Het kopen van een woning op Ibiza is zeker een ongelooflijk spannende tijd. Maar hoewel het spannend is, is het ook een heel serieus spel! We raden ten zeerste aan dat alle klanten die aan de reis van de koper van het onroerend goed beginnen, met name met een internationale achtergrond, zich volledig informeren over de Spaanse aankoopprocedure, die vaak een groot aantal verschillen in wettigheid, kosten en overwegingen met zich meebrengt in vergelijking met de rest van Europa.
We hebben een gemakkelijk leesbare blog samengesteld over onze meest gestelde vragen, met talloze links naar verschillende gidsen, eilandlocaties en gedetailleerde artikelen, die de serieuze koper zal helpen alle informatieve antwoorden te vinden die ze nodig hebben.
Hier is alles wat je eerst moet weten voordat je een nieuw huis gaat kopen op het eiland Ibiza …
Waar moet ik op letten bij het kopen van een woning op Ibiza?
Wanneer je overweegt een woning te kopen, zijn er verschillende dingen waar je rekening mee moet houden;
- Wat is de huidige status van de woningmarkt op Ibiza?
- Is het een goed moment om te investeren in vastgoed?
- Wat is de procedure voor het kopen van onroerend goed in Spanje?
- Heb ik een advocaat, notaris en gestor nodig?
- Heb ik een verblijfsvergunning, sociale zekerheid en Spaanse documentatie (NIE/TIE) nodig?
- Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?
- Wat zijn de bijbehorende kosten en juridische kosten bij het kopen van een woning op Ibiza?
- Kan ik een Spaanse hypotheek krijgen of wordt een buitenlandse hypotheek geaccepteerd?
- Kan ik kopen om te verhuren en een huurlicentie verkrijgen voor mijn object op Ibiza?
- Wat zijn de beste gebieden om een woning op Ibiza te kopen?
- Hoe vind ik een betrouwbare makelaar en waar begin ik?
Als je over deze vragen hebt nagedacht en je wilt er graag beter kennis mee maken?een woning kopen op Ibiza , lees dan verder en breid jouw kennis uit van ons ervaren team van makelaars.
Is het een goed moment om te investeren in onroerend goed op Ibiza 2021?
Ja! En we kunnen dit niet genoeg benadrukken. Ons Jaarverslag Ibiza Property Marketing 2020 en prognose 2021 toont aan dat de luxe woningmarkt op Ibiza in 2020 en in de eerste helft van 2021 onwankelbaar is gebleven.
In feite heeft de enorme achtervolging van internationale klanten ertoe geleid dat de high-end vastgoedmarkt zich bevindt met een voortdurend optreden van een laag aanbod versus een grote vraag. Natuurlijk, waar vraag is, worden gebieden zeer gewild, en zelfs die kleinere, goedkopere objecten, terraswoningen en appartementen hebben een aanzienlijke waardesprong gemaakt, waardoor een onwrikbare prijscurve voor de hele Balearen is ontstaan.
Wat is de procedure om een woning op Ibiza te kopen?
Er zijn drie opvallende fasen bij het kopen van een huis op Ibiza. Onderhandeling en overeenkomst, het privécontract en aanbetaling , en tenslotte, De koop-aankoopakte .
Het is van het grootste belang dat alle kopers op de hoogte zijn van alle fasen van het aankoopproces van onroerend goed in Spanje. Onze gedetailleerde Kopersgids: is met opzet geschreven om klanten te helpen deze drie opmerkelijke fasen volledig te begrijpen en meer te weten te komen over de kosten die verband houden met het kopen van een woning op Ibiza.
Voor meer informatie over de kosten en verantwoordelijkheden van de verkoper – lees onze verkopersgids artikel.
Wat is de rol van een notaris, advocaat en gestor op Ibiza?
EEN Gestor wordt aangesteld voor alle administratie bij het kopen van een woning in Spanje, meestal werkzaam als onderdeel van een Gestoria, ook wel bekend als een administratiekantoor.
Om door te gaan tot de voltooiing van een verkoop en de wettelijke eigenaar te worden van een nieuw huis op Ibiza, een notaris moet rechtsgeldig een notariële akte opmaken. Zij zijn verantwoordelijk om ervoor te zorgen dat er geen openstaande vorderingen op een onroerend goed zijn en om te controleren of het onroerend goed kan worden verkocht aan een nieuwe koper.
Een advocaat is verantwoordelijk voor alle due-diligencecontroles, zoals uitstaande schulden op het onroerend goed, actuele betalingen van uitstaande belastingen, kadastrale gegevens, bouwvergunningen en contracten.
Juridisch bouwonderzoek – Voor alle nieuwbouwwoningen wordt doorgaans door de gemeente een bouwkundige keuring ingevuld. Tenzij de woning duidelijke gebreken vertoont, is het niet gebruikelijk om een bouwkundig onderzoek uit te voeren tijdens een aankoop hier op Ibiza. Het is echter mogelijk om een technicus of architect in te huren die de staat van het onroerend goed zal beoordelen als de koper dat wenst.
Heb ik een Spaanse bankrekening nodig om een woning op Ibiza te kopen?
Ja, het is een vereiste om een Spaanse bankrekening te hebben om een woning op Ibiza te kopen. De Spaanse banken hebben een PASPOORT nummer nodig om een rekening te openen. Het is niet nodig om een NIE-nummer te hebben om een bankrekening te openen of te gebruiken – vooral voor niet-ingezetenen.
Welke documentatie is nodig om een huis op Ibiza te kopen?
De volgende documentatie is vereist voordat u de eigendomsakte ondertekent bij het kopen van een woning op Ibiza:
- Originele persoonlijke ID-kaart of paspoort
- Origineel NIE / TIE-nummer (een all-purpose buitenlander identificatie- en belastingnummer)
- Bankcheque of bewijs van bankoverschrijvingen. Volgens de betalingsvoorwaarden.
- Spaanse bankrekeninggegevens
- Ontvangstbewijzen van reeds verrichte betalingen
Jouw Gestor kan je door de benodigde documentatie leiden en helpen bij het regelen van alle benodigde documenten.
Wat zijn de extra kosten van het kopen van een woning op Ibiza?
Over het algemeen kunnen de totale kosten van het kopen van een woning op Ibiza variëren van 8% tot 12% van de aankoopprijs en omvatten het volgende:
- Belastingen: 8-11% Onroerend goed overdrachtsbelasting of 10% BTW + 1,5% zegelrecht
- Hypotheek kosten : 0% (sinds de nieuwe Ley Hipotecaria) of 0,5% van het hypotheekbedrag bij inschakeling van een hypotheekbemiddelaar
- Advocaat/advieskosten: 1%
- Notaris- en eigendomsregisterkosten: 0,1% – 0,5% (of minder)
- Bankkosten: Divers
De exacte cijfers en variaties zijn te zien in onze Kopersgids: , die een uitgebreid overzicht geeft van alle huidige belastingen en extra kosten die verband houden met het kopen van een woning op Ibiza.
Een woning kopen op Ibiza: kan ik een hypotheek krijgen?
Het korte antwoord is: Ja, dat kan. Net als overal elders moet je voldoen aan bepaalde criteria met betrekking tot inkomen en liquiditeit, en de juridische aspecten van het onroerend goed waarvoor je de hypotheek wilt afsluiten spelen ook een belangrijke rol, maar over het algemeen zijn er weinig obstakels voor het aanvragen van een hypotheek op Ibiza.
Als je meer wilt weten over het in aanmerking komen voor een hypotheek op Ibiza, ga dan naar onze interviewblog, " Alles wat je moet weten over het krijgen van een hypotheek op Ibiza " met CEO & oprichter en toonaangevende expert bij BMS (Balearic Mortgage Services), Bettina Lorenz .
Kan ik kopen om te verhuren en een huurlicentie verkrijgen voor mijn object op Ibiza?
Als je de woning die je koopt voor korte termijn of als vakantiewoning wilt verhuren, dan moet je een huurvergunning aanvragen. Er moet echter aan bepaalde criteria worden voldaan om in aanmerking te komen voor een huurvergunning en niet alle woningen voldoen aan deze criteria.
Het is illegaal om een appartement te huren voor korte termijn vakantieverhuur, met uitzondering van het huren op lange termijn (minimaal 3 maanden) aan één gecontracteerde huurder.
In welke gebieden kun je het beste een woning op Ibiza kopen?
Het eiland Ibiza wordt overspoeld met prachtige locaties en veel diversiteit voor alle kopers die willen verhuizen of willen investeren in een tweede huis. Doorgaans is Ibiza verdeeld in vijf gemeenten, en we raden je ten zeerste aan om de juiste locatie(s) te zoeken die het meest aantrekkelijk zijn voordat je onroerend goed gaat bezichtigen. Hieronder vindt je enkele kleine inzichten in elke gemeente, met links naar onze informatieve artikelen om je te helpen de juiste locatiebeslissing te nemen.
Een woning kopen op Ibiza: San José
Sant Josep de Sa Talaia, in het zuidwesten van het eiland, bestaat uit vier charmante dorpjes, spectaculaire landschappen en kustlijnen, archeologische Fenicische nederzettingen en een scala aan historische erfgoedsites. De cultuur en stijl van de gemeente San José varieert overal, van authentieke charme tot spraakmakende en favoriete beroemdheden op de ‘A’-lijst.
Lees ons artikel, "Waarom een woning kopen in Sant Josep de Sa Talaia" om meer te weten te komen!
Bekijk onze locatiepagina met meer info over San José en om alles te zien Huidige woningen te koop in San José .
Een woning kopen op Ibiza: Santa Eulalia
De gemeente Santa Eulalia del Rio, die de oostkust van het eiland en een groot deel van het binnenland omvat, wordt typisch gekenmerkt door idyllische gezinsvriendelijke gebieden en terugkerend toerisme. Het gebied heeft prachtige stranden, spectaculaire bosbouw, landbouwgrond, charmante dorpjes zoals het populaire Santa Gertrudis, een jachthaven, en herbergt een drukke en levendige sfeer met restaurants en voorzieningen die het hele jaar door geopend zijn.
Lees ons artikel, "Waarom een woning kopen in Santa Eulalia del Rio" om meer te weten te komen!
Bekijk onze locatiepagina met meer informatie over Santa Eulalia en om alles te zien over Huidige woningen te koop in Santa Eulalia .
Een woning kopen op Ibiza: Eivissa – Ibiza-stad
De stad wordt algemeen erkend door zijn Werelderfgoed en is verdeeld in Dalt Vila (de oude stad) en de moderne uitbreiding, Eixample. Bovendien herbergt Ibiza twee populaire stranden, Talamanca en Figueretas, en op slechts een paar minuten rijden ligt de VIP-ruimte van Marina Botafoch, waar zich op de eerste rij luxe appartementen en penthouses bevinden.
Bekijk onze locatiepagina met meer informatie over Eivissa en om alles te zien over Huidige woningen te koop in Eivissa . Of ga naar ons artikel over "Leven in Ibiza-stad" met geheime insidertips.
Een woning kopen op Ibiza: San Juan
De gemeente Sant Joan de Labritja, gelegen in het uiterste noorden van het eiland, wordt typisch gekenmerkt door zijn uitgestrekte landelijke gebieden en landbouwgrond. De ongerepte, rustieke gemeente heeft vier charmante dorpjes, plus enkele van de meest opmerkelijke en pittoreske stranden van het eiland, zoals Benirrás en de baai van Cala Xarraca. De cultuur, gemeenschap en stijl van de gemeente is redelijk divers met zowel lokale als internationale inwoners. Het gebied staat echter bekend om zijn relaxte benadering van het leven met een typisch bohemien-hippie-chic label.
Bekijk onze locatiepagina met meer informatie over San Juan en om alles te zien Huidige woningen te koop in Sant Joan . Of ga naar ons artikel over "Wonen in Sant Joan".
Een woning kopen op Ibiza: San Antonio
De gemeente Sant Antoni de Portmany, typisch gekenmerkt door zijn prominente toerisme, staat bekend om zijn schitterende zonsondergangen, prachtige stranden en bruisend nachtleven. Naast de toeristische populariteit biedt Sant Antoni de Portmany echter ook veel veelzijdige en relatief minder bekende aspecten, waaronder enkele van de meest afgelegen strandhotspots van het eiland en eetgelegenheden met Michelinsterren.
Bekijk onze locatiepagina met meer informatie over San Antonio en om alles te zien Huidige woningen te koop in San Antonio . Je kunt ook ons zeer informatieve artikel bekijken "Het leven in San Antonio: zijn misvattingen ontkrachten" .
Hoe kies ik het juiste professionele en betrouwbare makelaarskantoor op Ibiza?
We kunnen niet genoeg benadrukken hoe belangrijk het is om jouw makelaar volledig te vertrouwen en ervoor te zorgen dat ze weten hoe ze een deal moeten sluiten. We raden je altijdaan om te werken met een gerenommeerd makelaarskantoor van Ibiza.
Er zijn veel particulieren die zichzelf promoten als makelaars, die geen professionals in de sector zijn, toegewijd of betrouwbaar zijn, of die je correct kunnen begeleiden bij de aankoopprocedure van onroerend goed. Bespaar jezelf tijd, gedoe en problemen door ervoor te zorgen dat je de juiste makelaar kiest, met zowel een solide geschiedenis als zelfverzekerde klantbeoordelingen, hier op Ibiza. Voor enkele aanvullende tips en trucs over hoe je door de soms nogal verwarrende Ibiza onroerendgoedmarkt kunt navigeren , bekijk onze ultieme gids voor gezond verstand tijdens de zoektocht naar het perfecte huis op Ibiza – "Ibiza Vastgoed: Welkom in de Jungle" , geschreven door een van onze topagenten, Inge Van Knippenberg.
