Het kan een moeilijk en complex proces zijn om een huis te verkopen op Ibiza. Als je echter samenwerkt met een deskundige makelaar, kun je je kansen op een succesvolle, probleemloze verkoop maximaliseren.
Een huis verkopen op Ibiza duurt gemiddeld 10 maanden. Er zijn echter veel dingen die je kunt doen om het proces te versnellen met een beetje strategische planning en slim nadenken.
Hier is een gids om je te helpen bij het proces van woningtaxaties en alles wat je moet weten over het verkopen van je woning op Ibiza.
Is het tijd om een betrouwbare makelaar te kiezen om je Ibiza eigendom te verkopen?
Je vraagt je misschien af of je wel een makelaar nodig hebt om je Ibiza eigendom te verkopen – en het antwoord is: Nee, dat heb je niet – maar je zou willen dat je dat wel had. Het is niet moeilijk om een verkoopbord op te hangen en je woning op online portalen zoals Fotocasa en Idealista te zetten. Werken met een professioneel makelaarskantoor met de juiste vaardigheden, kennis en infrastructuur zal het hele proces echter veel gemakkelijker maken – vooral bij het voltooien van een betrouwbare evaluatie van je Ibiza huis.
Je moet een betrouwbare Ibiza makelaar vinden om de dynamiek van de lokale markt te begrijpen. De vraag naar verschillende eigendommen, lokale taxatietrends en factoren die momenteel de markt beïnvloeden, zoals seizoensgebonden schommelingen en verhoogde piekactiviteit, zullen allemaal onder de riem van een ervaren, goed geïnformeerde en betrouwbare makelaar zitten. De beste makelaars houden ook rekening met de juridische situatie van een woning, de locatie, de directe omgeving, de leeftijd, grootte, het perceel en de staat waarin het verkeert, evenals de stijl, de voorzieningen en het uitzicht. Daarnaast kunnen ze advies geven over hoe je je huis kunt voorbereiden op een optimale verkoop, unieke kenmerken kunt benadrukken voor een hogere waarde en het effectief kunt verkopen.
Meer overtuiging nodig? Bekijk hier ons artikel:"15 goede redenen om uw woning te verkopen met Prestige Properties".
Je huis verkopen in Ibiza en je voorbereiden op een evaluatie
Een vastgoeddeskundige inschakelen om de werkelijke marktwaarde van je woning te bepalen kan je helpen een realistische verkoopprijs vast te stellen, je woning optimaal voor te bereiden en sneller te verkopen.
Wanneer een makelaar je woning bezoekt voor een taxatie, zal hij of zij een inspectie uitvoeren om mogelijke problemen te identificeren die tijdens de bezichtiging door de koper naar boven kunnen komen en om een realistische en concurrerende prijs voor je woning te voorspellen.
Een ervaren makelaar weet hoe belangrijk presentatie is voor een effectieve marketing van je woning en kan het beste advies geven over hoe je je woning het beste kunt presenteren. Door deze eenvoudige stappen te nemen, optimaliseer je de kans op een goede taxatie en een snelle verkoop van je woning:
- (Ont)kleed het huis – verwijder alle persoonlijke spullen, ruim op en laat het zo minimalistisch mogelijk; voeg spiegels en planten toe; richt het opnieuw in met neutrale kleuren; maak het zo licht mogelijk; verwijder alle tekenen van huisdieren of bronnen van onaangename geuren.
- Voer de reparaties uit – pak alle kleine reparaties of onderhoudsproblemen aan. Een goed onderhouden huis is aantrekkelijker voor kopers.
- De eerste indruk is belangrijk – zorg voor een goed onderhouden buitenkant van je huis, met gesnoeide gazons, schone opritten, fris geschilderde gevels en aantrekkelijke tuinarchitectuur.
- Professionele foto’s en video’s – Zet je woning goed in de markt: zorg voor de meest indrukwekkende presentatie door foto’s en video’s van de hoogst mogelijke kwaliteit te maken om je woning in het meest aantrekkelijke licht te zetten (dit is vaak inbegrepen in de service van een professioneel makelaarskantoor, vooral als je een exclusief verkoopmandaat tekent).
De wettelijke vereisten voor het verkopen van je huis op Ibiza en de documentatie die je nodig hebt
Als je de wettelijke vereisten kent en de documentatie van je woning hebt voorbereid, zal alles soepel en snel verlopen, zonder onaangename verrassingen voor de koper of voor jezelf.
Hieronder volgt een overzicht van de informatie die de verkoper nodig heeft ter voorbereiding op de ondertekening van de eigendomsakte (en idealiter al ter voorbereiding op het te koop zetten van het pand, zodat potentiële kopers snel antwoord hebben op vragen over de documentatie van het pand).
Idealiter heb je:
- De eigendomsakte van het object
- Bewoningsverklaring (geldig)
- Licencia en/of Final de Obra
- Ontvangsten voor de lokale gemeentelijke onroerend goed belasting (impuesto sobre bienes inmuebles of IBI)
- Kopieën van de laatste energierekeningen
- Gegevens van de statuten van de gemeenschap (voor appartementen en ‘gated communities’)
- Een lijst van alle meubels, enz. die worden meeverkocht
- Jouw residentie kaart als je een residentie status of NIE hebt
- Een officieel energiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energetica)
Al deze documenten zullen ons helpen om de juridische situatie van je woning te begrijpen, wat zowel het taxatieproces zal helpen als beïnvloeden.
Voor een volledige lijst van de wettelijke vereisten en documentatie die nodig is om je eigendom te verkopen, bekijk de Verkopersgids: Hoe uw eigendom verkopen op Ibiza
Een realistische en eerlijke evaluatie krijgen voor je Ibiza eigendom
In onze rol als professionele makelaar in Ibiza vergelijken we uw woning met woningen die de afgelopen zes maanden zijn VERKOCHT met vergelijkbare kenmerken. Marktprijzen zijn altijd gebaseerd op definitieve verkoopprijzen. We vergelijken nooit met eigendommen die nog te koop staan. Een iets hogere prijs kan eerst worden getest en indien nodig worden aangepast, afhankelijk van het persoonlijke idee of tijdsbestek van de eigenaar. Een beetje onderhandelingsmarge in gedachten houden is ook een goed idee omdat klanten vaak graag afdingen — maar openstaan voor wat de markt bereid is te bieden is altijd aan te raden, vooral als je wilt dat de zaken sneller gaan en niet eindeloos voortslepen, met het risico dat je huis na verloop van tijd zijn waarde verliest door overexposure op de markt.
Ben je klaar om je Ibiza eigendom te verkopen?
Bij Prestige Properties Ibiza zal onze uitgebreide ervaring op de lokale markt u helpen om in een mum van tijd de juiste koper te vinden. Wij kunnen uw huis met vertrouwen en grote tevredenheid verkopen.
Ons team staat altijd klaar om je te helpen met je verkooptraject en zal ervoor zorgen dat je bij ons de beste kansen krijgt, dus waarom vraag je vandaag nog geen gratis waardebepaling bij ons aan?
