Alles wat u moet weten over het kopen van een huis in Ibiza na de Brexit
Is het een goed idee om te investeren in onroerend goed na Brexit?
Is onroerend goed kopen op Ibiza een veilige investering? Is het een slimme keuze? Kun je je nieuwe huis regelmatig bezoeken, verhuren of zelfs permanent naar het eiland verhuizen? Heb je een visum nodig? Dit zijn enkele van de meest voorkomende vragen die we horen van onze klanten uit het Verenigd Koninkrijk die staan te popelen om te investeren in de vastgoedmarkt op Ibiza. Om deze zorgen weg te nemen, hebben we deze uitgebreide gids gemaakt om u te helpen bij het proces van het kopen van onroerend goed op Ibiza na de Brexit.
Vastgoed kopen op Ibiza na de brexit: is het nog mogelijk?
Ja, absoluut! De Spaanse overheid blijft internationale kopers, waaronder Britse burgers, actief aanmoedigen om in Spanje te investeren. Hoewel sommige rechten voor expats zijn veranderd sinds Brexit, hebben deze veranderingen geen significante invloed gehad op internationale vastgoedaankopen, vooral voor kopers van een tweede huis.
Als het gaat om het kopen van een huis op Ibiza of ergens anders in Spanje, blijft het proces grotendeels hetzelfde. Maar wonen in Spanje of langere tijd op het eiland verblijven als niet-EU-bewoner gaat nu gepaard met bepaalde regels en beperkingen. Dat gezegd hebbende, er zijn praktische oplossingen voor deze problemen, en als je besluit om permanent te verhuizen, zijn er wegen naar een fulltime verblijf – die we later zullen verkennen.
Blijft de vastgoedmarkt op Ibiza veerkrachtig na de brexit?
Jazeker! Ibiza heeft bewezen een uitstekende bestemming te zijn voor kopers van een tweede huis en voor mensen die willen verhuizen. Tijdens de pandemie benadrukte een stijging in de verkoop van onroerend goed de groeiende vraag naar lifestyle investeringen, en dit momentum zet zich voort in 2024. Met vastgoedprijzen die veerkrachtig blijven en een vraag die consequent het aanbod overtreft, biedt Ibiza een stabiele en veilige investeringsomgeving.
Belastingen en kosten om te overwegen bij het kopen van onroerend goed in Ibiza Post-Brexit
Je nationaliteit heeft geen invloed op de aankoopprijs van een woning op Ibiza, en inwoners van het Verenigd Koninkrijk hoeven na de Brexit geen extra kosten te betalen. Het proces van het kopen van onroerend goed in Spanje verschilt echter van dat in het Verenigd Koninkrijk en omvat specifieke belastingen en kosten die van toepassing zijn op zowel ingezetenen als niet-ingezetenen. Deze omvatten:
Aankoopbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales of BTW voor nieuwbouw)
Notariskosten
Kosten vastgoedregister
Diverse administratieve kosten
Een Spaanse notaris houdt toezicht op het proces om ervoor te zorgen dat de woning correct op jouw naam wordt geregistreerd. Notariskosten, gereguleerd door de overheid, variëren afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en de complexiteit van de transactie.
Kan ik mijn Ibiza eigendom bezoeken zonder problemen na de Brexit?
Reizen tussen het VK en de EU is na de Brexit minder naadloos geworden, maar het blijft beheersbaar. Als je van plan bent om elk jaar veel tijd door te brengen in je tweede huis op Ibiza, is het essentieel om de nieuwe beperkingen te begrijpen.
Deze beperkingen gelden voor de hele EU, maar u kunt zich vrij bewegen binnen het Schengengebied zonder grenscontroles. Voor burgers van het Verenigd Koninkrijk komen de regels voor een kort verblijf overeen met die voor andere niet-EU-burgers. Over het algemeen weerspiegelen deze beperkingen de reisregels van vóór de Brexit, waardoor kortdurende bezoeken nog steeds eenvoudig zijn.
De 90/180-regel voor kort verblijf begrijpen
Burgers van het Verenigd Koninkrijk mogen maximaal 90 dagen per periode van 180 dagen in Spanje en het Schengengebied verblijven. Met deze regel kun je vrij reizen door de deelnemende Schengenlanden, waaronder Spanje, zonder grenscontroles.
Bijvoorbeeld:
Als je op 1 mei aankomt op Ibiza, kun je ononderbroken blijven tot 29 juli (90 dagen).
Daarna moet je het Schengengebied verlaten tot 1 november om de cyclus van 180 dagen opnieuw in te stellen.
Voor kortdurende bezoeken zoals weekendjes weg of zomervakanties blijven de regels grotendeels ongewijzigd. Om je te helpen je verblijf binnen het Schengengebied effectief te plannen en beheren, kun je deSchengen Visum Rekenmachine. Met deze tool kun je je dagen bijhouden en ervoor zorgen dat je voldoet aan de 90/180-dagenregel voor een kort verblijf.
Kan ik voor langere tijd blijven of een vaste inwoner worden op Ibiza?
Ja, het is mogelijk! De Spaanse overheid heeft speciale visapaden ontworpen voor niet-EU-bewoners die langer willen blijven.
Populaire visumopties
Niet-lucratief visum: Ideaal voor gepensioneerden of personen die geen werk zoeken in Spanje. Aanvragers moeten een banksaldo van ten minste € 34.000 (voor zes maanden) kunnen aantonen en een particuliere ziektekostenverzekering hebben. Het visum is een jaar geldig en kan worden verlengd.
Gouden visum: Voor mensen die € 500.000 of meer investeren in Spaans onroerend goed. Met dit visum kunnen jij en je gezin in Spanje wonen en na vijf jaar kun je een permanente verblijfsvergunning krijgen. Staatsburgerschap is mogelijk na tien jaar.
Lees meer over visumopties en verblijfsvereisten in onze Immigratie Gids!
Wat zijn mijn opties om mijn eigendom te verhuren voor toerisme?
Je kunt je woning op Ibiza verhuren aan toeristen, maar er zijn een paar overwegingen:
Toeristenvergunningen: Niet alle woningen op Ibiza komen in aanmerking voor toeristische verhuur op korte termijn. De aanvraagprocedure is streng en vereist naleving van de lokale regelgeving.
Belastingtarieven: Inwoners van buiten de EU moeten 24% belasting betalen op huuropbrengsten, wat hoger is dan het tarief van 19% voor EU-burgers.
Waar begin je zoektocht naar een eigendom op Ibiza en vind je de juiste ondersteuning?
Op Ibiza, het Witte Eiland van eindeloze mogelijkheden, wordt het vinden van je droomhuis werkelijkheid met de juiste begeleiding en ondersteuning. Samenwerken met een betrouwbare, ervaren makelaar is essentieel om soepel en effectief door de markt te navigeren. Bij Prestige Properties zijn we trots op het leveren van deskundige service op maat van uw behoeften.
We zijn er trots op dat we zijn aangesloten bij deVereniging API IbizaWe werken nauw samen met meer dan 20 van de meest professionele agentschappen van het eiland. Deze samenwerking zorgt ervoor dat we op de hoogte blijven, up-to-date blijven en voldoen aan alle wettelijke normen tijdens de hele reis van uw onroerend goed.
Ben je geïnteresseerd in het bespreken van de huidige vastgoedmarkt op Ibiza of in het verkennen van investeringsmogelijkheden?
Neem vandaag nog contact met ons op via. Ons team is er om u bij elke stap van uw vastgoedreis te begeleiden en waardevolle inzichten te geven in het vastgoedpotentieel van Ibiza.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Duurzame ontwikkeling in de vastgoedmarkt van Ibiza
Met Ibiza’s natuurlijke charme en bloeiend onroerend goed, is duurzame ontwikkeling essentieel geworden voor het behoud van de unieke omgeving en tegelijkertijd te voldoen aan de toenemende vraag. Als vooraanstaand agentschap heeft Prestige Properties Ibiza milieuvriendelijke praktijken geïntegreerd om te voldoen aan de veranderende eisen van een groenbewuste klantenkring en regelgevende kaders gericht op duurzaamheid.
Groene architectuur omarmen
Moderne kopers geven de voorkeur aan huizen met milieuvriendelijke architectuur. Energiezuinige ontwerpen, natuurlijke ventilatie en regenwateropvangsystemen worden steeds populairder. Ibiza Prestige is bijvoorbeeld een voorstander van woningen die in lijn zijn met een lage impact van bouw en natuurbehoud en promoot woningen die energieverspilling tegengaan en gebruikmaken van hernieuwbare bronnen.
Energie-efficiëntie
Bewust omgaan met energieverbruik is essentieel voor zowel het milieu als besparingen op de lange termijn. Huiseigenaren kunnen hun energieverbruik verminderen door zonnepanelen te installeren, energiezuinige apparaten te gebruiken en gebruik te maken van natuurlijk licht en ventilatie. Veel huizen kiezen voor natuurlijke technieken om de lucht te koelen, zoals schaduwplekken en kruisventilatie, om minder afhankelijk te zijn van airconditioning. Kleine gewoontes, zoals het uitschakelen van lichten in onbezette kamers, dragen verder bij aan een duurzame en comfortabele leefruimte.
De verschuiving naar koolstofneutrale eigenschappen
Prestige Properties zet zich in voor duurzaamheid en is nu 100% koolstofneutraal. Deze prestatie weerspiegelt een bredere trend op de Ibiza markt, waar bouwers en makelaars steeds meer koolstofcompensatie-initiatieven nemen. Deze inspanningen hebben betrekking op het verminderen van de uitstoot, vaak door middel van groene energiebronnen en compensatieprogramma’s, waardoor een holistische benadering van duurzaamheid ontstaat die diep aanslaat bij eco-bewuste kopers en huurders.
De aantrekkingskracht van lokale materialen en vakmanschap vergroten
De vastgoedsector op Ibiza waardeert steeds meer lokaal vakmanschap en duurzame materialen, en erkent hun vitale rol in milieuvriendelijk bouwen. Door lokaal gewonnen steen, hout en klei te gebruiken, verminderen ontwikkelaars aanzienlijk de ecologische voetafdruk die gepaard gaat met materiaaltransport. Deze focus op lokale bronnen ondersteunt niet alleen het natuurlijke landschap van Ibiza, maar spreekt ook kopers aan die op zoek zijn naar authenticiteit en verantwoordelijkheid voor het milieu. De "Going Green Debris Campaign" van Prestige Properties promoot duurzame praktijken in de bouw en afvalvermindering, wat nog meer inzet toont voor het behoud van de unieke schoonheid van Ibiza.
Overheidswetten en stimulansen
De regelgeving op Ibiza heeft strengere regels ingevoerd om overbouw tegen te gaan en het ecosysteem van het eiland te beschermen. Van beschermde zones tot beperkingen op watergebruik, het nieuwe beleid moedigt verantwoorde ontwikkeling aan. Deze maatregelen beschermen niet alleen het landschap van Ibiza, maar verhogen ook de waarde van onroerend goed door exclusiviteit en verantwoordelijkheid voor het milieu te behouden.
Duurzaam Ibiza: Een gids voor milieubewuste vastgoedeigenaren
Elke beslissing die we nemen – van het voedsel dat we consumeren tot ons energieverbruik thuis – heeft invloed op het milieu. Op Ibiza omarmt een groeiende gemeenschap van bewoners en huiseigenaren duurzame praktijken om de natuurlijke schoonheid van het eiland te beschermen. Organisaties zoals IbizaPreservation spelen een belangrijke rol en beheren initiatieven zoals Plastic Free Ibiza, Ibiza Produce en het Marine Forum. Prestige Properties Ibiza steunt deze projecten door middel van donaties en door zich in te zetten voor het verminderen van de eigen ecologische voetafdruk.
Als u overweegt om een huis te kopen en op Ibiza te gaan wonen, kan het een aanzienlijke impact hebben om milieubewuste praktijken te integreren in uw levensstijl en huisbeheer. Onze gids biedt gedetailleerde aanbevelingen voor duurzaam leven op het eiland, zodat bewoners en bezoekers de unieke omgeving van Ibiza kunnen behouden.
Waterbesparing
Duurzaam watergebruik is vooral belangrijk gezien het hete klimaat op Ibiza. Simpele gewoontes, zoals kranen dichtdraaien als je ze niet gebruikt of efficiënte watersystemen gebruiken, kunnen dagelijks liters besparen. Veel huizen op Ibiza hebben waterbesparende technologieën, zoals waterbesparende armaturen en recycling van grijs water, om de impact te minimaliseren en hulpbronnen te sparen.
In 2024 en daarna zal technologie de vastgoedmarkt op Ibiza blijven bepalen. Slimme huissystemen die het energieverbruik monitoren, milieuvriendelijke apps voor vastgoedbeheer en een infrastructuur voor elektrische voertuigen worden steeds gebruikelijker. Kopers hechten steeds meer waarde aan deze innovaties, die hen in staat stellen actief bij te dragen aan het milieu zonder afbreuk te doen aan luxe.
Samengevat ontwikkelt de vastgoedmarkt van Ibiza zich in de richting van duurzaamheid, waarbij luxe in evenwicht wordt gebracht met verantwoordelijkheid voor het milieu. Met eco-bewuste kopers die de vraag op de markt vormen, leiden bedrijven zoals Ibiza Prestige Properties de weg in het promoten van een groener, duurzamer Ibiza.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Een huis renoveren in Ibiza – Alles wat u moet weten!
Het renoveren van een woning op Ibiza kan een zeer lonende ervaring zijn! Een perfecte gelegenheid om uw droomhuis te creëren met karakter en een geheel eigen stijl. Als de planning en het renovatieproces goed worden uitgevoerd, kan de investering ook lonen met een indrukwekkend rendement.
Maar ook serieuze verbouwingen van onroerend goed kunnen een grote uitdaging zijn. Een gebrek aan doeltreffende planning, voorafgaande analyse en projectbeheer kan ertoe leiden dat renovatieprojecten geld opslokken en veel ongewenste stress veroorzaken.
Voor ons bij Prestige Properties Ibiza en voor onze klanten zijn wij van mening dat de voordelen veel groter zijn dan de risico’s. Met de juiste kennis en het juiste team achter u, kan het renoveren van een eigendom op Ibiza, of het nu een traditionele finca boerderij is of het herstructureren van een volledige villa, een ongelooflijk spannende reis zijn die zeker de moeite en het eindresultaat waard is.
Dus, als u op zoek bent naar een nieuw huis te kopen in Ibiza met de bedoeling om te renoveren, bekijk dan onze gids hieronder over Renovatie van een woning in Ibiza – Alles wat u moet weten! waarin alles staat wat u moet weten over het renoveren van een woning in Ibiza.
Verbouwing van eigendommen in Ibiza – Eerste overwegingen
Wanneer u enig aspect van de onroerend goed markt in Ibiza overweegt, is het belangrijk om volledig geïnformeerd te zijn. Het renoveren van een woning kan een complex proces zijn dat kan leiden tot onvoorziene problemen en kosten, dus goed voorbereid zijn is de sleutel tot elk succesvol renovatieproject.
Woningen die renovatie behoeven kunnen meestal worden gevonden en gekocht via plaatselijke makelaars. Het vinden van een woning met het juiste renovatiepotentieel op de juiste locatie via een vertrouwde makelaar is echter de eerste stap.
Als u verder gaat dan het vervangen van installaties en schilderwerk, is onze eerste (en, zoals u zult leren, ultieme) aanbeveling het advies in te winnen van een gekwalificeerde, plaatselijke architect. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, optimaliseert en bespaart een architect in feite de kosten van een renovatie (en garandeert hij bovendien de kwaliteit van het werk) en verenigt hij het beheer van de ambachten en leveranciers (metselaars, loodgieters, elektriciens, aannemers, leveranciers, timmerlieden, enz.) Hij is de centrale figuur in de renovatiepuzzel die de juridische status en de huidige bouwkundige staat van een pand analyseert en op basis daarvan een schatting maakt van de juridische en materiële mogelijkheden en de gemiddelde kosten van ingrijpen met inachtneming van de stedenbouwkundige voorschriften van de stad.
Dus, voordat u met uw renovatie begint en aan uw project begint, is hier een overzicht van de verschillende stappen die u moet overwegen, idealiter in deze volgorde:
Wettelijkheden:
Analyse van de huidige juridische status van het onroerend goed: of het een originele bouwvergunning van het stadhuis heeft, of er "niet-geregistreerde" delen zijn en zo ja, wat daarmee kan worden gedaan, afhankelijk van hun aard (bouwjaar, enz.). Dit is een zeer belangrijke stap om problemen in de toekomst te voorkomen.
Analyse van de mogelijkheden: het potentieel van het huis in het licht van de stedenbouwkundige voorschriften. Mate van interventie die moet worden uitgevoerd, maximum van m2 uit te breiden volgens lokale en regionale wetten.
Effectieve planning:
Analyse van de huidige fysieke staat van het onroerend goed: staat van de structuur, staat van de installaties, waterdichtheid, enz…
Omschrijving van de renovatie en voorstel voor verbeteringen.
Vergunningen en licenties: communicatie met het stadhuis en het aanvragen van de nodige vergunningen
Raming van de totale kosten
Simulatie van planning en uitvoering van het project
Uitvoering en controle: 3, 2, 1… Actie!
Uitvoering van de werken. Controleren of de werken op technisch niveau naar tevredenheid worden uitgevoerd. Voor omvangrijker renovaties is ook beheer ter plaatse nodig: coördinatie van de vaklieden, controle van de uitgevoerde werkzaamheden en uitvoering volgens de termijnen.
Vóór Na
1. Effectief plannen van uw renovatieproject in Ibiza
"Voordat u begint met fysieke werkzaamheden, is het van vitaal belang om een totaalbeeld en een langetermijnvisie te hebben. De tijd nemen in het begin en het creëren van een echt gedetailleerd en goed doordacht plan zal helpen met het krijgen van nauwkeurige bouwkosten voordat u begint met de renovatie, het zal de noodzaak elimineren om overhaaste (en mogelijk slechte of spijtige) beslissingen te nemen, en aan het einde van uw renovatie, zult u (hopelijk!) eindigen met een consistente look en feel in uw hele huis dat elk beetje is wat u zich had voorgesteld!" – Robin van Den Driessche – Architect & Oprichter bij RVdD Arquitectura
Renovatie- en bouwwerkzaamheden en bouwonderzoeken
Vaak is het niet mogelijk een nauwkeurig idee te krijgen van de kosten of de omvang van de renovatie voordat het pand is aangekocht en de structurele integriteit en funderingen van het bestaande gebouw naar behoren zijn geëvalueerd. Het is raadzaam bij de aankoop een volledig bouwkundig onderzoek te laten verrichten om een beter inzicht te krijgen in de structurele en oppervlakkige werken die in aanmerking moeten worden genomen.
Deze informatie kan vervolgens worden gebruikt door architecten en bouwvakkers alvorens de nodige werkzaamheden uit te voeren, bij de renovatie van uw huis.
Vergeet niet dat er bijna altijd een oplossing is voor de meeste structurele problemen. Hoewel deze kunnen leiden tot een verhoging van uw renovatie budget, het identificeren van hen vroeg zal u toelaten om beter te plannen en de juiste toekomstige beslissingen te nemen.
In Spanje is het meestal een architect of een technisch architect(Arquitecto Técnico) die de nodige bouwtechnische onderzoeken kan uitvoeren.
Het kiezen van de juiste architecten en aannemers
Zoals in de inleiding vermeld, is het inschakelen van een architect van onschatbare waarde voor elk renovatieproject en mag dit niet worden beschouwd als een facultatieve "extra". De realiteit is dat veel van deze directe verbouwingen tussen opdrachtgever en bouwer zonder architect of projectmanager eindigen met juridische problemen (uitbreidingen zonder vergunning, boetes), met bouwproblemen door slechte uitvoering (zonder technicus om toezicht te houden), met kostenoverschrijdingen (zonder economische controle en verborgen commissies). Afgezien van hun rol in het letterlijk beheren en overzien van het gehele renovatieproject van begin tot eind, geeft hun ervaring en opleiding hen het unieke vermogen om dingen vanuit het breedst mogelijke perspectief te zien. Een aanbevolen architect zoals RVdD Arquitectura kan een echt verschil maken voor het project, door zich te concentreren op de kleinste details zonder de grotere impact van het hele ontwerp uit het oog te verliezen. Bovendien is een architect er krachtens de Spaanse bouwvoorschriften en -wetten in eerste instantie verantwoordelijk voor dat bij renovatieprojecten alle veiligheidsmaatregelen in acht worden genomen.
Om een geschikte architect of aannemer te kiezen, is het raadzaam om aantoonbare referenties te vragen, zoals foto’s en plannen van reeds uitgevoerde verbouwingen, en indien mogelijk foto’s te vragen van voor en na de verbouwing. Daarin kunt u het vermogen van de architect zien om ruimtes te transformeren, en de kwaliteit en het detailniveau van de bouwer. Als zij ook worden aanbevolen door iemand die u vertrouwt (een familielid of vriend die al met hen heeft gewerkt), is dat een groot voordeel en een teken van vertrouwen waarop u kunt vertrouwen.
Extra tip van Robin:
Om de offertes van de verschillende aannemers te kunnen vergelijken, is het van essentieel belang een overzicht van de werkzaamheden op te stellen. Zonder deze gegevens komt er gaandeweg extra werk bij en gaat het uiteindelijke budget omhoog, wat met een nauwkeuriger prognose voorkomen had kunnen worden.
VóórNa
2. Het creëren van een efficiënte tijdlijn
Een typisch renovatieschema hangt af van het soort project en van de ligging van het onroerend goed. Om een deadline te schatten en een algemeen tijdschema op te stellen, moet met drie dingen rekening worden gehouden.
Beheer van vergunningen en licenties in de overheidsadministratie
Het beheer van vergunningen en licenties bij de overheid varieert naargelang:
Type renovatie: Als het gaat om een eenvoudige renovatie (verandering van binnenwanden, bekledingen en materialen) met een "voorafgaande mededeling" (Comunicado Previo) kan worden begonnen op hetzelfde moment van kennisgeving aan het stadhuis. Als het complexer is (wijziging van de gevel, bewoonbaarheid en aantal slaapkamers, of iets structureels veranderen), moet een stedenbouwkundige vergunning worden aangevraagd, en dat kan maanden tot een paar jaar duren.
Soort grondcategorie. In stedelijke gebieden verloopt de vergunningverlening sneller dan in landelijke gebieden, omdat in laatstgenoemde gebieden de aanvragen langs meer overheidsinstanties gaan (Consell Insular, Patrimonio, Recursos Hídricos). In stedelijke gebieden, voor uitbreidingen, is het meestal 1 – 2 jaar. In rustiek, voor verlengingen, 2 – 3 jaar.
Daarom is goed technisch-juridisch advies van een ervaren deskundige vanaf het allereerste begin noodzakelijk.
Ontwerptijd
Voor renovatiewerken die verder gaan dan veranderingen van bekleding en installaties, eist het Stadhuis een technisch ontwerp van de architect waarop de vergunning zal worden gebaseerd. De geschatte tijd die een architect nodig heeft om dit project te maken zal variëren afhankelijk van de complexiteit van de renovatie, voor een ontwerp van een complete renovatie van een huis van 200-300m2, zou het ongeveer een maand kunnen zijn.
Uitvoeringstijd
Het uiteindelijke tijdschema voor de uitvoering zal altijd afhangen van de complexiteit van het werk. Voor een volledige renovatie van een woning van 200-300 m2 kan dit bijvoorbeeld 6-8 maanden duren.
VóórNa
3. Verbouwingskosten
"Renovaties kosten vaak meer dan verwacht. In de meeste gevallen betekent het kopen van een tweedehands huis dat essentiële zaken zoals de structuur, de gevels en de installaties een volledige opknapbeurt nodig hebben. Dit zijn kosten die vaak worden vergeten omdat de focus vaak ligt op de meer "verfraaiende" esthetische veranderingen die u voor ogen heeft voor uw nieuwe woning. Hier zou uw architect de naakte behoeften van uw woning grondig moeten beoordelen en u een gedetailleerde lijst van aanbevolen werken en bijhorende kosten moeten bezorgen. Op die manier hebt u een duidelijk idee van hoeveel van uw budget overblijft voor de meer "oppervlakkige" veranderingen die u voor ogen hebt." – Robin, Architect & Oprichter bij RVdD Arquitectura
Nauwkeurig idee van initiële kosten
Het is zo belangrijk om alle mogelijke kosten te overwegen. Natuurlijk zijn de kosten van het renoveren van een huis op Ibiza moeilijker in te schatten dan de kosten van een nieuwbouwhuis, omdat je niet altijd weet waar je aan toe bent totdat je eraan begint.
Een nauwkeurig idee van de kosten van de renovatie kan in eerste instantie worden geschat door professionals, maar vaak kan dit pas worden verkregen wanneer het werk al is begonnen en u de structurele integriteit en funderingen van het bestaande gebouw goed kunt beoordelen.
Lopende en extra kosten
Ongeacht uw budget moet u altijd rekening houden met een marge voor onvoorziene posten die pas duidelijk zullen worden nadat de werkzaamheden zijn begonnen.
Bij de kostenraming moet rekening worden gehouden met de voorbereiding van het terrein, de fundering, de honoraria van de vakman, de afwerking, de installaties, de tuinaanleg, de tuin, het zwembad en de belastingen.
Verduidelijk altijd of het gaat om een vaste prijs voor een duidelijk omschreven taak, dan wel om een raming op basis van de thans beschikbare informatie (die sterk kan oplopen naarmate de werkelijke omvang van het project duidelijk wordt). Voordat u de sprong waagt, moet u er rekening mee houden dat er naast het werk dat de renovatie van een huis met zich meebrengt, veel extra kosten zijn waarmee u rekening moet houden.
4. Wettelijke informatie: Lokale wetten en voorschriften voor renovaties in Ibiza
"Voordat u begint met de renovatie van uw huis op Ibiza is het absoluut noodzakelijk om u vertrouwd te maken met de plaatselijke stedenbouwkundige wetten en voorschriften. Vooral hier in Ibiza, waar zelfs kleine werken voorafgaande verklaringen of bouwvergunningen van het gemeentehuis vereisen. Overleg met uw architect, zodat u volledig geïnformeerd bent en op de hoogte bent van mogelijke beperkingen die uw ontwerpideeën kunnen beïnvloeden." – Robin, Architect & Oprichter bij RVdD Arquitectura
Juridische informatie: Licenties en vergunningen
Als u op zoek bent naar een woning om te renoveren in Ibiza, moet u ervoor zorgen dat de lokale autoriteit stadhuis (Ayuntamiento) heeft de relevante vergunningen afgegeven.
In sommige gevallen zal de door u gekozen architect gedetailleerde plannen voor het bouwproject moeten voorleggen.
Voor de volgende projecten zijn vergunningen en licenties vereist:
Voor een eenvoudige renovatie (vervanging van bekleding en installatie) heeft u geen vergunning nodig en met een "voorafgaande mededeling"(Comunicación Previa) kunt u onmiddellijk met de werkzaamheden beginnen.
Voor elk ander type verbouwing, waarbij de binnenindeling, de structuur en de gevel worden gewijzigd, is een stedenbouwkundige vergunning vereist.
Sinds de COVID-19 pandemie kan de architect, om de administratieve procedures te vergemakkelijken, als de renovatie plaatsvindt op terreinen van de categorie "stedelijk", in bestaande gebouwen die legaal zijn, samen met het technische project een "Verantwoordelijkheidsverklaring"(Declaración Responsable) indienen, en onmiddellijk met de werkzaamheden beginnen (vergelijkbaar met de "vorige mededeling"). In dit geval gaat de architect ervan uit en verantwoordt hij dat de renovatie aan de voorschriften voldoet, en kan hij er dus onmiddellijk mee beginnen.
Om de mogelijkheden en beperkingen van de renovatie in kwestie te begrijpen, moet u (of de door u gekozen architect) het scenario begrijpen en analyseren op basis van de geldende stedelijke wetten en voorschriften. Elk van de vijf gemeenten van Ibiza heeft zijn eigen regels, een "PGOU" of "Normas Subsidiarias". Dan zijn er nog specifieke regels binnen elke gemeente met deelplannen, actiegebieden en gedetailleerde studies die betrekking hebben op enkele specifieke gebieden, die alleen voor die gebieden specifieke regels zijn. En bovenal is er de "PTIE", een regionale verordening van de Consell die vooral het rustieke land regelt en het landschap beschermt.
Afgezien daarvan zijn er nog andere nationale of regionale voorschriften inzake landbouwgrond, kustgebieden, enz. waarmee ook rekening moet worden gehouden.
Wat de stedenbouwkundige wetten en voorschriften betreft, kan men zeggen dat Ibiza een van de meest complexe regio’s van heel Spanje is. Om het bestaande scenario te analyseren en te begrijpen moet u een ervaren deskundige aan uw zijde hebben die alle ingewikkelde niveaus begrijpt waarop deze wetten en voorschriften werken. Daarom willen wij nogmaals benadrukken hoe sterk wij het werken met een vertrouwde, plaatselijke architect aanbevelen.
Extra tip van Robin:
Zorg ervoor dat zowel de architecten als de aannemers hun eigen verzekering hebben voordat zij aan uw project beginnen te werken. Niet alleen voor de veiligheid en om uzelf te beschermen tegen persoonlijke aansprakelijkheid, maar ook omdat, als u de aankoop en de renovatie via uw bank financiert, alleen erkende handelaars in Spanje bouwwerkzaamheden mogen uitvoeren (dit garandeert dat zij de juiste verzekering hebben).
Prestige beveelt aan: Lokale Ibiza Architect RVdD Arquitectura
Wij willen graag Robin, oprichter van RVdD Arquitectura, heel hartelijk bedanken voor het nemen van de tijd en het delen van zijn kennis over dit onderwerp met ons en onze lezers. Robin is van Frans-Belgische afkomst maar is geboren en getogen op Ibiza. Hij studeerde af aan de Val de Seine-school voor architectuur in Parijs en richtte in 2011 zijn studio "RVdD Arquitectura" op het eiland op. Hij is gespecialiseerd in renovaties, nieuwbouw, landschapsontwerp, advies en projectmanagement. In de loop der jaren heeft hij aan talrijke renovatieprojecten gewerkt voor zowel internationale tweedehuiskopers, lokale bewoners, als investeerders. Alle afbeeldingen in dit artikel zijn voorbeelden van enkele van zijn werken.
Bent u op zoek om te kopen en te renoveren een woning in Ibiza?
Ons team staat altijd klaar om u te helpen tijdens uw aankoopreis en ervoor te zorgen dat u uw droomhuis ontdekt met Prestige Properties Ibiza – neem vandaag nog contact met onsop
Bedankt voor uw verblijf bijgewerkt met ons bij Prestige Properties. We hopen je snel te zien!
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Ibiza: De ultieme bestemming voor Executive Digital Nomads en het hele jaar door luxe vakanties
Ibiza is lang synoniem geweest met zomervakanties en een bruisend nachtleven, maar het is nu in opkomst als het perfecte winterverblijf voor hoogopgeleide telewerkers. Of je nu een directeur, ondernemer of bedrijfseigenaar bent, Ibiza biedt het hele jaar door een ideale balans tussen productiviteit en ontspanning.
Een nieuw soort nomade: Executive telewerkers
De digitale nomadentrend heeft een hoge vlucht genomen, maar het is niet alleen meer iets voor freelancers of millennials met reislust. Steeds meer bedrijfsleiders en professionals op hoog niveau zijn op zoek naar bestemmingen waar ze hun bedrijf op afstand kunnen beheren terwijl ze genieten van een eersteklas levensstijl.
Ibiza, met zijn prachtige landschappen, eersteklas voorzieningen en rustige sfeer buiten het seizoen, is de ideale plek om werk en vrije tijd te combineren. Het is geen verrassing dat steeds meer leidinggevenden ervoor kiezen om een paar maanden door te brengen op dit Balearenparadijs, waarbij ze gebruik maken van de geavanceerde infrastructuur van het eiland om hun professionele leven voort te zetten, terwijl ze genieten van de ongeëvenaarde levenskwaliteit.
De rustige charme van Ibiza’s winterseizoen
In de zomer bruist Ibiza van de toeristen, maar in de herfst en winter komt het eiland pas echt tot zijn recht. De rust na de zomer, het milde klimaat en de rustigere stranden bieden een ontsnapping aan de drukte, zodat je je kunt concentreren op je werk terwijl je geniet van een serene levensstijl. Dit is het seizoen waarin de lokale bevolking het eiland weer opeist en bezoekers een meer ontspannen Ibiza ervaren – zonder de drukte. De frisse ochtenden zijn perfect voor strandwandelingen en gezellige avonden kunnen worden doorgebracht met lekker eten of ontspannen voor de open haard in een luxe villa.
Of je je dag nu begint met yoga in de natuur of afsluit met tapas in een plaatselijke bar, Ibiza biedt buiten het seizoen de perfecte omgeving voor een balans tussen werk en privé.
Waarom Ibiza ideaal is voor Executive Digital Nomads
Voor directeuren en ondernemers is werk een constante, maar het hoeft niet beperkt te blijven tot een kantoor. Ibiza biedt alles wat je nodig hebt om een eersteklas kantoor op afstand op te zetten:
Connectiviteit van wereldklasse: Supersnel internet en co-working spaces zorgen ervoor dat je altijd verbonden bent, of je nu een bedrijf runt of leiding geeft aan internationale teams.
Luxe villa’s en huurwoningen: Het eiland herbergt een verscheidenheid aan luxe villa’s en woningen die zijn ontworpen voor comfort en privacy. Deze bieden de perfecte balans tussen productieve werkruimte en ontspanning en veel villa’s hebben privézwembaden, terrassen en een adembenemend uitzicht.
Conciërgediensten op maat: Voor mensen met drukke agenda’s kunnen de conciërgediensten van Ibiza alles regelen, van vervoer en privékoks tot wellnessprogramma’s en boodschappenleveringen, zodat u zich kunt concentreren op uw werk en kunt ontspannen als de dag erop zit.
Netwerken en vrije tijd: Het eiland trekt het hele jaar door een verfijnd publiek aan, waaronder zakelijke leiders en professionals, waardoor het een geweldige plek is om te netwerken, samen te werken of gewoon gezellig een cocktail te drinken in een van Ibiza’s gerenommeerde etablissementen.
De levensstijl van een digitale nomade, vooral voor leidinggevenden, is nog aantrekkelijker geworden dankzij recent overheidsbeleid. Spanje’s 2022 Startups Law introduceerde verschillende voordelen, waaronder een digital nomad visum, dat het leven en werken op afstand in Spanje veel makkelijker maakt.
De belangrijkste hoogtepunten zijn:
Belastingvoordelen voor telewerkers: Aantrekkelijke belastingvoordelen maken Spanje, en in het bijzonder Ibiza, een slimme keuze voor professionals die hun belastingverplichtingen willen minimaliseren terwijl ze genieten van een luxe levensstijl.
Digital Nomad Visum: Met dit nieuwe visum kunnen buitenlandse werknemers op afstand voor langere tijd in Spanje verblijven, waardoor het een uitstekende optie is voor leidinggevenden die zich maandenlang op het eiland willen vestigen.
Verlengd verblijf voor pas afgestudeerden: Als je een startup hebt of internationaal talent aanwerft, kan Spanje’s verlengde verblijfsperiode voor buitenlandse afgestudeerden voordelig zijn.
Ibiza is misschien niet de goedkoopste optie voor digitale nomaden, maar het biedt wel een ongeëvenaarde levensstijl die aantrekkelijk is voor professionals met een hoog inkomen die op zoek zijn naar een mix van werk, vrije tijd en luxe.
Eersteklas woningen voor Executive Nomads
Als het gaat om het kiezen van een thuis weg van huis, biedt Ibiza een aantal van de mooiste en meest exclusieve huuraccommodaties, perfect voor een langer verblijf.
Can March is een authentieke, onlangs gerenoveerde finca in de buurt van San Rafael, omgeven door weelderige mediterrane tuinen en biedt een serene ontsnapping. Deze villa met 5 slaapkamers combineert traditionele charme met moderne voorzieningen. Elke kamer heeft een eigen badkamer, airconditioning en een smaakvolle inrichting. Met meerdere buitenruimtes, een sprankelend zwembad en een schaduwrijke eethoek is Can March het perfecte toevluchtsoord voor executives die een balans zoeken tussen werk en ontspanning.
Met panoramisch uitzicht op de Salinas, Formentera en Cap d’es Falcó straalt Casa Fontana mediterrane elegantie uit. Deze ruime villa met 6 slaapkamers ligt tussen Ibiza-stad en San José en heeft een open indeling, uitgestrekte tuinen en een overloopzwembad. Het interieur bestaat uit lichte kamers met grote ramen, een master suite met adembenemend uitzicht en gezellige lounges om buiten te eten. Casa Fontana is ideaal voor zakenmensen of gezinnen en combineert privacy met de nabijheid van de beste attracties van het eiland.
Villa Comte ligt in het prestigieuze Cala Conta 33 en biedt een luxueus modern ontwerp met spectaculair uitzicht op zee en de zonsondergang. Deze villa met 4 slaapkamers ligt op slechts een korte wandeling van het strand van Cala Conta en biedt lichte open woonruimtes, een verwarmd L-vormig zwembad en weelderige tuinen. De eethoek buiten en meerdere ontspanningszones maken Villa Comte een ideale plek voor digitale nomaden die na het werk in stijl willen ontspannen. De veiligheid, de nabijheid van het strand en de eersteklas voorzieningen maken het een topkeuze voor wie op zoek is naar een uitzonderlijke Ibiza-ervaring.
Conciërgediensten ter ondersteuning van uw verblijf
Een bedrijf op afstand leiden kan veeleisend zijn, maar Ibiza’s eersteklas conciërgediensten maken het gemakkelijk om aan uw persoonlijke behoeften te voldoen terwijl u op het eiland verblijft. Van luchthaventransfers en privéchauffeurs tot eilandtours, persoonlijke koks en fitnesstrainers, elk detail van uw verblijf kan worden geregeld, zodat u zich kunt concentreren op wat belangrijk is.
Of je nu behoefte hebt aan dagelijkse boodschappen, privé yogasessies of spabehandelingen in de villa, Ibiza heeft de services om ervoor te zorgen dat je verblijf soepel, productief en plezierig verloopt.
Ontdek voor een meer persoonlijke ervaring de Prestige Conciërge Services op Ibiza om te ontdekken hoe tijdens uw verblijf aan al uw wensen kan worden voldaan.
Conclusie: Luxe, werk en lifestyle in perfecte balans
Ibiza is niet langer alleen een zomervakantiebestemming, het is het hele jaar door een toevluchtsoord voor professionals en leidinggevenden op hoog niveau die op zoek zijn naar een goede balans tussen werk en privé. Hoewel de kosten van levensonderhoud hoger kunnen zijn dan in andere hotspots voor digitale nomaden, maken de ongeëvenaarde luxe, privacy en levensstijl van het eiland het de ideale locatie voor wie meer zoekt dan alleen een plek om op afstand te werken.
Nu heb je naast je laptop alleen nog de perfecte villa nodig om je thuis in te voelen. Laat ons je helpen de ideale woning te vinden en ervaar het beste dat Ibiza te bieden heeft voor executive digital nomads.
Neem gerust contact met ons op om je zoektocht te beginnen en je verblijf echt uitzonderlijk te maken.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
De stille charme van Ibiza in de winter: Levensstijl, cultuur en gemeenschap
Wanneer de bruisende zomerdrukte wegtrekt en de hitte afneemt, verandert Ibiza in een rustig toevluchtsoord dat perfect is voor wie op zoek is naar ontspanning, buitenactiviteiten en culturele onderdompeling. De mildere wintermaanden van het eiland laten een kant van Ibiza zien die maar weinig toeristen ervaren – een kant die rijk is aan lokale tradities, verbluffende natuurlijke schoonheid en een gastvrije gemeenschapszin. In deze blog verkennen we de beste dingen om te doen, te zien en te beleven op Ibiza tijdens de winter, met de nadruk op hoe de levensstijl, cultuur en gemeenschapszin van het eiland tot leven komen wanneer het tempo vertraagt.
Wat Ibiza tot een perfecte winterbestemming maakt
Een bezoek aan Ibiza in de winter biedt een heel andere sfeer dan de bruisende zomermaanden van het eiland. Weg met de lawaaierige drukte en hoge temperaturen, plaats makend voor rustige verkenningen en vredige momenten aan zee. Dit is de ideale tijd om de lokale levensstijl van Ibiza te leren kennen, deel te nemen aan culturele activiteiten en in je eigen tempo te genieten van de natuurlijke schoonheid van het eiland.
Ideale winterse buitenactiviteiten op Ibiza
De wintermaanden op Ibiza zijn perfect voor buitenactiviteiten. Met temperaturen overdag tussen de 15°C en 20°C is het comfortabel genoeg om te wandelen, fietsen en zelfs watersporten te beoefenen zoals kajakken en kitesurfen.
Wandelpaden
Ibiza is doorweven met schilderachtige wandelpaden, die wandelaars adembenemende uitzichten bieden op de dramatische kustlijn en het serene platteland. Deze paden laten de diverse natuurlijke schoonheid van Ibiza zien, waardoor het in de winter een paradijs voor wandelaars is. Enkele van de beste winterwandelingen zijn:
Cala d’Albarca: Dit pad staat bekend om zijn ruige schoonheid en neemt je mee door dennenbossen en langs steile kliffen, die leiden naar een natuurlijke stenen boog. Het ongelooflijke landschap en de vredige wintersfeer maken dit een geweldige wandeling voor natuurliefhebbers.
Sa Talaia: Als hoogste piek van het eiland biedt dit pad uitgestrekte panoramische uitzichten over de zee en de omliggende landschappen. De gematigd uitdagende wandeling komt het best tot zijn recht op heldere winterdagen.
Puig de Missa (Santa Eulalia): Deze wandeling biedt een mix van geschiedenis en natuur, want hij leidt naar de heuveltop Puig de Missa waar een witgekalkte 16e-eeuwse kerk uitkijkt over Santa Eulalia. De route is toegankelijk en biedt prachtige uitzichten over de stad en het omringende platteland.
Portinatx naar de vuurtoren van Moscarter: Een relatief gemakkelijke kustroute, deze route biedt een fascinerend uitzicht op de Middellandse Zee en is toegankelijk voor wandelaars van elk niveau.
Fietsroutes
Fietsen op Ibiza in de winter is een droom voor fietsliefhebbers. Het biedt verschillende uitstekende fietsroutes, die ideaal zijn voor zowel gelegenheidsfietsers als ervaren fietsers. De mildere temperaturen en rustigere wegen maken een ontspannen verkenning van de diverse landschappen van het eiland mogelijk. Je kunt kiezen uit verschillende fietsroutes die je door dennenbossen, glooiende heuvels en charmante dorpjes voeren. Enkele van de beste routes zijn:
Sant Juan naar Cala Sant Vincent: Deze route biedt een meer uitdagende rit, met steile klimmen en prachtige panoramische uitzichten over de noordelijke kustlijn. Het neemt je mee door het serene en pittoreske platteland van het noorden van Ibiza.
Ibiza Stad naar Santa Gertrudis: Een relatief gemakkelijke en ontspannen route van Ibiza-stad naar het charmante dorpje Santa Gertrudis in het binnenland. Onderweg passeer je olijfgaarden en open velden, die een vredig winterlandschap bieden.
Sant Antoni naar Sant Agnes: Deze route voert je door het hart van het landelijke Ibiza. De rustige wegen en glooiende heuvels maken het ideaal voor een ontspannen winterrit, met stops in het schilderachtige dorpje Santa Inés.
Portinatx naar Sant Joan de Labritja: Voor degenen die op zoek zijn naar een kortere maar schilderachtige rit, biedt deze route in het noorden prachtige uitzichten op de kust en slingert door dennenbossen, wat zorgt voor een betoverende sfeer.
Sensatiezoekers met passie voor watersport
Liefhebbers van kitesurfen vinden op Ibiza een uitstekende bestemming tijdens de wintermaanden. Playa d’en Bossa, met zijn uitgestrektheid en constante wind, is een toplocatie voor kitesurfen en windsurfen. Ook Aguas Blancas aan de noordoostkust biedt veel wind en een rustige omgeving, waardoor het perfect is voor deze activiteiten. Windsurfen doet het ook goed in Cala Martina, waar een constante bries het hele jaar door zowel beginners als doorgewinterde surfers aantrekt.
Voor rustigere watersporten is de Baai van Santa Eulalia ideaal voor stand-up paddleboarden en kajakken. Ook Cala Jondal, bekend om het heldere water, is een uitstekende plek om te snorkelen en te duiken, en biedt in het rustigere seizoen een serene onderwaterervaring. Es Torrent is ook een uitstekende plek om te snorkelen, met kristalhelder water dat optimaal zicht biedt in de koelere maanden.Voor meer buitenactiviteiten en avonturen op Ibiza moet u zeker een bezoek brengen aan Ontdek het buitenparadijs op Ibiza voor een uitgebreide gids.
Lokale cultuur en verborgen geneugten
Tijdens de winter bieden de beroemde markten van Ibiza nog steeds een unieke culturele en winkelervaring, zij het met minder mensenmassa. Een aantal van de beste markten die buiten het seizoen geopend zijn:
Las Dalias Hippy Markt: Een van Ibiza’s meest iconische markten, gelegen in de buurt van San Carlos, Las Dalias blijft de hele winter open. Je vindt er een ruim aanbod aan handgemaakte ambachten, kleding, sieraden en biologische etenswaren, met livemuziek en een bohemienachtige sfeer.
Vlooienmarkt Sant Jordi: Deze markt wordt elke zaterdag gehouden op een oude paardenrenbaan in de buurt van Ibiza-stad en is populair bij de lokale bevolking en bezoekers die op zoek zijn naar tweedehands goederen, antiek en vintage items. Het is een geweldige plek voor koopjesjagers en schatzoekers.
San Juan markt: Deze markt in het noordelijke dorpje San Juan is het hele jaar door geopend en richt zich op lokale biologische producten, ambachtelijk handwerk en livemuziek. De ontspannen sfeer maakt het een perfect zondagse uitstapje.
Mercado Nuevo (Ibiza-stad): Deze overdekte markt in Ibiza-stad is het hele jaar geopend en biedt verse lokale producten, vis, vlees en andere etenswaren. Het is een fantastische plek om het culinaire aanbod van Ibiza te ervaren.
Essentiële restaurants die je het hele jaar door niet mag missen
Ca’n Pilot (San Rafael): Ca’n Pilot is een rustiek juweeltje en staat bekend om zijn vakkundig gegrild vlees, met name de beroemde Ibicenco lams- en rundvleesgerechten. Dit restaurant is de hele winter geopend en biedt een gezellige, traditionele sfeer – perfect om te genieten van stevige maaltijden tijdens de koelere maanden.
Bar Costa (Santa Gertrudis): Bar Costa, beroemd om zijn legendarische broodjes ham en kaas, is een ontspannen plek in het pittoreske dorpje Santa Gertrudis. Het is het hele jaar door geopend en het is de ideale plek om de lokale bevolking te ontmoeten onder het genot van een informele maaltijd en traditionele tapas.
Can Alfredo (Ibiza-stad): Can Alfredo, een geliefd instituut sinds 1934, serveert authentieke Ibicenco gerechten in het hart van de Vara de Rey in Ibiza-stad. Bekend om zijn zeevruchten, vlees en rijstgerechten, nodigt dit historische restaurant je uit om de echte smaken van Ibiza te ervaren, zelfs in de winter.
Boothuis (Cala Sant Vincent): The Boat House ligt aan het strand en biedt een warme en uitnodigende sfeer, met een menu dat varieert van mediterrane tapas tot versgevangen zeevruchten. Het is de perfecte plek om te genieten van een prachtig uitzicht op het strand en heerlijke gerechten tijdens het rustigere winterseizoen.
Winter Wellness op Ibiza: Ontspan met yoga, spa’s en rustige uitstapjes
Het eiland verandert in een sereen toevluchtsoord tijdens de koelere maanden, waardoor het de perfecte tijd is om je te richten op verjonging en zelfzorg. Veel winterretraites op Ibiza richten zich op holistische wellness, waarbij yoga, meditatie en detoxprogramma’s worden gecombineerd om gasten te helpen hun lichaam en geest te resetten. Deze programma’s worden vaak op maat gemaakt om een detox voor het hele lichaam te bieden, met behulp van biologische, lokaal geproduceerde voeding en natuurlijke geneeswijzen.
Ibiza’s natuurlijke landschappen zijn vooral betoverend in de winter en bieden een perfecte achtergrond voor mindfulness zoals yoga en meditatie. De rustige stranden, glooiende heuvels en pijnboombossen zorgen voor diepe ontspanning en herverbinding met de natuur, wat de voordelen van elke wellness retraite vergroot.
De ideale winterreis naar Ibiza
Profiteer optimaal van de charme van het eiland buiten het seizoen en u zult vertrekken met herinneringen aan een rustiger, authentieker Ibiza – een bestemming die het hele jaar door blijft inspireren. Naast de natuurlijke schoonheid en de vredige sfeer blijft de culinaire scene van Ibiza een hoogtepunt, zelfs in de winter. Veel van de toprestaurants op het eiland blijven open en bieden u de kans om te genieten van de traditionele Ibiziaanse keuken, verse zeevruchten en internationale smaken in een gezellige, ontspannen omgeving. Of je nu van plan bent om je terug te trekken in een relaxte omgeving of op zoek bent naar spanning in de buitenlucht, Ibiza in de winter heeft iets speciaals voor iedereen.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Wonen op Ibiza: Leven in Santa Gertrudis
Santa Gertrudis zal zeker het hart veroveren van iedereen die op zoek is naar een toplocatie op Ibiza waar moderne elegantie, weidse natuur en luxe leven harmonieus worden gecombineerd. Terwijl Santa Gertrudis een relaxte, pretentieloze charme heeft, is het een populaire plek geworden voor Europese gezinnen, kunstenaars en luxueuze toeristen, allemaal aangetrokken door de unieke combinatie van traditie en hedendaagse levensstijl.
Santa Gertrudis, formeel bekend als Santa Gertrudis de Fruitera, ligt in het hart van Ibiza en biedt snelle toegang tot Ibiza-stad, Santa Eulalia en de prachtige stranden rondom het eiland – hoewel veel bezoekers het moeilijk vinden om dit charmante dorp te verlaten! Hoewel het dorp relatief klein is, is er genoeg te zien en te doen, met een architectonisch prachtig middelpunt: een onlangs gerenoveerd hoofdplein en een 18e-eeuwse kerk.
De pittoreske witgekalkte en geelomrande gebouwen geven het dorp een authentieke maar moderne uitstraling. Elke straat in het dorp is omzoomd met onberispelijke terrassen en appartementen, wat zorgt voor een werkelijk idyllische omgeving.
Bars, restaurants en winkels in Santa Gertrudis
Santa Gertrudis is de thuisbasis van een fantastisch aanbod aan zeer aan te bevelen bars en restaurants, met een breed scala aan culinaire keuzes, van internationale gerechten tot meer traditionele lokale bars. Met zoveel keuzemogelijkheden lopen bezoekers misschien een paar verborgen juweeltjes van het dorp mis.
Naast de uitstekende eetgelegenheden biedt het dorp een overvloed aan unieke handwerk-, accessoire- en antiekwinkels, kunstgalerieën, modeboetieks en interieurwinkels. Er is ook een charmante kinderspeelplaats – een perfecte ontmoetingsplaats voor lokale gezinnen. Veel nieuwe internationale bewoners zijn naar Santa Gertrudis verhuisd, vooral degenen die op zoek zijn naar een gezinsvriendelijke gemeenschap. Het dorp staat bekend om zijn uitstekende openbare en privéscholen, waaronder het gerenommeerde Morna International College. Het is een rustige, veilige omgeving, waardoor het een topkeuze is voor gezinnen die willen genieten van een rustiger levenstempo op het eiland.
Bar Costa ligt in het hart van het plein en is een van de bekendste plekken in Santa Gertrudis. Het staat bekend om zijn heerlijke Serrano- en Iberische ham, Manchego-kaas, chorizo en worstjes. Het is een favoriete lokale ontmoetingsplaats, met een terras dat altijd vol zit met klanten. Binnen vind je een gezellige open haard en een fascinerende collectie surrealistische kunst.
Musset Café is een populaire plek voor vegetarische, veganistische en gezonde gerechten. Perfect voor ontbijt of brunch, en vooral geliefd bij ouders na het schoolbrengen. Het café heeft een ontspannen, lichte sfeer, een modern, eigentijds ontwerp en een terras met uitzicht op de kinderspeelplaats, waardoor het ideaal is voor gezinnen. Het is ook een geweldige plek voor telewerkers, met veel ruimte en goede Wi-Fi.
Wild Beets biedt een stijlvolle stedelijke omgeving en serveert biologische, plantaardige gerechten die gericht zijn op maximale voeding zonder afbreuk te doen aan de smaak. Het zorgvuldig samengestelde menu van het restaurant viert de lokale producten van Ibiza en creëert lichte, gezonde gerechten die een genot zijn voor het gezondheidsbewuste diner.
Achter het centrale plein van Santa Gertrudis ligt Can Mimosa, een prachtig gerestaureerde 200 jaar oude boerderij. Het staat bekend om de gezinsvriendelijke sfeer, het mediterraan geïnspireerde menu en de wekelijkse zondagse barbecue, die altijd volgeboekt is. De omheinde tuin biedt een perfecte ruimte om buiten te eten.
SOMM Wine Shop onderscheidt zich door zijn zorgvuldig geselecteerde selectie van heerlijke wijnen uit de hele wereld, die zorgvuldig zijn samengesteld door een team van deskundige sommeliers. De Zweedse eigenaar, Anders Enkvist, is een schat aan kennis en altijd bereid om zijn passie voor wijn te delen.
Chez Bibi is een heerlijk café met een Franse twist en serveert een eclectische reeks internationale ontbijtgerechten. Tot de favorieten op het menu behoren hun eieren Benedict met gerookte zalm, perfect gecombineerd met versgebakken focaccia, en hun hartige broden gevuld met kaas of kalamata-olijven. Hun zoetigheden en gebakken lekkernijen mag je niet missen, met heerlijke smaken die je laten verlangen naar meer. Met een gezellige en uitnodigende sfeer is deze plek al snel een bestemming geworden in Santa Gertrudis voor zowel de lokale bevolking als toeristen.
Bottega Il Buco is geïnspireerd op de veelgeprezen New Yorkse restaurants van Donna Lennard en biedt een mediterrane draai aan de Italiaanse keuken. Het rustieke menu focust op salami, kazen, visconserven, verse salades en seizoensgebonden Siciliaanse focaccia.
Voor houtgestookte Italiaanse pizza in Santa Gertrudis moet je bij Zeno Pizzeria zijn. Het restaurant serveert klassieke Italiaanse gerechten gemaakt met ingrediënten van hoge kwaliteit en is perfect om te dineren of mee te nemen.
Op slechts een paar minuten van het dorpscentrum heeft SLUIZ nu zijn nieuwe locatie in Santa Gertrudis, net tegenover de oorspronkelijke locatie(voorheen Galeria Elefante). Deze levendige nieuwe winkel zet zijn gedurfde en unieke benadering van de detailhandel voort en belooft dezelfde creatieve energie, gekenmerkt door zijn iconische esthetiek van levendige displays en onverwachte ontwerpen. Het biedt een unieke winkelervaring met een eclectische mix van eigenzinnige en bizarre interieurdecoraties, kleding en accessoires.
Can Can is een levendig etablissement in Santa Gertrudis dat een unieke ervaring biedt rond eten, wijn en cocktails van hoge kwaliteit. De locatie staat bekend om het combineren van een ontspannen sfeer met een gastronomische touch en benadrukt seizoensgerechten, lokale ingrediënten en een verfijnde selectie dranken. Met een focus op duurzaamheid, lokale cultuur en innovatieve culinaire technieken wordt een gastvrije ruimte gecreëerd voor zowel de lokale bevolking als bezoekers.
Las Cicadas is een elegant gerestaureerde boerderij, nu een luxe boetiekvilla en populaire trouwlocatie. De villa ligt in de buurt van Santa Gertrudis en is perfect voor wie op zoek is naar een unieke, bohemienachtige accommodatie boordevol geschiedenis.
Zero Gradi Ice Cream Shop
Zero Gradi biedt het beste ijs van het eiland, gemaakt van verse lokale ingrediënten. Deze Italiaanse winkel maakt zijn gelato ter plekke, met oog voor kwaliteit en natuurlijke ingrediënten.
Santa Gertrudis en de vastgoedmarkt op Ibiza
Santa Gertrudis is een zeer gewilde locatie geworden voor zowel bewoners als toeristen. De vraag naar villa’s in mediterrane stijl en moderne huizen op het omliggende platteland blijft groeien, waardoor het een van de topgebieden is voor onroerend goed en villaverhuur op Ibiza.
Verken onze woningen in Santa Gertrudis
Wil je kopen of huren in dit prachtige gebied? Bekijk hier onze selectie van koop- en huurwoningen in Santa Gertrudis
Als je geïnteresseerd bent in het verkennen van woningen in Santa Eulalia, de gemeente waartoe Santa Gertrudis behoort, bekijk dan onze gedetailleerde gids.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Energie-efficiënte Ibiza Huizen – Een Gids voor Huiseigenaren in Ibiza Deel. 2
Als huiseigenaren kunnen we allemaal een belangrijke rol spelen bij het verbeteren van de energieprestaties van onze huizen, waardoor we uiteindelijk onze koolstofvoetafdruk en afval verminderen. Het verbeteren van de energie-efficiëntie van onze huizen is essentieel om hulpbronnen te besparen, geld te besparen en het milieu te beschermen. Zelfs eenvoudige veranderingen kunnen een verschil maken, de energie-efficiëntie van onroerend goed verbeteren, bijdragen aan het welzijn van onze planeet en de energierekening van huishoudens verlagen.
Bij Prestige Properties Ibiza zijn we vastbesloten om energie-efficiëntie en groen leven te promoten. In ons vorige artikel, "Energie-efficiënte huizen: Een gids voor huiseigenaren op Ibiza", moedigden we huiseigenaren en kopers aan om energie-efficiënte huizen te creëren. In deze vervolggids gaan we verder met het verkennen van manieren waarop u een duurzamere en milieuvriendelijkere levensstijl kunt bereiken vanuit uw huis op Ibiza.
Laten we eens kijken naar de nieuwste tips en adviezen voor huiseigenaren die duurzaam willen wonen.
Hoe thuis energie te besparen – Onze beste dagelijkse tip voor uw Ibiza woning
Overschakelen op LED-lampen
LED lampen leveren aanzienlijke energiebesparingen op in vergelijking met gloeilampen, halogeenlampen of compacte fluorescentielampen. LED lampen verbruiken tot 80% minder energie dan traditionele gloeilampen.
De overstap naar LED’s zal je ecologische voetafdruk drastisch verkleinen en de CO2-uitstoot verlagen. Dit is een eenvoudige en zeer effectieve manier om energie te besparen, waardoor het een belangrijke verandering is voor energiezuinige huizen.
Kleding wassen in koud water
Hoewel het wassen van kleding in heet water effectief kan zijn voor sterk vervuilde items, is het zowel duur als schadelijk voor het milieu.
Gebruik waar mogelijk koud water (30 graden) voor je was. Het verwarmen van water is verantwoordelijk voor 90% van het energieverbruik van wasmachines. Door over te schakelen op koud water bespaar je energie en slijt je kleding minder, waardoor kleuren en stoffen behouden blijven.
Luchtdicht uw Ibiza huis
Zoals vermeld in ons vorige artikel Een gids voor huiseigenaren in Ibiza, kunnen het dichten van scheuren, kieren en lekken in je huis en het toevoegen van isolatie de kosten voor verwarming en koeling met wel 10% verlagen. De belangrijkste gebieden om aan te pakken zijn dakbedekking, massieve muren, ventilatie, koudebruggen, waterdichtheid en vochtwering. Als je huis nog ramen met enkel glas heeft, overweeg dan om deze te vervangen door energiezuinige alternatieven voor grotere besparingen.
Alle filters reinigen of vervangen
Vuile of verstopte filters in systemen zoals airconditioners en drogers zorgen ervoor dat ze harder moeten werken en meer energie verbruiken. Regelmatig reinigen en onderhouden kan het energieverbruik met wel 15% verminderen, zodat je toestellen optimaal presteren en een langere levensduur hebben.
Optimaliseer het gebruik van uw koelkast en vriezer
Koelkasten en vriezers werken het meest efficiënt als ze vol zijn, maar overvulling kan de luchtstroom beperken en ze harder laten werken. Volg de temperatuurinstellingen van de fabrikant om overmatig koelen te voorkomen en verwijder eventuele ijsafzetting om de efficiëntie te garanderen. Dit helpt onnodig energieverbruik te verminderen.
Gebruik natuurlijke bronnen voor licht, schaduw, verwarming en koeling
Profiteer van Ibiza’s overvloed aan natuurlijke bronnen om de temperatuur in je huis aangenaam te houden. Laat tijdens de koelere maanden het zonlicht uw leefruimtes verwarmen door jaloezieën en gordijnen te openen en gebruik tijdens de warmere maanden rolgordijnen of getinte ramen om overtollige warmte tegen te houden. Het verminderen van de afhankelijkheid van kunstmatige verlichting en klimaatbeheersingssystemen kan leiden tot aanzienlijke energiebesparingen, aangezien verlichting alleen al goed is voor ongeveer 12% van het energieverbruik van een huishouden.
Let op uw elektronica en apparaten
Schakel elektronica zoals computers, tv’s en radio’s uit als ze niet in gebruik zijn. Onnodige sluipverbruik draagt bij aan energieverspilling. Je telefoon ’s nachts opladen is ook niet nodig – het duurt maar een paar uur. Als je apparaten zoals ovens gebruikt, open de deur dan niet te vaak, want dat veroorzaakt warmteverlies. Zet de oven indien mogelijk een paar minuten eerder uit en laat de restwarmte het kookproces afmaken.
Om het energieverbruik verder te verlagen, kun je energiezuinige apparaten zoals vaatwassers en wasmachines buiten de piekuren gebruiken, wanneer energieleveranciers lagere tarieven hanteren. Laat waar mogelijk het wasgoed aan de lucht drogen in plaats van een wasdroger te gebruiken.
Thermostaatbeheer voor Ibiza-eigendommen
Als je je thermostaat maar een paar graden aanpast, kun je ongeveer 6-8% per graad besparen op je energierekening. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, zal het instellen van de thermostaat op extreme temperaturen je huis niet sneller verwarmen of koelen – het verbruikt gewoon meer energie. Overweeg om een programmeerbare thermostaat te installeren om de temperatuur automatisch aan te passen volgens je dagelijkse schema, zodat je energiezuinig kunt verwarmen en koelen.
Recyclen, hergebruiken en verminderen op Ibiza
Ibiza produceerde in 2019 gemiddeld 662 kg afval per persoon, 36,4% meer dan het nationale gemiddelde. Nu de stortcapaciteit van het eiland moeite heeft om het bij te houden, zou afvalvermindering een prioriteit moeten zijn. Door duurzame gewoonten aan te nemen, kunnen we de impact op het milieu verminderen en een schoner, groener Ibiza bevorderen.
Ter ondersteuning van de EWWR (Europese Week van de Afvalvermindering) vestigen onze initiatieven voor strandopruiming de aandacht op het belang van afvalvermindering.
Volgens IbizaPreservation, biedt de volgende lijst van punten om in gedachten te houden op te treden:
Koop alleen wat je echt nodig hebt.
Vermijd producten met veel verpakking.
Weiger plastic tassen en neem herbruikbare tassen mee.
Kies voor herbruikbare producten in plaats van plastic wegwerpproducten.
Composteer organisch afval.
Gebruik de recyclepunten op het eiland – gele bakken voor verpakkingen, groene voor glas en blauwe voor papier en karton.
Doneer of verkoop ongebruikte spullen en koop tweedehands als dat mogelijk is.
Elke actie telt en hoe meer we collectief doen, hoe groter de impact op ons milieu. Energie-efficiënte huizen en bewust leven creëren een schoner, groener Ibiza voor de huidige en toekomstige generaties.
Bronnen en nadere informatie
Om dieper in te gaan op duurzaam leven op Ibiza, kun je de volgende bronnen bekijken:
Door deze energie-efficiënte praktijken te volgen, kunt u een rol spelen in het beschermen van de natuurlijke schoonheid van Ibiza en tegelijkertijd uw ecologische voetafdruk verkleinen. Laten we samen werken aan een duurzamere toekomst.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Hoe vind je de beste makelaar op Ibiza? 2025
Je kunt een geweldige ervaring verwachten bij het kopen of verkopen van een huis op Ibiza als je werkt met een makelaarskantoor dat de markt kent en begrijpt. Een gerenommeerd en ervaren makelaarskantoor heeft meer kans om uw eigendom snel en efficiënt te verkopen of te vinden, tegen de best mogelijke prijs. Met het groeiende aantal makelaars op het eiland kan het vinden van de perfecte match echter een grotere uitdaging zijn dan verwacht.
Het kiezen van het juiste makelaarskantoor in Ibiza
Begin met het vragen naar aanbevelingen van mensen die onlangs hebben gewerkt met Ibiza makelaars.
Verwijzingen zijn nog steeds waardevol, maar op 2025 moet je ook online beoordelingen onderzoeken op platforms zoals Google, Trustpilot en gespecialiseerde vastgoedforums.
Persoonlijke aanbevelingen zijn nog steeds een van de beste manieren om een betrouwbare makelaar te vinden, maar door ze te combineren met online onderzoek krijg je een completer beeld van de reputatie en klanttevredenheid van een makelaar.
Of je nu wel of geen aanbevelingen hebt, volg het onderstaande advies om er zeker van te zijn dat je met een betrouwbare makelaar werkt.
Vind een betrouwbare en professionele makelaar in Ibiza
Kies een agent met een sterke lokale aanwezigheid.
In 2025 werken veel agenten online, maar de beste hebben fysieke kantoren waar je elkaar persoonlijk kunt ontmoeten.
Zorg ervoor dat ze gecertificeerd zijn door officiële instanties zoals COAPI Baleares, dat certificeringen afhandelt, en lid zijn van lokale beroepsverenigingen zoals PIMEEF of de APIBIZA (die we mede hebben opgericht).
Het is cruciaal om te werken met makelaars die een bewezen staat van dienst hebben op het gebied van succesvolle transacties.
Technologieën zoals virtuele rondleidingen en AI-gestuurde zoekopdrachten zijn waardevol, omdat ze gericht zijn op het verbeteren van de zoekervaring.
Makelaars met goede connecties in Ibiza
Het belang van het netwerk van een makelaar is gegroeid.
Topagenten in 2025 hebben niet alleen een brede portefeuille, maar bieden ook een volledig dienstenpakket aan via samenwerkingsverbanden met andere professionals zoals advocaten, architecten en notarissen.
Een agent met goede connecties zorgt ervoor dat elk onderdeel van je transactie, van juridische zaken tot bouwkundige beoordelingen, soepel en efficiënt wordt afgehandeld.
Bovendien kunnen agenten dankzij een sterk lokaal netwerk op de hoogte blijven van nieuwe eigendommen, markttrends en kansen die misschien nog niet openbaar zijn genoteerd, waardoor uw kansen op het vinden van de ideale woning of koper toenemen.
Lees voor meer informatie ons artikel over Waarom een exclusief mandaat tekenen met Prestige.
Ibiza Makelaars met de Beste Marketing Efficiëntie en Online Aanwezigheid
Controleer de online zichtbaarheid van het bureau.
Op 2025 is een sterke online aanwezigheid essentieel.
De beste makelaars verschijnen bovenaan in de zoekresultaten, hebben een goed ontworpen, gebruiksvriendelijke website en maken gebruik van professionele fotografie en virtuele 3D-tours.
Om ervoor te zorgen dat je woning een zo breed mogelijk publiek bereikt, inclusief internationale kopers, is de online aanwezigheid van een makelaarskantoor van cruciaal belang.
Met een goed functionerende website, afbeeldingen van hoge kwaliteit en virtuele rondleidingen kunnen potentiële kopers overal vandaan je woning bekijken, waardoor de zichtbaarheid wordt gemaximaliseerd en de kans op het aantrekken van serieuze kopers van hoge kwaliteit wordt vergroot.
Naast een website is het gebruik van sociale media en online reclame van vitaal belang.
Met platforms als Instagram, Facebook en gerichte online advertenties kunnen makelaars een breder publiek bereiken en rechtstreeks in contact komen met potentiële kopers.
De juiste online reclamestrategie zorgt ervoor dat je woning door de juiste mensen wordt gezien, waardoor de kans op een snelle en succesvolle verkoop verder toeneemt.
Hun offline aanwezigheid via billboards, tijdschriften en PR weerspiegelt ook hun kracht in de markt.
Getuigenissen van klanten op sociale media en beoordelingsplatforms zijn cruciaal bij het beoordelen van hun betrouwbaarheid.
Transparantie op de vastgoedmarkt van Ibiza
Transparantie blijft belangrijk.
Zorg ervoor dat alle vergoedingen, kosten en overeenkomsten duidelijk worden vermeld en aanvaardbaar zijn voor jou.
In 2025, met meer geavanceerde oplichting en complexiteit in de markt, is het cruciaal om te werken met een agent die volledig transparant is en je bij elke stap op de hoogte houdt.
Werken met een eerlijke en transparante agent helpt verborgen kosten en verrassingen te voorkomen, zodat je tijdens het hele proces volledig op de hoogte bent.
Deze transparantie bouwt vertrouwen op en vermindert de stress die vaak gepaard gaat met vastgoedtransacties.
Vermijd agenten die je onder druk zetten of informatie achterhouden.
Kies een Ibiza agent die geschikt is voor u persoonlijk
Het kopen of verkopen van een huis in 2025 kan stressvol zijn, maar een ervaren makelaar zal het proces soepeler laten verlopen.
Nadat je je opties hebt beperkt, kun je hun kantoren bezoeken om hun professionaliteit te peilen en om te zien of hun waarden overeenkomen met die van jou.
Een agent die je persoonlijke behoeften begrijpt, zorgt voor een comfortabelere ervaring.
Het opbouwen van een sterke persoonlijke band zorgt voor vertrouwen, zodat de agent jouw belangen behartigt.
Deze relatie is nog steeds even belangrijk.
Duurzaamheidsoverwegingen
Nu duurzaamheid steeds belangrijker wordt, kun je bureaus overwegen die zich inzetten voor groene praktijken.
Toonaangevende bureaus promoten niet alleen milieuvriendelijke woningen, maar zijn ook betrokken bij initiatieven op het gebied van maatschappelijk verantwoord ondernemen.
Als duurzaamheid belangrijk voor je is, zorg er dan voor dat het bureau jouw waarden deelt door energiezuinige huizen, milieuvriendelijke renovaties of milieu-inspanningen in de gemeenschap te promoten.
Bekijk onze initiatieven voor maatschappelijk verantwoord ondernemen voor meer informatie.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Ibiza Herfst Ontsnapping 2024: Ervaar de rustige kant van het eiland
Als de meeste mensen aan Ibiza denken, denken ze aan de bruisende stranden, het bruisende nachtleven en de feeststemming in de zomer.
Een bezoek aan Ibiza in de herfst biedt echter een compleet andere ervaring – een ervaring vol rust, natuurlijke schoonheid en culturele rijkdom.
Als de drukte afneemt en de temperaturen afkoelen, verandert Ibiza in een vredig paradijs dat perfect is voor verkenning, buitenactiviteiten en ontspanning.
Hier is je gids om het beste van Ibiza te ervaren in de herfst van 2024.
Waarom Ibiza bezoeken in de herfst?
De herfst op Ibiza, van eind september tot november, is een verborgen juweeltje voor wie de rustigere kant van het eiland wil ervaren.
Het weer blijft aangenaam warm, tussen 20 en 25 graden, waardoor het ideaal is voor buitenactiviteiten.
De natuurlijke schoonheid van het eiland is op haar hoogtepunt, met weelderige landschappen, heldere luchten en de levendige kleuren van de herfst.
Bovendien blijven veel van de attracties op het eiland open, waardoor er voldoende mogelijkheden zijn om het eiland te verkennen zonder de zomerdrukte.
Beste dingen om te doen in Ibiza in de herfst
Verken de prachtige wandelpaden van Ibiza
De herfst is de perfecte tijd om de schilderachtige wandelpaden van Ibiza te verkennen.
Met koelere temperaturen en minder toeristen kunt u in een rustig tempo genieten van de natuurlijke schoonheid van het eiland.
Enkele van de beste wandelplekken zijn:
Sa Talaia: Het hoogste punt van het eiland met een prachtig panoramisch uitzicht over de kustlijn en het landschap.
Het pad is gematigd uitdagend, waardoor het geschikt is voor de meeste wandelaars.
Natuurreservaat Es Vedrà: Dit pad biedt een adembenemend uitzicht op de mystieke rotsformatie Es Vedrà.
Het is een relatief gemakkelijke wandeling, perfect voor een ontspannen middagavontuur.
Cala d’Hort naar Cala Carbó: Een kustwandeling die je langs prachtige kliffen en afgelegen stranden voert.
Dit pad is ideaal voor fotografieliefhebbers, want het biedt veel pittoreske plekjes.
Buitensporten en activiteiten
Ibiza in de herfst is een paradijs voor buitensporters.
Het koelere weer biedt perfecte omstandigheden voor verschillende activiteiten, van watersporten tot avonturen op het land.
Kitesurfen: De herfstwinden maken van Ibiza een toplocatie om te kitesurfen, vooral rond Playa d’en Bossa en Es Cavallet.
Voor beginners of mensen die hun vaardigheden willen verbeteren.
Kajakken: Verken de prachtige kustlijn van Ibiza, verborgen baaien, zeegrotten en geheime stranden.
Bergbeklimmen en Boulderen: De koelere temperaturen maken de herfst een ideale tijd voor rotsklimmen.
De kliffen rond San Antonio en Santa Inés bieden enkele van de beste plekken.
Fietsen: Geniet op een andere manier van de landschappen; door charmante dorpjes, olijfgaarden en wijngaarden.
De herfst is een fantastische tijd om Ibiza’s beroemde mercadillos, of markten, te bezoeken waar je van alles kunt vinden, van handgemaakte kunstnijverheid tot lokale producten.
Sant Jordi markt: Deze markt wordt elke zaterdag gehouden en is een plaatselijke favoriet.
Op de oude paardenrenbaan vind je een mix van tweedehands goederen, antiek en ambachtelijk handwerk.
Het is een geweldige plek om de lokale bevolking te ontmoeten en unieke souvenirs te vinden.
San Juan markt: Deze markt vindt elke zondag plaats in het charmante dorpje San Juan en richt zich op biologische producten, handwerk en livemuziek.
Het is een bruisend en levendig evenement waar je de lokale cultuur kunt ervaren, kunt genieten van live optredens en verse, lokaal geteelde producten kunt proeven.
De bohemienachtige sfeer van de markt maakt het een must voor wie op zoek is naar een unieke, authentieke Ibiza-ervaring.
Ontdek de historische plekken van Ibiza
De herfst is de perfecte tijd om je te verdiepen in de rijke geschiedenis van Ibiza zonder de hitte van de zomer.
Enkele historische plekken die je zeker moet bezoeken zijn:
Dalt Vila: De oude binnenstad van Ibiza, die op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staat, is een doolhof van smalle straatjes, historische gebouwen en prachtige uitzichtpunten.
Tijdens een ontspannen wandeling door dit gebied kun je de geschiedenis van het eiland in je opnemen en genieten van enkele van de beste uitzichten over de haven.
Necropolis del Puig des Molins: Deze oude begraafplaats biedt een fascinerende kijk op het Fenicische verleden van Ibiza.
Het museum ter plekke biedt een gedetailleerd inzicht in de archeologische geschiedenis van het eiland.
Torre de Balansat (Torre des Molar): Gelegen op een klif 95 meter boven de zeespiegel, tussen Punta de sa Creu en de haven van Sant Miquel, biedt deze 18e-eeuwse wachttoren zowel historische intrige als een adembenemend uitzicht.
De toren werd in 1763 voltooid als onderdeel van de kustverdediging van Ibiza en heeft nooit kanonnen gehuisvest, maar diende als belangrijk observatiepunt.
Een geweldige plek voor een dagtocht, vooral bij koeler herfstweer, waar je kunt genieten van het panoramische uitzicht op de omliggende kustlijn en de nabijgelegen eilanden.
Geniet het hele jaar door van Ibiza’s restaurants
Hoewel veel strandtenten en seizoensgebonden eetgelegenheden na de zomer sluiten, blijven er het hele jaar door fantastische restaurants open die heerlijk eten en een warme sfeer bieden.
Yemanja: Yemanja ligt in de schilderachtige Cala Jondal en biedt een eetervaring aan het strand met een mediterrane keuken, gespecialiseerd in rijstgerechten en zeevruchten.
Het hele jaar door geopend, perfect voor een ontspannen herfstlunch aan zee.
Can Mimosa: Can Mimosa ligt in het charmante dorpje Santa Gertrudis en biedt een boerderij-tot-tafel ervaring met een focus op verse, biologische ingrediënten.
Deze gezellige plek is ideaal voor een herfstavond, met een menu dat traditionele Ibiziaanse smaken combineert met een moderne twist.
Can Pilot: Dit rustieke eethuis in San Rafael is favoriet bij de lokale bevolking en staat bekend om zijn gegrild vlees en traditionele Ibiziaanse gerechten.
Het is een geweldige plek om de authentieke eilandkeuken te ervaren.
Es Torrent Restaurante: Es Torrent ligt aan een afgelegen strand en staat bekend om zijn visgerechten.
Het is het hele jaar door geopend, maar in de herfst biedt het een rustigere dinerervaring, weg van de zomerdrukte.
Ontspannen en verjongen
De herfst is de perfecte tijd om te ontspannen en te verjongen in de serene omgeving van Ibiza.
Nu de drukte is verdwenen, kunt u echt ontspannen en genieten van de natuurlijke schoonheid van het eiland.
Yoga en wellness retraites: Verschillende yogastudio’s en wellnesscentra bieden de hele herfst door retraites en lessen aan.
Een verscheidenheid aan yoga- en meditatieretraites op rustige locaties verspreid over het eiland.
Spadagen: Trakteer jezelf op een dagje spa in een van de luxe hotels op Ibiza, zoals Atzaró of Hacienda Na Xamena.
Deze spa’s bieden alles van traditionele massages tot holistische therapieën, perfect voor een dagje ontspanning.
Plan je herfstvakantie naar Ibiza
Een bezoek aan Ibiza in de herfst laat je het eiland op een compleet nieuwe manier ervaren.
Met zijn mix van natuurlijke schoonheid, culturele rijkdom en avontuur in de buitenlucht is de herfst de perfecte tijd om Ibiza’s rustigere, meer authentieke kant te ontdekken.
Of je nu wandelt over schilderachtige paden, lokale markten afstruint of geniet van een gezellig diner in een restaurant dat het hele jaar open is, er is voor iedereen wel iets te beleven.
Voor meer details over het plannen van uw reis, waaronder accommodatieopties, autohuur en bootervaringen op maat – naast vele andere diensten – bezoekt u onze Conciërgediensten om er zeker van te zijn dat u het meeste uit uw herfstontsnapping haalt.
Ervaar de rust van Ibiza in de herfst en ontdek waarom het de perfecte tijd is om Ibiza te bezoeken.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Onze uitgebreide gids voor het legaliseren van landconstructies op Ibiza: Wetsbesluit 3/2024 begrijpen
Investeren in onroerend goed op Ibiza, in het bijzonder in rustiek land, biedt een unieke kans om een stukje van dit prachtige mediterrane paradijs te bezitten.
Echter, als u een dergelijke investering overweegt, is het van cruciaal belang om het juridische kader rondom rustieke landconstructies te begrijpen.
Recente ontwikkelingen, met name de inwerkingtreding van wetsbesluit 3/2024, hebben belangrijke veranderingen geïntroduceerd die van invloed kunnen zijn op je eigendom.
Deze wet biedt de mogelijkheid om gebouwen en installaties op rustieke grond onder bepaalde voorwaarden te legaliseren.
Onze gids leidt je door de belangrijkste aspecten van de wet en geeft je een duidelijk inzicht in wat wel en niet kan worden gelegaliseerd, de stappen die nodig zijn om een woning te legaliseren en de juridische nuances waar je je bewust van moet zijn.
Een overzicht van wetsbesluit 3/2024
Wetsdecreet 3/2024, formeel getiteld "Wet inzake dringende maatregelen voor administratieve vereenvoudiging en rationalisering in de overheidsadministraties van de Balearen", werd ingevoerd om de complexiteit van het legaliseren van bepaalde constructies op rustiek land aan te pakken.
Dit decreet richt zich specifiek op gebouwen, constructies en installaties die dateren van vóór bepaalde kritieke jaren of waarvan de stedenbouwkundige overtredingen inmiddels zijn verjaard.
De wet betekent een belangrijke verschuiving in het juridische landschap, omdat het de administratieve procedures vereenvoudigt die nodig zijn om oudere of niet-conforme eigendommen in overeenstemming te brengen met de wet.
Voor eigenaars van onroerend goed en potentiële investeerders is het essentieel om deze wet te begrijpen om ervoor te zorgen dat hun investeringen beschermd en wettelijk in orde zijn.
Wat kan niet worden gelegaliseerd?
Hoewel wetsdecreet 3/2024 de mogelijkheid biedt om veel bouwwerken te legaliseren, is het belangrijk om te erkennen dat er duidelijke beperkingen en uitsluitingen zijn.
De wet is bedoeld om de integriteit van beschermde gebieden en openbare domeinen te behouden, waardoor bepaalde eigendommen en situaties worden uitgesloten van legalisatie.
Onteigenings-, Overdrachts- of Sloopzones:
Eigendommen die zich bevinden in gebieden die zijn aangewezen voor onteigening, cessie of die gepland zijn voor sloop, zijn uitgesloten van legalisatie onder deze wet.
Deze gebieden zijn vaak bestemd voor overheidsprojecten of herontwikkeling en zijn dus beschermd tegen particuliere juridische claims.
Eigenschappen in publiek domein:
Constructies op openbare grond, dat wil zeggen grond die eigendom is van de staat of lokale overheid voor openbaar gebruik, kunnen niet worden gelegaliseerd.
Dit omvat eigendommen op land dat is aangewezen voor parken, openbare gebouwen of ander gemeenschapsgebruik.
Wegbeschermingszones:
Een andere kritieke uitsluiting betreft eigendommen die binnen wegbeschermingszones liggen.
Deze zones zijn ingesteld om veilige afstanden te bewaren tot openbare wegen en snelwegen, en de wet sluit uit dat stroken van 8, 18 of 25 m, afhankelijk van het type aangrenzende weg, worden gelegaliseerd.
Dit is in overeenstemming met de veiligheids- en milieuregels die zijn vastgelegd in Wet 5/1990.
Kustdienstzones:
De Balearen, waaronder Ibiza, hebben strenge regelgeving voor kustgebieden om de natuurlijke schoonheid en milieu-integriteit van de kustlijn te behouden.
Eigendommen die zich binnen 100 meter van de binnengrens van de kustrivieroever bevinden, zoals gedefinieerd door Wet 22/1988, vallen onder de kustdienstbaarheidszones en komen niet in aanmerking voor legalisatie.
Toerisme-gerelateerde eigendommen:
Als uw onroerend goed wordt gebruikt voor toeristische activiteiten en een vergunning voor toeristische exploitatie nodig heeft, kan het op grond van dit decreet niet worden gelegaliseerd met behoud van de mogelijkheid om dergelijke activiteiten voort te zetten.
Legalisatie is mogelijk, maar dit gaat gepaard met de voorwaarde dat het onroerend goed niet langer mag worden gebruikt voor toeristische doeleinden.
Deze beperking moet formeel worden geregistreerd in het eigendomsregister binnen drie maanden na legalisatie.
Panden waarvoor verklaringen van algemeen belang vereist zijn:
Bepaalde eigendommen of installaties die worden gebruikt voor activiteiten waarvoor een voorafgaande verklaring van algemeen belang vereist is, volgens Wet 6/1997, komen over het algemeen niet in aanmerking voor legalisatie, tenzij ze specifiek van algemeen belang zijn verklaard onder speciale bepalingen van de wet.
Wat kan worden gelegaliseerd
Ondanks de uitsluitingen biedt wetsbesluit 3/2024 een breed toepassingsgebied voor het legaliseren van veel constructies op rustiek land, met name wanneer de stedelijke overtredingen op een bepaalde datum zijn vervallen.
Het is van cruciaal belang voor vastgoedeigenaren en potentiële investeerders om te begrijpen wat onder deze wet kan worden gelegaliseerd.
Vroeger werden overtredingen voorgeschreven (ze vervielen dus) acht jaar nadat definitief kan worden aangetoond dat de constructie is voltooid.
Sinds 2018 zijn overtredingen in rustiek land echter niet langer verjaart.
Ook betekent het enkele verstrijken van acht jaar niet altijd dat de overtreding is verjaard, zoals in de volgende paragrafen wordt uitgelegd.
Het decreet maakt het mogelijk om gebouwen, constructies en installaties op rustiek land te legaliseren, op voorwaarde dat hun stedelijke overtredingen op 29 mei 2024 zijn verstreken.
Of ze in aanmerking komen voor legalisatie hangt grotendeels af van het type land en de datum waarop de overtreding plaatsvond.
Natuurlijke Ruimten Wet (LEN) Zones:
Voor eigendommen in LEN-zones (Natuurruimtenwet 1991) is de sleuteldatum 10 maart 1991.
Als de overtreding vóór deze datum plaatsvond, kan het onroerend goed in aanmerking komen voor legalisatie.
LEN-zones zijn gebieden die van groot belang zijn voor het milieu en de wet houdt zorgvuldig toezicht op de ontwikkeling in deze gebieden.
Beschermd rustiek land:
Voor eigendommen op beschermd rustiek land moet de overtreding hebben plaatsgevonden vóór 25 mei 2014 om in aanmerking te komen voor legalisatie.
Beschermde rustieke grond is meestal onderworpen aan strengere regelgeving om de ecologische en culturele waarde te behouden.
Rustiek land:
Eigendommen op gewone rustieke grond kunnen worden gelegaliseerd als de overtreding plaatsvond voor 28 juni 2016.
Algemeen rustiek land wordt over het algemeen gebruikt voor landbouwdoeleinden en de regelgeving is hier iets minder streng in vergelijking met beschermd rustiek land.
Cultureel erfgoed:
Voor eigendommen die zijn geclassificeerd als cultureel belang of cultureel erfgoed moet de overtreding hebben plaatsgevonden vóór 18 november 1990 om in aanmerking te komen voor legalisatie.
Deze eigendommen zijn van significante historische of culturele waarde en elk legalisatieproces zal ervoor moeten zorgen dat hun karakter en integriteit bewaard blijven.
Het proces om uw eigendom te legaliseren
Als je woning in aanmerking komt voor legalisatie onder Wetsbesluit 3/2024, is er een duidelijk proces dat je moet volgen om de wettelijke status te verkrijgen.
Dit proces omvat een reeks stappen die zijn ontworpen om ervoor te zorgen dat het onroerend goed voldoet aan alle wettelijke en milieuvereisten.
Vraag een buitengewone legalisatievergunning aan:
De eerste stap in het legalisatieproces is het aanvragen van een buitengewone legalisatievergunning bij het betreffende gemeentehuis.
Met deze aanvraag wordt het legalisatieproces formeel in gang gezet.
Een technisch legalisatieproject indienen:
Samen met je aanvraag moet je een gedetailleerd technisch project indienen dat een overzicht geeft van de maatregelen die je gaat nemen om te voldoen aan de milieuregelgeving.
Dit omvat plannen om lichtvervuiling te verminderen, wat vooral belangrijk is in landelijke en rustieke gebieden, en om de energie- of waterefficiëntie te verbeteren.
Deze milieumaatregelen zijn een belangrijk onderdeel van het legalisatieproces en weerspiegelen de bredere doelstellingen van de Balearen om duurzame ontwikkeling te bevorderen.
Houd u aan de deadlines van de wetgeving:
Tijd is van essentieel belang in het legalisatieproces.
Wetsbesluit 3/2024 voorziet in een periode van drie jaar vanaf de publicatie van het besluit in het Staatsblad van de Balearen (BOIB) voor eigenaren van onroerend goed om legalisatie aan te vragen.
Het is belangrijk om te weten dat de kosten van de aanvraag elk jaar stijgen, dus snel handelen kan je geld besparen.
Belastingverminderingen en financiële overwegingen:
Naast de reguliere licentie- en ICIO-vergoedingen omvat het proces ook een "economische bijdrage" van respectievelijk 10%, 12,5% of 15% van de materiële uitvoeringskosten (berekend op de datum van indiening van de aanvraag), afhankelijk van het feit of de aanvraag wordt geregistreerd tijdens het eerste, tweede of derde jaar van de termijn.
De wet voorziet ook in belastingverminderingen op basis van het gemiddelde belastbare inkomen van de eigenaar over de laatste vier fiscale jaren.
Specifiek:
Een korting van 50% op de legalisatiekosten is beschikbaar als het inkomen van de persoon lager is dan € 33.000 of als het gezamenlijke inkomen lager is dan € 52.800.
Een korting van 25% is beschikbaar als het inkomen van de persoon lager is dan € 52.800 of als het gezamenlijke inkomen lager is dan € 84.480.
Deze financiële prikkels zijn bedoeld om het legalisatieproces toegankelijker te maken voor een breder scala aan vastgoedeigenaren.
Navigeren door het legalisatieproces
Investeren in rustieke grond op Ibiza biedt een unieke kans, maar het komt met de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat alle bestaande structuren legaal zijn en voldoen aan de lokale regelgeving.
Decreet-wet 3/2024 biedt een waardevol kader voor eigenaars van onroerend goed om hun bedrijf te regulariseren, maar het vereist een grondige kennis van de wet, naleving van strikte deadlines en een toewijding om aan de milieunormen te voldoen.
Door de stappen in deze gids te volgen, kun je het legalisatieproces met vertrouwen doorlopen.
Of u nu een stukje van Ibiza’s rustieke charme wilt behouden of uw eigendom verder wilt ontwikkelen, door ervoor te zorgen dat de wetgeving wordt nageleefd, beschermt u uw investering en draagt u bij aan de duurzame ontwikkeling van dit prachtige eiland.
We willen graag onze dank uitspreken aan Illot Studio voor hun expertise in het doorgronden van de complexiteit van wetsbesluit 3/2024 en voor hun hulp bij het samenstellen van deze uitgebreide gids. Als u hulp nodig heeft bij het legaliseren van delen van uw eigendom, kunt u contact opnemen met Illot Studio voor professioneel advies en diensten.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
