Is het een goed idee om te investeren in onroerend goed na Brexit? Is het veilig om op Ibiza te kopen? Is het verstandig? Kan ik regelmatig op bezoek komen, mijn nieuwe woning verhuren of fulltime op het eiland gaan wonen? Heb ik een visum nodig?

De lijst van veelgestelde vragen die we krijgen van onze klanten die willen investeren in een eigendom op Ibiza is eindeloos! Dus dachten we dat we dit korte artikel zouden schrijven om u, als inwoner van het Verenigd Koninkrijk, te voorzien van alles wat u moet weten over het kopen van een eigendom in Ibiza, post-Brexit.

Kan ik een eigendom kopen in Ibiza na Brexit?

Ja, zeer zeker! Bovendien moedigt de Spaanse regering internationale kopers, waaronder Britse burgers, actief aan om in Spanje te investeren. Toch zijn er sinds de Brexit enkele wijzigingen in de rechten van expats doorgevoerd. Maar deze veranderingen hebben blijkbaar geen invloed gehad op de internationale aankoop van onroerend goed in Spanje – vooral niet voor kopers van een tweede huis.

Wat de aankoop van onroerend goed in Spanje, de Balearen en Ibiza betreft, is er maar weinig veranderd. Het verschil hangt nu af van de juridische aspecten van het wonen in Spanje of het bezoeken van Spanje als niet-EU-inwoner. Hoewel er momenteel voorschriften en beperkingen gelden voor Britse burgers, kunnen er ook alternatieve oplossingen worden gevonden. En mocht u zich ooit permanent willen vestigen, dan zijn er mogelijkheden om voltijds inwoner te worden – die komen verderop aan de orde.

Is de vastgoedmarkt van Ibiza nog sterk na Brexit?

Absoluut. In de afgelopen jaren is Ibiza een zeer aantrekkelijke investeringsmogelijkheid geworden, vooral voor kopers van een tweede huis en voor degenen die zich op een meer permanente basis willen vestigen. In feite heeft de toevloed van kopers van onroerend goed op Ibiza in de afgelopen 2 jaar, die goed kan worden toegeschreven aan de wereldwijde pandemie, de koperactiviteit in een stroomversnelling gebracht. De vastgoedverkoop en de prijzen zijn sindsdien blijven stijgen met een sterke vraag van kopers en een tekort aan verkopers.

Ibiza is in het algemeen een uitstekende markt, dankzij zijn stabiliteit en veiligheid, vooral voor langetermijninvesteringen en voortdurende waardestijgingen van onroerend goed. Bekijk ons eindejaarsverslag van de vastgoedmarkt 2021 voor een meer gedetailleerde analyse of neem een kijkje op onze gemakkelijk te lezen blog – Is 2022 een goed moment om een eigendom in Ibiza te kopen?

Welke belastingen en kosten zijn van toepassing bij de aankoop van een onroerend goed in Ibiza na Brexit?

De prijs van uw woning wordt niet beïnvloed door uw nationaliteit of staatsburgerschap, en u hoeft geen extra kosten te betalen. Wat uw nationaliteit ook is, u betaalt hetzelfde bedrag als ieder ander. Er zijn echter enkele verschillen tussen het kopen van onroerend goed in Spanje en het Verenigd Koninkrijk. In het VK wisselt u de eigendomscontracten uit, betaalt u de verkoper, en is het eigendom van u. Daarna registreert u het eigendom in het kadaster.

In Spanje moet u, of u nu een ingezetene of een niet-ingezetene bent, op de hoogte zijn van de onroerendgoedbelasting in verband met de aankoop, verkoop of eigendom van een woning. Bovendien zal ook een notaris nodig zijn om het proces te getuigen en uw titel in het eigendomsregister op te nemen. De honoraria die aan de notaris worden betaald, worden gecontroleerd door de Spaanse regering en kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van het aantal clausules, akten, en de waarde van het onroerend goed zelf.

De kosten voor de aankoop van een woning omvatten doorgaans het volgende:

• Aankoopbelasting
• Het honorarium van de notaris
• De kadastrale rechten
• Enkele kleine diverse uitgaven

Meer informatie over de kosten en vergoedingen voor het kopen van onroerend goed op Ibiza vindt u in onze kopershandleiding.

Zal ik na Brexit problemen hebben om mijn eigendom op Ibiza te bezoeken?

Zoals we allemaal weten, zal reizen tussen het VK en de EU na de Brexit niet meer zo eenvoudig zijn als voorheen. En als u van plan bent om een aanzienlijke hoeveelheid tijd per jaar in uw tweede huis in Ibiza door te brengen, moet u zich bewust zijn van de beperkingen. Deze verblijfsbeperkingen gelden voor de hele EU, maar u kunt zich vrij verplaatsen zonder grenscontroles binnen het Schengengebied. In het algemeen zijn de beperkingen voor kort verblijf voor bezoekers uit het VK dezelfde als die vóór de Brexit en voor alle andere niet-EU-burgers.

De regel van 90/180 dagen kort verblijf

U kunt in Spanje aankomen en vrij oversteken naar elk van de 26 landen die samen het Schengengebied vormen, zonder grenscontrole. Het Schengengebied omvat: Oostenrijk, België, Tsjechië, Denemarken, Estland, Finland, Frankrijk, Duitsland, Griekenland, Hongarije, IJsland, Italië, Letland, Liechtenstein, Litouwen, Luxemburg, Malta, Nederland, Noorwegen, Polen, Portugal, Slowakije, Slovenië, Spanje, Zweden, en Zwitserland. Binnen de periode van 180 dagen geldt echter een maximumverblijf van in totaal 90 dagen.

Als u bijvoorbeeld op 1 mei in uw vakantiehuis op Ibiza aankomt, kunt u daar tot eind juli fulltime wonen (in totaal 90 dagen), of u kunt binnen dit tijdsbestek rondhuppelen en in en uit het Schengengebied reizen. Daarna moet u vertrekken en mag u tot begin november (in totaal 180 dagen) niet meer terugkeren naar Spanje of een ander Schengengebied.

Voor korte verblijven van een maand of twee, weekendtrips en vakanties van twee weken zijn de toegangsregels sinds Brexit dus niet veranderd. Hier is een handige Short-Stay Visa Calculator om u te helpen binnen de 90/180 dagen regels te blijven.

Kan ik op lange termijn in mijn eigendom wonen of een permanente inwoner worden van Ibiza?

Hoewel er regels kunnen gelden, zijn er manieren om uw verblijf legaal te verlengen. De Spaanse regering stelt alles in het werk om niet-EU-ingezetenen aan te moedigen hier een woning te kopen. Daarom is de Spaanse regering, zelfs met de 90/180 EU-regels voor kort verblijf, voortdurend bezig met het evalueren en optimaliseren van de mogelijkheden voor langer verblijf door middel van visa.

Spanje biedt verschillende visa die een langer verblijf mogelijk maken. Twee van de meest voorkomende visa zijn het Niet-Lucatief Visum en het Gouden Visum. Het niet-levensmiddelenvisum maakt een verblijf van meer dan drie maanden mogelijk voor gepensioneerden die geen werk in Spanje wensen te aanvaarden. De aanvragers moeten gedurende ten minste zes maanden een banksaldo van 34 000 euro kunnen aantonen en beschikken over een geldig plan voor particuliere gezondheidszorg. Het visum is één jaar geldig en kan daarna nog eens met twee jaar worden verlengd.

Investeerders die ten minste 500 000 euro aan het onroerend goed hebben besteed, komen in aanmerking voor het Gouden Visum. Een gezinsaanvraag kost ongeveer 5 000 euro en duurt twee jaar. Het Gouden Visum geeft houders en hun gezinnen het recht om in Spanje te wonen. Om dit visum te kunnen verlengen, hoeft u niet in Spanje te wonen, maar als u er wel woont, kunt u na vijf jaar een permanente resident worden en na tien jaar Spaans staatsburger.

U kunt hier alles te weten komen over de verschillende beschikbare visa, het aanvragen van een verblijfsvergunning, en immigratie in Spanje!

Wat zijn mijn mogelijkheden om mijn eigendom te verhuren voor toeristische doeleinden?

Na de Brexit kunt u uw eigendom prima verhuren voor toeristische doeleinden, maar er zijn wel een paar dingen waar u rekening mee moet houden. Als Spaanse of EU-burger bedraagt de belasting op huurinkomsten 19%. Voor niet-EU-burgers is de belasting op huurinkomsten echter hoger en bedraagt deze momenteel 24%. Ten tweede is het kopen van een villa voor verhuurdoeleinden populair op Ibiza. Het is echter geen gemakkelijk proces. Niet elk eigendom op het eiland kan aan toeristen worden verhuurd. Het verkrijgen van een definitieve toeristenvergunning en het invullen van de aanvraag vereisen strikte criteria en eisen om verder te kunnen gaan.

Zie het artikel over Toeristische verhuur in 2021 van Ibicasa voor meer informatie over het verkrijgen van een verhuurvergunning op Ibiza.

Hoe kan ik beginnen met het zoeken naar onroerend goed in Ibiza en de juiste hulp krijgen om de volgende stap te zetten?

Op dit prachtige Witte Eiland is alles mogelijk en komen dromen uit met de juiste instelling en de juiste hulp. Huur een ervaren en professionele agent die u kunt vertrouwen om de klus te klaren. Onze agenten bij Prestige Properties zouden deze rol graag voor u vervullen. Bovendien werken wij nauw samen met en staan wij op de lijst van 20 van de meest professionele bureaus op het eiland, zodat wij er zeker van zijn dat wij op de hoogte zijn van de laatste ontwikkelingen en dat wij juridisch en professioneel te werk gaan bij elke kwestie die het traject van uw koper betreft.

Als u met een makelaar wilt spreken over de huidige markt en investeringsmogelijkheden, neem dan vandaag nog contact met ons op! We zouden meer dan blij zijn om u te praten over Ibiza’s onroerend goed potentieel.