Exclusieve huizen en villa’s te koop vlakbij het strand in het noorden van Ibiza
There is much to love about Ibiza, not just for its trendy tourism, cosmopolitan lifestyle, A-list hotspots, amazing restaurants, and beach clubs – but also due to its spectacular beaches and natural surroundings. It’s really no wonder that the real estate market and popularity of buying second homes on this Balearic Island, especially in the luxury housing sector, has skyrocketed in the past decade as Ibiza becomes one of Europe’s top destinations.
Having your dream home or villa in one of the island’s most sought-after areas and coveted locations could not be more appealing. We invite you to explore our premium locations and exclusive homes and villas for sale near some of the best beaches in the south of Ibiza –– read on to discover what’s on offer.
What are the prime locations to buy a property near the beach in the south of Ibiza?
Most people associate the south of the island with its vibrant Mediterranean culture and luxury lifestyle. The area is home to a stunning coastline, exciting nightlife, a vibrant capital, VIP celebrity hotspots, and Ibiza’s most extravagant port. So, what are some of the top prime locations to consider buying an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza?
Properties for Sale in Marina Botafoch and Ibiza Town near the Southern beaches, Talamanca and Es Figueretas.
Living in the city centre, old town (Dalt Vila), its extension or in the Marina Botafoch and Paseo Maritimo area offers nothing less than being in the centre of it all with close proximity to some of the area’s best beaches, socialite spots and, of course, the airport. This area tends to attract buyers of all kinds –– particularly those who appreciate historical architecture and life in the centre of the city’s vibrant culture, especially during the height of summer.
Areas such as Marina Botafoch and the Old Town (Dalt Vila) are very popular but pricey, which tend to suit a higher-profile and cosmopolitan clientele, particularly second-home buyers and investors. Specifically, Marina Botafoch has become a highly sought-after socialite hotspot with an international nightlife scene and some of Ibiza’s most luxurious apartment buildings right in front of the island’s main Marina Port. Close to here is where you will also find residential communities like Vista Alegre, which is home to the most spectacular newly built villas on the island, designed by world-renowned architects.
Ibiza Town’s and Marina Botafoch’s closest beaches are Talamanca and Ses Figueretes. Here, you get the best of both worlds: living close to the trendy city, the marina, beach life, and a family-friendly young community.
Talamanca offers several contemporary Mediterranean villas and new apartments, while Figueretas caters more to young couples and families seeking more reasonably priced vacation homes.
Properties for Sale near the south’s best beaches in the area of Jesús, Ibiza
Jesús offers an undeniably chic and cosmopolitan lifestyle in a convenient and refined island setting. Despite being in the municipality of Santa Eulària des Riu, the village is close to Eivissa, the main town, and the airport as the popular beach of Talamanca as well as the numerous tourist hotspots of Marina Botafoch, Destino, and Pacha. Jesús is an excellent location due to its direct access to several island destinations, a chic village and a sophisticated lifestyle. The properties available to buy and rent tend to be exclusive, modern, contemporary villas in the surrounding countryside or private urbanisations. This naturally offers its residents and visitors plenty of upscale living.
Jesús is conveniently located near all the best beach hotspots previously mentioned, and both Talamanca and Es Figueretas in the Ibiza Town and Marina Botafoch area. For more on the area, visit our blog life in Jesús.
Properties for Sale near the south’s best beaches in Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal
The most popular area in the south for second-home international buyers to invest is undoubtedly Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal. These up-market locations all offer easy access to the unspoiled countryside, Ibiza Town, and the island’s most popular beaches, as well as fashionable bars and restaurants frequented by A-list celebrities like Sa Trinxa and El Chiringuito, the famous Blue Marlin Ibiza Beach Club. These southern Ibiza spots are considered the finest and most attractive places for lifestyle vacationers to enjoy exclusive VIP status.
There are only a few villas present in Cala Jondal, Es Cavellet and Ses Salines, so finding a property for sale here is a rare commodity. Despite its low supply, this spot in the south is always in high demand – with a demand for spectacular cliff top villas and modern architecture. Those who find a home in these areas are incredibly lucky to reside in an unbeatable up-market and affluent area.
Ibiza’s most popular tourist resort, Playa d’en Bossa is also one of the best beaches in the south, with its long sandy beach (3km!) and many fashionable beach clubs aimed at young and affluent guests. Although Playa d’en Bossa is primarily considered a summer destination, local residents often visit and reside in the area and is deemed a prime location for those looking to buy an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza.
Villas for Sale near the Best Beaches in the South of Ibiza, Es Cubells
Es Cubells is one of Ibiza’s smallest villages. Besides its white Ibicencan church, which is beautifully located on the edge of the cliff, there are only a couple of local bars making up the entirety. Located at the foot of striking cliffs typical of this area are three little coves separated by rock formations. The pebbled beaches and crystal waters entice one to bathe among the rocky sea bottoms where divers can discover countless interesting corners. Es Cubells’ cliffs are renowned among hikers and nature lovers for its spectacular views from the top.
Es Cubells offers miraculously peaceful and unparalleled surroundings combined with the most authentic local fishermen beaches and coves like Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, and Cala d’Hort Natural Park. Buying a property near the beach in Es Cubells is hard to come by –– but when found they tend to offer expansive landscapes and grounds with sweeping, south-facing sea views.
Let’s Help you Find your Perfect Property for Sale near the Beach in the South of Ibiza
Let’s talk about finding the right investment property for you. We’d love to hear from you!
Whenever you see a property that meets your needs, we strongly recommend you contact us. Investing in Ibiza is a great option, and demand is almost always higher than supply, so properties often sell quickly –– especially for exclusive homes and villas for sale near the beach in the south of Ibiza.
Maak van de gelegenheid gebruik om een afspraak te maken voor een bezichtiging van een van onze bovenstaande eigendommen of andere die we momenteel op de markt hebben. Op verzoek bieden we ook virtuele rondleidingen aan.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
De kosten van het bezitten van een huis op Ibiza
Een droomhuis kopen op Ibiza is een van de spannendste dingen die je kunt doen. Het kopen en bezitten van een eigendom op Ibiza gaat echter gepaard met kosten vooraf en doorlopende kosten waar alle potentiële en actieve kopers zich bewust van moeten zijn voordat ze op de stippellijn tekenen.
Het is cruciaal om rekening te houden met de aanloopkosten die gepaard gaan met het kopen van een woning, zoals de aanbetaling, afsluitkosten en kosten, maar meestal worden de lopende kosten, zoals onderhoud, belastingen, verzekeringen en nutsvoorzieningen, die onvermijdelijk zullen zijn, vergeten. Een duidelijk inzicht in de kosten van de aankoop van een huis op Ibiza zal je helpen om te bepalen of je tevreden bent met de jaarlijkse uitgaven.
Je vindt onze gids Hoe koop ik een eigendom op Ibiza op onze website; geschreven met onze kopers in gedachten en met alle essentiële kosten die je moet overwegen als je een eigendom koopt op Ibiza. Maar laten we in de tussentijd duidelijk zijn over de lopende kosten van het bezitten van een woning op Ibiza, zodat je weet wat je kunt verwachten als je Ibiza eenmaal je thuis noemt.
De kosten verbonden aan het bezitten van een eigendom in Ibiza
Er zijn meerdere belastingimplicaties verbonden aan de kosten van het bezitten van een woning in Ibiza, Spanje. Als je een huis wilt bezitten op Ibiza, moet je rekening houden met alle belastingimplicaties — dus hier is een snel overzicht dat je zal helpen deze kosten te begrijpen.
Inzicht in onroerendgoedbelasting op Ibiza voor huiseigenaren
Je IBI (Onroerendezaakbelasting)
De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is een gemeentelijke belasting op onroerend goed in Spanje die elk jaar moet worden betaald door eigenaren van onroerend goed op Ibiza – ongeacht of je er woont of niet.
Om het bedrag te bepalen, kent het gemeentehuis een waarde toe aan je eigendom, de zogenaamde kadastrale waarde. Deze waarde wordt belast tegen hetzelfde tarief dat is goedgekeurd door elk gemeentehuis binnen de specifieke gemeente.
Terwijl IBI wordt berekend als een percentage, hangt de belastingaanslag af van de kadastrale waarde van het onroerend goed. Deze belastbare waarde wordt op zijn beurt bepaald door een aantal factoren, waaronder de waarde van het onroerend goed:
Grootte en locatie
Bouwkosten
Titel en leasegegevens
Leeftijd en conditie
Landkenmerken
Nabijheid van openbare infrastructuur
Met behulp van deze informatie stelt het lokale gemeentehuis een rapport op waarin de belastbare waarde van het onroerend goed wordt vastgesteld en een belastbare "valor catastral" wordt toegewezen aan elk onroerend goed in hun gebied. Deze gegevens worden bijgehouden door het kadaster (dat verschilt van het kadaster).
Bij aankoop van of interesse in een specifiek onroerend goed is het beste advies om je makelaar te vragen naar de meest recente IBI-factuur van dat onroerend goed, waarop het exacte bedrag staat dat van toepassing is op dit specifieke onroerend goed.
Uw Basuras (Afvalstoffenheffing)
Voor het verwijderen van afval moet een lokale heffing worden betaald op het gemeentehuis waar je woning zich bevindt. Elk gemeentehuis bepaalt het verschuldigde bedrag, dat van plaats tot plaats verschilt. Het is belangrijk om op te merken dat het nog steeds nodig is om voor een woning te betalen, zelfs als deze niet bewoond is tijdens het laagseizoen. Het gemeentehuis heeft het recht om gerechtelijke stappen te ondernemen als de betaling niet binnen een bepaalde termijn wordt gedaan.
Normaal gesproken bedragen de kosten voor het ophalen van afval bij het bezitten van een woning op Ibiza ongeveer 90 euro per jaar.
Een overzicht van onderhoudskosten bij het bezitten van een huis op Ibiza
Algemene onderhoudskosten
Alle extra diensten die bedoeld zijn om de algemene staat en het onderhoud van het pand te onderhouden, vallen onder de schijf Algemeen Onderhoud. Huiseigenaren moeten rekening houden met jaarlijkse kosten van 1-2% van hun woningwaarde om hun huis gezond, volledig onderhouden en stabiel te houden.
Deze diensten kunnen van alles omvatten, van basisreparaties en woningonderhoud, woningverbeteringen, diensten voor vastgoedbeheer, ongediertebestrijding, veiligheidscontroles, schoonmaak, tuinieren en zwembadonderhoud. Deze omvatten jaarlijkse overeenkomsten, maandelijkse geavanceerde services en eenmalige betalingen voor afzonderlijke services.
Hoewel deze extra kosten voor het bezitten van een eigendom op Ibiza misschien niet nodig lijken, zal de totale investering ervoor zorgen dat de waarde van het eigendom gelijke tred houdt met de trend op de Ibiza vastgoedmarkt (omhoog!).
Kosten voor woningverbetering en renovatie als eigenaar van een huis in Ibiza
Huiseigenaren die hun eigendom verhuren zullen hogere onderhoudskosten hebben, omdat verhuur vaak extra diensten en verhuurondersteuning vereist die vaak ontstaan door meer slijtage dan niet-verhuurde eigendommen. Dit kan betekenen dat er een hoger budget nodig is voor algemeen jaarlijks onderhoud — en ook voor regelmatige verbeteringen en renovaties om je huis modern en up-to-date te houden.
Het doel van woningverbeteringen is niet alleen om de woonervaring te verbeteren, maar ook om de marktwaarde van de woning en het verhuurpotentieel te verhogen. Landschapsprojecten, energieoplossingen (bijv. zonnepanelen), betere watersystemen, interieurverbeteringen, timmerwerk, ventilatie en constructie zijn allemaal goede voorbeelden van deze diensten en projecten die opmerkelijke kosten kunnen zijn voor het bezitten van een eigendom op Ibiza.
Grotere renovatieprojecten
Op Ibiza kan het renoveren van een woning een zeer lonende ervaring zijn, waarmee je je droomhuis kunt creëren. Het is ook mogelijk om een indrukwekkend rendement te halen uit een renovatieproject als de planning en renovatie goed worden uitgevoerd – hoewel er vooraf en doorlopend kosten aan verbonden zijn.
Net zoals er kosten verbonden zijn aan het aankoopproces, zijn er ook kosten verbonden aan het verkopen van je woning. Raadpleeg onze Verkopersgids, die je meeneemt door alle relevante en bijbehorende kosten bij het verkopen van je woning op Ibiza.
Als je meer vragen hebt over de kosten van het bezitten van een huis op Ibiza, waarom praat je dan niet met een van onze agenten? Ze kunnen je ook helpen bij het vinden van een geschikte vastgoedinvestering of je helpen om je huis op de Ibiza markt te brengen.
We horen graag van u!
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Exclusieve huizen en villa’s te koop vlakbij het strand in het noorden van Ibiza
Beroemd om zijn gouden stranden, glinsterende turquoise wateren en vredige vissersbaaitjes, vangt Ibiza de essentie van mediterrane schoonheid. De torenhoge kliffen, zonovergoten kustlijnen en kronkelende landelijke paden hebben lang bezoekers aangetrokken die op zoek zijn naar zowel ontspanning als inspiratie. Vandaag de dag behoort het eiland tot Europa’s meest gewilde plekken om een tweede huis te bezitten, vooral voor degenen die luxe villa’s aan het strand of met zeezicht zoeken.
Stel je voor dat je de zon ziet opkomen en ondergaan boven de mediterrane horizon vanuit het comfort van je eigen huis. Bij Prestige Properties Ibiza zijn we er trots op de meest gewilde gebieden nabij Ibiza’s exclusieve stranden te belichten, en we helpen je graag ontdekken wat ze zo bijzonder maakt.
Eersteklas villa’s nabij de kust in Noord-Ibiza
Noord-Ibiza van bovenaf, met zijn dennenbossen en afgelegen baaien, biedt een glimp van de meest ongerepte landschappen van het eiland. Deze regio staat bekend om zijn ongerepte platteland, natuurreservaten en uitgestrekte kustpanorama’s. Ver verwijderd van de glamour van het zuiden, behoudt Noord-Ibiza een authentieke, bohemien charme, waar rustieke stranden en ruig terrein een gevoel van tijdloze harmonie creëren. Verborgen baaien, beboste heuvels en rustige dorpjes wachten op degenen die zich buiten de gebruikelijke plekken wagen.
Hieronder presenteren we drie van de meest iconische strandbestemmingen van het noorden:
Benirrás
Uitkijkend over Cala Benirrás zie je een halve maan van zand omhelsd door beboste hellingen, een van Ibiza’s meest legendarische zonsondergangstranden. Beroemd om het behouden van de vrijgevochten ziel van het eiland uit de jaren ’70, blijft Benirrás een toevluchtsoord van ritme en licht. Ooit bekend om zijn zondag zonsondergang drumcirkels, waar menigten samenkwamen om het einde van de dag te vieren op het ritme van handtrommels, heeft deze iconische baai sindsdien de officiële evenementen zien afschalen. Toch drijft op veel avonden het geluid van spontane percussie over de baai, terwijl mensen blootsvoets in het zand dansen onder een goudgeschilderde hemel, waardoor het bohemien hart van het eiland sterk blijft kloppen.
Degenen die de hippie-charme willen combineren met een vleugje verfijning, vinden Elements Ibiza het perfecte toevluchtsoord. Als een van de meest geliefde strandrestaurants van het noorden biedt Elements een chique maar gastvrije setting waar mediterrane smaken samenkomen met blootsvoetse luxe. Of het nu voor ontbijt, een lange lunch of diner bij zonsondergang is, het delen van een cocktail of zeevruchtengerecht hier terwijl de zon achter de horizon verdwijnt is een essentiële Ibiza-ervaring.
Cala Xarraca
Cala Xarraca glimt als een verborgen juweel, een kleine, goudkleurige zandbaai waar kristalhelder water groene, weelderige heuvels ontmoet. Het is een paradijs voor snorkelaars, vol onderwaterleven en omlijst door ruige rotsen en dennenbos. Met slechts 90 meter lengte voelt het strand heerlijk privé, alsof je je eigen geheime paradijs hebt ontdekt. Onder het oppervlak onthult de rotsachtige zeebodem een levendige wereld van vissen en zeewezens, terwijl één kant van de baai een onverwacht genot biedt: een natuurlijk modderbad waar strandgangers hun huid bedekken met mineraalrijke klei voor een spontane spa-ervaring.
Ondanks het afgelegen gevoel heeft Cala Xarraca een gastvrije lokale sfeer. Het enige strandrestaurant, Restaurante Cala Xarraca, wordt al meer dan drie decennia door dezelfde familie gerund. Gekoesterd door bewoners en vissers alike, serveert het vers gevangen vis, klassieke paella en andere eilandspecialiteiten, het best genoten met een koel glas sangria terwijl de zon op de kust schittert. Onlangs heeft de komst van Six Senses Ibiza, het eerste gecertificeerde duurzame resort van de Balearen, een subtiele touch van ecobewuste luxe gebracht naar dit rustige noordelijke toevluchtsoord, zonder de blijvende allure te verstoren.
Portinatx Ibiza
Portinatx is een pittoresk kustgebied gevierd om zijn transparante wateren en beboste heuvels. Ooit een bescheiden vissersdorp, is het geëvolueerd tot een vredig toevluchtsoord voor families en koppels aangetrokken door zijn natuurlijke schoonheid en ontspannen levensritme. Het dorp heeft drie charmante stranden, S’Arenal Gros, S’Arenal Petit en Playa Porto, elk met zacht goudkleurig zand en helder, ondiep water ideaal voor zwemmen en snorkelen. Geurige dennenbossen omlijsten de baaien en creëren een van de meest schilderachtige kustlandschappen van het eiland.
Portinatx behoudt de authenticiteit van een klein Ibicenco dorp terwijl het alle benodigdheden biedt voor een comfortabel verblijf. Er is een goede selectie van casual restaurants, strandbars en een paar ontspannen uitgaansgelegenheden — denk aan vriendelijke pubs en cocktails aan zee in plaats van superclubs. Het gebied staat ook bekend om zijn zonsondergangen, het best bewonderd vanaf de Punta Moscarter Vuurtoren, Ibiza’s hoogste, dramatisch gelegen op nabijgelegen kliffen. Portinatx combineert natuurlijke schoonheid, moeiteloze charme en een vleugje modern comfort — een afgelegen paradijs ver van Ibiza’s feestpuls.
De aantrekkingskracht van het kopen van een huis nabij de stranden van Noord-Ibiza
De blijvende aantrekkingskracht van het gebied ligt in zijn authentieke karakter, privacy en gevoel van ruimte. Kopers kunnen kiezen uit moderne architecturale meesterwerken boven de kust tot traditionele finca’s verscholen in het vredige platteland. De regio trekt degenen aan die zich aangetrokken voelen tot Ibiza’s landelijke chique levensstijl, waar het dorpsleven ontspannen, gemeenschapsgericht en omgeven door natuur blijft. Steeds meer internationale families kiezen ervoor zich hier het hele jaar door te vestigen, op zoek naar een langzamer ritme en een koesterende omgeving voor hun kinderen.
Afzondering is een ander bepalend aspect. Noordelijke woningen staan vaak op grote percelen, met zeldzame afzondering naast spectaculair zeezicht. Voor degenen die op zoek zijn naar rust en schoonheid weg van Ibiza’s levendigere zuiden, wordt het Sant Joan gebied vaak genoemd onder de beste locaties van het eiland.
Uiteindelijk biedt het bezitten van een huis nabij het strand in Noord-Ibiza het beste van beide werelden: de natuurlijke schoonheid en bohemien geest van het eiland, gecombineerd met de verfijning van modern luxe leven. Of het nu een strakke hedendaagse villa met infinity pool of een liefdevol gerestaureerde boerderij is, het noorden belichaamt Ibiza op zijn meest vredige en betoverende manier.
Verken eersteklas eigendommen te koop nabij de stranden van Noord-Ibiza
Als je gevallen bent voor de rust en pittoreske omgeving van Noord-Ibiza, is nu het moment om de unieke investeringsmogelijkheden te verkennen. De markt blijft sterk en selectief — woningen op de meest gewilde kust- en plattelandslocaties worden snel veiliggesteld door veeleisende kopers.
Ons ervaren team combineert lokale kennis met persoonlijke service om je te helpen je ideale huis te vinden. Of persoonlijk of vanuit het buitenland via een privé virtuele tour, we zorgen ervoor dat je Ibiza eigendomszoektocht naadloos en lonend is.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen?
Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen? De onroerendgoedmarkt op Ibiza is altijd betrouwbaar geweest. Het valt niet te ontkennen dat de vastgoedmarkt van ons eiland een aanzienlijke toestroom van inwoners en buitenlandse kopers heeft gezien, vooral in het luxesegment – en het is zonder twijfel een van ’s werelds beste hotspots voor vastgoed geworden.
De idyllische locatie en de grote vraag naar onroerend goed maken Ibiza al geruime tijd tot een veilige investering. Zoals de markt er nu voor staat, zorgt investeren in een huis op Ibiza voor een veilig rendement op de investering, of het nu gaat om een woning, een tweede huis, een villa voor toeristische verhuur of een woning in een vroege projectfase.
In het licht van Ibiza’s levendige vastgoedmarkt zijn we verheugd om onze laatste marktupdate te delen die laat zien waarom Ibiza een geweldige investering blijft.
Het eiland Ibiza is niet alleen een aantrekkelijke investering, maar ook een van de meest gewilde locaties ter wereld. Ons eiland staat bekend om zijn aangename klimaat het hele jaar door, natuurlijke omgeving en buitengewone levensstijl en heeft veel te bieden. De schilderachtige stranden en zonsondergangen, sociale netwerken, evenementen en relaxte levensstijl van ons eiland blijven veel huizenkopers aantrekken die op zoek zijn naar een plek in de zon waar andere internationale en kosmopolitische gemeenschappen op één lijn liggen.
Bovendien trekt ons eiland veel telewerkers en ondernemers aan die overal vandaan kunnen werken, ook met kinderen, vanwege de goede scholen, de natuurlijke omgeving en de veiligheid.
Veel bezoekers van ver zijn onder de indruk van de steeds gemakkelijkere internationale verbinding (niet alleen rechtstreeks vanuit Londen, maar er zijn nu ook rechtstreekse vluchten van New York naar Mallorca beschikbaar, waardoor je Ibiza in ongeveer 8 uur kunt bereiken), waardoor reizen van en naar Ibiza veel eenvoudiger en aangenamer wordt.
Binnenkort zullen we opnieuw naar de woningmarktstatistieken kijken nu we het laatste kwartaal van 2023 ingaan. Toch zijn we, voor zover we kunnen voorspellen en volgens onze interne inzichten, blijven stijgen sinds onze vorige audit.
Ons jaarlijkse marktrapport voor 2022 en de prognose voor 2023 laten zien dat de vastgoedmarkt van Ibiza altijd al veerkrachtiger is geweest dan die van onze naburige eilanden en het vasteland van Spanje. De luxesector van Ibiza heeft sinds 2020 een aanzienlijke opleving doorgemaakt in vergelijking met onze concurrenten.
De verkoopgegevens van Prestige Properties Ibiza voor 2022 laten het volgende zien:
Een totale prijsstijging van 21% per vierkante meter tussen 2019 en 2021 in alle gebieden op het eiland
Ons verkoopvolume verdubbelde tussen 2020 en 2021 en bleef stabiel in 2022.
Een stijging van 87% in aanvragen in de afgelopen twee jaar
Een daling van ongeveer 50% in (gepubliceerde) aanbiedingen (wat duidt op een markt met veel vraag versus weinig aanbod)
58% van onze kopers kochten een woning als tweede huis
Over het geheel genomen blijft de markt, na de belangrijkste hausse van 2021 (die zelfs hogere aantallen zag dan de pre-covidhoogtepunten in 2017), stabiel en blijft hij stijgen. Nu er minder verkopers op de markt zijn, wordt voorspeld dat de waarde van onroerend goed zal stijgen omdat de race tegen een laag aanbod doorgaat, waardoor dit een goed moment is en Ibiza een goede plek om een huis te kopen.
Onroerend goed Ibiza voor Toerisme en Verhuur
Ibiza blijft over het algemeen groeien, vooral in de horeca en het toerisme, waardoor het een eersteklas plek is om te reizen. Door deze groei is ook de vraag naar huisvesting en infrastructuur toegenomen, waardoor het een goede bestemming is voor mensen die een huis willen kopen voor toeristische doeleinden.
Een Ibiza woning kopen met een geldige toeristenvergunning is de ideale situatie. De aanvraagprocedure en het wettelijke certificaat zijn al afgerond en bovendien zullen vaste toeristische klanten waarschijnlijk terugkeren naar ditzelfde pand en jaar na jaar hun vakantie boeken. Een huis kopen voor toerisme is een win-winsituatie. Dit type investering zal waarschijnlijk jaar na jaar volgeboekt zijn, aangezien de toeristische sector boomt en de prestigeuze VIP-status blijft stijgen.
Ibiza’s Vastgoedmarkt voor Langdurige Bewoners en Gezinnen
De ontspannen levensstijl en rustige omgeving van ons eiland maken het een populaire bestemming voor langdurige bewoners, gezinnen en professionals (jong en oud) die op afstand kunnen werken. Degenen die het zich kunnen veroorloven zullen natuurlijk de voorkeur geven aan een gekochte woning boven lange termijn huurwoningen (die ook moeilijk te vinden zijn).
Het eiland ervaart een sensationele stijging van de belangstelling nu internationals en gezinnen actiever worden in hun aankoopreizen, wat resulteert in een stijging van de prijzen, een daling van het aanbod en een stijging van de vraag.
Is Ibiza een goede plek om een huis te kopen en is dit het juiste moment?
In het algemeen is één ding zeker: je hebt meer kans op een fatsoenlijk rendement als je een huis koopt op een zeer waardevolle locatie, waar veel vraag naar is en waar veel vraag naar is. En ja, Ibiza is zeker zo’n plek!
Ben je op zoek naar een huis of luxe villa op Ibiza? Dan is dit het perfecte moment. Als je onze kopersgids wilt bekijken of met een makelaar wilt spreken over de huidige markt en investeringsmogelijkheden, neem dan vandaag nog contact met ons op!
We praten u graag bij over het vastgoedpotentieel van Ibiza.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Spaans gouden visum 2023: Verblijf door Investering in Vastgoed
Spanje blijft een populaire plek voor internationale kopers dankzij de stranden van wereldklasse, de rijke cultuur en de mogelijkheden om in onroerend goed te investeren. De verblijfs- en visumvereisten van Ibiza moeten echter vaak worden verduidelijkt voor niet-EU-bewoners.
Dankzij het Spaanse Gouden Visum-programma kunnen internationale kopers die geen deel uitmaken van de Europese Unie (EU), Europese Economische Ruimte (EER) of Zwitserland nu financieel investeren in Spanje en een legale vergunning krijgen – wat de mogelijkheid biedt om een verblijfsvergunning in Spanje te krijgen.
Lees verder voor praktisch inzicht, de laatste informatie over het verkrijgen van een gouden visum in Spanje en hoe wij je kunnen helpen!
Wat is een Spaans gouden visum 2023?
Spaanse gouden visa zijn een verblijfs-door-investeringsprogramma dat in 2013 door de Spaanse overheid werd gelanceerd als onderdeel van hun nationale strategie om hun economie te stimuleren en buitenlandse investeringen aan te trekken. Het Gouden Visum, dat vaak Spaanse Investeerdersvisa of Spaanse Verblijfsvergunningprogramma’s wordt genoemd, vereist dat investeerders in onroerend goed minimaal €500.000 uitgeven om in aanmerking te komen.
Met het gouden visum kunnen houders en hun familie in Spanje wonen en na vijf jaar permanent ingezetenen worden, met de mogelijkheid om na tien jaar Spaanse burgers te worden.
Kom ik in aanmerking voor een Spaans gouden visum en permanente residentie in Ibiza, Spanje?
De Spaanse overheid geeft verblijfsvergunningen aan niet-EU, niet-EEA of niet-Zwitserse burgers met een gekwalificeerde financiële investering in de Spaanse economie. Een permanent verblijf is dan later mogelijk na vijf jaar in Spanje te hebben gewoond. Je moet echter wel aantonen dat je in die vijf jaar minder dan elf maanden buiten Spanje hebt doorgebracht.
Algemene vereisten voor gouden visum Spanje:
Primaire aanvrager moet ouder zijn dan 18
Je moet de vereiste aanzienlijke investering doen
Strafblad moet schoon zijn
Aanvragers mogen niet voorkomen op de nationale lijst van ongewenste personen
Aanvragers moeten een geldige ziektekostenverzekering hebben
Geen eerder geweigerd visum of Schengeninreis
Aanvragers hebben geld nodig om zichzelf te onderhouden in Spanje
Hoe vraag ik een Spaans gouden visum aan?
Zodra je een huis koopt voor minstens €500.000, kom je automatisch in aanmerking voor een gouden visum voor één jaar. Als je investering tijdens dat eerste jaar nog steeds plaatsvindt, moet je persoonlijk je eerste verblijfsvergunning voor twee jaar aanvragen.
Je kunt je aanmelden door de volgende stappen te volgen:
Een in aanmerking komende financiële investering doen
Ervoor zorgen dat je documenten worden vertaald in het Spaans en Engels en worden gelegaliseerd volgens de voorschriften van de Spaanse overheid
Dien de eerste aanvraag in bij het Spaanse consulaat
Boek een interview
Woon een biometrische afnamesessie in Spanje bij en wacht op definitieve goedkeuring
Betaal na goedkeuring de overheidskosten voor de vergunning.
Open een Spaanse bankrekening en NIE
Je visum en verblijfsvergunning worden afgegeven en zijn een jaar geldig
Verleng je verblijfsvergunning aan het einde van jaar twee
Een permanente inwoner worden in jaar vijf
Na tien jaar het staatsburgerschap en een Spaans paspoort aanvragen
Welke documentatie en kosten heb ik nodig voor een aanvraag voor een gouden visum?
U moet de volgende documenten indienen om een gouden visum aan te vragen en te verlengen. Het is verstandig om contact op te nemen met je dichtstbijzijnde Spaanse ambassade of consulaat voor meer informatie over aanvullende documenten in elk geval.
Dit heb je nodig:
Ingevulde aanvraag
Paspoort, minstens één jaar geldig, met twee lege pagina’s (origineel en kopie)
Recente pasfoto
Geldige ziektekostenverzekering (origineel en kopie)
Fotokopie en originele vertaling van medisch certificaat
Het strafregister van je land van herkomst
Bewijs van betaling van de visumkosten in lokale valuta
Bewijs van legaal verblijf in het consulaire district
Bewijs van de identiteit en bekwaamheid van de wettelijke vertegenwoordiger
Financiële garantie
Voor het verkrijgen van een verblijfsvisum is een financiële garantie vereist van €2.130 per maand gedurende twee jaar en nog eens €532 voor elke persoon ten laste. Dit kun je doen door originelen en kopieën van je bankafschriften van de afgelopen 12 maanden te sturen, met daarop stortingen en transacties.
Verdere documentatie voor aanvragers met familie
Alle gezinsleden moeten dezelfde algemene documenten hierboven ondertekenen. Aanvullende huwelijks- en geboorteakten en een medische verklaring die de afhankelijkheid van een kind bewijst als het ouder is dan 18, zijn ook vereist.
Documenten voor kopers
Je moet bij je visumaanvraag een Property Registry Filing certificate of notariële akten voegen die aantonen dat de akten zijn ingediend bij het Property Registry.
Toepasselijke vergoedingen
De Gouden Visum aanvraagkosten voor investeringen in onroerend goed zijn momenteel €1.910. Voor extra gezinsleden komen de kosten op €1.202. Daarna zijn er standaard juridische kosten, meestal rond de €8.000 voor een alleenstaande aanvrager, €10.500 voor een gezin van vier, en €2.500 extra voor elke verlenging.
Extra belastingen om te overwegen
Buitenlandse inkomstenbelasting, persoonlijke inkomstenbelasting (PIT), vermogenswinstbelasting en onroerendgoedbelasting zijn enkele belastingen waarmee je rekening moet houden als je een gouden visum aanvraagt in Spanje.
Hoe kan ik beginnen met het aanvragen van een gouden visum en het zoeken naar een eigendom op Ibiza?
Met de juiste hulp zijn je verblijf en verhuizing meer dan mogelijk op dit prachtige Witte Eiland. Wij van Prestige Properties helpen je graag als ervaren, professioneel en betrouwbaar bureau.
Als je met een van onze agenten wilt praten over het starten van je Golden Visa aanvraag en de huidige investeringsmogelijkheden, neem dan vandaag nog contact met ons op!
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
De voordelen van het bezitten van een luxe woning op Ibiza
Nu de huizenmarkt op Ibiza blijft floreren, delen we graag waarom het bezitten van een luxe woning veel voordelen biedt.
In de afgelopen jaren heeft Ibiza een aanzienlijke toestroom gezien van nieuwe bewoners, internationale kopers en toeristen, vooral in de luxemarkt. Als gevolg hiervan heeft het eiland een gestage stijging van de vastgoedprijzen en een daling van het aanbod gekend.
Het is vaak zo dat prestigieuze eigendommen op Ibiza zeer goed doorverkoopbaar zijn, meestal vanwege hun locatie, omgeving en typische state-of-the-art voorzieningen – die kopers over de hele wereld aantrekken. Naast hun exclusiviteit en beperkte beschikbaarheid bevinden deze woningen zich vaak in omheinde gemeenschappen met 24-uurs beveiliging of afgelegen privélocaties. Eigenaren kunnen ook een lucratiever inkomen genereren door dergelijke eigendommen tegen een hoger tarief te verhuren, wat een geweldig rendement op investering oplevert.
Lees verder om te leren wat het betekent om een luxe huis te bezitten op het magische witte eiland Ibiza.
De exclusieve en prestigieuze status van Ibiza
Ibiza wordt beschouwd als een van de meest prestigieuze toeristische bestemmingen in Europa voor de elite. Ons eiland staat inderdaad bekend om zijn adembenemende landschappen, levendige cultuur en bruisende nachtleven, maar naarmate de tijd verstreek, werd onze klantenkring van topklasse steeds duidelijker. Met hotels van wereldklasse, jachtcharters en VIP-voorzieningen en -services is Ibiza nu een hotspotlocatie voor wie op zoek is naar een luxe en exclusieve levensstijl.
Als gevolg hiervan is Ibiza een zeer gewilde bestemming geworden voor beroemdheden, de rijken, UAE-reizigers, ultra-vermogende particulieren (UHNWI) en mensen met een prestigieuze status die luxe onroerend goed willen huren voor zowel lange termijn als vakantiegebruik. In het licht hiervan wordt het steeds aantrekkelijker om hier een luxe woning te bezitten.
Het bezitten van een luxe woning op Ibiza biedt een geweldig investeringspotentieel
Gezien de bloeiende vastgoedmarkt op Ibiza en de vraag naar onroerend goed in het hogere segment, kunnen we het potentieel voor een sterk rendement op investering niet genoeg benadrukken. In een tijdperk van schaarste is er voortdurend veel vraag naar exclusieve eigendommen vanwege hun zeldzaamheid. Het feit dat Ibiza in 2023 (en in de nabije toekomst) een van de topbestemmingen voor het kopen van onroerend goed zal blijven, is een feit dat we met een gerust hart kunnen stellen.
Over het algemeen blijft het eiland groeien, vooral in de horeca en het toerisme, en wordt het een uitstekende locatie om te wonen en te investeren. Het bezitten van een exclusief huis op Ibiza is en blijft een goede investering die jarenlang financieel rendeert.
Het bezitten van een luxe woning op Ibiza gaat gepaard met privacy en veiligheid
Een luxe woning op Ibiza combineert vaak een sfeer van privacy en veiligheid met de beste beveiligingssystemen en omheinde gemeenschappen. Deze veiligheids- en beveiligingsfuncties zorgen ervoor dat bewoners van het eiland van hun huizen en omgeving kunnen genieten terwijl ze zich beschermd voelen. Vooral vermogende UHNWI’s en royalty’s uit de Verenigde Arabische Emiraten zullen dit waarschijnlijk een essentiële factor vinden wanneer ze een eigendom huren voor hun vakantie.
Het is algemeen bekend dat de luxe eigendommen op Ibiza zijn ontworpen met de hoogste mate van aandacht voor detail en veiligheid, waardoor de gasten een elitaire en veilige ervaring wordt geboden.
Het bezitten van een luxe woning op Ibiza biedt exclusieve diensten en voorzieningen
Het bezit van een luxe woning gaat meestal ook gepaard met een breed scala aan op maat gemaakte diensten en voorzieningen, zoals conciërgediensten, beveiliging op hoog niveau en hoogwaardige diensten voor vastgoedbeheer. Deze diensten kunnen de last van elke eigenaar verlichten (vooral diegenen die op internationale gronden wonen) door 24 uur per dag uitzonderlijke hulp te bieden die is afgestemd op hun specifieke behoeften en die het leven veel gemakkelijker maakt.
Bent u op zoek naar een luxe woning op Ibiza?
Er zijn vaak geweldige investeringsmogelijkheden hier op Ibiza. Maar omdat de vraag bijna altijd groter is dan het aanbod, is het ten zeerste aan te raden om je zo vroeg mogelijk actief in te schrijven bij de juiste makelaar als het perfecte beleggingspand voor je klaarligt.
Waarom praat je niet met een van onze makelaars om je te helpen een geschikte vastgoedinvestering te vinden?
We horen graag van u!
Blijf voor regelmatige updates, aanbevelingen en ervaringen op de hoogte van ons laatste nieuws via onze sociale mediapagina’s en blogberichten.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Waarom werken met een top Luxury Real Estate Agency in Ibiza essentieel is
Wonen en leven op Ibiza klinkt als een droom, toch? En hoewel dat misschien waar is, kan het kopen van een luxe woning op het eiland verre van eenvoudig zijn, vooral als dit door het verkeerde bureau wordt gedaan.
Met onze hulp kun je navigeren door de vele dynamieken binnen de vastgoedsector en een agent vinden die de markt begrijpt, wat resulteert in een uitstekend en wenselijk resultaat voor je aankoop of verkoop.
Lees verder voor onze lijst met waardevolle tips waar je op moet letten bij het kiezen van een luxe makelaar om je te helpen.
Onderschat nooit professionaliteit en ervaring
Helaas zijn er op Ibiza veel amateurs – mensen die grote winsten willen maken met weinig moeite en zonder verantwoording af te hoeven leggen. Als gevolg hiervan kan iedereen met een website en wat contacten zichzelf een makelaar noemen, aangezien een opleiding en certificeringen optioneel zijn voor makelaars in Spanje.
Zorg er altijd voor dat je een ervaren agent kiest in elke zin van het woord. Je moet altijd persoonlijk een kantoor kunnen bezoeken om te zien hoe ze werken. Net zoals een expert in een industrie een opleiding, diploma’s, professionele certificeringen en verzekeringen heeft, zou dat in de vastgoedsector niet anders moeten zijn. Kijk uit naar goed opgeleide bureaus die geregistreerd staan bij en geassocieerd zijn met professionele instanties zoals PIMEEF en APIBIZA.
Een gevestigd makelaarskantoor in Ibiza
Een gevestigde makelaar heeft goede connecties: hij toont een uitgebreide portefeuille van directe aanbiedingen en gedeelde aanbiedingen met integriteitspartners. Ze zullen in staat zijn om een volledig scala aan diensten te leveren aan klanten in samenwerking met vastgoedbeheerders, aannemers, architecten, advocaten, notarissen en gestorias, en dat alles ook nog eens in verschillende talen.
Online aanwezigheid en marketingstrategieën
Een snelle online zoektocht naar ‘makelaars in Ibiza’ is altijd essentieel. Makelaars die uitblinken in hun marketing en online aanwezigheid zullen altijd hoger scoren in de zoekresultaten van Google. Bovendien zal hun website gebruiksvriendelijk zijn en een grote verscheidenheid aan mooi gepresenteerde eigendommen bevatten. Vastgoedbeschrijvingen moeten gedetailleerd en goed geschreven zijn, met professionele fotografie en video’s en mogelijk zelfs virtuele 3D-tours.
Makelaars met autoriteit hebben ook regelmatig gedrukte publiciteit via billboardreclame, bedrijfsauto’s, public relations en tijdschriften. Het achterhalen van de online aanwezigheid, presentatie en marketingstrategie van het gekozen makelaarskantoor is een duidelijke manier om de kracht van het makelaarskantoor in de vastgoedsector te bepalen. Dit is vooral belangrijk als je je huis verkoopt.
Het kiezen van uw luxe makelaar in Ibiza
Misschien wil je praten met mensen in je omgeving die onlangs met een Ibiza makelaar hebben gewerkt en om aanbevelingen vragen. Een verwijzing kan een waardevolle bron zijn bij het selecteren van een makelaar. Als je echter nieuw bent op Ibiza, kan het moeilijk zijn om een betrouwbare aanrader te vinden. In beide gevallen moet elke klant die van plan is om een huis te kopen of te verkopen (met of zonder aanbevelingen) het onderstaande advies opvolgen om er zeker van te zijn dat ze met een gerenommeerde makelaar werken.
Zorg ervoor dat je grondig onderzoek doet, vraag rond en neem pas genoegen als je zeker weet dat je het juiste bureau hebt gevonden. Zorg ervoor dat je getuigenissen en Google-recensies doorneemt om een idee te krijgen van de diensten en normen van de door jou gekozen agent.
Stel zoveel vragen of vraag zoveel informatie als je nodig hebt. Zorg ervoor dat alle vergoedingen, kosten en algemene afspraken duidelijk worden vermeld en dat je je er goed bij voelt. Je moet je altijd op je gemak voelen tijdens het hele proces, dat je voldoende geïnformeerd bent en dat je elke vraag kunt stellen die je hebt (hoe groot of klein die ook lijkt).
Aarzel niet om verder te gaan als je je onder druk gezet voelt om een beslissing te nemen of als iemand informatie voor je achterhoudt.
Zijn wij de juiste Luxury Real Estate Agent voor u?
Het kopen en verkopen van een huis is aanzienlijk minder stressvol als je werkt met een professioneel makelaarskantoor met de nodige vaardigheden, kennis en infrastructuur.
Bedankt voor uw verblijf bijgewerkt met ons bij Prestige Properties. We hopen je snel te zien!
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Onze beste luxe huizen te koop in Ibiza in 2023
Deze maand zijn we super enthousiast om een aantal van onze top-fave luxe villa’s en huizen op de vastgoedmarkt te delen. We hopen dat als we je deze exclusieve eigendommen laten zien, je je zult herinneren waarom Ibiza een populaire investerings- en woonbestemming blijft.
Onroerend goed op Ibiza is de afgelopen jaren aanzienlijk gegroeid, vooral in het luxe segment. Bijgevolg is er veel belangstelling voor het eiland, stijgen de prijzen, slinken de kwaliteitsvoorraden en is de vraag groot. Dus, als je op zoek bent naar dat Ibiza droomhuis, houd dan onze regelmatige blog posts in de gaten met onze huidige Ibiza eigendommen die te koop staan om er zeker van te zijn dat je droomhuis niet aan je neus voorbij gaat.
Lees verder om enkele van onze prachtige huizen te zien die klaar zijn om in te trekken en waar je meteen van kunt genieten.
Kan Vista Vedra
Fantastische finca met ongelofelijk uitzicht op Es Vedrá
Op slechts 350 meter van de idyllische Cala Carbo baai, een van Ibiza’s mooiste kustgebieden, ligt Can Vista Vedra perfect verscholen.
Deze prachtige finca met drie slaapkamers, allemaal met eigen badkamer, geniet van complete rust en privacy. De woonkamer is volledig gelijkvloers en grenst perfect aan de eethoek, die direct uitkijkt over de zee en het prachtige zwembadterras van het pand. Vanaf hier heb je vrij uitzicht op Es Vedra, de voorbijvarende boten en onvergetelijke zonsondergangen.
In de aparte casita vind je ook een woonkamer, een kitchenette, een slaapkamer en een comfortabele badkamer. Daarnaast is er een klein terras vanwaar je kunt genieten van het omliggende uitzicht.
Met veel mediterrane planten en kleurrijke bloemen biedt de tuin veel plekken om te ontspannen en buiten te eten. De perfecte plek om te genieten van een zacht briesje op een warme zomerdag.
Can Vista Vedra is een unieke locatie op loopafstand van het strand. Dit pand heeft ook een felbegeerde ’toeristenverhuurvergunning’, waardoor het een perfecte investering is.
Apartamento de la luz
Een eersteklas luxe appartement met prachtig uitzicht op de oude stad
Apartamento De La Luz ligt in het hart van de jachthaven, op slechts 350 meter van het strand van Talamanca, en heeft een indrukwekkend uitzicht en is een zonovergoten locatie. Het is een eerstelijnsverblijf met prachtig uitzicht op de open zee en de oude stad van Ibiza. Met een totale bebouwde oppervlakte van 174 m2, drie slaapkamers, twee badkamers en een grote open keuken met uitzicht op Dalt Vila is dit huis zeker het overwegen waard. Alle drie de slaapkamers aan de achterkant van het appartement bieden ook een prachtig uitzicht over het strand van Talamanca.
Dit appartement is volledig gerenoveerd en kan met geen enkel ander appartement in het gebouw worden vergeleken. De eigenaar heeft zeker aandacht besteed aan elk detail. Gasten worden meteen aangetrokken door de prachtige open keuken met marmeren werkbladen en opvallende deuren van natuurlijk hout.
In de buitenruimte van deze gemeenschap vind je een groot en luxe zwembad in prachtige tuinen. Bovendien is er het hele jaar door een exclusieve conciërgeservice beschikbaar.
Villa Vistas Dalt Vila
Villa Can Furnet met verhuurvergunning en spectaculair uitzicht op de oude stad.
Villa Vistas Dalt Vila ligt in de populaire urbanisatie Can Furnet, vlakbij Ibiza-stad, en beschikt over een volledige verhuurvergunning. Het pand ligt op 3060 m2 grond en heeft twee percelen. De eigenaar kocht het tweede perceel om een spectaculair uitzicht op zee en de oude stad te garanderen. Het is dus een geweldige investeringsmogelijkheid met het potentieel om een tweede huis te bouwen.
Deze drie verdiepingen tellende villa heeft een open designkeuken, een fitnessruimte in de open lucht en een eethoek in de open lucht op de hoofdverdieping. Op hetzelfde niveau vinden we ook de eerste slaapkamer – ideaal voor kinderen, met zijn kleine salon en badkamer en suite. Er is ook een luxe ouderslaapkamer met een prachtige en-suite badkamer en twee extra tweepersoonsslaapkamers met inloopkasten.
Je hebt toegang tot de tuin en het zwembad vanaf de begane grond of de eerste verdieping met een fantastisch zwembad op het zuiden. Op het terrein staat ook een mooi gastenverblijf, een overdekte chill-out ruimte, een jacuzzi en een buitenkeuken op de eerste verdieping vlakbij de eethoek.
Je luxe Ibiza huis vinden was nog nooit zo makkelijk
Laten we eens praten over het vinden van het juiste investeringsvastgoed voor jou. We horen graag van je!
Als je een woning ziet die aan je wensen voldoet, raden we je ten zeerste aan contact met ons op te nemen. Investeren in Ibiza kan geweldig zijn, maar de vraag is bijna altijd groter dan het aanbod, dus eigendommen zijn vaak snel verkocht.
Maak van de gelegenheid gebruik om een afspraak te maken voor een bezichtiging van een van onze bovenstaande eigendommen of andere die we momenteel op de markt hebben. Op verzoek bieden we ook virtuele rondleidingen aan.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Dit verslag maakt gebruik van interne en externe bronnen om informatie te presenteren over de vastgoedmarkt op Ibiza en de Balearen voor 2022, samen met de verwachte prognose voor 2023.
Volgens de ontvangen gegevens en cijfers heeft de analyse betrekking op de volgende drie discussiepunten:
Overzicht woningmarkt Balearen 2022
Het Ibiza Luxe Woningmarkt Rapport 2022 van Prestige Properties
Prestige Properties Ibiza 2023 Voorspelling
1) Samenvatting van de woningmarkt op de Balearen in 2022
Als we de huizenmarkt van de Balearen van de afgelopen tien jaar bekijken, zien we dat zowel de verkoop als de huizenprijzen blijven stijgen. In 2007 ging de markt snel achteruit als gevolg van de financiële crisis. Toch heeft de vastgoedmarkt zich gestaag hersteld en een piek bereikt in 2017, met vergelijkbare cijfers in de verkoop in heel 2022.
Sinds 2017 is er een lichte daling van de verkopen van eind 2018 tot begin 2020 (wat erop wijst dat de markt een kleine stagnatie doormaakte); er moet echter worden opgemerkt dat de vastgoedmarktsector in deze periode, net als vele andere, minder beweging begon te vertonen als gevolg van de onzekerheid van COVID-19, die onvermijdelijk heeft bijgedragen tot de daling van de verkopen. Desondanks is de kopersactiviteit sinds de zomer van 2020 snel weer op gang gekomen en is de verkoop van onroerend goed op de Balearen blijven stijgen.
2) Het Ibiza Luxe Woningmarkt Rapport 2022 van Prestige Properties
Er zij op gewezen dat de markt voor luxe onroerend goed op Ibiza altijd veerkrachtiger is geweest dan die van de naburige eilanden en het vasteland van Spanje, waardoor tegenslagen of recessies nooit zo ernstig zijn geweest.
Ondanks de dip op de vastgoedmarkt op de Balearen, toonde de pandemie een voortdurende positieve verschuiving op de luxemarkt van Ibiza. Voor een meer gedetailleerde analyse met betrekking tot de effecten van de pandemie op de vastgoedmarkt van Ibiza, bekijk onze eindejaarsrapporten voor 2020 en 2021.
Sinds de pandemie van 2020 is het aantal aanvragen, verkopen en inkomsten van Prestige Properties bijna verdubbeld.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Gemiddelde prijs per vierkante meter per gemeente in Ibiza
Onze nieuwe Prestige Properties Ibiza conciërgedienst
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Op de markt voor luxe woningen op Ibiza laten de meeste gemeenten prijsstijgingen per vierkante meter zien tussen 2020 en 2022.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Eivissa – Gemiddelde prijs & prijs per m2
In het algemeen blijft er veel vraag naar de stad en is de markt sterk vertegenwoordigd. Zoals de meeste Europese steden biedt Eivissa voor elk wat wils, en de stad heeft net als de rest van het eiland aan populariteit gewonnen. In Eivissa is de prijs per vierkante meter het afgelopen jaar met 1% gestegen. Hoewel 7,503€/m2 iets onder het gemiddelde van het eiland ligt, was dit gebied met 55% nog steeds goed voor het merendeel van al onze verkochte woningen (waarvan de meeste appartementen).
Gemiddelde woninggrootte: 95 m2
Gemiddelde vastgoedprijs in euro’s: 620.000€
San José – Gemiddelde prijs & prijs per m2
San José is altijd al zeer in trek geweest bij welgestelde kopers van luxe tweede huizen.De afgelopen jaren was San José de gemeente met de meest stabiele prijzen, gemiddeld 7,911€/m2. Bovendien is San José de gemeente met de grootste mix van types verkochte eigendommen dit jaar, met appartementen, finca’s, huizen, moderne villa’s en projecten. Ondanks een daling van de prijs per vierkante meter met 1% sinds vorig jaar, is de prijs per vierkante meter in San José over het geheel genomen stabiel gebleven.
Gemiddelde woninggrootte: 172 m2
Gemiddelde prijs in euro: 1.300.000€.
Santa Eulalia – Gemiddelde prijs & prijs per m2
In 2022 was de gemiddelde prijs per vierkante meter in Santa Eulalia 8.185€. Deze prijs is 14% lager dan vorig jaar (2021: 9.553€/m2), maar blijft iets hoger dan het huidige gemiddelde. Maar zelfs met deze lichte daling is de prijs per vierkante meter in Santa Eulalia sinds 2020 met gemiddeld 34% gestegen.
Gemiddelde woninggrootte: 315 m2
Gemiddelde prijs in euro: 2.600.000€.
San Antonio – Gemiddelde prijs & prijs per m2
In vergelijking met voorgaande jaren is de gemiddelde prijs per vierkante meter in San Antonio gestegen van 5,442 euro in 2021 tot 8,963 euro – een stijging van 65% op jaarbasis. Daar zijn twee mogelijke verklaringen voor. De meeste hoogwaardige nieuwbouwprojecten en off-plan woningen van het eiland bevinden zich in San Antonio. Hoewel ze over het algemeen een kleine oppervlakte hebben, bieden ze toch toplocaties (uitzicht op zee, zonsondergang, enz.), waardoor de totale waarde van het onroerend goed en de prijs per vierkante meter van het gebied stijgen. Bovendien worden de gemiddelde prijzen per vierkante meter in de gemeente ook aanzienlijk verhoogd door de verkoop van grote Finca’s in de noordelijke delen van San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell, enz.), die ver boven het eilandgemiddelde liggen.
Om een vollediger beeld te geven van deze interessante ontwikkeling, kan de gemiddelde vierkante meterprijs in San Antonio worden uitgesplitst per type woning, waardoor een nauwkeuriger inzicht wordt verkregen in de gemiddelde waarden: Appartement: 5.150€/m2 – Finca: 13.779€/m2 – Huis: 9.665€/m2.
Gemiddelde woninggrootte: 225 m2
Gemiddelde vastgoedprijs in euro’s:1.800.000€
San Juan – Gemiddelde prijs & prijs per m2
San Juan de Labritja in het noorden van het eiland heeft een gemiddelde prijs per vierkante meter van 9,167€/m2. Dit is grotendeels te danken aan de aanzienlijke percelen, meestal gelegen op rustieke (beschermde) grond, en de schaarste aan koopwoningen in het noorden van het eiland, wat bijdraagt aan de hoge vierkante meterprijs. De prijs per vierkante meter in San Juan is het afgelopen jaar met 5% gestegen.
Gemiddelde oppervlakte: 600 m2
Gemiddelde vastgoedprijs in euro’s:3.000.000€
Gemiddelde verkoopprijs van elk woningtype in Ibiza
De gemiddelde prijs per m2 en de uiteindelijke verkoopprijs van een onroerend goed hangt niet alleen af van de ligging, maar ook van het type (categorie). Over het algemeen liggen appartementen iets onder de gemiddelde verkoopprijs op de markt, terwijl moderne villa’s, Finca’s en huizen de neiging hebben de gemiddelde prijzen te overschrijden.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
In 2022 bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement op Ibiza ongeveer 566.000€, met een prijsmarge van 320.000€ (low-end) tot 620.000€ (high-end). Hoewel de gemiddelde prijs van een authentieke Finca op Ibiza 3.000.000€ bedraagt, spelen de staat van een eigendom en de ligging ervan een rol in de uiteindelijke waarde ervan. Bijvoorbeeld, San Juan de Labritja heeft typisch een Finca waarde (ongeveer 5,5M) die veel hoger is dan het gemiddelde vanwege zijn natuurlijke habitat en omgeving. Hoewel Santa Eulalia een lagere typische Finca verkoopprijs heeft (1,6M), gezien het feit dat de percelen vaak kleiner zijn, zijn de gebieden meer verstedelijkt, wat betekent dat er meer factoren kunnen zijn die de verkoopprijs beïnvloeden, zoals verkeerslawaai.
De gemiddelde verkoopprijs van een moderne villa in 2022 was ongeveer 4.700.000€. In de gemeente Santa Eulalia werden echter voor ongeveer 6.000.000 euro te koop aangeboden, waarvan vele in de meest exclusieve gebieden in de buurt van Ibiza-stad, namelijk in Can Rimbau, Can Pep Simó en Cap Martinet.
Gemiddelde verkoopprijzen van woningen die "als nieuw" vs. "te renoveren" zijn
Aangezien Ibiza voornamelijk een wederverkopersmarkt is, is het nuttig om de gemiddelde verkoopprijs te onderzoeken van eigendommen die als "nieuw" of "te renoveren" worden geclassificeerd. De gemiddelde verkoopprijs voor een grote woning "als nieuw" ligt rond de 1.840.000€, terwijl woningen die gerenoveerd moeten worden vaak rond de 1.000.000€ liggen. Een dergelijk verschil is nog duidelijker in San José, waar een "te renoveren" woning ongeveer de helft kost van een "nieuwe" (860.000€ tegen 1.700.000€). De verschillen in andere gemeenten zijn niet erg groot, wat erop wijst dat het investeringspotentieel via renovaties sterk varieert en individueel moet worden bekeken.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Redenen om een eigendom te kopen in Ibiza
De redenen waarom mensen ervoor kiezen een woning te kopen op Ibiza kunnen worden onderverdeeld in drie hoofdcategorieën: eerste huis, tweede huis en investering. Het is opmerkelijk dat kopers van een eerste woning een woning kopen om als hoofdverblijfplaats te dienen, terwijl kopers van een tweede woning de woning voornamelijk als vakantiewoning zullen gebruiken. Kopers die de woning willen gebruiken als vakantiewoning om een rendement te genereren of die de woning willen renoveren en doorverkopen, zijn ingedeeld als investeringskopers.
De markt voor luxe onroerend goed op Ibiza is de favoriete bestemming geworden van veel internationale kopers. Dit heeft ertoe geleid dat bijna 58% van onze kopers een woning koopt als tweede huis, meer dan 27% een woning vooral als investering koopt, en dat slechts 15% van de woningverkopen in 2022 door kopers van een eerste huis werd gedaan. 40% van de eerste kopers van een huis waren Spanjaarden, en zij investeerden over het algemeen in appartementen.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Internationale belangstelling en percentage nationaliteiten die op Ibiza kopen
Britse kopers bleven in 2022 de grootste groep bij Prestige Properties, gevolgd door Italianen, Fransen en Duitsers. Deze vier nationaliteiten kochten samen ongeveer 60% van het totale aantal verkochte woningen in 2022, terwijl de Nederlandse, Spaanse en Zwitserse kopers de op één na grootste kopersgroep vormen (27%).
Interessant is dat wij in 2022 meer buitenlandse aanvragen ontvingen dan in voorgaande jaren, wat resulteerde in aankopen door inwoners van de VS en Hong Kong.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Populaire Ibiza gemeenten door nationaliteiten van kopers
Spaanse en Italiaanse onderdanen investeren over het algemeen vooral in Ibiza-stad, terwijl Duitse, Belgische, Franse en Nederlandse onderdanen vooral in San José investeren. Britse kopers waren over het hele eiland verspreid, met aantallen die gelijk verdeeld waren over San Antonio, Ibiza-stad en San José. De meeste verkochte woningen in 2022 waren in San José (38%), gevolgd door Ibiza-Stad (28%).
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
We zien ook een gelijke trend naar de aankoop van appartementen (55%) en vrijstaande woningen (41%, inclusief Finca’s en moderne villa’s) in 2022, waarbij bouwprojecten slechts 4% van de verkochte woningen uitmaken. Dit is echter niet verwonderlijk gezien het beperkte aanbod van ontwikkelingsprojecten. Op Ibiza zijn bouwvergunningen moeilijk te verkrijgen, en een grote hoeveelheid beschermde grond beperkt de vergunning voor nieuwbouw en bouwprojecten die te koop zijn.
In tegenstelling tot de algemene trend om een appartement te kopen op Ibiza, zijn onze klanten uit het Verenigd Koninkrijk en België duidelijk geneigd om een huis te kopen.
Prestige’s best verkopende locaties van het jaar 2022
Op basis van het Verkoopvolume was de best verkopende gemeente in 2022 San José, gevolgd door Santa Eulalia en San Antonio. Als we echter kijken naar het werkelijke aantal verkochte woningen, verandert de volgorde in: San José de Sa Talaia (38% van de verkochte woningen), Ibiza-Stad (28% van de verkochte woningen), gevolgd door San Antonio (15% van de verkochte woningen), Santa Eulalia (15% van de verkochte woningen) en San Juan (4% van de verkochte woningen).
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Huurrente op lange termijn: een indicator voor potentiële kopers
Langetermijnverhuur van grotere eigendommen is steeds populairder geworden, vooral bij gezinnen. Mensen zien in dat ze efficiënt vanuit huis kunnen werken, zich kunnen concentreren op het opbouwen van hun bedrijf en hun gezin kunnen zien opgroeien op een idyllische locatie, een echte en haalbare aantrekkingskracht en een merkbare verandering sinds de pandemie. Hoewel er een grote vraag is, ontbreekt het de markt in feite aan huurmogelijkheden op lange termijn en biedt daarom goede investeringsmogelijkheden voor klanten die op zoek zijn naar buy-to-let woningen op Ibiza.
Hoge vraag versus laag aanbod: de trend zet door
In de afgelopen jaren is het aantal aanvragen voor onroerend goed voortdurend gestegen, met een stijging van 87% in de afgelopen 2 jaar. Het is duidelijk dat de vraag toeneemt, maar toch worden er minder woningen op de markt gebracht. In 2022 zag Prestige Properties een daling van ongeveer 50% in (gepubliceerde) aanbiedingen. Als gevolg van de steeds strengere bouwvoorschriften van Ibiza daalt ook het aantal nieuw gebouwde woningen jaar na jaar. In deze Prestige-portefeuille werden in 2022 in totaal 182 nieuwe woningen te koop aangeboden. Het gebrek aan aanbod is een van de belangrijkste redenen waarom de Ibiza onroerend goed markt stabiel blijft en eigendommen consequent in waarde stijgen.
Bron: Interne gegevens Prestige Properties Ibiza
Conclusie: De Luxury Real Estate Market Ibiza 2022
De Balearen zijn niet alleen een van de populairste vakantiebestemmingen in Europa, maar ze behoren ook tot de belangrijkste vastgoedmarkten in Spanje, vooral de markt voor luxe woningen op Ibiza, die gestaag blijft groeien. Uit de bovenstaande informatie en gegevens blijkt dat de internationale tweedehuis- en investeringsmarkt blijft bloeien, met een toenemende belangstelling op het hele eiland, vooral in de regio San José.
De huizenverkoop, de totale prijzen en de prijs per vierkante meter op Ibiza zijn over het algemeen hoger dan op andere Balearen of het Spaanse vasteland. Volgens de statistieken van Idealista bedraagt de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in Spanje 1,929€/m2 , terwijl deze op de Balearen ongeveer 3,690€/m2 bedraagt en op Ibiza 4,879€/m2. De prijzen zijn licht gestegen, het kwaliteitsaanbod is opgedroogd en de vraag is omhoog geschoten. Internationale vermogende families blijven zich op het eiland vestigen, de diversiteit neemt toe en de infrastructuur wordt geleidelijk verbeterd.
3) Prestige Properties 2023 Voorspelde prognose
Volgens de huizenprijsindex (IPV) gepubliceerd door het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) bleven de Balearen de Spaanse regio met de hoogste huizenprijzen in het derde kwartaal van 2022. De prijzen zijn hier met 8,3% gestegen ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. De markt voor luxe onroerend goed op Ibiza zal naar verwachting gestaag en consistent stijgen. In het algemeen wijst dit op de luxe markt van Ibiza, die waarschijnlijk tot ver in 2023 internationaal aantrekkelijk zal blijven. Nu we 2022 achter ons laten en aan 2023 zijn begonnen, verwachten we een kleine daling van de verkoop. Dit is gebaseerd op een wereldwijd sentiment van algemene stagnatie, maar geldt ook in het bijzonder voor Ibiza omdat we steeds meer een tekort aan verkopers op de markt zien. Het eiland groeit echter in populariteit als een trendy en begeerlijke plek om te wonen en kent over het algemeen een voortdurende groei. Te midden van Ibiza’s hausse aan luxe en extravagantie zal Ibiza’s grootste uitdaging zijn om zijn lokale charme en authenticiteit te behouden.
N.B. Alle hierboven besproken gegevens vertegenwoordigen onze interne gegevens met betrekking tot de luxe huizenmarkt in Ibiza en zijn uitsluitend afkomstig uit onze interne database.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Top investeringsmogelijkheden en villa’s in San José, Ibiza
Of u nu Ibiza uw thuis wilt noemen of geïnteresseerd bent in de aankoop van een exclusief onroerend goed voor investeringsdoeleinden, u kunt op ons vertrouwen, het belangrijkste makelaarskantoor van het eiland, Prestige Properties Ibiza.
Onze portefeuille inspireert kopers met luxe, moderne architectuur en interieurs, prachtige zwembaden, exclusief uitzicht op zee en het platteland, penthouse-appartementen en volop investeringsmogelijkheden.
De blog van deze maand laat u kennismaken met een reeks villa’s in San José. San José (Sant Josep de sa Talaia), gelegen in het zuidwesten van Ibiza, staat bekend om zijn natuurlijke schoonheid en internationale gemeenschap van bewoners. Wie hier een huis wil kopen, zal aangenaam verrast zijn – een ideale locatie om te investeren in een perfecte ‘opportunity’ woning.
Wij nodigen u uit om onze top drie te bekijken die misschien precies zijn wat u zoekt…
Top beleggingsobjecten in San José, Ibiza
Villa Elegante San Agustin
Naast de bevoorrechte locatie beschikt Villa Elegant San Agustin over een elegant eigentijds ontwerp met vier slaapkamers en drie badkamers. Deze villa ligt vlakbij enkele van de beroemdste stranden van het eiland, vlakbij San Agustin, op loopafstand van het charmante dorpje San José – en is compleet meteen definitieve vergunning voor toeristische verhuur, waardoor het een ideaal investeringsobject is.
Dit huis in een rustige woongemeenschap beschikt over een master suite met een en-suite badkamer (met twee wastafels en een bad), drie andere slaapkamers met twee eenpersoonsbedden, en twee badkamers, waarvan een en-suite; de andere twee behoren tot de familie badkamer.
De ruime open woon- en eetkamer van dit huis strekt zich uit naar een heerlijk overdekt terras met uitzicht op de tuin en het zwembad – perfect om buiten te eten en te ontspannen op zonnige eilanddagen. Het superieure huis heeft een minimalistisch ontwerp met puur witte muren versierd met rijke organische materialen, die de natuurlijke omgeving weerspiegelen en aanvullen.
Op het dakterras kijken twee banken, salontafels en gepolijste vloeren uit over het uitnodigende zwembad beneden. Exotische palmen en volwassen bomen bieden ook schaduw op een weelderig gemeubileerd zonneterras. Naast een adembenemend uitzicht op de heuvels en het groene landschap, biedt dit bovenste niveau ook een glimp van Ibiza’s legendarische westerse zonsondergangen.
Het wordt steeds moeilijker om vergunningen voor toeristische verhuur op Ibiza te krijgen. De wetten zijn strenger geworden en de processen kunnen lang duren. Het wordt vaak beschouwd als een gouden kans om een pand te vinden dat al een vergunning heeft en klaar is om te verhuren. U kunt hier meer lezen over het verkrijgen van een toeristenvergunning op Ibiza.
Villa Campo Cala Conta
Deze woning is ideaal voor investeerders of mensen die het hele jaar door op Ibiza willen wonen, omdat het de mogelijkheid biedt om een eigen draai aan het pand te geven, vooral omdat het alle papieren in orde heeft, en het verkrijgen van een vergunning om renoveren zal niet moeilijk zijn voor dit pand.
Villa Campo Cala Conta is een charmante villa met 4 slaapkamers in de buurt van de stranden van Cala Tarida en Cala Conta. Er is een woonkamer en eethoek met uitzicht op het zwembad op de begane grond, een keuken met een aparte ingang, en 2 slaapkamers met ensuite badkamers. De derde slaapkamer met badkamer ensuite bevindt zich in het bijgebouw, op slechts enkele meters van de ingang van het hoofdgebouw.
Een vierde slaapkamer bevindt zich op de bovenste verdieping van dit pand, compleet met een eigen badkamer en toegang tot een eigen terras, dat op een heldere dag verre uitzichten op zee biedt.
Buiten is een zwembad van 60m2 en prachtige tuinen met volwassen planten.
Bovendien is er toegang tot een groot dakterras met prachtig uitzicht op Cala Conta en San Antonio, waar ’s zomers prachtige zonsondergangen te zien zijn.
Tenslotte hebben we in de kelder, onder het terras, een garage en voldoende ruimte om te gebruiken als extra opslagruimte. Mis deze kans niet om een huis te kopen waar alles aanwezig is om zonder hoofdpijn alle noodzakelijke vergunningen te verkrijgen, een zeldzaamheid op Ibiza.
Proyecto con Licencia San Agustin
Proyecto con Licencia San Agustin heeft onlangs een bouwvergunning gekregen voor een rustieke vrijstaande woning in mediterrane stijl met een privé-zwembad. Dit perceel van 15.153 m2 ligt in een rustige woonwijk in het westen van Ibiza; op slechts enkele minuten lopen van het strand en de restaurants.
Het huis is verdeeld over twee verdiepingen en een extra kelder. Drie tweepersoons slaapkamers en drie badkamers bevinden zich op de eerste verdieping, samen met een aparte keuken en eetkamer. Een centrale binnenplaats ligt op het zuiden en is het middelpunt van het leven in het huis, dat in de zomer kan dienen als extra leefruimte, waarbij binnen en buiten worden gecombineerd. Er zijn veel buitenterrassen, sommige met pergola’s of stevige daken, plus een zwembad van 24 m2. Op de bovenste verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer, met een kleedkamer, een eigen badkamer met bad en een eigen terras.
Het bouwproject is bij uitstek geschikt voor degenen die vanaf het begin hun eigen stijl en kwaliteitseisen willen bepalen, die kunnen dienen als vakantiehuis en als huis voor gebruik het hele jaar door.
Wanneer u een project koopt met een bouwvergunning, kunt u alle afwerkingen precies naar wens bepalen. Door een vergunning klaar te hebben, hoeft u niet de gebruikelijke 2 jaar + te wachten tot u een vergunning krijgt, wat betekent dat de bouw onmiddellijk kan beginnen. Met dit specifieke huis heb je, na de investering in de bouw, een afgewerkt huis dat ca. 2.100.000 € die waarschijnlijk voor ongeveer 2.800.000 € zal worden verkocht (met de juiste afwerkingen) als het opnieuw op de markt wordt gebracht – het is dus een uitstekende investeringsmogelijkheid.
Een huis kopen in Ibiza
Wanneer de juiste investeringsmogelijkheid die aan uw eisen voldoet beschikbaar komt, bent u klaar om het proces zo snel mogelijk te starten. Er zijn hier vaak geweldige investeringsmogelijkheden. Maar omdat de vraag bijna altijd groter is dan het aanbod, als het perfecte beleggingspand nog op de markt moet komen, is het zeer aan te bevelen om u zo vroeg mogelijk actief in te schrijven bij de juiste makelaar.
Bent u op zoek om een eigendom te kopen hier in Ibiza?
Laten we praten met een van onze agenten om u te helpen een geschikte vastgoedbelegging te vinden. We horen graag van u!
Blijf voor regelmatige updates, aanbevelingen en ervaringen op de hoogte van ons laatste nieuws via onze sociale mediapagina’s en blogberichten.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
