Waarom u een exclusief mandaat met Prestige Properties zou moeten ondertekenen
Velen vragen ons waarom zij ons hun eigendom exclusief moeten aanbieden, als zij het ook aan andere agentschappen kunnen aanbieden en zo toegang hebben tot meer klanten en een grotere kans op verkoop hebben. Dit is een goede vraag, maar het blijkt dat deze logica in feite minder gunstig is voor een verkoop dan het op het eerste gezicht lijkt.
Wij zijn een van de meest stabiele agentschappen van Ibiza met meer dan 35 jaar ervaring en daarom hebben wij toegang tot een zeer overvloedige klantenportefeuille. De realiteit is dat, aangezien Ibiza klein is, veel klanten wat men noemt "agency shopping" doen, wat betekent dat ze verschillende agentschappen bellen of langsgaan en hen allemaal dezelfde zoekopdrachten aanrekenen.
Aangezien vele agentschappen dezelfde eigendommen hebben, begint de strijd om de bescherming van de klant met de eigenaars – dit betekent dat elke keer dat een agentschap zijn eigendom aanbiedt aan een klant, de verkoper moet tekenen en bevestigen dat deze klant niet eerder door een ander agentschap is voorgesteld. Daarom zullen ze lijsten van namen van klanten voor elk agentschap om de bescherming van elke klant te controleren – in gevallen dat hebben ondertekend met een agentschap voor een klant, en vervolgens worden vergeten en een ander bureau wordt gepresenteerd met dezelfde klant en de verkoop legaal is gemaakt, zal worden verplicht om de twee agentschappen betalen hun volledige commissies (in totaal ongeveer 10%) – deze gevallen moeten worden vermeden hebben alles goed gecontroleerd.
Door met slechts één agentschap te werken, hoeft de eigenaar zich niet bezig te houden met de bescherming van de klant – omdat alle klanten via dit ene agentschap zullen gaan. Omdat we samenwerken met de grootste en meest professionele makelaars in Ibiza, via de Vereniging van Real State Professionals genaamd APIBIZA, evenals met internationale portals zoals Rightmove en Zoopla, verliest de eigenaar geen toegang tot potentiële klanten.
Een ander zeer belangrijk voordeel van het hebben van een enkele agentschap het beheer van de verkoop van uw woning is de controle over de marketing van het onroerend goed. Zoals voor alle producten geldt, moet u een marketingstrategie op maat ontwikkelen om ze tegen de beste prijs en in de gewenste periode te kunnen verkopen. Als Product- en Marketingmanager zou ik persoonlijk de commercialisering en marketing van uw eigendom beheren. Om te beginnen zouden we uw product via onze interne netwerken aan geselecteerde klanten aanbieden. Onze exclusieve product marketing service omvat ook een professionele fotoreportage, plattegronden en een video drone van het interieur en exterieur van het pand. Dan selecteren we een aantal agentschappen en portals om het huis te publiceren op een uniforme en gecontroleerde manier – het ergste wat er kan gebeuren met een product, is om te worden gepubliceerd op te veel websites, zonder selectiviteit, en met desinformatie – Serieuze klanten zijn op zoek naar verschillende sites en zal snel beseffen als een product overal verschijnt, devalueren van het product – in hoge ranges als hun product, de exclusiviteit is een zeer belangrijke factor in de beslissing om klanten te kopen. Wanneer een product in het wilde weg en met foutieve informatie op de markt verschijnt, brengt dit onherstelbare schade toe aan de waarde ervan.
Daarom zal de controle van elke klant die elke "feedback" bekijkt voor een correcte verkoopopvolging doeltreffender zijn wanneer deze op slechts één centraal punt wordt geanalyseerd.
Voor de verkoper zorgt het feit dat hij toegang heeft tot 100% van de potentiële klanten en tegelijkertijd een gepersonaliseerde en exclusieve service ontvangt van één enkel agentschap, ervoor dat het verkoopproces te allen tijde een aangename en comfortabele ervaring is.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Ibiza in de Winter: Leven bij de Open Haard & Seizoensgebonden Charme
Terwijl het tempo van het eiland zachter wordt en het licht gouden kleurt, onthult Ibiza in de winter een rustiger, intiemer ritme. Het is een seizoen gemaakt voor rustige momenten, gastvrije plekken en de warmte die men vindt in gedeelde maaltijden en betekenisvol gezelschap.
Van landelijke tavernes tot traditionele keukens, we hebben een selectie van eetgelegenheden verzameld waar de charme van het seizoen in elk detail aanwezig is, perfect voor lange middagen en ongehaaste avonden met vrienden, familie of een bijzonder iemand.
Winterfavorieten: Eilandklassiekers met Blijvende Charme
Bar Costa in Santa Gertrudis, een geliefd dorpsklassiek, trekt al decennialang lokale bewoners en reizigers aan met zijn beroemde jamón ibérico sandwiches en rustieke tapas. Het interieur, met lage krukjes, eclectische wandkunst en warme sfeer, zorgt voor een trouwe winterse aanhang. Ooit een verzamelplek voor boeren op regenachtige dagen, leeft de traditie van gezellig dineren voort, het beste te genieten met een caña en een geroosterde baguette.
Net buiten Es Canar is deze familiezaak een paradijs voor vleesliefhebbers. Hun op houtskool gegrilde gerechten zijn een hoogtepunt, van premium vlees tot seizoensgebonden rijstspecialiteiten zoals zwarte rijst met inktvis of hartige zeevruchtenversies. In de koelere maanden maakt de uitnodigende binnenruimte het een perfecte plek voor een ontspannen, smaakvolle maaltijd.
Net buiten Santa Gertrudis is Can Caus een viering van Ibiza’s landelijke wortels. Dit gevestigde restaurant, bekend om zijn zelfgemaakte kazen en traditionele worsten, serveert traditionele gerechten zoals gegrild lam en geitenvlees in een landelijke omgeving. Met zijn uitnodigende interieur en open haard is het een ideale plek om te genieten van eerlijke eilandkeuken wanneer de temperaturen dalen; eenvoudig, smaakvol en diep geworteld in lokale traditie.
Bar Anita in Sant Carles, een waar eilandicoon, combineert erfgoed met hartige eenvoud. Ooit het dorpspostkantoor, en nog steeds als zodanig in functie, is het beroemd om zelfgemaakte hierbas ibicencas en ouderwetse, rustieke charme. Op koelere dagen verzamelen lokale bewoners zich binnen om traditionele tapas, een glas wijn of een caña te delen, omhuld door de aangename warmte van de tijdloze sfeer.
Verscholen tussen Santa Gertrudis en San Lorenzo, aan de bekende San Juan "restaurantweg", verwelkomt deze landelijke finca gasten met houten balken, vintage details en de geur van langzaam gegrild vlees. De Argentijnse eigenaar, Marisa, brengt warmte en smaak aan tafel, van sappige ribeye steaks tot royale borden geroosterde groenten. Een winterse lunch hier voelt diep geworteld en werkelijk bevredigend.
Sinds 1973 is Ca’s Pagès een geliefd adres voor hartige Ibicenco-gerechten, geserveerd in een bescheiden boerderijsetting. Bekend om zijn royale gegrilde vlees en verwarmende rijstgerechten zoals "arròs de matances", is het een plek waar eilandtraditie voortleeft. In de koudere maanden verzamelen gasten zich binnen onder sabina-balken voor maaltijden die zowel rustiek als diep geworteld aanvoelen. (Alleen contant, geen reserveringen.)
Dit eigenzinnige pareltje nabij Es Canar voelt meer als een kaarsverlichte bijeenkomst bij een vriend thuis dan een traditioneel restaurant. Met bij elkaar gezochte antiek, flikkerende lichten en muziek die door de lucht zweeft, combineert Can Suldat Alpine comfort, denk aan fondue en goulash, met onmiskenbare Ibicencan charme. En als u geluk heeft, zingt Peter – de charismatische eigenaar – misschien wel een liedje voor u of biedt hij een rondje van zijn zelfgemaakte limoncello aan.
Winter in Ibiza: Een Seizoen om te Koesteren
De winter in Ibiza brengt meer dan stilte, het onthult een andere kant van de ziel van het eiland. Het zit in de rustige gloed van een tafel op het platteland, de geur van houtrook en langzaam gekookte maaltijden, en de vreugde om dit alles te delen met degenen die het meest belangrijk zijn.
Bij Prestige Properties geloven wij dat dit de momenten zijn die een plek als thuis laten voelen. Of u nu voor het seizoen op bezoek bent of zich voor langere tijd vestigt, wij zijn er altijd om onze favoriete lokale plekken en verborgen pareltjes met u te delen.
Laat ons u helpen om Ibiza niet alleen op een prachtige manier te ervaren, maar ook betekenisvol in elk seizoen.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Ondersteuning van milieuactie op Ibiza: de voortdurende inzet van Prestige Properties
Het beschermen van de natuurlijke omgeving van Ibiza is een gedeelde verantwoordelijkheid door de jaren heen. Bij Prestige Properties wordt duurzaamheid benaderd als een voortdurende inzet, met blijvende steun voor initiatieven die helpen de unieke landschappen en ecosystemen van het eiland te behouden.
In 2025 herbevestigde Prestige Properties deze aanpak door de voortgezette samenwerking met IbizaPreservation, terwijl het bedrijf ook deelnam aan een afzonderlijk, door het team geleid herbebossingsproject.
Bijdragen aan de bredere missie van IbizaPreservation
Elk jaar ondersteunt Prestige Properties IbizaPreservation via een jaarlijkse donatie die gekoppeld is aan de verkoop- en verhuuractiviteiten. Deze bijdrage helpt bij het financieren van het bredere milieuwerk van IbizaPreservation op het hele eiland, inclusief landbescherming, educatie, belangenbehartiging en langetermijnprojecten op het gebied van duurzaamheid.
In plaats van gebonden te zijn aan een enkel resultaat, draagt deze blijvende actie bij aan een breed scala aan programma’s die zijn ontworpen om het natuurlijke erfgoed van Ibiza veilig te stellen en verantwoord milieubeheer voor de toekomst te bevorderen.
Een door het team geleid herbebossingsinitiatief
Naast deze jaarlijkse bijdrage namen leden van het team van Prestige Properties ook deel aan een afzonderlijk, vrijwillig initiatief dat specifiek gericht was op herbebossing.
Dankzij de individuele betrokkenheid van het team, aangevuld met een extra bijdrage van Prestige Properties, zijn er in samenwerking met IbizaPreservation 14 inheemse bomen geplant. Deze bomen zijn zorgvuldig geselecteerd op hun veerkracht tegen klimaatverandering en zijn geplant op landelijke percelen die door natuurbeschermingsexperts zijn aangewezen voor ecologisch herstel.
Hoewel bescheiden van omvang, weerspiegelt dit project de gedeelde wens van het team om op een praktische en tastbare manier bij te dragen aan het eiland waarop zij wonen en werken.
Een collectieve inzet voor de toekomst van Ibiza
Door voortdurende financiële steun voor de bredere missie van IbizaPreservation te combineren met praktische actie onder leiding van het team, streeft Prestige Properties ernaar een verantwoordelijke en betekenisvolle rol te spelen in de toekomst van het milieu op Ibiza.
Wij zijn er trots op initiatieven te ondersteunen die de landschappen, biodiversiteit en het natuurlijke evenwicht van het eiland beschermen, en wij blijven ons inzetten om ons steentje bij te dragen aan het behoud van Ibiza voor de komende generaties.
Veelgestelde vragen
Hoe ondersteunt Prestige Properties IbizaPreservation? Via een jaarlijkse donatie die rechtstreeks gekoppeld is aan verkoop en verhuur, draagt Prestige Properties € 5 bij voor elke afgesloten verhuur en € 50 voor elke voltooide verkoop, ter ondersteuning van de bredere milieuprogramma’s en langetermijninitiatieven van IbizaPreservation. Degenen die dit werk verder willen ondersteunen, worden van harte uitgenodigd om een directe bijdrage te leveren via de donatiepagina van IbizaPreservation.
Hoe verhoudt het boomplantinitiatief zich tot de jaarlijkse steun van Prestige aan IbizaPreservation? Het planten van de bomen was een afzonderlijk, vrijwillig initiatief onder leiding van het team, met extra steun van Prestige Properties, dat naast de lopende jaarlijkse bijdrage van het bedrijf aan het bredere milieuwerk van IbizaPreservation liep.
Hoeveel bomen worden er geplant? 14 inheemse, klimaatbestendige bomen, geselecteerd in samenwerking met IbizaPreservation.
Waar worden de bomen geplant? Op landelijke percelen verspreid over Ibiza die door natuurbeschermingsexperts zijn aangewezen voor ecologisch herstel.
Blijft Prestige IbizaPreservation ondersteunen? Ja. Het ondersteunen van IbizaPreservation maakt deel uit van de voortdurende inzet van Prestige Properties voor het milieu.
Echte impact begint bij bewuste keuzes. Lees meer over onze groene inspanningen in onze sectie Milieuhoogtepunten.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Exclusieve huizen en villa’s te koop bij de populairste stranden in het zuiden van Ibiza
Er is zoveel om van te houden in Ibiza; naast de chique toeristische scene, kosmopolitische energie, wereldklasse restaurants en levendige strandclubs. De adembenemende kustlijn en ongerepte natuurlijke schoonheid van het eiland blijven bezoekers en bewoners fascineren. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de vastgoedmarkt van Ibiza, vooral in het luxe tweede woningsegment, het afgelopen decennium is gestegen toen het zijn status als een van de meest begeerde bestemmingen in Europa bevestigde. De vastgoedwaarden in veel gebieden zijn sinds 2015 bijna verdubbeld; zelfs na de post-pandemische piek bereikten de prijzen recordhoogtes, een bewijs van Ibiza’s blijvende aantrekkingskracht.
Het bezitten van je droomhuis of villa in een van de meest gewilde gebieden van Ibiza, vooral dicht bij de prachtige zuidelijke stranden, blijft zo aantrekkelijk als altijd. Hieronder nodigen we je uit om enkele van de meest exclusieve locaties van het eiland te verkennen in de buurt van de beste stranden in het zuiden van Ibiza.
Huizen te koop in Marina Botafoch en Ibiza-stad in de buurt van de zuidelijke stranden, Talamanca en Es Figueretas
Kiezen om in Ibiza-stad te wonen, van het historische Dalt Vila tot de moderne ontwikkelingen en het chique Marina Botafoch-gebied, betekent de meest dynamische omgeving van het eiland omarmen. Alles is binnen handbereik: cultuur, restaurants, nachtleven, stranden en zelfs het vliegveld. Deze levendige locatie trekt een diverse mix van kopers aan, vooral degenen die houden van het contrast tussen tijdloze architectuur en de levendige sfeer die Ibiza in de zomer kenmerkt.
Wijken zoals Marina Botafoch en Dalt Vila behoren tot de meest gewilde en daarmee ook meest exclusieve gebieden van Ibiza-stad. Zij trekken een veeleisend internationaal publiek van tweedehuiseigenaren en investeerders aan die op zoek zijn naar zowel prestige als levenskwaliteit. Met name Marina Botafoch heeft zich ontwikkeld tot een gerenommeerd sociaal trefpunt, met een internationale uitgaansscene en enkele van de meest luxueuze appartementresidenties van het eiland, met uitzicht op de met jachten gevulde jachthaven. Nieuwe, trendy ontwikkelingen blijven hier ontstaan, waaronder een recent gelanceerd project met 84 appartementen dat de aanhoudende vraag naar eersteklas vastgoed in Ibiza-stad onderstreept.
Op slechts enkele minuten van Ibiza-stad behoren Talamanca en Ses Figueretes tot de meest gewilde kustgebieden voor vastgoedkopers. Talamanca kenmerkt zich door een verfijnde mix van moderne villa’s en nieuwbouwappartementen en biedt gezinsvriendelijk wonen in de nabijheid van het strand en de jachthaven. Figueretes heeft ondertussen een hernieuwde belangstelling gekend dankzij de gerenoveerde boulevard aan zee en het groeiende aanbod aan cafés en bars, waardoor het een populaire keuze is geworden voor wie op zoek is naar meer betaalbare vakantiewoningen dicht bij de stad. Beide gebieden behouden een gastvrije, lokale sfeer, een zeldzame eigenschap zo dicht bij het levendige hart van Ibiza.
Villa’s te koop bij de beste stranden in het zuiden van Ibiza – Jesus
Jesús combineert op perfecte wijze dorpscharme met moderne verfijning. Gelegen binnen de gemeente Santa Eulària des Riu bevindt het zich op korte afstand van Ibiza-stad, de luchthaven en Talamanca, waardoor bewoners dicht bij hotspots zoals Marina Botafoch, het Destino Pacha Resort en de Pacha-nachtclub wonen. Dankzij de strategische ligging en de elegante sfeer is Jesús uitgegroeid tot een van de meest prestigieuze adressen van het eiland. Het vastgoedaanbod hier varieert van strakke, eigentijdse villa’s op royale percelen tot hoogwaardige woningen binnen exclusieve, afgesloten residenties, en biedt daarmee elegant wonen, privacy en nabijheid van de beste voorzieningen van Ibiza.
Een van de belangrijkste aantrekkingspunten van Jesús is de nabijheid van enkele van Ibiza’s meest exclusieve woongebieden, waaronder het gerenommeerde Cap Martinet. Gelegen langs de zuidkust van het eiland heeft Cap Martinet zijn reputatie als elite-enclave verdiend, geroemd om zijn vooruitstrevende architectuur en weidse uitzichten over zee. De villa’s op de kliffen in dit gebied kenmerken zich door een uitgesproken modern design en bieden uitzicht op zowel de fonkelende Middellandse Zee als op Ibiza-stad zelf. Nu de vastgoedwaarden blijven stijgen en het aanbod schaars blijft, behoort dit gebied tot de meest gewilde adressen van het eiland. Vanuit Jesús en Cap Martinet bereiken bewoners binnen enkele minuten stranden zoals Talamanca en de afgelegen Cala Roja, terwijl zij genieten van een kosmopolitische gemeenschap, net buiten het levendige hart van de stad.
Huizen te koop bij de beste stranden van het zuiden van Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet en Cala Jondal
Als het gaat om luxe wonen in het zuiden van Ibiza, kunnen maar weinig locaties tippen aan de reputatie van Ses Salines, Es Cavallet en Cala Jondal. Dit stuk kustlijn belichaamt op perfecte wijze de geest van het eiland, waar ongerepte natuur samenkomt met verfijnd leven aan zee. Op slechts een korte rit van Ibiza-stad vindt u de beschermde zoutvlaktes en het poederwitte zand van het natuurpark Ses Salines, de glooiende duinen van Es Cavallet en het turquoise water van Cala Jondal, waar iconische locaties zoals Blue Marlin Ibiza en andere door beroemdheden geliefde etablissementen zijn gevestigd. De stijlvolle strandrestaurants in deze omgeving, van Sa Trinxa tot El Chiringuito Ibiza, belichamen Ibiza’s moeiteloze glamour en creëren een sfeer die zowel ontspannen als onmiskenbaar exclusief is.
Van bovenaf strekt Ses Salines Beach zich uit als een verblindend lint van wit zand omlijst door glinsterende zoutpannen, met Formentera schitterend in de verte. In deze begeerde hoek van zuidelijk Ibiza, die Ses Salines, Es Cavallet en Cala Jondal omvat, zijn huizen uiterst zeldzaam. Slechts een handvol privévilla’s bezetten deze beschermde kustzones, dus elke nieuwe aanbieding vertegenwoordigt een unieke kans. De vraag neemt echter nooit af: strakke, moderne villa’s op de kliffen en opnieuw vormgegeven finca’s verborgen tussen de zoutpannen blijven veeleisende kopers aantrekken. Eigendom hier biedt een onvergelijkbare mix van privacy, onderscheiding en natuurlijke pracht. Geen wonder dat Cala Jondal en de naburige stranden tot de meest iconische bestemmingen van het eiland behoren, bekend om elegante zeezichtwoningen en onvergetelijke zonsondergangen over de Middellandse Zee.
Ten noorden van Ses Salines strekt het lange, goudkleurige strand van Playa d’en Bossa zich uit: bijna drie kilometer zonovergoten kustlijn die synoniem is geworden met de energieke levensstijl van Ibiza. Bekend om zijn stijlvolle beachclubs en levendige zomerse sfeer trekt het een internationale mix aan van veeleisende bezoekers en welgestelde bewoners. Toch behoudt Playa d’en Bossa, voorbij zijn reputatie als uitgaansgebied, een sterk lokaal karakter. Los van de zomerse drukte zorgen de cafés, winkels en restaurants voor een gastvrije aantrekkingskracht die het hele jaar door voelbaar is. Dankzij de topligging aan zee en de nabijheid van Ibiza-stad blijft het een uitstekende keuze voor kopers die op zoek zijn naar luxe appartementen of eigentijdse villa’s op loopafstand van het strand.
Villa’s te koop nabij de beste stranden van Zuid-Ibiza – Es Cubells en Vista Alegre
Gelegen op de zuidelijke kliffen van Ibiza is Es Cubells een plek van rustige schoonheid en afzondering, een van de kleinste maar meest betoverende dorpjes van het eiland. Het leven hier draait om een witgekalkte kerk die sierlijk op de rand van de klif staat, met uitzicht op eindeloze zeezichten. Met slechts een handvol bars en een rustig dorpsplein straalt Es Cubells een gevoel van rust uit dat zelden elders op het eiland te vinden is. Onder de ruige hellingen wacht een reeks verborgen baaien en stenige stranden op ontdekking, van Ses Boques en Es Torrent tot Cala Llentrisca, een geheime plek waar oude vissershutten naast helder water rusten. De klifpaden in het gebied zijn een paradijs voor wandelaars, met adembenemende uitzichten op de zee en de omliggende kustlijn, een wereld verwijderd van de levendigere centra van Ibiza.
Verscholen onder de kliffen van Es Cubells schittert de rustige baai van Cala Llentrisca met turquoise water en een rij verweerde vissershutten, een ansichtkaart van traditioneel Ibiza. Een huis te koop vinden zo dicht bij het strand is bijna ongehoord, en zulke kansen worden snel geclaimd door degenen die op zoek zijn naar echte rust en exclusiviteit. De omgeving voelt onaangetast, maar veel van de villa’s hier behoren tot de meest indrukwekkende van het eiland, gelegen op uitgestrekte percelen met een indrukwekkend uitzicht dat zich uitstrekt van het Porroig-schiereiland tot Formentera en verder naar de westelijke zonsondergang.
Op korte afstand ligt Vista Alegre, een prestigieuze afgesloten gemeenschap die wordt beschouwd als een van de mooiste residentiële enclaves van Ibiza. De hedendaagse villa’s kijken op spectaculaire wijze uit over de Middellandse Zee en bieden volledige privacy, 24-uurs beveiliging en een levensstijl gedefinieerd door verfijning. Perfect gelegen, op slechts enkele minuten van Es Torrent, Cala Jondal en een korte rit naar Ibiza-stad, vangt Vista Alegre de essentie van verheven kustleven. Een huis bezitten in Es Cubells, of het nu een architectonisch juweeltje op de klif is of een gerestaureerde finca genesteld in de natuur, is het eiland ervaren op zijn meest rustige en verfijnde manier.
Verken eersteklas woningen te koop bij de stranden in het zuiden van Ibiza
Als je een investering overweegt aan de zuidkust van Ibiza, zijn we er om je te helpen je ideale woning te vinden. De Ibiza-markt blijft zeer competitief, de vraag is vaak groter dan het aanbod in de populairste strandgebieden, en goed geprijsde villa’s kunnen snel verkopen.
Investeren in Ibiza vastgoed is een lonende beslissing, en met onze lokale expertise kunnen we je soepel door het proces leiden. Grijp de kans om een afspraak te maken voor een bezichtigingstrip, of regel zelfs een virtuele tour met ons vanuit het comfort van je eigen huis.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Alles wat je moet weten over het verkopen van je woning op Ibiza
Het op de markt brengen van je woning op Ibiza is nog nooit zo voordelig geweest, nu de vastgoedsector op het eiland ongekende hoogten bereikt. Prestige Properties Ibiza kan je helpen bij het proces en je villa of appartement gemakkelijk voor een goede prijs verkopen.
Ontdek de essentiële gids voor het navigeren van de Ibiza vastgoedmarkt, compleet met de laatste trends, juridisch advies en experttips voor 2025.
Ibiza vastgoedmarkt 2025: kansen en inzichten
Ibiza is niet alleen een wereldberoemde toeristische bestemming, maar ook een topkeuze voor internationale kopers die op zoek zijn naar gezinswoningen, vakantieverblijven of solide investeringen. Het milde klimaat, prachtige stranden, levendige sfeer, unieke karakter, uitstekende scholen en hoge levensstandaard van het eiland dragen allemaal bij aan een sterke, aanhoudende vraag.
Ondanks een lichte afkoeling in de verkoop tijdens 2023-2024, heeft de markt een opmerkelijke veerkracht getoond. Beperkt aanbod en sterke vraag, vooral naar luxe woningen, hebben de prijzen doen stijgen. Terwijl de verkoop op de Balearen in 2024 met ongeveer 2,5% daalde, stegen de gemiddelde huizenprijzen met 9,4%, het hoogste percentage in Spanje.
Vandaag verschuift de vastgoedmarkt van Ibiza van de gekte van 2021-2022 naar een meer gebalanceerd tempo. Toch blijven de prijzen historisch hoog en worden toplocaties nog steeds snel verkocht, vaak binnen enkele maanden. Experts adviseren dat het nu nog steeds een gunstig moment is voor eigenaren om te profiteren van de sterke waarden voordat er aanpassingen plaatsvinden.
Verkoop uw eigendom in Ibiza met een vertrouwd en gerenommeerd agentschap
Het kiezen van de juiste makelaar is essentieel. Een deskundige, betrouwbare professional die de lokale markt begrijpt, kan je kansen op een soepele en succesvolle verkoop aanzienlijk vergroten. Met zoveel makelaars en onafhankelijke agenten op het eiland, is het goed om het volgende in gedachten te houden:
Professionele referenties: Zorg ervoor dat je makelaar goed gekwalificeerd is, met relevante opleiding, certificeringen en aansprakelijkheidsverzekering.
Officiële registratie: Sinds november 2024 moeten alle makelaars op de Balearen geregistreerd zijn in het officiële regionale register. Deze regelgeving helpt consumenten te beschermen tegen niet-gekwalificeerde makelaars, vraag dus altijd naar het registratienummer van een makelaar.
Reputatie en ervaring: Kies een gevestigd kantoor met jarenlange lokale ervaring en positieve referenties. Een ervaren makelaar kan je woning beter op de juiste prijs zetten en een betrouwbare koper vinden.
Lokaal en internationaal bereik: Ibiza trekt een internationaal koperspubliek aan. Je makelaar moet regionale expertise combineren met sterke internationale marketing en netwerken om maximale zichtbaarheid te garanderen.
Werken met een betrouwbaar, goed verbonden makelaarskantoor zorgt ervoor dat je woning sneller en tegen de beste prijs wordt verkocht, terwijl ook de stress van bezichtigingen, onderhandelingen en papierwerk wordt weggenomen.
Hoe vastgoedprijzen worden bepaald op de vastgoedmarkt van Ibiza
Om het beste rendement te behalen bij de verkoop van je woning, is het essentieel om vanaf het begin de juiste vraagprijs te bepalen. We raden aan om deze te baseren op een professionele waardebepaling van een ervaren Ibiza-makelaar. De markt van het eiland is sterk gesegmenteerd en waarden kunnen aanzienlijk verschillen afhankelijk van factoren zoals type woning, locatie, uitzicht, staat en huidige kopersinteresse.
Belangrijke elementen die de waarde van je woning beïnvloeden zijn:
Locatie: Woningen in toplocaties, zoals eerste lijn zee, hebben hogere prijzen. Woningen in het binnenland of in minder prestigieuze zones kunnen lager gewaardeerd worden. Nabijheid van stranden, mooi uitzicht en reputatie van de buurt spelen ook een rol.
Type woning en kenmerken: Een moderne villa of gerestaureerde finca bereikt meestal een hogere prijs per vierkante meter dan een standaard appartement. Kenmerken zoals een zwembad, groot perceel, privacy of architectonisch karakter kunnen aanzienlijke waarde toevoegen.
Staat en voorzieningen: Instapklare woningen in uitstekende staat worden vaak tegen een premium geprijsd, terwijl woningen die renovatie nodig hebben of voorzieningen missen conservatiever worden gewaardeerd. Kopers op Ibiza, vooral in het hogere segment, betalen meer voor kwaliteitsafwerking en directe beschikbaarheid.
Marktomstandigheden: Vraag en aanbod ten tijde van de verkoop beïnvloeden je haalbare prijs. Schaarste aan vergelijkbare woningen kan prijzen opdrijven, terwijl een zwakkere vraag realistischere prijzen vereist.
In 2024 lag de gemiddelde prijs op Ibiza rond €7.300 per m², met een grote spreiding: van ongeveer €5.000 per m² tot €15.000-€17.000 per m² voor de meest exclusieve woningen. Appartementen kostten gemiddeld ongeveer €6.500 per m², terwijl villa’s en landgoederen vaak boven de €10.000 per m² uitkwamen. Dit laat zien hoe belangrijk locatie en woningkenmerken zijn.
Een professionele waardebepaling is essentieel om deze variabelen mee te nemen en een concurrerende prijs te bepalen die kopers aantrekt en je rendement maximaliseert. Neem contact met ons op voor een gratis waardebepaling, ons toegewijde team biedt een betrouwbare inschatting zonder verplichtingen, gebaseerd op de laatste markttrends.
De juridische en fiscale essentials van het verkopen van vastgoed op Ibiza
Het verkopen van vastgoed in Spanje omvat verschillende juridische stappen, evenals specifieke belastingen en kosten. Elke verkoop moet worden geformaliseerd met een notariële akte die wordt ondertekend voor een notaris, die controleert of de woning vrij is van schulden, het papierwerk correct is en de titel correct is geregistreerd. Als je niet bij de ondertekening aanwezig kunt zijn, kan een volmacht worden geregeld. Je moet ook een Energieprestatiecertificaat en andere ondersteunende documenten verstrekken.
Gezien de complexiteit kiezen de meeste verkopers ervoor om met een gekwalificeerde advocaat te werken die de formulieren kan voorbereiden, belastingaangiften kan beheren en je zelfs kan vertegenwoordigen als je niet op het eiland bent. Belangrijke belastingen en kosten voor verkopers:
Gemeentelijke Meerwaardeheffing: Een lokale belasting op de waardestijging van de grond tijdens je eigendom, gemaximeerd op 20 jaar. Als je met verlies verkoopt, is er geen belasting van toepassing.
Vermogenswinstbelasting: Geheven over de winst van je verkoop. Tarieven variëren afhankelijk van of je resident of niet-resident bent, met mogelijke vrijstellingen of aftrekposten.
3% inhouding voor niet-residenten: Kopers moeten 3% van de koopprijs inhouden en rechtstreeks aan de belastingdienst betalen. Dit wordt verrekend met je definitieve vermogenswinstbelasting.
Professionele kosten: De verkoper betaalt meestal de makelaarscommissie, een percentage van de verkoopprijs en juridische kosten (vaak rond 1%). Als er een hypotheek is, kunnen banken een kleine annuleringsvergoeding in rekening brengen.
Hoewel het proces complex kan lijken, is het met de juiste ondersteuning goed te beheren. Als je meer wilt weten over vastgoedbelastingen, biedt onze Ibiza Vastgoedbelasting Gids 2025 een duidelijk overzicht van de belangrijkste kosten en wettelijke vereisten.
Klaar om je woning op Ibiza op de markt te zetten?
Het overdragen van je woning op Ibiza moet aanvoelen als een spannende en belonende mijlpaal. Met het juiste makelaarskantoor, dat expertise, marktkennis en sterke infrastructuur combineert, wordt het proces veel soepeler en efficiënter. We raden altijd aan om met verschillende makelaars te spreken en, waar mogelijk, ze persoonlijk te ontmoeten. Zo krijg je een gevoel van hun professionaliteit, marketingstijl en begrip van de Ibiza-markt, wat je helpt de partner te kiezen die je kunt vertrouwen.
Bij Prestige Properties Ibiza spreekt ons bewezen track record voor zich. In 2024 behaalden we recordverkoopvolumes, waarbij meer dan de helft van onze aanbiedingen binnen drie maanden werd verkocht, een duidelijke weerspiegeling van onze effectieve strategieën en internationale bereik. We weten hoe we de juiste kopers met de juiste woningen kunnen verbinden, voor een succesvol en bevredigend resultaat.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Spanje’s nieuwe enkel huurregister: alles wat je moet weten
Vanaf 1 juli 2025 komt er een grote verandering voor eigenaren in Spanje. Het Enkel Huurregister wordt verplicht voor alle personen of bedrijven die wooneenheden verhuren op tijdelijke basis. Het initiatief wil structuur en juridische duidelijkheid brengen in de groeiende markt van woningen die worden aangeboden voor korte verblijven. Het zorgt er ook voor dat online advertenties voldoen aan lokale en nationale regelgeving, waardoor zowel eigenaren als huurders worden beschermd.
Waarom is het enkel huurregister ingevoerd?
De opkomst van vakantieverhuur in heel Spanje, vooral in toeristische steden en kustgebieden, en de Balearen en Canarische Eilanden, is sneller gegaan dan de traditionele regelgeving. Veel woningen worden op platforms geadverteerd zonder de juiste papieren, vergunningen of belastingaangiftes.
Dit register stelt autoriteiten in staat om:
Bij te houden welke woningen worden verhuurd en onder welke voorwaarden
Niet-conforme advertenties te identificeren
Fraude, illegale onderverhuur en belastingontduiking te voorkomen
Het woningaanbod in verzadigde regio’s beter te beheren
Uiteindelijk stelt het register overheidsinstanties in staat om beter geïnformeerde beslissingen te nemen over huisvestingsbeleid en stedelijke ontwikkeling.
Wie moet zich registreren in Spanje’s enkel huurregister?
Alle personen of entiteiten die tijdelijke of vakantieaccommodatie aanbieden.
De nieuwe vereiste geldt voor alle verhuurders, ongeacht of het particulieren zijn of onderdeel van een groter verhuurbedrijf.
Specifiek moet je je registreren als:
Je hele appartementen (niet toegestaan op Ibiza) of huizen verhuurt voor korte periodes
Je individuele kamers binnen een woning verhuurt
Je tijdelijke huisvesting (geen hoofdverblijfplaatsen) aanbiedt op elk platform, inclusief Airbnb, Booking, Vrbo en anderen
Zelfs incidentele verhuur valt onder deze wet. Als je een woning adverteert voor korte verblijven, moet je geregistreerd zijn.
Wat gebeurt er als je je niet registreert?
Niet registreren betekent:
Je woning kan niet legaal worden geadverteerd op verhuurplatforms
Je advertentie kan worden opgeschort of verwijderd door het platform
Je kunt administratieve sancties krijgen, inclusief boetes
Je kunt worden gemarkeerd voor belastingonderzoeken of juridische stappen ondervinden
Het doel is niet om eerlijke verhuurders te straffen, maar om een eerlijk speelveld te creëren.
Hoe je je woning registreert
Het proces is ontworpen om toegankelijk en gebruiksvriendelijk te zijn.
Eigenaren kunnen kiezen tussen twee methodes:
Online registratie
Bezoek het elektronische kantoor van het College van registrars
Log in met een erkend digitaal certificaat
Vul het online formulier in en verstuur het
Upload alle vereiste documenten
Persoonlijke registratie
Zoek het Kadaster kantoor dat overeenkomt met de geografische locatie van je woning
Presenteer je documenten fysiek
Vul de aanvraag in met hulp van een registrar
Zodra gevalideerd, ontvang je een identificatiecode die moet worden opgenomen in alle advertenties.
Welke informatie en documenten zijn vereist?
Volledig adres van de woning
Kadastraal referentienummer (van het kadaster)
Identiteitsgegevens van de eigenaar of wettelijke vertegenwoordiger
Verduidelijking of de verhuur geldt voor de hele woning of specifieke kamers
Het maximale aantal toegestane bewoners
Bewijs van relevante gemeentelijke vergunningen, waar van toepassing
In sommige gevallen kan documentatie betreffende gemeenschapsreglementen of toeristische autorisaties vereist zijn
Deze gegevens zorgen ervoor dat je woning voldoet aan lokale veiligheids-, bestemmings- en toerismecriteria.
Waarom dit register belangrijk is voor eigenaren
Hoewel het misschien aanvoelt als een extra administratieve last, brengt het register duidelijke voordelen met zich mee:
Legitimeert je verhuurbedrijf en beschermt het tegen sancties
Zorgt ervoor dat je advertenties zichtbaar blijven op de grootste platforms
Toont transparantie en bouwt vertrouwen op met huurders
Vermindert oneerlijke concurrentie van niet-geregistreerde of niet-conforme verhuurders
Helpt juridische geschillen te voorkomen door gebruiksvoorwaarden duidelijk te definiëren
Voor professionele verhuurders is het ook een hulpmiddel om hun portefeuilles te consolideren en nauwkeurige gegevens bij te houden.
Vermijd gedoe door vroeg actie te ondernemen
De implementatie van het Enkel Huurregister is niet alleen administratief, het is een culturele verschuiving in hoe Spanje zijn seizoensverhuurssector beheert. Hoe eerder je het registratieproces begint, hoe soepeler de overgang zal zijn. Vertragingen in naleving kunnen leiden tot gemiste inkomstenkansen en mogelijke boetes.
Zorg ervoor dat je woning legaal en veilig wordt geadverteerd.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Is 2025 een goed moment om een woning in Ibiza te kopen?
De vastgoedmarkt van Ibiza toonde een opmerkelijke veerkracht in 2024 en behield haar status als een van de meest robuuste en premium vastgoedbestemmingen in Spanje. De huizenprijzen op het Witte Eiland bereikten vorig jaar recordhoogtes, ook al vertoonde het transactievolume een lichte afkoeling.
Deze subtiele verschuiving doet veel potentiële kopers zich afvragen: is 2025 een gunstig moment om te investeren in vastgoed op Ibiza? In deze bijgewerkte analyse bekijken we de laatste verkooptrends, prijsontwikkelingen, kopersprofielen en deskundige voorspellingen om te bepalen of de huidige omstandigheden 2025 een goed moment maken om een huis te kopen in Ibiza.
De algemene Balearische en Spaanse vastgoedmarkt in het afgelopen decennium en in 2025
De vastgoedmarkt van de Balearische Eilanden en de bredere Spaanse vastgoedmarkt hebben een indrukwekkende veerkracht en aanhoudende groei laten zien in het afgelopen decennium. Na het bereiken van een post-crisis piek in 2017, bleven de prijzen en verkopen relatief stabiel, met slechts een lichte daling in 2019-2020 te midden van bredere mondiale onzekerheden. Na de pandemie was er een hernieuwde opleving in de koopactiviteit, waarbij 2021-2022 een boom in verkopen en prijsstijgingen markeerde.
In 2024 begon de markt zich echter te herkalibreren. De verkoopvolumes op de Balearen daalden met ongeveer 2,5%, terwijl de prijzen bleven stijgen, met een gemiddelde stijging van de huizenprijzen in de regio van 9,4% op jaarbasis, de hoogste stijging in heel Spanje. Dit wijst op een markt in transitie: minder hectisch dan voorheen, maar nog steeds robuust. Experts suggereren dat deze verschuiving zorgt voor een gezonder en duurzamer tempo richting 2025.
Hoewel het volume van transacties is afgenomen, blijft de vraag naar vastgoed, vooral in chique gebieden zoals Ibiza, hoog, gedreven door een laag aanbod, lifestyle-aantrekkingskracht en internationale investeringsbelangstelling. Voor zowel kopers als verkopers biedt 2025 een meer evenwichtige omgeving dan de afgelopen jaren, waar zorgvuldige overweging en marktbewustzijn echte voordelen kunnen opleveren.
Ibiza’s luxe woningmarkt 2025 met prestigieuze woningen
Te midden van aanhoudende geopolitieke en economische onzekerheid blijft de luxe woningmarkt van Ibiza indrukwekkende kracht vertonen. Als een van Europa’s meest gewilde bestemmingen blijft Ibiza een sterke vraag zien van internationale kopers die op zoek zijn naar een lifestyle-investering met bewezen duurzaamheid.
De markt ontwikkelt zich in een gematigder tempo, waarbij de waarden blijven stijgen en de interesse van kopers sterk blijft. De gemiddelde prijs per vierkante meter overschrijdt nu €7.000, waarbij luxe villa’s op toplocaties ruim boven de €10.000 per m² uitkomen. Vergeleken met 2018 vertegenwoordigt dit een totale prijsgroei van ongeveer 17%, wat zowel de exclusiviteit van het eiland als de blijvende aantrekkingskracht van de vastgoedmarkt weerspiegelt.
Hoewel de transactievolumes in 2024 licht daalden in vergelijking met de herstelgolf van 2021-2022, blijft de markt stabiel. Kopers zijn kritischer geworden en veel verkopers hebben hierop gereageerd door hun vraagprijzen aan te passen. Het resultaat is een verschuiving naar een meer evenwichtige markt, met meer ruimte voor onderhandeling en meer realistische prijsstrategieën die over de hele linie ontstaan.
Uit onze verkoopgegevens van Prestige Properties Ibiza over 2024 blijkt:
Ongeveer 18% van de kopers in 2024 kocht een eerste woning, wat de verschuiving van Ibiza van seizoensgebonden toevluchtsoord naar primaire woonplaats weerspiegelt.
Meer dan 50% van de aankopen in 2024 waren tweede woningen, waarmee de traditie van het eiland als vakantieparadijs voor internationale kopers wordt voortgezet.
Het aantal koopverzoeken daalde met 17% op jaarbasis, van 2.800 in 2023 naar 2.300 in 2024, wat wijst op een normalisatie na een recordvraag.
Ondanks deze verschuivingen bloeit het luxe segment nog steeds, vooral op exclusieve locaties waar schaarste van het aanbod en sterke huurrendementen de prijzen ondersteunen. Onze specialisten melden dat aantrekkelijke, concurrerend geprijsde woningen snel blijven verkopen, waarbij meer dan de helft van hun aanbiedingen in 2024 binnen drie maanden werd afgesloten.
Onze voorspelling voor 2025: is het nu een goed moment om een woning op Ibiza te kopen?
Nu we verder 2025 ingaan, lijkt de vastgoedmarkt van Ibiza evenwichtiger en volwassener dan in de afgelopen jaren. Hoewel de sterk op de verkoper gerichte omstandigheden van 2020 tot 2022 zijn afgenomen, blijft het eiland een van Europa’s meest stabiele en aantrekkelijke vastgoedmarkten, vooral voor lifestyle-kopers en langdurige investeerders.
De huidige trends wijzen op aanhoudende prijsstabiliteit met gematigde groei, vooral in het topsegment. Experts verwachten een prijsstijging van vijf tot tien procent voor de rest van 2025, ondersteund door aanhoudende internationale vraag, extreem beperkt aanbod en de duurzame lifestyle-aantrekkingskracht van Ibiza.
Hoewel de verkoopvolumes licht zijn afgenomen, wordt deze herkalibratie algemeen gezien als een gezonde correctie, die zowel kopers als verkopers in staat stelt om met meer duidelijkheid en flexibiliteit opnieuw contact te maken. Kopers worden niet langer geconfronteerd met de concurrerende haast van voorgaande jaren, en verkopers die hun woningen realistisch prijzen, behalen nog steeds sterke resultaten.
De consistente prestaties door de tijd heen blijven Ibiza onderscheiden. Zelfs tijdens bredere economische vertragingen hebben de vastgoedwaarden van het eiland zich steevast hersteld, vaak tot boven eerdere pieken. Voor geduldige kapitaalinvesteerders biedt dit patroon de geruststelling dat tijdelijke marktschommelingen waarschijnlijk de fundamentele waarde van Ibiza niet zullen ondermijnen.
Of u nu plant voor uw pensioen, een tweede woning, of een investering met een sterk verhuurpotentieel, 2025 biedt een overtuigende kans. Kopers profiteren nu van een grotere onderhandelingskracht, een ruimere keuze aan woningen en een marktomgeving die zich heeft verwijderd van onhoudbare intensiteit. Tegelijkertijd krijgen ze toegang tot een van Europa’s meest begeerde vastgoedbestemmingen.
Zoals altijd raden we aan om op de hoogte te blijven van de huidige marktontwikkelingen, samen te werken met deskundige lokale experts en uw beslissingen af te stemmen op uw persoonlijke doelen en langetermijnstrategie. Met de juiste voorbereiding zou 2025 het ideale jaar kunnen zijn om uw plek te verzekeren in de bloeiende vastgoedmarkt van Ibiza.
We praten u graag bij over het vastgoedpotentieel van Ibiza.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Is 2025 een goed moment om een woning in Ibiza te kopen?
De vastgoedmarkt van Ibiza toonde een opmerkelijke veerkracht in 2024 en behield haar status als een van de meest robuuste en premium vastgoedbestemmingen in Spanje. De huizenprijzen op het Witte Eiland bereikten vorig jaar recordhoogtes, ook al vertoonde het transactievolume een lichte afkoeling.
Deze subtiele verschuiving doet veel potentiële kopers zich afvragen: is 2025 een gunstig moment om te investeren in vastgoed op Ibiza? In deze bijgewerkte analyse bekijken we de laatste verkooptrends, prijsontwikkelingen, kopersprofielen en deskundige voorspellingen om te bepalen of de huidige omstandigheden 2025 een goed moment maken om een huis te kopen in Ibiza.
De algemene Balearische en Spaanse vastgoedmarkt in het afgelopen decennium en in 2025
De vastgoedmarkt van de Balearische Eilanden en de bredere Spaanse vastgoedmarkt hebben een indrukwekkende veerkracht en aanhoudende groei laten zien in het afgelopen decennium. Na het bereiken van een post-crisis piek in 2017, bleven de prijzen en verkopen relatief stabiel, met slechts een lichte daling in 2019-2020 te midden van bredere mondiale onzekerheden. Na de pandemie was er een hernieuwde opleving in de koopactiviteit, waarbij 2021-2022 een boom in verkopen en prijsstijgingen markeerde.
In 2024 begon de markt zich echter te herkalibreren. De verkoopvolumes op de Balearen daalden met ongeveer 2,5%, terwijl de prijzen bleven stijgen, met een gemiddelde stijging van de huizenprijzen in de regio van 9,4% op jaarbasis, de hoogste stijging in heel Spanje. Dit wijst op een markt in transitie: minder hectisch dan voorheen, maar nog steeds robuust. Experts suggereren dat deze verschuiving zorgt voor een gezonder en duurzamer tempo richting 2025.
Hoewel het volume van transacties is afgenomen, blijft de vraag naar vastgoed, vooral in chique gebieden zoals Ibiza, hoog, gedreven door een laag aanbod, lifestyle-aantrekkingskracht en internationale investeringsbelangstelling. Voor zowel kopers als verkopers biedt 2025 een meer evenwichtige omgeving dan de afgelopen jaren, waar zorgvuldige overweging en marktbewustzijn echte voordelen kunnen opleveren.
Ibiza’s luxe woningmarkt 2025 met prestigieuze woningen
Te midden van aanhoudende geopolitieke en economische onzekerheid blijft de luxe woningmarkt van Ibiza indrukwekkende kracht vertonen. Als een van Europa’s meest gewilde bestemmingen blijft Ibiza een sterke vraag zien van internationale kopers die op zoek zijn naar een lifestyle-investering met bewezen duurzaamheid.
De markt ontwikkelt zich in een gematigder tempo, waarbij de waarden blijven stijgen en de interesse van kopers sterk blijft. De gemiddelde prijs per vierkante meter overschrijdt nu €7.000, waarbij luxe villa’s op toplocaties ruim boven de €10.000 per m² uitkomen. Vergeleken met 2018 vertegenwoordigt dit een totale prijsgroei van ongeveer 17%, wat zowel de exclusiviteit van het eiland als de blijvende aantrekkingskracht van de vastgoedmarkt weerspiegelt.
Hoewel de transactievolumes in 2024 licht daalden in vergelijking met de herstelgolf van 2021-2022, blijft de markt stabiel. Kopers zijn kritischer geworden en veel verkopers hebben hierop gereageerd door hun vraagprijzen aan te passen. Het resultaat is een verschuiving naar een meer evenwichtige markt, met meer ruimte voor onderhandeling en meer realistische prijsstrategieën die over de hele linie ontstaan.
Uit onze verkoopgegevens van Prestige Properties Ibiza over 2024 blijkt:
Ongeveer 18% van de kopers in 2024 kocht een eerste woning, wat de verschuiving van Ibiza van seizoensgebonden toevluchtsoord naar primaire woonplaats weerspiegelt.
Meer dan 50% van de aankopen in 2024 waren tweede woningen, waarmee de traditie van het eiland als vakantieparadijs voor internationale kopers wordt voortgezet.
Het aantal koopverzoeken daalde met 17% op jaarbasis, van 2.800 in 2023 naar 2.300 in 2024, wat wijst op een normalisatie na een recordvraag.
Ondanks deze verschuivingen bloeit het luxe segment nog steeds, vooral op exclusieve locaties waar schaarste van het aanbod en sterke huurrendementen de prijzen ondersteunen. Onze specialisten melden dat aantrekkelijke, concurrerend geprijsde woningen snel blijven verkopen, waarbij meer dan de helft van hun aanbiedingen in 2024 binnen drie maanden werd afgesloten.
Onze voorspelling voor 2025: is het nu een goed moment om een woning op Ibiza te kopen?
Nu we verder 2025 ingaan, lijkt de vastgoedmarkt van Ibiza evenwichtiger en volwassener dan in de afgelopen jaren. Hoewel de sterk op de verkoper gerichte omstandigheden van 2020 tot 2022 zijn afgenomen, blijft het eiland een van Europa’s meest stabiele en aantrekkelijke vastgoedmarkten, vooral voor lifestyle-kopers en langdurige investeerders.
De huidige trends wijzen op aanhoudende prijsstabiliteit met gematigde groei, vooral in het topsegment. Experts verwachten een prijsstijging van vijf tot tien procent voor de rest van 2025, ondersteund door aanhoudende internationale vraag, extreem beperkt aanbod en de duurzame lifestyle-aantrekkingskracht van Ibiza.
Hoewel de verkoopvolumes licht zijn afgenomen, wordt deze herkalibratie algemeen gezien als een gezonde correctie, die zowel kopers als verkopers in staat stelt om met meer duidelijkheid en flexibiliteit opnieuw contact te maken. Kopers worden niet langer geconfronteerd met de concurrerende haast van voorgaande jaren, en verkopers die hun woningen realistisch prijzen, behalen nog steeds sterke resultaten.
De consistente prestaties door de tijd heen blijven Ibiza onderscheiden. Zelfs tijdens bredere economische vertragingen hebben de vastgoedwaarden van het eiland zich steevast hersteld, vaak tot boven eerdere pieken. Voor geduldige kapitaalinvesteerders biedt dit patroon de geruststelling dat tijdelijke marktschommelingen waarschijnlijk de fundamentele waarde van Ibiza niet zullen ondermijnen.
Of u nu plant voor uw pensioen, een tweede woning, of een investering met een sterk verhuurpotentieel, 2025 biedt een overtuigende kans. Kopers profiteren nu van een grotere onderhandelingskracht, een ruimere keuze aan woningen en een marktomgeving die zich heeft verwijderd van onhoudbare intensiteit. Tegelijkertijd krijgen ze toegang tot een van Europa’s meest begeerde vastgoedbestemmingen.
Zoals altijd raden we aan om op de hoogte te blijven van de huidige marktontwikkelingen, samen te werken met deskundige lokale experts en uw beslissingen af te stemmen op uw persoonlijke doelen en langetermijnstrategie. Met de juiste voorbereiding zou 2025 het ideale jaar kunnen zijn om uw plek te verzekeren in de bloeiende vastgoedmarkt van Ibiza.
We praten u graag bij over het vastgoedpotentieel van Ibiza.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Waarom Amerikaanse burgers hun vastgoedportefeuille zouden moeten diversifiëren door te investeren in Ibiza, Spanje
Nu internationaal vastgoed vooruitziende investeerders blijft aantrekken, verbreden veel Amerikaanse kopers hun horizon door dynamische overzeese markten te verkennen. Bestemmingen zoals Ibiza bieden een aantrekkelijke balans tussen financieel potentieel en een verheven levensstijl.
Het internationaal diversifiëren van een vastgoedportefeuille kan een slimme strategie zijn voor het behouden en laten groeien van vermogen, vooral bij het richten op een stabiele en gewilde bestemming. Europees vastgoed, met Ibiza (Spanje) als koploper, biedt een unieke mix van financiële kansen en lifestyle-aantrekkingskracht.
Dit juweel van de Balearen, beroemd om zijn adembenemende Mediterrane landschappen en verfijnde levensstijl, is uitgegroeid tot een strategische veilige haven voor Amerikanen die zich willen beschermen tegen binnenlandse volatiliteit.
Ver verwijderd van zijn vroegere imago als feesteiland, is Ibiza uitgegroeid tot een voortdurende luxe enclave die resoneert met welgestelde individuen, ervaren kopers, digitale nomaden en internationale gepensioneerden. In dit artikel onderzoeken we waarom Amerikaanse burgers zouden moeten overwegen hun vastgoedbezit uit te breiden door te investeren in deze begeerde hoek van Europa, waarbij we ingaan op marktinzichten, investeringsprikkels en de ongeëvenaarde aantrekkingskracht van de vastgoedscene van Ibiza.
Internationale diversificatie in onzekere tijden
De Verenigde Staten hebben een turbulente periode doorgemaakt, van diepe politieke verdeeldheid en veranderende beleidslijnen tot economische druk zoals inflatie en marktinstabiliteit. Dit klimaat heeft de waarde van diversificatie buiten een enkele binnenlandse markt onderstreept. Door vastgoedportefeuilles internationaal uit te breiden, kunnen Amerikanen de blootstelling aan binnenlandse risico’s verminderen en toegang krijgen tot regio’s die mogelijk betere prestaties bieden of als financieel toevluchtsoord kunnen dienen wanneer de omstandigheden in de VS ongunstig worden.
Een aantrekkelijke bestemming is de Spaanse vastgoedsector, die een opmerkelijke toename van Amerikaanse interesse heeft gezien. In feite is het aantal Spaanse vastgoedaankopen door Amerikanen in de afgelopen vijf jaar verviervoudigd. Welgestelde Amerikaanse kopers laten hun aanwezigheid gelden en betalen vaak premiumprijzen voor toplocaties, vaak bijna 30% meer dan andere buitenlandse kopers.
Valuta- en politieke trends benutten voor slimmere investeringen
Verschillende belangrijke factoren dragen bij aan de groeiende aantrekkingskracht van internationaal vastgoed onder Amerikaanse burgers:
Valutavoordeel
Eind 2024 was 1 USD ongeveer €0,94 waard, wat de koopkracht van Amerikanen in Europa versterkt.
Deze gunstige wisselkoers maakt vastgoed in Ibiza nu voordeliger dan in de afgelopen jaren.
Voor Amerikaanse huizenzoekers vertaalt zich dit effectief in een relatief prijsvoordeel op Europees vastgoed
Politieke onzekerheid als motivator
Aanhoudende zorgen rond Amerikaanse verkiezingen en veranderende beleidslijnen hebben velen ertoe aangezet stabielere internationale investeringsmogelijkheden te verkennen.
Spanje biedt een stabiele en ondersteunende omgeving voor degenen die willen investeren, met:
Een democratische regering binnen de Europese Unie
Een sterke, betrouwbare munteenheid
Robuuste eigendomsrechten voor vastgoed
Als gevolg hiervan wenden veel Amerikanen zich tot internationale markten zoals Spanje om hun vermogen te behouden en de blootstelling aan regionale marktveranderingen te verminderen.
Waarom specifiek Ibiza?
De vastgoedmarkt van Ibiza is opmerkelijk veerkrachtig en functioneert onafhankelijk van de Amerikaanse vastgoedcycli.
Het toevoegen van vastgoed in Ibiza aan een portefeuille biedt:
Diversificatievoordelen
Bescherming tegen schommelingen in de Amerikaanse markt
Toegang tot nieuwe groeimogelijkheden
Ibiza: een strategisch toegangspunt tot Europees vastgoed
De charmante straatjes van de oude binnenstad van Ibiza (Dalt Vila) zijn een voorbeeld van de mix van geschiedenis, cultuur en ononderbroken lifestyle-aantrekkingskracht van het eiland. Ver voorbij zijn vroegere reputatie van alleen nachtleven, heeft Ibiza zich ontwikkeld tot een blijvend paradijs en een van Europa’s meest aantrekkelijke vastgoedmarkten voor 2025, zowel qua levenskwaliteit als investeringspotentieel.
In tegenstelling tot seizoensgebonden resortgebieden, heeft deze kustenclave nu een groeiende permanente gemeenschap en de infrastructuur om bewoners in elk seizoen te ondersteunen. Verbeterde internationale toegankelijkheid, naast hoogwaardige restaurants, wellness-retreats en internationale scholen, heeft het eiland het hele jaar door bewoonbaar gemaakt.
Naast bestaande transatlantische vluchten die New York en Palma de Mallorca verbinden, streven lokale autoriteiten actief naar een directe route tussen Ibiza en de Verenigde Staten, ondersteund door stijgende aantallen Amerikaanse bezoekers en lopende gesprekken met luchtvaartmaatschappijen en Amerikaanse hotelgroepen. Hoewel de lancering mogelijk wordt uitgesteld tot 2029 vanwege de beschikbaarheid van vliegtuigen, suggereert de wederzijdse interesse een sterk, blijvend potentieel voor transatlantische connectiviteit.
Met dit in gedachten vertegenwoordigt nu een bijzonder strategisch moment voor transacties, aangezien de vastgoedwaarden en bijbehorende kosten naar verwachting aanzienlijk zullen stijgen zodra directe vluchten beschikbaar zijn.
Wereldwijde aantrekkingskracht en exclusiviteit
De reputatie van Ibiza heeft zich ontwikkeld tot die van een luxe lifestyle-hub die een kosmopolitisch publiek aantrekt. Het eiland behoort consequent tot de topbestemmingen voor personen met aanzienlijk vermogen over de hele wereld. Volgens het Wealth Report 2024 van Knight Frank behoudt Ibiza een stevige positie binnen de top tien van mondiale prime residentiële markten, waarbij de prijzen van elitewoningen met 12 procent stegen in het meest recente jaar.
Met andere woorden, deze Balearen-bestemming staat op de radar van vooraanstaande investeerders wereldwijd, een bewijs van haar kwaliteit. Een deel van deze aantrekkingskracht ligt in de exclusiviteit van Ibiza: het is een relatief klein eiland met beperkte grond en strikte planningswetten, die de ontwikkeling in toom houden. Dit creëert een tekort aan aanbod van vastgoed, vooral topresidentiële villa’s, wat op zijn beurt een aanhoudende prijsstijging ondersteunt.
Met slechts een beperkt aantal percelen met zeezicht en historische finca’s beschikbaar, staat het bezitten van vastgoed in Ibiza gelijk aan het hebben van een aandeel in een uitzonderlijk schaars bezit, dat zeer gewild blijft bij de welgestelden van de wereld.
Levensstijl en omgeving
Als het om levensstijl gaat, is Ibiza werkelijk ongeëvenaard. Het eiland geniet meer dan 300 dagen zon per jaar, prachtige turquoise Mediterrane wateren en 210 kilometer kustlijn variërend van zandstranden tot dramatische kliffen.
Hoewel het nog steeds legendarisch nachtleven biedt voor wie daar zin in heeft, biedt Ibiza ook rust en natuurlijke schoonheid; heuvels bedekt met dennenbomen, biologische boerderijen, yoga-retreats en afgelegen baaien. Veel bezoekers zijn verrast te ontdekken hoe gastvrij voor gezinnen en vredig Ibiza kan zijn buiten de bekende uitgaanshotspots.
Amerikaanse gepensioneerden en gezinnen waarderen het Mediterrane levensritme hier: lange lunches op terrassen met prachtig uitzicht, lokale markten met verse producten en een sterk gevoel van gemeenschap. In feite zijn grote delen van het eiland beschermd als UNESCO Werelderfgoed. Deze balans van levendige cultuur en behouden natuur maakt dit witte eiland een ideale plek om te genieten van zowel verfijnd entertainment als rustige ontspanning.
Sterke toeristische en huuraanvraag
Een andere reden waarom Ibiza schittert, is zijn wereldwijde aantrekkingskracht als toeristische hotspot. Het blijft een van Europa’s populairste plekken voor luxe reizigers, die van mei tot oktober internationale bezoekers trekt voor muziekfestivals, beachclubs en wellness-retreats. Zelfs tijdens de rustigere wintermaanden helpt een groeiend aantal toeristen buiten het seizoen en remote workers het eiland levendig te houden. Deze constante stroom van gasten ondersteunt een sterke en veerkrachtige huurmarkt.
Voor welgestelde Amerikanen die de Europese vastgoedmarkt betreden, zijn de uitstekende zomerrendementen van Ibiza bijzonder aantrekkelijk. Premium villa’s kunnen duizenden euro’s per week opbrengen van vakantiegangers. Veel eigenaren kiezen ervoor om hun eigendommen een deel van het jaar te verhuren om inkomsten te genereren, waardoor kosten worden gecompenseerd of een rendement wordt geleverd, terwijl er nog steeds tijd is voor persoonlijk gebruik. Met bloeiend luxe toerisme zien investeerders Ibiza steeds meer als een topbestemming voor exclusieve korte termijn verhuur, in het vertrouwen dat de aantrekkingskracht voor financieel gevestigde reizigers zal voortduren.
Uiteindelijk zorgt de wereldwijde bekendheid van Ibiza ervoor dat het bezitten van vastgoed op het eiland het potentieel biedt voor sterke huurinkomsten en een aanhoudende waardegroei op lange termijn.
Stabiele prestaties met veelbelovende groei
Voor Amerikanen die vastgoedinvesteringen in Ibiza verkennen, is het essentieel om de kernfundamenten van de markt te begrijpen. De vastgoedsector van het eiland heeft consequent zowel stabiliteit als indrukwekkende groei laten zien, zelfs te midden van wereldwijde onzekerheid. Recente cijfers benadrukken hoe onderscheidend Ibiza blijft presteren:
Post-pandemische stabiliteit
Na een piek in verkopen na COVID, koelde de activiteit licht af in 2023, maar de prijzen bleven stabiel en overtroffen zelfs de niveaus van 2022, ondanks minder transacties.
In 2024 floreerde de premium vastgoedsector van Ibiza, wat zijn rol als toevluchtsoord voor investeringen te midden van wereldwijde onzekerheid bevestigde.
Bewezen aanhoudende prestaties
Sinds 2018 zijn de prijzen per vierkante meter met 17% gestegen, waarmee veel vastelandmarkten worden overtroffen.
Na neergang (bijv. 2008 en 2020) herstelt Ibiza zich consequent, waarbij nieuwe prijspieken worden bereikt, wat duidt op sterke marktveerkracht.
Tijdelijke dalingen worden vaak gezien als koopkansen door strategische investeerders.
Koperdiversiteit die stabiliteit stimuleert
Trekt een brede mix van kopers aan: investeerders, digitale nomaden, ondernemers, gepensioneerden en gezinnen op zoek naar een betere levenskwaliteit.
Meer dan 75% van de recente aankopen is voor tweede woningen of vakantiegebruik, met een groeiend aantal dat permanent verhuist voor de levenskwaliteit.
In 2024 kocht 20% voor investering, terwijl 50%+ aankocht voor persoonlijk gebruik, wat helpt de vraag vanuit meerdere segmenten te handhaven.
Erkenning als een topmarkt
Ibiza behoort consequent tot de top van wereldwijde luxe vastgoedbestemmingen, wat aanhoudende interesse trekt van vermogende kopers.
De buitenlandse vraag blijft sterk en stabiel, zelfs te midden van bredere economische onzekerheid.
Recente belastinghervorming op de Balearen, waarbij de vermogensbelastingdrempel is verhoogd van €700.000 naar €3 miljoen, maakt eigendom aantrekkelijker voor investeerders met gematigde budgetten.
Waarom het belangrijk is voor Amerikaanse investeerders
Ibiza biedt stabiele, waardestijgende activa in een andere cyclus dan Amerikaans vastgoed.
Combineert beperkt aanbod met consistente internationale vraag, wat de markt beschermt tegen volatiliteit.
Een ideaal middel voor diversificatie, dat zowel kapitaalgroei als langetermijnstabiliteit biedt.
Belangrijkste voordelen van vastgoedinvesteringen in Ibiza voor Amerikanen
Stabiele eurozone-investering
Het investeren van kapitaal in Ibiza geeft Amerikaanse kopers toegang tot de stabiliteit van de eurozone, wat een bescherming biedt tegen binnenlandse economische druk zoals inflatie en waardedaling van de munt.
Waarom het belangrijk is:
Blootstelling aan de euro biedt valutadiversificatie.
De Spaanse economie herstelt gestaag, ondersteund door binnenlandse en internationale vraag.
In 2024 maakten buitenlandse kopers bijna 20% uit van de woningverkopen in Spanje, waarbij Ibiza een directe begunstigde was.
Spanje heeft solide juridische kaders voor eigendom van onroerend goed.
Investeerders genieten wettelijke bescherming onder Spaanse en EU-wetgeving.
Ibiza wordt gezien als een veilige jurisdictie voor kapitaal in vergelijking met opkomende markten.
Hoog potentieel voor rendement
Ibiza-onroerend goed, vooral in het premium segment, heeft in de loop der tijd een sterke kapitaalstijging laten zien:
De prijzen van toplocaties stegen met ongeveer 12% in een recent jaar.
Aanhoudende trends wijzen op een blijvende waardestijging.
Tijdelijke vakantieverhuur genereert aanzienlijke inkomsten, vooral tijdens het hoogseizoen.
Bonus voor Amerikaanse investeerders:
Huurinkomsten in euro’s helpen bij het afdekken tegen valutaschommelingen.
Ibiza vergelijkt gunstig met luxe markten in de VS en Europa.
Een investering van $1 miljoen levert ongeveer 50 vierkante meter premium ruimte op, vaak met toegang tot exclusieve vrijetijdsvoorzieningen.
Lifestyle voordelen persoonlijk gebruik
In tegenstelling tot aandelen of obligaties is een huis op Ibiza een tastbaar bezit waar u van kunt genieten.
Voor Amerikaanse kopers:
Een vakantiehuis en een slimme investering in één.
De mogelijkheid om over te gaan naar een pensioenbestemming of permanente woning.
Toegang tot de mediterrane levensstijl, wellness cultuur en geavanceerde gezondheidszorg.
Prestige wereldwijd netwerk
Het bezitten van een woning op Ibiza plaatst u in een wereldwijd verbonden, invloedrijke gemeenschap:
Ibiza is de thuisbasis van beroemdheden, creatievelingen en ondernemers.
Het eiland biedt sociale en netwerkmogelijkheden die verder gaan dan financieel rendement.
Vastgoedbezit hier draagt wereldwijd prestige en opent sociale deuren.
Fiscale financiële voordelen
Spanje biedt een gunstig belastingklimaat voor buitenlandse kopers in vergelijking met andere EU-landen en veel Amerikaanse staten, met verschillende financiële prikkels.
Belangrijkste voordelen:
Geen vermogensbelasting op eigendommen onder €3 miljoen (na hervorming).
Bescheiden jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI), vaak lager dan in veel Amerikaanse staten.
Belastingverdragen helpen dubbele belasting in beide landen te voorkomen.
Toegang tot Spaanse hypotheken tot 60–70% Loan-to-Value (LTV) voor niet-ingezetenen.
Financieringstips:
Rentetarieven in Spanje zijn vaak lager dan in de VS.
Sommige kopers betalen contant of gebruiken op de VS gebaseerde equity leningen om valutarisico’s te beheren.
Geen beperkingen voor Amerikaanse kopers
Spanje legt geen beperkingen op aan Amerikaanse kopers, het proces is eenvoudig en transparant:
Verkrijg een Spaans fiscaal nummer (NIE) en bankrekening.
Voer standaard juridische controles uit met lokale professionals.
Amerikanen maken nu een recordaantal vastgoedtransacties in Spanje uit.
Visa en verblijfsvergunningen:
Hoewel het Golden Visa-programma is beëindigd, zijn er andere alternatieven voor langdurig verblijf beschikbaar:
Passief inkomen Visum
Digitale nomade Visum
Geen visum nodig voor verblijven korter dan 90 dagen in de Schengenzone.
Ideaal voor gepensioneerden en levensstijlzoekers
Ibiza biedt een aantrekkelijke optie voor Amerikaanse gepensioneerden of degenen die vooruit plannen voor een mediterrane levensstijl verrijkt met comfort, verbondenheid en cultuur.
Uitstekende levenskwaliteit
Spanje scoort consistent hoog in mondiale rapporten over levensstandaard, en Ibiza belichaamt veel van zijn beste kwaliteiten: een mild klimaat, mediterrane keuken, een ontspannen levenstempo en een sterk gemeenschapsgevoel. Met lange maaltijden in de buitenlucht, levendige lokale markten en een cultuur die prioriteit geeft aan gezondheid en vrije tijd, resoneert het eiland van nature met degenen die op zoek zijn naar een langzamere, meer bevredigende levensstijl.
Gezondheidszorg op Ibiza is zowel uitstekend als betaalbaar. Bewoners hebben toegang tot privéklinieken en moderne medische faciliteiten, en kunnen ook profiteren van openbare gezondheidszorg via een bijdrageregeling. Dit maakt Ibiza een geruststellend betaalbare optie voor degenen die bewust zijn van medische kosten.
Gastvrije internationale gemeenschap
Gepensioneerden worden verwelkomd door een inclusieve, wereldwijs denkende kring van bewoners. Engels wordt veel gesproken en er zijn actieve expatgemeenschappen bestaande uit Amerikanen, Britten, Duitsers, Nederlanders en anderen. Deze gemeenschappen bieden sociale evenementen, ondersteuning en gedeelde culturele activiteiten, waardoor het gemakkelijk is om te integreren en je thuis te voelen. Of je nu de voorkeur geeft aan een rustige landelijke omgeving of een levendig kustdorp, Ibiza biedt diverse opties om aan individuele voorkeuren te voldoen.
Actieve en verrijkende levensstijl
Verre van een passieve pensioenbestemming, moedigt Ibiza een actieve en betrokken levensstijl aan. Zwemmen, wandelen, zeilen en yoga zijn allemaal populair, en het eiland heeft een reputatie opgebouwd als wellness-centrum. Spa’s, biologische boerderijen en holistische retraites bieden talloze mogelijkheden voor fysiek welzijn en gemoedsrust. Daarnaast is de culturele agenda van Ibiza rijk aan kunsttentoonstellingen, muziekevenementen en traditionele feesten die het leven het hele jaar door levendig houden.
Een toevluchtsoord voor digitale nomaden en thuiswerkers
Ibiza is een steeds aantrekkelijkere basis geworden voor Amerikaanse professionals die op afstand werken, en biedt de perfecte mix van dagelijks ritme, infrastructuur en juridische toegankelijkheid:
Digitale nomade Visum
Spanje introduceerde in 2023 het Digitale Nomade Visum, waardoor Amerikaanse burgers die op afstand werken voor buitenlandse klanten of werkgevers legaal op Ibiza kunnen verblijven. Het visum biedt een initieel verblijf van één jaar, vaak verlengbaar, en biedt een weg naar langdurig verblijf. Met een gematigde inkomensdrempel is het toegankelijk voor een breed scala aan freelancers, ondernemers en werknemers op afstand.
Praktische infrastructuur voor werk
Hoewel bekend om zijn natuurlijke schoonheid, is het eiland ook uitgerust voor productiviteit. Het eiland biedt wijdverspreid snel internet, inclusief glasvezelverbindingen in landelijke gebieden, en bevestigt zijn rol als toevluchtsoord voor investeringen in werkruimtes in centra zoals Ibiza-stad en Santa Eulària. Zelfs cafés en kustlocaties bieden vaak betrouwbare Wi-Fi.
Dankzij het tijdzoneverschil tussen Spanje en de Verenigde Staten biedt wonen op Ibiza een bijzonder aantrekkelijk ritme voor degenen die op afstand werken of zaken beheren aan de andere kant van de Atlantische Oceaan. Afhankelijk van in welk deel van de VS ze gevestigd zijn, merken veel Amerikanen dat hun werkdag in de middag of late namiddag lokale tijd begint, waardoor er ruimte is voor ontspannen, productieve ochtenden, het naar school brengen van kinderen, of tijd buiten voordat het werk begint.
Deze natuurlijke verschuiving maakt het eiland een ideale basis voor het balanceren van professionele verplichtingen met een mediterrane levensstijl, en versterkt zijn reputatie als een werkelijk leefbare locatie gedurende het hele jaar.
De cultuur van creatie
Ibiza biedt meer dan functionaliteit, het inspireert. Omringd door natuur en een diverse internationale gemeenschap, rapporteren veel thuiswerkers een verhoogd welzijn en creatieve energie. Het dagelijks leven omvat zwemmen in turquoise wateren of rustige wandelingen door dennenbossen in plaats van stedelijk woon-werkverkeer, wat innovatie en zelfontplooiing stimuleert.
Een gezinsvriendelijke omgeving
Voor thuiswerkers met gezinnen is Ibiza opmerkelijk geschikt. Het eiland huisvest gerespecteerde internationale scholen en veilige, gastvrije wijken zoals Santa Gertrudis en Santa Eulària. Kinderen profiteren van een actieve buitenlevensstijl en schone omgeving, terwijl ouders een ondersteunende, gelijkgestemde gemeenschap vinden.
Praktische overwegingen voor het kopen van vastgoed op Ibiza als Amerikaans staatsburger
Als het idee van het bezitten van vastgoed op Ibiza als Amerikaan aantrekkelijk klinkt, is het nuttig om de bruikbare stappen te begrijpen die erbij komen kijken en wat u kunt verwachten van het proces:
Prijzen variëren sterk per locatie en type woning. Als algemene richtlijn kunnen appartementen beginnen vanaf €300.000, waarbij luxe eenheden de €1 miljoen overstijgen. Villa’s beginnen meestal rond €1,5 miljoen en kunnen meerdere miljoenen euro’s bedragen voor premium landgoederen. Amerikaanse kopers staan bekend om het betalen van topbedragen voor luxe vastgoed, een duidelijk signaal van hun vertrouwen in de waarde van Ibiza.
Het aankoopproces
Het kopen van vastgoed in Spanje is relatief eenvoudig. Belangrijke stappen zijn onder andere:
NIE-nummer: U heeft een Número de Identificación de Extranjero (NIE) nodig, dat dient als belastingidentificatie voor buitenlanders en essentieel is voor elke vastgoedtransactie.
Bankrekening: Het openen van een Spaanse bankrekening wordt aangeraden om de transactie te vergemakkelijken en doorlopende kosten te beheren.
Reservering en contract: Zodra u een woning heeft gekozen en overeenstemming heeft bereikt over de prijs, wordt een aanbetaling (meestal 10%) betaald om de woning te reserveren. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract, waarbij due diligence wordt uitgevoerd.
Juridische controles en notaris: Een Spaanse advocaat die vloeiend Engels spreekt, moet alle documenten controleren, ervoor zorgen dat er geen schulden of bezwaringen aan de woning zijn verbonden, en bevestigen dat vergunningen (zoals een toeristenverhuurvergunning) indien van toepassing in orde zijn. De afronding van de verkoop vindt plaats voor een notaris, waar de eigendomsakte wordt ondertekend en het saldo wordt betaald.
Verwacht afsluitkosten van ongeveer 10–13% van de aankoopprijs, inclusief overdrachtsbelasting (8–10% voor bestaande bouw, of 10% BTW voor nieuwbouw), notaris- en registratiekosten, en juridische diensten.
Financiering versus contant
Spaanse banken bieden wel hypotheken aan niet-ingezetenen, meestal tot 60–70% van de waarde van het onroerend goed. Leners moeten inkomen en kredietwaardigheid aantonen. Rentetarieven fluctueren, maar kunnen nog steeds concurrerend zijn met Amerikaanse leningtarieven. Sommige Amerikaanse kopers kiezen ervoor om contant te betalen of gebruik te maken van eigen vermogen uit Amerikaanse activa om wisselkoersrisico’s te vermijden.
De sterke dollar in de afgelopen jaren heeft de Amerikaanse koopkracht verbeterd, waardoor het nu een bijzonder gunstig moment is om vastgoed in euro’s aan te schaffen.
Verhuur en beheer
Het verhuren van uw Ibiza-woning kan lucratief zijn, vooral tijdens het zomerseizoen. Toeristische verhuur vereist echter een vergunning, die doorgaans wordt verleend aan vrijstaande woningen of villa’s in plaats van appartementen in gedeelde gebouwen. Het is belangrijk om de vergunningsstatus te bevestigen vóór aankoop als tijdelijke verhuur onderdeel is van uw plan.
Veel eigenaren schakelen lokale vastgoedbeheerders in om boekingen, gastrelaties en onderhoud te overzien. Beheerkosten zijn meestal 20% van de huurinkomsten, maar worden vaak gecompenseerd door sterke opbrengsten tijdens de piekmaanden.
Belastingverplichtingen
Als niet-ingezetene betaalt u lokale onroerendgoedbelasting (IBI) en belasting over eventuele huurinkomsten, na aftrek van aftrekbare kosten. Daarnaast is er een nominale toegerekende inkomstenbelasting op tweede woningen die niet worden verhuurd. Dankzij het belastingverdrag tussen de VS en Spanje kunnen de meeste investeerders Spaanse belastingen verrekenen met hun Amerikaanse verplichtingen, waardoor de blootstelling wordt geminimaliseerd.
Internationaal belastingadvies wordt aanbevolen, vooral in het eerste jaar. Maar over het algemeen vinden eigenaren de Spaanse vastgoedbelastingen redelijk in vergelijking met jurisdicties in de VS met hogere belastingtarieven.
Het kopen van onroerend goed op Ibiza als Amerikaans staatsburger is volledig haalbaar en steeds gebruikelijker. Met deskundige begeleiding en goede voorbereiding verloopt het proces soepel en transparant, zodat u zich kunt concentreren op het genieten van uw mediterrane huis en het maximaliseren van het potentieel.
Waarom nu het moment is om te investeren in Ibiza
In het huidige klimaat van economische en politieke volatiliteit is uitbreiding naar internationaal vastgoed meer dan een slimme beslissing, het is een strategische. Ibiza onderscheidt zich als een zeldzame markt die sterk financieel potentieel combineert met langdurige zekerheid en een benijdenswaardige levenskwaliteit.
Voor Amerikaanse burgers biedt investeren in Ibiza meer dan alleen eigendom in het buitenland. Het biedt toegang tot de Europese levensstijl, bescherming tegen binnenlandse marktvolatiliteit en een aandeel in een van ’s werelds meest gewilde vastgoedmarkten.
Het premium vastgoedsegment van het eiland blijft floreren, gevoed door beperkt aanbod, consistente wereldwijde vraag en een stijgend internationaal profiel. Of u nu plant voor uw pensioen, op afstand werkt of op zoek bent naar een gezinswoning met inkomstenpotentieel, Ibiza onderscheidt zich als een veelzijdige bestemming die blijvend interesse trekt dankzij het hoogwaardige vastgoedlandschap.
Gunstige belastingstructuren, toegankelijke visum-opties en de sterke Amerikaanse dollar vergroten de kans nog verder, waardoor dit een ideaal moment is om in actie te komen.
Planning met duidelijkheid en deskundige ondersteuning
Voordat u een aankoop doet, is het essentieel om een duidelijk begrip te hebben van uw investeringsdoelen, tijdskader en risicotolerantie. Of u nu op zoek bent naar een tweede huis, een pure investering of een combinatie van huurinkomsten en persoonlijk gebruik, het definiëren van uw doelstellingen zal helpen bij het nemen van slimme beslissingen.
Samenwerken met een betrouwbaar lokaal makelaarskantoor zoals Prestige Properties zorgt ervoor dat u verbonden bent met het juiste netwerk van experts (advocaten, hypotheekadviseurs en juridisch adviseurs) die u door elke stap kunnen begeleiden. Lokale professionals helpen bij het bevestigen van wettelijke naleving, financieringsmogelijkheden en geschiktheid van het onroerend goed om aan uw investeringsstrategie te voldoen.
Belangrijke factoren om te overwegen zijn:
Locatie en type: Richt u op gebieden met hoge vraag, goed verhuurpotentieel of langetermijnwaardevermeerdering. Beslis tussen residentieel en commercieel gebruik op basis van uw doelen.
Wettelijke naleving: Zorg er altijd voor dat het onroerend goed de juiste vergunningen heeft en voldoet aan de bestemmings- en planningsvoorschriften.
Financiering en papierwerk: Lokale hypotheekbeschikbaarheid, financieringsstrategie en ervoor zorgen dat alle documentatie in orde is, zijn essentieel voor een soepele transactie.
Door uw zoektocht naar onroerend goed met een gestructureerd plan en de juiste professionele ondersteuning aan te pakken, bent u goed gepositioneerd om een zelfverzekerde investering in Ibiza te doen.
Met deskundige begeleiding, juridische duidelijkheid en een strategie op maat van uw doelen, kan uw aankoop zowel financieel lonend als persoonlijk bevredigend zijn, of het nu gaat om een levensstijlkeuze, een duurzaam bezit of een combinatie van beide.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Ibiza & Balearen Vastgoedmarkt Rapport 2024 & Prognose 2025
In 2024 heeft de luxe vastgoedmarkt van Ibiza opnieuw zijn veerkracht en aanpassingsvermogen bewezen, waarmee het zijn reputatie als een van de meest gewilde investeringsbestemmingen ter wereld versterkt. In lijn met onze voorspellingen in het marktrapport van vorig jaar, markeerde 2024 een lichte overgang naar een kopersmarkt – terwijl de prijzen hoog bleven, steeg het aanbod van beschikbare eigendommen en vertoonde de vraag tekenen van stabilisatie.
Aan de andere kant werd onze voorspelling van stabiliserende verkoopcijfers verrast door een onverwachte stijging van de verkoopcijfers en -volumes, althans hier bij Prestige Properties. Ondanks de wereldwijde economische onzekerheden, verschuivingen in het geopolitieke landschap en fluctuaties op de financiële markten, blijft het eiland, wellicht niet verrassend, investeerders met een hoog vermogen, internationale kopers, gezinnen en levensstijlgedreven huiseigenaren aantrekken die op zoek zijn naar de perfecte mix van veiligheid, exclusiviteit en waardevolle activa die maar op weinig andere plaatsen worden geboden.
Woningmarkt Balearen 2024
De Balearen – en met name Ibiza – hebben keer op keer hun kracht bewezen om marktdalingen te overwinnen, waarbij ze sterker uit elke cyclus zijn gekomen. Een combinatie van relatieve markstabiliteit, veranderende voorkeuren van kopers en een aanhoudende vraag heeft de vastgoedsector de afgelopen jaren gevormd, waardoor de Balearen, en specifiek Ibiza, een toplocatie voor vastgoedbeleggingen is geworden.
2024 was een jaar van stabilisatie voor vastgoedverkopen op de Balearen. Grafiek (I) hieronder toont aan dat na de post-COVID piek in 2022, 2023 een daling van de vastgoedverkopen kende, die zich in 2024 stabiliseerde en terugkeerde naar de niveaus van vóór COVID.
Wie koopt onroerend goed op Ibiza?
De vastgoedmarkt van Ibiza biedt zowel investeerders als andere soorten kopers interessante mogelijkheden. Met een beperkte maar zeer gewild vastgoedaanbod, blijft Ibiza een veilige haven voor zowel korte- als langetermijninvesteringen. Terwijl Ibiza zijn wereldwijde positie als een toonaangevende vastgoedbestemming verder versterkt, wachten nieuwe mogelijkheden op degenen die een aandeel willen verwerven in deze bloeiende markt. Of het nu gaat om een tweede woning, een veilig langetermijnactief of een investering met hoog rendement, Ibiza biedt ongeëvenaarde kansen in 2025 en daarna.
Zoals onze interne statistieken aantonen, was in 2024 meer dan de helft van onze klanten koper van "tweede huizen" (of vakantiehuizen) om te genieten met familie en vrienden. Een nieuwe trend dit jaar was een significante stijging van het aantal kopers van "eerste woningen", wat in deze context verwijst naar kopers die een woning kopen die zij als hun hoofdbewoning zullen gebruiken en niet alleen als vakantiehuis. Dit is in lijn met het feit dat Ibiza een steeds groter aantal internationale gezinnen aantrekt die ervoor kiezen zich permanent op het eiland te vestigen en hun kinderen in de natuur, in de zon en dicht bij het strand te zien opgroeien.
Klanten die als enige reden voor de aankoop "investeringsdoeleinden" hebben, blijven sterk vertegenwoordigd, met meer dan 20% van alle kopers.
Zoals hierboven vermeld, heeft de vastgoedmarkt van Ibiza keer op keer uitzonderlijke duurzaamheid en flexibiliteit getoond, waarmee het zijn profiel als een investeringscentrum van hot spots verder heeft versterkt. Deze voortdurende robuustheid komt voort uit verschillende elementen die gezamenlijk de vastgoedsector van het eiland ondersteunen.
Luxe en lifestyle-eigendommen blijven in hoge vraag, en trekken welvarende kopers uit Europa en daarbuiten aan, die worden aangetrokken door de natuurlijke schoonheid van Ibiza, de hoogwaardige voorzieningen en het bruisende culturele leven. Tegelijkertijd helpen strikte stadsplanningregelgeving en de beperkte beschikbaarheid van grond te voorkomen dat de groei te excessief is en dat de markt verzadigd raakt.
Enkele statistieken en cijfers voor 2024 – door Prestige Properties Ibiza
Op basis van een analyse van de eigendommen die Prestige Properties in 2024 heeft verkocht, hebben we het volgende berekend:
Gemiddelde prijs per m² op het hele eiland in 2024: €7.333
Prijsklasse per m²: €5.000 – €17.000, afhankelijk van het type woning, de staat en de locatie.
Een uitsplitsing van de gemiddelde prijs per m² per type woning laat verder zien hoe verschillende segmenten van de markt presteerden in 2024:
Appartementen: €6.515 per m², gemiddelde prijs: €647.721
Huizen: €7.558 per m², gemiddelde prijs: €1.556.264
Finca’s: €10.100 per m², gemiddelde prijs: €5.758.333
Luxe Villa’s: €10.212 per m², gemiddelde prijs: €7.118.750
Hieronder een overzicht van de nationaliteiten van de kopers van Prestige Properties in 2024:
Intern vierden we een recordjaar wat betreft de verkoopvolumes die in 2024 werden behaald:
We hebben ook ons doel bereikt om de gemiddelde tijd om een ideale koper voor een woning te vinden te verkorten, door het historische gemiddelde van 9 maanden op het eiland te overtreffen:
Gemiddelde tijd om een huis te verkopen in 2024: 7 maanden.
Meer dan 50% van onze eigendommen werden verkocht in minder dan 3 maanden
De meeste van onze eigendommen vonden een koper binnen 2 maanden nadat ze op de markt kwamen
Een markt in overgang: Op weg naar een kopersmarkt?
Na een aanhoudende periode van grote vraag en beperkte toegankelijkheid van onroerend goed, ondergaat het vastgoedlandschap van Ibiza een merkbare verschuiving. Hoewel het een bolwerk blijft voor investeringen in luxe onroerend goed, lijkt 2025 een keerpunt te worden, weg van een extreme verkopersmarkt naar een meer evenwichtig perspectief.
Hoewel de markt nog steeds wordt bepaald door hoge prijzen, is het aanbod van beschikbare woningen toegenomen en de vraag licht gedaald. Hoewel het nog niet echt een kopersmarkt is, geven de opkomende trends aan dat er verandering op komst is terwijl het landschap zich ontwikkelt:
Kopersleads in 2024: 2.300 (vergeleken met 2.800 in 2023), wat duidt op een lichte daling van de vraag.
Meer aanbiedingen: Er kwamen meer woningen op de markt in 2024 vergeleken met 2023, wat bijdroeg aan meer kopersopties.
Maar wat betekent dit voor zowel Ibiza-kopers als -verkopers?
Voor verkopers biedt de vastgoedmarkt op Ibiza nog steeds aanzienlijke voordelen. De prijzen blijven historisch hoog, waardoor dit een ideaal moment is om te verkopen voordat verdere marktcorrecties van kracht worden. Eigendommen op toplocaties en in uitstekende staat blijven snel nieuwe eigenaren aantrekken, waarbij veel deals binnen drie maanden worden gesloten. Hoewel de vraag ten opzichte van voorgaande jaren licht is afgenomen, blijft vastgoed van hoge waarde gewild, vooral onder investeerders die op zoek zijn naar exclusieve bezittingen.
Voor kopers biedt 2025 nieuwe kansen, aangezien de toenemende voorraad meer keuze biedt. In tegenstelling tot de zeer competitieve verkopersmarkt van 2022–2024, hebben kopers nu meer onderhandelingsmacht, waardoor zij flexibeler kunnen zijn bij het verkrijgen van gunstige deals. Met de voortdurende toename van de beschikbaarheid, kunnen zowel investeerders als huizenkopers meer diverse opties en verbeterde voorwaarden verwachten in het komende jaar.
Kijkend naar de toekomst blijft de vastgoedsector op Ibiza dynamisch en vol potentieel. Waar verkopers nog steeds kunnen profiteren van de hoge prijzen, krijgen kopers meer invloed, wat zorgt voor een gezondere balans tussen vraag en aanbod. Terwijl de vastgoedsector een gestage groei doormaakt, zal het noodzakelijk zijn voor beide partijen om zich aan te passen tijdens deze overgangsperiode.
Vooruitkijken: Wat kunnen we verwachten in 2025?
Ibiza wordt al lange tijd erkend als een van de meest gewilde vastgoedmarkten van Europa, en trekt diegenen aan die op zoek zijn naar exclusieve eigendommen, luxe wonen en een levendige levensstijl.
Naarmate we 2025 ingaan, evolueert de vastgoedmarkt met nieuwe trends die de toekomst van de markt vormen. Hoewel er onzekerheid blijft op economisch en politiek niveau, blijft de reputatie van Ibiza als bestemming voor premium vastgoed solide. De eerder genoemde verschuivende dynamieken zullen aanzienlijke invloed hebben op woningzoekenden, kapitaalinvesteerders en makelaars in het komende jaar.
Hoewel het voorspellen van de toekomst nooit een exacte wetenschap is, bieden de huidige gegevens waardevolle inzichten. De belangrijkste trends van 2024 wijzen op een stabiliserende markt met een lichte verschuiving naar meer voorraad en meer mogelijkheden voor potentiële klanten. Externe factoren zullen echter een cruciale rol spelen bij het bepalen van het vastgoedlandschap voor 2025 en daarna:
Economische en geopolitieke invloeden: Renteschommelingen, aanhoudende wereldwijde conflicten en internationaal beleid zullen een rol spelen.
Grotere beschikbaarheid van voorraad: Meer aanbiedingen betekent meer opties voor kopers, waardoor de prijzen kunnen dalen.
Toenemende erkenning van Ibiza als een belangrijke speler in wereldwijd onroerend goed, een unieke combinatie van politieke stabiliteit, natuurlijke schoonheid en groeiende infrastructuur om families en veeleisende internationale klanten aan te trekken.
Wat zeker is, is dat het vastgoedlandschap van Ibiza een lange geschiedenis van volharding heeft. Zelfs tijdens economische transities heeft de waarde van onroerend goed bewezen goed in staat te zijn om te herstellen, vaak hoger dan eerdere pieken. Dit maakt het eiland een gewilde, multiculturele en zeer gezochte locatie voor investeerders die op zoek zijn naar langetermijnstabiliteit en uitbreiding.
Een bloeiende markt met blijvende mogelijkheden
Naarmate 2025 zich ontvouwt, blijft het eiland een plek waar vastgoeddromen werkelijkheid worden – en met ons aan uw zijde zijn die kansen dichterbij dan ooit. Met de juiste strategie en deskundige begeleiding wordt het verkennen van deze complexe omgeving gemakkelijker en lonender.
Bij Prestige Properties begrijpen we dat het navigeren door de evoluerende vastgoedmarkt van Ibiza deskundigheid en inzicht vereist. Of u nu op zoek bent naar het juiste moment om te verkopen of de optimale voorwaarden wilt identificeren om te investeren, ons toegewijde team staat klaar om u bij elke stap te begeleiden. Met een diepgaand begrip van de markt en een focus op persoonlijke service helpen wij onze klanten weloverwogen beslissingen te nemen die aansluiten bij hun financiële en levensstijldoelen.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
