Een huis renoveren in Ibiza – Alles wat u moet weten!

Het renoveren van een woning op Ibiza kan een zeer lonende ervaring zijn! Een perfecte gelegenheid om uw droomhuis te creëren met karakter en een geheel eigen stijl. Als de planning en het renovatieproces goed worden uitgevoerd, kan de investering ook lonen met een indrukwekkend rendement.

Maar ook serieuze verbouwingen van onroerend goed kunnen een grote uitdaging zijn. Een gebrek aan doeltreffende planning, voorafgaande analyse en projectbeheer kan ertoe leiden dat renovatieprojecten geld opslokken en veel ongewenste stress veroorzaken.

Voor ons bij Prestige Properties Ibiza en voor onze klanten zijn wij van mening dat de voordelen veel groter zijn dan de risico’s. Met de juiste kennis en het juiste team achter u, kan het renoveren van een eigendom op Ibiza, of het nu een traditionele finca boerderij is of het herstructureren van een volledige villa, een ongelooflijk spannende reis zijn die zeker de moeite en het eindresultaat waard is.

Dus, als u op zoek bent naar een nieuw huis te kopen in Ibiza met de bedoeling om te renoveren, bekijk dan onze gids hieronder over Renovatie van een woning in Ibiza – Alles wat u moet weten! waarin alles staat wat u moet weten over het renoveren van een woning in Ibiza.

Verbouwing van eigendommen in Ibiza – Eerste overwegingen

Wanneer u enig aspect van de onroerend goed markt in Ibiza overweegt, is het belangrijk om volledig geïnformeerd te zijn. Het renoveren van een woning kan een complex proces zijn dat kan leiden tot onvoorziene problemen en kosten, dus goed voorbereid zijn is de sleutel tot elk succesvol renovatieproject.

Woningen die renovatie behoeven kunnen meestal worden gevonden en gekocht via plaatselijke makelaars. Het vinden van een woning met het juiste renovatiepotentieel op de juiste locatie via een vertrouwde makelaar is echter de eerste stap.

Als u verder gaat dan het vervangen van installaties en schilderwerk, is onze eerste (en, zoals u zult leren, ultieme) aanbeveling het advies in te winnen van een gekwalificeerde, plaatselijke architect. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, optimaliseert en bespaart een architect in feite de kosten van een renovatie (en garandeert hij bovendien de kwaliteit van het werk) en verenigt hij het beheer van de ambachten en leveranciers (metselaars, loodgieters, elektriciens, aannemers, leveranciers, timmerlieden, enz.) Hij is de centrale figuur in de renovatiepuzzel die de juridische status en de huidige bouwkundige staat van een pand analyseert en op basis daarvan een schatting maakt van de juridische en materiële mogelijkheden en de gemiddelde kosten van ingrijpen met inachtneming van de stedenbouwkundige voorschriften van de stad.

Dus, voordat u met uw renovatie begint en aan uw project begint, is hier een overzicht van de verschillende stappen die u moet overwegen, idealiter in deze volgorde:

Wettelijkheden:

Analyse van de huidige juridische status van het onroerend goed: of het een originele bouwvergunning van het stadhuis heeft, of er "niet-geregistreerde" delen zijn en zo ja, wat daarmee kan worden gedaan, afhankelijk van hun aard (bouwjaar, enz.). Dit is een zeer belangrijke stap om problemen in de toekomst te voorkomen.
Analyse van de mogelijkheden: het potentieel van het huis in het licht van de stedenbouwkundige voorschriften. Mate van interventie die moet worden uitgevoerd, maximum van m2 uit te breiden volgens lokale en regionale wetten.

Effectieve planning:

Analyse van de huidige fysieke staat van het onroerend goed: staat van de structuur, staat van de installaties, waterdichtheid, enz…
Omschrijving van de renovatie en voorstel voor verbeteringen.
Vergunningen en licenties: communicatie met het stadhuis en het aanvragen van de nodige vergunningen
Raming van de totale kosten
Simulatie van planning en uitvoering van het project

Uitvoering en controle: 3, 2, 1… Actie!

Uitvoering van de werken. Controleren of de werken op technisch niveau naar tevredenheid worden uitgevoerd. Voor omvangrijker renovaties is ook beheer ter plaatse nodig: coördinatie van de vaklieden, controle van de uitgevoerde werkzaamheden en uitvoering volgens de termijnen.

1. Effectief plannen van uw renovatieproject in Ibiza

"Voordat u begint met fysieke werkzaamheden, is het van vitaal belang om een totaalbeeld en een langetermijnvisie te hebben. De tijd nemen in het begin en het creëren van een echt gedetailleerd en goed doordacht plan zal helpen met het krijgen van nauwkeurige bouwkosten voordat u begint met de renovatie, het zal de noodzaak elimineren om overhaaste (en mogelijk slechte of spijtige) beslissingen te nemen, en aan het einde van uw renovatie, zult u (hopelijk!) eindigen met een consistente look en feel in uw hele huis dat elk beetje is wat u zich had voorgesteld!" – Robin van Den Driessche – Architect & Oprichter bij RVdD Arquitectura

Renovatie- en bouwwerkzaamheden en bouwonderzoeken

Vaak is het niet mogelijk een nauwkeurig idee te krijgen van de kosten of de omvang van de renovatie voordat het pand is aangekocht en de structurele integriteit en funderingen van het bestaande gebouw naar behoren zijn geëvalueerd.
Het is raadzaam bij de aankoop een volledig bouwkundig onderzoek te laten verrichten om een beter inzicht te krijgen in de structurele en oppervlakkige werken die in aanmerking moeten worden genomen.

Deze informatie kan vervolgens worden gebruikt door architecten en bouwvakkers alvorens de nodige werkzaamheden uit te voeren, bij de renovatie van uw huis.

Vergeet niet dat er bijna altijd een oplossing is voor de meeste structurele problemen. Hoewel deze kunnen leiden tot een verhoging van uw renovatie budget, het identificeren van hen vroeg zal u toelaten om beter te plannen en de juiste toekomstige beslissingen te nemen.

In Spanje is het meestal een architect of een technisch architect(Arquitecto Técnico) die de nodige bouwtechnische onderzoeken kan uitvoeren.

Het kiezen van de juiste architecten en aannemers

Zoals in de inleiding vermeld, is het inschakelen van een architect van onschatbare waarde voor elk renovatieproject en mag dit niet worden beschouwd als een facultatieve "extra". De realiteit is dat veel van deze directe verbouwingen tussen opdrachtgever en bouwer zonder architect of projectmanager eindigen met juridische problemen (uitbreidingen zonder vergunning, boetes), met bouwproblemen door slechte uitvoering (zonder technicus om toezicht te houden), met kostenoverschrijdingen (zonder economische controle en verborgen commissies). Afgezien van hun rol in het letterlijk beheren en overzien van het gehele renovatieproject van begin tot eind, geeft hun ervaring en opleiding hen het unieke vermogen om dingen vanuit het breedst mogelijke perspectief te zien. Een aanbevolen architect zoals RVdD Arquitectura kan een echt verschil maken voor het project, door zich te concentreren op de kleinste details zonder de grotere impact van het hele ontwerp uit het oog te verliezen. Bovendien is een architect er krachtens de Spaanse bouwvoorschriften en -wetten in eerste instantie verantwoordelijk voor dat bij renovatieprojecten alle veiligheidsmaatregelen in acht worden genomen.

Om een geschikte architect of aannemer te kiezen, is het raadzaam om aantoonbare referenties te vragen, zoals foto’s en plannen van reeds uitgevoerde verbouwingen, en indien mogelijk foto’s te vragen van voor en na de verbouwing. Daarin kunt u het vermogen van de architect zien om ruimtes te transformeren, en de kwaliteit en het detailniveau van de bouwer. Als zij ook worden aanbevolen door iemand die u vertrouwt (een familielid of vriend die al met hen heeft gewerkt), is dat een groot voordeel en een teken van vertrouwen waarop u kunt vertrouwen.

Extra tip van Robin:
Om de offertes van de verschillende aannemers te kunnen vergelijken, is het van essentieel belang een overzicht van de werkzaamheden op te stellen. Zonder deze gegevens komt er gaandeweg extra werk bij en gaat het uiteindelijke budget omhoog, wat met een nauwkeuriger prognose voorkomen had kunnen worden.

2. Het creëren van een efficiënte tijdlijn

Een typisch renovatieschema hangt af van het soort project en van de ligging van het onroerend goed. Om een deadline te schatten en een algemeen tijdschema op te stellen, moet met drie dingen rekening worden gehouden.

Beheer van vergunningen en licenties in de overheidsadministratie

Het beheer van vergunningen en licenties bij de overheid varieert naargelang:

Type renovatie: Als het gaat om een eenvoudige renovatie (verandering van binnenwanden, bekledingen en materialen) met een "voorafgaande mededeling" (Comunicado Previo) kan worden begonnen op hetzelfde moment van kennisgeving aan het stadhuis. Als het complexer is (wijziging van de gevel, bewoonbaarheid en aantal slaapkamers, of iets structureels veranderen), moet een stedenbouwkundige vergunning worden aangevraagd, en dat kan maanden tot een paar jaar duren.

Soort grondcategorie. In stedelijke gebieden verloopt de vergunningverlening sneller dan in landelijke gebieden, omdat in laatstgenoemde gebieden de aanvragen langs meer overheidsinstanties gaan (Consell Insular, Patrimonio, Recursos Hídricos). In stedelijke gebieden, voor uitbreidingen, is het meestal 1 – 2 jaar. In rustiek, voor verlengingen, 2 – 3 jaar.

Daarom is goed technisch-juridisch advies van een ervaren deskundige vanaf het allereerste begin noodzakelijk.

Ontwerptijd

Voor renovatiewerken die verder gaan dan veranderingen van bekleding en installaties, eist het Stadhuis een technisch ontwerp van de architect waarop de vergunning zal worden gebaseerd. De geschatte tijd die een architect nodig heeft om dit project te maken zal variëren afhankelijk van de complexiteit van de renovatie, voor een ontwerp van een complete renovatie van een huis van 200-300m2, zou het ongeveer een maand kunnen zijn.

Uitvoeringstijd

Het uiteindelijke tijdschema voor de uitvoering zal altijd afhangen van de complexiteit van het werk. Voor een volledige renovatie van een woning van 200-300 m2 kan dit bijvoorbeeld 6-8 maanden duren.

3. Verbouwingskosten

"Renovaties kosten vaak meer dan verwacht. In de meeste gevallen betekent het kopen van een tweedehands huis dat essentiële zaken zoals de structuur, de gevels en de installaties een volledige opknapbeurt nodig hebben. Dit zijn kosten die vaak worden vergeten omdat de focus vaak ligt op de meer "verfraaiende" esthetische veranderingen die u voor ogen heeft voor uw nieuwe woning. Hier zou uw architect de naakte behoeften van uw woning grondig moeten beoordelen en u een gedetailleerde lijst van aanbevolen werken en bijhorende kosten moeten bezorgen. Op die manier hebt u een duidelijk idee van hoeveel van uw budget overblijft voor de meer "oppervlakkige" veranderingen die u voor ogen hebt." – Robin, Architect & Oprichter bij RVdD Arquitectura

Nauwkeurig idee van initiële kosten

Het is zo belangrijk om alle mogelijke kosten te overwegen. Natuurlijk zijn de kosten van het renoveren van een huis op Ibiza moeilijker in te schatten dan de kosten van een nieuwbouwhuis, omdat je niet altijd weet waar je aan toe bent totdat je eraan begint.

Een nauwkeurig idee van de kosten van de renovatie kan in eerste instantie worden geschat door professionals, maar vaak kan dit pas worden verkregen wanneer het werk al is begonnen en u de structurele integriteit en funderingen van het bestaande gebouw goed kunt beoordelen.

Lopende en extra kosten

Ongeacht uw budget moet u altijd rekening houden met een marge voor onvoorziene posten die pas duidelijk zullen worden nadat de werkzaamheden zijn begonnen.

Bij de kostenraming moet rekening worden gehouden met de voorbereiding van het terrein, de fundering, de honoraria van de vakman, de afwerking, de installaties, de tuinaanleg, de tuin, het zwembad en de belastingen.

Verduidelijk altijd of het gaat om een vaste prijs voor een duidelijk omschreven taak, dan wel om een raming op basis van de thans beschikbare informatie (die sterk kan oplopen naarmate de werkelijke omvang van het project duidelijk wordt). Voordat u de sprong waagt, moet u er rekening mee houden dat er naast het werk dat de renovatie van een huis met zich meebrengt, veel extra kosten zijn waarmee u rekening moet houden.

4. Wettelijke informatie: Lokale wetten en voorschriften voor renovaties in Ibiza

"Voordat u begint met de renovatie van uw huis op Ibiza is het absoluut noodzakelijk om u vertrouwd te maken met de plaatselijke stedenbouwkundige wetten en voorschriften. Vooral hier in Ibiza, waar zelfs kleine werken voorafgaande verklaringen of bouwvergunningen van het gemeentehuis vereisen. Overleg met uw architect, zodat u volledig geïnformeerd bent en op de hoogte bent van mogelijke beperkingen die uw ontwerpideeën kunnen beïnvloeden." – Robin, Architect & Oprichter bij RVdD Arquitectura

Juridische informatie: Licenties en vergunningen

Als u op zoek bent naar een woning om te renoveren in Ibiza, moet u ervoor zorgen dat de lokale autoriteit stadhuis (Ayuntamiento) heeft de relevante vergunningen afgegeven.

In sommige gevallen zal de door u gekozen architect gedetailleerde plannen voor het bouwproject moeten voorleggen.

Voor de volgende projecten zijn vergunningen en licenties vereist:

Voor een eenvoudige renovatie (vervanging van bekleding en installatie) heeft u geen vergunning nodig en met een "voorafgaande mededeling"(Comunicación Previa) kunt u onmiddellijk met de werkzaamheden beginnen.
Voor elk ander type verbouwing, waarbij de binnenindeling, de structuur en de gevel worden gewijzigd, is een stedenbouwkundige vergunning vereist.
Sinds de COVID-19 pandemie kan de architect, om de administratieve procedures te vergemakkelijken, als de renovatie plaatsvindt op terreinen van de categorie "stedelijk", in bestaande gebouwen die legaal zijn, samen met het technische project een "Verantwoordelijkheidsverklaring"(Declaración Responsable) indienen, en onmiddellijk met de werkzaamheden beginnen (vergelijkbaar met de "vorige mededeling"). In dit geval gaat de architect ervan uit en verantwoordt hij dat de renovatie aan de voorschriften voldoet, en kan hij er dus onmiddellijk mee beginnen.

Om de mogelijkheden en beperkingen van de renovatie in kwestie te begrijpen, moet u (of de door u gekozen architect) het scenario begrijpen en analyseren op basis van de geldende stedelijke wetten en voorschriften. Elk van de vijf gemeenten van Ibiza heeft zijn eigen regels, een "PGOU" of "Normas Subsidiarias". Dan zijn er nog specifieke regels binnen elke gemeente met deelplannen, actiegebieden en gedetailleerde studies die betrekking hebben op enkele specifieke gebieden, die alleen voor die gebieden specifieke regels zijn. En bovenal is er de "PTIE", een regionale verordening van de Consell die vooral het rustieke land regelt en het landschap beschermt.

Afgezien daarvan zijn er nog andere nationale of regionale voorschriften inzake landbouwgrond, kustgebieden, enz. waarmee ook rekening moet worden gehouden.

Wat de stedenbouwkundige wetten en voorschriften betreft, kan men zeggen dat Ibiza een van de meest complexe regio’s van heel Spanje is. Om het bestaande scenario te analyseren en te begrijpen moet u een ervaren deskundige aan uw zijde hebben die alle ingewikkelde niveaus begrijpt waarop deze wetten en voorschriften werken. Daarom willen wij nogmaals benadrukken hoe sterk wij het werken met een vertrouwde, plaatselijke architect aanbevelen.

Extra tip van Robin:
Zorg ervoor dat zowel de architecten als de aannemers hun eigen verzekering hebben voordat zij aan uw project beginnen te werken. Niet alleen voor de veiligheid en om uzelf te beschermen tegen persoonlijke aansprakelijkheid, maar ook omdat, als u de aankoop en de renovatie via uw bank financiert, alleen erkende handelaars in Spanje bouwwerkzaamheden mogen uitvoeren (dit garandeert dat zij de juiste verzekering hebben).

Robin Lokale Ibiza Architect RVdD Arquitectura

Prestige beveelt aan: Lokale Ibiza Architect RVdD Arquitectura

Wij willen graag Robin, oprichter van RVdD Arquitectura, heel hartelijk bedanken voor het nemen van de tijd en het delen van zijn kennis over dit onderwerp met ons en onze lezers. Robin is van Frans-Belgische afkomst maar is geboren en getogen op Ibiza. Hij studeerde af aan de Val de Seine-school voor architectuur in Parijs en richtte in 2011 zijn studio "RVdD Arquitectura" op het eiland op. Hij is gespecialiseerd in renovaties, nieuwbouw, landschapsontwerp, advies en projectmanagement. In de loop der jaren heeft hij aan talrijke renovatieprojecten gewerkt voor zowel internationale tweedehuiskopers, lokale bewoners, als investeerders. Alle afbeeldingen in dit artikel zijn voorbeelden van enkele van zijn werken.

Bent u op zoek om te kopen en te renoveren een woning in Ibiza?

Ons team staat altijd klaar om u te helpen tijdens uw aankoopreis en ervoor te zorgen dat u uw droomhuis ontdekt met Prestige Properties Ibiza – neem vandaag nog contact met onsop

Bedankt voor uw verblijf bijgewerkt met ons bij Prestige Properties. We hopen je snel te zien!

Energie-efficiënte Ibiza Huizen – Een Gids voor Huiseigenaren in Ibiza Deel. 2

Als huiseigenaren kunnen we allemaal een belangrijke rol spelen bij het verbeteren van de energieprestaties van onze huizen, waardoor we uiteindelijk onze koolstofvoetafdruk en afval verminderen. Het verbeteren van de energie-efficiëntie van onze huizen is essentieel om hulpbronnen te besparen, geld te besparen en het milieu te beschermen. Zelfs eenvoudige veranderingen kunnen een verschil maken, de energie-efficiëntie van onroerend goed verbeteren, bijdragen aan het welzijn van onze planeet en de energierekening van huishoudens verlagen.

Bij Prestige Properties Ibiza zijn we vastbesloten om energie-efficiëntie en groen leven te promoten. In ons vorige artikel, "Energie-efficiënte huizen: Een gids voor huiseigenaren op Ibiza", moedigden we huiseigenaren en kopers aan om energie-efficiënte huizen te creëren. In deze vervolggids gaan we verder met het verkennen van manieren waarop u een duurzamere en milieuvriendelijkere levensstijl kunt bereiken vanuit uw huis op Ibiza.

Laten we eens kijken naar de nieuwste tips en adviezen voor huiseigenaren die duurzaam willen wonen.

Energie-efficiënte huizen - Een gids voor huiseigenaren in Ibiza Deel 2

Hoe thuis energie te besparen – Onze beste dagelijkse tip voor uw Ibiza woning

Overschakelen op LED-lampen

LED lampen leveren aanzienlijke energiebesparingen op in vergelijking met gloeilampen, halogeenlampen of compacte fluorescentielampen. LED lampen verbruiken tot 80% minder energie dan traditionele gloeilampen.

De overstap naar LED’s zal je ecologische voetafdruk drastisch verkleinen en de CO2-uitstoot verlagen. Dit is een eenvoudige en zeer effectieve manier om energie te besparen, waardoor het een belangrijke verandering is voor energiezuinige huizen.

Kleding wassen in koud water

Hoewel het wassen van kleding in heet water effectief kan zijn voor sterk vervuilde items, is het zowel duur als schadelijk voor het milieu.

Gebruik waar mogelijk koud water (30 graden) voor je was. Het verwarmen van water is verantwoordelijk voor 90% van het energieverbruik van wasmachines. Door over te schakelen op koud water bespaar je energie en slijt je kleding minder, waardoor kleuren en stoffen behouden blijven.

Luchtdicht uw Ibiza huis

Zoals vermeld in ons vorige artikel Een gids voor huiseigenaren in Ibiza, kunnen het dichten van scheuren, kieren en lekken in je huis en het toevoegen van isolatie de kosten voor verwarming en koeling met wel 10% verlagen. De belangrijkste gebieden om aan te pakken zijn dakbedekking, massieve muren, ventilatie, koudebruggen, waterdichtheid en vochtwering. Als je huis nog ramen met enkel glas heeft, overweeg dan om deze te vervangen door energiezuinige alternatieven voor grotere besparingen.

Alle filters reinigen of vervangen

Vuile of verstopte filters in systemen zoals airconditioners en drogers zorgen ervoor dat ze harder moeten werken en meer energie verbruiken. Regelmatig reinigen en onderhouden kan het energieverbruik met wel 15% verminderen, zodat je toestellen optimaal presteren en een langere levensduur hebben.

Optimaliseer het gebruik van uw koelkast en vriezer

Koelkasten en vriezers werken het meest efficiënt als ze vol zijn, maar overvulling kan de luchtstroom beperken en ze harder laten werken. Volg de temperatuurinstellingen van de fabrikant om overmatig koelen te voorkomen en verwijder eventuele ijsafzetting om de efficiëntie te garanderen. Dit helpt onnodig energieverbruik te verminderen.

Gebruik natuurlijke bronnen voor licht, schaduw, verwarming en koeling

Profiteer van Ibiza’s overvloed aan natuurlijke bronnen om de temperatuur in je huis aangenaam te houden. Laat tijdens de koelere maanden het zonlicht uw leefruimtes verwarmen door jaloezieën en gordijnen te openen en gebruik tijdens de warmere maanden rolgordijnen of getinte ramen om overtollige warmte tegen te houden. Het verminderen van de afhankelijkheid van kunstmatige verlichting en klimaatbeheersingssystemen kan leiden tot aanzienlijke energiebesparingen, aangezien verlichting alleen al goed is voor ongeveer 12% van het energieverbruik van een huishouden.

Let op uw elektronica en apparaten

Schakel elektronica zoals computers, tv’s en radio’s uit als ze niet in gebruik zijn. Onnodige sluipverbruik draagt bij aan energieverspilling. Je telefoon ’s nachts opladen is ook niet nodig – het duurt maar een paar uur. Als je apparaten zoals ovens gebruikt, open de deur dan niet te vaak, want dat veroorzaakt warmteverlies. Zet de oven indien mogelijk een paar minuten eerder uit en laat de restwarmte het kookproces afmaken.

Om het energieverbruik verder te verlagen, kun je energiezuinige apparaten zoals vaatwassers en wasmachines buiten de piekuren gebruiken, wanneer energieleveranciers lagere tarieven hanteren. Laat waar mogelijk het wasgoed aan de lucht drogen in plaats van een wasdroger te gebruiken.

Thermostaatbeheer voor Ibiza-eigendommen

Als je je thermostaat maar een paar graden aanpast, kun je ongeveer 6-8% per graad besparen op je energierekening. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, zal het instellen van de thermostaat op extreme temperaturen je huis niet sneller verwarmen of koelen – het verbruikt gewoon meer energie. Overweeg om een programmeerbare thermostaat te installeren om de temperatuur automatisch aan te passen volgens je dagelijkse schema, zodat je energiezuinig kunt verwarmen en koelen.

Recyclen, hergebruiken en verminderen op Ibiza

Ibiza produceerde in 2019 gemiddeld 662 kg afval per persoon, 36,4% meer dan het nationale gemiddelde. Nu de stortcapaciteit van het eiland moeite heeft om het bij te houden, zou afvalvermindering een prioriteit moeten zijn. Door duurzame gewoonten aan te nemen, kunnen we de impact op het milieu verminderen en een schoner, groener Ibiza bevorderen.

Europese Week van de Afvalvermindering (EWWR) - Prestige Properties ruimt strand op in 2021

Ter ondersteuning van de EWWR (Europese Week van de Afvalvermindering) vestigen onze initiatieven voor strandopruiming de aandacht op het belang van afvalvermindering.

Volgens IbizaPreservation, biedt de volgende lijst van punten om in gedachten te houden op te treden:

Koop alleen wat je echt nodig hebt.
Vermijd producten met veel verpakking.
Weiger plastic tassen en neem herbruikbare tassen mee.
Kies voor herbruikbare producten in plaats van plastic wegwerpproducten.
Composteer organisch afval.
Gebruik de recyclepunten op het eiland – gele bakken voor verpakkingen, groene voor glas en blauwe voor papier en karton.
Doneer of verkoop ongebruikte spullen en koop tweedehands als dat mogelijk is.

Elke actie telt en hoe meer we collectief doen, hoe groter de impact op ons milieu. Energie-efficiënte huizen en bewust leven creëren een schoner, groener Ibiza voor de huidige en toekomstige generaties.

Bronnen en nadere informatie

Om dieper in te gaan op duurzaam leven op Ibiza, kun je de volgende bronnen bekijken:

Door deze energie-efficiënte praktijken te volgen, kunt u een rol spelen in het beschermen van de natuurlijke schoonheid van Ibiza en tegelijkertijd uw ecologische voetafdruk verkleinen. Laten we samen werken aan een duurzamere toekomst.

Hoe vind je de beste makelaar op Ibiza? 2024

Je kunt een geweldige ervaring verwachten bij het kopen of verkopen van een huis op Ibiza als je werkt met een makelaarskantoor dat de markt kent en begrijpt. Een gerenommeerd en ervaren makelaarskantoor heeft meer kans om uw eigendom snel en efficiënt te verkopen of te vinden, tegen de best mogelijke prijs. Met het groeiende aantal makelaars op het eiland kan het vinden van de perfecte match echter een grotere uitdaging zijn dan verwacht.

Het kiezen van het juiste makelaarskantoor in Ibiza

Begin met het vragen naar aanbevelingen van mensen die onlangs hebben gewerkt met Ibiza makelaars. Verwijzingen zijn nog steeds waardevol, maar op 2024 moet je ook online beoordelingen onderzoeken op platforms zoals Google, Trustpilot en gespecialiseerde vastgoedforums. Persoonlijke aanbevelingen zijn nog steeds een van de beste manieren om een betrouwbare makelaar te vinden, maar door ze te combineren met online onderzoek krijg je een completer beeld van de reputatie en klanttevredenheid van een makelaar. Of je nu wel of geen aanbevelingen hebt, volg het onderstaande advies om er zeker van te zijn dat je met een betrouwbare makelaar werkt.

Vind een betrouwbare en professionele makelaar in Ibiza

Kies een agent met een sterke lokale aanwezigheid. In 2024 werken veel agenten online, maar de beste hebben fysieke kantoren waar je elkaar persoonlijk kunt ontmoeten. Zorg ervoor dat ze gecertificeerd zijn door officiële instanties zoals COAPI Baleares, dat certificeringen afhandelt, en lid zijn van lokale beroepsverenigingen zoals PIMEEF of de APIBIZA (die we mede hebben opgericht).

Het is cruciaal om te werken met makelaars die een bewezen staat van dienst hebben op het gebied van succesvolle transacties. Technologieën zoals virtuele rondleidingen en AI-gestuurde zoekopdrachten zijn waardevol, omdat ze gericht zijn op het verbeteren van de zoekervaring.

Makelaars met goede connecties in Ibiza

Het belang van het netwerk van een makelaar is gegroeid. Topagenten in 2024 hebben niet alleen een brede portefeuille, maar bieden ook een volledig dienstenpakket aan via samenwerkingsverbanden met andere professionals zoals advocaten, architecten en notarissen. Een agent met goede connecties zorgt ervoor dat elk onderdeel van je transactie, van juridische zaken tot bouwkundige beoordelingen, soepel en efficiënt wordt afgehandeld.

Bovendien kunnen agenten dankzij een sterk lokaal netwerk op de hoogte blijven van nieuwe eigendommen, markttrends en kansen die misschien nog niet openbaar zijn genoteerd, waardoor uw kansen op het vinden van de ideale woning of koper toenemen. Lees voor meer informatie ons artikel over Waarom een exclusief mandaat tekenen met Prestige.

Ibiza Makelaars met de Beste Marketing Efficiëntie en Online Aanwezigheid

Controleer de online zichtbaarheid van het bureau. Op 2024 is een sterke online aanwezigheid essentieel. De beste makelaars verschijnen bovenaan in de zoekresultaten, hebben een goed ontworpen, gebruiksvriendelijke website en maken gebruik van professionele fotografie en virtuele 3D-tours. Om ervoor te zorgen dat je woning een zo breed mogelijk publiek bereikt, inclusief internationale kopers, is de online aanwezigheid van een makelaarskantoor van cruciaal belang. Met een goed functionerende website, afbeeldingen van hoge kwaliteit en virtuele rondleidingen kunnen potentiële kopers overal vandaan je woning bekijken, waardoor de zichtbaarheid wordt gemaximaliseerd en de kans op het aantrekken van serieuze kopers van hoge kwaliteit wordt vergroot.

Naast een website is het gebruik van sociale media en online reclame van vitaal belang. Met platforms als Instagram, Facebook en gerichte online advertenties kunnen makelaars een breder publiek bereiken en rechtstreeks in contact komen met potentiële kopers. De juiste online reclamestrategie zorgt ervoor dat je woning door de juiste mensen wordt gezien, waardoor de kans op een snelle en succesvolle verkoop verder toeneemt. Hun offline aanwezigheid via billboards, tijdschriften en PR weerspiegelt ook hun kracht in de markt. Getuigenissen van klanten op sociale media en beoordelingsplatforms zijn cruciaal bij het beoordelen van hun betrouwbaarheid.

Transparantie op de vastgoedmarkt van Ibiza

Transparantie blijft belangrijk. Zorg ervoor dat alle vergoedingen, kosten en overeenkomsten duidelijk worden vermeld en aanvaardbaar zijn voor jou. In 2024, met meer geavanceerde oplichting en complexiteit in de markt, is het cruciaal om te werken met een agent die volledig transparant is en je bij elke stap op de hoogte houdt. Werken met een eerlijke en transparante agent helpt verborgen kosten en verrassingen te voorkomen, zodat je tijdens het hele proces volledig op de hoogte bent. Deze transparantie bouwt vertrouwen op en vermindert de stress die vaak gepaard gaat met vastgoedtransacties. Vermijd agenten die je onder druk zetten of informatie achterhouden.

Kies een Ibiza agent die geschikt is voor u persoonlijk

Het kopen of verkopen van een huis in 2024 kan stressvol zijn, maar een ervaren makelaar zal het proces soepeler laten verlopen. Nadat je je opties hebt beperkt, kun je hun kantoren bezoeken om hun professionaliteit te peilen en om te zien of hun waarden overeenkomen met die van jou. Een agent die je persoonlijke behoeften begrijpt, zorgt voor een comfortabelere ervaring. Het opbouwen van een sterke persoonlijke band zorgt voor vertrouwen, zodat de agent jouw belangen behartigt. Deze relatie is nog steeds even belangrijk.

Duurzaamheidsoverwegingen

Nu duurzaamheid steeds belangrijker wordt, kun je bureaus overwegen die zich inzetten voor groene praktijken. Toonaangevende bureaus promoten niet alleen milieuvriendelijke woningen, maar zijn ook betrokken bij initiatieven op het gebied van maatschappelijk verantwoord ondernemen. Als duurzaamheid belangrijk voor je is, zorg er dan voor dat het bureau jouw waarden deelt door energiezuinige huizen, milieuvriendelijke renovaties of milieu-inspanningen in de gemeenschap te promoten. Bekijk onze initiatieven voor maatschappelijk verantwoord ondernemen voor meer informatie.

We hopen dat deze gids u helpt bij het vinden van een betrouwbare en efficiënte makelaar op Ibiza. Voor meer inzicht, bekijk onze bronnen over 15 Goede redenen om uw eigendom te verkopen met Prestige Properties.

Prestige Properties Ibiza - Beste makelaarskantoor in Ibiza

Ibiza Herfst Ontsnapping 2024: Ervaar de rustige kant van het eiland

Als de meeste mensen aan Ibiza denken, denken ze aan de bruisende stranden, het bruisende nachtleven en de feeststemming in de zomer. Een bezoek aan Ibiza in de herfst biedt echter een compleet andere ervaring – een ervaring vol rust, natuurlijke schoonheid en culturele rijkdom. Als de drukte afneemt en de temperaturen afkoelen, verandert Ibiza in een vredig paradijs dat perfect is voor verkenning, buitenactiviteiten en ontspanning. Hier is je gids om het beste van Ibiza te ervaren in de herfst van 2024.

Waarom Ibiza bezoeken in de herfst?

De herfst op Ibiza, van eind september tot november, is een verborgen juweeltje voor wie de rustigere kant van het eiland wil ervaren. Het weer blijft aangenaam warm, tussen 20 en 25 graden, waardoor het ideaal is voor buitenactiviteiten. De natuurlijke schoonheid van het eiland is op haar hoogtepunt, met weelderige landschappen, heldere luchten en de levendige kleuren van de herfst. Bovendien blijven veel van de attracties op het eiland open, waardoor er voldoende mogelijkheden zijn om het eiland te verkennen zonder de zomerdrukte.

Beste dingen om te doen in Ibiza in de herfst

Verken de prachtige wandelpaden van Ibiza

De herfst is de perfecte tijd om de schilderachtige wandelpaden van Ibiza te verkennen. Met koelere temperaturen en minder toeristen kunt u in een rustig tempo genieten van de natuurlijke schoonheid van het eiland. Enkele van de beste wandelplekken zijn:

Sa Talaia: Het hoogste punt van het eiland met een prachtig panoramisch uitzicht over de kustlijn en het landschap. Het pad is gematigd uitdagend, waardoor het geschikt is voor de meeste wandelaars.
Natuurreservaat Es Vedrà: Dit pad biedt een adembenemend uitzicht op de mystieke rotsformatie Es Vedrà. Het is een relatief gemakkelijke wandeling, perfect voor een ontspannen middagavontuur.
Cala d’Hort naar Cala Carbó: Een kustwandeling die je langs prachtige kliffen en afgelegen stranden voert. Dit pad is ideaal voor fotografieliefhebbers, want het biedt veel pittoreske plekjes.

Buitensporten en activiteiten

Ibiza in de herfst is een paradijs voor buitensporters. Het koelere weer biedt perfecte omstandigheden voor verschillende activiteiten, van watersporten tot avonturen op het land.

Kitesurfen: De herfstwinden maken van Ibiza een toplocatie om te kitesurfen, vooral rond Playa d’en Bossa en Es Cavallet. Voor beginners of mensen die hun vaardigheden willen verbeteren.
Kajakken: Verken de prachtige kustlijn van Ibiza, verborgen baaien, zeegrotten en geheime stranden.
Bergbeklimmen en Boulderen: De koelere temperaturen maken de herfst een ideale tijd voor rotsklimmen. De kliffen rond San Antonio en Santa Inés bieden enkele van de beste plekken.
Fietsen: Geniet op een andere manier van de landschappen; door charmante dorpjes, olijfgaarden en wijngaarden.

Lees voor meer informatie over deze activiteiten ons artikel Ontdek het buitenparadijs op Ibiza

kajak ibiza herfst activiteiten in Ibiza

Ervaar Ibiza’s Mercadillos (Markten)

De herfst is een fantastische tijd om Ibiza’s beroemde mercadillos, of markten, te bezoeken waar je van alles kunt vinden, van handgemaakte kunstnijverheid tot lokale producten.

Sant Jordi markt: Deze markt wordt elke zaterdag gehouden en is een plaatselijke favoriet. Op de oude paardenrenbaan vind je een mix van tweedehands goederen, antiek en ambachtelijk handwerk. Het is een geweldige plek om de lokale bevolking te ontmoeten en unieke souvenirs te vinden.
San Juan markt: Deze markt vindt elke zondag plaats in het charmante dorpje San Juan en richt zich op biologische producten, handwerk en livemuziek. Het is een bruisend en levendig evenement waar je de lokale cultuur kunt ervaren, kunt genieten van live optredens en verse, lokaal geteelde producten kunt proeven. De bohemienachtige sfeer van de markt maakt het een must voor wie op zoek is naar een unieke, authentieke Ibiza-ervaring.

Ontdek de historische plekken van Ibiza

De herfst is de perfecte tijd om je te verdiepen in de rijke geschiedenis van Ibiza zonder de hitte van de zomer. Enkele historische plekken die je zeker moet bezoeken zijn:

Dalt Vila: De oude binnenstad van Ibiza, die op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staat, is een doolhof van smalle straatjes, historische gebouwen en prachtige uitzichtpunten. Tijdens een ontspannen wandeling door dit gebied kun je de geschiedenis van het eiland in je opnemen en genieten van enkele van de beste uitzichten over de haven.
Necropolis del Puig des Molins: Deze oude begraafplaats biedt een fascinerende kijk op het Fenicische verleden van Ibiza. Het museum ter plekke biedt een gedetailleerd inzicht in de archeologische geschiedenis van het eiland.
Torre de Balansat (Torre des Molar): Gelegen op een klif 95 meter boven de zeespiegel, tussen Punta de sa Creu en de haven van Sant Miquel, biedt deze 18e-eeuwse wachttoren zowel historische intrige als een adembenemend uitzicht. De toren werd in 1763 voltooid als onderdeel van de kustverdediging van Ibiza en heeft nooit kanonnen gehuisvest, maar diende als belangrijk observatiepunt. Een geweldige plek voor een dagtocht, vooral bij koeler herfstweer, waar je kunt genieten van het panoramische uitzicht op de omliggende kustlijn en de nabijgelegen eilanden.

Geniet het hele jaar door van Ibiza’s restaurants

Hoewel veel strandtenten en seizoensgebonden eetgelegenheden na de zomer sluiten, blijven er het hele jaar door fantastische restaurants open die heerlijk eten en een warme sfeer bieden.

Yemanja: Yemanja ligt in de schilderachtige Cala Jondal en biedt een eetervaring aan het strand met een mediterrane keuken, gespecialiseerd in rijstgerechten en zeevruchten. Het hele jaar door geopend, perfect voor een ontspannen herfstlunch aan zee.
Can Mimosa: Can Mimosa ligt in het charmante dorpje Santa Gertrudis en biedt een boerderij-tot-tafel ervaring met een focus op verse, biologische ingrediënten. Deze gezellige plek is ideaal voor een herfstavond, met een menu dat traditionele Ibiziaanse smaken combineert met een moderne twist.
Can Pilot: Dit rustieke eethuis in San Rafael is favoriet bij de lokale bevolking en staat bekend om zijn gegrild vlees en traditionele Ibiziaanse gerechten. Het is een geweldige plek om de authentieke eilandkeuken te ervaren.
Es Torrent Restaurante: Es Torrent ligt aan een afgelegen strand en staat bekend om zijn visgerechten. Het is het hele jaar door geopend, maar in de herfst biedt het een rustigere dinerervaring, weg van de zomerdrukte.

Ontspannen en verjongen

De herfst is de perfecte tijd om te ontspannen en te verjongen in de serene omgeving van Ibiza. Nu de drukte is verdwenen, kunt u echt ontspannen en genieten van de natuurlijke schoonheid van het eiland.

Yoga en wellness retraites: Verschillende yogastudio’s en wellnesscentra bieden de hele herfst door retraites en lessen aan. Een verscheidenheid aan yoga- en meditatieretraites op rustige locaties verspreid over het eiland.
Spadagen: Trakteer jezelf op een dagje spa in een van de luxe hotels op Ibiza, zoals Atzaró of Hacienda Na Xamena. Deze spa’s bieden alles van traditionele massages tot holistische therapieën, perfect voor een dagje ontspanning.

Plan je herfstvakantie naar Ibiza

Een bezoek aan Ibiza in de herfst laat je het eiland op een compleet nieuwe manier ervaren. Met zijn mix van natuurlijke schoonheid, culturele rijkdom en avontuur in de buitenlucht is de herfst de perfecte tijd om Ibiza’s rustigere, meer authentieke kant te ontdekken. Of je nu wandelt over schilderachtige paden, lokale markten afstruint of geniet van een gezellig diner in een restaurant dat het hele jaar open is, er is voor iedereen wel iets te beleven.

Voor meer details over het plannen van uw reis, waaronder accommodatieopties, autohuur en bootervaringen op maat – naast vele andere diensten – bezoekt u onze Conciërgediensten om er zeker van te zijn dat u het meeste uit uw herfstontsnapping haalt. Ervaar de rust van Ibiza in de herfst en ontdek waarom het de perfecte tijd is om Ibiza te bezoeken.

Onze uitgebreide gids voor het legaliseren van landconstructies op Ibiza: Wetsbesluit 3/2024 begrijpen

Investeren in onroerend goed op Ibiza, in het bijzonder in rustiek land, biedt een unieke kans om een stukje van dit prachtige mediterrane paradijs te bezitten. Echter, als u een dergelijke investering overweegt, is het van cruciaal belang om het juridische kader rondom rustieke landconstructies te begrijpen. Recente ontwikkelingen, met name de inwerkingtreding van wetsbesluit 3/2024, hebben belangrijke veranderingen geïntroduceerd die van invloed kunnen zijn op je eigendom. Deze wet biedt de mogelijkheid om gebouwen en installaties op rustieke grond onder bepaalde voorwaarden te legaliseren.

Onze gids leidt je door de belangrijkste aspecten van de wet en geeft je een duidelijk inzicht in wat wel en niet kan worden gelegaliseerd, de stappen die nodig zijn om een woning te legaliseren en de juridische nuances waar je je bewust van moet zijn.

Een overzicht van wetsbesluit 3/2024

Wetsdecreet 3/2024, formeel getiteld "Wet inzake dringende maatregelen voor administratieve vereenvoudiging en rationalisering in de overheidsadministraties van de Balearen", werd ingevoerd om de complexiteit van het legaliseren van bepaalde constructies op rustiek land aan te pakken. Dit decreet richt zich specifiek op gebouwen, constructies en installaties die dateren van vóór bepaalde kritieke jaren of waarvan de stedenbouwkundige overtredingen inmiddels zijn verjaard.

De wet betekent een belangrijke verschuiving in het juridische landschap, omdat het de administratieve procedures vereenvoudigt die nodig zijn om oudere of niet-conforme eigendommen in overeenstemming te brengen met de wet. Voor eigenaars van onroerend goed en potentiële investeerders is het essentieel om deze wet te begrijpen om ervoor te zorgen dat hun investeringen beschermd en wettelijk in orde zijn.

Wat kan niet worden gelegaliseerd?

Hoewel wetsdecreet 3/2024 de mogelijkheid biedt om veel bouwwerken te legaliseren, is het belangrijk om te erkennen dat er duidelijke beperkingen en uitsluitingen zijn. De wet is bedoeld om de integriteit van beschermde gebieden en openbare domeinen te behouden, waardoor bepaalde eigendommen en situaties worden uitgesloten van legalisatie.

Onteigenings-, Overdrachts- of Sloopzones:

Eigendommen die zich bevinden in gebieden die zijn aangewezen voor onteigening, cessie of die gepland zijn voor sloop, zijn uitgesloten van legalisatie onder deze wet. Deze gebieden zijn vaak bestemd voor overheidsprojecten of herontwikkeling en zijn dus beschermd tegen particuliere juridische claims.

Eigenschappen in publiek domein:

Constructies op openbare grond, dat wil zeggen grond die eigendom is van de staat of lokale overheid voor openbaar gebruik, kunnen niet worden gelegaliseerd. Dit omvat eigendommen op land dat is aangewezen voor parken, openbare gebouwen of ander gemeenschapsgebruik.

Wegbeschermingszones:

Een andere kritieke uitsluiting betreft eigendommen die binnen wegbeschermingszones liggen. Deze zones zijn ingesteld om veilige afstanden te bewaren tot openbare wegen en snelwegen, en de wet sluit uit dat stroken van 8, 18 of 25 m, afhankelijk van het type aangrenzende weg, worden gelegaliseerd. Dit is in overeenstemming met de veiligheids- en milieuregels die zijn vastgelegd in Wet 5/1990.

Kustdienstzones:

De Balearen, waaronder Ibiza, hebben strenge regelgeving voor kustgebieden om de natuurlijke schoonheid en milieu-integriteit van de kustlijn te behouden. Eigendommen die zich binnen 100 meter van de binnengrens van de kustrivieroever bevinden, zoals gedefinieerd door Wet 22/1988, vallen onder de kustdienstbaarheidszones en komen niet in aanmerking voor legalisatie.

Als uw onroerend goed wordt gebruikt voor toeristische activiteiten en een vergunning voor toeristische exploitatie nodig heeft, kan het op grond van dit decreet niet worden gelegaliseerd met behoud van de mogelijkheid om dergelijke activiteiten voort te zetten. Legalisatie is mogelijk, maar dit gaat gepaard met de voorwaarde dat het onroerend goed niet langer mag worden gebruikt voor toeristische doeleinden. Deze beperking moet formeel worden geregistreerd in het eigendomsregister binnen drie maanden na legalisatie.

Panden waarvoor verklaringen van algemeen belang vereist zijn:

Bepaalde eigendommen of installaties die worden gebruikt voor activiteiten waarvoor een voorafgaande verklaring van algemeen belang vereist is, volgens Wet 6/1997, komen over het algemeen niet in aanmerking voor legalisatie, tenzij ze specifiek van algemeen belang zijn verklaard onder speciale bepalingen van de wet.

Wat kan worden gelegaliseerd

Ondanks de uitsluitingen biedt wetsbesluit 3/2024 een breed toepassingsgebied voor het legaliseren van veel constructies op rustiek land, met name wanneer de stedelijke overtredingen op een bepaalde datum zijn vervallen. Het is van cruciaal belang voor vastgoedeigenaren en potentiële investeerders om te begrijpen wat onder deze wet kan worden gelegaliseerd.

Vroeger werden overtredingen voorgeschreven (ze vervielen dus) acht jaar nadat definitief kan worden aangetoond dat de constructie is voltooid. Sinds 2018 zijn overtredingen in rustiek land echter niet langer verjaart. Ook betekent het enkele verstrijken van acht jaar niet altijd dat de overtreding is verjaard, zoals in de volgende paragrafen wordt uitgelegd.

Het decreet maakt het mogelijk om gebouwen, constructies en installaties op rustiek land te legaliseren, op voorwaarde dat hun stedelijke overtredingen op 29 mei 2024 zijn verstreken. Of ze in aanmerking komen voor legalisatie hangt grotendeels af van het type land en de datum waarop de overtreding plaatsvond.

Natuurlijke Ruimten Wet (LEN) Zones:

Voor eigendommen in LEN-zones (Natuurruimtenwet 1991) is de sleuteldatum 10 maart 1991. Als de overtreding vóór deze datum plaatsvond, kan het onroerend goed in aanmerking komen voor legalisatie. LEN-zones zijn gebieden die van groot belang zijn voor het milieu en de wet houdt zorgvuldig toezicht op de ontwikkeling in deze gebieden.

Beschermd rustiek land:

Voor eigendommen op beschermd rustiek land moet de overtreding hebben plaatsgevonden vóór 25 mei 2014 om in aanmerking te komen voor legalisatie. Beschermde rustieke grond is meestal onderworpen aan strengere regelgeving om de ecologische en culturele waarde te behouden.

Rustiek land:

Eigendommen op gewone rustieke grond kunnen worden gelegaliseerd als de overtreding plaatsvond voor 28 juni 2016. Algemeen rustiek land wordt over het algemeen gebruikt voor landbouwdoeleinden en de regelgeving is hier iets minder streng in vergelijking met beschermd rustiek land.

Cultureel erfgoed:

Voor eigendommen die zijn geclassificeerd als cultureel belang of cultureel erfgoed moet de overtreding hebben plaatsgevonden vóór 18 november 1990 om in aanmerking te komen voor legalisatie. Deze eigendommen zijn van significante historische of culturele waarde en elk legalisatieproces zal ervoor moeten zorgen dat hun karakter en integriteit bewaard blijven.

Handleiding voor het legaliseren van landconstructies op Ibiza - Wetsbesluit 3/2024

Het proces om uw eigendom te legaliseren

Als je woning in aanmerking komt voor legalisatie onder Wetsbesluit 3/2024, is er een duidelijk proces dat je moet volgen om de wettelijke status te verkrijgen. Dit proces omvat een reeks stappen die zijn ontworpen om ervoor te zorgen dat het onroerend goed voldoet aan alle wettelijke en milieuvereisten.

Vraag een buitengewone legalisatievergunning aan:

De eerste stap in het legalisatieproces is het aanvragen van een buitengewone legalisatievergunning bij het betreffende gemeentehuis. Met deze aanvraag wordt het legalisatieproces formeel in gang gezet.

Een technisch legalisatieproject indienen:

Samen met je aanvraag moet je een gedetailleerd technisch project indienen dat een overzicht geeft van de maatregelen die je gaat nemen om te voldoen aan de milieuregelgeving. Dit omvat plannen om lichtvervuiling te verminderen, wat vooral belangrijk is in landelijke en rustieke gebieden, en om de energie- of waterefficiëntie te verbeteren. Deze milieumaatregelen zijn een belangrijk onderdeel van het legalisatieproces en weerspiegelen de bredere doelstellingen van de Balearen om duurzame ontwikkeling te bevorderen.

Houd u aan de deadlines van de wetgeving:

Tijd is van essentieel belang in het legalisatieproces. Wetsbesluit 3/2024 voorziet in een periode van drie jaar vanaf de publicatie van het besluit in het Staatsblad van de Balearen (BOIB) voor eigenaren van onroerend goed om legalisatie aan te vragen. Het is belangrijk om te weten dat de kosten van de aanvraag elk jaar stijgen, dus snel handelen kan je geld besparen.

Belastingverminderingen en financiële overwegingen:

Naast de reguliere licentie- en ICIO-vergoedingen omvat het proces ook een "economische bijdrage" van respectievelijk 10%, 12,5% of 15% van de materiële uitvoeringskosten (berekend op de datum van indiening van de aanvraag), afhankelijk van het feit of de aanvraag wordt geregistreerd tijdens het eerste, tweede of derde jaar van de termijn.

De wet voorziet ook in belastingverminderingen op basis van het gemiddelde belastbare inkomen van de eigenaar over de laatste vier fiscale jaren. Specifiek:

Een korting van 50% op de legalisatiekosten is beschikbaar als het inkomen van de persoon lager is dan € 33.000 of als het gezamenlijke inkomen lager is dan € 52.800.
Een korting van 25% is beschikbaar als het inkomen van de persoon lager is dan € 52.800 of als het gezamenlijke inkomen lager is dan € 84.480.

Deze financiële prikkels zijn bedoeld om het legalisatieproces toegankelijker te maken voor een breder scala aan vastgoedeigenaren.

Navigeren door het legalisatieproces

Investeren in rustieke grond op Ibiza biedt een unieke kans, maar het komt met de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat alle bestaande structuren legaal zijn en voldoen aan de lokale regelgeving. Decreet-wet 3/2024 biedt een waardevol kader voor eigenaars van onroerend goed om hun bedrijf te regulariseren, maar het vereist een grondige kennis van de wet, naleving van strikte deadlines en een toewijding om aan de milieunormen te voldoen.

Door de stappen in deze gids te volgen, kun je het legalisatieproces met vertrouwen doorlopen. Of u nu een stukje van Ibiza’s rustieke charme wilt behouden of uw eigendom verder wilt ontwikkelen, door ervoor te zorgen dat de wetgeving wordt nageleefd, beschermt u uw investering en draagt u bij aan de duurzame ontwikkeling van dit prachtige eiland.

We willen graag onze dank uitspreken aan Illot Studio voor hun expertise in het doorgronden van de complexiteit van wetsbesluit 3/2024 en voor hun hulp bij het samenstellen van deze uitgebreide gids. Als u hulp nodig heeft bij het legaliseren van delen van uw eigendom, kunt u contact opnemen met Illot Studio voor professioneel advies en diensten.

Leven in Ibiza: Leven in Las Salinas

Las Salinas, met zijn adembenemende natuurwonderen, prachtige landschap, UNESCO Werelderfgoedlocaties en trendy stranden, is een van de meest gewilde bestemmingen op Ibiza geworden. Bekend om zijn ecologische betekenis en levendige sociale scène, biedt dit gebied een unieke mix van natuur, cultuur en luxe, waardoor het een topkeuze is voor bezoekers en mensen die willen investeren in onroerend goed.

Ontdek samen met ons de wonderen van Ses Salines, waar natuurlijke schoonheid, cultureel erfgoed en luxueus leven samenkomen in een van Ibiza’s meest fascinerende bestemmingen.

Natuurpark zoutvlakten: Een heiligdom van biodiversiteit

Het hart van Las Salinas ligt in het beroemde natuurpark,"Het natuurpark van Ses Salines d’Eivissa en Formentera". Dit UNESCO Werelderfgoed is erkend om zijn ecologisch belang en is een toevluchtsoord voor zeeleven, zeldzame vogelsoorten en diverse planten. Het park, dat in 1995 werd uitgeroepen tot natuurreservaat en later in 2001 tot natuurpark, strekt zich uit van het zuidelijke puntje van Ibiza tot de noordelijke uithoeken van Formentera en beslaat 3000 hectare land en 13.000 hectare water.

Het mariene gebied van het park is bijzonder opmerkelijk, met dichte Posidonia (zeegras) graslanden, een cruciale habitat voor bedreigde diersoorten die alleen in het Middellandse Zeegebied voorkomen. Het landgedeelte van het park bestaat uit zoutpannen, wetlands, duinen en bossen en biedt een toevluchtsoord voor meer dan 200 vogelsoorten, waaronder de iconische flamingo’s en de ooievaar met de zwarte hals.

Voor degenen die meer willen weten over het behoud van het park, is een bezoek aan het bezoekerscentrum in San José of een kijkje in de initiatieven van IbizaPreservationeen echte aanrader.

De Stranden: Las Salinas Es Cavallet

Las Salinas staat bekend om zijn stranden, die elk een unieke ervaring bieden maar wel de ongerepte witte stranden en kristalhelder water gemeen hebben.

Las Salinas Strand

Las Salinas Beach is een iconische Ibiza bestemming, bekend om het goudwitte zand, de geurige pijnbomen en Sabina bomen en het glinsterende turquoise water. Terwijl het een perfecte plek is voor een ontspannen dag onder de zon, komt het strand in de zomer tot leven met bruisende activiteit. Verwacht levendige feestparades, kaartjesverkopers en strandverkopers die zich mengen onder de menigte, wat bijdraagt aan de dynamische sfeer.

Het strand is bezaaid met beroemde chiringuitos, waar Balearische beats en dj-sets tot diep in de nacht voor de soundtrack zorgen. Las Salinas combineert naadloos de kenmerkende glamour van Ibiza met een gastvrije sfeer, waardoor het een favoriet is voor iedereen, van gezinnen tot nudisten. Voor degenen die van een rustigere ervaring houden, is de omgeving ideaal voor avontuurlijke wandelingen, vooral buiten het seizoen wanneer de natuurlijke schoonheid van het landschap doorschemert.

Es Cavallet Strand

Es Cavallet, een ander juweeltje in Las Salinas, is bijzonder populair binnen de LGBTQ+ gemeenschap en was een van de eerste stranden in Spanje waar nudisme werd omarmd. Dit lange, smalle strand wordt gekenmerkt door het transparante water, af en toe stukjes zeegras en poederwit zand, allemaal prachtig omlijst door beschermende duinen.

Hoewel Es Cavallet in de zomer levendig en bruisend is, ademt het een meer verfijnde sfeer uit in vergelijking met Las Salinas. Het strand is bezaaid met luxe strandbars en restaurants, waar je kunt genieten van gastronomische gerechten en verfrissende drankjes in een elegante omgeving, terwijl je geniet van een prachtig uitzicht op zee.

Wonen in Ibiza: Es Cavallet strand in Las Salinas gebied

De A-list VIP Celebrity attractie

Las Salinas en Es Cavallet zijn magneten voor de jet-setting menigte, waardoor het de plek bij uitstek is om beroemdheden te zien. Het is niet ongewoon om bekende acteurs, voetballers, modellen en beïnvloeders tegen het lijf te lopen die worden aangetrokken door de leuke feeststemming en luxe levensstijl van het gebied. Maar ondanks de reputatie als speeltuin voor de rijken en beroemden, blijft Las Salinas toegankelijk voor iedereen en trekt het een gevarieerde mix van bezoekers aan, van lokale Spaanse gezinnen tot vrijgevochten nudisten, allemaal verenigd door hun liefde voor deze prachtige stranden.

De restaurants, strandclubs en hotspots van Las Salinas

De wijk Las Salinas is de thuisbasis van enkele van Ibiza’s beroemdste strandclubs, waaronder het legendarische Sa Trinxa, Jockey Club, Beso Beach en El Chiringuito. Deze gelegenheden worden geroemd om hun gastronomische gerechten, stijlvolle klanten en toplocaties. Tijdens de zomermaanden is het hier een drukte van belang, met top-DJ’s die dance en Balearenmuziek draaien en een onvergetelijke sfeer op het strand creëren die zowel internationale toeristen als de lokale bevolking aantrekt.

Culturele plekken in Las Salinas

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het culturele erfgoed van Las Salinas is een bezoek aan de historische plaatsen in het gebied een must. Sant Francesc, een 18e-eeuwse kerk, werd oorspronkelijk gebouwd voor de zoutwerkers en blijft een eenvoudige maar charmante plaats van aanbidding. Vlakbij de kerk staat een opvallend bronzen beeld van een man die een mand draagt, een eerbetoon aan de Ibiziaanse zoutzieders, gemaakt door de beeldhouwer Pedro Hormigo.

Net voordat je de haven van Sa Canal bereikt, vind je het Schip van de Salinera, een voormalig zoutopslagschip dat nu door verzamelaar en hotelier Lio Malca is omgetoverd tot een expositiecentrum voor moderne kunst. In deze unieke ruimte vinden het hele jaar door verschillende culturele evenementen plaats, die bijdragen aan het rijke aanbod van ervaringen in Las Salinas.

Eigendom in Las Salinas, Ibiza

Voor wie wil investeren in onroerend goed op Ibiza, biedt Las Salinas een unieke en zeer gewilde markt. De nabijheid van de beroemde stranden van Las Salinas en Es Cavallet maakt het gebied vooral aantrekkelijk voor kopers van een tweede huis. Vanwege de vele beperkingen die worden opgelegd door het natuurreservaat en de beschermde status van het gebied, is het aanbod van onroerend goed hier echter schaars, waardoor de vraag en de waarde van het onroerend goed stijgen. Als gevolg hiervan is het bezitten van een villa in Las Salinas niet alleen een prestigieuze investering, maar ook een zeldzame kans om een stukje van een van Ibiza’s meest exclusieve gebieden te bezitten.

Huizen in Las Salinas

Huizen in San José

Of je nu op bezoek bent of een permanente verhuizing overweegt, Las Salinas biedt een fascinerende mix van natuurlijke schoonheid, levendige cultuur en luxe wonen die moeilijk te evenaren is.

De toekomst van onroerend goed op Ibiza: Belangrijkste trends en inzichten

Ibiza, beroemd om zijn prachtige landschappen, bruisende nachtleven en idyllische stranden, is al lang een begeerde bestemming voor luxe onroerend goed. De markt heeft altijd veerkracht en aantrekkingskracht getoond en trekt investeerders en huiseigenaren van over de hele wereld aan. Terwijl wereldwijde trends zich blijven ontwikkelen, houdt Ibiza niet alleen gelijke tred, maar loopt het ook voorop in verschillende innovatieve aspecten van onroerend goed. Hier is een uitgebreide blik op de belangrijkste trends en inzichten die de toekomst van de vastgoedmarkt op Ibiza vormgeven.

Technologische vooruitgang: Een revolutie in de koop- en verkoopervaring

De integratie van technologie in de vastgoedsector op Ibiza verandert de manier waarop onroerend goed wordt gekocht en verkocht. Technologische innovaties, zoals virtuele rondleidingen, 3D-scans van onroerend goed en augmented reality, maken het verkennen van onroerend goed meeslepender en gemakkelijker. Deze technologieën stellen potentiële kopers in staat om virtuele rondleidingen door huizen te nemen vanuit hun woonkamer, waardoor de markt aanzienlijk wordt verbreed voor internationale kopers die misschien niet in staat zijn om het huis persoonlijk te bezoeken.

Online platforms stroomlijnen het koopproces en bieden gedetailleerde informatie over onroerend goed, virtuele staging en directe communicatie met makelaars. Deze digitale transformatie vergroot de transparantie, verkort de tijd die aan transacties wordt besteed en vereenvoudigt het hele proces, waardoor het toegankelijker en efficiënter wordt voor zowel kopers als verkopers.

Onze Virtuele Services

Duurzaamheid en milieuvriendelijke ontwikkelingen: Inspelen op wereldwijde milieuproblemen

Duurzaamheid is een hoeksteen geworden van modern onroerend goed en Ibiza is daarop geen uitzondering. Er is een groeiende vraag naar woningen met groene technologieën en duurzame praktijken. Kopers zijn steeds vaker op zoek naar huizen met energie-efficiënte kenmerken zoals zonnepanelen, hoogwaardige isolatie, regenwateropvangsystemen en duurzame bouwmaterialen. Deze verschuiving wordt gedreven door een bredere wereldwijde trend naar milieuverantwoordelijkheid, waarbij veel kopers de voorkeur geven aan woningen die hun ecologische voetafdruk verkleinen en energiebesparing bevorderen.

Ontwikkelaars op Ibiza reageren hierop door huizen te ontwerpen die niet alleen voldoen aan de duurzaamheidsnormen, maar deze zelfs overtreffen. Ze integreren duurzame energieoplossingen en groene technologieën om milieuvriendelijke leefruimtes te creëren die zowel luxueus als milieubewust zijn.

Ontdek meer over duurzaamheid in onroerend goed met

Onze gids over energie-efficiënte huizen in Ibiza

Impact van toerisme en werken op afstand: Nieuwe levensstijlen omarmen

De economie van Ibiza wordt al lang ondersteund door het toerisme en de aantrekkingskracht als vakantiebestemming blijft sterk, met bezoekers die worden aangetrokken door de stranden, het nachtleven en de culturele bezienswaardigheden. Meer recentelijk heeft de opkomst van werk op afstand echter een nieuwe vraag gecreëerd naar woningen voor de lange termijn die tegemoet komen aan digitale nomaden en professionals.

Velen zijn nu op zoek naar huizen die een mix bieden van werk en vrije tijd, met speciale kantoorruimtes, snel internet en een rustige omgeving die bevorderlijk is voor de productiviteit. Deze trend verandert Ibiza van een seizoensgebonden hotspot in een bestemming voor het hele jaar, en trekt een gevarieerde groep bewoners aan die de levensstijl en het klimaat waarderen. Ontwikkelaars en makelaars richten zich steeds meer op het creëren van woningen die tegemoet komen aan deze demografische doelgroep en bieden voorzieningen die zowel werk als vrije tijd ondersteunen, wat de aantrekkingskracht van het eiland als bestemming voor het hele jaar vergroot.

Internationale investeringen: De marktgroei ondersteunen

Ibiza blijft aanzienlijke internationale investeringen aantrekken, vooral van vermogende particulieren die op zoek zijn naar luxe vakantiehuizen of vastgoedbeleggingen. Deze internationale interesse is een cruciale factor om de waarde van onroerend goed te behouden en de groei van de markt te stimuleren. Investeerders worden aangetrokken door Ibiza’s unieke mix van natuurlijke schoonheid, culturele rijkdom en exclusiviteit.

De vastgoedmarkt op het eiland profiteert van een gestage instroom van kapitaal, wat de vraag naar eersteklas vastgoed ondersteunt en ervoor zorgt dat de markt levendig en veerkrachtig blijft. Deze internationale investeringen stimuleren niet alleen de lokale economie, maar versterken ook de reputatie van het eiland als eersteklas bestemming voor luxe onroerend goed.

Huizen te koop met toeristenvergunning

Navigeer met ons door Ibiza’s dynamische vastgoedlandschap

De toekomst van onroerend goed op Ibiza wordt gevormd door een samenloop van technologische vooruitgang, duurzaamheidstrends, een veranderende marktdynamiek en een veranderende demografie. Terwijl het eiland internationale investeerders blijft aantrekken en zich aanpast aan nieuwe economische en culturele trends, blijft het een uitstekende bestemming voor wie wil investeren in luxueus vastgoed.

Of je nu een potentiële koper bent, een investeerder of gewoon een bewonderaar van Ibiza’s tijdloze charme, het begrijpen van deze trends is essentieel om te navigeren en te profiteren van de kansen in deze levendige markt.

Ontdek de exclusieve villa’s van Ibiza: Verborgen juweeltjes met ongeëvenaarde privacy voor veeleisende kopers

Ibiza is een eiland dat synoniem is aan luxe, schoonheid en exclusiviteit – en een toevluchtsoord voor veeleisende kopers die op zoek zijn naar ongeëvenaarde privacy in een van de meest begeerde bestemmingen van Europa. De luxe vastgoedmarkt van Ibiza is een schatkamer vol unieke eigendommen, van historische paleizen met een rijk erfgoed tot moderne villa’s met de modernste voorzieningen. Of je je nu aangetrokken voelt tot het serene platteland, de bruisende energie van Ibiza-stad of de idyllische kustgezichten, ons eiland biedt een gevarieerd aanbod van exclusieve villa’s die een buitengewone woonervaring beloven.

Ga met ons mee op ontdekkingstocht naar enkele van Ibiza’s meest opmerkelijke verborgen juweeltjes, waar luxe en privacy in perfecte harmonie samengaan.

Villa Amalfi

We houden van Villa Amalfi vanwege de ongeëvenaarde privacy en het prachtige uitzicht op zee. Villa Amalfi ligt in de afgesloten urbanisatie Can Furnet en is een prestigieuze woning met een uitgestrekt perceel van 22.000 vierkante meter en een bebouwde oppervlakte van 1.088 vierkante meter, met zeven tweepersoonsslaapkamers, elk met een eigen badkamer, een ruime woon- en eetkamer en een groot privézwembad. Met de nabijheid van Ibiza-stad en Talamanca Beach biedt Villa Amalfi de perfecte balans tussen afzondering en levendigheid. Met zijn royale ruimte en eersteklas voorzieningen is het perfect om te entertainen en te ontspannen in stijl.

Palacio Orfeo

Palacio Orfeo ligt in het hart van de historische jachthaven van Ibiza en betovert ons met zijn prachtige paleis dat tijdloze elegantie en historische betekenis uitstraalt. Dit Ibizangem, gebouwd aan het eind van de 19e eeuw en zorgvuldig gerestaureerd door architect Pascal Djavadi, biedt een unieke mix van luxe en modern comfort. Het paleis valt op door de grootse entree, de historische betekenis en het spectaculaire uitzicht op de kathedraal van Dalt Vila.

Palacio Orfeo, oorspronkelijk gebouwd in opdracht van een Spaanse minister van Marine en ontworpen door Joan Gómez Ripoll, is een stukje geschiedenis van Ibiza. De huidige eigenaar, die het in 2017 heeft gekocht, heeft het met oog voor detail gerestaureerd, waarbij de historische charme behouden is gebleven terwijl er moderne voorzieningen in zijn opgenomen.

Aan elk detail is gedacht om een ongeëvenaarde woonervaring te bieden. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar een verfijnde en exclusieve levensstijl. Of het nu een privéwoning of een evenementenlocatie is, de tijdloze schoonheid en toplocatie maken het een uniek toevluchtsoord voor veeleisende kopers.

Finca Fruitera

Finca Fruitera is een van onze favorieten vanwege het serene toevluchtsoord dat traditionele charme mengt met modern comfort, gelegen op een uitgestrekt perceel van 20.000 vierkante meter met panoramisch uitzicht op het platteland, ideaal voor wie op zoek is naar rust, privacy en authentiek Ibiza-leven. Dit pand is onlangs gerenoveerd en combineert traditionele charme met modern comfort, waardoor het een ideaal toevluchtsoord is voor wie op zoek is naar rust op het platteland van Ibiza.

Het hoofdgebouw heeft twee verdiepingen, op de begane grond bevinden zich drie tweepersoonsslaapkamers, een grote woon-eetkamer en een aparte keuken. De eerste verdieping is gewijd aan de grote slaapkamer, met een grote badkamer, kleedkamer en terras. De buitenkant bestaat uit terrassen met fruitbomen, tuinen en een zwembad van 35 m2, perfect om buiten te ontspannen en buiten te eten.

Finca Fruitera zorgt voor modern comfort met behoud van de traditionele charme. Finca Fruitera is ideaal voor mensen die hunkeren naar rust met gemakkelijke toegang tot de belangrijkste steden en stranden. Het is perfect voor iedereen die op zoek is naar een gerenoveerde finca-stijl woning met volledige privacy.

Finca Gallo

Vlakbij het dorp San José charmeert Finca Gallo ons met zijn uitgestrekte indeling en rustieke elegantie, met een hoofdgebouw, gastenverblijven en uitgebreide vrijetijdsfaciliteiten, waaronder een zwembad en tennisbaan, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en privacy in de buurt van San José.

Het hoofdgebouw heeft een grote entree met een hoog plafond met houten balken, een ruime keuken, eetkamer en bar. Op de bovenste verdiepingen zijn vier slaapkamers, elk met een badkamer, en de ouderslaapkamer heeft een zonneterras. Het gastenverblijf biedt vier tweepersoonskamers met eigen badkamer en een gemeenschappelijke ruimte, terwijl het gastenappartement een keuken, slaapkamer en badkamer heeft.

Het uitgestrekte perceel van 15.024 m2 heeft een zwembad van 60 m2, een eethoek met barbecue en een privétennisbaan, waardoor er voldoende ruimte is voor ontspanning en entertainment. Finca Gallo is ideaal voor grote gezinnen of meerdere families en biedt veel ruimte en privacy. De nabijheid van San José en diverse voorzieningen maken het perfect voor een aangename vakantie of verblijf het hele jaar door.

Villa Boix Eiland

Villa Boix Island onderscheidt zich voor ons als de ultieme privéoase, gelegen op een afgelegen schiereiland, met een villa met twee vleugels, twee zwembaden, meerdere terrassen en directe toegang tot een serene baai, en biedt ongeëvenaarde luxe en exclusiviteit met adembenemend uitzicht op zee.

De villa is verdeeld in twee vleugels, elk met drie slaapkamers met uitzicht op de Middellandse Zee. Een apart gebouw voor de huishoudster bevat extra slaapkamers en leefruimtes. Buiten zijn er tien terrassen, twee zwembaden (waarvan één overloopzwembad) en een sportveld. Deze woning is perfect voor natuurliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar een privé, luxe toevluchtsoord met prachtig uitzicht op zee. Het biedt ook een unieke zakelijke mogelijkheid voor diegenen die geïnteresseerd zijn in een exclusieve locatie op het eiland.

Villa La Guna

Villa Lucky belichaamt moderne luxe met zijn strakke design en panoramisch uitzicht op zee in Es Cubells, met ruime woonruimtes, stijlvolle interieurs en uitgestrekte buitenruimtes, waaronder een privézwembad, is deze woning perfect om comfortabel en in stijl te genieten van de Ibiza levensstijl. Deze elegante villa heeft vijf slaapkamers, zes badkamers en voldoende buitenruimte voor ontspanning en entertainment. De ruime woonkamer biedt prachtig uitzicht op zee, terwijl de open keuken en vijf slaapkamers met eigen badkamer modern comfort bieden. De buitenkant bestaat uit een zwembad, een chill-outruimte en verschillende bomen die schaduw en privacy bieden. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar een gerenoveerd, charmant huis op een toplocatie met adembenemend uitzicht.

Villa Turquoise

Villa Turquoise biedt moderne elegantie en prachtig zeezicht in de buurt van Es Figueral en Aguas Blancas, met zeven slaapkamers, twee zwembaden en luxe voorzieningen. Naar onze mening is het een ideale keuze voor kopers die op zoek zijn naar een stijlvol toevluchtsoord op een toplocatie.

De villa is verdeeld over twee verdiepingen, met op de hoofdverdieping een ruime woonkamer, eetkamer en grote slaapkamer. De benedenverdieping heeft drie slaapkamers, een fitnessruimte en een wasruimte. Aan de buitenkant vind je een groot zwembad, een buitenkeuken en meerdere terrassen. Uitgerust met vloerverwarming, centrale airconditioning, een alarmsysteem en domotica zorgt Villa Turquoise voor modern comfort. Ideaal voor wie op zoek is naar een instapklaar huis met prachtig uitzicht op zee en de nabijheid van stranden.

Kan Maor

Can Maor is voor ons een droomhuis aan de westkust van Ibiza, met privacy, uitzicht op zee en moderne voorzieningen. Deze villa is volledig gerenoveerd in Ibiziaanse stijl en heeft zeven slaapkamers en veel buitenruimte. De villa beschikt over een ruime woonkamer, open keuken en grote slaapkamer met prachtig uitzicht. De buitenkant bestaat uit een zwembad, terrassen en prachtige tuinen. Can Maor is uitgerust met vloerverwarming, airconditioning en een alarmsysteem en biedt modern comfort. Ideaal voor wie op zoek is naar een gerenoveerd, charmant huis op een toplocatie met adembenemend uitzicht.

Kan Nadal

Can Nadal, gelegen in een serene enclave met adembenemend uitzicht op Dalt Vila, is een uitzonderlijk Ibiza landhuis dat exclusief beschikbaar is via Prestige Properties. Dit grootse landgoed biedt een harmonieuze mix van luxe en privacy, omringd door een rustige omgeving. Verrijkt met een privé tennisbaan biedt Can Nadal een prestigieus toevluchtsoord met gemakkelijke toegang tot de bruisende energie van Ibiza.

Deze villa heeft een prachtig panoramisch uitzicht over een pittoreske vallei en de schitterende kustlijn. Van het historische oude kasteel tot Playa d’en Bossa en Ses Salines, de uitzichten zijn werkelijk betoverend. De rustige omgeving zorgt voor rust en privacy, waardoor het een ideaal toevluchtsoord is terwijl je toch dicht bij de attracties van het eiland bent.

De ruime tuinen, grote terrassen, visvijver en watervallen van het landhuis creëren een betoverende buitenomgeving.

Het pand is zorgvuldig verdeeld in een hoofdwoning en twee bijgebouwen. Het hoofdgebouw heeft drie ruime tweepersoonsslaapkamers, elk met een eigen badkamer. Het eerste bijgebouw herbergt nog twee slaapkamers met eigen badkamer en een aangrenzende woonkamer, terwijl het tweede bijgebouw twee extra suites biedt voor personeel of gasten.

De buitenkant van Can Nadal is net zo indrukwekkend, met weelderige mediterrane tuinen en een overloopzwembad van 13 x 5 meter. Het uitgestrekte terras biedt zowel zonovergoten plekken als schaduwrijke plekken, perfect om te loungen met een boek of te genieten van een glas sangria. Met supermarkten, restaurants, scholen en andere voorzieningen in de buurt is Can Nadal niet alleen ideaal voor een zomervakantie, maar ook als tweede huis. De uitzonderlijke kenmerken en toplocatie maken het een perfecte keuze om meerdere maanden per jaar door te brengen op het betoverende eiland Ibiza.

Ervaar de ultieme luxe en privacy op Can Nadal, waar elk detail is ontworpen om een buitengewone woonervaring te bieden.

Mis onze exclusieve villa’s voor veeleisende kopers niet

Ibiza’s exclusieve luxe villa’s bieden veeleisende kopers de ultieme mix van privacy, comfort en adembenemend uitzicht. Van historische paleizen tot moderne landgoederen, elk pand biedt een unieke woonervaring in een van de meest gewilde bestemmingen ter wereld. Of het nu gaat om een hoofdverblijfplaats, vakantiehuis of investering, de markt voor luxe onroerend goed op Ibiza biedt een scala aan mogelijkheden voor wie op zoek is naar een prestigieus en rustig toevluchtsoord.

Een huis kopen in Santa Eulalia del Río, Ibiza 2024

Als u overweegt een huis te kopen in Ibiza, en u bent op zoek naar een lokale, moderne en toch gezinsvriendelijke sfeer in de buurt van enkele van de beste stranden in het oosten, dan is Santa Eulalia del Río misschien de perfecte locatie voor u.

De gevarieerde vastgoedmarkt van Santa Eulalia biedt een schat aan aantrekkelijke mogelijkheden voor gezinnen, stellen, starters en klanten met een hoog profiel die op zoek zijn naar exclusieve investeringen in hun tweede huis. Zowel lokale als internationale bewoners wonen en ontmoeten elkaar in de pittoreske wijk Santa Eulalia del Río, waar diverse gemeenschappen, culturen en levensstijlen het hele jaar door floreren. Met zijn betoverende attracties, prachtige landschap, ongerepte stranden, agrarische landschappen, charmante dorpjes en een prachtige jachthaven, overweeg of Santa Eulalia voor jou de perfecte plek is om een huis te kopen op Ibiza in 2024.

Huizen te koop en huur in Santa Eulalia

Leven in het centrum van Santa Eulalia del Río

Santa Eulalia del Río heeft een prachtige, ontspannen strook van goudkleurig zand en turquoise water, perfect aangevuld met moderne bars, geweldige restaurants, een bruisende boulevard en een jachthaven die bruist van de jachten en zeilboten.

Sinds 2019 heeft de stad een chique transformatie ondergaan, waardoor het zich positioneert als een concurrerende bestemming naast welvarende tegenhangers als Talamanca, Ibiza-stad en Marina Botafoch. Deze makeover heeft nieuwe en opwindende locaties geïntroduceerd, waardoor een ongedwongen kosmopolitische levensstijl voor zowel de lokale bevolking als toeristen wordt verbeterd. Trendy plekken zoals het bekroonde Meke Cafe Spanish Specialty Coffee Roasters, The Monk Coffee Roasters, restaurante Hambrë en WOM Radio Cafe zijn populaire keuzes, terwijl geweldige lokale toevoegingen zoals Steps Ibiza en Da Giovannello snel favorieten zijn geworden vanwege hun levendige sfeer en gevarieerde wereldwijde keuken.

Bovendien blijft de aanwezigheid van het nieuwe W Hotel en Aguas de Ibiza de aantrekkingskracht van Santa Eulalia verhogen met een luxueuze 5-sterrenervaring, waardoor de reputatie als bestemming voor luxe toerisme verder wordt versterkt.

Van winkels tot yoga- en pilatesstudio’s, watersporten en geliefde plaatselijke eetgelegenheden, Santa Eulalia Town biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen en activiteiten, voor uiteenlopende smaken en voorkeuren.

Eigendom kopen in Santa Eulalia del Río, Ibiza

Een woning kopen in Santa Eulalia del Río Town kan van alles bieden, van traditionele witgekalkte architectonische woningen tot moderne villa’s en enkele van de meest gewilde nieuwbouwappartementen van het eiland. De berg van Siesta kan ook interessant zijn met heuvels met uitzicht op de stad, Marina Port en de turquoise Balearische Zee tegen bijzonder aantrekkelijke prijzen, voor wie op zoek is naar woningen met een spectaculair uitzicht op zee.

Een huis kopen in Santa Eulalia centrum

Leven in Santa Eulalia Dorpen: San Carlos, Santa Gertrudis & Jesús, Ibiza

Voor een rustiger verblijf biedt Santa Eulalia drie charmante dorpjes, elk met een eigen karakter. Het dichtst bij de hoofdplaats van Santa Eulalia ligt San Carlos, gevierd om zijn culturele erfgoed en gemeenschapszin. Dit dorp, ooit een verzamelplaats voor hippies in de jaren 1960 en 1970, charmeert bezoekers nu met zijn levendige lokale gemeenschap en iconische plekken zoals Bar Anita en de grootste hippiemarkt van het eiland, Las Dalias. San Carlos wordt omringd door een adembenemend landschap en biedt bewoners en bezoekers een serene en authentieke levensstijl.

Het pittoreske dorpje Santa Gertrudis, het op één na dichtst bij Santa Eulalia, heeft een architectonisch prachtig hoofdplein en een centrale witgele kerk die prachtig harmonieert met de omringende huizen en appartementen. Santa Gertrudis is de thuisbasis van moderne cafés, pizzeria’s, uitstekende restaurants, boetiekjes en kunstgalerieën. Het is ook gunstig gelegen voor toegang tot openbare en privéscholen, waaronder het gerenommeerde Morna International College.

Verderop is Jesús een klein maar kosmopolitisch dorp dat bekend staat om de nabijheid van Ibiza-stad en populaire zomerbestemmingen zoals Destino, Marina Botafoch en Pacha. Jesús bruist het hele jaar door, vooral in het weekend, en trekt zowel plaatselijke bewoners als toeristen met zijn levendige koffiecultuur en wekelijkse ambachtelijke boerenmarkt. Het gebied is een hotspot voor gastronomie en nachtleven van topklasse, met gelegenheden als Sa Punta, Patchwork, Ginger en Chambao in het luxueuze Nobu Ibiza Bay Hotel.

Huizen te koop en huur in San Carlos

Huizen te koop & te huur in Santa Gertrudis

Huizen te koop en te huur in Jesús

Een huis kopen in Santa Eulalia’s Villages

Huizen te koop in San Carlos, Santa Gertrudis en Jesús bieden een gevarieerd aanbod aan stijlen en locaties. In Jesús zijn exclusieve woningen op de top van een klif prominent aanwezig, vaak gelegen in drie van de vijf privégemeenschappen van Santa Eularia des Riu: Cap Martinet, Can Rimbau en Can Pep Simó. Vanwege de locatie en de grote aantrekkingskracht op toeristen is de prijs van een woning in Jesús echter aanzienlijk hoger dan in de rest van de gemeente.

De dorpen San Carlos en Santa Gertrudis bieden daarentegen voornamelijk verschillende stijlen van woningen die aantrekkelijk zijn voor gezinnen die op zoek zijn naar een landelijke levensstijl in een schilderachtige omgeving. Deze huizen variëren van renovatieprojecten tot verbouwde finca’s, boerderijen en gemoderniseerde authentieke villa’s.

Leven in de badplaatsen van Santa Eulalia, Ibiza

Naast het 300 meter lange witte zandstrand van de stad Santa Eulalia, zijn er langs de kustlijn ook mooie nabijgelegen stranden en charmante badplaatsen te vinden, waaronder Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Cala Mastella, Cala Boix, Pou des Lleó, Es Figueral, Aguas Blancas in het noorden en Cala Llonga, Cala Olivera en Cala Bonita in het zuiden. Hier heerst een gevoel van vrede en rust in deze kleinere woongebieden, vergezeld van een intieme lokale gemeenschap tijdens de winter en een bruisende sfeer en opwinding tijdens de zomer.

Hoewel deze gebieden bijzonder rustig zijn in het laagseizoen, transformeren ze in de zomer met populaire locaties zoals het Bless Hotel en luxe strandrestaurants zoals Atzaro Beach Restaurant en de VIP Amante Ibiza Beach Club in Cala Llonga. Dit maakt ze zeer gewild bij toeristen die het eiland bezoeken.

Cala Nova Ibiza in Santa Eulalia del Rio gemeente

Een huis kopen in de badplaatsen van Santa Eulalia

De badplaatsen van Santa Eulalia beschikken over talrijke woningen die gunstig gelegen zijn op loopafstand van de plaatselijke stranden en kustpaden. Tot de meest gewilde locaties behoren die in de buurt van Cala Llonga, waar bewoners gemakkelijk toegang hebben tot het kosmopolitische dorp Jesús en de privéwijk Roca Llisa, compleet met golfbaan. Deze gebieden beschikken over een verscheidenheid aan woningtypes, waaronder appartementen, vrijstaande gezinswoningen en ruime exclusieve villa’s. Ze zijn zeer geschikt voor jonge stellen, gezinnen en klanten die een lokale gemeenschap willen omarmen en willen genieten van een ontspannen mediterrane levensstijl tegen een relatief betaalbare prijs.

Op zoek naar een woning in Santa Eulalia del Río?

Als je geïnteresseerd bent in het gebied van Santa Eulalia del Río en binnenkort een woning wilt kopen, bezoek dan ons diepgaande artikel Waarom een woning kopen in Santa Eulalia voor meer informatie, of bekijk onze snel gelezen, Wonen in Santa Eulalia Blog hier.

Waarom neem je geen kijkje bij onze huidige exclusieve eigendommen die beschikbaar zijn in de gemeente Santa Eulalia?

Of heeft u een Ibiza Vakantievilla nodig terwijl u op bezoek bent om woningen te bekijken?

Ons portfolio van vakantievilla’s is onlangs uitgebreid. Huur een villa op Ibiza bij ons en wij kunnen je interessante koopwoningen laten zien tijdens je verblijf!

Een huis kopen in San José (Sant Josep de sa Talaia), Ibiza 2024

San José (Sant Josep de sa Talaia) is een schatkamer vol prachtige stranden, adembenemende natuur, charmante dorpjes en hotspots voor beroemdheden. Dit levendige gebied biedt een gevarieerd aanbod aan onroerend goed en levensstijlopties, allemaal in de buurt van de hoofdstad van het eiland, Eivissa. Of je nu op zoek bent naar een luxe vakantievilla, een vastgoedbelegging of een sereen toevluchtsoord op het platteland, San José heeft voor ieder wat wils.

Waarom lees je niet verder om uit te vinden welk gebied van San José geschikt zou kunnen zijn voor jou om een object te kopen op Ibiza deze 2022?

Es Cubells Ibiza uitzicht op zee — Es Cubells, Ibiza

Een huis kopen in het westen van San José, Ibiza

San José, San Agustin en Es Cubells vormen het hart en de ziel van de gemeente. Elk dorp heeft zijn eigen unieke charme en levendige levensstijl. Van de bruisende straten en vriendelijke sfeer van San José tot het serene, schilderachtige platteland van San Agustin en de betoverende, traditionele allure van Es Cubells, deze dorpen zitten boordevol karakter en bieden voor iedereen iets speciaals.

San José-dorp

Dit populaire dorp staat bekend om zijn gezinsvriendelijke sfeer, unieke charme en levendige lokale gemeenschap. Het typische Ibicaanse stadje biedt het hele jaar door voorzieningen, waaronder veel luxe restaurants, supermarkten, souvenirwinkels, boetiekjes en unieke modewinkels.

Dit hoofddorp trekt in de zomer gezinnen en mensen op zoek naar een tweede huis. De authenticiteit van het dorp wordt weerspiegeld in de stijlen van de huizen en trekt kopers die de charme weten te waarderen.

Huizen te koop en huur in San José village

Sant Agustí & Benimussa, Ibiza

Sant Agustí staat bekend om zijn eindeloze uitzichten en serene landschap en is een architectonisch indrukwekkend en vredig dorp. Het ligt op de grens tussen San Antonio en San José en biedt gemakkelijk toegang tot plaatselijke winkels, supermarkten en restaurants, ondanks het feit dat er maar een paar winkels in het dorp zelf zijn. Het omringende platteland van Benimussa is een zeer gewild gebied voor wie op zoek is naar een afgelegen en authentieke levensstijl.

Gezinnen en jongere stellen zoeken hier vaak traditionele finca’s en villa’s in mediterrane stijl met uitgestrekte tuinen en mogelijkheden om buiten te leven. Sommigen bewerken zelfs hun land.

Huizen te koop en huur in San Agustin

Huizen te koop en huur in Benimussa

Es Cubells, Ibiza

Es Cubells is het kleinste dorp van Ibiza en biedt een unieke traditionele cultuur en de mooiste panoramische uitzichten op zee. Het dorp bestaat uit een witte Ibicencaanse kerk en twee nabijgelegen bars. De nabijheid van kleine baaien en stranden, zoals Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig en het natuurpark Cala d’Hort met het beroemde eiland Es Vedra, maakt het een magische en bijzondere plek.

Ondanks de kleine omvang biedt Es Cubells exclusieve moderne villa’s met een spectaculair uitzicht op zee. Het strand van Cala d’Hort en het uitzicht op Es Vedrà zijn zeer gewild bij kopers van luxe huizen.

Huizen te koop en te huur in Es Cubells

Leven in het westen van San José, Ibiza

Het zuiden van San José, inclusief Ses Salines, Cala Jondal en Es Cubells, is een hotspot voor kopers met geld om te investeren. Deze chique locaties bieden gemakkelijk toegang tot het ongerepte platteland, Ibiza-stad en de populairste stranden van het eiland. Modieuze bars en restaurants, zoals Sa Trinxa, El Chiringuito en de beroemde Blue Marlin Ibiza Beach Club, trekken beroemdheden van de A-lijst. Deze plekken zijn ideaal voor wie op zoek is naar een exclusieve VIP-levensstijl.

Woningen in het zuiden zijn meestal luxe tweede huizen of huurwoningen. Het gebied van Ses Salines staat vooral bekend om het panoramische uitzicht op zee. Vanwege het lage aanbod en de status van beschermd natuurgebied zijn eigendommen hier erg gewild en moeilijk te verkrijgen, waardoor het een welvarend en exclusief gebied is.

El Chiringuito Ibiza - es Cavalet — El Chiringuito, Ibiza

Leven en vastgoed kopen in het westen van San José, Ibiza

Aan de westkust van San José liggen populaire badplaatsen als Cala Tarida en Cala Conta. Deze prachtige plekken staan bekend om hun witte zandstranden, turquoise water en adembenemende zonsondergang. Het gebied is levendig tijdens het hoogseizoen, met talloze hotels, restaurants, bars en toeristische attracties, zoals de Cotton Beach Club Ibiza, Sunset Ashram Beach Bar en Cala Escondida.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het kopen van een woning hier voor toeristische verhuur of een tweede vakantiehuis op Ibiza, is het westen een van de beste keuzes. Dit gezinsvriendelijke gebied biedt een verscheidenheid aan gerenoveerde en gemoderniseerde villa’s en appartementen met een prachtig uitzicht op het landschap, de zee, en enkele van de beste zonsondergangen op het eiland.

Een huis kopen in San San José met Prestige Properties

Als je overweegt een huis te kopen in de omgeving van San José, bekijk dan onze huidige koop- en huurwoningen. Ons team van Prestige Properties Ibiza staat klaar om u te helpen bij het vinden van uw droomhuis.

Huizen te koop en huur in San José

Verbouwing van eigendommen in Ibiza – Eerste overwegingen

Wettelijkheden:

Effectieve planning:

Uitvoering en controle: 3, 2, 1… Actie!

1. Effectief plannen van uw renovatieproject in Ibiza

Renovatie- en bouwwerkzaamheden en bouwonderzoeken

Het kiezen van de juiste architecten en aannemers

2. Het creëren van een efficiënte tijdlijn

Beheer van vergunningen en licenties in de overheidsadministratie

Ontwerptijd

Uitvoeringstijd

3. Verbouwingskosten

Nauwkeurig idee van initiële kosten

Lopende en extra kosten

4. Wettelijke informatie: Lokale wetten en voorschriften voor renovaties in Ibiza

Juridische informatie: Licenties en vergunningen

Prestige beveelt aan: Lokale Ibiza Architect RVdD Arquitectura

Bent u op zoek om te kopen en te renoveren een woning in Ibiza?

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

Hoe thuis energie te besparen – Onze beste dagelijkse tip voor uw Ibiza woning

Bronnen en nadere informatie

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

Het kiezen van het juiste makelaarskantoor in Ibiza

Vind een betrouwbare en professionele makelaar in Ibiza

Makelaars met goede connecties in Ibiza

Ibiza Makelaars met de Beste Marketing Efficiëntie en Online Aanwezigheid

Transparantie op de vastgoedmarkt van Ibiza

Kies een Ibiza agent die geschikt is voor u persoonlijk

Duurzaamheidsoverwegingen

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

Waarom Ibiza bezoeken in de herfst?

Beste dingen om te doen in Ibiza in de herfst

Verken de prachtige wandelpaden van Ibiza

Buitensporten en activiteiten

Ervaar Ibiza’s Mercadillos (Markten)

Ontdek de historische plekken van Ibiza

Geniet het hele jaar door van Ibiza’s restaurants

Ontspannen en verjongen

Plan je herfstvakantie naar Ibiza

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

Een overzicht van wetsbesluit 3/2024

Wat kan niet worden gelegaliseerd?

Onteigenings-, Overdrachts- of Sloopzones:

Eigenschappen in publiek domein:

Wegbeschermingszones:

Kustdienstzones:

Toerisme-gerelateerde eigendommen:

Panden waarvoor verklaringen van algemeen belang vereist zijn:

Wat kan worden gelegaliseerd

Natuurlijke Ruimten Wet (LEN) Zones:

Beschermd rustiek land:

Rustiek land:

Cultureel erfgoed:

Het proces om uw eigendom te legaliseren

Vraag een buitengewone legalisatievergunning aan:

Een technisch legalisatieproject indienen:

Houd u aan de deadlines van de wetgeving:

Belastingverminderingen en financiële overwegingen:

Navigeren door het legalisatieproces

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

Natuurpark zoutvlakten: Een heiligdom van biodiversiteit

De Stranden: Las Salinas Es Cavallet

Las Salinas Strand

Es Cavallet Strand

De A-list VIP Celebrity attractie

De restaurants, strandclubs en hotspots van Las Salinas

Culturele plekken in Las Salinas

Eigendom in Las Salinas, Ibiza

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

Technologische vooruitgang: Een revolutie in de koop- en verkoopervaring

Duurzaamheid en milieuvriendelijke ontwikkelingen: Inspelen op wereldwijde milieuproblemen

Impact van toerisme en werken op afstand: Nieuwe levensstijlen omarmen

Internationale investeringen: De marktgroei ondersteunen

Navigeer met ons door Ibiza’s dynamische vastgoedlandschap

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

Mis onze exclusieve villa’s voor veeleisende kopers niet

heeft u vragen of wilt u meer informatie?Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

Leven in het centrum van Santa Eulalia del Río

Eigendom kopen in Santa Eulalia del Río, Ibiza

Leven in Santa Eulalia Dorpen: San Carlos, Santa Gertrudis & Jesús, Ibiza

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op