(+34) 971 190 455 [email protected]
100% Carbon Neutral
  • English
  • Español
  • Deutsch
  • Français
  • Nederlands
  • Italiano
Ibiza Prestige Properties
  • Home
  • Koop
    • Zie alle verkopen Eigenschappen
    • Exclusieve Eigenschappen
    • Kopers Gids
    • Onze Virtuele Services
    • Waarom kopen met Prestige
  • Verkoop
    • 15 redenen om bij ons te verkopen
    • Ontvang een GRATIS waardering
    • Verkopers Gids
  • Holiday Rentals
    • Zie alle Huurwoningen
    • Ibiza vakantiewoningen te huur
    • Prestige Concierge Services
    • Waarom huren met Prestige
    • Speciale Aanbiedingen!
  • Concierge Services
    • Zie alle Conciërgeservices
    • Bootcharter
    • Privé chef
    • Privé transfers
    • Bruiloft plannen
  • Over
    • Our Company
    • Ons Team
    • Our Blog
    • Going Green
    • Ons Magazine
  • Ibiza Guide
  • Contact
  • Hamburger
      Logo
    • Home
    • Koop
      • Zie alle verkopen Eigenschappen
      • Exclusieve Eigenschappen
      • Kopers Gids
      • Onze Virtuele Services
      • Waarom kopen met Prestige
    • Verkoop
      • 15 redenen om bij ons te verkopen
      • Ontvang een GRATIS waardering
      • Verkopers Gids
    • Holiday Rentals
      • Zie alle Huurwoningen
      • Ibiza vakantiewoningen te huur
      • Prestige Concierge Services
      • Waarom huren met Prestige
      • Speciale Aanbiedingen!
    • Concierge Services
      • Zie alle Conciërgeservices
      • Bootcharter
      • Private Chef in Ibiza
      • Privé transfers
      • Bruiloft plannen
    • Over
      • Our Company
      • Our Team
      • Our Blog
      • Going Green
      • The Magazine
    • Ibiza Guide
    • Contact
      • English
      • Español
      • Deutsch
      • Français
      • Nederlands
      • Italiano
      100% Carbon Neutral

Onze uitgebreide gids voor het legaliseren van landconstructies op Ibiza: Wetsbesluit 3/2024 begrijpen

Investeren in onroerend goed op Ibiza, in het bijzonder in rustiek land, biedt een unieke kans om een stukje van dit prachtige mediterrane paradijs te bezitten. Echter, als u een dergelijke investering overweegt, is het van cruciaal belang om het juridische kader rondom rustieke landconstructies te begrijpen. Recente ontwikkelingen, met name de inwerkingtreding van wetsbesluit 3/2024, hebben belangrijke veranderingen geïntroduceerd die van invloed kunnen zijn op je eigendom. Deze wet biedt de mogelijkheid om gebouwen en installaties op rustieke grond onder bepaalde voorwaarden te legaliseren.

Onze gids leidt je door de belangrijkste aspecten van de wet en geeft je een duidelijk inzicht in wat wel en niet kan worden gelegaliseerd, de stappen die nodig zijn om een woning te legaliseren en de juridische nuances waar je je bewust van moet zijn.


Een overzicht van wetsbesluit 3/2024

Wetsdecreet 3/2024, formeel getiteld "Wet inzake dringende maatregelen voor administratieve vereenvoudiging en rationalisering in de overheidsadministraties van de Balearen", werd ingevoerd om de complexiteit van het legaliseren van bepaalde constructies op rustiek land aan te pakken. Dit decreet richt zich specifiek op gebouwen, constructies en installaties die dateren van vóór bepaalde kritieke jaren of waarvan de stedenbouwkundige overtredingen inmiddels zijn verjaard.

De wet betekent een belangrijke verschuiving in het juridische landschap, omdat het de administratieve procedures vereenvoudigt die nodig zijn om oudere of niet-conforme eigendommen in overeenstemming te brengen met de wet. Voor eigenaars van onroerend goed en potentiële investeerders is het essentieel om deze wet te begrijpen om ervoor te zorgen dat hun investeringen beschermd en wettelijk in orde zijn.


Wat kan niet worden gelegaliseerd?

Hoewel wetsdecreet 3/2024 de mogelijkheid biedt om veel bouwwerken te legaliseren, is het belangrijk om te erkennen dat er duidelijke beperkingen en uitsluitingen zijn. De wet is bedoeld om de integriteit van beschermde gebieden en openbare domeinen te behouden, waardoor bepaalde eigendommen en situaties worden uitgesloten van legalisatie.


Onteigenings-, Overdrachts- of Sloopzones:

Eigendommen die zich bevinden in gebieden die zijn aangewezen voor onteigening, cessie of die gepland zijn voor sloop, zijn uitgesloten van legalisatie onder deze wet. Deze gebieden zijn vaak bestemd voor overheidsprojecten of herontwikkeling en zijn dus beschermd tegen particuliere juridische claims.


Eigenschappen in publiek domein:

Constructies op openbare grond, dat wil zeggen grond die eigendom is van de staat of lokale overheid voor openbaar gebruik, kunnen niet worden gelegaliseerd. Dit omvat eigendommen op land dat is aangewezen voor parken, openbare gebouwen of ander gemeenschapsgebruik.


Wegbeschermingszones:

Een andere kritieke uitsluiting betreft eigendommen die binnen wegbeschermingszones liggen. Deze zones zijn ingesteld om veilige afstanden te bewaren tot openbare wegen en snelwegen, en de wet sluit uit dat stroken van 8, 18 of 25 m, afhankelijk van het type aangrenzende weg, worden gelegaliseerd. Dit is in overeenstemming met de veiligheids- en milieuregels die zijn vastgelegd in Wet 5/1990.


Kustdienstzones:

De Balearen, waaronder Ibiza, hebben strenge regelgeving voor kustgebieden om de natuurlijke schoonheid en milieu-integriteit van de kustlijn te behouden. Eigendommen die zich binnen 100 meter van de binnengrens van de kustrivieroever bevinden, zoals gedefinieerd door Wet 22/1988, vallen onder de kustdienstbaarheidszones en komen niet in aanmerking voor legalisatie.


Toerisme-gerelateerde eigendommen:

Als uw onroerend goed wordt gebruikt voor toeristische activiteiten en een vergunning voor toeristische exploitatie nodig heeft, kan het op grond van dit decreet niet worden gelegaliseerd met behoud van de mogelijkheid om dergelijke activiteiten voort te zetten. Legalisatie is mogelijk, maar dit gaat gepaard met de voorwaarde dat het onroerend goed niet langer mag worden gebruikt voor toeristische doeleinden. Deze beperking moet formeel worden geregistreerd in het eigendomsregister binnen drie maanden na legalisatie.


Panden waarvoor verklaringen van algemeen belang vereist zijn:

Bepaalde eigendommen of installaties die worden gebruikt voor activiteiten waarvoor een voorafgaande verklaring van algemeen belang vereist is, volgens Wet 6/1997, komen over het algemeen niet in aanmerking voor legalisatie, tenzij ze specifiek van algemeen belang zijn verklaard onder speciale bepalingen van de wet.


Wat kan worden gelegaliseerd

Ondanks de uitsluitingen biedt wetsbesluit 3/2024 een breed toepassingsgebied voor het legaliseren van veel constructies op rustiek land, met name wanneer de stedelijke overtredingen op een bepaalde datum zijn vervallen. Het is van cruciaal belang voor vastgoedeigenaren en potentiële investeerders om te begrijpen wat onder deze wet kan worden gelegaliseerd.

Vroeger werden overtredingen voorgeschreven (ze vervielen dus) acht jaar nadat definitief kan worden aangetoond dat de constructie is voltooid. Sinds 2018 zijn overtredingen in rustiek land echter niet langer verjaart. Ook betekent het enkele verstrijken van acht jaar niet altijd dat de overtreding is verjaard, zoals in de volgende paragrafen wordt uitgelegd.

Het decreet maakt het mogelijk om gebouwen, constructies en installaties op rustiek land te legaliseren, op voorwaarde dat hun stedelijke overtredingen op 29 mei 2024 zijn verstreken. Of ze in aanmerking komen voor legalisatie hangt grotendeels af van het type land en de datum waarop de overtreding plaatsvond.


Natuurlijke Ruimten Wet (LEN) Zones:

Voor eigendommen in LEN-zones (Natuurruimtenwet 1991) is de sleuteldatum 10 maart 1991. Als de overtreding vóór deze datum plaatsvond, kan het onroerend goed in aanmerking komen voor legalisatie. LEN-zones zijn gebieden die van groot belang zijn voor het milieu en de wet houdt zorgvuldig toezicht op de ontwikkeling in deze gebieden.


Beschermd rustiek land:

Voor eigendommen op beschermd rustiek land moet de overtreding hebben plaatsgevonden vóór 25 mei 2014 om in aanmerking te komen voor legalisatie. Beschermde rustieke grond is meestal onderworpen aan strengere regelgeving om de ecologische en culturele waarde te behouden.


Rustiek land:

Eigendommen op gewone rustieke grond kunnen worden gelegaliseerd als de overtreding plaatsvond voor 28 juni 2016. Algemeen rustiek land wordt over het algemeen gebruikt voor landbouwdoeleinden en de regelgeving is hier iets minder streng in vergelijking met beschermd rustiek land.


Cultureel erfgoed:

Voor eigendommen die zijn geclassificeerd als cultureel belang of cultureel erfgoed moet de overtreding hebben plaatsgevonden vóór 18 november 1990 om in aanmerking te komen voor legalisatie. Deze eigendommen zijn van significante historische of culturele waarde en elk legalisatieproces zal ervoor moeten zorgen dat hun karakter en integriteit bewaard blijven.

Handleiding voor het legaliseren van landconstructies op Ibiza - Wetsbesluit 3/2024

Het proces om uw eigendom te legaliseren

Als je woning in aanmerking komt voor legalisatie onder Wetsbesluit 3/2024, is er een duidelijk proces dat je moet volgen om de wettelijke status te verkrijgen. Dit proces omvat een reeks stappen die zijn ontworpen om ervoor te zorgen dat het onroerend goed voldoet aan alle wettelijke en milieuvereisten.


Vraag een buitengewone legalisatievergunning aan:

De eerste stap in het legalisatieproces is het aanvragen van een buitengewone legalisatievergunning bij het betreffende gemeentehuis. Met deze aanvraag wordt het legalisatieproces formeel in gang gezet.


Een technisch legalisatieproject indienen:

Samen met je aanvraag moet je een gedetailleerd technisch project indienen dat een overzicht geeft van de maatregelen die je gaat nemen om te voldoen aan de milieuregelgeving. Dit omvat plannen om lichtvervuiling te verminderen, wat vooral belangrijk is in landelijke en rustieke gebieden, en om de energie- of waterefficiëntie te verbeteren. Deze milieumaatregelen zijn een belangrijk onderdeel van het legalisatieproces en weerspiegelen de bredere doelstellingen van de Balearen om duurzame ontwikkeling te bevorderen.


Houd u aan de deadlines van de wetgeving:

Tijd is van essentieel belang in het legalisatieproces. Wetsbesluit 3/2024 voorziet in een periode van drie jaar vanaf de publicatie van het besluit in het Staatsblad van de Balearen (BOIB) voor eigenaren van onroerend goed om legalisatie aan te vragen. Het is belangrijk om te weten dat de kosten van de aanvraag elk jaar stijgen, dus snel handelen kan je geld besparen.


Belastingverminderingen en financiële overwegingen:

Naast de reguliere licentie- en ICIO-vergoedingen omvat het proces ook een "economische bijdrage" van respectievelijk 10%, 12,5% of 15% van de materiële uitvoeringskosten (berekend op de datum van indiening van de aanvraag), afhankelijk van het feit of de aanvraag wordt geregistreerd tijdens het eerste, tweede of derde jaar van de termijn.

De wet voorziet ook in belastingverminderingen op basis van het gemiddelde belastbare inkomen van de eigenaar over de laatste vier fiscale jaren. Specifiek:

  • Een korting van 50% op de legalisatiekosten is beschikbaar als het inkomen van de persoon lager is dan € 33.000 of als het gezamenlijke inkomen lager is dan € 52.800.
  • Een korting van 25% is beschikbaar als het inkomen van de persoon lager is dan € 52.800 of als het gezamenlijke inkomen lager is dan € 84.480.

Deze financiële prikkels zijn bedoeld om het legalisatieproces toegankelijker te maken voor een breder scala aan vastgoedeigenaren.


Navigeren door het legalisatieproces

Investeren in rustieke grond op Ibiza biedt een unieke kans, maar het komt met de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat alle bestaande structuren legaal zijn en voldoen aan de lokale regelgeving. Decreet-wet 3/2024 biedt een waardevol kader voor eigenaars van onroerend goed om hun bedrijf te regulariseren, maar het vereist een grondige kennis van de wet, naleving van strikte deadlines en een toewijding om aan de milieunormen te voldoen.

Door de stappen in deze gids te volgen, kun je het legalisatieproces met vertrouwen doorlopen. Of u nu een stukje van Ibiza’s rustieke charme wilt behouden of uw eigendom verder wilt ontwikkelen, door ervoor te zorgen dat de wetgeving wordt nageleefd, beschermt u uw investering en draagt u bij aan de duurzame ontwikkeling van dit prachtige eiland.


We willen graag onze dank uitspreken aan Illot Studio voor hun expertise in het doorgronden van de complexiteit van wetsbesluit 3/2024 en voor hun hulp bij het samenstellen van deze uitgebreide gids. Als u hulp nodig heeft bij het legaliseren van delen van uw eigendom, kunt u contact opnemen met Illot Studio voor professioneel advies en diensten.


voor regelmatige updates, aanbevelingen en ervaringen, zorg ervoor dat u op de hoogte blijft van ons laatste nieuws via onze social media pagina’sen blogberichten

heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op

    Onroerend goed, Ibiza Lifestyle en andere Verhalen

    Ibiza in april | Top 13 dingen om te doen in Ibiza in aprilIbiza in april | Top 13 dingen om te doen in Ibiza in april
    Ibiza in april | Top 13 dingen om te doen in Ibiza in aprilIbiza in april | Top 13 dingen om te doen in Ibiza in april
    Onze Top 5 Ibiza Strand Villa's... allemaal op loopafstand van het strand!Onze Top 5 Ibiza Strand Villa's... allemaal op loopafstand van het strand!
    Ibiza & Balearen Vastgoedmarkt Rapport 2024 & Prognose 2025Ibiza & Balearen Vastgoedmarkt Rapport 2024 & Prognose 2025
    Onze Top 5 Ibiza Strand Villa's... allemaal op loopafstand van het strand!Onze Top 5 Ibiza Strand Villa's... allemaal op loopafstand van het strand!
    Geen gegevens gevonden

    Nieuwste eigendommen te koop

    Huis in San Miguel
    € 6.000.000
    Huis in San Mateo
    € 9.900.000
    Huis in Cala de Bou
    € 2.495.000

    Vind nu een woning te koop

    Verzenden

    Nieuwste woningen te huur

    Huis in Porroig
    Van € 25.500 Wekelijks
    Huis in Porroig
    Van € 7.250 Wekelijks
    Huis in San Miguel
    Van € 8.250 Wekelijks

    Vind nu een woning te huur

    Verzenden

    Blader door onze Blogs per categorie

    • Buyer Journey
    • Conciërge
    • Frans
    • Ibiza eigendom
    • Ibiza Life
    • Ibiza Rentals
    • Inzichten
    • Leven in Ibiza
    • Leven in… Ibiza
    • Nederlands
    • Nieuws
    • Nieuwsgierigheid
    • Noticias
    • Social responsibility
    • Toerisme
    • Wekelijkse update

    Tags

    bruiloft in ibiza covid-19 exclusieve villa's Groen en duurzaam groen gaan Herfst op Ibiza ibiza's countryside ibiza 2020 ibiza 2021 IBIZA 2022 ibiza 2023 ibiza 2024 ibiza conciërge ibiza eigendom Ibiza leven Ibiza Luxe villa's ibiza nieuws ibiza real estate ibiza vakantie ibiza vastgoedmarkt ibiza villa verhuur ibiza zomer Interview investering koolstofuitstoot verminderen koop een woning in Ibiza kopen in Ibiza koper Interviews koper reis milieu MVO panden te koop prestige properties klant Rapport vastgoedmarkt Restaurants Ibiza Santa Eulalia de gemeente sociale verantwoordelijkheid summer 2021 Sustainability vakantievilla's vergunning voor toeristische verhuur winter op Ibiza wonen in Ibiza zomer 2020 zomer in ibiza

    Nieuwste eigendommen te koop

    Huis in San Miguel
    € 6.000.000
    Huis in San Mateo
    € 9.900.000
    Huis in Cala de Bou
    € 2.495.000
    Huis in Cala Llonga
    € 6.950.000
    Appartement in Vista Alegre
    € 350.000

    Contacteer ons

    • Maandag tot en met vrijdag : 9:30 naar 18:00
    • Avenida Bartolomé Roselló 1 07800 Eivissa Baleares ( ESPAÑA )
    • (+34) 971 190 455
    • (+34) 640 019 495
    • [email protected]
    • Officieel register van makelaars op de Balearen: GOIBE620404/2024

      Ik ben geïnteresseerd in*

      Presupuesto máximo*

      Type eigendom*

      Geschatte waardebereik

      Maximaal budget per week*



      Nieuwste woningen te huur

      Huis in Porroig
      Van € 25.500 Wekelijks
      Huis in Porroig
      Van € 7.250 Wekelijks
      Huis in San Miguel
      Van € 8.250 Wekelijks
      Huis in Es Figueral
      Van € 30.500 Wekelijks
      Huis in San Miguel
      Van € 22.500 Wekelijks
      Calculo, reduzco, compenso API Baleares AAPI Ibiza PIMEEF Avat Ibiza Preservation
      • Boekingsinformatie
      • Juridische kennisgeving
      • Cookiesbeleid
      • Privacybeleid

      © Ibiza Prestige Properties – 2025

      A Respacio real estate website
      Modal