Droom je van een andere kerst? Beleef een magische tijd op Ibiza
Op dit moment van het jaar toont Ibiza een kant van zichzelf die de meeste bezoekers verrast. Ver van de zomerdrukte en drukke strandclubs brengen de koelere maanden een kalm, zacht ritme naar de Balearen kusten. Met dagtemperaturen van aangename 15–20°C biedt december de kans om sneeuw in te ruilen voor zachte zonneschijn en van de kustlijn te genieten in zeldzame rust. Dit rustigere seizoen onthult een ander gezicht van het eiland; ruim, vredig en geraakt door een subtiele laagseizoencharme.
Nergens voelt het magischer dan Dalt Vila, met zijn oude muren verlicht voor de festiviteiten en zijn kronkelende straatjes zalig rustig zonder de drukte van het hoogseizoen. Als je droomt van een Kerst met een ander tempo, onthult Ibiza een zachte seizoensmagie die koppels, families en nieuwsgierige reizigers aanspreekt.
Kerstmarkten & lokale feestdagtradities
Ibiza omarmt het feestelijke seizoen met warmte en glitter. Steden over het hele eiland versieren hun straten met twinkelende lichtjes, en kerstmarkten brengen locals en winterbezoekers samen in een heerlijk vrolijke sfeer. Hier zijn enkele van de meest charmante markten en kermissen om te verkennen:
Vara de Rey Kerstmarkt – Ibiza Stad: De boulevard transformeert in een feestelijke markt vol ambachtelijke cadeaus, handgemaakte ornamenten en kinderactiviteiten, waardoor het een heerlijke plek is voor kerstinkopen en een rustige winterwandeling.
Sant Antoni Kerstkermis – Passeig de Ses Fonts: Open gedurende december biedt de kermis een enorme kerstboom, zoete lekkernijen en gezinsvriendelijk entertainment, van carrousels tot een bezoek aan de Kerstman zelf.
Las Dalias Kerstmarkt – Sant Carles: Elk decemberweekend krijgt de geliefde hippie markt een gouden gloed. Wandel langs kraampjes met handgemaakte sieraden, boho mode en lokale kunst verlicht door sprookjeslichtjes, en ontspan met livemuziek en een kopje glühwein.
Santa Eulària Kerstmarkt – Passeig de S’Alamera: Een vrolijke kustpromenade bezaaid met ambachtelijke kraampjes, lokale specialiteiten en veel kindervermaak tot in het nieuwe jaar.
De Driekoningenparade – (5 januari): De festiviteiten gaan door tot Reyes, wanneer de Drie Koningen aankomen op versierde praalwagens en de menigte begroeten in een van de meest gekoesterde jaarlijkse tradities van het eiland.
Winterwandelingen, natuurpaden & rustige stranden
Naast zijn feestelijke charme is Ibiza in december een droom voor natuurliefhebbers. De koelere temperaturen maken het het ideale seizoen voor lange wandelingen, schilderachtige hikes en ontspanningsmomenten in de natuur:
Kustwandelingen: Deze tijd van het jaar is ideaal voor het verkennen van routes zoals Es Portitxol, Punta Galera of de klim naar Sa Talaia, Ibiza’s hoogste piek. Met frisse lucht en rustige paden bieden deze routes weids zeezicht en een gevoel van rust dat moeilijk te vinden is op het hoogtepunt van de zomer.
Rustige stranden: Beroemde baaien zoals Cala Comte, Cala Gració, Cala d’Hort, Aguas Blancas en Cala Nova voelen wonderlijk ongerept op dit moment van het jaar. De zee is nog warm genoeg voor een verfrissende duik, en de stranden zijn perfect voor vredige wandelingen, fotografie of gewoon genieten van de winterzon.
Ses Salines Natuurpark: De zoutvlaktes zijn bijzonder indrukwekkend in de koelere maanden. Reflecties van de lucht in het glinsterende water, trekvogels die pauzeren op de wetlands, en het zachtste mediterrane licht creëren een sfeer van pure sereniteit.
Boswandelingen & verborgen paden: Ibiza toont prachtige winterroutes waar het landschap bijna ongerept voelt. De heuvels aan de noordkant van het eiland, omzoomd met dennenbossen, samen met de landelijke landschappen bij San Juan, zijn ideaal voor zachte wandelingen. Voor ontspannen wandelingen zijn het boerenland bij Santa Gertrudis of de klim naar Puig de Missa in Santa Eulària heerlijke opties. Met minder mensen in de buurt voelen de bospaden van het eiland nog magischer.
Een Kerst doorgebracht op Ibiza voelt als een zacht cadeau: zachte zonneschijn, vredige stranden, twinkelende dorpsmarkten en natuur op zijn meest serene. Het is een tijd om tot rust te komen, opnieuw verbinding te maken en het eiland door frisse ogen te zien; rustgevend, uitgestrekt en gehuld in een subtiele feestdaggloed.
Als je droomt van een winteruitje, is Prestige Properties Ibiza er om je te helpen een prachtig huis voor je verblijf te vinden. Of je nu op zoek bent naar een gezellig landelijk toevluchtsoord of een eigentijdse villa aan zee, ons toegewijde lokale team zorgt ervoor dat je feestelijke ontsnapping net zo bijzonder voelt als Ibiza zelf.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Hoe je kunt genieten van een actieve winter in Ibiza: fietsen, wandelen en meer
De winter op het Witte Eiland biedt een compleet andere ervaring dan de drukke zomermaanden van Ibiza. Wanneer het eiland tot rust komt na de levendige zomermaanden, brengt het koelere seizoen mild weer, rustige dorpjes en de kans om Ibiza’s natuurlijke schoonheid en lokale tradities in een ontspannen tempo te verkennen.
Met gemiddelde dagtemperaturen rond de 15°C en stralend blauwe luchten is het winterklimaat van het eiland ideaal voor buitenactiviteiten. Zelfs de occasionele regenbui trekt snel voorbij en laat frisse groene landschappen en zonsondergangen met oranje en paarse strepen achter.
Laten we eens nader kijken naar enkele van de meest opmerkelijke activiteiten om van te genieten op het eiland tijdens dit rustige seizoen.
Een winterse rit door Ibiza’s verborgen paden
Ibiza biedt een uitstekend aanbod aan fietsroutes voor elk niveau, van rustige kusttochten tot uitdagende bergpaden.
Voor beginners is de Port des Torrent route een perfecte introductie. Deze slingert door dennenbossen en langs kliffen over een pad van 15 kilometer dat langs Cala Bassa en Platges de Comte voert, met een stop bij de Torre den Rovira, een oude kustwachttoren. Een andere gemakkelijke rit begint in Sant Antoni de Portmany, volgt de weg door Sant Rafel de Sa Creu naar Santa Gertrudis de Fruitera, waar fietsers de Pou de Gatzara kunnen bezoeken, een historische put omgeven door legendes, voordat ze eindigen in de rustige Buscastell Vallei.
Onder de routes van gemiddeld niveau is de bekendste die langs de noordoostkust loopt, van Cala Mastella naar Pou des Lleó, beginnend en eindigend in Sant Carles de Peralta. Een kort pad vanaf Pou des Lleó leidt naar de Torre d’en Valls, met uitzicht op Tagomago Island, terwijl Sant Carles zelf een kleine kerk en een etnografisch museum biedt. Een andere lonende optie begint in Puig d’en Valls, richting Santa Gertrudis de Fruitera met enkele heuvelachtige stukken.
Voor meer ervaren fietsers is de noordwestelijke route een echte uitdaging. Deze begint in de Buscastell Vallei en klimt naar Camp Vell, voordat hij afdaalt naar Cala d’Albarca en langs de kliffen van Na Xamena loopt. Het pad gaat verder naar de Haven van Sant Miquel en Benirràs Beach, daalt dan af door Caló de s’Illa, klimt naar de uitkijktoren van Sant Joan, en eindigt bij Puig d’en Teixidor en Can Truy.
De stille schoonheid van Ibiza’s winterpaden
Wandelen in Ibiza tijdens de winter is een waar genoegen. Paden die in augustus veel te heet zijn om te bewandelen, worden in januari heerlijk uitnodigend, waardoor je de wildere, meer authentieke kant van het eiland in je eigen tempo kunt verkennen. Een netwerk van voetpaden slingert door bossen, volgt rotsachtige kusten en klimt naar ongelooflijke uitkijkpunten.
Je kunt een pad over de kliffen nemen om Es Vedrà te bewonderen, Ibiza’s iconische rotseiland, of landinwaarts wandelen om verborgen baaien en rustige boomgaarden te ontdekken die alleen bij de lokale bevolking bekend zijn. Een favoriete uitdaging voor veel wandelaars is de beklimming van Sa Talaia, de hoogste piek van het eiland, die je op een heldere, frisse dag beloont met een weids 360 graden uitzicht. Voor iets rustiger wandelingen bieden de paden rond het Ses Salines Natuurpark rustige stranden en de kans om in alle rust trekvogels te spotten.
Een van Ibiza’s meest betoverende natuurspektakels is het seizoen van de amandelbloesem, dat eind januari en februari aanbreekt. Uitgestrekte gebieden met amandelbomen barsten uit in roze en witte bloesem, vooral in de Santa Agnès vallei in het noordwesten. Veel lokale bewoners zien dit als een echt magische tijd, waarbij soms volle maan wandelingen worden georganiseerd om de bloesems als een zilveren deken onder de nachtelijke hemel te zien gloeien.
Peddels, golven en winterdagen
Een actieve winter in Ibiza zou niet compleet zijn zonder van de zee te genieten. Hoewel het water van de Middellandse Zee daalt tot ongeveer 15 graden, kunnen enthousiaste ontdekkingsreizigers op kalme, zonnige dagen nog steeds de zee op. Kajakken en stand-up paddleboarden blijven populair en bieden een compleet ander perspectief op de kustlijn van Ibiza. De noordkust, met zijn ruige kliffen en afgelegen inhammen, is bijzonder de moeite waard om per kajak te verkennen als het water rustig is.
Als je liever grotendeels droog blijft, is een wandeling langs de kust of een strandloop net zo verkwikkend. In dit seizoen zijn de stranden van Ibiza bijna verlaten, perfect voor lange wandelingen, joggen op het zand, of zelfs een rustige yogasessie bij de golven. De lucht is fris en de zeebries energiek, ideale omstandigheden voor kitesurfen of windsurfen op winderige dagen als je ervaren bent en de koelere temperatuur van het water niet erg vindt. En als je verder weg wilt gaan, is het zeker de moeite waard om de veerboot naar Formentera, het rustige zustereiland van Ibiza, te nemen voor een dag fietsen of wandelen langs de idyllische kustpaden.
Traditionele winterevenementen en festiviteiten in Ibiza
Naast buitenactiviteiten biedt de winter in Ibiza een levendige mix van cultuur, traditie en gemeenschapsgevoel. Van feestelijke markten tot kleurrijke optochten, de rustigere maanden van het eiland zijn gevuld met lokale vieringen waar bezoekers aan kunnen deelnemen.
December:
Kerstverlichting en feestelijke mercadillos verlichten het eiland, van Ibiza-stad tot de beroemde Las Dalias markt
Oudejaarsavond vuurwerk & speciale diners in Ibiza-stad
Driekoningen Parade (5 januari): praalwagens, snoep & cadeaus voor kinderen
Januari:
Festes de Sant Antoni (17 januari): optochten, concerten en het Flower Power straatfeest
Traditionele Ball Pagès voorstellingen en culturele demonstraties
Santa Agnès de Corona viert zijn patroonfeest te midden van amandelbloesems, volksmuziek en rustieke gastvrijheid
Februari:
Eilandbrede Carnaval optochten en kostuum evenementen in Ibiza-stad, Sant Antoni en Santa Eulària
Santa Eulària viert zijn naamdag (rond 12 februari) met volksdansen, concerten & vuurwerk
Wintermarkten gaan door, waaronder Sant Jordi, Sant Joan, Las Dalias en de ambachtsmarkten van Ibiza-stad
Omarm de winter in Ibiza: avontuur, rust en verbondenheid
De winter in Ibiza nodigt je uit om te vertragen zonder stil te staan. Het is een seizoen om door rustige valleien te fietsen, langs zonovergoten paden te wandelen, of over baaien te peddelen, terwijl je de lokale festivals, markten en warme gemeenschapsgeest van het eiland ontdekt.
Met zijn zachte ritme en eindeloze mogelijkheden voor avontuur, bewijst Ibiza in de winter dat de magie van het Witte Eiland niet vervaagt als de menigten verdwijnen, maar simpelweg een meer vredige, zielvolle gloed aanneemt.
Laat ons toegewijde team je helpen om je Ibiza-dromen om te zetten in je volgende stap.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Herfst op Ibiza: rustige villa’s voor langere verblijven en werken op afstand
De herfst op Ibiza is een seizoen van opvallende contrasten, wanneer het eiland zachter wordt maar nooit zijn ritme verliest. Terwijl de zomerdrukte wegtrekt, onthult het Witte Eiland een rustiger, meer reflectieve kant, met serene stranden en rustige wegen, terwijl het nog steeds bruist van leven door levendige evenementen, natuurontsnappingen en culturele gebeurtenissen.
In deze gids onthullen we de meest boeiende ervaringen van het seizoen en introduceren we een zorgvuldig samengestelde selectie van exclusieve toevluchtsoorden die je ontsnapping zullen verheffen tot iets werkelijk onvergetelijks.
Zonlicht, tradities & sereniteit
Terwijl de zomer plaatsmaakt voor de herfst, toont Ibiza een zachter, meer zielvoller karakter. De luchten zijn helder en de zee blijft warm, perfect voor late zwempartijen, snorkelen of watersporten. Milde dagen en koelere nachten vormen het decor voor buitenavonturen zoals wandelen, fietsen door rustieke dorpjes, of paardrijden in de dennenbossen.
De culturele kalender bloeit ook op dit moment van het jaar. Iconische sluitingsfeesten in september en oktober markeren de finale van Ibiza’s legendarische nachtleven, terwijl ambachtelijke beurzen, lokale festivals en dorpsmarkten de tradities van het eiland tot leven brengen met ambachten, livemuziek en familievieringen.
Voor degenen die balans zoeken, omarmt Ibiza op dit moment van het jaar wellness en reflectie. Yoga-retraites, spadagen en stille meditaties in de natuur sluiten aan bij de spirituele kant van het eiland, waardoor het het ideale moment is om op te laden.
Hoogtepunten culturele kalender
Van kunst en cultuur tot muziek en festiviteiten, Ibiza’s herfstkalender zit vol hoogtepunten die het vermelden waard zijn:
Ibiza Balloon Festival (26–28 sept, San Antonio): De luchten van het eiland vullen zich met kleur tijdens Ibiza’s eerste heteluchtballonfestival, compleet met zonsopgangvluchten en een spectaculaire nachtelijke gloed.
Club Closing Parties (begin–midden okt): Iconische locaties zoals Amnesia, Pacha, Hï, [UNVRS], en Ushuaïa organiseren hun legendarische finales met top-dj’s en epische nachten.
La Fira de la Sal (17–19 okt, Ses Salines): Een viering van Ibiza’s zouterfgoed met culturele tentoonstellingen, lokaal eten en gezinsvriendelijke activiteiten.
Ibiza Trail Marathon (25 oktober): Lopers van over de hele wereld nemen routes van 10 km, 21 km en 42 km aan door de ruige landschappen van het eiland, die zowel uitdaging als adembenemende landschappen bieden.
Miquel Barceló "The Permanent Present" (16 nov): Het Museum voor Hedendaagse Kunst van Ibiza (MACE) presenteert recente werken van de gevierde Spaanse kunstenaar, met een opvallende collectie schilderijen en keramiek.
Exclusieve villa’s voor je Ibiza herfstontsnapping
Een van de grootste geneugten van een Ibiza-retraite is het kiezen van de juiste thuisbasis. Wanneer het eiland rustiger is, zijn zelfs de meest begeerde eigendommen gemakkelijker te genieten.
Hier is een zorgvuldig samengestelde selectie van onze mooiste villa’s, elk met sereniteit, verfijning en uitzonderlijke voorzieningen om je ontsnapping aan te vullen:
Gelegen in de afgelegen gated community van Can Furnet, is House of Dreams een stijlvolle villa van 450m² die panoramisch uitzicht biedt over Dalt Vila, Salinas en Formentera. Gerenoveerd in 2024, beschikt het over 3 elegante en suite slaapkamers met privéterrassen, ruime open woonruimtes en een stoomcabine. Buiten kunnen gasten genieten van een verwarmd zwembad, jacuzzi en dakterras met prachtig uitzicht, en een barbecuegebied voor dineren in de buitenlucht. Op slechts enkele minuten van Ibiza-stad, de luchthaven en nabijgelegen stranden, combineert deze eigendom privacy, moderne luxe en gemak.
Can Tepa is een luxueuze villa aan de westkust van Ibiza, op slechts een korte wandeling van het strand Cala Conta, bekend om zijn kristalheldere wateren en spectaculaire zonsondergangen. Deze eigendom van 595 m² biedt 5 ruime en suite slaapkamers, elegante interieurs die natuursteen, hout en Italiaans design combineren, en royale woonruimtes met een Gaggenau-keuken. Buiten kunnen gasten genieten van een groot privézwembad, panoramisch zeezicht en gezinsvriendelijke details zoals een trampoline en hangmat. Met zijn toplocatie en verfijnde stijl is Can Tepa een uniek toevluchtsoord voor families en groepen die comfort, verfijning en onvergetelijke zonsondergangmomenten zoeken.
Genesteld op een afgelegen heuvel in het exclusieve Es Cubells, biedt deze prachtige residentie van 750 m² een weids zeezicht van 180 graden inclusief Formentera. Met 5 elegante en suite slaapkamers, ontworpen tuinen van 5.000 m², inclusief een infinity pool, buitengym en meerdere terrassen. De interieurs combineren tijdloos design met modern gemak, met een volledig uitgeruste keuken en een wijnkelder, terwijl drie van de slaapkamers privé-ingangen hebben voor extra afzondering. Casa Linda is een idyllisch toevluchtsoord voor families of groepen die rust en verfijnd kustleven zoeken.
Genesteld in het noorden van Ibiza en omgeven door 83.000 m² geurige dennenbossen, biedt Villa Aurea een weids uitzicht over de Middellandse Zee en het eiland Tagomago. Deze verfijnde residentie van 483 m² biedt plaats aan maximaal 12 gasten in 6 prachtig ingerichte slaapkamers, aangevuld met een apart appartement voor extra privacy. Binnen ontmoet hedendaags gemak traditionele charme met een volledig uitgeruste keuken en uitnodigende ruimtes voor ontspanning. Buiten creëren een groot zwembad, yogadek, dakterras, buitenkeuken en kinderspeelplaats een uitzonderlijke setting voor zowel families als groepen.
Omarm de schoonheid van de herfst op Ibiza
Bij Prestige Properties geloven we dat de herfst een van de meest inspirerende seizoenen van het eiland is; een moment waarop Ibiza zijn rustiger schoonheid toont zonder zijn levendige ziel te verliezen.
Of je nu je verblijf wilt verlengen, in stijl op afstand wilt werken, of gewoon wilt genieten van een rustiger ritme, onze zorgvuldig samengestelde collectie villa’s biedt de perfecte basis.
Neem contact met ons op om je herfstontsnapping samen te stellen, en ontdek een villa die deze maanden transformeert in gekoesterde herinneringen
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Alles wat je moet weten over het verkopen van je woning op Ibiza
Het op de markt brengen van je woning op Ibiza is nog nooit zo voordelig geweest, nu de vastgoedsector op het eiland ongekende hoogten bereikt. Prestige Properties Ibiza kan je helpen bij het proces en je villa of appartement gemakkelijk voor een goede prijs verkopen.
Ontdek de essentiële gids voor het navigeren van de Ibiza vastgoedmarkt, compleet met de laatste trends, juridisch advies en experttips voor 2025.
Ibiza vastgoedmarkt 2025: kansen en inzichten
Ibiza is niet alleen een wereldberoemde toeristische bestemming, maar ook een topkeuze voor internationale kopers die op zoek zijn naar gezinswoningen, vakantieverblijven of solide investeringen. Het milde klimaat, prachtige stranden, levendige sfeer, unieke karakter, uitstekende scholen en hoge levensstandaard van het eiland dragen allemaal bij aan een sterke, aanhoudende vraag.
Ondanks een lichte afkoeling in de verkoop tijdens 2023-2024, heeft de markt een opmerkelijke veerkracht getoond. Beperkt aanbod en sterke vraag, vooral naar luxe woningen, hebben de prijzen doen stijgen. Terwijl de verkoop op de Balearen in 2024 met ongeveer 2,5% daalde, stegen de gemiddelde huizenprijzen met 9,4%, het hoogste percentage in Spanje.
Vandaag verschuift de vastgoedmarkt van Ibiza van de gekte van 2021-2022 naar een meer gebalanceerd tempo. Toch blijven de prijzen historisch hoog en worden toplocaties nog steeds snel verkocht, vaak binnen enkele maanden. Experts adviseren dat het nu nog steeds een gunstig moment is voor eigenaren om te profiteren van de sterke waarden voordat er aanpassingen plaatsvinden.
Verkoop uw eigendom in Ibiza met een vertrouwd en gerenommeerd agentschap
Het kiezen van de juiste makelaar is essentieel. Een deskundige, betrouwbare professional die de lokale markt begrijpt, kan je kansen op een soepele en succesvolle verkoop aanzienlijk vergroten. Met zoveel makelaars en onafhankelijke agenten op het eiland, is het goed om het volgende in gedachten te houden:
Professionele referenties: Zorg ervoor dat je makelaar goed gekwalificeerd is, met relevante opleiding, certificeringen en aansprakelijkheidsverzekering.
Officiële registratie: Sinds november 2024 moeten alle makelaars op de Balearen geregistreerd zijn in het officiële regionale register. Deze regelgeving helpt consumenten te beschermen tegen niet-gekwalificeerde makelaars, vraag dus altijd naar het registratienummer van een makelaar.
Reputatie en ervaring: Kies een gevestigd kantoor met jarenlange lokale ervaring en positieve referenties. Een ervaren makelaar kan je woning beter op de juiste prijs zetten en een betrouwbare koper vinden.
Lokaal en internationaal bereik: Ibiza trekt een internationaal koperspubliek aan. Je makelaar moet regionale expertise combineren met sterke internationale marketing en netwerken om maximale zichtbaarheid te garanderen.
Werken met een betrouwbaar, goed verbonden makelaarskantoor zorgt ervoor dat je woning sneller en tegen de beste prijs wordt verkocht, terwijl ook de stress van bezichtigingen, onderhandelingen en papierwerk wordt weggenomen.
Hoe vastgoedprijzen worden bepaald op de vastgoedmarkt van Ibiza
Om het beste rendement te behalen bij de verkoop van je woning, is het essentieel om vanaf het begin de juiste vraagprijs te bepalen. We raden aan om deze te baseren op een professionele waardebepaling van een ervaren Ibiza-makelaar. De markt van het eiland is sterk gesegmenteerd en waarden kunnen aanzienlijk verschillen afhankelijk van factoren zoals type woning, locatie, uitzicht, staat en huidige kopersinteresse.
Belangrijke elementen die de waarde van je woning beïnvloeden zijn:
Locatie: Woningen in toplocaties, zoals eerste lijn zee, hebben hogere prijzen. Woningen in het binnenland of in minder prestigieuze zones kunnen lager gewaardeerd worden. Nabijheid van stranden, mooi uitzicht en reputatie van de buurt spelen ook een rol.
Type woning en kenmerken: Een moderne villa of gerestaureerde finca bereikt meestal een hogere prijs per vierkante meter dan een standaard appartement. Kenmerken zoals een zwembad, groot perceel, privacy of architectonisch karakter kunnen aanzienlijke waarde toevoegen.
Staat en voorzieningen: Instapklare woningen in uitstekende staat worden vaak tegen een premium geprijsd, terwijl woningen die renovatie nodig hebben of voorzieningen missen conservatiever worden gewaardeerd. Kopers op Ibiza, vooral in het hogere segment, betalen meer voor kwaliteitsafwerking en directe beschikbaarheid.
Marktomstandigheden: Vraag en aanbod ten tijde van de verkoop beïnvloeden je haalbare prijs. Schaarste aan vergelijkbare woningen kan prijzen opdrijven, terwijl een zwakkere vraag realistischere prijzen vereist.
In 2024 lag de gemiddelde prijs op Ibiza rond €7.300 per m², met een grote spreiding: van ongeveer €5.000 per m² tot €15.000-€17.000 per m² voor de meest exclusieve woningen. Appartementen kostten gemiddeld ongeveer €6.500 per m², terwijl villa’s en landgoederen vaak boven de €10.000 per m² uitkwamen. Dit laat zien hoe belangrijk locatie en woningkenmerken zijn.
Een professionele waardebepaling is essentieel om deze variabelen mee te nemen en een concurrerende prijs te bepalen die kopers aantrekt en je rendement maximaliseert. Neem contact met ons op voor een gratis waardebepaling, ons toegewijde team biedt een betrouwbare inschatting zonder verplichtingen, gebaseerd op de laatste markttrends.
De juridische en fiscale essentials van het verkopen van vastgoed op Ibiza
Het verkopen van vastgoed in Spanje omvat verschillende juridische stappen, evenals specifieke belastingen en kosten. Elke verkoop moet worden geformaliseerd met een notariële akte die wordt ondertekend voor een notaris, die controleert of de woning vrij is van schulden, het papierwerk correct is en de titel correct is geregistreerd. Als je niet bij de ondertekening aanwezig kunt zijn, kan een volmacht worden geregeld. Je moet ook een Energieprestatiecertificaat en andere ondersteunende documenten verstrekken.
Gezien de complexiteit kiezen de meeste verkopers ervoor om met een gekwalificeerde advocaat te werken die de formulieren kan voorbereiden, belastingaangiften kan beheren en je zelfs kan vertegenwoordigen als je niet op het eiland bent. Belangrijke belastingen en kosten voor verkopers:
Gemeentelijke Meerwaardeheffing: Een lokale belasting op de waardestijging van de grond tijdens je eigendom, gemaximeerd op 20 jaar. Als je met verlies verkoopt, is er geen belasting van toepassing.
Vermogenswinstbelasting: Geheven over de winst van je verkoop. Tarieven variëren afhankelijk van of je resident of niet-resident bent, met mogelijke vrijstellingen of aftrekposten.
3% inhouding voor niet-residenten: Kopers moeten 3% van de koopprijs inhouden en rechtstreeks aan de belastingdienst betalen. Dit wordt verrekend met je definitieve vermogenswinstbelasting.
Professionele kosten: De verkoper betaalt meestal de makelaarscommissie, een percentage van de verkoopprijs en juridische kosten (vaak rond 1%). Als er een hypotheek is, kunnen banken een kleine annuleringsvergoeding in rekening brengen.
Hoewel het proces complex kan lijken, is het met de juiste ondersteuning goed te beheren. Als je meer wilt weten over vastgoedbelastingen, biedt onze Ibiza Vastgoedbelasting Gids 2025 een duidelijk overzicht van de belangrijkste kosten en wettelijke vereisten.
Klaar om je woning op Ibiza op de markt te zetten?
Het overdragen van je woning op Ibiza moet aanvoelen als een spannende en belonende mijlpaal. Met het juiste makelaarskantoor, dat expertise, marktkennis en sterke infrastructuur combineert, wordt het proces veel soepeler en efficiënter. We raden altijd aan om met verschillende makelaars te spreken en, waar mogelijk, ze persoonlijk te ontmoeten. Zo krijg je een gevoel van hun professionaliteit, marketingstijl en begrip van de Ibiza-markt, wat je helpt de partner te kiezen die je kunt vertrouwen.
Bij Prestige Properties Ibiza spreekt ons bewezen track record voor zich. In 2024 behaalden we recordverkoopvolumes, waarbij meer dan de helft van onze aanbiedingen binnen drie maanden werd verkocht, een duidelijke weerspiegeling van onze effectieve strategieën en internationale bereik. We weten hoe we de juiste kopers met de juiste woningen kunnen verbinden, voor een succesvol en bevredigend resultaat.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Luxe vastgoed op Ibiza: verborgen parels voor HNWI’s
Ibiza staat wereldwijd bekend om zijn natuurlijke schoonheid, levendige cultuur en verfijnde levensstijl. Voor vermogende particulieren biedt het eiland veel meer dan alleen een rustige mediterrane toevluchtsoord; het biedt unieke kansen om enkele van de meest gewilde vastgoedobjecten in Europa te verwerven.
Van afgelegen villa’s op heuvels met panoramisch zeezicht tot moderne residenties ontworpen voor ultiem comfort, Ibiza blijft veeleisende kopers aantrekken die privacy, onderscheid en langetermijnpotentieel waarderen.
Om je door deze zeer selectieve markt te leiden, selecteert en presenteert Prestige Properties alleen het beste vastgoed, zodat klanten toegang krijgen tot woningen die de meest uitzonderlijke woonervaringen van het eiland weerspiegelen.
Can Estel is een prachtig gerenoveerde residentie nabij Santa Gertrudis. Gelegen op een uitgestrekt perceel van 18.525 m², combineert het pand traditionele Ibicencan-architectuur met moderne stijl en omvat een hoofdhuis, een bijgebouw met 3 slaapkamers en een aparte studio; in totaal 7 slaapkamers en 5 badkamers. Met een toeristenvergunning, aangelegde tuinen, een zwembad, fruitbomen en meerdere terrassen is het ideaal als intiem familiehuis. De rustige maar centrale ligging zorgt voor privacy terwijl je toch op enkele minuten van scholen, lokale voorzieningen en zonsondergangzichten over de heuvels bent.
Can Solmar is een verfijnde villa met 8 slaapkamers aan de westkust van Ibiza, op een steenworp afstand van Cala Gracioneta. Deze elegante finca is recent geüpgraded met natuurlijke materialen en aardse tinten, en biedt panoramisch zeezicht, onvergetelijke zonsondergangen over Illa Conillera en directe wandeltoegang tot het strand. Het hoofdhuis, gastenverblijf en extra suites bieden flexibele accommodatie, terwijl het buitenleven wordt verrijkt door een zwembad, zomerkeuken, jeu-de-boulesbaan en schaduwrijke terrassen. Uitgerust met zonnepanelen, airconditioning en een beveiligingssysteem combineert deze op het zuiden gelegen hideaway rust, gemak en verfijning.
Can Bassa is een opvallende villa met 6 slaapkamers en 6 badkamers met panoramisch zeezicht, op loopafstand van Cala Bassa en Cala Comte. Wordt volledig gemeubileerd en instapklaar aangeboden. Hoogtepunten zijn een ruime master suite met privéterras, een wellness- en entertainmentniveau met bioscoop, gym en glam room, en uitgebreide buitenruimtes met zwembad, tuinen en overdekte lounges. Het pand is ontworpen voor gemak en duurzaamheid, uitgerust met zonnepanelen, grijswaterrecycling en geavanceerde beveiliging, terwijl het afgelegen perceel van 4.000 m² volledige privacy biedt maar toch binnen handbereik blijft van twee van Ibiza’s meest gevierde stranden.
Prime investeringsmogelijkheden in de luxe markt van Ibiza
Finca Ca Nostra is een historisch toevluchtsoord uit de 19e eeuw nabij San Rafael, met 6 slaapkamers, 5 badkamers en een bebouwd oppervlak van 1.269 m² op meer dan 67.000 m² grond. De residentie combineert traditionele sfeer met uitgebreide recreatiefaciliteiten, waaronder 2 zwembaden, tennis- en basketbalvelden, boomgaarden en meerdere terrassen, en is ideaal voor privégebruik of evenementen. Een geldige verhuurvergunning voor 12 gasten en nieuw goedgekeurde plannen voor een agritoerisme project met capaciteit voor 24 gasten maken deze finca een uitstekende investeringskans in de hospitalitysector van Ibiza.
Can Dream is een karaktervol pand met 12 slaapkamers en 13 badkamers, gelegen tussen Ibiza-stad en Santa Eulalia, met volledige privacy binnen handbereik van stranden en voorzieningen. Met een geldige verhuurvergunning en een indeling die al is ingericht voor hospitality, biedt het landgoed een uitzonderlijke gelegenheid om te functioneren als boetiekhotel of retraite-locatie. Het hoofdhuis, gastensuites, onafhankelijke kamers en een privé-bijgebouw met plonsbad bieden flexibele accommodatie, terwijl de uitgestrekte gronden een groot zwembad, yogadeck, terrassen en een biologische moestuin omvatten.
Can Vela is een eerstelijns villa met 7 slaapkamers en 7 badkamers in Cala Carbó, met spectaculair zeezicht en de iconische achtergrond van Es Vedrà. Gebouwd in de jaren ’80 en gekenmerkt door traditionele sabina houten balken, combineert deze woning van 400 m² rustieke charme met uitstekend potentieel voor renovatie. Het pand beschikt over meerdere terrassen, een centrale binnenplaats en een indrukwekkend infinitypool met uitzicht op zee, allemaal gelegen in tuinen op een perceel van 2.000 m². Op loopafstand van het strand van Cala Carbó en met zuidwestelijke oriëntatie voor onvergetelijke zonsondergangen, is Can Vela ideaal voor families, groepen of investeerders die op zoek zijn naar een toplocatie aan zee met mogelijkheden om waarde toe te voegen en het te transformeren tot een luxe kustparadijs.
Villas Blue is een opmerkelijk zeefront pand in Santa Eulalia, bestaande uit twee onafhankelijke villa’s met in totaal 9 en-suite slaapkamers en 2 privézwembaden. Gelegen op een eerstelijns perceel van 1.400 m² met directe toegang tot de zee, zijn de ruimtes ontworpen voor modern leven met open interieurs, dakterrassen en panoramisch uitzicht. Volledig gemeubileerd opgeleverd en uitgerust met airconditioning, glasvezelinternet en beveiligingssystemen, heeft de residentie een geldige toeristenvergunning, waardoor ze even aantrekkelijk is als privé kustverblijf of als investering met hoog rendement. Villas Blue combineert functionaliteit, toegankelijkheid en uitstekend verhuurpotentieel op een van de meest gewilde locaties van Ibiza.
Finca Golf is een vakkundig gerestaureerde 150 jaar oude finca direct naast de enige golfbaan van Ibiza, die traditioneel karakter combineert met innovatieve voorzieningen. Met 5 slaapkamers en 5 badkamers verdeeld over een hoofdhuis, onafhankelijke gastensuites en een karakteristiek toren-appartement, ligt het 390 m² grote pand op een perceel van 5.526 m² met aangelegde tuinen, terrassen en een royaal zwembad. Met een geldige verhuurvergunning voor 8 gasten maakt de nabijheid van de golfbaan het bijzonder aantrekkelijk voor golfvakanties of retraites. Zorgvuldig onderhouden en instapklaar, biedt het ook de kans om meer waarde toe te voegen voor privékopers of investeerders. Finca Golf is een uitzonderlijke kans voor zowel lifestyle als inkomstengeneratie.
Navigeren door de luxe vastgoedmarkt van Ibiza
Van moderne eerstelijns villa’s met weids zeezicht tot historische finca’s met agritoerisme-potentieel, Ibiza biedt een opmerkelijk scala aan alternatieven voor veeleisende vermogende kopers. Of je visie nu is om een privé familietoevluchtsoord te creëren, een winstgevende verhuuronderneming op te zetten, of een langetermijninvestering veilig te stellen, het eiland combineert adembenemende landschappen, uniciteit en sterke mogelijkheden voor waardegroei.
Bij Prestige Properties Ibiza selecteren we alleen de meest uitzonderlijke woningen en investeringsmogelijkheden. Ons toegewijde team biedt discrete begeleiding en deskundig inzicht in elke fase van je reis. Met decennia aan ervaring en een ongeëvenaard lokaal netwerk, bieden we toegang tot vastgoed dat perfect aansluit bij je levensstijl en ambities.
Als je klaar bent om de verborgen parels van de luxe vastgoedmarkt van Ibiza te ontdekken, helpt ons team je graag bij het vinden van het ideale pand en het omzetten van je visie in werkelijkheid.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Ibiza met kinderen: een plek om een geweldige tijd te hebben
Een vakantie op het eiland Balearen is altijd een goed idee, maar wonen op Ibiza met kinderen is een nog betere.
Voor degenen die het eiland niet kennen, kan het een uitstekende plek lijken voor een vakantie aan boord van een luxe jacht of in een prachtige villa, maar het is ook een perfecte plek om met kinderen te leven.
Naast talrijke huizen om te huren of te kopen voor een stabiel leven op Ibiza, biedt het wereldberoemde mediterrane eiland tal van diensten voor de jongste leden van de familie.
Wonen op Ibiza met kinderen en alles wat het eiland te bieden heeft
Wanneer iemand besluit zich in een andere stad te vestigen, is het eerste wat ze doen op zoek naar een plek om te wonen, hetzij door een woning te huren of te kopen. Zodra deze vraag is opgelost, is de volgende stap om naar een school te zoeken, mocht het nieuwe leven met kinderen zijn.
In feite is het niet minder waar dat de zoektocht naar huisvesting wordt geconditioneerd door de nabijheid van de school om te kiezen, of omgekeerd. In deze zin, evenals staatsscholen, biedt Ibiza interessante prive-opties voor het opleiden van kinderen:
-Morna International College in Santa Gertrudis. Een interessante optie, zowel als de kinderen Spaans, Engels of Duitstalig zijn.
-College Francais. Gelegen tussen Ibiza en San José, deze school heeft kleine klassen voor Franstalige kinderen die geen Spaans spreken; een opleiding op het hoogste niveau om tegemoet te komen aan de verwachtingen van de meest veeleisende ouders en ook voor kinderen die officiële kwalificaties in het Frans nodig hebben.
-Colegio Mestral. Deze privéschool ligt in het centrum van de stad en biedt lessen in het Catalaans en Spaans, evenals in het Engels; een andere optie beschikbaar voor diegenen die van plan zijn om naar Ibiza te verhuizen.
Wonen op Ibiza vereist onderwijs, maar ook vrije tijd
In aanvulling op een unieke natuurlijke omgeving en educatieve opties, het leven op het eiland biedt ongelooflijke recreatieve activiteiten voor kinderen. Aguamar Park
Bewijs hiervan zijn de bedrijven die toegewijd zijn aan het organiseren van feesten voor kinderen, de mogelijkheid van buitenactiviteiten zoals paardrijden, het Aguamar water park of de met avontuur gevulde acrobosc Park.
Een paar voorbeelden van hoe het leven kan zijn voor de kleintjes op het eiland die wereldwijd bekend staat om zijn klimaat en zijn stranden: twee andere aspecten die Ibiza omschrijven.
Acrobosc
Het is aangetoond dat het leven in een bevoorrechte omgeving kinderen helpt bij het leren en ook bijdraagt aan een gezond leven. Wonen op Ibiza met kinderen is een uitstekend idee in elk opzicht.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Leven op Ibiza: Leven in San Antonio – De misvattingen ontkrachten
Een blik op de toeristische geschiedenis van Ibiza
Ibiza wordt al lang wereldwijd gevierd als een bestemming voor muziekliefhebbers, clubgangers en feestvierders. Het toerisme begon te bloeien in de vroege jaren 70, wat de lancering van vele nieuwe nachtclubs met zich meebracht. Tegen de jaren 80 floreerde het nachtleven, en de opkomst van housemuziek in de jaren 90 vestigde Ibiza’s reputatie als een van de meest gewilde bestemmingen voor muziek en entertainment.
Deze boom creëerde nieuwe kansen. Rustige vissersdorpjes begonnen te transformeren, met nieuwe hotels, restaurants, bars, winkels en andere faciliteiten die oprezen om aan de groeiende vraag te voldoen. De toerisme-industrie werd een krachtige motor van ontwikkeling over het hele eiland.
De transformatie van San Antonio de Portmany
San Antonio was zo’n vissersdorp. In slechts enkele decennia evolueerde het van een tweeduizend jaar oude havenstad tot een van Ibiza’s populairste vakantieoorden. Deze transformatie voegde grote waarde toe aan het gebied en trok veel expats aan, vooral uit Groot-Brittannië tijdens de jaren 80 en 90, die zich aangetrokken voelden tot het modieuze en energieke San Antonio.
San Antonio’s reputatie begrijpen
Door de jaren heen werd de stad San Antonio nauw geassocieerd met zijn levendige nachtleven. Tijdens de hoogte van de zomer kreeg het een reputatie voor het aantrekken van hedonistische menigten. In de afgelopen jaren hebben lokale autoriteiten echter serieuze maatregelen genomen om de meer verstorende aspecten van de feestscene te verminderen, door beleid in te voeren om de algehele bezoekervaring en levenskwaliteit voor bewoners te verbeteren.
Helaas heeft het feestimago van een klein deel van de stad geleid tot misvattingen over de hele gemeente. Voorbij de clubcultuur ligt een plek met rijke geschiedenis, uitzonderlijke stranden en baaien, een warme gezinsvriendelijke sfeer, authentieke Ibicencaanse tradities en enkele van de mooiste zonsondergangen van het eiland. San Antonio’s rustieke allure en erfgoed waren onder de redenen waarom het zo aantrekkelijk was voor vroege bezoekers, en ze blijven net zo boeiend vandaag.
Het verkennen van de gemeente Sant Antoni de Portmany zal snel een kant van het gebied onthullen die verouderde stereotypen uitdaagt.
Ontdek de gemeente San Antonio
Cultuur en dineren in San Antonio
De stad staat bekend om zijn iconische muzieklocaties zoals Mambo Café, Café del Mar en Mint Lounge. Toch heeft San Antonio ook een indrukwekkende en diverse foodscene. Van Can Pujol, een traditioneel restaurant aan de kust beroemd om zeevruchten en rijstgerechten, tot Sa Capella, waar romantiek en geschiedenis samenkomen in een 16e-eeuwse kerk, San Antonio biedt dineren met echt karakter.
Als het gaat om zonsondergangen zijn de opties net zo verleidelijk: Hostal La Torre, gelegen op de kliffen, is een bohemien toevluchtsoord met mediterrane keuken en opmerkelijke uitzichten, terwijl Kumharas en het dakterras van het vijfsterren Amàre Beach Hotel ontspannen maar stijlvolle settings bieden om de lucht te zien transformeren. Gezinnen kunnen ondertussen genieten van lokale schatten zoals Cine Regio, een charmante vintage bioscoop, of het kleine maar boeiende Aquarium van de stad.
Stranden die het ontdekken waard zijn
De kusten van San Antonio zijn een schatkamer van natuurlijke schoonheid, waar rustige baaien van zacht zand glinsterende wateren ontmoeten. Hoewel elke hoek zijn eigen betovering heeft, hebben deze drie weggestopte stranden een unieke allure die hen onderscheidt:
Cala Salada
Cala Salada is een pittoreske baai omringd door weelderige pijnbomen en rotsachtige kliffen. Het strand staat bekend om zijn heldere turquoise wateren en fijn gouden zand, wat het een favoriete plek maakt voor zwemmen en snorkelen. Zijn natuurlijke omgeving geeft het een vredige sfeer ondanks dat het vrij dicht bij San Antonio ligt.
Cala Saladeta
Op slechts een korte wandeling van Cala Salada ligt Cala Saladeta, een kleinere en nog meer idyllische baai. Zijn ondiepe wateren zijn kalm en perfect voor een verfrissende duik, terwijl de heldere zandige kust uitnodigt tot zonnebaden. Het strand heeft een relaxte charme die bezoekers aanspreekt die op zoek zijn naar een serene ontsnapping.
Punta Galera
Punta Galera is een van de meest unieke plekken bij San Antonio. In plaats van zand bestaat dit gebied uit brede platte rotsen die natuurlijke terrassen bij de zee vormen. Het is een favoriet voor degenen die genieten van zonnebaden in een meer avontuurlijke setting en het staat ook bekend als een van de beste plekken om de zonsondergang te bekijken.
Cala Gració
Cala Gració is een beschut strand met zacht zand en kristalhelder water. Zijn zachte golven maken het ideaal voor zwemmen en voor gezinnen met kinderen. Het omliggende gebied heeft traditionele witgekalkte huizen en biedt een meer lokaal gevoel, wat bijdraagt aan zijn gratie.
Cala Gracioneta
Cala Gracioneta is een kleine zusterbaai naast Cala Gració, die een meer intieme ervaring biedt. Het wordt omarmd door rotsachtige kliffen en pijnbomen, wat een privé en uitnodigende sfeer creëert. De zachte wateren zijn perfect voor snorkelen en de kleine strandbar voegt een vleugje ontspannen eilandleven toe.
Dorpen en platteland
Voorbij de drukte van San Antonio ligt een platteland van wijde horizonten en rustige dorpen, met villa’s gelegen op de heuvels die uitkijken over glooiende velden en zonsondergangen die de lucht op spectaculaire wijzen kleuren:
Santa Inés (Santa Agnès de Corona)
Santa Inés is een vredig dorp omringd door amandelboomgaarden en opvallende kliffen met uitzicht over de Ses Margalides eilandjes. Het is een favoriet voor fotografen, vooral bij zonsondergang, wanneer de luchten spectaculaire tinten aannemen. In februari schilderen de amandelbloesems het land roze en wit, terwijl Can Cosmi een lokale favoriet is voor zijn tortilla.
San Mateo (Sant Mateu d’Albarca)
San Mateo is een rustig landelijk dorp gelegen tussen wijngaarden, boomgaarden en velden met amandelbomen. Ontspannen wandelingen leiden door de vallei naar Cala d’Albarca, een wilde baai omlijst door ruige rotsformaties en prachtige zeezichten. Het is een perfecte plek om de magie van Ibiza’s platteland te verkennen.
Buscastell Buscastell
Buscastell is een van de meest agrarische delen van Ibiza, de thuisbasis van vruchtbare bronnen bekend als Es Broll de Buscastell. Dit verborgen landschap blijft buiten het toeristenpad en is een rustige plek om te verkennen. Het dorp staat ook bekend om Can Rich, de grootste wijnmakerij van het eiland.
San Rafael
San Rafael is een klein maar levendig dorp met restaurants die geliefd zijn bij locals, waaronder Can Pilot en Es Tancó Pizzeria. Het staat ook bekend om zijn pottenbakkerstradition, met ambachtslieden die eeuwenoude technieken levend houden.
Wonen en investeren in San Antonio
Hoewel velen het voornamelijk zien als een nachtleven-hub, zijn San Antonio en zijn omliggende gebieden in feite rustgevend, boeiend en wonderlijk divers, wat ze een uitstekende keuze maakt voor zowel bezoeken als het hele jaar door wonen.
We bieden een uitgebreid portfolio van vakantieverhuur en huizen te koop in het San Antonio gebied, wat je de kans geeft om een locatie te waarderen of erin te investeren die veel rijker en aantrekkelijker is dan zijn imago zou kunnen suggereren.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Ibiza’s geheime stranden en de huurvilla’s in de buurt
Voorbij de beroemde beachclubs en iconische nachtleven van Ibiza ligt een andere kant van het eiland. Afgelegen baaien, kristalhelder water en ongerepte landschappen waar rust en privacy heersen.
Bij Prestige Properties hebben we een selectie van de meest uitzonderlijke villa’s in deze opmerkelijke gebieden zorgvuldig uitgekozen, die de perfecte mix van stijl, comfort en exclusiviteit bieden.
Deze gids koppelt elk geheim strand aan een nabijgelegen luxe villa, zodat je kunt genieten van het beste van Ibiza’s twee werelden; levendige energie wanneer je dat wilt, en zalige eenzaamheid wanneer je dat nodig hebt.
Cala llentrisca
Cala Llentrisca is een van Ibiza’s best bewaarde geheimen, een afgelegen baai nabij het dorp Es Cubells die bijna geen drukte kent, behalve enkele duikers en lokale vissers die rustieke boothutten aan de kust onderhouden.
Zonder bars of faciliteiten en een strand bezaaid met kiezelstenen, biedt deze verborgen baai pure rust en ongerepte natuurlijke schoonheid voor degenen die bereid zijn af te wijken van de gebruikelijke paden. De kustlijn is een idyllische plek om te zwemmen en snorkelen in ongerepte omstandigheden.
Casa Linda is een luxe villa van 750m² in exclusief Es Cubells, met 180 graden zeezicht op Formentera. Gelegen op een verborgen perceel van 5000m² op een heuvel, biedt het aangelegde tuinen, een infinity pool, buitengym en elegante interieurs. De vijf slaapkamers met eigen badkamer omvatten drie met privé-ingangen en een master suite met kantoor en patio. Op slechts enkele minuten van stranden, restaurants en het Es Vedrà uitkijkpunt, wordt het geleverd met zes dagen huishouding, een tuinman en optioneel een privéchauffeur.
Villa Celeste is een top zeezicht eigendom in Ibiza’s meest exclusieve privé urbanisatie, genesteld binnen het Es Cubells Natuurpark. Recent gerenoveerd in moderne stijl, beschikt het over uitgestrekte terrassen, elegante tuinen en een 12m oase-vormig zwembad met uitzicht op de Middellandse Zee. De villa biedt vijf slaapkamers, allemaal met zeezicht en terrassen, inclusief een aparte poolside suite. Elegante interieurs omvatten ruime woon- en eetruimtes en premium voorzieningen zoals vloerverwarming, smart tv’s en een geluidssysteem. Het omvat doordeweekse huishouding en 24/7 beveiliging.
Es portixol
Es Portixol is een kleine magische, geheime inham in het verre noorden van Ibiza. Weggestopt langs een ruige kustlijn van Sant Joan de Labritja, is deze ansichtkaartwaardige baai moeilijk te bereiken en blijft bijna verlaten. Er zijn enkele oude vissershutten en platte rotsen langs de kust, maar geen faciliteiten, wat het een wilde, ongerepte charme geeft.
Degenen die de tocht maken worden beloond met turquoise wateren en rustgevende uitzichten vanaf de kliffen, perfect om onder het oppervlak te verkennen en jezelf onder te dompelen in de rust van de natuur.
Villa Azuree is een premium vijf slaapkamer toevluchtsoord in het noorden van Ibiza, gelegen op een heuvel nabij Na Xamena met panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee. Recent gerenoveerd met eigentijds design, beschikt het over royale terrassen, een prachtig zwembad, ontworpen tuinen en een buitenkeuken. Interieurs hebben elegante open leefruimtes met ramen van vloer tot plafond. Alle slaapkamers hebben tv’s, kluizen, koelkasten en de meeste hebben privéterrassen of zeezicht, waarbij de master suite een vrijstaand bad en privébalkon heeft. De villa omvat dagelijkse huishouding, zwembad- en tuinonderhoud.
Villa Horizonte is een verfijnd toevluchtsoord op de klif in het noorden van Ibiza, met spectaculair zee- en zonsondergangzicht in rustgevende omgeving. Het minimalistische ontwerp vloeit naadloos over in het natuurlijke landschap, met lichte leefruimtes, een onafhankelijke volledig uitgeruste keuken en zes kingsize slaapkamers met eigen badkamer. Buiten omlijsten ruime terrassen een zwembad van 12,5m, met meerdere chill-out gebieden, al fresco dineren en een barbecue. Dicht bij de haven en het dorp Sant Miquel, omvat de villa dagelijkse schoonmaak en toegang tot een tennisbaan.
Cala olivera
Cala Olivera is een kleine, discrete kreek aan Ibiza’s oostkust, omlijst door het omheinde Roca Llisa woongebied nabij Cala Llonga. Omgeven door dennenbossen, is deze serene plek zelden druk en heeft geen strandbar of services. Het strand is een mix van grof zand en rotsen, met azuurblauwe ondiepe wateren ideaal voor een verfrissende duik of snorkelen. Toegang is via de exclusieve Roca Llisa gemeenschap, wat bijdraagt aan het gevoel van privacy en exclusiviteit.
Wave is een buitengewone strakke villa in Jesús, op slechts enkele minuten van Ibiza Stad en de jachthaven, met panoramisch zeezicht naar Formentera. Vijf elegante slaapkamers omvatten twee master suites en zijn uitgerust met boxspring bedden, privékluizen, tv’s en luxe voorzieningen. Buiten leiden prachtig onderhouden tuinen naar een groot verwarmd infinity zwembad, chill-out gebieden met een open haard en al fresco dineren voor maximaal 16 gasten. Het eigendom omvat een huismanager en extra personeel ter plaatse.
Villa Noemie is een uitzonderlijk eigendom aan zee in de privégemeenschap van Roca Llisa, ontworpen door architect Jaime Serra met interieurs door Jurjen Van Hulzen. Het biedt 750m² verfijnde leefruimte met directe toegang tot zee en weids uitzicht van zonsopgang tot zonsondergang. Vijf elegante slaapkamers met eigen badkamer en interieurs met exclusieve meubels. Buiten is een zwembad van 24m omgeven door 400m² terrassen, pergola’s en loungegebieden. De villa omvat premium voorzieningen en SONOS geluid in elke kamer.
S’Illot d’es Renclí
S’Illot des Renclí is een charmant strand aan Ibiza’s noordwestkust, niet ver van Portinatx. Klein en kiezelachtig, deze baai ziet eruit alsof het rechtstreeks van een ansichtkaart is geplukt. De wateren zijn zacht, helder en vol zeeleven, waardoor het een favoriet is voor snorkelaars en degenen die een rustige duik zoeken.
Er zijn zelfs enkele traditionele vissershutten langs de kust, wat bijdraagt aan de rustieke aantrekkingskracht, en een klein zeevruchtenrestaurant gelegen boven de baai, perfect voor een ontspannen lunch met uitzicht op de baai.
Can Pardalet is een prachtige door Blakstad ontworpen villa in het noorden van Ibiza, die traditionele eilandarchitectuur combineert met modern comfort. Beschut in zeven hectare mediterrane tuinen met eeuwenoude olijfbomen, beschikt het over een 18 meter zoutwaterzwembad, zomerkeuken en schaduwrijke eetruimtes, plus een yogaterras genesteld in de dennen. Zes elegante suites bieden plaats aan maximaal 12 gasten. De master suite biedt panoramisch uitzicht op de heuvels vanuit het bad. De villa omvat huishouding zes dagen per week.
Xarraca is een majestueus negen slaapkamer kustlandgoed in noordelijk Ibiza, met directe privétoegang tot zee en waarschijnlijk de meest bevoorrechte waterfrontlocatie van het eiland. Het combineert retro strandsfeer en authentieke finca charme, met panoramisch zeezicht, vloeiende binnen-buiten leefruimtes, een privénachtclub, gym en meerdere terrassen voor dineren en ontspanning. Met een zoutwaterzwembad en luxueuze suites, belichaamt het eigendom blootsvoets mediterrane luxe en biedt de ultieme setting voor zowel sereen gezinsleven als grootschalig entertainment.
Cala d’En Serra
Cala d’En Serra is een beschutte baai aan Ibiza’s noordkust, omlijst door kliffen en dennenbomen. Het gouden zand en heldere water maken het een uitnodigende plek om te zwemmen of snorkelen in een rustige, ongerepte omgeving.
Traditionele vissershuisjes geven een rustiek karakter, terwijl een kleine strandbar drankjes en eenvoudige mediterrane gerechten serveert. Met zijn ontspannen sfeer en natuurlijke schoonheid is Cala d’En Serra een van Ibiza’s meest authentieke verborgen pareltjes.
Can Pep de Sa Guaita is een ruime en elegante villa op het platteland van San Juan, die modern design combineert met een natuurlijke landelijke omgeving. Gelegen op 25.000m² grond met dennenbos, boomgaarden en fruitbomen, beschikt het over acht slaapkamers en zeven badkamers. Buiten wordt een zwembad met ligstoelen aangevuld met een overdekte buitenkeuken, eet- en loungeruimte. De villa biedt luxe faciliteiten in een ontspannen omgeving, perfect voor natuurliefhebbers.
Casa Bravo is een recent gerenoveerde, charmante heuvelvilla in Cala San Vicente, met uitzonderlijk uitzicht over de baai, Aguas Blancas en Tagomago. Verspreid over drie verdiepingen beschikt het over een stijlvolle woonruimte met open haard, een eetkamer en een moderne keuken. De drie slaapkamers omvatten een master suite op de bovenste verdieping met privéterras, plus twee kamers op de begane grond die een badkamer delen. Buiten wordt een zwembad met prachtig zeezicht aangevuld met meerdere ontspanningsruimtes. Slechts 1 km van het strand, restaurants en kleine supermarkt van Cala San Vicente.
Je droomvakantie ontwerpen
Van verborgen plekjes tot luxueuze heuveltop-retreats, deze zorgvuldig samengestelde collectie onthult de rustigere, meer verfijnde kant van Ibiza. Of het nu gaat om zwemmen in sprankelend water, dineren onder de sterren, of genieten van een zonsondergang vanaf je eigen terras, ons expertteam is er om dit alles moeiteloos voor je te realiseren.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Exclusiviteit in Ibiza vastgoed: voordeel voor verkoper, nadeel voor koper
In vastgoed verwijst exclusiviteit naar het aangaan van een contract met één enkele makelaar of kantoor. Hoewel deze regeling verschillende betekenissen kan hebben voor verkopers en kopers, varieert de toepassing per markt. In sommige landen is het gebruikelijk dat kopers exclusieve overeenkomsten tekenen met één makelaar. In Spanje, en vooral op Ibiza, was dit traditioneel minder gebruikelijk, hoewel de praktijk geleidelijk meer verspreid raakt.
Bij Prestige Properties Ibiza geloven we dat een exclusieve overeenkomst een krachtig voordeel is voor verkopers maar vaak een nadeel kan zijn voor kopers. In dit artikel leggen we uit waarom exclusiviteit in het voordeel van een verkoper kan werken maar contraproductief kan zijn voor kopers op de Ibiza vastgoedmarkt.
Koper verplichtingen in het buitenland vs. flexibiliteit op Ibiza en Spanje
Op veel internationale markten werken kopers vaak met een toegewijde makelaar onder een exclusief contract. In Nederland bijvoorbeeld is het standaardpraktijk dat kopers tekenen met één makelaar, waarbij transacties doorgaans zowel een koper- als verkopervertegenwoordiger betrekken, elk afzonderlijk betaald. In de Verenigde Staten en elders hebben exclusieve kopermakelaars toegang tot multiple listing services (MLS), waardoor ze vrijwel alle woningen op de markt kunnen tonen. In die systemen is vertrouwen op één makelaar logisch: ze kunnen elke listing vinden en volledig in het belang van de koper handelen.
Spanje is echter anders. Kopers tekenen zelden exclusieve contracten omdat de markt gefragmenteerd is: er is geen universele MLS, en verkopers plaatsen vaak dezelfde woning bij meerdere kantoren tegelijk. Een villa op Ibiza kan tegelijkertijd bij vijf of tien makelaars staan. Dit betekent dat kopers meestal meerdere websites bekijken en parallel met verschillende makelaars werken.
Dubbele vertegenwoordiging is ook gebruikelijk, waarbij één makelaar zowel voor koper als verkoper kan optreden. De verkoper betaalt doorgaans de commissie (ongeveer 5%, gedeeld als twee makelaars betrokken zijn), en er is geen vereiste dat kopers hun eigen makelaar hebben. In plaats daarvan nemen de meeste kopers vrijelijk contact op met verschillende kantoren, zonder enig contract te tekenen.
Dat gezegd hebbende, heeft Ibiza’s markt recent de introductie van property finder services gezien, die kopers aanmoedigen zich te committeren aan één makelaar om de zoektocht te behandelen. Hoewel deze pakketten handig kunnen klinken, blijven ze ongebruikelijk in Spanje en, zoals we zullen onderzoeken, zijn ze niet altijd in het beste belang van de koper.
De voordelen van flexibel blijven als koper op Ibiza
Voor iedereen die vastgoed wil kopen op Ibiza kan het behouden van de vrijheid om met meerdere kantoren te werken zeer voordelig zijn op de Ibiza vastgoedmarkt. Hier zijn enkele belangrijke voordelen van het niet-exclusief houden:
Bredere toegang tot aanbod: Geen enkel kantoor op Ibiza dekt de hele markt. Door met verschillende makelaars te spreken, zie je meer woningen, inclusief privé-aanbod of nieuwe aankomsten die één makelaar zou kunnen missen.
Dieper marktinzicht: Elke makelaar heeft verschillende expertise, van rustieke finca’s tot stijlvolle stadsappartementen. Het raadplegen van meerdere professionals geeft je een vollediger beeld van de markt en helpt je wijzere beslissingen te nemen.
Onderhandelingsmacht: Wanneer makelaars weten dat je opties verkent, concurreren ze om je zaken. Dit betekent vaak sterkere deals, eerlijk advies en zelfs betere prijzen.
Transparantie en verantwoordelijkheid: Met verschillende makelaars betrokken, verminder je het risico om details te missen of misleid te worden. Dubbelchecken zorgt ervoor dat niets belangrijks over het hoofd wordt gezien.
Keuzevrijheid: Je bent niet gebonden aan één contract. Als een makelaar niet de juiste match is, kun je weglopen zonder boete, zodat je de controle behoudt.
Wil je dieper ingaan op het koopproces?
Verken onze Kopersgids voor een complete doorloop, insider tips en alles wat je moet weten voordat je je zet doet.
De ongebruikelijke rol van koperovereenkomsten op Ibiza
Op Ibiza’s vastgoedmarkt zet exclusiviteit kopers vaak op achterstand. Zonder een gecentraliseerd systeem en met woningen die bij veel kantoren staan, kan jezelf binden aan slechts één makelaar je opties beperken en zelfs onnodige risico’s toevoegen, wat neerkomt op een paar belangrijke factoren:
Geen volledige markttoegang: Zonder gecentraliseerde listings kan één makelaar je niet alles tonen. Werken met verschillende zorgt voor meer keuze en minder kans om iets te missen.
Sterkere motivatie: Open regelingen houden makelaars competitief, waardoor ze harder werken en betere deals onderhandelen.
Vermijd extra kosten: Als een listing makelaar geen commissie wil delen, kan exclusiviteit betekenen dat je kosten uit eigen zak betaalt.
Culturele voorkeur: In Spanje waarderen kopers vrijheid en vertrouwen. Goede makelaars verdienen loyaliteit door service, niet contracten.
In Spanje, en vooral op Ibiza, waarderen kopers vrijheid. De markt is gebouwd op vertrouwen, waar makelaars loyaliteit moeten verdienen door resultaten en service in plaats van papierwerk. Deze open aanpak geeft kopers meer keuze, transparantie en vertrouwen, wat precies de reden is waarom exclusieve kopermandaten hier nooit de norm zijn geweest.
Exclusieve mandaten in Ibiza vastgoed: een overwinning voor verkopers
Voor vastgoedverkopers op Ibiza is een exclusief mandaat op Ibiza een duidelijk voordeel. Een exclusief verkoopcontract wijst één kantoor aan als je enige vertegenwoordiger, en in tegenstelling tot aan de koperskant, kan het het verkoopproces soepeler, effectiever en winstgevender maken:
Persoonlijke service: Met exclusiviteit kan je makelaar volledige middelen toewijzen aan je woning. Dat betekent vaak premium marketing, professionele fotografie, drone video’s, virtuele tours en prominente plaatsing op websites en sociale media.
Maximale exposure: Verre van het beperken van bereik, werken exclusieve makelaars samen met andere kantoren via professionele netwerken zoals APIBIZA. Dit geeft je woning toegang tot de breedste pool van kopers, terwijl je geniet van de eenvoud van omgaan met slechts één contactpunt.
Je woning’s imago beschermen: Meerdere listings bij verschillende kantoren leiden vaak tot tegenstrijdige prijzen, verouderde foto’s of dubbele advertenties die een huis overgeëxposeerd kunnen laten lijken. Exclusiviteit zorgt voor één duidelijke, consistente presentatie die waarde behoudt.
Duidelijke verantwoordelijkheid: Met één makelaar verantwoordelijk, is er geen verwarring over wie vragen, bezichtigingen of sleutels beheert. Je weet precies wie verantwoordelijk is voor strategie en resultaten, wat ook risico en gedoe vermindert.
Hogere verkoopprijzen en snellere deals: Exclusieve listings op de Ibiza vastgoedmarkt verkopen doorgaans dichter bij de vraagprijs en in minder tijd. Omdat alle biedingen door één kanaal lopen, kan de makelaar effectief onderhandelen met een volledig overzicht van koperinteresse.
Geschillen vermijden: Niet-exclusieve regelingen kunnen leiden tot dubbele commissies of juridische geschillen als meer dan één kantoor dezelfde koper claimt. Met exclusiviteit verdwijnt dat risico.
Een exclusieve vertegenwoordigingsovereenkomst stroomlijnt de verkoop in je voordeel. Je krijgt volledig marktbereik met op maat gemaakte, premium marketing en één verantwoordelijk contactpunt. Verre van het beperken van exposure, creëert deze aanpak een efficiënt, op vertrouwen gebaseerd proces waarbij zowel verkoper als makelaar gemotiveerd zijn om het beste resultaat te behalen.
Denk je erover na je woning op Ibiza te verkopen?
Bekijk onze Verkopersgids voor deskundige begeleiding, marktkennis en een duidelijk overzicht van hoe je een succesvolle verkoop kunt realiseren.
Exclusiviteit in Ibiza vastgoed: een evenwichtig perspectief
Exclusief gaan in Ibiza vastgoed heeft heel verschillende gevolgen voor kopers en verkopers. Kopers hebben het meeste voordeel bij flexibel blijven, opties verkennen via verschillende makelaars en concurrentie zorgen voor betere service. Verkopers daarentegen zijn beter af door een exclusief mandaat in Ibiza te geven aan een vertrouwd makelaarskantoor, wat zorgt voor maximale exposure, consistente marketing en één duidelijk aanspreekpunt.
Bij Prestige Properties Ibiza bieden we het beste van beide werelden, door een servicegerichte aanpak te combineren met eilandwijde samenwerking. Verkopers profiteren van de focus van één toegewijd team, terwijl kopers de vrijheid hebben om toegang te krijgen tot het breedste scala aan mogelijkheden. Of je nu wilt kopen of verkopen, ons doel is om je Ibiza vastgoedreis soepel, transparant en succesvol te maken.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
Waarom Ibiza in de herfst perfect is om een villa te boeken
Met aangename temperaturen en een rustiger bezoekersseizoen is de herfst in Ibiza een ideaal moment om de opmerkelijke natuurlijke schoonheid en culturele schatten van het eiland te ontdekken.
Als je wilt ontsnappen aan de kou en vochtigheid van de Europese winter of als je een onvergetelijke vakantie plant, kan een luxe huurvilla op Ibiza de perfecte uitvalsbasis zijn. Met volledig comfort, privacy en uitstekende faciliteiten kun je het eiland op je eigen tempo verkennen.
Onze zorgvuldig geselecteerde herfst villa verhuur, gecombineerd met overtuigende redenen om buiten de drukke maanden te bezoeken, maken het gemakkelijk om je volgende luxe verblijf op Ibiza te plannen.
Waarom kiezen voor Ibiza in de herfst
De maanden na de zomerdrukte onthullen een heel ander karakter van het eiland. Ibiza bezoeken in de herfst nodigt je uit om te genieten van de prachtige natuur, met ongerepte landschappen en afgelegen stranden die wachten om ontdekt te worden. Of je nu de voorkeur geeft aan watersporten, golf, zeilen, begeleide wandelingen of fietsen, er is geen gebrek aan activiteiten om je dagen te vullen.
Het juweel van de Balearen biedt meer dan ontspannende bezigheden tijdens de rustigere maanden. De culturele agenda van het eiland is gevuld met evenementen en festiviteiten die een levendige noot toevoegen aan elk reisschema.
Je kunt levendige ambachtsmarkten bezoeken, deelnemen aan traditionele patroon- en heiligenfeesten, door het historische Dalt Vila wandelen, of fascinerende musea en hedendaagse kunstgalerijen verkennen. Veel uitstekende lokale restaurants blijven het hele jaar open, zodat authentieke Ibizaanse smaken altijd binnen handbereik zijn.
Villa Azuree is een verfijnd toevluchtsoord op een heuvel in het serene noorden van Ibiza, met een weids uitzicht op de Middellandse Zee en een strak eigentijds ontwerp. De villa biedt plaats aan maximaal tien gasten en beschikt over vijf prachtig ingerichte slaapkamers, de meeste met eigen badkamer en privé of gedeelde terrassen. De open woonruimte is gevuld met natuurlijk licht dankzij ramen van vloer tot plafond en wordt aangevuld met een volledig uitgeruste Gaggenau-keuken, elegante meubels en voorzieningen zoals een Sonos-geluidssysteem en smart-tv’s.
Buiten biedt de villa een naadloos zwembad met een prachtig uitzicht op zee, aangelegde tuinen, schaduwrijke lounges en een buitenkeuken met barbecue. Uitgestrekte terrassen creëren de perfecte setting voor ontspanning of entertainment, terwijl de afgesloten ingang en beveiligde parkeerplaats voor volledige privacy zorgen. De locatie nabij Na Xamena biedt gasten toegang tot kustwandelingen, wandelroutes en de charme van het dorp San Miguel, allemaal binnen enkele minuten.
Gasten profiteren van dagelijkse huishoudelijke dienst, zwembad- en tuinonderhoud en de ondersteuning van een toegewijd conciërgeteam. Van het regelen van privéchefs en wellnessbehandelingen tot boottochten en evenementenplanning, elk detail wordt verzorgd voor een onvergetelijk verblijf op Ibiza.
Villa Paradiso is een elegante schuilplaats in Es Cubells, die mediterrane charme combineert met tropische accenten en een ononderbroken uitzicht over Formentera en het schiereiland Porroig. Het ontwerp van de villa is warm en modern, met hoge open woonruimtes omlijst door grote erkers die uitkomen op een ruim terras dat de zee in al haar glorie vangt. Verspreid over verschillende niveaus om de helling te volgen, bieden de zes slaapkamers rust en gemak, de meeste met terrassen of direct uitzicht op het sprankelende water. Etnisch geïnspireerde decoratie, luxe afwerking en lichte interieurs creëren een uitnodigende maar verfijnde sfeer.
Buiten strekt het pand zich uit over 10.000 m² weelderige tuinen en terrassen, met meerdere plekken om te ontspannen of te entertainen. Gasten kunnen genieten van een 15 meter lang zwembad met een ondiep gedeelte voor kinderen, een verwarmd bubbelbad, een massageruimte en een poolhouse met een volledig uitgeruste keuken, eetruimte en lounge.
Dagelijkse huishoudelijke dienst, zwembad- en tuinverzorging en de diensten van een toegewijde conciërge zijn inbegrepen, zodat gasten zich volledig kunnen richten op hun vakantie. Op slechts enkele minuten van San José, Cala Jondal en het vliegveld biedt Villa Paradiso een privé, stijlvol en echt onvergetelijk verblijf op Ibiza.
Casa Linda is een indrukwekkende villa van 750 m² in het prestigieuze gebied van Es Cubells, met een 180 graden zeezicht dat zich uitstrekt tot Formentera. Gelegen op een afgelegen hoogvlakte omringd door dennenbomen, biedt dit pand een uitzonderlijk gevoel van privacy en rust. De villa beschikt over vijf verfijnde tweepersoonskamers, waarvan vele met onafhankelijke toegang, waardoor het een uitstekende keuze is voor families of groepen die op zoek zijn naar gemak en exclusiviteit.
De buitenruimtes zijn ontworpen voor zowel ontspanning als entertainment, met een zwembad met uitzicht op zee en meerdere terrassen om te dineren en te loungen. Unieke kenmerken zoals een rustige waterval, visvijver en een volledig uitgeruste buitengym verhogen de aantrekkingskracht en bieden gasten verschillende manieren om te genieten van het mediterrane klimaat.
Bezoekers kunnen profiteren van zes dagen per week huishoudelijke dienst en regelmatig tuinonderhoud, zodat de villa gedurende hun verblijf in perfecte staat blijft. Met het dorp Es Cubells op slechts enkele minuten afstand en enkele van de meest gevierde stranden en restaurants van Ibiza binnen handbereik, biedt Casa Linda een stijlvolle en gereserveerde basis voor een onvergetelijke eilandvakantie.
Op maat gemaakte herfstervaringen op Ibiza
Van schilderachtige wandelroutes en opwindende wateractiviteiten tot privéchefs, gastronomische catering, wellnesssessies, yoga en persoonlijke fitnesstraining, we garanderen een verblijf dat zowel vlekkeloos als echt onvergetelijk is.
Laat ons elk detail van je droomvakantie op Ibiza verzorgen via onze op maat gemaakte conciërgeservice. Ervaar deze herfst uitzonderlijke zorg van ons bekwame team, zodat je in alle vrijheid kunt genieten van elk moment op het eiland.
heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur ons een bericht en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op
