Je kunt een geweldige ervaring verwachten bij het kopen of verkopen van een huis op Ibiza als je werkt met een makelaarskantoor dat de markt kent en begrijpt. Een gerenommeerd en ervaren makelaarskantoor heeft meer kans om uw eigendom snel en efficiënt te verkopen of te vinden, tegen de best mogelijke prijs. Met het groeiende aantal makelaars op het eiland kan het vinden van de perfecte match echter een grotere uitdaging zijn dan verwacht.
Het kiezen van het juiste makelaarskantoor in Ibiza
Begin met het vragen naar aanbevelingen van mensen die onlangs hebben gewerkt met Ibiza makelaars.
Verwijzingen zijn nog steeds waardevol, maar op 2025 moet je ook online beoordelingen onderzoeken op platforms zoals Google, Trustpilot en gespecialiseerde vastgoedforums.
Persoonlijke aanbevelingen zijn nog steeds een van de beste manieren om een betrouwbare makelaar te vinden, maar door ze te combineren met online onderzoek krijg je een completer beeld van de reputatie en klanttevredenheid van een makelaar.
Of je nu wel of geen aanbevelingen hebt, volg het onderstaande advies om er zeker van te zijn dat je met een betrouwbare makelaar werkt.
Vind een betrouwbare en professionele makelaar in Ibiza
Kies een agent met een sterke lokale aanwezigheid.
In 2025 werken veel agenten online, maar de beste hebben fysieke kantoren waar je elkaar persoonlijk kunt ontmoeten.
Zorg ervoor dat ze gecertificeerd zijn door officiële instanties zoals COAPI Baleares, dat certificeringen afhandelt, en lid zijn van lokale beroepsverenigingen zoals PIMEEF of de APIBIZA (die we mede hebben opgericht).
Het is cruciaal om te werken met makelaars die een bewezen staat van dienst hebben op het gebied van succesvolle transacties.
Technologieën zoals virtuele rondleidingen en AI-gestuurde zoekopdrachten zijn waardevol, omdat ze gericht zijn op het verbeteren van de zoekervaring.
Makelaars met goede connecties in Ibiza
Het belang van het netwerk van een makelaar is gegroeid.
Topagenten in 2025 hebben niet alleen een brede portefeuille, maar bieden ook een volledig dienstenpakket aan via samenwerkingsverbanden met andere professionals zoals advocaten, architecten en notarissen.
Een agent met goede connecties zorgt ervoor dat elk onderdeel van je transactie, van juridische zaken tot bouwkundige beoordelingen, soepel en efficiënt wordt afgehandeld.
Bovendien kunnen agenten dankzij een sterk lokaal netwerk op de hoogte blijven van nieuwe eigendommen, markttrends en kansen die misschien nog niet openbaar zijn genoteerd, waardoor uw kansen op het vinden van de ideale woning of koper toenemen.
Lees voor meer informatie ons artikel over Waarom een exclusief mandaat tekenen met Prestige.
Ibiza Makelaars met de Beste Marketing Efficiëntie en Online Aanwezigheid
Controleer de online zichtbaarheid van het bureau.
Op 2025 is een sterke online aanwezigheid essentieel.
De beste makelaars verschijnen bovenaan in de zoekresultaten, hebben een goed ontworpen, gebruiksvriendelijke website en maken gebruik van professionele fotografie en virtuele 3D-tours.
Om ervoor te zorgen dat je woning een zo breed mogelijk publiek bereikt, inclusief internationale kopers, is de online aanwezigheid van een makelaarskantoor van cruciaal belang.
Met een goed functionerende website, afbeeldingen van hoge kwaliteit en virtuele rondleidingen kunnen potentiële kopers overal vandaan je woning bekijken, waardoor de zichtbaarheid wordt gemaximaliseerd en de kans op het aantrekken van serieuze kopers van hoge kwaliteit wordt vergroot.
Naast een website is het gebruik van sociale media en online reclame van vitaal belang.
Met platforms als Instagram, Facebook en gerichte online advertenties kunnen makelaars een breder publiek bereiken en rechtstreeks in contact komen met potentiële kopers.
De juiste online reclamestrategie zorgt ervoor dat je woning door de juiste mensen wordt gezien, waardoor de kans op een snelle en succesvolle verkoop verder toeneemt.
Hun offline aanwezigheid via billboards, tijdschriften en PR weerspiegelt ook hun kracht in de markt.
Getuigenissen van klanten op sociale media en beoordelingsplatforms zijn cruciaal bij het beoordelen van hun betrouwbaarheid.
Transparantie op de vastgoedmarkt van Ibiza
Transparantie blijft belangrijk.
Zorg ervoor dat alle vergoedingen, kosten en overeenkomsten duidelijk worden vermeld en aanvaardbaar zijn voor jou.
In 2025, met meer geavanceerde oplichting en complexiteit in de markt, is het cruciaal om te werken met een agent die volledig transparant is en je bij elke stap op de hoogte houdt.
Werken met een eerlijke en transparante agent helpt verborgen kosten en verrassingen te voorkomen, zodat je tijdens het hele proces volledig op de hoogte bent.
Deze transparantie bouwt vertrouwen op en vermindert de stress die vaak gepaard gaat met vastgoedtransacties.
Vermijd agenten die je onder druk zetten of informatie achterhouden.
Kies een Ibiza agent die geschikt is voor u persoonlijk
Het kopen of verkopen van een huis in 2025 kan stressvol zijn, maar een ervaren makelaar zal het proces soepeler laten verlopen.
Nadat je je opties hebt beperkt, kun je hun kantoren bezoeken om hun professionaliteit te peilen en om te zien of hun waarden overeenkomen met die van jou.
Een agent die je persoonlijke behoeften begrijpt, zorgt voor een comfortabelere ervaring.
Het opbouwen van een sterke persoonlijke band zorgt voor vertrouwen, zodat de agent jouw belangen behartigt.
Deze relatie is nog steeds even belangrijk.
Duurzaamheidsoverwegingen
Nu duurzaamheid steeds belangrijker wordt, kun je bureaus overwegen die zich inzetten voor groene praktijken.
Toonaangevende bureaus promoten niet alleen milieuvriendelijke woningen, maar zijn ook betrokken bij initiatieven op het gebied van maatschappelijk verantwoord ondernemen.
Als duurzaamheid belangrijk voor je is, zorg er dan voor dat het bureau jouw waarden deelt door energiezuinige huizen, milieuvriendelijke renovaties of milieu-inspanningen in de gemeenschap te promoten.
Bekijk onze initiatieven voor maatschappelijk verantwoord ondernemen voor meer informatie.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Onze uitgebreide gids voor het legaliseren van landconstructies op Ibiza: Wetsbesluit 3/2024 begrijpen
Investeren in onroerend goed op Ibiza, in het bijzonder in rustiek land, biedt een unieke kans om een stukje van dit prachtige mediterrane paradijs te bezitten.
Echter, als u een dergelijke investering overweegt, is het van cruciaal belang om het juridische kader rondom rustieke landconstructies te begrijpen.
Recente ontwikkelingen, met name de inwerkingtreding van wetsbesluit 3/2024, hebben belangrijke veranderingen geïntroduceerd die van invloed kunnen zijn op je eigendom.
Deze wet biedt de mogelijkheid om gebouwen en installaties op rustieke grond onder bepaalde voorwaarden te legaliseren.
Onze gids leidt je door de belangrijkste aspecten van de wet en geeft je een duidelijk inzicht in wat wel en niet kan worden gelegaliseerd, de stappen die nodig zijn om een woning te legaliseren en de juridische nuances waar je je bewust van moet zijn.
Een overzicht van wetsbesluit 3/2024
Wetsdecreet 3/2024, formeel getiteld "Wet inzake dringende maatregelen voor administratieve vereenvoudiging en rationalisering in de overheidsadministraties van de Balearen", werd ingevoerd om de complexiteit van het legaliseren van bepaalde constructies op rustiek land aan te pakken.
Dit decreet richt zich specifiek op gebouwen, constructies en installaties die dateren van vóór bepaalde kritieke jaren of waarvan de stedenbouwkundige overtredingen inmiddels zijn verjaard.
De wet betekent een belangrijke verschuiving in het juridische landschap, omdat het de administratieve procedures vereenvoudigt die nodig zijn om oudere of niet-conforme eigendommen in overeenstemming te brengen met de wet.
Voor eigenaars van onroerend goed en potentiële investeerders is het essentieel om deze wet te begrijpen om ervoor te zorgen dat hun investeringen beschermd en wettelijk in orde zijn.
Wat kan niet worden gelegaliseerd?
Hoewel wetsdecreet 3/2024 de mogelijkheid biedt om veel bouwwerken te legaliseren, is het belangrijk om te erkennen dat er duidelijke beperkingen en uitsluitingen zijn.
De wet is bedoeld om de integriteit van beschermde gebieden en openbare domeinen te behouden, waardoor bepaalde eigendommen en situaties worden uitgesloten van legalisatie.
Onteigenings-, Overdrachts- of Sloopzones:
Eigendommen die zich bevinden in gebieden die zijn aangewezen voor onteigening, cessie of die gepland zijn voor sloop, zijn uitgesloten van legalisatie onder deze wet.
Deze gebieden zijn vaak bestemd voor overheidsprojecten of herontwikkeling en zijn dus beschermd tegen particuliere juridische claims.
Eigenschappen in publiek domein:
Constructies op openbare grond, dat wil zeggen grond die eigendom is van de staat of lokale overheid voor openbaar gebruik, kunnen niet worden gelegaliseerd.
Dit omvat eigendommen op land dat is aangewezen voor parken, openbare gebouwen of ander gemeenschapsgebruik.
Wegbeschermingszones:
Een andere kritieke uitsluiting betreft eigendommen die binnen wegbeschermingszones liggen.
Deze zones zijn ingesteld om veilige afstanden te bewaren tot openbare wegen en snelwegen, en de wet sluit uit dat stroken van 8, 18 of 25 m, afhankelijk van het type aangrenzende weg, worden gelegaliseerd.
Dit is in overeenstemming met de veiligheids- en milieuregels die zijn vastgelegd in Wet 5/1990.
Kustdienstzones:
De Balearen, waaronder Ibiza, hebben strenge regelgeving voor kustgebieden om de natuurlijke schoonheid en milieu-integriteit van de kustlijn te behouden.
Eigendommen die zich binnen 100 meter van de binnengrens van de kustrivieroever bevinden, zoals gedefinieerd door Wet 22/1988, vallen onder de kustdienstbaarheidszones en komen niet in aanmerking voor legalisatie.
Toerisme-gerelateerde eigendommen:
Als uw onroerend goed wordt gebruikt voor toeristische activiteiten en een vergunning voor toeristische exploitatie nodig heeft, kan het op grond van dit decreet niet worden gelegaliseerd met behoud van de mogelijkheid om dergelijke activiteiten voort te zetten.
Legalisatie is mogelijk, maar dit gaat gepaard met de voorwaarde dat het onroerend goed niet langer mag worden gebruikt voor toeristische doeleinden.
Deze beperking moet formeel worden geregistreerd in het eigendomsregister binnen drie maanden na legalisatie.
Panden waarvoor verklaringen van algemeen belang vereist zijn:
Bepaalde eigendommen of installaties die worden gebruikt voor activiteiten waarvoor een voorafgaande verklaring van algemeen belang vereist is, volgens Wet 6/1997, komen over het algemeen niet in aanmerking voor legalisatie, tenzij ze specifiek van algemeen belang zijn verklaard onder speciale bepalingen van de wet.
Wat kan worden gelegaliseerd
Ondanks de uitsluitingen biedt wetsbesluit 3/2024 een breed toepassingsgebied voor het legaliseren van veel constructies op rustiek land, met name wanneer de stedelijke overtredingen op een bepaalde datum zijn vervallen.
Het is van cruciaal belang voor vastgoedeigenaren en potentiële investeerders om te begrijpen wat onder deze wet kan worden gelegaliseerd.
Vroeger werden overtredingen voorgeschreven (ze vervielen dus) acht jaar nadat definitief kan worden aangetoond dat de constructie is voltooid.
Sinds 2018 zijn overtredingen in rustiek land echter niet langer verjaart.
Ook betekent het enkele verstrijken van acht jaar niet altijd dat de overtreding is verjaard, zoals in de volgende paragrafen wordt uitgelegd.
Het decreet maakt het mogelijk om gebouwen, constructies en installaties op rustiek land te legaliseren, op voorwaarde dat hun stedelijke overtredingen op 29 mei 2024 zijn verstreken.
Of ze in aanmerking komen voor legalisatie hangt grotendeels af van het type land en de datum waarop de overtreding plaatsvond.
Natuurlijke Ruimten Wet (LEN) Zones:
Voor eigendommen in LEN-zones (Natuurruimtenwet 1991) is de sleuteldatum 10 maart 1991.
Als de overtreding vóór deze datum plaatsvond, kan het onroerend goed in aanmerking komen voor legalisatie.
LEN-zones zijn gebieden die van groot belang zijn voor het milieu en de wet houdt zorgvuldig toezicht op de ontwikkeling in deze gebieden.
Beschermd rustiek land:
Voor eigendommen op beschermd rustiek land moet de overtreding hebben plaatsgevonden vóór 25 mei 2014 om in aanmerking te komen voor legalisatie.
Beschermde rustieke grond is meestal onderworpen aan strengere regelgeving om de ecologische en culturele waarde te behouden.
Rustiek land:
Eigendommen op gewone rustieke grond kunnen worden gelegaliseerd als de overtreding plaatsvond voor 28 juni 2016.
Algemeen rustiek land wordt over het algemeen gebruikt voor landbouwdoeleinden en de regelgeving is hier iets minder streng in vergelijking met beschermd rustiek land.
Cultureel erfgoed:
Voor eigendommen die zijn geclassificeerd als cultureel belang of cultureel erfgoed moet de overtreding hebben plaatsgevonden vóór 18 november 1990 om in aanmerking te komen voor legalisatie.
Deze eigendommen zijn van significante historische of culturele waarde en elk legalisatieproces zal ervoor moeten zorgen dat hun karakter en integriteit bewaard blijven.
Het proces om uw eigendom te legaliseren
Als je woning in aanmerking komt voor legalisatie onder Wetsbesluit 3/2024, is er een duidelijk proces dat je moet volgen om de wettelijke status te verkrijgen.
Dit proces omvat een reeks stappen die zijn ontworpen om ervoor te zorgen dat het onroerend goed voldoet aan alle wettelijke en milieuvereisten.
Vraag een buitengewone legalisatievergunning aan:
De eerste stap in het legalisatieproces is het aanvragen van een buitengewone legalisatievergunning bij het betreffende gemeentehuis.
Met deze aanvraag wordt het legalisatieproces formeel in gang gezet.
Een technisch legalisatieproject indienen:
Samen met je aanvraag moet je een gedetailleerd technisch project indienen dat een overzicht geeft van de maatregelen die je gaat nemen om te voldoen aan de milieuregelgeving.
Dit omvat plannen om lichtvervuiling te verminderen, wat vooral belangrijk is in landelijke en rustieke gebieden, en om de energie- of waterefficiëntie te verbeteren.
Deze milieumaatregelen zijn een belangrijk onderdeel van het legalisatieproces en weerspiegelen de bredere doelstellingen van de Balearen om duurzame ontwikkeling te bevorderen.
Houd u aan de deadlines van de wetgeving:
Tijd is van essentieel belang in het legalisatieproces.
Wetsbesluit 3/2024 voorziet in een periode van drie jaar vanaf de publicatie van het besluit in het Staatsblad van de Balearen (BOIB) voor eigenaren van onroerend goed om legalisatie aan te vragen.
Het is belangrijk om te weten dat de kosten van de aanvraag elk jaar stijgen, dus snel handelen kan je geld besparen.
Belastingverminderingen en financiële overwegingen:
Naast de reguliere licentie- en ICIO-vergoedingen omvat het proces ook een "economische bijdrage" van respectievelijk 10%, 12,5% of 15% van de materiële uitvoeringskosten (berekend op de datum van indiening van de aanvraag), afhankelijk van het feit of de aanvraag wordt geregistreerd tijdens het eerste, tweede of derde jaar van de termijn.
De wet voorziet ook in belastingverminderingen op basis van het gemiddelde belastbare inkomen van de eigenaar over de laatste vier fiscale jaren.
Specifiek:
Een korting van 50% op de legalisatiekosten is beschikbaar als het inkomen van de persoon lager is dan € 33.000 of als het gezamenlijke inkomen lager is dan € 52.800.
Een korting van 25% is beschikbaar als het inkomen van de persoon lager is dan € 52.800 of als het gezamenlijke inkomen lager is dan € 84.480.
Deze financiële prikkels zijn bedoeld om het legalisatieproces toegankelijker te maken voor een breder scala aan vastgoedeigenaren.
Navigeren door het legalisatieproces
Investeren in rustieke grond op Ibiza biedt een unieke kans, maar het komt met de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat alle bestaande structuren legaal zijn en voldoen aan de lokale regelgeving.
Decreet-wet 3/2024 biedt een waardevol kader voor eigenaars van onroerend goed om hun bedrijf te regulariseren, maar het vereist een grondige kennis van de wet, naleving van strikte deadlines en een toewijding om aan de milieunormen te voldoen.
Door de stappen in deze gids te volgen, kun je het legalisatieproces met vertrouwen doorlopen.
Of u nu een stukje van Ibiza’s rustieke charme wilt behouden of uw eigendom verder wilt ontwikkelen, door ervoor te zorgen dat de wetgeving wordt nageleefd, beschermt u uw investering en draagt u bij aan de duurzame ontwikkeling van dit prachtige eiland.
We willen graag onze dank uitspreken aan Illot Studio voor hun expertise in het doorgronden van de complexiteit van wetsbesluit 3/2024 en voor hun hulp bij het samenstellen van deze uitgebreide gids. Als u hulp nodig heeft bij het legaliseren van delen van uw eigendom, kunt u contact opnemen met Illot Studio voor professioneel advies en diensten.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
De toekomst van onroerend goed op Ibiza: Belangrijkste trends en inzichten
Ibiza, beroemd om zijn prachtige landschappen, bruisende nachtleven en idyllische stranden, is al lang een begeerde bestemming voor luxe onroerend goed.
De markt heeft altijd veerkracht en aantrekkingskracht getoond en trekt investeerders en huiseigenaren van over de hele wereld aan.
Terwijl wereldwijde trends zich blijven ontwikkelen, houdt Ibiza niet alleen gelijke tred, maar loopt het ook voorop in verschillende innovatieve aspecten van onroerend goed.
Hier is een uitgebreide blik op de belangrijkste trends en inzichten die de toekomst van de vastgoedmarkt op Ibiza vormgeven.
Technologische vooruitgang: Een revolutie in de koop- en verkoopervaring
De integratie van technologie in de vastgoedsector op Ibiza verandert de manier waarop onroerend goed wordt gekocht en verkocht.
Technologische innovaties, zoals virtuele rondleidingen, 3D-scans van onroerend goed en augmented reality, maken het verkennen van onroerend goed meeslepender en gemakkelijker.
Deze technologieën stellen potentiële kopers in staat om virtuele rondleidingen door huizen te nemen vanuit hun woonkamer, waardoor de markt aanzienlijk wordt verbreed voor internationale kopers die misschien niet in staat zijn om het huis persoonlijk te bezoeken.
Online platforms stroomlijnen het koopproces en bieden gedetailleerde informatie over onroerend goed, virtuele staging en directe communicatie met makelaars.
Deze digitale transformatie vergroot de transparantie, verkort de tijd die aan transacties wordt besteed en vereenvoudigt het hele proces, waardoor het toegankelijker en efficiënter wordt voor zowel kopers als verkopers.
Duurzaamheid en milieuvriendelijke ontwikkelingen: Inspelen op wereldwijde milieuproblemen
Duurzaamheid is een hoeksteen geworden van modern onroerend goed en Ibiza is daarop geen uitzondering.
Er is een groeiende vraag naar woningen met groene technologieën en duurzame praktijken.
Kopers zijn steeds vaker op zoek naar huizen met energie-efficiënte kenmerken zoals zonnepanelen, hoogwaardige isolatie, regenwateropvangsystemen en duurzame bouwmaterialen.
Deze verschuiving wordt gedreven door een bredere wereldwijde trend naar milieuverantwoordelijkheid, waarbij veel kopers de voorkeur geven aan woningen die hun ecologische voetafdruk verkleinen en energiebesparing bevorderen.
Ontwikkelaars op Ibiza reageren hierop door huizen te ontwerpen die niet alleen voldoen aan de duurzaamheidsnormen, maar deze zelfs overtreffen. Ze integreren duurzame energieoplossingen en groene technologieën om milieuvriendelijke leefruimtes te creëren die zowel luxueus als milieubewust zijn.
Ontdek meer over duurzaamheid in onroerend goed met
Impact van toerisme en werken op afstand: Nieuwe levensstijlen omarmen
De economie van Ibiza wordt al lang ondersteund door het toerisme en de aantrekkingskracht als vakantiebestemming blijft sterk, met bezoekers die worden aangetrokken door de stranden, het nachtleven en de culturele bezienswaardigheden.
Meer recentelijk heeft de opkomst van werk op afstand echter een nieuwe vraag gecreëerd naar woningen voor de lange termijn die tegemoet komen aan digitale nomaden en professionals.
Velen zijn nu op zoek naar huizen die een mix bieden van werk en vrije tijd, met speciale kantoorruimtes, snel internet en een rustige omgeving die bevorderlijk is voor de productiviteit.
Deze trend verandert Ibiza van een seizoensgebonden hotspot in een bestemming voor het hele jaar, en trekt een gevarieerde groep bewoners aan die de levensstijl en het klimaat waarderen.
Ontwikkelaars en makelaars richten zich steeds meer op het creëren van woningen die tegemoet komen aan deze demografische doelgroep en bieden voorzieningen die zowel werk als vrije tijd ondersteunen, wat de aantrekkingskracht van het eiland als bestemming voor het hele jaar vergroot.
Internationale investeringen: De marktgroei ondersteunen
Ibiza blijft aanzienlijke internationale investeringen aantrekken, vooral van vermogende particulieren die op zoek zijn naar luxe vakantiehuizen of vastgoedbeleggingen.
Deze internationale interesse is een cruciale factor om de waarde van onroerend goed te behouden en de groei van de markt te stimuleren.
Investeerders worden aangetrokken door Ibiza’s unieke mix van natuurlijke schoonheid, culturele rijkdom en exclusiviteit.
De vastgoedmarkt op het eiland profiteert van een gestage instroom van kapitaal, wat de vraag naar eersteklas vastgoed ondersteunt en ervoor zorgt dat de markt levendig en veerkrachtig blijft.
Deze internationale investeringen stimuleren niet alleen de lokale economie, maar versterken ook de reputatie van het eiland als eersteklas bestemming voor luxe onroerend goed.
Navigeer met ons door Ibiza’s dynamische vastgoedlandschap
De toekomst van onroerend goed op Ibiza wordt gevormd door een samenloop van technologische vooruitgang, duurzaamheidstrends, een veranderende marktdynamiek en een veranderende demografie.
Terwijl het eiland internationale investeerders blijft aantrekken en zich aanpast aan nieuwe economische en culturele trends, blijft het een uitstekende bestemming voor wie wil investeren in luxueus vastgoed.
Of je nu een potentiële koper bent, een investeerder of gewoon een bewonderaar van Ibiza’s tijdloze charme, het begrijpen van deze trends is essentieel om te navigeren en te profiteren van de kansen in deze levendige markt.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Zoals verwacht in ons 2022 Market Report en voorspelling voor 2023, kende de Ibiza vastgoedmarkt een bescheiden daling in de verkoop in het afgelopen jaar. Deze daling kan worden toegeschreven aan verschillende factoren, waaronder de wereldwijde economische vertraging, geopolitieke spanningen zoals de conflicten in Oekraïne en het Midden-Oosten, en financiële onzekerheden als gevolg van inflatie en stijgende rentetarieven. Ondanks deze uitdagingen is het belangrijk op te merken dat de markt veerkracht en stabiliteit heeft getoond.
Zelfs met een lichte daling in de vraag heeft de markt evenwichtige vooruitzichten behouden. Terwijl de vraagprijzen op de Balearen zijn gestegen (volgens gegevens van Idealista), zijn de werkelijke verkoopprijzen hier bij Prestige Properties Ibiza gedaald ten opzichte van het voorgaande jaar, zoals blijkt uit de gemeentelijke prijzen per vierkante meter, waar 4 van de 5 gemeenten een daling hebben ervaren. Dit suggereert een mogelijke aanpassing van de vraagprijzen in het komende jaar om deze in lijn te brengen met de markttrends in 2023. Over het algemeen blijft de vastgoedsector op Ibiza echter robuust en flexibel. Laten we vooruitkijken naar ons 2023 Ibiza onroerend goed markt rapport en voorspellingen voor 2024. Houd er rekening mee dat dit rapport interne en externe gegevens gebruikt om informatie te presenteren over de vastgoedmarkt op Ibiza en de Balearen voor 2023, samen met de verwachte prognose voor 2024.
De analyse heeft betrekking op de volgende drie discussiethema’s:
Rapport over de woningmarkt op de Balearen voor 2023
Het Ibiza Luxe Woningmarkt Rapport 2023 door Prestige Properties
Voorspelling voor 2024 door Prestige Properties Ibiza
1) De algemene samenvatting van de woningmarkt van de Balearen in 2023
De Balearen hebben in de loop der tijd een indrukwekkende veerkracht laten zien, zoals de grafiek hieronder laat zien. Ondanks lichte dalingen in koop/verkoop en vastgoedprijzen in 2023, biedt het consistente patroon van herstel na elke crisis geruststelling voor langetermijnbeleggers. Deze trend onderstreept de reputatie van de Balearen als een veilige en duurzame investeringsbestemming, waarbij de markt de afgelopen tien jaar consequent de niveaus van voor de crisis overtrof.
2) Het Ibiza Luxe Woningmarkt Rapport 2023 door Prestige Properties
Zoals verwacht tegen het einde van 2022, daalde de verkoop in het begin van 2023, voornamelijk als gevolg van het heersende wereldwijde economische sentiment van stagnatie en een beperkte beschikbaarheid van verkopers op de markt.
Zoals we in de bovenstaande grafiek kunnen zien, lijken de verkoopvolumes van de afgelopen vijf jaar de bredere wereldwijde economische trends te weerspiegelen: een daling in de pre-COVID-jaren, gevolgd door een aanzienlijke stijging in de post-COVID-jaren 2021 en 2022, en nu een lichte daling. Het valt nog te bezien of de neerwaartse trend in 2023 zal stabiliseren of zal leiden tot een langdurige neerwaartse trend, of dat het slechts een kortstondige dip is. Door de markt nauwlettend in de gaten te houden, zal er meer duidelijkheid komen over het verdere verloop, maar desondanks is het afgelopen jaar in vergelijking met 2018 nog steeds 36% meer verkocht. Zelfs met een dip in het verkoopvolume in 2023, laat de gemiddelde vraagprijs per m2 in heel Spanje, de Balearen en Ibiza een gestage stijging zien.
De bovenstaande grafiek laat een algemene aanzienlijke prijsstijging zien in Spanje, de Balearen en Ibiza van 2022 tot 2023. Het is echter essentieel om te verduidelijken dat deze prijzen uitsluitend zijn gebaseerd op geadverteerde vraagprijzen van het nationale Idealista vastgoedplatform, niet op werkelijke verkoopprijzen. Voor de werkelijke ontwikkeling van de verkoopprijzen op Ibiza, zie de grafiek verderop in het verslag.
De twee grafieken hierboven illustreren een lichte daling van het aantal verkoopaanvragen (vraag) naast een aanzienlijke stijging van het aantal te koop staande woningen (aanbod). Dit wijst op een geleidelijke overgang van een markt met een laag aanbod en een hoge vraag in 2022 naar een scenario met een hoger aanbod en een lagere vraag. Ondanks deze verschuiving bevinden we ons momenteel nog steeds in een verkopersmarkt. De ontwikkelingen in het komende jaar zullen bepalen of er een verschuiving naar een kopersmarkt plaatsvindt, of deze trend zich stabiliseert of dat het slechts een tijdelijke dip is. Hoewel de gegevens voor 2023 het begin van een nieuwe trend suggereren, zullen de komende twee jaar cruciaal zijn om meer inzicht en zekerheid te bieden. Het volgen en begrijpen van de markt tijdens deze periode zal cruciaal zijn om te bepalen of deze verschuiving permanent of tijdelijk is.
Gemiddelde prijs per vierkante meter per gemeente in Ibiza in 2023
Zoals eerder gezegd, duidt de verandering in het evenwicht tussen vraag en aanbod op een verschuiving in de markt. Bovendien is de gemiddelde prijs per vierkante meter op het eiland gedaald, wat duidt op een verschuiving weg van een verkopersmarkt. Deze cijfers verschillen van die van Idealista, die zich voornamelijk richtte op de vraagprijzen. Het komt erop neer dat vastgoedeigenaren hun prijsverwachtingen misschien moeten heroverwegen. Dit kan voor hen echter ook een geschikt moment zijn om hun eigendom te verkopen en te profiteren van de veranderende marktomstandigheden, waarbij mogelijk een overgang plaatsvindt naar een kopersmarkt.
Over het algemeen zien we, zelfs met een daling van jaar tot jaar, nog steeds een totale stijging van 17% binnen een periode van 5 jaar (2018-2023). We hebben een dramatische toename in de vraag naar de gemeente San Antonio opgemerkt, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter de afgelopen jaren is gestegen, hoewel het de meest betaalbare gemeente op het eiland blijft, met veel lonende mogelijkheden voor kopers.
Eivissa (Ibiza-stad) – Gemiddelde prijs & prijs per m2 in 2023
Ibiza-Stad is goed voor ongeveer 13,4% van ons verkoopvolume in 2023. Hoewel de gemiddelde prijs per vierkante meter in de hoofdstad met € 6.268,97 iets lager lag dan in 2021 en 2022, was deze nog steeds aanzienlijk hoger dan vijf jaar geleden (20% hoger). Het belangrijkste type woning in de hoofdstad was het appartement. In 2023 was de gemiddelde grootte van een appartement 73 m2. De huizen verkocht door Prestige Properties in Eivissa in 2023 hadden een gemiddelde grootte van 456 m2 en een gemiddelde prijs per m2 van 5.498€.
Omzet: 13,41 %
Gemiddelde prijs: 919.700,00 €
Gemiddelde prijs/m2: 6.268,97 €
Gemiddelde grootte woning: 149,75 m2
Typische vastgoedtypes: Appartement en huis
Gemeente
Gemiddeld. Verkoopprijs
Gemiddeld. PRIJS X M2
Eivissa
919.700,00 €
6.268,97 €
Appartement
532.100,00 €
6.526,10 €
Huis
2.082.500,00 €
5.497,59 €
San José – Gemiddelde prijs & prijs per m2 in 2023
Net als in voorgaande jaren is San José de gemeente met de meeste belangstelling en het grootste verkoopvolume, waar veel vraag is naar welgestelde kopers van luxe tweede huizen. Het is een van de weinige gemeenten waar de gemiddelde prijs per vierkante meter nog steeds stijgt, zelfs iets hoger dan in 2022, met een gemiddelde van 8023,74 € per vierkante meter. Dit gebied is goed voor 41,62% van het verkoopvolume van Prestige Properties in 2023. Bovendien heeft het de grootste mix van verkochte eigendommen op het eiland. Appartementen, huizen en moderne villa’s zijn het meest prominent.
Verkoopvolume: 41,62%
Gemiddelde prijs: 1.869.230,77 €
Gemiddelde prijs/m2: 8.023,74 €
Gemiddelde grootte woning: 246,62 m2
Typische Vastgoedtypes: Appartement, Finca, Huis, Moderne Villa, Perceel met vergunning
Gemeente
Gemiddeld. Verkoopprijs
Gemiddeld. PRIJS X M2
San Jose
1.869.230,77 €
8.023,74 €
Appartement
466.250,00 €
5.394,53 €
Finca
2.750.000,00 €
13.033,18 €
Huis
2.227.500,00 €
11.275,61 €
Moderne villa
3.058.333,33 €
6.913,14 €
Perceel met vergunning
1.600.000,00 €
3.855,42 €
Santa Eulalia – Gemiddelde prijs & prijs per m2 in 2023
In 2023 was de gemiddelde prijs per vierkante meter in Santa Eulalia €6.293 . Deze prijs is 23% lager dan vorig jaar (2022: 8.185 €). Maar zelfs met deze daling heeft Santa Eulalia sinds 2018 een gemiddelde prijsstijging van 1,7% per vierkante meter gezien, waarmee het terugkeert naar stabiele niveaus van vóór de crisis en vóór de hausse. Santa Eulalia is goed voor bijna 30% van ons totale verkoopvolume in 2023 en komt daarmee op de tweede plaats na San José.
Verkoopvolume: 29,78%
Gemiddelde prijs: 2.173.350,00 €
Gemiddelde prijs/m2: 6.293, 28 €
Gemiddelde grootte woning: 297,63 m2
Typische Vastgoedtypes: Appartement, Huis, Moderne Villa
Gemeente
Gemiddeld. Verkoopprijs
Gemiddeld. PRIJS X M2
Santa Eulalia
2.173.350,00 €
6.293,28 €
Appartement
824.200,00 €
4.562,94 €
Huis
995.000,00 €
3.934,89 €
Moderne villa
6.000.000,00 €
9.803,92 €
San Antonio – Gemiddelde prijs & prijs per m2 in 2023
Bij Prestige Properties hebben we de belangstelling voor de gemeente San Antonio in de loop der jaren zien groeien. Het is nog steeds de meest betaalbare gemeente op Ibiza, met veel lonende kopersmogelijkheden. Terwijl Prestige Properties hier in 2018 geen woningen verkocht, vertegenwoordigde het in 2023 9,21% van ons verkoopvolume. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.202, een stijging van 20% ten opzichte van de cijfers van 2019.
Verkoopvolume: 9,21%
Gemiddelde prijs: 767.928 €
Gemiddelde prijs/m2: 5.202 €
Gemiddelde grootte woning: 137,57 m2
Typische vastgoedtypes: Appartement, Huis
Gemeente
Gemiddeld. Verkoopprijs
Gemiddeld. PRIJS X M2
San Antonio
767.928,57 €
5.202,92 €
Appartement
455.100,00 €
4.207,89 €
Huis
1.550.000,00 €
7.690,48 €
San Juan – Gemiddelde prijs & prijs per m2 in 2023
In de gemeente San Juan is de gemiddelde prijs per vierkante meter €10.472, de hoogste van het eiland en een van de weinige gemeenten waar de prijs per vierkante meter door de jaren heen gestaag is gestegen. De gemiddelde prijs/m2 in San Juan is sinds 2018 met maar liefst 42% gestegen. Er moet worden opgemerkt dat eigendommen in het noorden schaars zijn. Typische huizen in het noorden zijn huizen met grote percelen en beschermd land, met weinig buren, wat een van de redenen is voor de hoge prijzen. De gemeente San Juan was goed voor ongeveer 6% van ons totale verkoopvolume in 2023.
Verkoopvolume: 6%
Gemiddelde prijs: 1.625.000,00 €
Gemiddelde prijs/m2: 10.472 €
Gemiddelde grootte woning: 137,57m2
Typische vastgoedtypes: Huis, Finca
Gemiddelde verkoopprijs van elk woningtype in Ibiza
Gemiddeld. Prijs
Type eigendom
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Appartement
344.250 €
608.333 €
427.500 €
628.755 €
589.778 €
559.468 €
Finca
1.500.000 €
2.950.000 €
ND
3.153.000 €
2.915.714 €
2.750.000 €
Huis
1.558.809 €
1.712.647 €
1.650.596 €
2.323.569 €
1.555.384 €
1.784.583 €
Moderne villa
5.400.000 €
2.200.000 €
3.841.666 €
2.970.000 €
4.683.750 €
3.793.750 €
Perceel met vergunning
ND
ND
800.000 €
445.000 €
1.425.000 €
3.850.000 €
Perceel zonder vergunning
570.000 €
1.100.000 €
ND
871.666 €
ND
ND
Gemiddeld. Prijs
1.342.468€
1.616.956 €
1.793.291 €
1.979.464€
1.474.321 €
1.517.628 €
Diepgaand onderzoek: Gemiddelde verkoopprijzen van woningen die "als nieuw" vs "te renoveren" zijn
In 2023 verkocht Prestige Properties meer nieuwe woningen dan woningen die gerenoveerd moesten worden. Natuurlijk zijn de gemiddelde verkoopprijzen van gerenoveerde woningen lager, maar het verschil per vierkante meter tussen nieuwe en gerenoveerde woningen is bescheiden.
Nieuwbouwwoningen zijn schaars op Ibiza vanwege de beperkte ruimte, strenge bouwvoorschriften en wetten die nieuwbouw op het eiland beperken. Daarom is Ibiza aantrekkelijk voor kopers en investeerders die op zoek zijn naar huizen om te renoveren en door te verkopen.
Diep duiken: Redenen om een huis te kopen op Ibiza
Ibiza heeft zichzelf consequent bewezen als een uitzonderlijke investeringsbestemming en trok de afgelopen jaren de belangstelling van talloze internationale investeerders. De overheersende keuze onder deze investeerders is het kopen van tweede huizen, hetzij voor een ontspannen vakantie of als uitwijkmogelijkheid voor de kille noordelijke winters. In het jaar 2023 hield deze trend aan, met een overweldigende meerderheid – bijna 75% – van onze klanten die kozen voor een woning als tweede (vakantie)verblijf.
Een opmerkelijke 14,7% van de investeerders heeft strategisch vastgoed gekozen voor pure investeringsdoeleinden, wat de aantrekkingskracht van het eiland onderstreept voor degenen die op zoek zijn naar financieel rendement. Net zo overtuigend is het feit dat ongeveer 12% van de klanten van Prestige ervoor heeft gekozen om te investeren in hun eerste huis, wat een oprechte toewijding weerspiegelt om te verhuizen, te wonen en het hele jaar door te ondernemen in het bruisende en fascinerende landschap van Ibiza. De uiteenlopende voorkeuren van onze klanten blijven de veelzijdige aantrekkingskracht en het blijvende investeringspotentieel van het eiland onderstrepen.
Diep duiken: Internationale interesse en percentage nationaliteiten die kopen op Ibiza
Ibiza trekt een diverse mix van culturen aan, waarbij een aanzienlijk deel van de kopers een Europese achtergrond heeft. Hoewel het Verenigd Koninkrijk van oudsher een belangrijke bron is, zorgde Brexit voor een scherpe daling van het aantal kopers in het Verenigd Koninkrijk gedurende een bepaalde periode, maar in 2023 zien we dat de kopers in het Verenigd Koninkrijk hun traditioneel sterke marktaandeel in de internationale klantenkring van Ibiza terugwinnen, met 24,4% van onze kopers. We hebben echter ook een verschuiving gezien in de bestedingen van kopers in het Verenigd Koninkrijk, met een toegenomen voorkeur voor appartementen in plaats van grotere woningen. Dit wordt weerspiegeld in het feit dat Britse kopers slechts 15,05% van ons totale verkoopvolume vertegenwoordigden.
Het aantal Spaanse en Italiaanse kopers is de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, wat duidt op een veranderende dynamiek. Spaanse staatsburgers kwamen naar voren als de op een na grootste groep kopers in 2023, goed voor 19,03% van het jaarlijkse verkoopvolume van huizen, appartementen en kavels met vergunningen.
Belgische kopers, die 9,8% van ons cliënteel uitmaken, toonden de hoogste gemiddelde uitgaven in 2023. Deze veeleisende groep droeg 18,65% bij aan het totale verkoopvolume en toonde een voorkeur voor grotere woningen die bedoeld zijn als tweede huis. De veranderende demografie van onze kopers onderstreept de brede aantrekkingskracht van Ibiza en de verschillende voorkeuren die hun investeringsbeslissingen bepalen.
Diep duiken: Populaire Ibiza Gemeenten door Nationaliteiten van Kopers
In 2023 kwam San José als beste uit de bus in termen van verkoopvolume, goed voor 41,62% van de totale verkoop. Dit gebied is een magneet geworden voor mensen van verschillende nationaliteiten. Bij Prestige hebben we gemerkt dat het de meest gewilde locatie op het eiland is, die vooral de belangstelling van investeerders trekt. Ondertussen is de populariteit van San Antonio door de jaren heen gestaag toegenomen. Net als in 2022 waren in 2023 de meeste kopers afkomstig uit het Verenigd Koninkrijk. San Antonio is een favoriete bestemming geworden voor inwoners van het Verenigd Koninkrijk, vooral voor degenen die graag hun zomervakantie doorbrengen op Ibiza.
Diep duiken: Prestige’s best verkopende locaties van het jaar 2023
Op basis van het Volume Verkooptransacties was San José de best verkopende gemeente in 2023, gevolgd door Santa Eulalia en Eivissa (Ibiza-stad). Als we kijken naar het werkelijke aantal verkochte woningen in elke gemeente, verandert de volgorde naar San José (31%), Ibiza-stad (24%), Santa Eulalia (19%), San Antonio (17%) en San Juan (8%).
Huurrente op lange termijn: een indicator voor potentiële kopers
Ondanks de beperkte beschikbaarheid en de toegenomen vraag naar huurwoningen voor de lange termijn, blijft Ibiza een lucratieve investeringsbestemming voor klanten die op zoek zijn naar buy-to-let mogelijkheden. Bovendien zal voor mensen die hier het hele jaar door willen wonen of naar Ibiza willen verhuizen, het kopen van een woning aantrekkelijker en, met het juiste budget, gemakkelijker te vinden zijn dan een geschikte huurwoning voor de lange termijn.
Grote vraag versus toenemend aanbod – verandert de markt?
In tegenstelling tot voorgaande jaren, toen het aanbod van onroerend goed daalde, ziet Prestige Properties een aanzienlijke verschuiving in de dynamiek van het aanbod in 2023. Het aantal nieuwe eigendommen dat bij Prestige Properties is geregistreerd, is met 38% gestegen ten opzichte van 2022. Deze trend zal zich naar verwachting voortzetten in 2024, wat duidt op een groeiende trend onder verkopers om te profiteren van gunstige marktomstandigheden. Te midden van de toenemende financiële onzekerheid en een lichte daling van de verkoopprijzen, worden verkopers aangemoedigd om te overwegen hun huis nu te verkopen om te profiteren van de huidige hoge prijsniveaus. Tegelijkertijd biedt het groeiende aanbod van onroerend goed voor potentiële kopers een breder scala aan opties om uit te kiezen, waardoor de Ibiza vastgoedmarkt aantrekkelijker wordt.
Conclusie: De luxe vastgoedmarkt Ibiza 2023
Te midden van wereldwijde uitdagingen, geopolitieke ontwikkelingen en financiële onzekerheid floreert de Ibiza luxe huizenmarkt nog steeds. Als een van de populairste vakantiebestemmingen van Europa is er veel interesse om hier in een huis te investeren. Het is algemeen bekend dat de Balearen een zeer stabiele vastgoedmarkt hebben met de neiging om de prijzen te laten stijgen en zelfs sterker te herstellen na een wereldwijde economische crisis.
We zien ook dat de trend zich voortzet en dat de gemiddelde prijs per vierkante meter op Ibiza nog steeds hoger is dan de totale prijs per vierkante meter van de Balearen of het Spaanse vasteland. Bovendien neemt het aanbod van onroerend goed geleidelijk weer toe, wat de indruk wekt dat de markt in de toekomst zou kunnen verschuiven van een kopers- naar een verkopersmarkt.
Nu we onze blik richten op 2024, wijst het landschap van de vastgoedmarkt op Ibiza op een mogelijke verschuiving naar een kopersmarkt, maar een bevestiging blijft uit door onvolledige gegevens. De onzekerheid wordt verder gevoed door geopolitieke omstandigheden en financiële onzekerheden, die van invloed kunnen zijn op vastgoedaankopen in het komende jaar.
Verwacht wordt dat de verkoop op de vastgoedmarkt van Ibiza zich voor het jaar 2024 zal stabiliseren, met een waarneembare toename van het aantal beschikbare eigendommen op de markt. Deze trend kan zich voortzetten, wat kan leiden tot een grotere voorraad woningen in het volgende jaar. Desondanks suggereren de huidige marktomstandigheden dat het een gunstige tijd blijft om huizen te verkopen op Ibiza, omdat de prijzen momenteel hoog zijn. Het traject van toekomstige prijzen is echter nog onzeker en of ze zullen stabiliseren of dalen, kan nog niet worden bevestigd.
Historisch gezien is de vastgoedmarkt van Ibiza veerkrachtig, met prijzen die herstellen en vaak de vorige niveaus overtreffen na een daling. Dit kenmerk maakt de markt op Ibiza intrigerend voor langetermijnbeleggers die potentiële dalingen kunnen zien als kansen voor toekomstige winsten.
Voor degenen die overwegen om een huis te kopen op Ibiza, de vastgoedmarkt van het eiland heeft aangetoond dat het in staat is om terug te veren na een crisis, waardoor het zich onderscheidt van het vasteland van Spanje en andere vastgoedmarkten. Ibiza’s multiculturele omgeving, gekoppeld aan een grote vraag naar luxe eigendommen en vakantiehuizen, maakt het nog aantrekkelijker voor zowel verkopers als kopers.
Het is momenteel een gunstige tijd om te verkopen vanwege de hoge prijzen, en potentiële kopers kunnen kansen vinden, gezien de toename van het beschikbare onroerend goed, de historische veerkracht van de markt en de unieke aantrekkingskracht van het eiland.
Om succesvol door deze dynamische markt te navigeren, is het essentieel om op de hoogte te blijven van realtime updates, advies te vragen aan lokale experts en rekening te houden met de wereldwijde economische omstandigheden. Terwijl de reis naar 2024 zich ontvouwt, lonkt de Ibiza vastgoedmarkt met zowel uitdagingen als vooruitzichten voor degenen die bereid zijn om de fijne kneepjes ervan te ontdekken.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Ibiza’s markt voor luxe onroerend goed in 2024 – Onze prognoses en voorspellingen
Ondanks wereldwijde uitdagingen, geopolitieke verschuivingen en economische onzekerheden is de markt voor luxe onroerend goed op Ibiza in 2023 veerkrachtig gebleven. Ibiza staat bekend als een van Europa’s belangrijkste vakantiebestemmingen en blijft aanzienlijke belangstelling trekken van investeerders die op zoek zijn naar een stukje van het luxe vastgoedaanbod. De Balearen, en ook Ibiza, staan bekend om hun stabiele vastgoedmarkt, die vaak economische stormen kan doorstaan en er sterker uit tevoorschijn komt.
Wat is er gebeurd op de Ibiza vastgoedmarkt? Veerkracht, groei en veranderende dynamiek. Wat staat ons te wachten voor 2024? Wie het steeds veranderende vastgoedlandschap van Ibiza in de gaten houdt, kan een aantal interessante vooruitzichten ontdekken die wemelen van de mogelijkheden voor een nieuwe potentiële kopersmarkt.
Een blik op de vastgoedmarkt van Ibiza in 2023 met Prestige
In onze analyse van de verkoopgegevens van Prestige Properties Ibiza voor 2018-2023 kwamen belangrijke trends naar voren. De prijs per vierkante meter is sinds 2018 met 17% gestegen, wat de blijvende aantrekkingskracht van Ibiza’s vastgoed onderstreept. Met name ons verkoopvolume vertoonde een opmerkelijke groei, verdubbelde tussen 2020 en 2021, bleef stabiel in 2022, maar vertoonde een lichte daling in 2023, de eerste daling sinds 2019.
Een stijging van 87% in het aantal aanvragen in de afgelopen twee jaar weerspiegelt de aanhoudende interesse in de markt, hoewel er een geleidelijke verschuiving is van een laag aanbod/hoge vraag scenario in 2022 naar een hoger aanbod/lage vraag markt in 2023. Interessant genoeg koos 75% van onze kopers in 2023 voor een woning als tweede/vakantieverblijf.
Voor een uitgebreid overzicht, inclusief ons volledige marktrapport en aanvullende statistieken, nodigen we je uit om ons gedetailleerde 2023 Annual Ibiza Property Market Report en 2024 Forecast te bekijken.
Ibiza’s vastgoedmarkt bloeit, maar verschuift de dynamiek?
Als we de huidige staat van de vastgoedmarkt van Ibiza beoordelen, zien we een aanhoudende opwaartse trend in de prijs per vierkante meter. Deze trend, die de cijfers van 2022 overtreft, laat de blijvende allure van Ibiza’s eigendommen zien. De populariteit van het eiland blijft een drijvende kracht en de vastgoedmarkt overtreft zowel de andere Balearen als het Spaanse vasteland.
Voor het eerst in vele jaren heeft de markt te maken met een geleidelijke toename van het vastgoedaanbod, wat duidt op een mogelijke overgang van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt in de toekomst. Hoewel er aanwijzingen zijn dat de markt kan verschuiven in de richting van een kopersmarkt, is het belangrijk om op te merken dat dit nog niet kan worden bevestigd, we zullen moeten wachten tot ten minste de afronding van het tweede kwartaal van het jaar om een duidelijkere indicatie te krijgen. Nu we echter het einde van januari naderen, is het heerlijk om te zien dat het jaar uitzonderlijk veelbelovend is begonnen, waarbij januari een zeer positieve toon heeft gezet voor de verkopen in 2024.
Prestige Vastgoed 2024 Voorspelling
Nu we onze blik richten op 2024, wijst het landschap van de vastgoedmarkt op Ibiza op een mogelijke verschuiving naar een kopersmarkt, maar een bevestiging blijft uit door onvolledige gegevens. De onzekerheid wordt verder gevoed door geopolitieke omstandigheden en financiële onzekerheden, die van invloed kunnen zijn op vastgoedaankopen in het komende jaar.
Verwachte trends suggereren een vertraging in de verkoop voor de Ibiza vastgoedmarkt in 2024, samen met een merkbare stijging in beschikbare eigendommen. Deze trend kan aanhouden, wat kan resulteren in een grotere voorraad in de volgende jaren. Ondanks deze prognoses is het gezien de huidige marktomstandigheden nu een geschikt moment voor verkopers, gezien de heersende hoge prijzen.
Het toekomstige traject van de prijzen blijft echter voorspelbaar en of ze zich zullen stabiliseren of een daling zullen laten zien, moet nog worden bevestigd. De vastgoedmarkt van Ibiza heeft in het verleden veerkracht getoond, met prijzen die terugveren en vaak eerdere niveaus overtreffen na een neergang. Deze eigenschap maakt Ibiza een intrigerend vooruitzicht voor langetermijnbeleggers die potentiële kansen zien in marktschommelingen.
De Ibiza Vastgoedmarkt in 2024
Voor potentiële kopers die een investering overwegen in de vastgoedmarkt van Ibiza, onderscheidt de historische veerkracht van het eiland zich van het vasteland van Spanje en andere markten. De multiculturele omgeving, gekoppeld aan een aanhoudende vraag naar luxe eigendommen en vakantiehuizen, versterkt de allure van Ibiza voor zowel verkopers als kopers.
Concluderend kan worden gesteld dat de vastgoedmarkt van Ibiza in 2024 nog moet worden bepaald, maar dat er op dit moment sprake is van een gunstig klimaat voor verkopers vanwege de hoge prijzen. De geschiedenis van veerkracht en de bijzondere aantrekkingskracht van het eiland bieden potentiële kansen voor slimme investeerders. Om succesvol door deze dynamische markt te navigeren, is het essentieel om op de hoogte te blijven van realtime updates, advies te vragen aan lokale experts en rekening te houden met de wereldwijde economische omstandigheden. Terwijl de reis naar 2024 zich ontvouwt, lonkt de Ibiza vastgoedmarkt met zowel uitdagingen als vooruitzichten voor degenen die bereid zijn om de fijne kneepjes ervan te ontdekken.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Ontdek Ibiza in de winter: Een gids voor wonderen buiten het seizoen
Ibiza is een heel ander eiland buiten het winterseizoen. Vergeleken met de zomer ervaar je veel meer ontspanning en een heel ander publiek – het is echt de beste tijd om de natuurlijke landschappen en zonsondergangen van het eiland te zien. Sterker nog, Ibiza in de winter is een genot voor alle zintuigen en biedt de meer authentieke en inherente aspecten.
Het laagseizoen op het eiland laat reizigers ook genieten van de lokale charme en de boeiende gemeenschap en het erfgoed. Gelukkig zijn er veel zonnige dagen en de temperaturen zijn meestal erg aangenaam, waardoor het mogelijk is om te genieten van een paar biertjes in de zon, deel te nemen aan de lokale gemeenschapsevenementen en de sociale scène van het eiland te verkennen.
Lees verder om te ontdekken wat er in de winter te doen is op Ibiza en waarom wij er zo van houden!
Wat te doen in de winter: Ibiza’s natuurlijke habitat
Een wandeling in absolute eenzaamheid is altijd een genot en er gaat niets boven Moeder Natuur. Een verfrissende wandeling door het platteland van Ibiza, langs de kustlijn of met uitzicht op de glorieuze zonsondergangen in de winter is altijd het beste als er minder mensen zijn en de lucht koeler is.
De stranden en verborgen baaien op Ibiza
Helemaal bovenaan op onze lijst staan stranden als Las Salinas (Ses Salines) en Es Cavallet (hier kun je tussen beide stranden lopen, langs de Torre de Ses Portes), Playa d’en Bossa of Platges d’en Comte.
Toch heeft Ibiza ook veel verborgen baaien die geschikt zijn voor actieve reizigers die geïnteresseerd zijn in zowel de reis als de eindbestemming. Deze idyllische baaien zijn ideaal om te ontspannen en te picknicken na een lange wandeling. Hier kun je vele charmante baaien en plekjes langs de kust ontdekken, zoals Cala d’Albarca, Es Portitxol, Cala Llentrisca en Punta Galera.
In de winter is het meer dan mogelijk om op veel van onze stranden grote hoeveelheden algen te vinden. Hier is niets ongewoons aan — het is een deel van de overblijfselen van Posidonia Oceanica, ’s werelds grootste levende plant tussen Formentera en Ibiza. Deze weilanden zijn door UNESCO uitgeroepen tot werelderfgoed. Hun zuurstofinbrengende werking op het water maakt de zee van de Pitiusas Eilanden schoon en kristalhelder.
De Campo en wandelmogelijkheden op Ibiza
Niets geeft meer voldoening dan wandelen door het weelderige, gouden platteland, een weg die minder bewandeld wordt, maar zeer de moeite waard is. Er zijn verschillende gebieden die het verkennen waard zijn, waaronder landbouwgronden en bezienswaardigheden. De amandelbloesems van Sant Agnes zijn bijzonder mooi tijdens het winterseizoen. Over het algemeen duurt het seizoen van eind januari tot midden februari en is het de meest magische en speciale tijd van het jaar. Deze dagen kondigen ook de komst van de lente op het eiland aan.
Er is een grote verscheidenheid aan wandelmogelijkheden om aan deel te nemen, van de heuvels van Sa Talaia, het hoogste punt van het eiland met een prachtig uitzicht op de bergtop, de heuvels van San Juan, de natuurlijke bronnen van San Mateo, en het dorp Santa Inés met zijn unieke land, fascinerende schoonheid en heiligdom van gecultiveerde amandelbomen; een uitzonderlijk gezicht en een echt bewaard gebleven deel van het eiland.
Het eiland verkennen via verschillende wandel- en tourbedrijven is vergelijkbaar met het navigeren door het diverse gamelandschap bij Fair Go Casino Log In. Net zoals Ibiza talloze routes biedt voor alle niveaus, biedt Fair Go Casino een reeks spellen die passen bij verschillende spelersvoorkeuren, allemaal gemakkelijk toegankelijk met een eenvoudige login, net zoals het downloaden van een route van de website van Ibiza Toerisme.
De prachtige winterzonsondergangen op Ibiza
Een beetje bewolking aan de hemel tijdens de wintermaanden versterkt de zonsondergang op Ibiza, die nog spectaculairder is dan normaal. Bovendien hebben de zee en de lucht in de winter een veel breder kleurenspectrum en zijn de zonsondergangen mooier. Als je niet bekend bent met de zonsondergangen op Ibiza, raden we je aan Es Vedra te bekijken vanaf Cala d’Hort of de kliffen, Cala Comte, Benirras en zelfs Talamanca voor een nogal ongewone roze lucht.
Wat te doen in de winter: Culturele en communautaire attracties
Er zijn tal van culturele en sociale ervaringen om je Ibiza-winter tot de nok toe gevuld te houden. Ibiza staat bekend om zijn rijke culturele erfgoed en geschiedenis, unieke en levendige ambachtelijke markten en geweldige gemeenschapsevenementen.
Dalt Vila, de oude stad en het stadscentrum van Ibiza
De ommuurde stad Dalt Vila ligt in het centrum van de stad. De beste manier om de stad te ervaren is door door de geplaveide straatjes te dwalen en ertussen te verdwalen. In de zomer is het te heet om naar de top te klimmen waar het monumentale kasteel en de kathedraal staan — maar in de winter is het een genot om de vele uitkijkpunten te ontdekken die uitkijken over de stad, de zee en Formentera die op verschillende locaties te vinden zijn. De prachtige architectuur en uitzichten die dit UNESCO Werelderfgoed te bieden heeft, wil je niet missen!
Ibiza’s straat- en hippiemarkten
Straatmarkten zijn charmante plekken om te winkelen en zijn een van de interessantste dingen om te doen. Verschillende markten, waaronder die van Sant Jordi, zijn interessante plekken om op zoek te gaan naar tweedehands spullen. Naast gewone verkopers van kleding, kostuumjuwelen, muziek of boeken, vind je hier ook veel verkopers van antiek en verzameljuwelen. We raden ook de beroemde hippiemarkt Las Dalias aan. In de kersttijd zet deze markt zijn meest indrukwekkende kraampjes neer en verwelkomt hij lokale bezoekers van over het hele eiland. De markt van Sa Forada is ook een bezoek waard. Deze markt wordt bezocht door de lokale bevolking en je vindt er veel lokaal fruit, groenten en lokale producten.
De dorpen van Ibiza
Veel witte dorpjes liggen verspreid over het binnenland van het eiland en geven het eiland een dromerige sfeer. Elk heeft kleine lokale bars en restaurants waar je enkele van de beste en meest typische specialiteiten van het eiland kunt vinden, zoals verse zeevruchten, jamons en bocadillos. Een ontspannen wandeling door een van deze dorpen, kijken naar de ware lokale sfeer, of op een terrasje zitten met vrienden en familie is de meest idyllische manier om de authenticiteit van het eiland te ervaren.
Santa Gertrudis is een van de populairste dorpen om te bezoeken, met veel sfeer en levendigheid. Dit traditionele dorp is architectonisch perfect vormgegeven, met een onlangs gerenoveerd plein vol traditionele bars en restaurants, zoals Café Macau, Bar Costa, Musseten Kan Mimosa en een centrale wit en geel versierde kerk met bijpassende omzoomde straten met prachtige terraswoningen en appartementen — een zeer aan te bevelen bezoek!
Wat te doen in de winter: Feesten, Partijen en Restaurants
Op Ibiza is de ‘fiesta’ manier van leven anders dan de gebruikelijke feestcultuur die je in de zomer kunt ervaren. De Ibiziaanse cultuur staat erom bekend dat er regelmatig feest wordt gevierd, ongeacht de gelegenheid. De meeste maanden van het jaar zijn er verschillende activiteiten in verschillende dorpen op het eiland. Deze festiviteiten bestaan vaak uit marktkraampjes, livemuziek, optochten, mooie kostuums, sport, wedstrijden en volksdansen.
Vergeet niet dat de opties nog steeds talrijk zijn als je op zoek bent naar dat typische feest in Ibiza-stijl of naar iets anders en socialer. In Las Dalias en Akasha worden het hele jaar door regelmatig verschillende dagactiviteiten, feesten en clubavonden gehouden. Het Standard Hotel Ibiza wordt elke week druk bezocht door bingospelers en restaurants zoals Yemanja, Juntos Farm, Club Nautico en La Escollera worden het hele jaar door druk bezocht door de lokale bevolking.
Seizoensgebonden gastronomie
Proef de smaken van de unieke gastronomie van Ibiza, van de traditionele Sofrit Pagès in de plaatselijke restaurants tot de verrukkelijke Salsa de Nadal, een kerstdessert gemaakt met suiker, amandelen en kippenbouillon. Ontdek een divers aanbod aan culinaire hoogstandjes. Of het nu gaat om een Flamenco-avond, een ontspannen luie Tapas-middag in Santa Gertrudis of een Midden-Oosterse Fusion Brunch, de culinaire scene van Ibiza belooft je feestelijke ervaring te verheffen:
Roto Nights met het mooiste uitzicht van Dalt Vila
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Professionele woningevaluaties in Ibiza – Alles wat u moet weten voordat u uw huis verkoopt in Ibiza
Het kan een moeilijk en complex proces zijn om een huis te verkopen op Ibiza. Als je echter samenwerkt met een deskundige makelaar, kun je je kansen op een succesvolle, probleemloze verkoop maximaliseren.
Een huis verkopen op Ibiza duurt gemiddeld 10 maanden. Er zijn echter veel dingen die je kunt doen om het proces te versnellen met een beetje strategische planning en slim nadenken.
Hier is een gids om je te helpen bij het proces van woningtaxaties en alles wat je moet weten over het verkopen van je woning op Ibiza.
Is het tijd om een betrouwbare makelaar te kiezen om je Ibiza eigendom te verkopen?
Je vraagt je misschien af of je wel een makelaar nodig hebt om je Ibiza eigendom te verkopen – en het antwoord is: Nee, dat heb je niet – maar je zou willen dat je dat wel had. Het is niet moeilijk om een verkoopbord op te hangen en je woning op online portalen zoals Fotocasa en Idealista te zetten. Werken met een professioneel makelaarskantoor met de juiste vaardigheden, kennis en infrastructuur zal het hele proces echter veel gemakkelijker maken – vooral bij het voltooien van een betrouwbare evaluatie van je Ibiza huis.
Je moet een betrouwbare Ibiza makelaar vinden om de dynamiek van de lokale markt te begrijpen. De vraag naar verschillende eigendommen, lokale taxatietrends en factoren die momenteel de markt beïnvloeden, zoals seizoensgebonden schommelingen en verhoogde piekactiviteit, zullen allemaal onder de riem van een ervaren, goed geïnformeerde en betrouwbare makelaar zitten. De beste makelaars houden ook rekening met de juridische situatie van een woning, de locatie, de directe omgeving, de leeftijd, grootte, het perceel en de staat waarin het verkeert, evenals de stijl, de voorzieningen en het uitzicht. Daarnaast kunnen ze advies geven over hoe je je huis kunt voorbereiden op een optimale verkoop, unieke kenmerken kunt benadrukken voor een hogere waarde en het effectief kunt verkopen.
Je huis verkopen in Ibiza en je voorbereiden op een evaluatie
Een vastgoeddeskundige inschakelen om de werkelijke marktwaarde van je woning te bepalen kan je helpen een realistische verkoopprijs vast te stellen, je woning optimaal voor te bereiden en sneller te verkopen.
Wanneer een makelaar je woning bezoekt voor een taxatie, zal hij of zij een inspectie uitvoeren om mogelijke problemen te identificeren die tijdens de bezichtiging door de koper naar boven kunnen komen en om een realistische en concurrerende prijs voor je woning te voorspellen.
Een ervaren makelaar weet hoe belangrijk presentatie is voor een effectieve marketing van je woning en kan het beste advies geven over hoe je je woning het beste kunt presenteren. Door deze eenvoudige stappen te nemen, optimaliseer je de kans op een goede taxatie en een snelle verkoop van je woning:
(Ont)kleed het huis – verwijder alle persoonlijke spullen, ruim op en laat het zo minimalistisch mogelijk; voeg spiegels en planten toe; richt het opnieuw in met neutrale kleuren; maak het zo licht mogelijk; verwijder alle tekenen van huisdieren of bronnen van onaangename geuren.
Voer de reparaties uit – pak alle kleine reparaties of onderhoudsproblemen aan. Een goed onderhouden huis is aantrekkelijker voor kopers.
De eerste indruk is belangrijk – zorg voor een goed onderhouden buitenkant van je huis, met gesnoeide gazons, schone opritten, fris geschilderde gevels en aantrekkelijke tuinarchitectuur.
Professionele foto’s en video’s – Zet je woning goed in de markt: zorg voor de meest indrukwekkende presentatie door foto’s en video’s van de hoogst mogelijke kwaliteit te maken om je woning in het meest aantrekkelijke licht te zetten (dit is vaak inbegrepen in de service van een professioneel makelaarskantoor, vooral als je een exclusief verkoopmandaat tekent).
De wettelijke vereisten voor het verkopen van je huis op Ibiza en de documentatie die je nodig hebt
Als je de wettelijke vereisten kent en de documentatie van je woning hebt voorbereid, zal alles soepel en snel verlopen, zonder onaangename verrassingen voor de koper of voor jezelf.
Hieronder volgt een overzicht van de informatie die de verkoper nodig heeft ter voorbereiding op de ondertekening van de eigendomsakte (en idealiter al ter voorbereiding op het te koop zetten van het pand, zodat potentiële kopers snel antwoord hebben op vragen over de documentatie van het pand).
Idealiter heb je:
De eigendomsakte van het object
Bewoningsverklaring (geldig)
Licencia en/of Final de Obra
Ontvangsten voor de lokale gemeentelijke onroerend goed belasting (impuesto sobre bienes inmuebles of IBI)
Kopieën van de laatste energierekeningen
Gegevens van de statuten van de gemeenschap (voor appartementen en ‘gated communities’)
Een lijst van alle meubels, enz. die worden meeverkocht
Jouw residentie kaart als je een residentie status of NIE hebt
Een officieel energiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energetica)
Al deze documenten zullen ons helpen om de juridische situatie van je woning te begrijpen, wat zowel het taxatieproces zal helpen als beïnvloeden.
Een realistische en eerlijke evaluatie krijgen voor je Ibiza eigendom
In onze rol als professionele makelaar in Ibiza vergelijken we uw woning met woningen die de afgelopen zes maanden zijn VERKOCHT met vergelijkbare kenmerken. Marktprijzen zijn altijd gebaseerd op definitieve verkoopprijzen. We vergelijken nooit met eigendommen die nog te koop staan. Een iets hogere prijs kan eerst worden getest en indien nodig worden aangepast, afhankelijk van het persoonlijke idee of tijdsbestek van de eigenaar. Een beetje onderhandelingsmarge in gedachten houden is ook een goed idee omdat klanten vaak graag afdingen — maar openstaan voor wat de markt bereid is te bieden is altijd aan te raden, vooral als je wilt dat de zaken sneller gaan en niet eindeloos voortslepen, met het risico dat je huis na verloop van tijd zijn waarde verliest door overexposure op de markt.
Ben je klaar om je Ibiza eigendom te verkopen?
Bij Prestige Properties Ibiza zal onze uitgebreide ervaring op de lokale markt u helpen om in een mum van tijd de juiste koper te vinden. Wij kunnen uw huis met vertrouwen en grote tevredenheid verkopen.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Exclusieve huizen en villa’s te koop vlakbij het strand in het noorden van Ibiza
There is much to love about Ibiza, not just for its trendy tourism, cosmopolitan lifestyle, A-list hotspots, amazing restaurants, and beach clubs – but also due to its spectacular beaches and natural surroundings. It’s really no wonder that the real estate market and popularity of buying second homes on this Balearic Island, especially in the luxury housing sector, has skyrocketed in the past decade as Ibiza becomes one of Europe’s top destinations.
Having your dream home or villa in one of the island’s most sought-after areas and coveted locations could not be more appealing. We invite you to explore our premium locations and exclusive homes and villas for sale near some of the best beaches in the south of Ibiza –– read on to discover what’s on offer.
What are the prime locations to buy a property near the beach in the south of Ibiza?
Most people associate the south of the island with its vibrant Mediterranean culture and luxury lifestyle. The area is home to a stunning coastline, exciting nightlife, a vibrant capital, VIP celebrity hotspots, and Ibiza’s most extravagant port. So, what are some of the top prime locations to consider buying an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza?
Properties for Sale in Marina Botafoch and Ibiza Town near the Southern beaches, Talamanca and Es Figueretas.
Living in the city centre, old town (Dalt Vila), its extension or in the Marina Botafoch and Paseo Maritimo area offers nothing less than being in the centre of it all with close proximity to some of the area’s best beaches, socialite spots and, of course, the airport. This area tends to attract buyers of all kinds –– particularly those who appreciate historical architecture and life in the centre of the city’s vibrant culture, especially during the height of summer.
Areas such as Marina Botafoch and the Old Town (Dalt Vila) are very popular but pricey, which tend to suit a higher-profile and cosmopolitan clientele, particularly second-home buyers and investors. Specifically, Marina Botafoch has become a highly sought-after socialite hotspot with an international nightlife scene and some of Ibiza’s most luxurious apartment buildings right in front of the island’s main Marina Port. Close to here is where you will also find residential communities like Vista Alegre, which is home to the most spectacular newly built villas on the island, designed by world-renowned architects.
Ibiza Town’s and Marina Botafoch’s closest beaches are Talamanca and Ses Figueretes. Here, you get the best of both worlds: living close to the trendy city, the marina, beach life, and a family-friendly young community.
Talamanca offers several contemporary Mediterranean villas and new apartments, while Figueretas caters more to young couples and families seeking more reasonably priced vacation homes.
Properties for Sale near the south’s best beaches in the area of Jesús, Ibiza
Jesús offers an undeniably chic and cosmopolitan lifestyle in a convenient and refined island setting. Despite being in the municipality of Santa Eulària des Riu, the village is close to Eivissa, the main town, and the airport as the popular beach of Talamanca as well as the numerous tourist hotspots of Marina Botafoch, Destino, and Pacha. Jesús is an excellent location due to its direct access to several island destinations, a chic village and a sophisticated lifestyle. The properties available to buy and rent tend to be exclusive, modern, contemporary villas in the surrounding countryside or private urbanisations. This naturally offers its residents and visitors plenty of upscale living.
Jesús is conveniently located near all the best beach hotspots previously mentioned, and both Talamanca and Es Figueretas in the Ibiza Town and Marina Botafoch area. For more on the area, visit our blog life in Jesús.
Properties for Sale near the south’s best beaches in Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal
The most popular area in the south for second-home international buyers to invest is undoubtedly Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal. These up-market locations all offer easy access to the unspoiled countryside, Ibiza Town, and the island’s most popular beaches, as well as fashionable bars and restaurants frequented by A-list celebrities like Sa Trinxa and El Chiringuito, the famous Blue Marlin Ibiza Beach Club. These southern Ibiza spots are considered the finest and most attractive places for lifestyle vacationers to enjoy exclusive VIP status.
There are only a few villas present in Cala Jondal, Es Cavellet and Ses Salines, so finding a property for sale here is a rare commodity. Despite its low supply, this spot in the south is always in high demand – with a demand for spectacular cliff top villas and modern architecture. Those who find a home in these areas are incredibly lucky to reside in an unbeatable up-market and affluent area.
Ibiza’s most popular tourist resort, Playa d’en Bossa is also one of the best beaches in the south, with its long sandy beach (3km!) and many fashionable beach clubs aimed at young and affluent guests. Although Playa d’en Bossa is primarily considered a summer destination, local residents often visit and reside in the area and is deemed a prime location for those looking to buy an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza.
Villas for Sale near the Best Beaches in the South of Ibiza, Es Cubells
Es Cubells is one of Ibiza’s smallest villages. Besides its white Ibicencan church, which is beautifully located on the edge of the cliff, there are only a couple of local bars making up the entirety. Located at the foot of striking cliffs typical of this area are three little coves separated by rock formations. The pebbled beaches and crystal waters entice one to bathe among the rocky sea bottoms where divers can discover countless interesting corners. Es Cubells’ cliffs are renowned among hikers and nature lovers for its spectacular views from the top.
Es Cubells offers miraculously peaceful and unparalleled surroundings combined with the most authentic local fishermen beaches and coves like Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, and Cala d’Hort Natural Park. Buying a property near the beach in Es Cubells is hard to come by –– but when found they tend to offer expansive landscapes and grounds with sweeping, south-facing sea views.
Let’s Help you Find your Perfect Property for Sale near the Beach in the South of Ibiza
Let’s talk about finding the right investment property for you. We’d love to hear from you!
Whenever you see a property that meets your needs, we strongly recommend you contact us. Investing in Ibiza is a great option, and demand is almost always higher than supply, so properties often sell quickly –– especially for exclusive homes and villas for sale near the beach in the south of Ibiza.
Maak van de gelegenheid gebruik om een afspraak te maken voor een bezichtiging van een van onze bovenstaande eigendommen of andere die we momenteel op de markt hebben. Op verzoek bieden we ook virtuele rondleidingen aan.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen?
Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen? De onroerendgoedmarkt op Ibiza is altijd betrouwbaar geweest. Het valt niet te ontkennen dat de vastgoedmarkt van ons eiland een aanzienlijke toestroom van inwoners en buitenlandse kopers heeft gezien, vooral in het luxesegment – en het is zonder twijfel een van ’s werelds beste hotspots voor vastgoed geworden.
De idyllische locatie en de grote vraag naar onroerend goed maken Ibiza al geruime tijd tot een veilige investering. Zoals de markt er nu voor staat, zorgt investeren in een huis op Ibiza voor een veilig rendement op de investering, of het nu gaat om een woning, een tweede huis, een villa voor toeristische verhuur of een woning in een vroege projectfase.
In het licht van Ibiza’s levendige vastgoedmarkt zijn we verheugd om onze laatste marktupdate te delen die laat zien waarom Ibiza een geweldige investering blijft.
Het eiland Ibiza is niet alleen een aantrekkelijke investering, maar ook een van de meest gewilde locaties ter wereld. Ons eiland staat bekend om zijn aangename klimaat het hele jaar door, natuurlijke omgeving en buitengewone levensstijl en heeft veel te bieden. De schilderachtige stranden en zonsondergangen, sociale netwerken, evenementen en relaxte levensstijl van ons eiland blijven veel huizenkopers aantrekken die op zoek zijn naar een plek in de zon waar andere internationale en kosmopolitische gemeenschappen op één lijn liggen.
Bovendien trekt ons eiland veel telewerkers en ondernemers aan die overal vandaan kunnen werken, ook met kinderen, vanwege de goede scholen, de natuurlijke omgeving en de veiligheid.
Veel bezoekers van ver zijn onder de indruk van de steeds gemakkelijkere internationale verbinding (niet alleen rechtstreeks vanuit Londen, maar er zijn nu ook rechtstreekse vluchten van New York naar Mallorca beschikbaar, waardoor je Ibiza in ongeveer 8 uur kunt bereiken), waardoor reizen van en naar Ibiza veel eenvoudiger en aangenamer wordt.
Binnenkort zullen we opnieuw naar de woningmarktstatistieken kijken nu we het laatste kwartaal van 2023 ingaan. Toch zijn we, voor zover we kunnen voorspellen en volgens onze interne inzichten, blijven stijgen sinds onze vorige audit.
Ons jaarlijkse marktrapport voor 2022 en de prognose voor 2023 laten zien dat de vastgoedmarkt van Ibiza altijd al veerkrachtiger is geweest dan die van onze naburige eilanden en het vasteland van Spanje. De luxesector van Ibiza heeft sinds 2020 een aanzienlijke opleving doorgemaakt in vergelijking met onze concurrenten.
De verkoopgegevens van Prestige Properties Ibiza voor 2022 laten het volgende zien:
Een totale prijsstijging van 21% per vierkante meter tussen 2019 en 2021 in alle gebieden op het eiland
Ons verkoopvolume verdubbelde tussen 2020 en 2021 en bleef stabiel in 2022.
Een stijging van 87% in aanvragen in de afgelopen twee jaar
Een daling van ongeveer 50% in (gepubliceerde) aanbiedingen (wat duidt op een markt met veel vraag versus weinig aanbod)
58% van onze kopers kochten een woning als tweede huis
Over het geheel genomen blijft de markt, na de belangrijkste hausse van 2021 (die zelfs hogere aantallen zag dan de pre-covidhoogtepunten in 2017), stabiel en blijft hij stijgen. Nu er minder verkopers op de markt zijn, wordt voorspeld dat de waarde van onroerend goed zal stijgen omdat de race tegen een laag aanbod doorgaat, waardoor dit een goed moment is en Ibiza een goede plek om een huis te kopen.
Onroerend goed Ibiza voor Toerisme en Verhuur
Ibiza blijft over het algemeen groeien, vooral in de horeca en het toerisme, waardoor het een eersteklas plek is om te reizen. Door deze groei is ook de vraag naar huisvesting en infrastructuur toegenomen, waardoor het een goede bestemming is voor mensen die een huis willen kopen voor toeristische doeleinden.
Een Ibiza woning kopen met een geldige toeristenvergunning is de ideale situatie. De aanvraagprocedure en het wettelijke certificaat zijn al afgerond en bovendien zullen vaste toeristische klanten waarschijnlijk terugkeren naar ditzelfde pand en jaar na jaar hun vakantie boeken. Een huis kopen voor toerisme is een win-winsituatie. Dit type investering zal waarschijnlijk jaar na jaar volgeboekt zijn, aangezien de toeristische sector boomt en de prestigeuze VIP-status blijft stijgen.
Ibiza’s Vastgoedmarkt voor Langdurige Bewoners en Gezinnen
De ontspannen levensstijl en rustige omgeving van ons eiland maken het een populaire bestemming voor langdurige bewoners, gezinnen en professionals (jong en oud) die op afstand kunnen werken. Degenen die het zich kunnen veroorloven zullen natuurlijk de voorkeur geven aan een gekochte woning boven lange termijn huurwoningen (die ook moeilijk te vinden zijn).
Het eiland ervaart een sensationele stijging van de belangstelling nu internationals en gezinnen actiever worden in hun aankoopreizen, wat resulteert in een stijging van de prijzen, een daling van het aanbod en een stijging van de vraag.
Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen en is dit het juiste moment?
In het algemeen is één ding zeker: je hebt meer kans op een fatsoenlijk rendement als je een huis koopt op een zeer waardevolle locatie, waar veel vraag naar is en waar veel vraag naar is. En ja, Ibiza is zeker zo’n plek!
Ben je op zoek naar een huis of luxe villa op Ibiza? Dan is dit het perfecte moment. Als je onze kopersgids wilt bekijken of met een makelaar wilt spreken over de huidige markt en investeringsmogelijkheden, neem dan vandaag nog contact met ons op!
We praten u graag bij over het vastgoedpotentieel van Ibiza.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Top 5 Authentieke Ibiza Restaurants: Een gastronomische reis vol smaken
Ibiza heeft veel authentieke en traditionele restaurants die zeker een bezoek waard zijn. De kwaliteit van onze lokale restaurants wordt sterk verhoogd door de verse producten van ons eiland, de dagelijkse vismenu’s en de typische Ibicencaanse flair.
Met een lange lijst gezinsvriendelijke restaurants met smakelijke menu’s en perfecte locaties aan het strand met uitzicht op de turkooisblauwe Middellandse Zee – we weten zeker dat je iets van je gading zult vinden. Lees verder om onze top-aanbevolen gastronomische ervaringen en traditionele Ibiza restaurants te ontdekken.
Restaurant Balafia – San Lorenzo, Ibiza
Balafia wordt gerund door de familie Marí sinds ‘Lina en Toni’ dit kleine etablissement tientallen jaren geleden bouwden. Het restaurant is ideaal gelegen vlakbij het schilderachtige en charmante dorpje San Lorenzo, naast een sinaasappelboomgaard. Tegenwoordig grilt Antonio Junior heerlijke gerechten in een authentieke houtoven terwijl zijn zussen Lina, Toñi en Marita hun klanten bedienen. Het is de perfecte plek om bij te komen na een lange stranddag of om een heerlijke maaltijd van gegrild vlees te nuttigen onder de avondsterren op hun ruime mediterrane terras.
El Carmen – Cala d’Hort, Ibiza
Op een van de meest pittoreske locaties van het eiland Ibiza ligt restaurant El Carmen op een plek die alleen maar magisch genoemd kan worden – tegenover de zee, tegenover de eilandjes Es Vedrà en Es Vedranell. Overdag of ’s nachts, in de hitte van de zon of ’s avonds voor de adembenemende zonsondergang, kun je genieten van een feest vol typische specialiteiten, vooral verse vis en zeevruchten. Hier kun je genieten van een voorproefje van een van deze gerechten in een aangename, vertrouwde omgeving, omgeven door natuur en met spectaculaire uitzichten.
Cas Pagès – San Carlos, Ibiza
Cas Pagès is een van de oudste restaurants van het eiland en werd in 1972 opgericht door Carmen en Lucia Pagès. Dit kleine restaurant aan San Carlos Road serveert al meer dan 50 jaar gegrild vlees en huisgemaakte gerechten. Ze bieden hun gasten een verscheidenheid aan geweldige rijstgerechten, waaronder hun beroemde "arroz de matanza", een heerlijk rijstgerecht dat de beste stukken varkensvlees bevat die verkrijgbaar zijn, en de "sofrit payès", die bestaat uit lamsvlees en kip met sobrasada, aardappelen, geroosterde amandelen en verschillende kruiden en specerijen. Dit menu is zowel gezond als vullend.
El Bigote – Cala Mastella, Ibiza
El Bigote is een no-frills restaurant in strandhutstijl met uitzicht op de pittoreske baai van Cala Mastella. Het plaatselijke restaurant is zo populair dat de koning van Spanje naar verluidt werd geweigerd omdat hij geen reservering had. Reserveringen moeten hier vaak maanden van tevoren worden gemaakt en er wordt niet opgenomen op hun mobiele telefoon. Het kan uren of zelfs dagen duren om erdoor te komen, dus het is meestal aan te raden om erheen te rijden om een tafel te reserveren. Hier kan onze Conciërge Services je helpen om je reserveringen veilig te stellen!
El Bigote serveert slechts een minimaal menu van authentieke gerechten – bullit de peix (vis gekookt in saffraan met aardappelen) en rijst gekookt in visbouillon. Deze authentieke restaurantervaring is de reis waard.
Restaurant Salvadó – Pou des Lleó, Ibiza
Salvadó Restaurante is een historische plek op een bootsteiger waar vissers verse vis verkochten. Ze runnen al meer dan 30 jaar een familiebedrijf met klassieke recepten die al generaties lang worden doorgegeven en waarvan je kunt genieten op een van de meest authentieke plekjes van het eiland. Dit is een geheim hoekje waar je de oorspronkelijke smaak van het eiland in zijn puurste vorm kunt ervaren.
Salvadó Restaurante serveert een heerlijk aanbod aan zeevruchten en verse visgerechten, maar we raden het traditionele gerecht Bullit de Peix en Paella ten zeerste aan. Het is een van de beste op het eiland!
Boek uw Ibiza Restaurant Reserveringen bij ons
Er gaat niets boven een geweldige culinaire ervaring om je Ibiza vakantie te herinneren. Vergeet niet dat als je je vakantie in een villa bij ons boekt, wij je helpen met het maken van restaurants en reserveringen op Ibiza. Veel lokale en authentieke restaurants hebben lange wachtlijsten voor een tafel, zijn alleen toegankelijk voor gasten of hebben een no-card policy. Zorg ervoor dat je contact opneemt met ons team om er zeker van te zijn dat we je kunnen helpen met je reserveringen.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
