikkelen, dat het geluk en het algemene welzijn zou vergroten. Door het vertragen en ontwikkelen van het bewustzijn, verbeteren we uiteindelijk onze geestelijke gezondheid en voorkomen we stoornissen zoals stress en angst.
Aanpassing aan een "tragere" levensstijl kan in eerste instantie moeilijk zijn en de verandering kan nogal abrupt zijn. Wanneer we echter kijken naar onze zintuiglijke afhankelijkheid van de over-stimulatie die ontstaat door contact met de stad, zijn de eerste ‘kinderziektes’ en ongemakkelijke gevoelens te verwachten. Onderzoek toont aan dat de aanpassing meestal snel verloopt en op lange termijn zeer positieve veranderingen teweegbrengt, waaronder een toename van de energie door de verbetering van de kwaliteit van de slaap en de effectiviteit ervan bij het herstel en het herstel van de cellen tot een optimale gezondheid. In feite zijn artsen in het Verenigd Koninkrijk en Ierland begonnen met het integreren van het idee om te gaan wandelen in de natuur als een maatregel om stress te verlichten en de geestelijke en lichamelijke gezondheid te verbeteren.
In juli van dit jaar sprak Esquire Magazine over ‘The New Ibiza’, waarin het parallellen trok met het Ibiza van de jaren ’80, waar de bezoekers met de wind mee stroomden en op het ritme van het New Age geluid van Sade, verbonden met de natuur en haar artistieke gevoeligheid. Misschien herinneren sommigen van jullie zich dat nog?
Wonen op het platteland: Het dorp Buscastell, Ibiza
Vandaag wilden we je kennis laten maken met een van de "gezondste" en meest natuurlijke dorpen van ons eiland: Buscastell. Dit kleine dorp van ongeveer 1000 inwoners, gelegen tussen San Antonio en San Rafael, in het centrum-westen van Ibiza, is de perfecte omgeving voor diegenen die geïnteresseerd zijn in de voordelen van het leven in een landelijke omgeving.
Buscastell is een agrarisch gebied met vijf vierkante kilometer vruchtbare en bebouwbare grond, verdeeld over prachtige Ibicaanse terrassen op verschillende niveaus, en niet te vergeten, waar de bron van es Broll zich bevindt, de belangrijkste watervoerende laag van Ibiza. Het gevoel hier is er een van absolute rust en kalmte.
Onder de boomgaarden volgt het geruis van het water dat uit de stroom komt zijn loop met kleine stijgingen, langs poelen en talrijke kanalen en sloten waarvan de oorsprong teruggaat tot de periode van de Arabische overheersing.
Het is hier in Buscastell, waar de prestigieuze architect Jaime Romano, een van zijn meest gerenommeerde projecten creëerde: Villa Natura Buscastells. Het pand is de perfecte mix van een authentiek landgoed met alle moderne gemakken voor het hedendaagse leven.
Dit te koop aangeboden object heeft een vruchtbaar perceel van 80.000 m2, met genoeg ruimte om jouw eigen groente te verkopen en zelfs om een nieuwe onderneming te starten, die op een duurzame manier gebruik maakt van de natuurlijke hulpbronnen van het gebied.
De tuinen zijn gevuld met bloemen, planten, fruitbomen en een grote wijngaard en beschikken over een indrukwekkend 20 meter lang overloopzwembad, met veel chill-out ruimtes en buitendouches.
Het 450 m2 grote huis ligt in het zuidelijke deel van het perceel. Vanuit de hoofdkamer en alle slaapkamers heb je uitzicht op de wonderlijke vallei aan de voorzijde. De ruime woonkamer en eetkamer zijn verbonden met een open-plan aanpak en enorme glazen schuifdeuren die de interne en externe gebieden met elkaar verbinden. De keuken is zeker een van jouw favoriete ruimtes, perfect uitgerust voor authentiek Ibicencaans en zelfgemaakt koken.
Villa Natura Buscastells heeft ook een totaal van vier ruime en lichte tweepersoonskamers met en-suite badkamers. De Master is een uitstekende kamer met uitzicht over de vallei en glazen schuifdeuren die verborgen kunnen worden in de muren, waardoor een uniek open en oneindig gevoel ontstaat met het buitenleven.
Als het je droom is om met je familie in Buscastells te kunnen wonen, vergeet dan niet dat het kleine dorp ook een openbare plattelandsschool voor baby’s en een basisschool heeft. En als je wilt sporten, zijn er ook vele routes en paden om te wandelen en te fietsen in de omgeving.
We willen de voortdurende reis van het verbeteren van de gezondheid en de kwaliteit van het leven bevorderen! Alles kan beginnen met een eenvoudige stap; het ruilen van je drukke stadsleven voor een landhuis op het prachtige eiland Ibiza zou de eerste kunnen zijn om te nemen.
Wil je meer weten over de gemeente waar Buscatell woont, San Antonio de Portmany? Bekijk dan hier onze uitgebreide gids en onroerend goed artikel.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Binnenin Ibiza’s meest exclusieve villa’s en luxewoningen
Een blik op Ibiza’s meest exclusieve villa’s en luxe huizen
Te midden van het turquoise water van de Middellandse Zee, 300 dagen glorieuze zon, de pittoreske heuvels in het noorden en de superjachten die de havens sieren, is Ibiza een wereldberoemd bestemmingseiland geworden voor internationale kopers.
Ons magische witte eiland, ooit vooral bekend om zijn bohemian vibe, natuurlijke wonderen en typische resortvakanties, heeft zich geleidelijk ontwikkeld tot een plek waar rijke en beroemde A-list beroemdheden en influencers op vakantie komen en permanent verblijven. Dit niveau van "elite-eilandbewoners" vraagt om luxueuze huizen met de hoogste luxe. En dus is de exclusieve huizenmarkt op Ibiza de afgelopen tien jaar explosief gegroeid.
Ontdek wat een echt uitzonderlijke woning is en garandeer met een gerust hart een exclusieve woning. Wat er ook wordt aangeboden, of het nu gaat om een zeldzaam architectonisch juweeltje, een smetteloze finca, een onberispelijk interieur, zeldzaamheid of gewoon een goddelijke locatie met een adembenemend uitzicht – wij hebben het allemaal gezien en behandeld.
De geschiedenis van Ibiza’s luxe huizenmarkt
In de afgelopen 50 jaar zijn de vastgoed- en toerismemarkt ondergesneeuwd geraakt. De late jaren 1960 en de vroege jaren 1970 waren een tijd waarin Ibiza meer landelijk en bescheiden was, voordat het echte toerisme op het eiland begon. Eind jaren zeventig en begin jaren tachtig zag Ibiza een toevloed van beroemdheden. Veel beroemde artiesten, waaronder Freddie Mercury, George Michael, Grace Jones en Jimi Hendrix, bezochten het eiland. Als gevolg van deze toeristische ontwikkeling, culturele verandering en het bezoek van prominenten, bereikte het eiland een veel hogere standaard dan voorheen.
Eind jaren tachtig werd Ibiza een referentiepunt voor de "disco-tech" cultuur, waar mensen van overal vandaan kwamen voor het nachtleven en de clubs. Motorboten en het charteren van superjachten werden ook enorme industrieën, waardoor de reiseconomie een hoogwaardige bestemming werd.
In korte tijd ontstonden er mogelijkheden voor vastgoedontwikkeling. Deze mogelijkheden trokken beroemde architecten en investeerders aan, die oude fincas-boerderijen renoveerden tot ambachtelijke vakantiehuizen. Ze begonnen ook witte complexen en eigentijdse exclusieve woningen te bouwen.
Nadat de oude stad van Ibiza in 1999 door de UNESCO tot werelderfgoed was verklaard, en een groot deel van Formentera ook tot natuurreservaat was uitgeroepen, werd de culturele en natuurlijke rijkdom van het eiland alleen maar groter. Sindsdien zijn de vastgoedprijzen en de reiseconomie omhooggeschoten, maar hoe ziet een exclusieve of luxe woning op Ibiza eruit?
De essentie van exclusieve en luxe eigendommen op Ibiza
De termen "luxe", "exclusief" en "prestige" hebben vele betekenissen. De definitie van dergelijke termen, vooral in de huizenmarkt, kan sterk variëren afhankelijk van de persoon in kwestie. Afhankelijk van wie je het vraagt, betekent luxe verschillende dingen!
Op het witte eiland Ibiza definiëren we luxe meestal met de huizen aan de top van de vastgoedmarkt, zowel voor aankoop als verhuur. Meestal gaat het om villa’s en huizen met een prijskaartje van meer dan een miljoen, een uitgestrekt terrein, hoogwaardige inrichting en meubilair, of een spectaculair uitzicht op het eiland. Als gevolg van hun uitzonderlijke verfijning, grootte en ligging vormen ze een uitstekende investering voor de juiste kopers.
Sommige van de meest exclusieve woningen worden geleverd met full-service property managers en huishoudelijk personeel, zodat hun standaard van luxe verder reikt dan de woning zelf. Met andere woorden, dergelijke woningen zijn niet alleen uniek en ongeëvenaard in vergelijking met de algemene markt. Daarnaast hebben ze ook bekwaam en opgeleid personeel nodig voor het onderhoud, de verzorging en het ontvangen van hun gasten of eigenaars.
En natuurlijk zijn er enkele spectaculaire eigendommen. Kijk met ons mee, regio per regio!
Ibiza’s exclusieve villa’s en huizen per gemeente
Wat de ligging betreft, is Ibiza verdeeld in vijf gemeenten, Eivissa, Santa Eularia, Sant Antoni, Sant Josep en Sant Joan. Het is belangrijk te onthouden dat elke regio een unieke cultuur biedt, die ook kan worden weerspiegeld in de soorten huizen en de waarden van de eigendommen in elk gebied.
Hoewel elk gebied zijn eigen variëteit aan luxe eigendommen heeft, bevinden de meeste luxe eigendommen op de markt zich voornamelijk in Sant Josep, dat bekend staat om zijn luxe en grootschalige woningen. Santa Eulalia volgt op de voet, waarbij San Juan de hoogste verkoopwaarde per vierkante meter laat zien. Dit is echter grotendeels te wijten aan een zeer laag vraag/aanbod-scenario in vergelijking met een accumulatie van eigendommen.
Er zijn ook veel particuliere urbanisaties en gated communities in de gemeenten San José en Santa Eulalia waar u deze statuswoningen kunt vinden, zoals Roca Llisa, Can Rimbau, Vista Alegre, Can Furnet, Cala Conta 33, Sabina Estates en The White Angel.
Dalt Vila en Marina Botafoch zijn ook zeer concurrerend voor luxe appartementen of triplexwoningen. Dalt Vila biedt prachtige authentieke woningen met interessante, romanachtige architectuur en interieurs.
Marina Botafoch biedt daarentegen modern-hedendaagse luxe van hoog niveau. Deze woningen trekken hooggeplaatste families en individuen aan die conciërge- en beveiligingsdiensten zoeken. Vastgoedprijzen beginnen hier bij 1 miljoen euro voor penthouses.
Bekijk onze meest recente exclusieve en luxe villa’s en huizen te koop op Ibiza
Ons team staat altijd klaar om u te helpen op de reis van uw koper en ervoor te zorgen dat u uw droomhuis ontdekt met Prestige Properties Ibiza – neem vandaag nog contact met ons op!
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
[Interview] Ibiza 2020 en Property Market Update met Prestige Properties Ibiza
Een nieuw interview met Victor, Partner & Sales Director van Prestige Properties Ibiza, over Covid-19 op Ibiza en het effect op de vastgoedmarkt van het eiland
Wat is open en beschikbaar voor toeristen die het eiland bezoeken deze zomer 2020?
De zomer van 2020 heeft zeker een trage start door de recente wereldwijde gebeurtenissen. Echter, met nationale vluchten tussen de Balearen en het vasteland van Spanje die zich vanaf eind juni en internationale vluchten vanaf 1 juli, Ibiza is nu officieel open voor de meerderheid en genieten van een ander, maar opmerkelijk toerisme seizoen gezien de omstandigheden.
Het goede nieuws is, alle buitenruimtes van het eiland zijn nu open voor openbaar gebruik, waaronder alle stranden, jachthavens, buitenactiviteiten, zoals tennisclubs, golfen, watersporten en duikclubs, algemene groepswateractiviteiten zoals paddleboarding en kajakexcursies, varen en landrecreatieactiviteiten zoals wandelen en fietsen.
De meeste restaurants, bars en winkels zijn terug naar het bedrijfsleven met meer plaatsen opening elke dag. We zijn aangenaam verrast over de sfeervolle levendigheid van de voedings- en drankenindustrie en konden niet gelukkiger zijn voor bedrijven om weer te floreren. Het enige grote verschil in vergelijking met voorheen, is de nachtclubs nog steeds gesloten.
Welke activiteiten zou u aanbevelen voor toeristen een bezoek aan dit seizoen en waarom?
Ibiza is het ideale eiland om te verkennen en kennis te maken met de prachtige verborgen juweeltjes die worden aangeboden. In juli, augustus en het grootste deel van september is het eiland meestal erg druk, waardoor veel bezoekers vaak terughoudend zijn om een auto te huren en de weg op gaan met het intense verkeer en het gebrek aan parkeergelegenheid op zoveel plekken.
Dit jaar is een optimale zomer om een touring kans en avontuur rond verschillende strand baaien, restaurants en steden, die anders misschien minder wenselijk tijdens het hoogtepunt van het seizoen voor de meeste.
We zouden elke vorm van outdoor recreatieve activiteiten aanraden. Ibiza is een ideale plek om te fietsen, tennissen, snorkelen, nachtkanoën en een leuke dag te nemen met paddleboards naar zee. Er zijn zoveel geweldige mogelijkheden en activiteiten op het hele eiland om deel te nemen aan en te genieten van de natuurlijke kant van Ibiza.
Met minder mensen dit jaar, deze activiteiten voelen des te specialer en krijgen een extra gevoel van brede open ruimte en rustige retraite. Er zijn veel bedrijven die gespecialiseerd zijn in het aanbieden van rondleidingen en activiteiten voor bezoekers om van te genieten.
Formentera is een absolute must visit. Met zijn kristalheldere wateren en witte zand, zal dit kleine zustereiland Ibiza dit seizoen erg aanvoelen als een persoonlijk tropisch eiland. Of u nu een boot huurt of de veerboot van Ibiza’s Marina of Santa Eulalia pakt, de dag doorbrengen in Formentera met zijn spectaculaire stranden, luxe restaurants aan de kust en het zien van de glorieuze zonsondergangen is naar onze mening ronduit een perfecte zomerdag.
Wat is er nieuw op Ibiza dit jaar?
Elk jaar in Ibiza nieuwe en spannende locaties open en toetreden tot de levendige sociale aspect van het eiland. Hier zijn de top nieuwste toevoegingen aan ons huis die we zeker zijn een bezoek waard tijdens uw volgende Ibiza vakantie!
Hotel W – Santa Eulalia
W Ibiza is een langverwachte gloednieuwe 5-sterren hotel aan zee met luxe suites, fine dining restaurant, regelmatige nachtleven muziek en DJ sets, evenals een prachtige gezondheid, wellness en spa centrum. W Ibiza slaat een pose op de palm-omzoomde, zand-doordrenkte strand van Santa Eulalia. Dit is waar je verblijven en spelen met een merk dat is gemaakt voor het Witte Eiland. Het hotel is compleet met een eigen maar aparte chiringuito blue restaurant aan zee en een Vegan VE Cafe.
Alma Beach Bar and Restaurant – Port des Torrent
Alma Beach Ibiza is een gloednieuwe boho chic gestileerde strandbar en restaurant direct aan het strand van Port des Torrent, die zich inzetten voor een ibizan lifestyle concept in gastvrijheid. Het restaurant biedt drie verschillende restaurantvoorstellen, zonsondergang, brasa’s en wellness, met één gemene deler: het bevorderen van een gezonde keuken met ingrediënten van topkwaliteit.
Alma Beach Ibiza is een unieke plek om te genieten van de magische momenten die het eiland Pitiusa te bieden heeft.
Bam-Bu-Ku – San Antonio
Bam-Bu-Ku naar Ibiza gebracht door de beroemde west end O Beach, een nieuwe gezinsvriendelijke dag ervaring naar San Antonio. Een perfecte gelegenheid voor iedereen die op zoek is naar een luie dag onder de mediterrane zon, met uitzicht op het zwembad, terwijl uitgestrekte op de luxe locatie bedden, compleet met een persoonlijke ober service. Hier u genieten van ontbijt, lunch of diner in een paradijselijk restaurant met een wanderlust menu van tropische fusion gerechten.
Es Birra – Es Cana
Es Birra Ibiza is de nieuwe socialite place to be van Es Canar als je in de santa eulalia-omgeving bent gevestigd. De oude originele nachtclub van de jaren ’90 is overgenomen door een groep jonge en innovatieve individuen waar ambachtelijk bier, een typisch gastronomisch bijpassend menu en een verscheidenheid aan live muziekgenres bestaat. Es Birra brengt een gloednieuwe trendy locatie met veel binnen- en buitenruimte en een authentieke Ibizan stam.
WOW – San Rafel
WOW is een huis voor mensen om te ontmoeten, te verzamelen en te genieten van verleidelijke cocktails, puur, eerlijk, rauw en verfijnd eten gecombineerd met vintage meubels en retro interieurs. Het is alles van een co-working ruimte, brunches in het weekend, kunsttentoonstellingen en een scala aan zitjes voor elke stemming.
Hoe denk je dat het eiland anders zal zijn zonder de nachtclub toerisme scene dit seizoen?
Het eiland is zeker veel rustiger dan gebruikelijk voor deze tijd van het jaar en we hopen dat deze kennis moedigt bezoekers en potentiële bezoekers van het toerisme, dat stiller is in feite veiliger, met minder overbevolking.
Dit betekent dat we meer gezinnen, koppels en low key groepen vrienden uit heel Europa tegenkomen als gevolg van de nachtclub scene gesloten blijven en ook veel van de grote touroperator hotels, die een heel andere toon aan het eiland.
Met minder extremen in de zomer, de algehele sfeer en vibe is tot op heden meer ontspannen en toont een soortgelijk collectief van toeristen, die normaal gesproken zou worden gezien tijdens het laagseizoen in Ibiza.
Welke metingen en voorschriften zijn er op Ibiza ingesteld voor gezondheids- en veiligheidsbeheer waar toeristen en bezoekers zich bewust van moeten zijn?
Als u een bezoek aan of overweegt een bezoek aan Ibiza in de komende maanden, willen we graag dat iedereen zich gerustgesteld dat Ibiza toerisme en levensstijl is blijven op een positief pad en staat open voor uw plezier.
Bepaalde voorschriften en veiligheidsmaatregelen zijn ingesteld om iedereen het gevoel welkom te houden en in staat om van zijn omgeving te genieten, terwijl de overbevolking nog steeds tot een minimum wordt beperkt. Sociale distantiëringsmaatregelen van 2m en gezichtsmaskers gaan door in alle overdekte openbare ruimtes zoals winkels en supermarkten etc.
De Balearen hebben onlangs een extra aanpassing gedaan aan hun huidige metingen met betrekking tot de gezondheids- en veiligheidsnormen voor alle burgers en toeristen die dit seizoen 2020 bezoeken. Op maandag 13 juli werd een kleine toevoeging gedaan, vergelijkbaar met andere Europese landen, waarbij gezichtsbeschermende maskers moeten worden gedragen in alle open ruimtes in stedelijke gebieden, in plaats van alleen in gesloten openbare ruimtes.
Buitenleven en sociale evenementen zoals ontspannen op stranden, zwemmen, sportieve activiteiten, eetgelegenheden, wandelen en het verkennen van het platteland kunnen doorgaan als normaal, maskervrij!
De algemene verwachting van het publiek binnen deze buitenomgevingen is om respect voor elkaar te behouden en sociale distantiëring tussen kleinere groepen en anderen te handhaven, evenals het verminderen van overbevolking zoveel mogelijk.
Alle openbare bedrijven, met inbegrip van de levensmiddelen- en drankenindustrie, zijn geadviseerd over strenge gezondheids- en veiligheidsnormen, waaronder alle personeelsleden die de temperaturen vóór elke ploegendienst controleren en het gebruik van maskers te allen tijde bij het bedienen van klanten.
Ziet u een verschuiving in seizoensgebonden toerisme of een uitbreiding van de zomer dit jaar?
We hopen dat het laatste deel van het zomerseizoen sterker zal zijn in vergelijking met het begin van het hoofdseizoen en dat dit ook in het begin van de winter zal blijven.
Het belangrijkste seizoen is langzaam begonnen, dus we hopen september en oktober te zien als goede maanden voor de lokale economie. We zien geen grote veranderingen voor ons, maar uiteindelijk zal het allemaal afhangen van de evolutie van de gezondheid en het welzijn van de huidige COVID-19 omstandigheden en het publiek hier op Ibiza.
Wat is de betekenis van "Veroño"?
Veroño is een term die bestaat uit twee Spaanse woorden, Verano (betekenis Zomer) en Otoño (wat herfst betekent). De term is de manier waarop we de voortzetting van de zomer in de herfstmaanden uitdrukken, en de prachtige lente-achtige naseizoenen die we hier op het eiland ervaren van oktober tot begin december.
De zee blijft warm lang na de grote drukte verlaten en het weer blijft meestal warm en aangenaam tot ver in november. De meeste restaurants en bedrijven blijven open tot Kerstmis en voor eilandbewoners, Veroño is bijna als een rustige, rustige lente setting met de meerderheid van het laagseizoen kansen en sociale evenementen, waaronder een paar authentieke partijen aan het einde van het seizoen te markeren en te vieren met elkaar. Winter voor ons begint officieel in januari.
Vrede en rust. Voor de meesten van ons is het tijd om te regenereren en quality time door te brengen met onze families, vrienden en onder de natuur. Het werk is altijd rustiger, maar het biedt de mogelijkheid om voor te bereiden en creatief te worden met nieuwe frisse ideeën voor het volgende seizoen.
Welke geheime verborgen juweeltjes zou je aanraden om te ontdekken in Ibiza tijdens het off-season?
Tijdens het zomerseizoen, velen van ons zijn druk bezig en zijn niet in staat om tijd te vinden om op extra activiteiten, vooral onder de hitte, overbevolking en het verkeer op het eiland.
De winter biedt de perfecte ruimte en het weer om te onthouden waarom we hier wonen. Er zijn zoveel mooie plekken om te verkennen, heuvels om te wandelen en lokale restaurants het hele jaar door te bezoeken. Ibiza is nooit kort van een mooi dagje uit en er is altijd iets nieuws en onontdekt, zelfs voor degenen die hier zijn geweest als de lokale bevolking voor vele jaren.
Sa Talaia, het hoogste punt op het eiland biedt een fantastische wandeling met een prachtig uitzicht op de berg. De heuvels in San Juan zijn ook van ongelooflijke waarde voor natuurliefhebbers. Om gewoon een kopje koffie te ervaren in een lokale Ibizan bar onder de lokale lokale bevolking of om de natuurlijke bronnen van San Mateo te bezoeken, in de buurt van Can Suleyetas, en dan pak een smakelijk bocadillo, zijn gewoon onbetaalbare ervaringen die bewoners schatten tijdens de winter.
Huidige Ibiza Vastgoedmarkt
Zijn klanten nog steeds actief op zoek naar onroerend goed te kopen in Ibiza en zijn er belangrijke veranderingen in de Ibiza Property Market sinds de aankondiging van de Global Pandemic?
Wat we tot nu toe blijkbaar hebben gezien, is zeer bemoedigend. De online interesse en activiteit is zeer sterk gebleven met een toename van interacties (verzoeken, website bezoeken) van potentiële en toekomstige klanten tijdens de lockdown periode. Het lijkt erop dat velen hun quarantaine gebruikten om onderzoek te doen en hun gewenste woning op Ibiza te kopen.
Kopers zijn verre van van gedachten veranderen. Sinds juli zijn de bezichtigingen hervat en veel klanten komen op het eiland om hun eigendom te blijven zoeken nu de vluchten zijn heropend. Dus we kunnen zeggen dat alles zeer actief is, ja!
We verwachten over het algemeen niet dat de vastgoedmarkt een daling zal hebben, vooral omdat de vraag hoog is en het aanbod altijd erg laag is in Ibiza.
We raden iedereen die op zoek is naar een woning in Ibiza aan om hun projecten te volgen en ervoor te zorgen dat u blijft werken met ervaren professionals en volledig op de hoogte en bijgewerkt blijft.
Het is nog erg vroeg om de impact op lange termijn te voorspellen. Er zullen onvermijdelijk veranderingen en duidelijke indrukken op wereldwijde schaal zijn. Ibiza heeft echter altijd bewezen een solide markt te zijn, dus als je goed geïnformeerd bent, zul je zeker een goede winstgevende beslissing nemen.
Wat is het beste advies dat u zou kunnen bieden die overweegt of momenteel met een buy-to-huur woning in Ibiza?
Individuele situaties voor degenen die op zoek zijn naar buy-to-rent woningen en toeristische licenties zal zeer veel afhangen van de individuele behoeften, hun hypotheken, algemeen inkomen en hun afhankelijkheid van toeristische verhuur als een belangrijke bron van inkomsten.
We raden echter elke klant aan om de vooruitzichten op lange termijn te overwegen, een goede strategie te hebben over prijzen en na te denken over het begin van het opbouwen van een goed klantenbestand (wat kan worden gedaan door een sterke agent te selecteren). Ibiza is een zeer gewilde toeristische hotspot over de hele wereld en is gegarandeerd om inkomsten te rijden op de lange termijn.
Toekomstvooruitzichten
Hoe heeft Prestige Properties Ibiza als bedrijf en team zich moeten aanpassen aan recente gebeurtenissen en hoe ziet u de nabije toekomst eruit te zien als een bedrijf?
We hebben ons de afgelopen maanden allemaal moeten aanpassen. Thuiswerken, parttime werken en voor onze gezinnen zorgen. Het verkrijgen van een nieuwe balans tussen werk en privé is voor niemand van ons een gemakkelijke tijd geweest.
Trots hebben we als team nauw samengewerkt en hard gewerkt om elk onderdeel van het bedrijf en de service die we bieden aan het eiland en onze klanten te verbeteren, wat ons positief maakt over de toekomst. We zijn klaar om onze manier te werken wat op onze weg komt.
We hebben open gebleven. Al onze agenten zijn actief geweest. We hebben meer tijd dan ooit de afronding van onze website en de presentatie van onze eigenschappen, evenals het opzetten van onze nieuwe virtuele bezichtigingen service.
Potentiële kopers zijn nog steeds in staat geweest om een dichter gevoel voor eigenschappen op de markt te krijgen en zijn in staat geweest om volledig verder te gaan met hun kopers reis.
Denkt u dat de toeristische sector zal sterk worden beïnvloed in het komende seizoen 2021?
We zullen ons allemaal moeten blijven aanpassen aan de omstandigheden en onze ‘nieuwe normaliteit’. Veel agenten hebben 2021 veilige risicoloze boekingen en meer last minute deals voor 2020 aangeboden.
Het belangrijkste om te onthouden is om alle veiligheidsmaatregelen en het welzijn van het publiek als onze belangrijkste prioriteit als eiland en in het bedrijfsleven te houden. Uiteindelijk zal 2021 afhangen van de evolutie van het virus. We hopen dat 2021 weer normaal wordt en een sterk verbeterd toerismeseizoen zal zien, als bedrijf zullen we zoveel mogelijk van tevoren voorbereid zijn op zowel het beste als het slechtste scenario.
Wat kunnen de lokale gemeenschap, bedrijven en bezoekers doen om ervoor te zorgen dat we elkaar allemaal positief steunen?
Zoals eerder vermeld, is de algemene verwachting van het publiek binnen zowel binnen als buiten de omgeving om respect voor elkaar te behouden en sociale distantiërings- en veiligheidsmaatregelen te handhaven.
Het is van het grootste belang dat alle bezoekers de schoonheid van het eiland respecteren en maskers correct in de recyclingbakken verwijderen en niet aan anderen vertrekken om op te ruimen, vooral op de stranden.
Tot slot, als individuen zich niet geschikt voelen om te reizen of zich onwel voelen bij aankomst, volg dan de richtlijnen en zorg ervoor dat iedereen veilig wordt gehouden.
Bedankt voor uw verblijf bijgewerkt met Prestige Properties Ibiza. We hopen dat u geniet van uw verblijf in Ibiza dit seizoen 2020.
Als u overweegt om dit jaar naar Ibiza te reizen en nog accommodatie te boeken, waarom dan niet onze Ibiza vakantievilla’s bekijken.
Onze teamleden staan altijd klaar om u te helpen met uw reismogelijkheden en helpen u graag met al uw vragen, dus neem vandaag nog contact met ons op!
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Een Prestige Buyer’s Journey: Ontmoet Joanne en Martin Davison
Maak kennis met Prestige klanten Joanne en Martin Davison!
Beide hebben de Britse nationaliteit en wonen en werken in Londen. Martin is Chief Financial Officer en Joanne werkt als Sport Nutritionist. In 2019 kochten ze een gerenoveerde Finca in het centrum van het eiland, Can Coll, die ze nu delen met hun twee tienerkinderen en hun uitgebreide familie. Lees verder om meer te weten te komen over hun persoonlijke reis naar hun droomhuis op Ibiza…
Vertel ons een beetje over je eerste ervaringen op Ibiza…
Onze eerste reis was een prachtig rustige ervaring die een verrassing was omdat Ibiza bekend staat als de feestplaats. We werden meteen verliefd op de prachtige stranden, het prachtige turquoise water en de positieve energie die we voelden.
Wat maakte dat u een woning in Ibiza wilde kopen?
Het deed ons denken aan Californië met zijn relaxte, internationale sfeer en met veel bomen en vegetatie. Het heeft goede kwaliteit restaurants en stranden, en het hele eiland is gemakkelijk bereikbaar.
Wat voor soort eigendom zocht u en waarom?
We wilden een gerenoveerde woning met karakter en in een landelijke omgeving die past bij onze groeiende familie.
Op welke punten was u bereid compromissen te sluiten en waar heeft u de grens getrokken?
We waren open-minded over de locatie en de leeftijd van het pand, maar wilden geen afbreuk doen aan het karakter en het algemene ‘gevoel’ van het huis. We hadden al enkele jaren geleden een lijstje gemaakt van onze "must-haves" en Inge van Prestige Properties werkte met ons samen om de meest geschikte pasvorm te vinden.
Vertel ons wat over uw algemene ervaring met het zoeken naar een huis op Ibiza?
We waren al minstens tien jaar op zoek naar een nieuw huis in het buitenland, maar toen we Ibiza bezochten, wisten we dat we ons daar wilden vestigen. Zoals veel mensen hadden we een oogje in het zeil gehouden op woningen die via het internet beschikbaar waren. Toch, toen we Prestige Properties bezochten en Inge ontmoetten, hadden we het gevoel dat we in goede handen waren met een kwalitatief hoogstaande agent en een goed aanbod van woningen op hun website.
Wat waren de grootste uitdagingen waar u voor stond tijdens het zoekproces, en was Prestige in staat om u te helpen een aantal van deze uitdagingen te overwinnen?
Het was moeilijk om de zoektocht te beperken tot een specifiek gebied, omdat je fantastische eigenschappen kunt hebben in gebieden waar je misschien niet aan denkt – je moet open-minded zijn. Je moet de agent vertrouwen om je te begeleiden. We vonden dat Inge ons als familie leerde kennen en ons naar de gebieden en huizen leidde die het best bij onze behoeften pasten.
Wat zou uw belangrijkste advies aan andere huizenkopers, die op het punt staan om aan een soortgelijke reis te beginnen, zijn?
Gebruik een goede lokale advocaat. Denk ook goed na over wie je gaat gebruiken om je geld in euro’s om te wisselen. Er zijn veel makelaars, maar vertrouw je ze met je geld? We hadden al een buitenlandse bank met een euro-rekening, en dat heeft zeker geholpen.
Wat is volgens u het verschil tussen werken met Prestige en het vinden en kopen van uw droomhuis op Ibiza?
Inge bij Prestige was ongelooflijk behulpzaam en zo vrolijk, dat het geweldig was om met haar te werken.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Waarom een woning kopen in Es Cubells, Sant Josep de Sa Talaia?
Es Cubells, in de gemeente Sant Josep de Sa Talaia (San Jose)
De gemeente Sant Josep de Sa Talaia (San Jose) is de grootste van de vijf gemeenten op Ibiza en handhaaft een ongelooflijke standaard voor exclusieve woningen te koop op Ibiza.
Een paar specifieke gebieden in het zuiden van de regio bogen op een aanzienlijke leiding van deze exclusiviteit binnen de Ibiza vastgoedmarkt, met inbegrip van het charmante dorp Es Cubells.
Es Cubells is een ongeëvenaard gebied, met een unieke geschiedenis en spectaculaire landschappen. Het gebied is er een die letterlijk de rest van de Ibiza vastgoedmarkt weg blaast, met een steile prijsstijging in de afgelopen vijf jaar die nauwelijks is gestagneerd en blijft stabiel op het punt van publicatie.
Veel woningen te koop in het zuiden van Sant Josep, waaronder het prachtige dorp Es Cubells, bieden high profile beveiligde gemeenschapsterreinen, exclusieve villa’s op de klif, uitgestrekte landschappen, uitstekende mediterrane zee of Es Vedra-uitzicht en zijn uiteindelijk van een moderne en eigentijdse woonstijl.
Es Cubells Dorp
Es Cubells is een van de kleinste dorpen op Ibiza. De rit naar het dorp is een steile omwenteling, maar elk moment waard om de indrukwekkende, bewonderenswaardige openhartigheid en weidse panoramische omgevingsgezichten die te wachten staan te ontdekken. Het is echt geen wonder dat villa’s die te zijn koop in Es Cubells exclusiviteit definiëren.
Es Cubells hele structuur wordt gevormd door de centrale witte Ibicencan kerk, gelegen aan de rand van de klif. Daarnaast biedt het plein twee daaropvolgende lokale bars, een kleine supermarkt, een bescheiden cultureel centrum en een klein kinderpark direct naast de kerk.
Vanaf de kerk, via het kleine plein, de hele zuidelijke kust van Ibiza, van Cap Llentrisca naar Formentera zorgt voor het meest bijzondere uitkijkpunt. Dit roman-achtige dorp biedt letterlijk iedereen die op zoek is naar een woning te kopen in Es Cubells spectaculair weids uitzicht vanaf een bepaalde locatie.
History of Es Cubells
Het dorp Es Cubells, was ooit een open ruimte van woestenij. Echter, een uniek punt in de geschiedenis op het eiland veranderde zijn perspectief. Een karmelieten en priester, Francisco Palau (Pare Palau), die aangekomen in 1854 begon de fundamenten van wat nu een van de meest idyllische en bevoorrechte dorpen op Ibiza.
Pare Palau was blijkbaar beperkt tot de Pitiusas, nadat hij ervan werd beschuldigd een onruststoker te zijn en daarom uit zijn ministerie in Barcelona werd gezet. Hier vanaf dit punt, begon Pare Palau met het bouwen van een kapel die nog steeds vandaag de dag als de kerk van Es Cubells.
Vanaf 1858 zou hij enkele dagen in ascese doorbrengen op het eilandje es Vedrà, beperkt tot een grot, biddend en rituelen uitvoeren met ontzag voor de rots.
Hij werd opgenomen (gedurende deze tijd) een brief te hebben gestuurd naar Rome, het aanvragen van toestemming om een hermitage te bouwen. Later, in 1864, werd Es Cubells erkend als een groot centrum voor bedevaartsoorden.
De lokale parochie die nu staat als de centrale focus van Es Cubells, was de allerlaatste kerk die werd gebouwd volgens typische Ibizaanse architectuur op het eiland. Bezoekers kunnen de herdenking van het leven en de geschiedenis van Pare Palau zien, omdat zijn sculptuur zich buiten de kerk bevindt.
Es Cubells dorp is waarschijnlijk de minst getroffen plek op het eiland door de toestroom van seizoensgebonden toerisme. Het handhaaft veel van zijn originele en authentieke tradities en omgevingen, waaronder de Teresa Zusters klooster, ook gedacht te worden opgericht door het leven van Palau.
De lokale residentiële bevolking is onvermijdelijk de kleinste op het eiland en in Es Cubellszijn er weinig of gen exclusieve villa’s of huizen te vinden.
De kustlijn van Es Cubells is minimalistisch met een paar kleine vissers baaien, waaronder Es Cubells strand, Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent en Porroig.
Stranden
Es Cubells lokale stranden zijn aan de voet van de majestueuze klif vormen drie kleine, maar echt authentieke vissersbaaien, elk individueel gescheiden door de rotsachtige formaties die hen scheiden.
Vanwege de typische klifrand zijn deze kleine geplaveide stranden volledig natuurlijk met grindzand en kristalhelder water dat net zo uitnodigend is voor warme zomerzwemmen als voor diep water snorkelen.
Es Cubells strand, direct onder de kerk is zeer intiem met een paar eenvoudige vissershutten. Verderop biedt het strand van Ses Boques een klein authentiek Ibicencan strandrestaurant en aan de andere kant biedt Cala Llentrisca nog een omheinde strandbaai met een klein dok en verschillende vissershutten.
Echter, het kopen van een woning in Es Cubells is niet overtuigend voor deze kleine baaien en een dorp. Velen op zoek naar een villa te koop op Ibiza specificeren vaak snelle toegang tot Ibiza Town, evenals de meest populaire stranden en gebieden begunstigd door A-lijst celebrity klantenkring.
Op slechts een korte rit van Es Cubells, een groot aantal natuurlijke wonderen, spectaculaire landschappen van Ses Salines Nature Park, trending stranden, bars en restaurants van Ses Salines, Es Cavallet en Cala Jondal strand zijn gelegen met de beroemde strandclubs van Blue Marlin Ibiza,El Chiringuito en Sa Trinxa.
Deze twee stijlvolle en gerenommeerde stranden met lange stukken wit zand omringd door natuurlijke bossen, kristalhelder water bieden een heel andere strandervaring voor diegenen die op zoek zijn naar een woning te koop in Es Cubells, in vergelijking met de kleine baaien en vissersstijl stranden in het dorp zelf.
Het kopen van een woning in Es Cubells dorp biedt veel authentieke charme en een meer traditionele Ibiza levensstijl, evenals in de nabijheid van Cala d’Hort Natural Park te bezoeken. Echter, in tegenstelling tot veel overzeese landelijke locaties, is een villa in Es Cubells slechts een eenvoudig moment verwijderd van de levendige sfeer van het bruisende stadsleven, lifestyle vakantie stranden en het beste nachtleven van het eiland.
Objecten te kopen in Es Cubells leunen voornamelijk naar high profile klanten op zoek naar exclusieve Ibiza villa’s binnen een authentiek gebied als een tweede huis.
Property Style in Es Cubells
Objecten in Es Cubells buigen meestal op hun adembenemende zuiden gerichte zee uitzicht met een veelheid van Es Cubells villa’s te koop met uitgebreide landschappen en terrein.
Cala d’Hort strand en de omgeving van Es Cubells staan natuurlijk bekend om zijn ultieme uitzicht op het meest iconische symbool van Ibiza, Es Vedra. Een woning te koop in Es Cubells met uitzicht op zonsondergang met uitzicht op Es Vedra is misschien wel een van de meest wenselijke luxe huizenkoper eisen binnen de Es Cubells gebied.
De huizenprijzen in het zuiden van San Jose en exclusieve woningen te koop in Es Cubells meestal beginnen en bereiken ruim boven de € 3.000.000, dat is de hoogste minimumprijs voor een woning te koop in de gemeente Sant Josep.
Residentie en objecten in Es Cubells zijn sporadisch geïsoleerd over de landelijke omgeving van het dorp. Het gebied heeft de laagste geregistreerde bewoners van een vergelijkbaar gebied op het eiland, die alleen wijst op de zeldzaamheid van woningen te koop in Es Cubells, die natuurlijk, niets minder dan luxe landgoederen en extravagante landhuizen.
Finca Colina is een voorbeeld van een typische weelderige land stijl finca in Es Cubells te koop. Gelegen op hoog, deze authentieke Ibizan Finca is gerenoveerd met de bouw van 360 m2 op een perceel van 122.000 m2. Deze accommodatie ligt op slechts 5 minuten van het strand, op 10 minuten van de luchthaven en op 20 minuten van de stad Ibiza.
Het hoofdgebouw heeft twee lichte en ruime woonkamers, een open en volledig uitgeruste keuken en een prachtige eetkamer, evenals vier tweepersoonsslaapkamers, twee badkamers en verschillende onafhankelijke terrassen met uitzicht. Daarnaast bestaat het Es Cubells landhuis te koop uit een pension en een ruime buitenruimte met een zwembad omringd door terrassen en gazons.
De woningen beschikbaar binnen de Es Cubells gebied contrasteert tussen het bovenste deel van het dorp met behoud van een moderne authentieke stijl huisvesting, in vergelijking met de nieuwere huizen lager gebouwd in luxe complexen zoals de exclusieve eigenschappen in Vista Alegre.
Vista Alegre
De high-profile gated community van Vista Alegre biedt super exclusieve woningen in Es Cubells aan volgens de hoogste normen.
Vista Alegre Ibiza Exclusive Properties beschikken over de meest geloofwaardige en moderne architectonische villa’s, herenhuizen en huizen met een adembenemend uitzicht op de kust en baai van Es Porroig. Een luxe en complete oase.
Can Berry is een eigentijdse designer villa met uitzicht op zee gelegen in de Vista Alegre verstedelijking in Es Cubells. Deze werkelijk prachtige villa is afgewerkt met een zeer hoge kwaliteit afwerking met inbegrip van een professionele keuken die zelfs een wereld toonaangevende chef-kok zou imponeren. De verhoogde ligging biedt een adembenemend uitzicht op dit prachtige kustgebied met een duidelijk zicht op Es Porroig voorbij de turquoise baai. De woning bestaat uit 4 slaapkamers, 5 badkamers, een ruime open woonruimte. Het buitenterrein omvat een groot terras met bbq, buitenkeuken, grote buiteneethoek, meerdere andere terrassen en vakkundig aangelegde gemanicuurde tuinen en een overloopzwembad.
Denk je erover een huis te kopen in Es Cubells?
Het kopen van een woning in Es Cubells biedt op wonderbaarlijke wijze rustige en ongeëvenaarde omgeving met een unieke, traditionele charme en de meest authentieke lokale vissers stranden en baaien van Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, en de opmerkelijke Cala d’Hort Natuurpark. Nauwelijks geraakt door toerisme, omgeven door privacy en volledige afzondering, maar toch dicht genoeg bij de beroemde stranden en aantrekkelijke clientèle plekken.
In termen van het effect van het toerisme van Ibiza, zouden weinig plaatsen kunnen beweren minder beïnvloed te zijn. Het gebied bestaat uit een uitgestrekt landschap, waar allerlei prachtige luxe villa’s en landhuizen in Es Cubells wonen.
Prestige Properties Ibiza heeft momenteel een portfolio van 97 woningen te koop in de omgeving van San Jose en slechts 9 woningen te koop in de Es Cubells gebied.
Het gebied van San Josep de Sa Talaia is immens populair en biedt een breed scala aan eigenschappen binnen verschillende culturen, gemeenschappen en stijlen. Blader door ons recente Sant Josep de Sa Talaia-artikel en ontdek welk gebied bij jouw voorkeuren past met onze informatieve gids.
Potentiële huizenkopers worden vaak aangemoedigd om verder te kijken dan de gewilde gebieden en op de naburige plekken die een ongelooflijke kans hebben om waar voor je geld te maximaliseren en nog steeds onberispelijk dicht bij die stijlvolle gebieden zoals Es Cubells.
Accommodaties te koop in Port Des Torrent, Playa d’en Bossa en Sant Jordi zijn perfect toegankelijk voor de belangrijkste stad Sant Jose, Ibiza Town, de luchthaven en veel van die gewenste locaties, nog steeds met een grote verscheidenheid aan lokale voorzieningen en stijlvolle restaurants om te verkennen. Neem een kijkje op ons pand in San Josep de Sa Talaia hier.
Als je het kopen van een woning overweegt in het Es Cubells gebied, waarom dan niet een kijkje nemen op onze huidige exclusieve eigenschappen beschikbaar.
Ons team staat altijd klaar om je te helpen op de reis van koper en ervoor te zorgen dat je jouw droomhuis ontdekt met Prestige Properties Ibiza – neem vandaag nog contact met ons op.
Behoefte aan een Holiday Rentals Villa tijdens een bezoek aan het bekijken van objecten?
Onze vakantievilla’s zijn onlangs uitgebreid. Boek een villa bij ons en we kunnen je tijdens jouw verblijf rondleiden met interessante panden die te koop zijn op Ibiza.
Bedankt voor jouw verblijf bijgewerkt met ons bij Prestige Properties. We hopen je snel te zien en wensen je veel succes met het kopen van je nieuwe huis hier op het magische witte eiland Ibiza.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
