Zoals verwacht in ons 2022 Market Report en voorspelling voor 2023, kende de Ibiza vastgoedmarkt een bescheiden daling in de verkoop in het afgelopen jaar. Deze daling kan worden toegeschreven aan verschillende factoren, waaronder de wereldwijde economische vertraging, geopolitieke spanningen zoals de conflicten in Oekraïne en het Midden-Oosten, en financiële onzekerheden als gevolg van inflatie en stijgende rentetarieven. Ondanks deze uitdagingen is het belangrijk op te merken dat de markt veerkracht en stabiliteit heeft getoond.
Zelfs met een lichte daling in de vraag heeft de markt evenwichtige vooruitzichten behouden. Terwijl de vraagprijzen op de Balearen zijn gestegen (volgens gegevens van Idealista), zijn de werkelijke verkoopprijzen hier bij Prestige Properties Ibiza gedaald ten opzichte van het voorgaande jaar, zoals blijkt uit de gemeentelijke prijzen per vierkante meter, waar 4 van de 5 gemeenten een daling hebben ervaren. Dit suggereert een mogelijke aanpassing van de vraagprijzen in het komende jaar om deze in lijn te brengen met de markttrends in 2023. Over het algemeen blijft de vastgoedsector op Ibiza echter robuust en flexibel. Laten we vooruitkijken naar ons 2023 Ibiza onroerend goed markt rapport en voorspellingen voor 2024. Houd er rekening mee dat dit rapport interne en externe gegevens gebruikt om informatie te presenteren over de vastgoedmarkt op Ibiza en de Balearen voor 2023, samen met de verwachte prognose voor 2024.
De analyse heeft betrekking op de volgende drie discussiethema’s:
- Rapport over de woningmarkt op de Balearen voor 2023
- Het Ibiza Luxe Woningmarkt Rapport 2023 door Prestige Properties
- Voorspelling voor 2024 door Prestige Properties Ibiza
1) De algemene samenvatting van de woningmarkt van de Balearen in 2023
De Balearen hebben in de loop der tijd een indrukwekkende veerkracht laten zien, zoals de grafiek hieronder laat zien. Ondanks lichte dalingen in koop/verkoop en vastgoedprijzen in 2023, biedt het consistente patroon van herstel na elke crisis geruststelling voor langetermijnbeleggers. Deze trend onderstreept de reputatie van de Balearen als een veilige en duurzame investeringsbestemming, waarbij de markt de afgelopen tien jaar consequent de niveaus van voor de crisis overtrof.
2) Het Ibiza Luxe Woningmarkt Rapport 2023 door Prestige Properties
Zoals verwacht tegen het einde van 2022, daalde de verkoop in het begin van 2023, voornamelijk als gevolg van het heersende wereldwijde economische sentiment van stagnatie en een beperkte beschikbaarheid van verkopers op de markt.
Zoals we in de bovenstaande grafiek kunnen zien, lijken de verkoopvolumes van de afgelopen vijf jaar de bredere wereldwijde economische trends te weerspiegelen: een daling in de pre-COVID-jaren, gevolgd door een aanzienlijke stijging in de post-COVID-jaren 2021 en 2022, en nu een lichte daling. Het valt nog te bezien of de neerwaartse trend in 2023 zal stabiliseren of zal leiden tot een langdurige neerwaartse trend, of dat het slechts een kortstondige dip is. Door de markt nauwlettend in de gaten te houden, zal er meer duidelijkheid komen over het verdere verloop, maar desondanks is het afgelopen jaar in vergelijking met 2018 nog steeds 36% meer verkocht. Zelfs met een dip in het verkoopvolume in 2023, laat de gemiddelde vraagprijs per m2 in heel Spanje, de Balearen en Ibiza een gestage stijging zien.
De bovenstaande grafiek laat een algemene aanzienlijke prijsstijging zien in Spanje, de Balearen en Ibiza van 2022 tot 2023. Het is echter essentieel om te verduidelijken dat deze prijzen uitsluitend zijn gebaseerd op geadverteerde vraagprijzen van het nationale Idealista vastgoedplatform, niet op werkelijke verkoopprijzen. Voor de werkelijke ontwikkeling van de verkoopprijzen op Ibiza, zie de grafiek verderop in het verslag.
De twee grafieken hierboven illustreren een lichte daling van het aantal verkoopaanvragen (vraag) naast een aanzienlijke stijging van het aantal te koop staande woningen (aanbod). Dit wijst op een geleidelijke overgang van een markt met een laag aanbod en een hoge vraag in 2022 naar een scenario met een hoger aanbod en een lagere vraag. Ondanks deze verschuiving bevinden we ons momenteel nog steeds in een verkopersmarkt. De ontwikkelingen in het komende jaar zullen bepalen of er een verschuiving naar een kopersmarkt plaatsvindt, of deze trend zich stabiliseert of dat het slechts een tijdelijke dip is. Hoewel de gegevens voor 2023 het begin van een nieuwe trend suggereren, zullen de komende twee jaar cruciaal zijn om meer inzicht en zekerheid te bieden. Het volgen en begrijpen van de markt tijdens deze periode zal cruciaal zijn om te bepalen of deze verschuiving permanent of tijdelijk is.
Gemiddelde prijs per vierkante meter per gemeente in Ibiza in 2023
Zoals eerder gezegd, duidt de verandering in het evenwicht tussen vraag en aanbod op een verschuiving in de markt. Bovendien is de gemiddelde prijs per vierkante meter op het eiland gedaald, wat duidt op een verschuiving weg van een verkopersmarkt. Deze cijfers verschillen van die van Idealista, die zich voornamelijk richtte op de vraagprijzen. Het komt erop neer dat vastgoedeigenaren hun prijsverwachtingen misschien moeten heroverwegen. Dit kan voor hen echter ook een geschikt moment zijn om hun eigendom te verkopen en te profiteren van de veranderende marktomstandigheden, waarbij mogelijk een overgang plaatsvindt naar een kopersmarkt.
Over het algemeen zien we, zelfs met een daling van jaar tot jaar, nog steeds een totale stijging van 17% binnen een periode van 5 jaar (2018-2023). We hebben een dramatische toename in de vraag naar de gemeente San Antonio opgemerkt, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter de afgelopen jaren is gestegen, hoewel het de meest betaalbare gemeente op het eiland blijft, met veel lonende mogelijkheden voor kopers.
Eivissa (Ibiza-stad) – Gemiddelde prijs & prijs per m2 in 2023
Ibiza-Stad is goed voor ongeveer 13,4% van ons verkoopvolume in 2023. Hoewel de gemiddelde prijs per vierkante meter in de hoofdstad met € 6.268,97 iets lager lag dan in 2021 en 2022, was deze nog steeds aanzienlijk hoger dan vijf jaar geleden (20% hoger). Het belangrijkste type woning in de hoofdstad was het appartement. In 2023 was de gemiddelde grootte van een appartement 73 m2. De huizen verkocht door Prestige Properties in Eivissa in 2023 hadden een gemiddelde grootte van 456 m2 en een gemiddelde prijs per m2 van 5.498€.
Omzet: 13,41 %
Gemiddelde prijs: 919.700,00 €
Gemiddelde prijs/m2: 6.268,97 €
Gemiddelde grootte woning: 149,75 m2
Typische vastgoedtypes: Appartement en huis
| Gemeente | Gemiddeld. Verkoopprijs | Gemiddeld. PRIJS X M2 |
| Eivissa | 919.700,00 € | 6.268,97 € |
| Appartement | 532.100,00 € | 6.526,10 € |
| Huis | 2.082.500,00 € | 5.497,59 € |
San José – Gemiddelde prijs & prijs per m2 in 2023
Net als in voorgaande jaren is San José de gemeente met de meeste belangstelling en het grootste verkoopvolume, waar veel vraag is naar welgestelde kopers van luxe tweede huizen. Het is een van de weinige gemeenten waar de gemiddelde prijs per vierkante meter nog steeds stijgt, zelfs iets hoger dan in 2022, met een gemiddelde van 8023,74 € per vierkante meter. Dit gebied is goed voor 41,62% van het verkoopvolume van Prestige Properties in 2023. Bovendien heeft het de grootste mix van verkochte eigendommen op het eiland. Appartementen, huizen en moderne villa’s zijn het meest prominent.
Verkoopvolume: 41,62%
Gemiddelde prijs: 1.869.230,77 €
Gemiddelde prijs/m2: 8.023,74 €
Gemiddelde grootte woning: 246,62 m2
Typische Vastgoedtypes: Appartement, Finca, Huis, Moderne Villa, Perceel met vergunning
| Gemeente | Gemiddeld. Verkoopprijs | Gemiddeld. PRIJS X M2 |
| San Jose | 1.869.230,77 € | 8.023,74 € |
| Appartement | 466.250,00 € | 5.394,53 € |
| Finca | 2.750.000,00 € | 13.033,18 € |
| Huis | 2.227.500,00 € | 11.275,61 € |
| Moderne villa | 3.058.333,33 € | 6.913,14 € |
| Perceel met vergunning | 1.600.000,00 € | 3.855,42 € |
Santa Eulalia – Gemiddelde prijs & prijs per m2 in 2023
In 2023 was de gemiddelde prijs per vierkante meter in Santa Eulalia €6.293 . Deze prijs is 23% lager dan vorig jaar (2022: 8.185 €). Maar zelfs met deze daling heeft Santa Eulalia sinds 2018 een gemiddelde prijsstijging van 1,7% per vierkante meter gezien, waarmee het terugkeert naar stabiele niveaus van vóór de crisis en vóór de hausse. Santa Eulalia is goed voor bijna 30% van ons totale verkoopvolume in 2023 en komt daarmee op de tweede plaats na San José.
Verkoopvolume: 29,78%
Gemiddelde prijs: 2.173.350,00 €
Gemiddelde prijs/m2: 6.293, 28 €
Gemiddelde grootte woning: 297,63 m2
Typische Vastgoedtypes: Appartement, Huis, Moderne Villa
| Gemeente | Gemiddeld. Verkoopprijs | Gemiddeld. PRIJS X M2 |
| Santa Eulalia | 2.173.350,00 € | 6.293,28 € |
| Appartement | 824.200,00 € | 4.562,94 € |
| Huis | 995.000,00 € | 3.934,89 € |
| Moderne villa | 6.000.000,00 € | 9.803,92 € |
San Antonio – Gemiddelde prijs & prijs per m2 in 2023
Bij Prestige Properties hebben we de belangstelling voor de gemeente San Antonio in de loop der jaren zien groeien. Het is nog steeds de meest betaalbare gemeente op Ibiza, met veel lonende kopersmogelijkheden. Terwijl Prestige Properties hier in 2018 geen woningen verkocht, vertegenwoordigde het in 2023 9,21% van ons verkoopvolume. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.202, een stijging van 20% ten opzichte van de cijfers van 2019.
Verkoopvolume: 9,21%
Gemiddelde prijs: 767.928 €
Gemiddelde prijs/m2: 5.202 €
Gemiddelde grootte woning: 137,57 m2
Typische vastgoedtypes: Appartement, Huis
| Gemeente | Gemiddeld. Verkoopprijs | Gemiddeld. PRIJS X M2 |
| San Antonio | 767.928,57 € | 5.202,92 € |
| Appartement | 455.100,00 € | 4.207,89 € |
| Huis | 1.550.000,00 € | 7.690,48 € |
San Juan – Gemiddelde prijs & prijs per m2 in 2023
In de gemeente San Juan is de gemiddelde prijs per vierkante meter €10.472, de hoogste van het eiland en een van de weinige gemeenten waar de prijs per vierkante meter door de jaren heen gestaag is gestegen. De gemiddelde prijs/m2 in San Juan is sinds 2018 met maar liefst 42% gestegen. Er moet worden opgemerkt dat eigendommen in het noorden schaars zijn. Typische huizen in het noorden zijn huizen met grote percelen en beschermd land, met weinig buren, wat een van de redenen is voor de hoge prijzen. De gemeente San Juan was goed voor ongeveer 6% van ons totale verkoopvolume in 2023.
Verkoopvolume: 6%
Gemiddelde prijs: 1.625.000,00 €
Gemiddelde prijs/m2: 10.472 €
Gemiddelde grootte woning: 137,57m2
Typische vastgoedtypes: Huis, Finca
Gemiddelde verkoopprijs van elk woningtype in Ibiza
| Gemiddeld. Prijs | ||||||
| Type eigendom | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Appartement | 344.250 € | 608.333 € | 427.500 € | 628.755 € | 589.778 € | 559.468 € |
| Finca | 1.500.000 € | 2.950.000 € | ND | 3.153.000 € | 2.915.714 € | 2.750.000 € |
| Huis | 1.558.809 € | 1.712.647 € | 1.650.596 € | 2.323.569 € | 1.555.384 € | 1.784.583 € |
| Moderne villa | 5.400.000 € | 2.200.000 € | 3.841.666 € | 2.970.000 € | 4.683.750 € | 3.793.750 € |
| Perceel met vergunning | ND | ND | 800.000 € | 445.000 € | 1.425.000 € | 3.850.000 € |
| Perceel zonder vergunning | 570.000 € | 1.100.000 € | ND | 871.666 € | ND | ND |
| Gemiddeld. Prijs | 1.342.468 € | 1.616.956 € | 1.793.291 € | 1.979.464€ | 1.474.321 € | 1.517.628 € |
Diepgaand onderzoek: Gemiddelde verkoopprijzen van woningen die "als nieuw" vs "te renoveren" zijn
In 2023 verkocht Prestige Properties meer nieuwe woningen dan woningen die gerenoveerd moesten worden. Natuurlijk zijn de gemiddelde verkoopprijzen van gerenoveerde woningen lager, maar het verschil per vierkante meter tussen nieuwe en gerenoveerde woningen is bescheiden.
Nieuwbouwwoningen zijn schaars op Ibiza vanwege de beperkte ruimte, strenge bouwvoorschriften en wetten die nieuwbouw op het eiland beperken. Daarom is Ibiza aantrekkelijk voor kopers en investeerders die op zoek zijn naar huizen om te renoveren en door te verkopen.
Diep duiken: Redenen om een huis te kopen op Ibiza
Ibiza heeft zichzelf consequent bewezen als een uitzonderlijke investeringsbestemming en trok de afgelopen jaren de belangstelling van talloze internationale investeerders. De overheersende keuze onder deze investeerders is het kopen van tweede huizen, hetzij voor een ontspannen vakantie of als uitwijkmogelijkheid voor de kille noordelijke winters. In het jaar 2023 hield deze trend aan, met een overweldigende meerderheid – bijna 75% – van onze klanten die kozen voor een woning als tweede (vakantie)verblijf.
Een opmerkelijke 14,7% van de investeerders heeft strategisch vastgoed gekozen voor pure investeringsdoeleinden, wat de aantrekkingskracht van het eiland onderstreept voor degenen die op zoek zijn naar financieel rendement. Net zo overtuigend is het feit dat ongeveer 12% van de klanten van Prestige ervoor heeft gekozen om te investeren in hun eerste huis, wat een oprechte toewijding weerspiegelt om te verhuizen, te wonen en het hele jaar door te ondernemen in het bruisende en fascinerende landschap van Ibiza. De uiteenlopende voorkeuren van onze klanten blijven de veelzijdige aantrekkingskracht en het blijvende investeringspotentieel van het eiland onderstrepen.
Diep duiken: Internationale interesse en percentage nationaliteiten die kopen op Ibiza
Ibiza trekt een diverse mix van culturen aan, waarbij een aanzienlijk deel van de kopers een Europese achtergrond heeft. Hoewel het Verenigd Koninkrijk van oudsher een belangrijke bron is, zorgde Brexit voor een scherpe daling van het aantal kopers in het Verenigd Koninkrijk gedurende een bepaalde periode, maar in 2023 zien we dat de kopers in het Verenigd Koninkrijk hun traditioneel sterke marktaandeel in de internationale klantenkring van Ibiza terugwinnen, met 24,4% van onze kopers. We hebben echter ook een verschuiving gezien in de bestedingen van kopers in het Verenigd Koninkrijk, met een toegenomen voorkeur voor appartementen in plaats van grotere woningen. Dit wordt weerspiegeld in het feit dat Britse kopers slechts 15,05% van ons totale verkoopvolume vertegenwoordigden.
Het aantal Spaanse en Italiaanse kopers is de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, wat duidt op een veranderende dynamiek. Spaanse staatsburgers kwamen naar voren als de op een na grootste groep kopers in 2023, goed voor 19,03% van het jaarlijkse verkoopvolume van huizen, appartementen en kavels met vergunningen.
Belgische kopers, die 9,8% van ons cliënteel uitmaken, toonden de hoogste gemiddelde uitgaven in 2023. Deze veeleisende groep droeg 18,65% bij aan het totale verkoopvolume en toonde een voorkeur voor grotere woningen die bedoeld zijn als tweede huis. De veranderende demografie van onze kopers onderstreept de brede aantrekkingskracht van Ibiza en de verschillende voorkeuren die hun investeringsbeslissingen bepalen.
Diep duiken: Populaire Ibiza Gemeenten door Nationaliteiten van Kopers
In 2023 kwam San José als beste uit de bus in termen van verkoopvolume, goed voor 41,62% van de totale verkoop. Dit gebied is een magneet geworden voor mensen van verschillende nationaliteiten. Bij Prestige hebben we gemerkt dat het de meest gewilde locatie op het eiland is, die vooral de belangstelling van investeerders trekt. Ondertussen is de populariteit van San Antonio door de jaren heen gestaag toegenomen. Net als in 2022 waren in 2023 de meeste kopers afkomstig uit het Verenigd Koninkrijk. San Antonio is een favoriete bestemming geworden voor inwoners van het Verenigd Koninkrijk, vooral voor degenen die graag hun zomervakantie doorbrengen op Ibiza.
Diep duiken: Prestige’s best verkopende locaties van het jaar 2023
Op basis van het Volume Verkooptransacties was San José de best verkopende gemeente in 2023, gevolgd door Santa Eulalia en Eivissa (Ibiza-stad). Als we kijken naar het werkelijke aantal verkochte woningen in elke gemeente, verandert de volgorde naar San José (31%), Ibiza-stad (24%), Santa Eulalia (19%), San Antonio (17%) en San Juan (8%).
Huurrente op lange termijn: een indicator voor potentiële kopers
Ondanks de beperkte beschikbaarheid en de toegenomen vraag naar huurwoningen voor de lange termijn, blijft Ibiza een lucratieve investeringsbestemming voor klanten die op zoek zijn naar buy-to-let mogelijkheden. Bovendien zal voor mensen die hier het hele jaar door willen wonen of naar Ibiza willen verhuizen, het kopen van een woning aantrekkelijker en, met het juiste budget, gemakkelijker te vinden zijn dan een geschikte huurwoning voor de lange termijn.
Grote vraag versus toenemend aanbod – verandert de markt?
In tegenstelling tot voorgaande jaren, toen het aanbod van onroerend goed daalde, ziet Prestige Properties een aanzienlijke verschuiving in de dynamiek van het aanbod in 2023. Het aantal nieuwe eigendommen dat bij Prestige Properties is geregistreerd, is met 38% gestegen ten opzichte van 2022. Deze trend zal zich naar verwachting voortzetten in 2024, wat duidt op een groeiende trend onder verkopers om te profiteren van gunstige marktomstandigheden. Te midden van de toenemende financiële onzekerheid en een lichte daling van de verkoopprijzen, worden verkopers aangemoedigd om te overwegen hun huis nu te verkopen om te profiteren van de huidige hoge prijsniveaus. Tegelijkertijd biedt het groeiende aanbod van onroerend goed voor potentiële kopers een breder scala aan opties om uit te kiezen, waardoor de Ibiza vastgoedmarkt aantrekkelijker wordt.
Conclusie: De luxe vastgoedmarkt Ibiza 2023
Te midden van wereldwijde uitdagingen, geopolitieke ontwikkelingen en financiële onzekerheid floreert de Ibiza luxe huizenmarkt nog steeds. Als een van de populairste vakantiebestemmingen van Europa is er veel interesse om hier in een huis te investeren. Het is algemeen bekend dat de Balearen een zeer stabiele vastgoedmarkt hebben met de neiging om de prijzen te laten stijgen en zelfs sterker te herstellen na een wereldwijde economische crisis.
We zien ook dat de trend zich voortzet en dat de gemiddelde prijs per vierkante meter op Ibiza nog steeds hoger is dan de totale prijs per vierkante meter van de Balearen of het Spaanse vasteland. Bovendien neemt het aanbod van onroerend goed geleidelijk weer toe, wat de indruk wekt dat de markt in de toekomst zou kunnen verschuiven van een kopers- naar een verkopersmarkt.
3) Prestige-eigenschappen 2024 voorspelde prognose
Nu we onze blik richten op 2024, wijst het landschap van de vastgoedmarkt op Ibiza op een mogelijke verschuiving naar een kopersmarkt, maar een bevestiging blijft uit door onvolledige gegevens. De onzekerheid wordt verder gevoed door geopolitieke omstandigheden en financiële onzekerheden, die van invloed kunnen zijn op vastgoedaankopen in het komende jaar.
Verwacht wordt dat de verkoop op de vastgoedmarkt van Ibiza zich voor het jaar 2024 zal stabiliseren, met een waarneembare toename van het aantal beschikbare eigendommen op de markt. Deze trend kan zich voortzetten, wat kan leiden tot een grotere voorraad woningen in het volgende jaar. Desondanks suggereren de huidige marktomstandigheden dat het een gunstige tijd blijft om huizen te verkopen op Ibiza, omdat de prijzen momenteel hoog zijn. Het traject van toekomstige prijzen is echter nog onzeker en of ze zullen stabiliseren of dalen, kan nog niet worden bevestigd.
Historisch gezien is de vastgoedmarkt van Ibiza veerkrachtig, met prijzen die herstellen en vaak de vorige niveaus overtreffen na een daling. Dit kenmerk maakt de markt op Ibiza intrigerend voor langetermijnbeleggers die potentiële dalingen kunnen zien als kansen voor toekomstige winsten.
Voor degenen die overwegen om een huis te kopen op Ibiza, de vastgoedmarkt van het eiland heeft aangetoond dat het in staat is om terug te veren na een crisis, waardoor het zich onderscheidt van het vasteland van Spanje en andere vastgoedmarkten. Ibiza’s multiculturele omgeving, gekoppeld aan een grote vraag naar luxe eigendommen en vakantiehuizen, maakt het nog aantrekkelijker voor zowel verkopers als kopers.
Het is momenteel een gunstige tijd om te verkopen vanwege de hoge prijzen, en potentiële kopers kunnen kansen vinden, gezien de toename van het beschikbare onroerend goed, de historische veerkracht van de markt en de unieke aantrekkingskracht van het eiland.
Om succesvol door deze dynamische markt te navigeren, is het essentieel om op de hoogte te blijven van realtime updates, advies te vragen aan lokale experts en rekening te houden met de wereldwijde economische omstandigheden. Terwijl de reis naar 2024 zich ontvouwt, lonkt de Ibiza vastgoedmarkt met zowel uitdagingen als vooruitzichten voor degenen die bereid zijn om de fijne kneepjes ervan te ontdekken.
